부사장 3명이 한꺼번에 개발그룹을 떠난다. 디스커버리 센터 티토프 알렉산더 발렌티노비치 GK 피크

이사회 의장의 기능은 PJSC PIK 기업 그룹 Sergei Eduardovich Gordeev의 사장에게 위임됩니다.”라고 말합니다.

이사회에는 또한 다음이 포함되었습니다. 부사장 - 회사의 산업 및 건설 이사 Mikhail Tyasto, 경제 및 금융 부사장 - 재무 이사 Alexander Titov, 운영 활동 계획 및 조정 담당 부사장 - 재무 계획 이사 및 분석 부서 Alexander Prygunkov, 토지 자산 개발 부사장 Vladislav Sviblov, 정부 기관과의 상호 작용 부사장 Natalya Semikova, 디자인 부사장 Alexey Almazov, 부사장 - 부서 이사 Stanislav Kondratyev, 부사장 - 모스크바 국장 Maxim Yakushechkin, 부사장 - 영업 부서 이사 Gennady Rosso, 부사장 - 모스크바 지역 이사 Alexey Kozlov, 조직 개발 및 기술화 담당 부사장 Boris Khapachev, 일반 문제 담당 부사장 Vyacheslav Borisenkov.

새 이사회의 임기는 2015년 7월 29일에 시작되어 2016년 7월 28일에 종료된다고 메시지는 덧붙였습니다.

OJSC "회사 그룹 "PIK"는 모스크바, 모스크바 지역 및 기타 8개 지역 시장에서 운영되는 러시아 연방 최대의 주거용 부동산 개발업체 중 하나입니다. 그룹의 연결 보고서에 따르면 12월 현재 2014년 31일, 회사의 자산은 970억 루블, 자본은 213억 루블, 수익은 613억 루블에 달했습니다. IFRS에 따르면 2014년 개발자의 순이익은 38억 루블에 달했습니다.

중요 사실 보고

"내부자 정보 제보"
1. 일반정보
1.1. 발행자의 전체 회사 이름( 비영리단체– 명칭) 공기업
"PIK 회사 그룹"
1.2. 발행인 PJSC의 약칭 회사명 "PIK Group of Companies"
1.3. 발행자의 위치 러시아 연방, 123242, 모스크바, 성. Barrikadnaya, 19, 건물 1
1.4. 발급자 1027739137084의 OGRN
1.5. 발행자 INN 7713011336
1.6. 등록 기관 01556-A에서 할당한 고유 발급자 코드
1.7. 발행자가 정보를 공개하기 위해 사용하는 인터넷 페이지 주소 http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. 메시지 내용
“발행인 이사회가 채택한 특정 결정에 대해”
2.1. 발행인 이사회 회의 정족수: 이사회 구성원 9명 중 6명이 PJSC PIK 그룹사 이사회에 참석했습니다. PJSC "PIK 기업 그룹" 헌장 제32조 2항에 따라 이사회 개최를 위한 정족수가 구성되었습니다.
2.2. 의사결정 문제에 대한 투표 결과:
Art의 3 항에 따르면. 회사 헌장 32조에 따르면 이러한 문제에 대한 결정은 이사회 투표 구성원의 과반수 투표로 결정됩니다.
1. PJSC "PIK 그룹 회사" 경영 이사회의 새로운 구성원 임명에 대해.

2. 연례 선거를 위한 PJSC "PIK 그룹 회사"의 관리 기관 후보자 목록 수정에 대해 총회 2018년 PJSC PIK 그룹 회사의 주주.
투표: 찬성: 6, 반대: 없음, 기권: 없음.

2.3. 발행사 이사회가 채택한 결정 내용:
2.3.1. 1. 2018년 3월 13일부터 PJSC PIK 기업 그룹의 모스크바 이사회 이사인 Ivan Nikolaevich Polishov를 PJSC PIK 기업 그룹의 경영 이사회 구성원으로 임명합니다.
2. 2018년 3월 13일부터 PJSC PIK 그룹의 토지 자산 개발 담당 부사장인 Alexey Alexandrovich Zolotarev를 PJSC PIK 그룹의 경영 이사회 구성원으로 임명합니다.
3. 부사장을 임명합니다. 지역 발전 PJSC "PIK 기업 그룹" Lefel Alexander Olegovich는 2018년 3월 13일부터 PJSC "PIK 기업 그룹"의 경영 이사회 회원이었습니다.
4. 새로운 경영이사회 구성원 임명과 관련하여 2018년 3월 13일부터 PJSC "PIK 그룹 기업"의 경영이사회 구성은 다음과 같습니다:
이사회 구성원:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - 부사장 - PJSC "PIK 그룹 회사"의 디자인 부서 이사;
2. Titov Alexander Valentinovich – 경제 및 금융 담당 부사장 – PJSC “PIK 그룹 회사”의 재무 이사;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – PJSC “PIK 그룹 회사”의 첫 번째 부사장 – 운영 이사;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – PJSC "PIK 그룹 회사"의 초기 허가 서류 및 토지 및 재산 관계 담당 부사장;
5. Almazov Alexey Andreasovich – PJSC "PIK 그룹 회사"의 디자인 담당 부사장;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – 부사장 – PJSC "PIK 그룹 회사"의 제품 부서 이사;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – 부사장 – PJSC "PIK 기업 그룹"모스크바 이사;
8. Rosso Gennady Genrievich – 부사장 – PJSC “PIK 기업 그룹” 영업부 이사;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – 부사장 – PJSC "PIK 그룹 회사"의 모스크바 지역 이사;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – PJSC "PIK 기업 그룹"의 일반 문제 담당 부사장;
11. 고비예프 엘브루스 케르메노비치 – 최고 경영자 JSC "PIK-산업";
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - 부서장 정보 기술 PJSC "PIK 기업 그룹";
13. 폴란드 Ivan Nikolaevich - 부사장 - PJSC PIK 그룹 회사 모스크바 이사회 이사;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - PJSC PIK 그룹 회사의 토지 자산 개발 담당 부사장
15. Lefel Alexander Olegovich - PJSC PIK 그룹 회사의 지역 개발 담당 부사장.
2.3.2. 1. PJSC "PIK 그룹"의 감사 위원회 선거를 위해 2018년 PJSC "PIK 그룹"의 연례 주주 총회 투표 후보 목록에서 Elena Alekseevna Osipova 후보를 제거합니다.
2. PJSC "PIK 그룹"의 감사 위원회 선거를 위해 2018년 PJSC "PIK 그룹"의 연례 주주 총회에서 투표할 후보 목록에 Elena Ivanovna Ermolaeva 후보를 포함시킵니다.
2.5. 발행인의 이사회에서 관련 의결이 이루어진 날 : 2018년 3월 12일
2.6. 해당 결정이 이루어진 발행인의 이사회 회의록 작성일자 및 회의록 수: 2018년 3월 12일 제2호 회의록
3. 서명

3.1. 경제 및 금융 담당 부사장 - 최고 재무 책임자(CFO)
PJSC "PIK 기업 그룹"
A.V.티토프
I.O의 사인. 성

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GC “PIK”모스크바에서는 러시아의 푸틴과 같습니다. 그것에 대해 많은 이야기를 할 수도 있고 나쁘게 말할 수도 있지만, 그것은 여전히 ​​​​항상 앞으로 나아갈 것이며 잠재적 구매자의 눈에는 1위 개발자로 남을 것입니다. 거의 항상 주거 단지를 정시에 배송하기 때문입니다. 글쎄, 그 지역의 모든 고속도로가 광고로 덮여 있기 때문입니다.

오늘 저는 제가 https://t.me/novostroyman 채널과 제 머릿속에서 수집한 모든 정보를 자세히 분석하고 마지막으로 "PIK" 그룹이 그들이 묘사한 것만큼 좋은지 결정하도록 여러분께 초대합니다.

이 기사에서 생각해 봅시다 짧은 역사회사, 주 소유주인 Sergei Gordeev의 모습, 회사의 장단점, PIK 회사 그룹의 상징적인 새 건물. 가다!

PIK 그룹: 주요 사실

PIK Group of Companies는 오늘날 많은 사람들이 잘못 믿고 있는 것처럼 Sergei Gorodeev가 설립한 것이 아닙니다. 그것은 지금은 먼 1994년에 Yuri Zhukov와 Kirill Pisarev에 의해 설립되었습니다.

그런데!

PIK는 약어이며 "First Mortgage Company"에 지나지 않습니다. 사실, 네트워크 사용자들은 이 사실을 오래 전에 잊어버린 것 같으며 가능한 한 "PIK"를 비웃고 있는 것 같습니다. 저는 다음과 같이 인용합니다. “이 회사를 “PIK”라고 부르는 것은 잘못된 것 같습니다. 단순히 "PUK"라고 불러야 합니다.

PIK 그룹 회사는 공개 회사입니다., 주식의 17.8%는 유동 주식이고, 74.6%는 Sergei Gordeev에 속하며, 7.6%는 PJSC VTB Bank에 속합니다. 하지만 가장 먼저 해야 할 일이 있습니다.

단편

회사 설립 첫해는 특별히 뛰어나다고 할 수 없으며 기억하기 어렵습니다. 놀라운 사실이 기간. 실제로 매우 활발한 활동은 PIK가 모스크바에서 DSK-2를 구매한 2001년에 시작되었으며, 2005년에 PIK는 "Luzhkov" Times 회사의 매우 유명한 회사인 "Inteko"로부터 또 다른 공장인 DSK-3을 인수했습니다. , 유명한 모스크바 시장의 아내 인 Elena Baturina 자신이 소유했습니다.

더 많은 숫자!

따라서 PIK는 두 기업의 역량을 결합했습니다. DSK-2는 연간 최대 450,000m²를 생산할 수 있고 DSK-3는 그 이상인 500,000m²를 생산할 수 있습니다.

그 결과 생산 능력 덕분에 회사는 오늘날까지 유명한 "패널"의 최대 제조업체 중 하나가 되었습니다.

2006년 PIK그룹

2006년부터 "PIK"는 지역으로의 "확장"(크리스토퍼 콜럼버스가 미국을 발견했을 때 조직한 것과 거의 동일)을 시작했습니다. 다양한 시리즈의 상자가 동일한 스타일로 Kaliningrad, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nizhny Novgorod에서 나타나기 시작했습니다.

2007년 PIK그룹

2007년은 회사의 획기적인 해가 되었으며, IPO를 발표하고 자본금 123억 달러에 도달했습니다. 주식의 15%가 18억 5천만 달러에 매각되었습니다.

2008년 PIK그룹

2008년은 다른 모든 조직에 타격을 준 것처럼 PIK에 예상치 못한 타격을 입혔습니다. 건설중인 주택의 양은 2007년에 비해 약 2배 감소했습니다. 그러나 도움은 예상치 못한 곳에서 나왔습니다. 러시아 정부는 일반적으로 PIK의 경제 상황에 그다지 긍정적인 영향을 미치지 않은 체계적으로 중요한 기업 목록에 회사를 포함시켰습니다.

2009년 PIK그룹

2009년은 Suleiman Kerimov에게 유리하게 회사 창립자들이 지배 지분을 상실한 해였습니다. 그들은 회사 부채를 구조조정하는 대가로 PIK 주식 25%를 기부했습니다.

동시에 개발자는 정부로부터 정부 보증을 받았습니다.

2010년 PIK그룹

2010년 여름, 안타까운 소식이 전해졌습니다. 첫째, 설립자인 Yuri Zhukov의 재산은 대출을 제공한 Nomos Bank의 담보 역할을 했기 때문에 Meshchansky 법원의 결정으로 체포되었습니다. 그리고 First Mortgage Company의 구조 중 하나인 PIK-Development가 파산 선고를 받았습니다.

2010~2012년 PIK그룹

2010년에 회사는 보충을 위해 Sberbank로부터 4억 2,500만 달러를 받았습니다. 유동 자산, 최적화된 내부 프로세스, 740,000m²의 주택 주문, 매출 증가 및 결과적으로 손실이 47% 감소했습니다.

흥미로운 사실: 그럼에도 불구하고 PIK 그룹은 2010년에 배당금을 지급하지 않았습니다. 이것 어려운 결정주주총회 결과에 따라 채택되었습니다.

이후 2011년부터 2012년까지 회사는 건설량을 회복하고 경제적 지속가능성을 강화하는 데 주력했습니다.

안녕하세요, 세르게이!

효율성, 새로운 사이트, 건설 및 판매량 증가-이 모든 것이 회사에 특정 사람이 도착하면서 성장하기 시작한 것 같습니다. 그건 그렇고, Gordeev는 투우사가 경기장에서 행동하는 것처럼 능숙하게 경쟁자를 제거합니다.

2016년에 그는 거의 모든 기존 프로젝트와 문제를 안고 Alexander Ruchev의 Morton 회사를 인수하고 그들이 지금 말하고 싶은 것처럼 "표준급" 주택 분야의 주요 플레이어가 되었으며 가장 부유한 곳에서 90위를 차지했습니다. Forbes 목록에 러시아 사업가가 선정되었습니다. 2018년 4월에는 거의 40라인 상승하여 57위를 기록했습니다.

그리고 이미 2017년에 회사는 건설량뿐만 아니라 회사의 공격적인 광고 활동 덕분에 러시아 개발자의 다양한 평가에서 1위를 차지했습니다.

Ilya Varlamov의 블로그에 PIK Group이 게시한 글

"PIK"의 새 건물에 대한 온라인 홍보가 "Yandex.Direct", Google Adwords, "Cyan", Ilya Varlamov의 블로그 등 매우 표적화되고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

그러나 모스크바의 주요 수송 동맥은 수많은 표준 "PIK" 광고판 없이는 완전하지 않습니다. 때로는 이것이 브랜드 형성이 아니라 NLP에서 나온 것 같습니다.

네, "PIK"는 옥외 광고를 좋아합니다. 이 행복의 빌비어드 가격이 얼마인지 생각해 본 적이 있나요? 비밀을 밝히자: 모스크바에서 패널 1개 임대 및 지역은 다양합니다. 31,000 – 465,000 문지름/월 위치에 따라.

하지만 역사로 돌아가 보겠습니다. 2017년 여름, Gordeev 씨(어떤 이유에서인지 다른 이름으로 부를 수 없음)는 Alexander Mamut로부터 16%, Mikail Shishkhanov로부터 PIK 주식 9.8%를 매입했습니다. 그리고 이미 10월에 미성년자 지분의 24.6%인 "케이크 위의 체리"를 받았습니다. 따라서 2018년에는 단순 주주가 지배 지분 보유자가 되어 74.6%의 지분을 보유하게 됩니다.

믿을 수 없지만 사실이다

하지만 아무리 놀랄지라도 이는 회사에만 좋은 일인 것 같습니다. 2018년 1월 말, 모스크바 시청에서는 2017년 주택 커미셔닝 부문 TOP 개발자를 발표했는데, PIK Group of Companies(맙소사, 정말 놀랍습니다!)가 1위를 차지했습니다.

Sergei Gordeev는 주택 건설이라는 이름으로 거래 자산을 희생하는 것을 선호합니다. 2018년 3월 26일, 그는 Riviera 쇼핑 센터와 Salaris 쇼핑 센터(그런데 건설 중인 Salaryevo Park 주거 단지는 동일한 PIK 회사 그룹이 소유하고 있음)라는 2가지 개체를 판매할 준비가 되어 있는 것으로 알려졌습니다. 키르기스스탄 회사 KLS 증권. 아직 거래가 체결되지 않았지만 전문가들은 이미 가능한 비용에 대한 예측을 표명했습니다. 이 거래로 PIK 그룹 회장은 450억 루블을 가져올 수 있습니다.

이 모든 것 때문에 Gordeev는 미디어 담당자라고 부를 수 없습니다. 주요 프로그램과 인터뷰에서 그는 1년에 한 번만 등장합니다. 영화 속에서도 모두를 위한 집: 만들어지는 방법 | PIK 그룹”이라는 발언이 나오는 데는 몇 분도 걸리지 않았다.

직원

PIK 회사의 직원 수는 2018년 4월 기준 14,263명입니다. 그리고 그 중 어떤 것도 미디어라고 부를 수 없습니다. 회장에 맞춰 주로 그룹 공식 홈페이지 '매니지먼트' 섹션에만 표시된다.

현재 이사회는 9명으로 구성되어 있으며, 나머지 14명은 경영이사회를 대표합니다. 놀랍게도 산업 건설에 관한 자체 영화에도 참여하는 사람은 거의 없습니다. 아니면 실제로는 Gordeev 씨와 디자인 부사장 Alexey Almazov뿐입니다.

PIK그룹 주요 임직원

치리회 이사회그 외 주요 인사

• 세르게이 고르디예프- 피주민 및 이사회 의장;
• 알렉산더 프리군코프 – 제1부사장 겸 최고운영책임자(COO)
• 데니스 이바킨- V디자인 부서의 부사장 겸 이사;
• 알렉산더 티토프- V경제 및 금융 담당 부사장;
• 겐나디 로소- V부사장 겸 영업부 이사
• 스타니슬라프 콘드라티예프- V부사장 겸 제품 부서 이사
• 나탈리아 세미코바- V초기 허가 및 토지 및 재산 관계 담당 부사장;
• 알렉세이 알마조프- V엔지니어링 부사장
• 뱌체슬라프 보리센코프- V총무 담당 부사장;
• 알렉세이 코즐로프- V모스크바 지역 사무국 부회장 겸 이사;
• 이반 폴란드도프- V모스크바 이사회 부회장 겸 이사;
• 엘브루스 고비예프- GJSC PIK-산업 총책임자;
• 일리아 티코미로프– 디정보기술부 이사;
• 알렉세이 졸로타레프- V토지 자산 개발 담당 부사장.

• 마리나 지노비나- 피이사회 의장
• 알렉산더 바레냐 –
• 세르게이 보로비예프 – 이사회 구성원;
• 줌루드 루스타모바 – 독립적인 이사회 구성원
• 알렉세이 블래닌 – 이사회의 독립 회원;
• 조지 피긴 – 이사회 구성원;
• 마리나 그뢴베르그 – 이사회 구성원;
• 알렉산더 돌지치 – 이사회 구성원;
• 알렉세이 카르펜코 – 이사회 구성원.

• 예사티아 바드리– PIK 그룹 회사의 수석 설계자;
• 나탈리아 두브로브스카야– 디자인 부서의 수석 건축가
• 파벨 투르코프– 영토 행정 책임자.

만약 당신이 Pikovsky 주택의 "시크한" 디자인을 개발한 사람이 누구인지 궁금해하고 "PIK"의 수석 건축가의 눈을 바라보는 꿈을 꾸고 있는 사람들 중 한 명이라면, 나는 당신을 실망시키기 위해 서두르고 있습니다: 이 직책을 맡고 있는 Esatiya Badri , 또한 영화에는 나타나지 않습니다 . 그러므로 우리는 그의 건축적 해법에 감탄할 수밖에 없다.

사무실

PIK Group of Companies의 중앙 사무실은 모스크바 거리에 있습니다. Barrikadnaya, 19 빌딩 1, 지하철역 근처. 바리케이드. 9시부터 9시까지(또는 오히려 21:00까지) 12시간 동안 작동하며 일반적으로 특별히 눈에 띄지는 않습니다. 2017년 5월 18일 조사위원회가 개최한 사실을 제외하고 시끄러운 수색 Dynamo 스포츠 협회(PIK 그룹 회사의 상대방 중 하나)에 대한 피해에 관한 형사 사건을 조사하는 동안.

PIK 그룹 회사의 웅변 수업

리모델링 참여

"PIK"는 모스크바 개조 프로그램에 참여하는 개발자 중 하나입니다. 다음 주거 단지의 공간은 주의 필요에 따라 할당됩니다.

• (100,000 평방미터가 프로그램에 사용됩니다)
• (80,000평방미터);

PIK 그룹: 리뷰

인터넷에는 PIK 그룹에 대한 매우 다양한 리뷰가 있습니다. 수많은 포럼에 가지 않고도 여기에서 주요 주장을 연구할 수 있도록 여기에서 내가 알고 듣는 모든 것을 분석하여 모든 참조를 긍정적인 것과 부정적인 것으로 나누어 보겠습니다. 글쎄요, 정말 실시간 리뷰를 원하신다면 에 오신 것을 환영합니다.

찬성

물론 회사의 가장 큰 장점은 예측 가능성입니다. 당신은 창밖의 시간에 관계없이 당신의 집이 지어질 것이라는 것을 확실히 알고 있습니다. 네, 납품 기한을 놓칠 가능성은 있지만 누구도 필요로 하지 않는 장기 건설 프로젝트로 전환되지는 않을 것입니다. 이에 대한 매우 중요한 증거가 있습니다.

1. 회사는 철근 콘크리트 제품을 생산하는 자체 공장 2개를 보유하고 있습니다.. 이전 DSK 2호 및 3호는 Ochakovsky 콘크리트 제품 ​​공장과 Vostryakovsky 콘크리트 제품 ​​공장으로 전환되었습니다. 그리고 그들의 "노조"는 이제 전국적으로 "PIK-Industry"로 알려져 있습니다.
2. PIK 그룹의 신축 건물 중 99%는 매우 저렴합니다., 이는 그들이 잘 팔리고 신속하게 판매되어 회사의 금고를 보충한다는 것을 의미합니다.

회사의 두 번째 중요한 장점은 마무리 작업을 통해 새 건물을 건설한다는 것입니다. 거의 모든 새 건물에서 이 옵션을 갖춘 아파트를 찾을 수 있습니다. 즉, 열쇠를 받은 후 받은 주택으로 안전하게 입주할 수 있습니다.

나는 이미 위에서 또 다른 중요한 이점을 간접적으로 표명했습니다. 유효성. 대부분의 PIK의 새 건물은 약간 개선되었지만 잘 알려진 패널입니다. 패널의 생산 용이성과 다양성으로 인해 9개 아파트 섹션 중 한 층을 2일 안에 건설할 수 있습니다. 이것이 PIK의 새 건물에 대한 만족스러운 가격을 결정하는 요소입니다.

마이너스

PIK 그룹 회사의 새 건물을 본 적이 있는 모든 사람은 그들의 집에 개성이 없다는 것을 보았습니다. 규칙적인 기하학적 모양과 밝은 색상의 동일한 유형의 패널 상자 - 이것이 바로 이 주택의 모습입니다. 독자 여러분, 주거 단지 "Buninskie Meadows"와 주거 단지 "Izmailovsky Forest"를 구별할 수 있습니까?

알았어, 알았어, 동의해. 작업이 너무 어려워. 그럼 한 번 더 시도해 보세요. 야드를 비교해 보자 LCD “Salaryevo Park” 및 LCD Green Park.

작동하지 않습니까? 당황하지 마세요! 시장 전문가들조차 이 문제에 있어서 무력한 경우가 많습니다.

자주 거론되는 두 번째 심각한 불이익은 PIK가 2016년 흡수한 회사인 모튼(Morton)의 주주 권리 침해에 관한 것이다.

아마도 가장 빛나는 예 Lefortovo 지역의 "Peter I" 주거 단지에 대한 이야기가 있을 수 있습니다. 이 주거 단지는 처음에는 6개 건물로 구성된 비즈니스 클래스 복합 단지로 판매되었습니다. 프로젝트가 "PIK"의 손에 넘겨진 후 "Peter I"의 영역은 실제로 "Peter" 자체와 새로운 프로젝트 "Lefortovo Park"의 2개 건물로 나누어졌습니다. "덕분에" 개발자의 이러한 움직임으로 인해 약속된 6개의 건물 대신 이제 14개의 건물이 여기에 표시됩니다.

저것들. 예를 들어, "Symbol" 주거 단지보다 "Peter I" 주거 단지를 선호하는 사람들은 첫 번째 주거 단지가 건물 수가 적고 더 친밀하다고 약속했기 때문에 결국 선택하게 만든 이점을 잃게 되었습니다.

세 번째 단점은 배송 기한이 지연된다는 것입니다. PIK에는 단일 장기 건설 프로젝트가 없음에도 불구하고 개발자가 항상 납품 기한을 준수하는 것은 아닙니다. 동시에 회사가 웹사이트에서 모든 프로젝트 선언을 삭제하기 때문에 최초 배송 날짜를 복원하는 것은 매우 어렵습니다., 주택이 가동되자마자. 그러나 확실히 말할 수 있습니다. Meshchersky Les 주거 단지, Peter I 주거 단지 및 Mosfilmovskaya 주거 단지의 배송 기한이 지연되었습니다.

네 번째 단점은 건설 현장의 안전 규정을 준수하지 않는다는 것입니다.단지 건설 과정에서 회사 근로자들이 여러 번 고통을 겪었다는 것은 비밀이 아닙니다. 2017년 5월에는 Lyuberetsky 주거 단지에서 건설 크레인이 무너졌고, 같은 해 9월에는 Novokurkino 주거 단지에서 건설 크레인이 무너졌습니다. 안전 예방 조치를 위반한 경우 다른 기준을 충족합니까? 잠재 구매자가 묻는 질문은 다음과 같습니다.

파산?

PIK Group of Companies의 파산은 부동산 시장의 모든 대표자들이 가장 좋아하는 주제 중 하나입니다. "PIK"가 제 시간에 단지를 배송하지 않았나요? 파산이 다가오고 있습니다! 2017년 회사 이익이 6배나 줄었다고요? 파산하다! PIK가 채권 발행을 연기했습니까? 파산한!! 그리고 새로운 대규모 프로젝트가 시장 출시를 위해 준비되고 있으며 2017년에 투자가 필요했으며 판매 수익은 2018-2019년에만 발생한다는 것은 전혀 중요하지 않습니다.

공평하게 말하면 회사가 한때 파산 직전에 있었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 자회사 중 하나인 PIK-개발(PIK-Development)은 2009년 이전에 50억 루블 상당의 아파트를 판매할 것으로 예상했지만, 이는 국가를 강타한 위기로 인해 발생하지 않았습니다. 그런 다음 주식의 25%가 전체 기업 그룹의 상황을 안정시킨 Suleiman Kerimov에게 매각되었지만 PIK 개발은 희생되어야 했습니다.

2018년 PIK는 파산 위험에 처해 있지 않으며 완성된 아파트를 자신있게 판매하고 시장 진출을 위한 새로운 프로젝트를 준비하고 있으므로 과대 광고를 열망하는 출판물의 저자만이 파산이라고 부를 수 있습니다.

PIK 그룹 회사의 새 건물

소식

2019년 주요 뉴스:

• 2019년 1월 22일, 회사는 2018년 실적을 발표했습니다. “PIK”는 해당 기간 동안 102개의 신규 건물을 가동했고(2017년 99개), 13개의 신규 판매 프로젝트를 시작했으며(2017년 11개), 부동산 매매량은 5.6% 증가한 1,941천 평방미터입니다. . m (2017년 1,839천 sq.m 대비) 및 수익 규모 돈 20.4% 증가한 2,450억 루블(2017년 2,034억 루블 대비)
• 회사의 최고 경영진은 Interfax에 2019년에 PIK가 건설을 위한 새로운 부지를 인수하지 않을 것이라고 말했습니다.
• "Metrium" 계산 결과에 따르면 "PIK"는 "오래된" 모스크바에서 판매된 주택 거래량 측면에서 가장 큰 개발업체입니다.
• 2019/03/20 PIK 그룹은 다음과 같이 발표했습니다. 개발 프랜차이즈 판매 시작러시아와 해외에서. 개방적이고 혁신에 집중하는 개발자, 새로운 프로젝트 금융 시장의 플레이어, 내부 전문 지식이 없는 부동산 시장 컨설턴트 및 지주 회사가 새로운 PIK 서비스를 사용할 수 있습니다. – PIK Group of Companies에 댓글을 달았습니다.
• 2019년 4월 1일에 다음이 알려졌습니다. PIK 그룹 및 LSR 그룹은 에스크로 계정으로 전환할 때 특별한 조건을 받을 수 있습니다.. Vedomosti는 정부가 "시스템적으로 중요한 기업" 풀 형성에 대해 논의하기 시작했다고 썼습니다. 그리고 위에 언급된 2개 회사가 이 "화이트 리스트"에 포함될 수 있습니다. "시스템적으로 중요한 기업"에 대한 요구 사항은 다음과 같습니다.
  • 회사는 최소 5개 지역에서 운영됩니다.
  • 100만 평방미터 이상 건설 m개의 주택;
  • 공개입니다.

"PIK" 및 "LSR"만이 이러한 요구 사항을 충족합니다. 명백히, 이들 회사는 집이 10% 준비되면(다른 개발자의 표준 30% 대신) 이전 규칙에 따라 건축하는 것이 허용될 것입니다. 영토 통합 개발 프로젝트에 대해 이야기하는 경우 준비 상태는 6%(예-)일 수 있습니다.

• 01.04.2019 스탠더드앤드푸어스(S&P), PIK 신용등급 B+로 상향. 예측은 안정적입니다.
• 2019/04/02 PIK 그룹 발표 재무 결과 2018년 IFRS에 따르면:
  • 총 수익 – 2,458억 루블. (2017년 대비 +40.4%)
  • 마진 – 22.4%. (+6.2%);
  • EBITDA – 428억 루블. (+214.7%);
  • 순이익 – 213억 루블
  • 순 부채 - 25억 루블(2017년 말 기준 - 150억 루블).
• 2019년 7월 4일 PIK 그룹은 2019년 러시아 TOP 50 브랜드 금융에 진입했습니다. Sergei Gordeev의 회사는 가장 비싼 러시아 브랜드 순위에서 41위를 차지했습니다. Brand Finance Russia 50은 "PIK"를 222억 2천만 루블로 평가했습니다.
• VTB는 PIK 그룹의 지분을 23.05%로 늘립니다. VTB 그룹은 Sergei Gordeev로부터 개발 회사 지분 15.48%를 매입합니다. Sergei Gordeev는 59.15%의 지분을 보유하고 있으며 VTB Group은 23.05%의 지분을 보유하고 있습니다.
• 2019년 7월 8일 피치 등급( 평가 기관) PIK 그룹에 BB- 신용등급을 부여했습니다. 예측은 안정적입니다.
• 2019년 7월 10일. 그들은:
  • 부동산 매매량은 15.1% 증가한 1,012억 루블을 기록했습니다(2018년 상반기 880억 루블 대비).
  • 현금 영수증의 총량은 1,145억 루블에 달했습니다.
  • 판매되는 부동산의 총 면적은 687,000m2입니다. m. 이는 2018년 상반기보다 21.1% 감소한 수치입니다.
  • 시운전량 – 513천 평방미터 m., (2018년 상반기 286천 평방미터 대비)

2018년 주요 뉴스:

• 2017년 말 IFRS 기준 PIK그룹 순이익은 6배 감소했다. 2016년에는 191억 루블에 달했지만 2017년에는 32억 루블에 불과했습니다. 동시에 회사의 수익은 3배 증가했습니다.
• 회사의 사장인 Sergei Gordeev는 Forbes가 선정한 러시아의 가장 부유한 사업가 목록에서 57위를 차지했습니다.
.
• 2018년 상반기 재무성과가 나왔습니다. 총 수익은 903억 루블에 달했습니다. (2017년 상반기 대비 +139.7%), 부동산 매매 수익 – 871억 루블. (+ 146.6%), 순이익– 3억 루블, 그러나 순부채도 154억 루블(+2.7%)로 증가했습니다.
• Moskomstroyinvest에 따르면 PIK는 2018년 8월 현재 모스크바 주거용 부동산 시장의 16.4%를 소유하고 있습니다.
• 2018년에는 회사에 대한 사회적 긴장이 높아졌습니다. 이는 우선 PIK 그룹이 소위 매립재 개발에 참여했다는 사실에 기인합니다. 예를 들어, 가장 시끄러운 갈등 PIK가 지역 재건축 프로그램의 일환으로 26층 타워 하우스 건설을 시작할 예정이었던 Kuntsevo 지역의 개발자와 주민들 사이에 충돌이 있었지만 지역 주민들이 이에 반대하여 회사는 공사를 일시적으로 중단했습니다. 2018년 11월 22일 러시아 연방 대법원은 거리에 주택 건설의 합법성을 확인했습니다. 이반 프랑코, 20세.
• Sergey Gordeev는 298,000 평방 미터 면적의 Riviera 쇼핑 센터를 매각했습니다. m, 키르기스스탄의 기금.
• PIK 그룹은 평가(Urban Awards 주관)에 따라 2018년 모스크바 매출 부문에서 1위를 차지했습니다. 회사는 전체 자본 시장의 17.7%에 해당하는 1,110억 루블을 벌어들인 것으로 추산됩니다.
• 2019년 6월 18일 전문RA기관은 PIK그룹의 신용등급을 상향 조정하였습니다. 이제 개발자 등급은 ruA 수준입니다. 이전에는 "Expert RA"에 따르면 "PIK"는 ruA 수준이었습니다. 등급 전망은 안정적이다.

리모델링 참여

PIK Group of Companies는 모스크바 혁신 프로그램에 적극적으로 참여합니다. 블록 및 주택 계획 프로젝트가 개발되었습니다. 2018년 말부터 2019년 초까지 회사의 5개 주거 단지가 주 프로그램의 필요에 따라 할당될 것으로 알려져 있습니다. 이는 , 그리고 . 그들은 764,000 sq.m., 80,000 sq.m., 100,000 sq.m.을 갖게 될 것입니다. 30,000 평방미터 처음 4개의 주거 단지와 236개의 아파트에 대해 각각 주 프로그램의 요구에 맞는 주거용 부동산.

PIK 그룹은 의심할 여지없이 모스크바와 모스크바 지역 부동산 시장의 선두주자입니다. 그 역사가 얼마나 오래 지속될지, 그리고 놀라운 SU-155의 운명을 반복할지 여부는 오직 시간만이 말해 줄 것입니다. 그러나 현재로서는 그 어떤 것도 회사의 발전과 번영을 방해할 수 있다고 상상하기 어렵습니다.

Valery Ropay, German Tsargasov 및 Artem Eyramdzhants 부사장이 PIK 그룹을 떠납니다. 이는 비용 최적화입니다. 회사에는 14개의 부사장 직위가 있으며 일부 기능은 부서장이 수행할 수 있습니다. 전 상원의원 세르게이 고르디예프(Sergei Gordeev)와 사업가 알렉산더 마무트(Alexander Mamut)가 그룹의 지배주주가 된 1월 이후 부회장 3명이 PIK를 떠났다.

회사 상황에 정통한 두 소식통은 Kommersant에게 다가오는 인사 변경에 대해 말했습니다. Kommersant의 대담자들은 해고가 새 주주가 수행하는 최고 관리자 수 최적화의 일환으로 발생했다고 지적합니다. "PIK에는 14개의 부사장 직위가 있는데 모든 사람이 책임 영역이 명확하지 않으며 그 직위에는 좋은 급여와 자동차와 같은 기타 여러 비용이 필요합니다."라고 그들 중 한 명이 말했습니다.

PIK 언론 서비스는 Artem Eyramdzhants가 떠난다는 사실을 확인하고 다른 논평을 거부했습니다. PIK와 가까운 소식통에 따르면 Valery Ropay와 German Tsargasov의 해고 최종 날짜가 합의되고 있습니다. 아마도 독일 Tsargasov는 5월에 떠날 것이고 Valery Ropay는 다음 달 말까지 일할 것입니다.

그룹 회장인 Pavel Poselenov와 PIK의 주요 활동을 감독하는 부사장은 그대로 남아 있습니다. Andrei Rodionov(재무), Daromir Obukhanich(모스크바 지역 프로젝트 담당), Alexander Selyukov(지역 프로젝트), Yuri Komissarenko(판매), Fedor Sapronov(법률 문제)가 계속해서 작업하고 있습니다.

주주 변경 후(올해 1월 Suleiman Kerimov의 Nafta Moscow가 소유한 PIK 주식(38%)을 전 상원의원이자 상업용 부동산 개발업체인 Sergei Gordeev(19.9%)와 사업가 Alexander Mamut(16.02%)이 매입함) 그룹의 부사장 Marina Savelyeva(일반 문제 처리), Konstantin Kuznetsov(산업 블록, 특히 지난 가을 PIK-Industry OJSC에 합병된 DSK-2, DSK-3 및 PIK-Avtotrans 공장 감독)는 떠났습니다. ) 및 모스크바 개발 및 당국과의 관계를 담당한 Tatyana Tikhonova 국가 권력. 공석된 세 자리 중 두 자리가 다시 채워졌습니다. Kuznetsov가 Mikhail Tyasto로 교체되었고 Marina Zinovina(Sergei Gordeev의 이사회 구성원)도 고용되었습니다.

시장 참가자들은 1월부터 PIK의 대규모 인사 변화를 예상해 왔다. 한 개발 회사 대표는 Kommersant에 "현재 모든 것이 그대로 남아 있지만 채용 담당자로부터 PIK에서 최고 직책에 대한 후보자를 찾고 있다는 소식을 들었습니다."라고 말했습니다.

Sberbank-CIB 분석가 Yulia Gordeeva는 현재 인사 변경이 회사의 운영 활동에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했습니다. “퇴임하는 부사장의 책임을 부서장에게 이양할 수 있어 비용 절감에 도움이 될 것입니다. 가장 중요한 것은 금융과 개발 등 주요 영역을 담당하는 사람들이 남아 있다는 것입니다.”라고 그녀는 설명합니다.

현재 PIK 그룹의 직원 수는 11,000명(생산직 포함)입니다. 작년에 회사의 인건비는 84억 루블에 달했으며 그 중 65억 루블이 사용되었습니다. 급여에 갔다. 2012년에 이 항목에 대한 비용은 78억 루블, 2011년에는 54억 루블에 달했습니다.

PIK는 러시아 최대 개발자 중 하나입니다. 주주 중에는 BIN 그룹 Mikail Shishkhanov(14.9%)의 공동 소유자가 있습니다. VTB 은행은 회사 자본에서 인출했지만 현재 repo 거래를 통해 18.42%를 소유하고 있으며 동일한 계획에 따라 PIK의 42.12%가 중앙 은행에 속합니다(누구의 주식이 담보로 제공되는지는 알 수 없음). 회사 측은 2014년 1월 이후 주주가 바뀌지 않았다고 주장하고 있다.

예카테리나 게라쉬첸코

Sergei Gordeev의 건설 거품이 터질 위험이 있습니다

러시아 최대 개발회사가 어려운 시기를 겪고 있는 것 같습니다. PIK그룹 대주주 거래에 대하여 세르게이 고르디예프내부 정보에 따르면 법 집행 기관은 관심을 보이고 있으며 국회의원은 회사 활동에 대한 조사를 요구하고 있습니다. 또한 개발자의 통합과 함께 최종 고객의 불만도 커지고 있습니다.

주주 이력

국내 최대 건설사 PIK그룹의 세르게이 고르디예프 회장은 올해 10월 PIK 지분을 매입해 지분을 74.6%로 늘렸다. 알렉산드라 마무타그리고 미카일라 쉬쉬카노바. 사실 공식 데이터에 따르면 회사는 연초부터 기록적인 1,200억 루블에 주택을 판매했습니다. 하지만 이 수치를 이익과 혼동해서는 안 됩니다. 올해 업데이트된 법률에 따라 이러한 자금은 건설 목적으로만 사용될 수 있습니다(따라서 법률은 주주를 보호합니다). 그러나 전문 커뮤니티에서는 Sergei Gordeev가 이러한 자금의 일부, 즉 470억 루블을 주식 환매에 사용했다는 의견이 있었습니다.

합법적인 질문이 생깁니다. 돈이 지출되면 사람들이 이미 아파트를 구입한 주택 건설을 완료하기 위해 PIK가 어떤 자금을 사용할 것인가? 최근에는 또 다른 괴물 같은 건물 구조가 비슷한 함정에 빠졌습니다. SU-155. 파산으로 인해 모스크바 지역에만 수만 명의 지분 보유자가 사기를 당했습니다.

이제 예상대로 수사당국도 주주 자금 지출의 적법성 여부를 확인하고 싶어할 것으로 보인다. 그건 그렇고, 이번이 PIK를 처음 방문하는 것은 아닙니다. 조사위는 올해 5월에도 이미 피해 의혹과 관련해 해당 회사 사무실에 대한 압수수색을 실시한 바 있다. 스포츠 협회 "디나모" .

PIK 문제는 회사의 고객, 주식 투자자 또는 이미 건설된 주택 거주자뿐만 아니라 신용 부문에 대한 시험이 될 수도 있습니다. 6월 말 PIK 그룹은 회사 지분 7.6%에 해당하는 자체 글로벌 예탁증서(GDR) 패키지를 VTB 은행에 150억 루블에 매각했습니다. 건축업자의 학대가 밝혀지면 언론 보도에 따르면 이미 정부 지원이 필요한 VTB는 또 다른 "독성"자산의 소유자가 될 위험이 있습니다. VTB가 인수할 당시 Promsvyazbank가 주목할만한 점은 다음과 같습니다. 증권반대로 PIK는 "빠르게 성장하는"개발자의 모든 주식을 서둘러 제거했습니다.

한편 Mytishchi에서는 에너지 효율성 요구 사항을 준수하지 않은 PIK 구조에 대한 행정 소송이 시작되었습니다. PIK와 관련된 Mytishchi의 문제는 새로운 것이 아닙니다. 2014년에 PIK가 이 도시에서 허가 없이 133,000m2의 주택을 건설하고 있는 것으로 밝혀졌습니다. RIA Novosti가 이를 보고했습니다. 2007년 초 모스크바 근처 미티시치에서 사기를 당한 주주들이 텐트 도시를 조직해 당국이 PIK-Region 기업을 처벌할 것을 요구했습니다. 현재 PIK는 두 소구역(15, 16)의 통합 개발을 위한 프로젝트를 시행하고 있습니다. 이 프로젝트에 대한 지방자치단체 계약은 2025년에 종료된다.

Putilkovo 소구역 주민들은 PIK를 "사기 회사"라고 부르기도 합니다. 그들에 따르면 구매한 모든 제품에 대해 평방 미터“인프라 개발을 위해” 37,000명이 소요되었습니다. 도로를 깔고, 주차장, 학교, 유치원, 진료소를 건설해야 했습니다. 그 결과 시민들은 어렵게 경찰 본거지를 건설하는 일까지 이뤘고, 스스로 창밖에서 범죄와 맞서 싸웠다. 마을 사람들은 “각 아파트마다 100만에서 300만 명이 아무데도 가지 않는다”고 불평한다. 체육시설을 비롯한 다수의 시설 건설이 동결됐다. 현재 2개의 유치원을 지을 때 수백 가구의 대기자 명단이 있습니다(4개는 약속되었습니다). 소구역에는 출구 도로가 하나 뿐이므로 (3 개 약속) 출근에 늦을 수있을뿐만 아니라 구급차와 소방차의 교통 체증도 있습니다.

올해 7월 힘키의 새 건물 'from PIK'에서 갑자기 소화전이 튀어 아파트 여러 층의 복도가 물에 잠겼습니다.

PIK와 Podolsk의 유틸리티 작업자가 이를 물려받았습니다. 그곳에서 수령한 자원에 대해 공급업체 SEZ에 대한 부채가 700만 루블을 초과했습니다.

한편, 매립지는 나로포민스크 근처의 마을을 삼켰습니다. Moscow Region Today 간행물에는 "쓰레기 수거" 회사의 창립자인 PIK-Comfort로부터 청소 서비스를 받을 수 없다고 기록되어 있습니다. 오랜 분쟁 끝에 다른 회사가 사건에 연루됐다.

주택 정책

때때로 건설 현장의 신규 거주자 및 주주에 대한 스캔들은 건설업자 및 공공 시설 근로자의 문제에서 당국의 불쾌한 문제로 확대됩니다. 사회 현상도시 또는 심지어 지역 수준. 눈에 띄는 정보 배경을 만들어 정치적 의제나 선거 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

거의 전국, 특히 모스크바 지역에서 정기적으로 불만의 주머니를 만드는 PIK 기업 그룹의 활동은 정치 전문가 커뮤니티에서 눈에 띄지 않았습니다. 따라서 정치학자 알렉산더 마킨(Alexander Markin)에 따르면, 상당히 광범위한 사회적 저항을 일으킬 수 있는 기업은 경제적 또는 정치적 목표를 달성하기 위해 그러한 자원을 사용하려는 유혹을 극복하기 어려울 것입니다. “우리가 이미 모스크바 지역의 거대 개발자 사이트에서 보고 있는 사회적 폭발이 예를 들어 모스크바 지역 주지사를 제거하려는 자원으로 사용될 수 있다고 가정하는 것은 상당히 합리적입니다. 그의 의자에서 건설 사업에 더 충실한 인물을 볼 수 있기를 바랍니다. 냉동 인프라 구축은 쉽고 거의 안전합니다. 궁극적으로 개발자는 약속한 대로 제공해야 한다고 해서 고통을 겪지는 않을 것입니다. 그러나 “대중의 분노”와 그에 따른 연방 차원의 조직적 결론으로 ​​인해 다양한 직위의 관리들은 직위를 잃을 위험이 있다고 그는 판단했습니다. 그리고 그는 다음과 같이 우려를 표합니다. “부주의하게 부채질을 한 불은 지역이나 지역 리더십뿐만 아니라 아마도 올바른 정신을 가진 누구도 원하지 않는 대선의 지역 투표 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 그런데 이러한 고려 사항은 법 집행 기관의 구조에 대한 관심을 설명할 수도 있습니다.”