민간 주택 밖에서 물이 터졌습니다. "아무도 아닌" 물 공급원을 수리하는 사람

안녕하세요!
아니요, 주택 및 공동 서비스 부문과 계약을 맺은 경우 이는 불법입니다. 제162조. 아파트 건물 관리 계약

[러시아 연방 주택법] [제162조]
1. 아파트 건물 관리에 대한 계약은 본 규정의 요구 사항에 따라 아파트 건물 관리 활동을 수행할 수 있는 허가를 받은 관리 조직과 서면 또는 다음을 사용하는 전자 형식으로 체결됩니다. 당사자가 서명한 하나의 문서를 작성하여 시스템. 건물 소유자 총회에서 관리 조직을 선택할 때 아파트이 결정에 명시된 조건에 따라 해당 주택의 각 건물 소유자와 관리 계약이 체결됩니다. 총회. 동시에, 이 건물의 건물 소유자는 50% 이상의 득표율을 가지고 있습니다. 총 수특정 주택의 건물 소유자의 투표는 체결된 계약의 한 당사자 역할을 합니다.

1.1. 이 법 제161조 제13편에 규정된 경우, 개발업자(건설을 제공하는 자)로부터 승인을 받은 각 자 아파트) 양도 증서 또는 기타 양도 문서에 따라 이 건물의 건물, 건물을 운영할 수 있는 허가를 발급한 후 아파트 건물에 대한 관리 계약이 체결됩니다. 더욱이, 그러한 사람들이 총 인원의 50%를 초과하는 경우 체결된 계약의 한 당사자로 활동합니다.

2. 아파트 관리에 관한 합의에 따라 일방(관리기관)이 상대방(아파트 건물의 소유자, 주택 소유자 조합의 관리기관, 관리기관)의 지시에 따라 주택협동조합 또는 다른 전문소비자협동조합의 관리기관, 이 법 제153조 제2편 6항에 규정된 자, 또는 본 법 제161조 제14편에 규정된 경우에는 개발업자) 작업 수행 및/또는 아파트 건물 관리를 위한 서비스 제공, 해당 주택의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행, 건물 소유자에게 유틸리티 서비스 제공을 위해 합의된 수수료 기간 해당 주택 및 해당 주택의 건물을 사용하는 사람 및 아파트 건물 관리 목표 달성을 목표로 하는 기타 활동을 수행합니다.

2.1. 본 조에 규정된 방식으로 체결된 아파트 건물 관리 계약은 개발 및 구현 기능을 수행하는 연방 행정부가 설정한 방식으로 관리 조직에 의해 시스템에 배치되어야 합니다. 공공 정책해당 분야의 법적 규제 정보 기술, 주택 및 공동 서비스 분야의 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관과 함께.

3. 아파트 건물 관리 계약에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

1) 관리 대상 아파트 건물의 공동 재산 구성 및 해당 건물의 주소

2) 아파트 건물 관리를 위한 작업 및/또는 서비스 목록, 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 서비스 및 작업, 해당 목록 변경 절차 및 다음에서 제공하는 유틸리티 목록 관리 조직;

3) 계약 가격 결정 절차, 주거용 건물의 유지 및 수리에 대한 지불 금액, 공과금 지불 금액 및 그러한 지불 절차

4) 관리 계약에 따른 관리 조직의 의무 이행을 모니터링하는 절차.

4. 아파트 건물 관리 계약 조건은 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 동일하게 설정됩니다.

5. 아파트 건물 관리 계약이 체결되었습니다.

1) 본 조 제1부에 명시된 경우, 1년 이상 5년 이하의 기간 동안,

2) 본 법 제161조 제4부 및 제13부에 명시된 경우, 1년 이상 3년 이하의 기간 동안;

3) 본 법 제161조 제14부에 명시된 경우, 기간은 3개월 이내입니다.

6. 유효기간이 끝난 아파트 관리 계약을 당사자 일방이 해지 신청하지 않는 경우, 해당 계약은 해당 계약에 규정된 것과 동일한 기간 및 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다. 계약.

7. 아파트 건물 관리 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 관리 조직은 서명일로부터 30일 이내에 해당 계약을 이행하기 시작할 의무가 있습니다.

8. 아파트 관리 계약의 변경 및/또는 종료는 민법에 규정된 방식으로 수행됩니다.

8.1. 아파트 건물의 건물 소유자 일방적으로본 법 제161조 제4부 및 제13부에 규정된 공개 경쟁의 결과로 체결된 아파트 관리 계약의 체결을 체결일로부터 다음 해마다 거부할 권리가 있습니다. 해당 계약이 만료되기 전에 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 이 건물 관리 방법을 선택하거나 변경하기로 결정한 경우 해당 계약.

8.2. 아파트 건물 소유자는 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 관리 조직이 준수하지 않는 경우 아파트 건물 관리 계약 이행을 일방적으로 거부할 권리가 있습니다. 해당 계약 조건을 변경하고 다른 관리 기관을 선택하거나 이 주택의 관리 방법을 변경하기로 결정합니다.

9. 주택협동조합이 소유하거나 주택소유자협회가 설립된 아파트 건물의 관리는 본 법 제5조 및 제6조의 규정을 고려하여 수행됩니다.

10. 관리 조직은 아파트 건물 관리 계약이 종료되기 30일 전에 아파트 건물에 대한 기술 문서 및 해당 주택 관리와 관련된 기타 문서를 새로 선택된 관리 조직인 주택 소유자에게 양도할 의무가 있습니다. ' 협회, 주택협동조합, 기타 전문 소비자협동조합, 또는 해당 주택의 건물 소유자가 해당 소유자 중 한 명에게 해당 주택을 직접 관리하는 경우 해당 소유자의 총회 결정에 명시되어 있음 그러한 집을 관리하는 방법의 선택, 또는 그러한 소유자가 표시되지 않은 경우 해당 집에 있는 건물의 소유자에게.

11. 아파트 관리 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 관리 조직은 매년 해당 연도 1분기 동안 아파트 건물 소유주에게 이전 관리 계약 이행에 관한 보고서를 제출합니다. 연도를 지정하고 지정된 보고서를 시스템에 배치합니다.

새 아파트 주인은 이제 자신이 해결해야 할 문제가 얼마나 될지조차 의심하지 않는 경우가 있습니다. 그 중 한 명은 현재 라이저 교체를 담당하고 있습니다. 민영화된 아파트? 결국 생활 공간과 함께 공동 공간을 포함한 커뮤니케이션도 재산이 됩니다.

파이프 교체

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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아파트 내부에 있고 소유자와 거주자만 사용할 수 있는 모든 통신은 소유권에 대한 의문을 제기하지 않습니다. 이것은 사유 재산입니다. 그리고 주인은 자신에게 적합하다고 생각하는 것은 무엇이든 할 수 있습니다. 물론 이것이 이웃의 재산이나 기타 권리와 이익에 손해를 끼치지 않는 경우.

아파트 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

• 오래된 것을 교체하다 금속 파이프더 현대적인 것;
• 새로운 믹서, 카운터를 설치하십시오.
• 배관 설비의 수를 늘리거나 줄입니다.
• 배터리 등을 교체하십시오.

그는 이 모든 일을 자신의 자유 의지와 비용으로 수행합니다. 이는 그러한 행동의 적법성에 대해 놀라움이나 의심을 불러일으키지 않습니다. 소유권에는 그러한 변경과 개선을 수행할 수 있는 능력이 포함됩니다.

그러나 라이저 교체, 즉 모든 바닥과 아파트를 하나의 전체로 연결하는 두꺼운 파이프에 관해서는 의견이 다릅니다.

주민들은 공유재산에 대해 관리회사가 책임이 있다고 생각하지만, 관리회사는 이것이 아파트 소유자의 공유재산이기 때문에 배관 교체나 수리에 관한 모든 것은 각자의 책임이라고 말한다. 누가 옳은지 알아 내려고합시다.

민영화 아파트에서 라이저를 교체해야하는 사람

소유권 외에도 재산을 양호한 상태로 유지하고 유지 관리 비용을 지불해야 하는 소위 소유자의 부담도 있다는 점을 기억할 가치가 있습니다.

다음을 포함합니다:

• 물;
• 하수 설비;
• 문명의 다른 혜택.

그리고 여기서 질문이 생깁니다. 더 이상 각 파이프 안에 있지 않은 파이프와 가지의 소유자는 누구입니까? 개인 아파트, 그리고 그것을 엔지니어링 커뮤니케이션건물 자체에 물, 열, 빛을 공급합니까?

결과적으로 그들은 모든 소유자에게 속한 공동 재산과 관련이 있습니다. 즉, 아파트의 파이프는 개인용이고 라이저는 공유됩니다.

법률 제정

법안은 이를 확인합니다. 2006년에 정부는 공동 재산의 유지 관리에 관한 규칙을 승인했습니다.

공통으로 인정되는 재산에 정확히 적용되는 사항을 나열합니다.

1. 두 개 이상의 아파트에 서비스를 제공하는 장비.
2. 배수 시스템(예: 하수도) 등

그러나 물, 난방, 가스 및 하수관을 포함한 모든 파이프가 집 거주자의 재산이라는 사실을 확인하면 민영화 아파트의 라이저를 누가 교체해야 하는지에 대한 질문에 답할 수 없습니까? 같은 문서에서는 수리(현재 및 주요)와 같은 개념에 대해 설명합니다.

규칙에 명시된 현재 수리의 정의 기술적인 운영주택 재고에는 다음과 같이 주거용 건물 내부의 모든 파이프라인과 관련된 위치가 포함됩니다.

• 설치;
• 대사;
• 성능 회복.

소유자의 책임

규칙에 따라 현재 및 특히 필요성에 대한 결정을 내립니다. 분해 검사모든 소유자에게 있습니다.

아파트 및 공동 재산의 소유자는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

• 공통 건물 통신의 정상적인 기술 상태를 보장합니다.
• 필요한 경우 수리에 대한 결정을 내립니다.

그러나 소유자는 자신의 아파트에 직접 서비스를 제공하는 장비만 수리할 수 있습니다. 왜냐하면 그것은 그들의 사유재산이기 때문이다. 그리고 공동 재산을 수리하기 위해 책임의 일부를 관리 회사에 이전하여 모든 기술 문제를 해결합니다.

이 계약은 무상입니다. 즉, 매월 일정 금액을 지불하는 것을 의미합니다. 이에 대한 지불은 아파트 소유자의 책임이기도 합니다. 그 대가로 그는 받는다. 유지공동 가구 전체.

주택 사무국의 책임

물 공급, 하수, 난방 및 기타 배관을 양호한 기술 상태로 유지하는 데 필요한 모든 수리 작업을 수행하는 것은 주택 사무실의 책임입니다. 또는 해당 계약을 체결한 다른 회사.

작업의 기초는 다음과 같습니다.

• 구현 계획;
• 비상사태를 방지하기 위해 라이저의 일부에 수리가 필요함을 나타내는 행위
• 누출이나 기타 문제가 발생합니다.

신청서를 가지고 주택 사무실에 연락할 수 있으며, 신청서를 고려하고 합리적인 답변을 제공해야 합니다.

누구의 비용으로

주민들에게 개인 사무실에 연락하도록 강요하거나 라이저 수리를 위해 추가 자금을 지불하도록 하는 모든 시도는 불법입니다. 이 작업은 이미 주택 소유자를 희생하여 수행되었기 때문입니다.

매달 유틸리티 서비스 지불 통지서에서 "주택 유지 및 수리"라는 문구를 볼 수 있습니다. 금액은 아파트의 면적과 거주자 수에 따라 다릅니다.

MDK 2-04.2004의 규정에 따르면 임대료에는 두 가지 작품 목록이 포함됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 다양한 공동 재산의 유지 관리;
• 기술 및 기타 통신 유지 관리;
• 긴급작업;
• 유지.

즉, 모든 교체, 유지 보수 및 수리 작업은 이미 높은 임대료에 이미 포함되어 있습니다.

따라서 주택 사무소는 민영화 아파트의 하수구 라이저를 완전 무료로 교체해야합니다. 이미 비용이 지불되었습니다.

아파트 소유자 중 한 사람이 무단으로 수리했거나 건물의 공용 통신에 대한 구조적 변경으로 인해 수리가 필요한 경우는 예외입니다. 그리고 그러한 간섭으로 인해 이웃이 부상을 입었다면 피해를 보상해야 합니다.

자주하는 질문

민영화 아파트 소유자가 자주 묻는 질문을 고려해 보겠습니다.

하수관 라이저 교체

아파트 외부에 위치하여 여러 개를 연결하는 라이저는 공유재산이므로 관리회사(HOA, 주택사무소, 주택부서 등)가 교체를 담당합니다. 그로 인해 돈, 이는 "집의 공동 재산 유지 및 수리"에 대한 임대료의 일부로 받습니다.

사람들에게 이 작업에 대해 추가 비용을 지불하도록 강요하는 모든 시도는 불법입니다.

라이저 교체 요구 사항을 거부하고 자신의 입장을 방어하려면 규제 문서를 참조해야 합니다.

• 아파트 건물의 공동 재산을 유지하기 위한 규칙;
• 방법론적 권장 사항 MDK 2-04.2004.

공과금을 적시에 지불하기 위한 책임을 이행했다는 증거로 지불 영수증 사본을 수리 작업 신청서에 첨부할 수 있습니다.

민영화 주택의 파이프 교체

그것은 모두 이 파이프의 위치와 파이프가 제공하는 아파트 수에 따라 다릅니다. 아파트 내부에 있는 모든 파이프는 소유자의 비용으로 교체됩니다. 민법 계약에 따라 관리 회사 전문가와 기타 사람이 작업을 수행할 수 있습니다.

그것은 다음을 가리킨다:

• 물 공급, 하수, 난방 파이프;
• 개인용 카운터, 수도꼭지 및 배관 설비.

모든 일반적인 건물 통신이 서비스됩니다. 관리 회사아파트 소유자를 희생하여. 유지기술적인 상태가 좋지 않은 경우 파이프 교체도 포함됩니다.

소유자 없는 엔지니어링 지원 네트워크( 엔지니어링 네트워크, 시스템 또는 통신), 열, 가스, 전기, 물 공급, 하수 및 환기에 필요한 것은 누가 이를 유지해야 하고 어떤 자금으로 유지해야 하는지 항상 명확하지 않기 때문에 관리 조직에 특정 문제를 제기합니다.

오늘 우리는 그러한 네트워크를 유지하기 위한 의무와 책임의 분배에 대해 이야기하겠습니다.

열 유틸리티 네트워크

가스 공급망

현재 현행법은 무주인 유지 관리에 대한 기준을 마련하지 않았기 때문에 가스 공급 엔지니어링 네트워크그런 다음 적절한 품질의 가스를 공급해야 하는 RSO의 의무를 고려하여 기업 활동을 목적으로 소유자 없는 시설을 운영하는 사람이 이러한 엔지니어링 네트워크의 유지 관리를 수행하는 위치를 적용하는 것이 가능합니다.

차익거래 관행

소유자 없는 유틸리티 네트워크의 문제가 항상 관련이 있다는 사실은 풍부한 사법 관행에 의해 입증됩니다.

전력망 관리 부실 문제와 관련된 검찰 감사에서 기관의 활동이 밝혀졌습니다. 지방 정부주택 및 공동 서비스 부문의 입법 요구 사항 위반: 난방 네트워크를 소유자 없는 부동산으로 등록하는 조치를 취하지 않았습니다. 따라서 법원은 지방자치단체에 배전망 결정의무를 부과하고, 등록기관에 무주공익사업망 등록을 신청하기로 결정했다(아스트라한 지방법원 사건번호 33-2에 대한 2015. 9. 2. 항소판결). 3064/2015).

법원은 소유자가 없는 열 유틸리티 네트워크에 대한 지방자치단체 소유권을 인정하는 것을 거부한 시 행정부의 무활동을 불법으로 선언하라는 HOA의 청구를 받았습니다. HOA는 이 유틸리티 네트워크가 내부 경계 외부에 위치하기 때문에 다음과 같이 주장했습니다. -하우스 네트워크 및 외부 토지 계획아파트 건물이 점유하고 있는 경우 공동 재산으로 간주될 수 없습니다. 파이프라인 네트워크는 HOA의 소유 및 사용이고 소유자 없는 재산으로 간주되지 않기 때문에 법원은 요청을 충족시키지 못했습니다(2016년 4월 26일자 Volga-Vyatka 지역 중재 법원의 결의안 N F01-1295/2016). N A43-7539/2015의 경우).

RSO는 법원을 통해 지방 정부 기관에 소유자 없는 열 엔지니어링 네트워크를 등록할 것을 요구했습니다. RSO는 지하실에서 운영되는 유틸리티 네트워크의 대중교통 섹션을 믿었습니다. 주거용 건물,은 소유자가 없는 재산이므로 지방 정부 기관이 이를 등록할 의무가 있습니다. 법원은 파이프라인의 분쟁 구역이 유틸리티 네트워크와 함께 RSO로 이전되지 않았고 분쟁 파이프라인 구역에 대한 권리에 대한 정보가 주 등록부에 없기 때문에 RSO의 요구를 충족했습니다. 이것이 바로 법원이 파이프라인의 분쟁 구간을 소유자가 없는 것으로 간주한 이유입니다(2016년 1월 25일자 우랄 지역 중재 법원의 결의안 N F09-10599/15, 경우 N A50-5612/2015).

질문이 있으시면 언제든지 저희에게 연락하여 조언을 구하실 수 있습니다. 우리는 또한 관리 회사가 규정을 준수하도록 돕습니다. 정보 공개 표준에 관한 731 RF PP(포털 작성 주택 및 공공 서비스 개혁, 형법 웹 사이트, 정보 스탠드) 및 연방법 No. 209 (). 우리는 항상 당신을 도와주게 되어 기쁩니다!

RSO, 관리 회사 및 관리 회사 간의 책임 경계 이해 아파트 건물의 주거용 건물 소유자논쟁의 여지가 있는 상황을 피하는 것이 중요합니다. 사법 관행에서는 유틸리티 네트워크의 특정 섹션에 대한 운영 책임과 관련하여 RSO와 관리 회사 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있으며 이에 관한 합의는 이루어지지 않았습니다.

이러한 종류의 행정 사건 중 절반에서 법원은 RSO의 편을 들며, 이 경우 형법은 큰 손실을 초래합니다. 이를 방지하고 원치 않는 충돌을 방지하려면 책임을 구분하는 행위를 작성해야 합니다.

모든 CG가 법률에 명확하게 정의되어 있는 것은 아닙니다. 운영 책임의 경계그리고 대차대조표는 그것과 불가분의 관계에 있습니다. 이러한 개념은 냉수 공급 및 위생 규칙의 1항(러시아 연방 정부 결의문 No. 644)에 가장 명확하게 제시되어 있습니다.

이 문서에 따르면 대차대조표 경계재산분할 경계가 인정됩니다. 이는 운영 책임의 경계를 결정합니다. 즉, 관리 조직, RSO 또는 소유자 중 시설 유지 관리 책임을 맡을 사람을 나타냅니다. 다른 공동 자원에 대해서도 마찬가지입니다.

전원 공급 장치에 관해 이야기하는 경우 RSO의 운영 책임 범위는 다음과 같은 일반 주택 계량기의 연결 지점까지 확장됩니다. 전기 네트워크, MKD에 포함되어 있습니다. 관리회사의 책임 - 사내 전원 공급 시스템전기 장치, 아파트 분리 장치. 거주자의 책임은 아파트의 바닥 패널, 계량기에서 장치를 분리한 후 내부 장치 및 장치입니다.

열 공급에 대한 책임은 다음과 같이 분배됩니다. RSO는 연결 지점까지 책임을 집니다. 공동 계량 장치아파트 건물에 난방 네트워크가 포함되어 있습니다. 관리 회사는 난방 시스템 라이저, 라이저에서 분기 장치 분리, 아파트 내 배선의 차단 및 제어 밸브를 담당합니다. 거주자의 책임은 집 안에서 다시 시작됩니다. 난방 장치차단 및 제어 밸브 뒤의 가열 시스템 라이저의 분기용입니다.

물 공급 및 위생에 관한 RSO의 책임은 공동 주택 계량기와 아파트 건물에 포함된 물 공급 네트워크의 연결 지점까지 확장됩니다. 관리 회사는 온수 및 냉수 공급 라이저, 라이저 분기의 차단 장치, 아파트 내 배선의 차단 및 제어 밸브 상태를 모니터링해야 합니다. 아파트 건물의 건물 소유자차단 및 제어 밸브 이후의 온수 및 냉수 공급 시스템 라이저의 분기, 차단 및 제어 밸브 자체 및 아파트의 배관 장비를 담당합니다.

자원 공급 계약에서 대차대조표 경계는 건물의 공동 자산인 유틸리티 네트워크(러시아 연방 주택법 제36조)를 다른 유틸리티 네트워크와 분리합니다. 그러므로 다음에 적용되는 내용을 기억해 봅시다. 공동 재산(러시아 연방 정부 결의안 No. 491, 러시아 연방 주택법 제36조):

• 아파트의 일부가 아니며 집에 있는 둘 이상의 주거용/비주거용 건물에 서비스를 제공하도록 의도된 아파트 건물의 건물;
• 사내 엔지니어링 시스템냉수 및 온수 공급, 가스 공급, 난방 및 전기 공급.

운영 책임의 경계는 외부 및 내부일 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 RSO와 관리 회사(아파트 건물 벽의 외부 경계)의 역량 영역을 공유하고, 두 번째 경우에는 관리 회사와 소유자(아파트 벽의 내부 경계)를 공유합니다. 아파트).

운영 책임의 외부 한계

아파트 건물의 공동 자산의 일부인 유틸리티 네트워크의 외부 경계에 대해 이야기하는 경우 RSO와 관리 회사 간의 운영 책임 경계는 집 벽의 외부 경계로 간주됩니다. 특정 유틸리티 자원에 대한 공용 가정용 미터가 있는 경우 이 공용 가정용 미터가 해당 유틸리티 네트워크, MKD에 포함되어 있습니다.

별도로, 다음에 포함된 가스 공급 네트워크의 외부 경계를 언급할 가치가 있습니다. 공유재산의 구성 MKD. 이 경우 RSO와 관리 회사 간의 운영 책임 경계는 첫 번째 차단 장치와 외부 가스 분배 네트워크의 연결 지점입니다.

종종 운영 책임은 집의 벽을 따라 흐르지 않습니다. 그런 다음 공식적으로 RSO의 책임 영역에 속하는 것처럼 보이는 외벽 외부에 위치한 유틸리티 네트워크의 일부가 아파트 건물을 관리하는 관리 회사의 영역에 속합니다. 그 내용은 큰 손실을 위협하므로 책임을 설명하는 행위에서 운영 책임 경계 설명에 신중하게 접근해야 합니다.

운영 책임의 경계가 외부 밸브를 통과하는 경우는 논란의 여지가 있는 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 유틸리티 네트워크의 외부 섹션이 다음에 포함된 경우에 발생합니다. 공유재산의 구성. 그런 다음 RSO는 아파트 건물 소유자가 승인한 요금으로 이 유틸리티 네트워크의 유지 관리를 수행합니다. 관리 회사의 의무는 소유자에게 그러한 관세를 제공하는 것입니다. 긴급 수리를 포함한 수리는 RSO 비용으로 수행됩니다.

는 어때 소유자 없는 유틸리티 네트워크? 즉, 관리 회사나 RSO의 대차대조표에 없고 공동 재산의 일부가 아닌 네트워크를 사용합니다. 일반적으로 이러한 네트워크는 지자체 소유권으로 이전됩니다. 결과적으로, 지방 정부 기관은 소유자 없는 유틸리티 네트워크가 식별된 후 30일 이내에 유틸리티 네트워크가 소유자 없는 유틸리티 네트워크에 연결된 배전 네트워크를 결정할 의무가 있습니다(제15조 No. 190-FZ 6항).

연방 관세청은 추가 규제를 위해 RNO 관세에 이러한 네트워크를 유지하는 비용을 포함해야 합니다. 이 작업이 완료될 때까지 네트워크에서 분쟁 중인 이 부분의 에너지 손실은 물론 개조 작업실제 소비량에 비례하여 관리 회사의 비용으로 수행됩니다.

내부 운영 경계

다음에 포함된 유틸리티 네트워크의 내부 경계에 관한 관리 회사와 소유자 간의 운영 책임 경계 공유재산의 구성 MKD는 다음과 같습니다.

• 난방용 - 아파트 라디에이터에 연결된 난방 파이프 라인의 밸브. 아무것도 없으면 경계는 라디에이터 플러그의 나사산 연결을 따라 전달됩니다.
• 냉수 및 온수 공급용 - 라이저의 파이프라인 출구에 있는 밸브. 사용할 수 없는 경우 국경은 다음과 같습니다. 용접라이저의 파이프라인 출구에서.
• 배수용 - 배수 파이프라인의 라이저에 있는 성형 제품(티, 십자형, 굴곡부)의 소켓입니다.
• 전원 공급 장치 - 아파트 전기 배선의 인출선이 플러그에 연결되는 장소 개별 장치전기 계량, 회로 차단기, RCD.

사이의 운영 책임의 경계 영국및 소유자(우리는 내부 경계에 대해 이야기하고 있습니다. 건물 구조아파트 건물의 공유 재산에 포함됨)은 아파트 벽의 내부 표면, 창문 충전재 및 출입문아파트로.

둘러싸는 하중 지지 구조물, 토지 계획(어린이 및 놀이터, 집단주차장)에는 집이 위치한 곳으로 계단, 복도, 지붕 및 다락방, 엘리베이터가 위치합니다. 운영 책임 영역영국.

차익거래 관행

아마도 자원 공급 계약에서 운영 책임의 경계를 자세히 논의하는 것의 중요성을 지지하는 주요 주장은 사법 관행의 예에서 나올 것입니다.

조직 관리에너지공급계약의 무효 및 양도의무에 관한 소송을 제기 난방 네트워크 RSO의 책임 영역에. 형법이 대차대조표의 경계에 동의하고 네트워크의 분쟁 부분을 유지 관리하기 위해 수락했기 때문에 법원은 청구 충족을 거부했습니다(사건 번호 A63-9362/2011의 경우 2012년 5월 23일 결의안).

법에서 대차대조표의 경계가 외벽을 따라 다르게 표시된 경우 법원은 다른 결정을 내릴 수 있습니다. 아파트또는 계량 장치의 설치 지점에서. 이 경우 대차대조표 소유권을 제한하는 행위는 유효하지 않습니다(N A14-11374/2010의 경우 2012년 6월 26일자 러시아 연방 대법원의 결정 N 6421/12).

계약 체결시 운영 책임 한도에 대해 당사자간에 의견 차이가 발생하여 책임 구분 행위가 없었기 때문에 법원은 다음과 같이 운영 책임 한도를 결정하기로 결정했습니다. 공동재산 유지 규칙(사건 N A68-2267/2014의 경우 2015년 5월 21일 N F10-1143/2015일자 중앙 지구 중재 법원의 결의안).

그리고 2011년 2월 28일자 FAS 법령 UO No. Ф09-443/11-С5에 따르면 유사한 상황에서 당사자 간에 갈등이 발생하지 않습니다. 책임을 한정하는 행위법원은 운영 책임 라인이 대차대조표 소유권 라인, 즉 소유자 간의 유틸리티 네트워크 분할 라인을 따라 실행되어야 한다고 결론지었습니다.

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자원 공급 조직은 운영 책임 범위 내에서 물 공급 방식과 품질을 책임집니다. 사내 유지보수 엔지니어링 시스템, 가구 외부에 있고 자원 공급 조직의 책임 영역에 포함되지 않은 시스템뿐만 아니라 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 주택 소유자가 독립적으로 참여하는 서비스 제공자에 의해 제공됩니다 (결의안 2011년 11월 8일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 No. 5686/11).

문제의 핵심

본관과 건물이 위치한 대지 경계 사이의 급수 구간에서 사고가 발생했습니다. 응급 서비스팀은 누출 문제를 해결하고 임시 플러그를 설치했으며 건물에서 주 파이프라인과의 교차점까지의 파이프를 완전히 교체할 것을 권장했습니다. 자원 공급 기관과 직접 물 공급 계약을 체결했습니다. 즉, 소비자는 중개자(공익사업 제공자) 없이 직접 물을 받았습니다. 이에 건물주는 자원공급기관(이하 회사)에 배관 교체 및 수도 공급 재개를 요청했다. 그는 비상 배관 구간이 지자체 네트워크에 속하지 않는다는 사실을 이유로 거부당했습니다.

해당 건물의 전 소유자가 연결된 것으로 확인되었습니다. 메인 파이프라인 1973년 허가 없이. 그리고 고속도로에서 건물까지의 파이프 구간은 회사의 대차대조표에 포함되지 않았습니다. 건물 소유자는 외부 급수 네트워크에 대한 설계 문서를 작성한 다음 도움을 구하도록 권장되었습니다.

물이 없는 건물 주인은 독점 금지 당국에 불만을 제기했습니다. 독점 금지 관계자들은 회사가 사고 제거와 물 공급 복원을 피하고 건물 소유자의 권리를 침해하고 있다고 생각했습니다. 회사는 2006년 5월 23일자 러시아 연방 정부 법령 No. 307에 의해 승인된 시민에게 유틸리티 서비스를 제공하는 규칙(이하 규칙이라고 함)과 사용 규칙을 위반한 혐의로 기소되었습니다. 2006년 2월 12일자 러시아 연방의 공공 상하수도 시스템 No. 167.

"물 공급" 활동 유형별로 회사는 35% 이상의 시장 점유율을 차지했습니다. 독점 금지 서비스는 회사가 Art의 Part 1을 위반했다고 간주했습니다. 2006년 7월 26일자 연방법 No. 135-FZ "경쟁 보호에 관한" 제10조에 따라 위반 사항을 제거하라는 명령이 발행되었습니다.

실제로 자원 공급업체는 자체 비용으로 설계 문서를 준비하고, 썩은 파이프를 교체하고, 물 공급 시스템의 "무인" 부분을 대차대조표에 입력하고 소비자에게 물 공급을 시작해야 했습니다. 사회는 이에 동의하지 않고 법정에 갔다.

재판

중재법원은 회사의 주장을 받아들이지 않고 독점금지 당국의 입장을 확인했다. 2002년 회사와 건물주(소비자) 사이에 물 공급 계약이 체결된 것으로 확인됐다.

판사들은 사고가 회사에 물 공급 의무를 졌기 때문에 회사의 책임 범위 밖에서 발생했다는 주장을 기각했습니다. 그리고 서비스를 적절하게 제공할 의무는 손상된 파이프라인이 누구의 대차대조표에 있는지에 따라 달라지지 않습니다. 결국 회사는 자원 공급 조직으로서 계약 및 규칙 7항에 따라 물 공급 체제와 품질에 대한 책임을 집니다.

법원은 건물 소유자가 자신의 토지 경계 내에서만 물 공급에 대한 책임이 있음을 인정했습니다. 그 밖에도 수자원 네트워크는 사회가 유지해야 합니다. 항소와 판결은 이 평결을 뒷받침했습니다.

러시아 연방 대법원의 입장

러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회는 세 법원의 결정을 모두 뒤집어 사회의 요구를 충족시키고 독점 금지 당국의 결정을 무효화했습니다. 중재인의 추론 논리는 다음과 같다.

자원 공급 조직과의 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 사내 엔지니어링 시스템의 수리는 건물 소유자가 고용한 사람이 수행합니다(규칙 7항). 자원 공급 조직의 운영 책임은 네트워크 경계의 물 공급 방식과 품질에 대해 설정됩니다. 그리고 그 책임을 이 경계 너머, 즉 사고가 발생한 지역까지 확대할 이유가 없습니다.

따라서 기업이 책임구역 밖의 지역에서 사고를 근절하고 급수망을 유지해야 한다는 1심 판결은 근거가 없는 것으로 나타났다. 결과적으로 Art. 2006년 7월 26일자 연방법 No. 135-FZ 10이 잘못 적용되었습니다.

중재인들은 내부 물 공급망을 유지하는 책임은 자원 공급 기관이 아닌 서비스 제공자에게 있음을 강조했습니다. 실재또는 자원 공급 조직으로부터 유틸리티 자원을 구매하고 소비자에게 유틸리티 서비스를 제공하는 기업가(규칙 3항). 그리고 소비자는 원하는 경우 자신의 토지 외부에 위치한 급수 네트워크 서비스에 대해 서비스 제공자와 계약을 체결할 수 있습니다. 소비자가 그러한 계약자를 고용하지 않은 경우 위에 언급된 의무는 합의에 의해서만 자원 공급 조직에 양도될 수 있습니다.