Главная Печи и камины Ремонт канализации в жилом доме. Замена канализации в доме: этапы выполнения работ

Ремонт канализации в жилом доме. Замена канализации в доме: этапы выполнения работ

Компания «Цельсис» предлагает заказать ремонт канализации в многоквартирном доме под ключ в Москве. Такая потребность возникает и во время планового ремонта помещений, и после непредвиденных поломок и аварий инженерных сетей в квартире. Это же относится и к водопроводу горячего и холодного водоснабжения. Все эти работы вы можете качественно и недорого заказать в инженерной компании «Цельсис».

Почему с нами выгодно работать

100% ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

БЫСТРЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

БЕСПЛАТНАЯ ГАРАНТИЯ 1 ГОД

ОПЛАТА КАРТОЙ

СКИДКИ ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ

ОПЕРАТИВНАЯ ПОДДЕРЖКА

Наши преимущества

Любые работы в сжатые сроки. Независимо от того, какая услуга вам необходима - ремонт стояка канализации в многоквартирном доме, замена сетей подачи воды, монтаж внутренних санитарно-технических устройств, или даже осмотр колодца - наши специалисты справятся со всеми задачами качественно и в срок.
Опыт и навыки специалистов. Наш технический персонал обладает достаточным опытом и знаниями, которые позволяют проводить строительство и ремонт коммуникаций любого уровня сложности в жилых домах и квартирах.
Ремонт любых инженерных коммуникаций. При необходимости проводятся работы и с другими инженерными сетями, например, отопления. Несмотря на высокий профессионализм, цена на ремонт системы водоснабжения зданий силами нашей компании доступна и позволяет не затрачивать большие средства на проведение работ.

Специфика ремонта в многоквартирных домах

Не смотря на то, что канализационные и водопроводные сети в частных и многоквартирных домах, офисных зданиях и промышленных предприятиях мало отличаются друг от друга, в многоэтажных домах существуют и особенности которые обуславливают специфику ремонта и обслуживания.

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

Кто обязан менять канализационный стояк

Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.

Нормативные документы:

Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Канализационная система в высотных домах имеет свои особенности. Для ее нормального функционирования нужно обеспечить периодический осмотр, а при необходимости — ремонт. Этим занимаются коммунальные службы или частные организации.

Канализационная система многоэтажного дома

Финансовая сторона вопроса

Когда возникают форс-мажорные обстоятельства, и требуется частичный или капитальный ремонт трубопровода, то у жильцов квартир сразу же возникает вопрос, кто должен покрывать материальные расходы.

Для того чтобы получить ответ на этот вопрос, следует обратиться к Закону.

Согласно 36-37 статей жилищного кодекса РФ, ремонт должен осуществляться управляющей компанией или коммунальным хозяйством.

Текущие расходы покрываются за счет ежемесячных платежей жильцов дома на услуги коммунальщиков.

Ремонт канализации в доме

К сожалению, часто люди, не знающие Закон, вынуждены оплачивать все сами. Но если быть юридически подкованным, то можно выиграть этот спор.

Какие существуют признаки неисправного состояния канализационной системы?

Чтобы вовремя осуществить замену стояка или в квартире, нужно знать основные признаки их неисправности.

Самыми первыми признаками является — неприятный запах и постоянное засорение труб, что иногда даже приводит к затоплению.

Причем образование засоров — самая частая причина аварийных ситуаций, связанных с канализацией.

Неисправность канализации, течь в стояке дома

Есть еще один признак неисправности, это протекание труб. Это может случиться в местах соединения или же из-за появления свища, трещины.

В данном случае способ ремонта зависит от материала изготовления труб.

Важно знать о ремонте канализации

Если вы хотите осуществлять замену труб своими руками, то должны знать о некоторых очень важных правилах:

Демонтаж труб своими руками

чтобы нечистоты не задерживались в трубопроводе, он должен находиться под уклоном. Для этого необходимо заранее узнать точное расположение сточных источников, сантехники, бытовой техники, а также определить высоту всех источников в отдельности;
следует обеспечивать полную герметичность — для этого все элементы плотно соединяются, не перегибаются и не перекашиваются. Кстати, не стоит часто экспериментировать со сборкой/разборкой канализационной системы. Положительно это никак не отразится;
лучше все составляющие системы спрятать от глаз.

Если говорить об этапах ремонта канализации в квартирных условиях, то все начинается, конечно же, с составления схемы трубопровода и подготовительных работ.

Если нужно заменить стояк в многоквартирном доме, то вы обязательно должны предупредить соседей сверху и снизу.

Итак, работа начинается с демонтажа старого стояка. Для этого используется труборез или болгарка.

Демонтаж чугунной трубы при помощи болгарки

равняется срез с помощью болгарки со шлифовальным диском. Так вы подготовите этот отрезок к монтажу нового стояка;
удаляется нижняя часть главной трубы, тройник сначала расшатывается, а затем полностью вытягивается.

После этого можно смело переходить к установке новой пластиковой трубы. Это происходит следующим образом:

Установка пластиковых труб канализации

Раструб предварительно вычищается и смазывается герметиком, после чего туда вставляется новый тройник.
Основная труба до упора вгоняется в компенсаторный патрубок, вся эта конструкция вставляется в верхнюю часть трубы. Максимальный зазор между сборкой и тройником 0,5 см.
В нижнюю часть вставляется тройник.
Готовый стояк крепится к стене.

Монтаж пластиковой канализации

Если ремонт канализации в многоквартирном доме заключается в устранении течи, то можно использовать такие методы ремонта, как пайка, или нанесение эпоксидного клея, шпаклевки на место повреждения.

После этой процедуры труба обматывается липкой лентой.

Ремонт чугунных элементов канализации

Самая частая неисправность чугунных труб заключается в появлении течи или свищей.

Для того, чтобы не было прорыва, нужно осуществлять регулярный осмотр системы, даже в труднодоступных местах.

Если зафиксирована течь, то можно купировать поврежденное место, для этого:

Устранение течи при помощи бинтовой накладки

готовится соответствующий инструмент и материалы;
на трещину накладывается резиновая заплатка, которая крепится хомутами. Маленький свищ может, удастся зачеканить зубилом или забить кляп из свинца;
если трубу нельзя обезводить, то вы можете попробовать наложить на место повреждения бинт, смоченный в цементном растворе с жидким стеклом. Накладывать слои нужно, пока не образуется кокон, который в конце нужно еще пропитать силикатным клеем;
при условии серьезных нарушений целостности трубы есть смысл использовать более радикальный метод. Для этого вы обрабатываете место повреждения стальной щеткой, удаляя тем самым слои краски и металла. Затем поверхность обезжиривается бензином или ацетоном, а на нее шпателем наносится смесь ортофосфорной кислоты и окиси меди. Все это застывает очень быстро.

Устранение течи при помощи специальной замазки

Если все предпринятые меры не дали положительного результата, то выход один — полная замена чугунных труб в квартире на пластиковые.

Процедура монтажа пластиковых труб

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме, а именно, их замена, может осуществляться локально и полностью.

В принципе, процесс не очень сложный, особенно если соблюдать последовательность действий.

Итак, как же заменить канализационную трубу, когда пришло время?

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Сначала определяются места установки сантехнических приборов, это целесообразно в случае полной реконструкции системы или установки дополнительного оборудования.

Затем вычерчивается схема со всеми необходимыми обозначениями, далее производится ревизия старой разводки, а также ее демонтаж.

Демонтаж чугунной канализации в многоквартирном доме

После того, как вы избавились от громоздких труб, по которым вода плохо текла или вытекала, можно переходить к следующим этапам:

Установка пластиковой канализации

Трубы с фитингами примеряются по местам;
Монтируется система по участкам на полу;
Устанавливается трубопровод, подгоняется по месту назначения;
Осуществляется чистовой монтаж с герметизацией швов;
Расставляются и подсоединяются приборы сантехнического назначения;
Вся система подключается к вентилируемому стояку;

Проверить систему на функционирование

После того, как герметик застыл, можно проверять систему на протечки.

Видео

Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом. Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой. Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.

Замена стояков - операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Система центрального отопления - 25 лет.
Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте - 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
Стояки холодного водоснабжения - 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
Капитальный ремонт системы электроснабжения - 20 лет.
Канализация - 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
Кровля - в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали - 15 лет, из рулонных материалов - порядка 10 лет.

Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Кто должен платить за ремонт канализации в многоквартирном доме

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения , информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

В данном случае канализация — это общее имущество всех собственников, а обязанность по его содержанию возложена именно на собственников. Вам необходимо выяснить входит ли данный колодец в общее имущество дома, я полагаю, что входит, и поэтому Все жители должны платить за данные работы.

Технология замены чугунного стояка канализации при износе в многоквартирном доме

При оформлении договора через управляющую компанию, оплата будет производиться из тех средств, которые уже уплачены жильцами.
Чугунные трубы для канализации имеют свои недостатки, поэтому рекомендуется выбирать более дешевый, но при этом надежный вариант - пластик. Использование пластиковых труб для канализации - плюсы и минусы, особенности монтажа.

Причиной замены также может быть наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Замена чугунных труб стояка в квартире должна быть произведена после 25 лет эксплуатации.
Имеет смысл менять стояки канализации одновременно по всему стояку. Замена канализационного стояка в одной квартире причинит ряд неудобств соседям, но абсолютно не повысит эффективность прохождения сточных вод.

Ремонт канализации в многоквартирном доме

Все многоквартирные дома, построенные в советский период комплектовались канализационными системами с чугунными трубами, представляющими собой очень прочную конструкцию, способную верой и правдой служить на протяжении нескольких десятилетий, но любая конструкция имеет свой предел прочности и максимальный срок службы.

Если изучать инженерные системы многоквартирных домов, построенных в советский период, то выясняется, что квартиры небольших размеров обычно имеют расположенные рядом ванную комнату, туалет и кухню. Все санитарно-технические приборы оборудуются трубами, направляющими стоки сначала в сборные горизонтальные канализационные трубы, а затем в вертикально расположенный «стояк», который выводит стоки в систему магистрального сбора канализации.

Система канализации в многоквартирном доме: 6 основных элементов

Типичный материал для стенок колодца - железобетонные кольца диаметром 1000 мм. В стенке закреплены стальные скобы, позволяющие спустится до уровня дна. Дно бетонируется во избежание попадания неочищенных стоков в грунт; в бетоне обычно присутствует углубление - лоток, направляющий сточные воды в следующий колодец и далее в коллектор.

Как известно, в нашей стране далеко не все технологические операции проводятся согласно регламенту. Чистка канализации - не исключение. На практике для нее используется канализационная проволока - стальная проволока диаметром 5 - 6 мм с крючком на одном конце и ручкой на другом.

05 Авг 2018 1711

Старые стояки канализации в многоквартирном доме, собранные из чугунных труб, в подавляющем большинстве случаев отслужили положенный срок. В связи с этим возникают протечки, засоры от застарелых жировых пробок и неприятные запахи. Поскольку за сточные трубопроводы, проходящие через квартиру, отвечает ее владелец, то ему и приходится решать вопросы ремонта либо полной замены канализации.

Устройство сточной сети

Чтобы правильно выполнить ремонт канализации в многоквартирном доме либо ее замену, необходимо понимать, как устроена сточная система и каким образом она функционирует. Главный элемент сети — вертикальный стояк, пронизывающий все этажи и выходящий открытым концом на кровлю. В подвале труба делает поворот в сторону контрольного колодца, находящегося на улице. В квартире устройство канализационной разводки отвечает следующим правилам:

Жилая зона в квартире располагается в стороне от технической, куда входит санузел (либо туалет и ванная комната отдельно) и кухня. Технические помещения скомпонованы вокруг санузла, где проходит централизованный водопровод, вентиляционные каналы и общий стояк канализации.
Унитаз располагается возле стояка и присоединяется к нему через тройник трубой ДУ 100.
К остальным санитарным приборам проложена труба ДУ 50 с соблюдением минимального уклона 20 мм на 1 м горизонтального участка. Чтобы сократить протяженность этого участка, кухонная мойка устанавливается как можно ближе к перегородке, отделяющей кухню от санузла.
Посередине горизонтального участка имеется фасонный элемент с отверстием для прочистки труб — ревизия.
Канализационная сеть в многоквартирных домах является безнапорной. Это значит, что избыточное давление внутри магистральных трубопроводов и ответвлений отсутствует.

Материал старой системы — чугун, соединения выполнены в раструб с зачеканкой цементным раствором либо серой. Быстрее всего выходит из строя и начинает подтекать именно горизонтальный участок, вертикальная часть служит без проблем до 30 лет.

Устранение протечек

Поскольку в домовой канализационной сети нет давления, устранить протечку на стыке или на трещине трубы гораздо проще, чем в водопроводе. Есть несколько способов заделать трещину в чугуне:

как временный вариант, наложить хомут из резиновой камеры с обмоткой алюминиевой проволокой;
законопатить кусочками свинца, используя молоток и наставку с заостренным концом;
маленькую трещину можно аккуратно зачеканить небольшим зубилом.

При проведении ремонтных работ на старых стояках следует учитывать, что чугун — материал довольно хрупкий и может расколоться от неосторожного удара. Перечисленные способы могут не сработать, когда свищ имеет большие размеры. Тогда нужно воспользоваться такой методикой: взять цемент и смешать его с раствором жидкого стекла. Затем пропитать им медицинский бинт, который нужно намотать на свищ в несколько слоев. После застывания должна получиться плотная «повязка».

Существует и альтернативный способ, выполняемый в такой последовательности:

Зачистить место протечки стальной щеткой до металлического блеска.
Обезжирить зачищенную поверхность бензином или уайт-спиритом.
Смешать оксид меди с ортофосфорной кислотой в пропорциях 3:2 и нанести получившуюся смесь шпателем на свищ.

Если ни один метод не принес положительного результата, то вас ожидает замена канализационного стояка и горизонтального участка сточной системы квартиры.

Как меняется стояк?

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Работа начинается с демонтажа чугунного стояка. Для этого необходимо договориться с соседями по 2 причинам:

на время, пока происходит замена стояка канализации, придется отключить подачу воды и заранее смыть воду в унитазах;
чтобы извлечь трубы, понадобится долбить межэтажное перекрытие.

В крайней ситуации перекрытие можно и не трогать, но тогда в вашу квартиру будет входить часть старого трубопровода, который может потечь со временем.

Разрушить горизонтальную ветку диаметром 50 мм несложно, это производится ударами молотка. Прежде чем рушить старую систему, купите новые трубы и фасонные детали, ориентируясь на действующую схему. Затем демонтируйте унитаз и приступайте к снятию тройника. Тут начинаются главные сложности, так как для его извлечения придется удалить цементный раствор или серу из раструбов.

Иногда серную зачеканку разогревают снаружи газовой горелкой либо паяльной лампой и выдергивают тройник. Разогрев сопровождается выделением едкого дыма, так что надо заранее предусмотреть хорошее проветривание. В крайнем случае тройник просто разбивают ударами молотка. Последовательность дальнейших действий такая:

Угловой шлифовальной машиной произвести 2 круговых надреза на середине стояка. Стенка трубы прорезается насквозь, но кольцо надреза замыкать не надо, может заклинить круг.
Вставить в прорезь стальной клин и ударить по нему молотком, заставляя трубу треснуть окончательно. Извлечь куски чугуна, чтобы не мешал.
Таким же способом отрезав стояк сверху и снизу, демонтировать весь трубопровод.

После уборки мусора выполняется сборка стояка из пластиковых труб. Переход на чугун осуществляется с помощью силиконовых муфт и герметика, соединение участков делается в раструб с установкой резиновых колец. При монтаже горизонтальной части не забудьте соблюсти уклон, а по окончании прикрепите все трубы к стенам хомутами.