1 평방 미터의 평균 시장 가치 크기. 평방 미터당 턴키 아파트 개조 가격

1제곱미터의 평균 시장 가치와 표준 비용을 결정하는 방법론이 승인되었습니다. 총 주택 면적의 미터

교육부의 명령에 따라 지역 발전 2005년 7월 29일자 RF N 77, 이 주문은 취소되었습니다.

2005년 1월 26일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 러시아 연방 지역 개발부 규정에 따라 N 40(러시아 연방 법률 모음, 2005, N 5, Art. 390) ), 나는 교육부에 부여된 권한을 행사하기 위해 다음과 같이 명령합니다.

1. 1제곱미터의 평균 시장 가치와 표준 비용을 결정하기 위한 첨부된 방법론을 공식 발행일로부터 승인하고 시행합니다. 총 주택 면적의 미터.

2. 2001년 8월 31일자 러시아 국가 건설 위원회의 무효 결의안으로 인정 N 104 “무상 보조금 및 대출 금액을 계산하기 위해 총 주택 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정하는 방법론 승인 시 연방 예산 자금을 사용하여 시민이 주거용 건물을 구입하는 것입니다.”

V.A. 장관 야코블레프

애플리케이션

러시아 연방 지역 개발부의 명령에 따라

1제곱미터의 평균 시장 가치와 표준 비용을 결정하는 방법론 총 생활 공간의 미터

1. 1평방미터의 평균 시장 가치와 표준 비용을 결정하기 위한 이 방법론. 총 주택 면적 미터(이하 방법론이라고 함)는 러시아 연방 지역 개발부가 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정하기 위한 것입니다. 러시아 연방 및 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 미터, 표준 비용은 1 평방 미터입니다. 러시아 연방의 총 주택 면적 미터. 주 요구 사항을 충족하기 위해 주택 구입에 할당된 연방 예산 자금을 계산하는 데 사용됩니다.

결정된 비용 금액은 러시아 연방 정부의 연방법 및 규정에 의해 승인된 활동 및 연방 프로그램(하위 프로그램)의 구현에 적용됩니다.

2. 1평방미터의 평균 시장 가치를 결정하는 절차. 러시아 연방 및 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 미터는 4단계로 구성됩니다.

2.1. 첫 번째 단계에서는 보고 정보가 처리됩니다. 연방 서비스주택 시장 가격 수준 (N 1-РЗ "주택 시장 가격 수준에 대한 정보"형식) 및 건설 비용 (형식 N C-1 "시운전 정보"에 대한 주 통계 (이하 Rosstat) 건물, 구조물 및 판매 투자 프로젝트"). 수신된 정보는 분석되고 필요한 경우 Rosstat를 통해 명확해집니다.

정보를 분석할 때 다음 매개변수가 비교됩니다.

이전 분기와 비교하여 보고 분기에 러시아 연방 구성 기관의 주택 시장 가격 및 건설 비용

러시아 연방 구성 기관의 유사한 지표 변화와 비교한 러시아 연방 평균 주택 시장 가격 및 건설 비용의 분기별 변화입니다.

또한 기본 주택 시장의 평균 가격과 러시아 연방 구성 기관의 건설 비용 간의 백분율 차이가 결정됩니다. 이 차이가 25~40%를 초과하는 경우 이전 보고 분기의 해당 데이터를 비교합니다.

2.2. 두 번째 단계에서는 Rosstat의 정보를 기반으로 예상 인플레이션을 고려하여 1제곱미터의 예상 비용이 결정됩니다. 공식에 따른 러시아 연방의 각 주제에 대한 총 주택 면적 미터:

어디

RPS- 1평방미터의 예상 비용 러시아 연방 관련 기관의 총 주택 면적 미터;

씨등. - 러시아 연방 관련 기관의 1차 시장 표준 주택 평균 가격

씨 V.R. - 러시아 연방 관련 기관의 2차 시장 표준 주택 평균 가격

와 함께페이지 - 러시아 연방의 관련 구성 주체의 평균 건설 비용

에게 DEFL. - 보고부터 정의된 분기까지의 기간 동안 예측된 디플레이터 계수입니다.

경우에 보고 기간러시아 연방 구성 기관의 RPS 계산에 필요한 Rosstat 정보가 누락되었거나 불충분합니다. 계산에는 해당 기간의 예상 인플레이션을 고려한 이전 분기 정보 또는 다른 유형의 주택 가격에 대한 사용 가능한 데이터가 사용됩니다.

2.3. 세 번째 단계에서는 1㎡의 평균 시장 가치가 결정됩니다. 다음 데이터를 기반으로 러시아 연방의 각 주제에 대한 총 생활 공간 미터:

1제곱미터의 예상 비용 러시아 연방 관련 구성 주체의 총 주택 면적(RPS) 미터

러시아 연방 구성 기관의 행정 기관에서 제공하는 정보

러시아 연방의 관련 구성 주체에 대한 Rosstat 정보 분석 결과

형성의 특징 통계 보고 Rosstat의 N 1-РЗ 및 С-1 형식입니다.

2.4. 네 번째 단계에서는 평균 시장 가치 1제곱미터를 기준으로 합니다. 러시아 연방 구성 주체 및 인구 규모(Rosstat 데이터)에 따른 총 주택 면적 미터, 평균 시장 가치 1제곱미터가 결정됩니다. 러시아 연방의 총 주택 면적은 미터입니다.

3. 1㎡당 원가기준 러시아 연방의 총 주택 면적은 6개월에 한 번씩 다음 공식을 사용하여 결정됩니다.

어디

N- 1제곱미터의 표준 비용 6개월 동안 러시아 연방의 총 주택 면적은 미터입니다.

와 함께 1 - 1제곱미터의 평균 시장 가치 해당 연도 1분기 러시아 연방의 총 주택 면적(미터)

와 함께 2 - 예상 평균 시장 가치는 1제곱미터입니다. 올해 2분기 러시아 연방의 총 주택 면적(미터)입니다.

관리자 01.03.2018

2018년 상반기 군인주택지원금 지급을 위한 연면적 1㎡ 기준 비용에 대하여

비용정보 평방 미터군인과 가족을 위한 주택 보조금을 받는 것은 누구에게도 만족스럽지 않을 것입니다. 2018년 상반기에는 감소했습니다. 2014년 도입 이후 처음이다. 472 루블 감소 2017년 하반기 대비 평방미터당 러시아 건설부의 명령은 2017년 12월 27일에 발표되었습니다. 이것은 다음을 위한 "선물"입니다. 새해! 4인 가족이라면 이 정도일 것이다. 마이너스 34,000 루블.

내각
건설, 주택, 공동 서비스
러시아 연방의 경제

(러시아 건설부)

아니요.	기간	평방미터당 표준비용	법적 행위
	2018년 상반기 금액 기준	37848 루블	2017년 12월 27일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 1691/pr
2014년 이후 이전에 발주된 주문
	2014년 상반기 금액 기준	34,350루블	2014년 1월 10일자 No. 7/pr 러시아 연방 건설 주택 및 공공서비스부 명령(발효되지 않음)
	2014년 하반기 금액 기준	35,915 루블	2014년 7월 15일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 387/pr
	2015년 상반기 금액 기준	35,915 루블	2015년 1월 14일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) No. 5/pr
	2015년 하반기 금액 기준	35,915 루블	2015년 6월 23일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 446/pr
	2016년 상반기 금액 기준	36,008 루블.	2015년 12월 28일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 951/pr
	2016년 하반기 금액 기준	37,208 루블	2016년 6월 16일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 419/pr
	2017년 상반기 금액 기준	37,208 루블.	2016년 12월 22일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 1003/pr
	2017년 하반기 금액 기준	38,320 루블	2017년 6월 27일자 러시아 연방 건설주택부 명령(러시아 민스트로이) N 925/pr

이 글이 도움이 되셨다면 ⬇

⬇ 다시 게시하고 친구에게 알려주세요. 소셜 네트워크에서 - 그들도 그것을 존중하게 해주세요!

⬇ 평가해 보세요! 물론 A보다 낫습니다.

어떤 러시아인도 모스크바의 아파트를 거부하지 않을 것입니다. 그러나 수도의 부동산 가격은 상당히 높습니다. 이 아니라면 지난 몇 년부동산 시장이 가격 폭락을 겪고 있다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료로!

지역에 따라 2019년 모스크바의 주택 비용은 얼마입니까? 자본부동산 가격은 끊임없이 변화하고 있습니다.

그러나 수년 동안 도시의 분할은 지역의 명성에 따라 변하지 않았으며 이는 주택 평방 미터당 비용에 영향을 미칩니다. 2019년 모스크바 지역별 주택 비용은 얼마입니까?

당신이 알아야 할 것

러시아 경제 위기로 인해 부동산 가격이 하락했습니다. 지난 몇 년간 주택가격은 2~3%씩 꾸준히 하락해왔다.

그러나 이는 주택 할인을 고려하지 않은 통계 데이터입니다. 따라서 실제로 가격은 매년 10~12%씩 감소합니다.

전문가들에 따르면 2019년에는 상황이 안정될 것으로 예상된다. 인구의 복지가 향상됨에 따라 부동산 가격이 상승하기 시작할 것입니다.

이는 부동산 부문과 관련된 주요 지역의 가격 상승 때문입니다. 보험, 건축 자재, 화물 운송 등의 가격이 인상되었습니다.

다른 전문가들은 가격 하락이 적어도 2020년까지 지속될 것이라고 주장한다. 그러나 공식 소식통에 따르면 주택 가격은 많은 러시아인에게 여전히 너무 높습니다.

일반 러시아인은 자금을 빌리거나 필요한 금액을 오랫동안 저축하지 않으면 좋은 주택을 구입할 여유가 없습니다. 그래서 많은 사람들이 집을 고를 때 가격을 중요하게 생각합니다.

주택 비용은 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 부동산이 위치한 지역도 중요할 수 있습니다.

때로는 가격이 거의 동일한 주택이 위치에 따라 크게 다를 수 있습니다.

그 차이는 모스크바와 같은 대도시에서 특히 두드러집니다. 지역에 따라 수도의 주택 비용은 얼마입니까?

필수 용어

부동산 시장은 일반적으로 1차 시장과 2차 시장으로 구분됩니다. 1차 시장에는 새 건물의 아파트가 포함됩니다. 부동산이 매각되었으므로 그러한 주택의 구매자가 첫 번째 소유자가 됩니다.

2차 시장은 이미 누군가가 소유한 주택으로 대표됩니다. 즉, 누군가가 이미 이전에 살았던 것입니다.

2차 시장의 특징은 가격이 매우 다양하다는 것입니다. 보조 주택은 다양한 수준의 관리와 편안함을 제공하므로 비싸거나 저렴할 수 있습니다.

일반적으로 1차 주택 가격은 2차 주택 가격보다 훨씬 높습니다. 그러나 이 요소는 근본적인 것이 아닙니다.

중요한 역할은 사용된 평가 방법을 기반으로 형성되는 주택 평방미터당 비용에 의해 수행됩니다.

주택 가격을 결정하는 데 일반적으로 인정되는 방법은 다음과 같습니다.

값비싼	이 방법의 핵심은 제조 비용을 고려하여 주택 비용을 설정하는 것입니다. 개발자의 모든 비용이 가격에 포함되는 1차 시장에 주로 사용됩니다.
시장	이 방법론은 주택을 시장에 나와 있는 유사한 부동산과 비교하는 데 기반을 두고 있습니다. 평균 비용은 동일한 지역의 유사한 주택의 평균 가격과 유사한 매개변수를 기반으로 결정됩니다. 이 원칙은 보조 주택 가격을 결정하는 데 가장 자주 사용됩니다. 이 방법은 모스크바에서 재판매 비용을 결정하는 데 사용됩니다.
유리한	주택 가격은 재판매 또는 임대를 위해 부동산을 구입한 투자자의 기대에 따라 결정됩니다. 비용은 주로 미래 가격 예측에 따라 달라집니다.

아파트를 구입할 때 어떤 매개변수가 가격 상승 및 하락에 영향을 미치는지 알아야 합니다. 이렇게 하면 너무 비싼 주택을 부풀려진 가격으로 구입하는 일을 방지할 수 있습니다.

어떤 기준에 주의해야 합니까?

모스크바의 주택 가격 형성은 다음과 같은 일반적인 요인의 영향을 받습니다.

• 아파트 상태;
• 방 배치;
• 통신 시스템 상태;
• 지역 유형;
• 주차 가능 여부 등

하지만 다음 사항에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

모스크바에서는 창문에서 보이는 풍경이 매우 중요합니다. 아파트 창문으로 연못, 아름다운 풍경 또는 공원이 내려다보이는 경우 유사한 주택보다 비용이 더 많이 들지만 산업 시설을 볼 수 있습니다.

그러나 모스크바에서 집을 구입할 때 첫 번째 단계는 아파트가 위치한 지역을 결정하는 것입니다.

각 영토와 관련하여 수도의 여러 지역에서 주택 가격의 차이를 결정하는 특정 매개 변수 시스템이 이미 개발되었습니다.

법적 근거

러시아의 부동산 가치 형성은 "평가 활동..."(2014년 7월 21일 개정)을 기반으로 합니다.

법은 평가 활동이 평가 대상의 다른 가격을 결정하는 것을 포함한다고 명시합니다. 가치에 관한 개념은 다양합니다.

시장, 초기, 투자 등이 될 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에도 부동산 가격은 네 가지 요소에 따라 결정됩니다. 이것:

• 객체의 유용성;
• 부동산 수요;
• 기회 ;
• 개체에 대한 제안 수입니다.

만약 신체적이거나 실재감정인(개인 기업가 또는 법인)에게 의지한 경우 당사자의 법적 관계는 체결된 계약뿐만 아니라 두 가지 모두에 의해 규제됩니다.

동시에, 개인 부동산 소유자는 부동산 가격을 독립적으로 설정할 권리가 있습니다. 이 경우 모든 평가 방법을 사용할 수 있습니다.

부동산 평가의 주요 방법은 연방 표준 "부동산 평가"에 규정되어 있습니다.

개인보조주택을 매매할 때 주로 시장평가법과 비교평가법을 사용한다. 즉, 가격은 다음과 같은 기준으로 결정됩니다. 평균 비용유사한 물건에 대한 시장에 따르면.

모스크바 지역별 아파트 가격

모스크바에서 아파트를 구입할 계획이라면 수도에는 "명문"지역이라는 개념이 있다는 것을 알아야 합니다. 여기에는 서부, 남서부, 북서부 및 중앙 행정 구역이 포함됩니다.

북부 지역의 주택 가격은 다소 저렴합니다. 명성은 공원 면적 수, 인프라 개발, 교통 지원 및 기타 매개변수에 따라 결정됩니다.

중심까지의 거리는 명성에 사실상 영향을 미치지 않습니다. 가장 중요한 것이 모스크바에서 아파트를 구입하는 것이라면, 바람직하게는 더 저렴하다면 수도의 동부와 남동부를 자세히 살펴볼 가치가 있습니다.

위치에 따라 모스크바의 거의 동일한 아파트는 비용이 완전히 다를 수 있습니다. 모스크바의 지역별 주택 1미터 비용은 얼마입니까?

가장 비싼 지역부터 가장 저렴한 지역까지 일종의 등급 예를 사용하여 모스크바의 주택 비용을 고려할 수 있습니다.

센트럴 디스트릭트

전통적으로 중앙 지구의 거리는 모스크바에서 주택 평방미터당 비용 측면에서 가장 비싼 것으로 간주됩니다.

높은 가격은 거리의 역사적 중요성, 인프라 개발 및 우수한 교통 서비스로 인해 발생합니다.

무엇보다도 가장 인기 있는 학교, 현대적인 의료 센터, 유흥 장소 및 문화 유적지가 여기에 있습니다. 중앙 행정 구역은 엘리트 지역으로 간주되며 이는 아파트 가격에 반영될 수밖에 없습니다.

남서부 지구

모스크바 남서부 지역도 비싼 것으로 간주됩니다. 인프라가 아니라 생태학으로 유명합니다. 여기에는 대기에 긍정적인 영향을 미치는 산업 위험 산업이 거의 없습니다.

환경 지표가 좋지 않은 모스크바의 일반적인 상황을 고려할 때 이는 매우 중요한 기준입니다.

게다가 지역이 선두를 달리고 있습니다. 교육 기관. 이 지역은 교육 장소와의 근접성을 미리 확보하려는 자녀가 있는 가족이 자주 선택합니다.

남서부 지역의 주택 평방미터당 평균 가격은 평방미터당 약 190,000루블입니다.

서부지구

모스크바 서부 지역도 유명한 것으로 간주됩니다. 이 지역의 장점은 환경 친화적일 뿐만 아니라 수도의 모든 녹지 공간의 거의 1/3이 이곳에 있습니다.

소비에트 시대에는 당 지도자들과 간부들이 이곳에 살았습니다. 이에 따라 이곳에는 고급 주택이 활발히 건설되었습니다.

조금 후에 여기에 현대적인 주거 단지와 비즈니스 센터가 건설되기 시작했습니다. 서부 지역의 주택 평방미터당 평균 가격은 240,000 루블입니다.

하지만 평균 가격과 실제 가격은 서로 다르다는 점을 고려해야 합니다. 부동산의 특성에 따라 더 저렴한 주택과 더 비싼 주택을 찾을 수 있습니다.

북서부 지구

노스웨스턴 지역의 주택 가격도 비쌉니다. 그 이유는 이 지역이 편안하고 문화적인 오락을 즐기기에 가장 적합한 곳으로 간주되기 때문입니다.

여기에는 많은 엔터테인먼트 및 레크리에이션 지역이 있습니다. 그 지역은 유명해요 큰 금액기념물, 기념물, 공원, 건축물 랜드마크, 천연 저수지.

많은 주거용 건물은 그 자체로 귀중한 건축 기념물입니다. 북서부 지역의 주택 1제곱미터 비용은 약 150,000루블입니다.

북부 지구

이전에는 모스크바 북부 지역이 낡은 주택 수의 선두 주자 였기 때문에 아파트 가격이 높지 않았습니다. 그러나 최근에는 상황이 바뀌었습니다.

오래된 주택이 적극적으로 철거되고 있으며 이를 대체하기 위해 새 주택이 건설되고 있습니다. 현대 주택. 실험 현장의 지위를 갖는 것은 인프라 네트워크 개발에 귀중한 이점을 가져왔습니다.

모스크바에서 처음 소개된 모든 혁신과 혁신은 우선 북부 지역에 나타납니다.

이는 삶의 질에 가장 긍정적인 영향을 미칩니다. 여기 주택의 평방 미터당 비용은 약 145,000 루블입니다.

북동부 지구

수도의 북동부 지역은 주로 주거 지역으로 구성되어 있습니다. 따라서 인구 밀도가 높고 다소 일방적 인 인프라가 있습니다.

물론 여기에는 슈퍼마켓과 상점이 많지만 오락 장소는 거의 없습니다. 이 지역의 장점은 엄청난 양의 녹지 공간입니다.

이 지역은 모스크바에서 가장 친환경적인 지역 중 하나로 간주됩니다. 이 지역에서는 상대적으로 저렴한 비용으로 꽤 괜찮은 주택을 구입할 수 있습니다.

주택 평방 미터당 평균 비용은 평방 미터당 110,000 루블로 변동합니다.

동부지구

모스크바 동부 지역의 주택 가격은 매우 다릅니다. 이는 오래된 주택 재고가 새 건물에 인접해 있다는 사실로 설명됩니다.

일부 지역은 혁명 이전의 주택을 자랑합니다. 그러나 모스크바 순환 도로 외부의 개발은 상당히 활발합니다. 동부 지역은 도시에서 가장 깨끗한 지역 중 하나로 간주됩니다.

그러나 동시에 교통 접근성 수준이 낮기 때문에 새 주택의 비용도 상대적으로 낮습니다.

동부 지역의 1제곱미터 주택의 경우 약 133,000루블을 지불해야 하지만 가격은 위아래로 크게 달라질 수 있습니다.

남부 지구

수도의 남부 지역은 가장 저렴한 지역 중 하나입니다. 얼마나 편안한 주택이 있는지 생각해보면 이는 다소 놀라운 일입니다. 그러나 이러한 이점은 경험이 전혀 없는 구매자에게만 나타납니다.

가격이 저렴한 이유는 시내와의 거리가 멀기 때문이다. 매일 또는 정기적으로 시내 중심가를 여행해야 하는 경우 여행에 상당한 금액을 지출해야 합니다.

또 다른 단점은 과거 지역의 열악한 생태 환경입니다. 남부 지역의 주택 평방미터당 평균 비용은 125,00 루블 사이입니다. 그러나 이것은 오히려 최대 비용입니다.

남동부 지구

모스크바에서 가장 저렴한 아파트가 필요하다면 남동부 지역을 자세히 살펴보세요. 여기엔 좋은 집이 꽤 많아요.

동시에 다양한 공원과 저수지를 갖춘 인프라 네트워크가 잘 발달되어 있습니다. 무엇보다도 해당 지역에서 새 주택 건설이 활발히 진행되고 있으며, 이는 이미 좋은 인프라를 개선해야 합니다.

이 지역의 단점은 열악한 생태 환경입니다. 그러나 많은 지역 주민들은 모스크바 정유소의 담배 파이프에 너무 익숙해서 거주지 변경에 대해 생각조차하지 않습니다.

남동부 지역의 주택 1평방미터에 대해 평균 115,000 루블을 지불해야 합니다.

젤레노그라드 행정구역

교통 접근성 측면에서 볼 때 Zelenogradsky 지역은 모스크바에서 가장 먼 지역입니다. 이것은 여기의 저렴한 주택 비용을 설명합니다.

모스크바 순환 도로 너머의 이 지역은 고립되어 있으며 수도 지역 중 가장 젊습니다. 그 위치는 교외를 더 연상시킵니다.

장점은 풍부한 녹지 공간과 활발한 개발입니다. 이곳에서 주택을 구입하는 사람들은 주로 더 저렴한 아파트가 필요하거나 가격 상승이 예상되는 부동산에 투자하려는 사람들입니다.

평균적으로 Zelenograd 지역의 주택 평방 미터 비용은 100,000 루블입니다.

객실 수별 특징

그러나 위치만이 아파트 비용에 영향을 미치는 것은 아닙니다. 중요한 기준은 레이아웃과 객실 수입니다.

같은 지역에 위치한 크기가 다른 두 아파트의 주택 면적은 특정 유형의 아파트에 대한 수요가 더 많기 때문에 다를 수 있습니다.

그러나 방 수 측면에서 아파트의 특징은 아마도 각 유형의 건물마다 고유한 잠재 구매자 범주가 있다는 사실에 더 많을 것입니다.

하나

모스크바 원룸 아파트의 주택 제곱미터 평균 비용은 170,000 루블입니다. 이러한 아파트에 대한 높은 수요는 소수의 아파트로 설명됩니다.

소련이 지은 주택에는 두 개 이상의 주택이 있습니다. 방이 3개인 아파트. 주로 신규 주택 건설로 인해 빈 원룸 아파트가 많이 등장합니다. 스튜디오 아파트– 1인 또는 2인을 위한 훌륭한 옵션입니다.

비디오 : 모스크바 아파트의 실제 가격

한편으로는 모스크바에 주택이 있지만, 초과 공간을 유지하는 데 돈을 쓸 필요가 없습니다. 종종 그러한 아파트는 은퇴한 부모나 신혼 자녀를 위해 구입됩니다.

평균 비용 1 방 아파트모스크바의 보조 주택 지역별 가격은 6,500,000 루블입니다. 따라서 중앙 및 명문 지역에 있는 것이 더 비싸고, 중심에서 멀리 떨어진 곳에 있는 것이 더 저렴합니다.

둘

자녀가 있는 가족을 위한 주택이 필요한 경우 방 2개짜리 아파트가 가장 실용적인 것으로 간주됩니다. 예를 들어, 원룸 아파트는 약간 비좁아졌고, 쓰리룸 아파트에는 돈이 부족합니다.

많은 차용인이 가족을 늘릴 계획을 세우기 때문에 방 2개짜리 아파트를 모기지로 구입하는 경우가 많습니다.

수도의 방 2개짜리 아파트의 평방미터당 약 177,000 루블을 지불해야 합니다. 모스크바 부동산 시장에서 방 2개짜리 아파트의 평균 가격은 9,500,000 루블입니다.

삼

방 3개짜리 아파트는 일반적으로 자신의 방 2개짜리 아파트나 방 1개짜리 아파트를 판매하는 동시에 구입합니다.

대부분의 일반 주민들은 당장 넓은 생활 공간을 확보할 수 없으며 계획을 점진적으로 실천할 수 없습니다. 동시에 자본 시장에 제시된 아파트는 매우 다양합니다.

저렴한 지역의 오래된 건물에 저렴한 아파트를 구입할 수 있습니다. 그러나 명문 지역과 새 건물에서는 주택 비용이 몇 배나 더 비쌉니다.

러시아의 주택 평방미터당 평균 비용과 지역별 개별 비용입니다.

이 기준은 군인, 경찰, 장애인 등 주택 구입 시 국가 지원을 신청하는 사람들에게 적용됩니다. 새로운 기준을 사용하여 공무원은 이러한 사람들에 대한 보조금 금액을 계산할 것입니다.

평균 표준은 37,208R로 동일하게 유지되었으며 일부 지역에서는 수십 루블 증가했습니다. 이는 보조금 규모가 6개월 전과 동일하게 유지되고 실제 주택 비용과 승인된 기준 간의 격차가 커진다는 것을 의미합니다. 주에서는 실제 주택 비용을 따라잡을 시간이 없습니다.

2017년 초 모스크바에서는 1제곱미터의 주택 비용이 약 170,000 RUR이지만 건설부는 절반인 90,400 RUR에 해당하는 지표를 명령으로 승인했습니다.

주에서는 주택 비용을 제공하는 것 같지만 필요한 것보다 훨씬 적습니다 😒

표준은 무엇입니까?

총 생활면적 1제곱미터의 표준비용은 공무원이 주택 보조금 금액을 결정하는 데 필요한 계산 지표입니다. 도움을 받아 퇴역 군인과 장애인에게 사회 아파트를 할당할 때 다양한 수준의 예산이 상호 합의를 수행합니다.

러시아 및 지역 주택의 평균 시장 가격은 젊은 가족, 군인, 경찰관, 방사선 사고 피해자, 국내 실향민, 젊은 과학자, 장애인을 위한 주택 구입에 대한 보조금 금액을 계산하기 위해 결정됩니다. 극북을 떠난 사람들과 시민들. 전체 목록우대 카테고리 및 보조금 제공 절차가 확립되었습니다. 연방 프로그램"주거".

보조금을 받고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

정부 보조금을 신청하는 경우 승인된 기준을 사용하여 귀하에게 할당될 금액을 미리 계산할 수 있습니다.

구매를 위해 누락된 금액을 준비하거나 모기지를 신청하려면 보조금 금액을 미리 알아 보는 것이 좋습니다. 실제 아파트 시세보다 기준이 낮아 보조금이 전액 지원되길 바랄 수는 없다.

계산하려면 평방 미터 수(가족 구성에 따라 다름), 해당 지역의 비용 표준 및 수정 계수(혜택 카테고리 및 기타 매개변수에 따라 다름)를 알아야 합니다.

• 예를 들어, 귀하와 귀하의 배우자가 35세 미만인 경우 "젊은 가족을 위한 주택 제공" 하위 프로그램에 따라 평균 주택 비용의 30% 또는 자녀가 있는 가족의 경우 35%의 보조금을 받을 수 있습니다. 보조금은 나머지 65~70%를 지불할 수 있음을 증명할 수 있는 가족에게만 지급됩니다.
• 법에서는 자녀가 없는 가족의 경우 42m², 자녀가 있는 가족의 경우 1인당 18m²의 표준을 설정합니다.
• 우리는 모스크바에서 자녀 한 명을 둔 젊은 가족에 대한 보조금 금액을 다음과 같이 계산합니다. 18m²에 3명을 곱하고 모스크바에 대해 설정된 표준을 곱합니다. 결과 금액에 35%를 곱하고 주에서 받을 수 있는 보조금 금액을 얻습니다.
• 18m² × 3 × 90,400RUR × 35% = 1,708,560RUR

보조금을 받을 자격이 없는데 왜 표준에 대해 알아야 합니까?

건설부의 지표를 하한선으로 사용할 수 있습니다. 이는 주 예산을 희생하여 건설된 주택 구입을 위한 입찰에서 시작 가격으로 허용됩니다.

다른 지역으로 이사할 계획이라면 지표를 사용하여 여러 지역의 주택 비용을 비교할 수 있습니다.

가장 비싼 부동산은 모스크바(RUR 90,400), 상트페테르부르크(RUR 60,289), 모스크바 지역(RUR 54,479)에 있습니다. 가장 낮은 요금은 Adygea(25,665R), Ingushetia(25,573R) 및 Kalmykia(25,200R) 공화국에 있습니다.

새로운 규제가 주택 시장에 영향을 미칠까요?

마지막으로 기준이 1171R 인상된 것은 6개월 전이었습니다. 그 전에는 2015년에 표준이 700R만큼 증가했고 그 전에는 그 성장도 미미했습니다.

전문가들은 이번 기준이 주택가격 상승이나 하락에 영향을 미치지 않을 것으로 보고 있다. 부동산 시장은 지역의 경제 상황과 인구의 실질 소득 증가 또는 감소에 의해 더 큰 영향을 받습니다.

현재 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정합니다. 총 주택 면적의 미터러시아 연방의 구성 기관(이하 평균 시장 가치라고 함)의 경우 1평방미터의 표준 가치를 결정하는 방법론이 사용됩니다. 러시아 연방의 총 주택 면적은 미터이고 평균 시장 가치는 1 평방 미터입니다. 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 미터 (이하 현재 방법론).

러시아 연방 지역 개발부는 1제곱미터의 표준 비용을 계산하는 새로운 방법론을 개발했습니다. 러시아 연방의 총 주택 면적은 미터이고 평균 시장 가치는 1 평방 미터입니다. 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 미터 (이하 새로운 방법론).

새로운 방법론은 펀드에서 사회적 지불금을 계산할 때 사용되는 평균 시장 가치를 계산하기 위한 다양한 공식을 제공합니다. 연방 예산주거용 건물을 인수하고 개발자로부터 주거용 건물 구매에 할당된 자금 금액을 결정하는 데 사용되는 평균 시장 가치를 계산하는 것을 목표로 합니다. 아파트 건물연방 예산을 희생하여.
개발자로부터 주택을 구입하는 평균 시가는 1㎡의 예상 건설 비용(비용)을 기준으로 결정됩니다. 러시아 연방 각 구성 기관의 건설 자원의 실제 비용에 대한 데이터를 사용하는 보편적인 자원 기술 모델을 기반으로 한 자원 방법에 따라 결정되는 러시아 연방 구성 기관의 주택 미터입니다.
사회 지불의 평균 시장 가치는 Rosstat 및 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국에 따라 1차 및 2차 주택 시장의 주택 비용 데이터를 기반으로 결정됩니다.
현행 방법론과 달리 사회부담금 평균 시장가치 계산에서 건설비 지표와 인증서를 사용해 구입한 주택의 실제 비용 지표는 제외된다. 또한 부동산 거래의 주 등록과 관련된 부동산 중개인, 공증인, 주정부 관세 및 기타 비용의 서비스 비용을 지불하기위한 구매자 비용의 지분을 고려한 계수 "0.92"도 제외됩니다. 인증서 판매를 위한 현재 메커니즘은 이러한 비용을 시민에게 부과합니다. 즉, 연방 예산 자금이 이러한 비용에 사용되지 않습니다.
www.minregion.ru

방법론 승인에 대하여

러시아 연방 총 주거 면적 1제곱미터의 표준 비용과 총 주거 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정합니다.

러시아 연방 구성 기관별

하위 조항 5.2.6에 따라. 2005년 1월 26일 러시아 연방 정부 법령 No. 40에 의해 승인된 러시아 연방 지역 개발부에 관한 규정(러시아 연방 법령집, 2005, No. 5, Art. 390, 2005, 12호, 2005년 1042조, 13호, 1169조, 2006년, 6호, 2006년 712조, 18호,
미술. 2002; 2007년, 45호, 예술. 5488; 2008년 22호, 예술. 2582, 2008, No. 22, 예술. 2583, 2008, No. 24, 예술. 2867, 2008, No. 24, 예술. 2868, 2008, No. 42, 예술. 4825, 2008, No. 46, 예술. 5337; 2009년 3호, 예술. 378, 209, No. 6, 예술. 738, 2009, No. 14, 예술. 1669) 순서:

1. 러시아 연방 총 주거 면적 1제곱미터의 표준 비용과 구성 주체의 총 주거 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정하기 위한 첨부된 방법을 공식 발행일로부터 승인하고 시행합니다. 러시아 연방의.

2. 2006년 4월 12일자 러시아 연방 지역 개발부 명령 No. 39 "1 평방미터의 표준 비용을 결정하기 위한 방법론 승인에 대해 무효"로 인정합니다. 러시아 연방의 총 주택 면적은 미터이고 평균 시장 가치는 1 평방 미터입니다. 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 미터"(2006년 5월 19일 러시아 연방 법무부에 등록, 등록 번호 7868, 2007년 12월 14일, 등록 번호 10739).

3. 도시계획 활동 규제 부서
(I.V. Ponomarev) 서명일로부터 10일 이내에 이 명령과 2006년 4월 12일자 러시아 연방 지역 개발부의 명령 No. 39 "표준 비용 결정 방법론 승인 시 1 평방. 러시아 연방의 총 주택 면적은 미터이고 평균 시장 가치는 1 평방 미터입니다. 러시아 연방 법무부에 국가 등록을 위한 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 미터입니다.

4. 이 명령의 이행에 대한 통제권은 러시아 연방 S.I. 지역 개발부 차관에게 위임됩니다. 크루글리카.

V. F. 바사르긴

방법론

1제곱미터의 표준 비용 결정

러시아 연방 주거용 건물의 총 면적

1제곱미터의 평균 시장 가치

러시아 연방 구성 기관의 주거용 건물 총 면적

1. 러시아 연방 내 총 주거 면적 1제곱미터의 표준 비용과 러시아 연방 구성 기관의 총 주거 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정하기 위한 이 방법론(이하 '방법론'이라고 함) 러시아 연방 지역 개발부가 러시아 연방 주거 건물 총 면적 1m2의 표준 비용과 총 주거 면적 1m2의 평균 시장 가치를 결정하도록 고안되었습니다. 국가 요구를 충족하기 위해 주거용 건물 구매에 할당된 연방 예산 자금을 계산하는 데 사용되는 러시아 연방 구성 기관의 건물.

2. 러시아 연방 구성 기관의 주거용 건물 전체 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치를 결정할 때 연방 통계청(이하 Rosstat)에 가격 수준에 대한 정보를 보고합니다. 주거용 건물 시장이 처리됩니다(양식 1-RZh "주택 시장 가격 수준에 대한 정보"). 행정 당국이 제공하는 1차 및 2차 주택 시장의 총 주택 면적 1제곱미터 비용에 대한 정보 러시아 연방의 구성 기관 및 연방 정부 기관 "건설 및 산업 가격 책정을 위한 연방 센터"가 결정한 총 생활 면적 1제곱미터의 예상 비용 건축 자재».

보고 기간 동안 러시아 연방 구성 기관의 주거용 건물 총 면적 1제곱미터의 예상 평균 시장 가치를 결정하는 데 필요한 정보가 없거나 불충분한 경우 이전 보고의 데이터를 사용하여 계산합니다. 해당 지수와 다른 유형의 주택 가격에 대한 이용 가능한 데이터를 고려한 기간.

3. 러시아 연방 구성 기관의 총 주거 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치는 분기별로 러시아 연방 지역 개발부의 명령에 따라 승인됩니다. 러시아 연방의 총 생활 공간 1제곱미터에 대한 표준 비용은 6개월에 한 번씩 러시아 연방 지역 개발부의 명령에 의해 승인됩니다.

4. 러시아 연방의 각 구성 주체에 대해 계획된 분기 동안 총 생활 공간 1제곱미터의 평균 시장 가치는 연방 법률에 의해 설정된 시민 범주별로 주거용 건물을 구매하는 것을 목표로 하는 연방 예산 기금에서 사회 지불금을 계산하는 데 사용됩니다. 이하 사회 지불의 평균 시장 가치라고 함)은 다음 공식에 의해 결정됩니다.

RPS s.v. – 추정 평균 시장 가치
러시아 연방의 각 구성 주체에 대해 계획된 분기에 대한 사회 지불금;

TsPR p – Rosstat에 따른 러시아 연방 해당 구성 기관의 1차 시장 일반 주택 평균 가격입니다.

TsVR p – Rosstat에 따르면 러시아 연방 해당 구성 기관의 2차 시장에 있는 일반 주택의 평균 가격입니다.

TsPR c – 러시아 연방 관련 기관의 행정부가 정한 방식에 따라 결정된 1차 시장의 표준 주택 평균 가격입니다.

TsVR c – 러시아 연방 관련 기관의 행정부가 정한 방식으로 결정된 2차 시장의 일반 주택 평균 가격입니다.

n – 계산에 사용된 지표 수(TsPR p, TsVR p, TsVR s, TsPR s)

r.ts로. – 러시아 연방 구성 기관의 영토 중심 및 대도시 주택 시장 가격에 대한 지방 도시, 마을 및 농촌 지역의 주택 시장 가격 비율로 정의되는 계수는 "0.85"의 비율로 채택됩니다. 모스크바와 상트페테르부르크의 총 주거 면적 1제곱미터에 대한 평균 시장 가치를 계산할 때는 지정된 계수가 적용되지 않습니다.

사회 수당의 평균 시장 가치를 결정하는 데 사용되는 두 개 이상의 지표에 대한 보고 정보가 없는 경우 표시된 값은 지역 개발부 장관의 명령에 따라 러시아 연방의 해당 구성 주체에 대해 승인된 금액으로 허용됩니다. 해당 지수를 고려한 이전 분기의 러시아 연방.

5. 러시아 연방의 총 생활 공간 1제곱미터에 대한 표준 비용은 계획된 절반 기간 동안 러시아 연방의 각 주제에 대한 사회 지불 평균 시장 가치의 계산된 지표의 산술 평균으로 결정됩니다. 공식에 따른 연도:

NRF는 러시아 연방의 총 주거 면적 1제곱미터에 대한 표준 비용을 계산한 지표입니다.

RPSs.v. 1 – 러시아 연방의 첫 번째 주제에 대해 계획된 분기 동안 사회 지불의 평균 시장 가치 규모.

RPSs.v. N – 러시아 연방의 N번째 주제에서 계획된 분기 동안 사회 지불에 대한 평균 시장 가치의 규모입니다.

N – 러시아 연방의 주체 수

인디애나 – 내무부가 결정한 국내 "건설" 산업 시장의 생산자 물가 지수 경제 발전러시아 연방'에 해당 기간을 기재합니다.

6. 연방 예산을 희생하여 개발자로부터 경제 등급 아파트 건물의 주거용 건물을 구매하기 위해 할당된 자금을 계산하는 데 사용되는 러시아 연방 구성 기관의 총 주택 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치(이하 주택 구매에 대한 평균 시장 가치라고 함)는 다음 공식에 의해 결정됩니다.

RPS. – 추정 평균 시장 가치
러시아 연방의 각 주제에 대해 계획된 분기에 대한 주택 구입

RS – 연방 정부 기관 "건설 및 건축 자재 산업 가격 책정을 위한 연방 센터"에 따른 러시아 연방 해당 구성 기관의 전체 생활 공간 1제곱미터에 대한 추정 비용으로, 보편적인 자원을 기반으로 결정됩니다. - 러시아 연방 구성 기관의 맥락에서 건설 자원 비용에 대한 데이터를 사용하여 경제적 등급 주택에 채택된 기술 모델

뉴질랜드로 – 미계상 비용 계수 특정 기능건설 : 철거 및 철거에 따른 보상금, 건설기간 중 토지대금 및 토지세 납부비용, 엔지니어링 네트워크, "1.15"금액으로 채택된 건설 비용의 통합 견적에 제공된 기타 기타 비용;

인디애나 – 해당 기간 동안 러시아 연방 경제 개발부가 결정한 국내 "건설" 산업 시장의 생산자 물가 지수.

7. 주택 구매를 위해 계산된 평균 시장 가치는 연방 예산을 희생하여 개발자로부터 아파트 건물의 주거용 건물을 구매하기 위해 할당된 자금을 계산할 때 사용되는 전체 주거 면적의 최대 1제곱미터 비용과 비교됩니다. (이하 최대 비용이라고 함) 러시아 경제 발전의 지속 가능성을 높이기 위해 정부위원회가 설립했으며, 2008년 12월 15일 러시아 연방 정부 법령 No. 957 "정부위원회에 대해" 러시아 경제 발전의 지속 가능성을 높입니다.”(이하 정부위원회라고 함).

주택 구입 평균 시가가 한도를 초과하는 경우 주택 구입 평균 시가 계산과 계산에 사용된 보고 정보가 정부 위원회에 제출됩니다.

8. 사회 복지 평균 시장 가치의 계산 지표, 주택 구입 평균 시장 가치가 이전 분기의 동일한 지표를 10% 이상 초과하는 경우, 계산 지표 대신에 의해 결정된 지표 공식이 사용됩니다:

Pr = Po x 1.1, 여기서

사회 지불 평균 시장 가치의 계산 지표, 주택 구입의 평균 시장 가치가 이전 분기의 동일한 지표보다 10% 이상 낮은 경우, 계산 지표 대신에 의해 결정되는 지표 공식이 사용됩니다:

Pr = Po x 0.9, 여기서

Pr - 총 생활 공간 1제곱미터의 계산된 평균 시장 가치 대신 사용되는 지표입니다.

기준 - 지난 분기 총 주거 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치를 나타내는 지표입니다.

9. 사회 지불에 대한 평균 시장 가치, 러시아 연방 전체 주거 면적 1제곱미터의 표준 비용, 계획된 분기 동안 주택 구매에 대한 평균 시장 가치(최대 비용을 초과하지 않음)에 대한 추정 지표 러시아 연방의 각 주제는 10 루블의 가장 가까운 배수로 반올림되며 러시아 연방 지역 개발부 장관의 명령에 의해 승인됩니다.

주목:
2010년 6월 4일 지역 개발부에서 열린 주택 정책 문제에 관한 전 러시아 회의에서 러시아 연방 지역 개발부 장관 Viktor Basargin이 의장을 맡았습니다. 행사 프로토콜 초안기록됨:
결정했다:
1. 1 평방 미터의 평균 시장 가치를 결정하는 데 대한 정보를 고려하십시오. 경제 주택의 자원 기술 모델과 1 평방 미터의 비용을 기반으로 한 총 주택 면적 미터입니다. 주택 시장의 미터.
2. 러시아 지역 개발부는 1제곱미터의 표준 비용을 결정하기 위한 방법론 초안이 완성되도록 해야 합니다. 러시아 연방의 총 주거 면적은 1미터이고 평균 시장 가치는 1제곱미터입니다. 러시아 연방 구성 기관의 총 생활 공간 미터.