Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi - funktsiyalar va vazifalar. Boshqaruv kompaniyasining huquq va majburiyatlari nimalardan iborat?Boshqaruvchi kompaniyaning ishi

Boshqaruv kompaniyasi - bu "ishlarni yuritish" bilan shug'ullanadigan tashkilot. Aniqroq qilib aytadigan bo'lsak, u amalga oshiradi: texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash, issiqlik va yorug'lik uchun to'lovlarni tashkil etish, shuningdek, tekshiruvlar o'tkazadi. Bir yoki bir nechta bilan "jalb qilish" mumkin turar-joy binolari, barchasi kompaniyaning nufuzi darajasiga bog'liq. Bundan tashqari, yaqinda uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalari, albatta, rasmiy litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Boshqaruv kompaniyasi korxonaning qanchalik kattaligiga bog'liq bo'lgan tuzilmani o'z ichiga oladi. Qonunga ko'ra, ular majburiyatlar ro'yxatiga rioya qilishlari, shuningdek, muayyan qoidalarga rioya qilishlari kerak.

Boshqaruv kompaniyasining qonun hujjatlariga muvofiq javobgarligi

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi kuzatilishi kerak bo'lgan muayyan huquq va majburiyatlarga ega. Shartnoma tuzishda u yoki bu boshqaruv tashkiloti o'z zimmasiga oladigan uydagi majburiyatlar unda ko'rsatilgan. Bunday holda, shartnoma quyidagi turdagi majburiyatlarni o'z ichiga olishi mumkin:

• Qish yoki yoz bo'lsin, uyingizni yangi mavsumga tayyorlash.
• Kommunal xizmatlar, ularning tariflari, suv ta'minoti tizimlarini ta'mirlash yoki almashtirish: quvurlar, hisoblagichlar, shuningdek, elektr tizimlari.
• Ham katta, ham kosmetik mavsumiy ta'mirlash.
• Hovli hududlarini, kirish joylarini, liftlarni tozalash, tozalikni saqlash.
• Boshqalarni tashkil etish ta'mirlash ishlari uyda o'rnatilgan uskunalar bilan bog'liq, masalan, lift (agar u egalari, oldingi boshqaruv kompaniyasi yoki qurilish kompaniyasi hisobidan o'rnatilgan va ta'mirlangan bo'lsa)
• Uy-joy mulkdorlari uchun guvohnomalarni rasmiylashtirish, to'liq hisobot berish, shuningdek, kommunal xizmatlar tariflariga muvofiq hisob-fakturalarni berish.

Bundan tashqari, kompaniya tomonidan xizmatlar ko'rsatish narxi ham belgilanadi. Bularning barchasi uy-joy mulkdorlari va aholining umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi.

Boshqaruv kompaniyalari turlari

Uy-joy kompaniyalari yuqorida tavsiflangan ba'zi xizmatlarni taqdim etishlari mumkin, barchasi aholining talablariga va tashkilotning imkoniyatlariga bog'liq, shuning uchun uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi ushbu boshqaruv kompaniyalari turlarga bo'linishi mumkin:

• Barcha xizmatlarni taqdim etadi va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan vositachi sifatida ishlaydi.
• Barcha kerakli xizmatlar uchun ijrochilarni topadigan vositachi bo'lish.
• Hovli maydonlarini, garajlarni va turar joy uchun mo'ljallanmagan binolarni boshqaruvchi tashkilotlar.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalarning vazifalari yuqorida muhokama qilindi. Ammo bunday tashkilot o'zining asosiy majburiyatlaridan tashqari nima qilishga haqli?

Kompaniya taqdim etishga tayyor bo'lgan barcha xizmatlar va ularning narxlari odatda umumiy qurilish yig'ilishlarida e'lon qilinadi va aholi o'z navbatida ularga kerakmi yoki yo'qligini hal qiladi. Kvartira egalari tanlov qilganda, mulkdorlar bilan shartnoma tuziladi, uning asosida xizmatlar ko'rsatiladi. Bundan tashqari, boshqaruv tashkilotlari, masalan, har oyda bir necha marta katta hajmdagi chiqindilarni olib tashlashlari mumkin.

Egalari bilan shartnoma tuzish

Shartnoma tuzishda uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniya o'z qismi uchun quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

• Muayyan uyga taqdim etadigan barcha xizmatlar ro'yxati.
• Tomonlarning majburiyatlari, huquqlari va munosabatlari to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Uy (yoki boshqa ob'ekt) haqida ma'lumot va batafsil ko'rsatilishi kerak.

Bundan tashqari, shartnomada quyidagilar haqida ma'lumotlar mavjud:

• Hisobotlar.
• Chodirlar, podvallar va boshqa turar-joy bo'lmagan binolar kabi binolardan foydalanish qoidalari.

Shartnoma egalarining iltimosiga binoan o'zgartirilishi mumkin. O'zgartirishlar shartnomalarning har qanday bandlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasining qonun hujjatlariga muvofiq javobgarligi

Bir necha darajadagi davlat organlari mavjud bo'lib, ularning umumiy qismi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasiga to'g'ri keladi. Shu maqsadda uyning boshqaruvidan ham, mahalliy (shahar) darajadan ham bajarilgan ishlarning sifatini aniqlash uchun tekshiruvlar o'tkaziladi. Bu ishdagi kamchiliklarni aniqlash va ularni bartaraf etish maqsadida amalga oshiriladi. Davlat organlari tomonidan tekshirish sodir bo'lganda, ular kommunal xizmatlarning narxidan tortib sifatigacha va hokazolarni tekshiradilar.

Tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmasa, bajarishdan bosh tortsa, nizo unga ma'muriy jarima solish orqali hal qilinadi, chunki bu qoidabuzarlik hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasiga muvofiq 40 - 50 ming rubl bo'lishi kerak. Bundan tashqari, jarimaga qo'shimcha ravishda, maqola kompaniya faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turishni nazarda tutadi.

Agar turar-joy binolarining sanitariya talablari buzilgan bo'lsa va tashkilot bunga hech qanday javob bermasa, darhol sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, tashkilotga 10-20 ming rubl miqdorida jarima ham qo'llaniladi. Bu rezidentlar uchun foydalidir, chunki keyingi safar menejerlar egalarining so'rovlariga jiddiyroq munosabatda bo'lishadi.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan litsenziyalangan

tomonidan uy-joy massivlari 255-sonli Federal qonuni ishlash uchun litsenziya olish talab qilinadi. Aks holda, tashkilot ro'yxatdan o'tolmaydi. Ushbu asoslarga ko'ra, har bir boshqaruv tashkiloti litsenziyaga ega ekanligini ta'kidlash mumkin, uni quyidagilardan olish mumkin:

• Uy-joy kommunal xo'jaligini nazorat qilish organi.
• Uy-joy kommunal xo'jaligini litsenziyalash komissiyasi.

Va uni to'ldirish uchun sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati kerak bo'ladi:

• Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ ochilishi to'g'risidagi guvohnoma.
• Soliq hisobi bo'yicha hujjatlar.
• Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan olingan guvohnoma.
• Direktorni tayinlash va ushbu lavozimda ishlash qobiliyatini tasdiqlovchi sertifikatlar.

Va bu to'liq ro'yxat emas, boshqa hujjatlar kerak. Litsenziya ma'lumotlarini sarlavha bo'yicha olish mumkin boshqaruv kompaniyasi yoki u biriktirilgan uyning manzili. Bu davlat xizmatlari veb-saytida amalga oshirilishi mumkin.

2020-yil 16-mart - Katta uy-joy boshqaruvi xoldingi xodimlardan jamoatchilik bilan ishlashni talab qiladi. Ish majburiyatlari: Temir yoʻl boshqaruvi holatini nazorat qilish va nazorat qiluvchi organlarning talablariga muvofiqlashtirish boʻyicha ishlarni amalga oshirish. Tashkilot...

2020 yil 13 mart - PIK-Comfort eng yirik boshqaruv kompaniyasi bo'lib, bugungi kunda Rossiya bo'ylab 50 ta shahar, 4500 ishchi, 3000000 dan ortiq mijozlar va professionallar jamoasi mavjud bo'lib, biz sizni ko'rishdan xursand bo'lamiz. Beparvo yashang. Va qolganlari bilan biz g'amxo'rlik qilamiz! Mas'uliyat: ...

2020-yil 13-mart - Biz mutaxassisni operatsion kompaniyaga taklif qilamiz. kutilgan tushim. Majburiyatlari: joriy va muddati o‘tgan debitorlik qarzlarini monitoring qilish. Xabarnoma bilan inkasso qoʻngʻiroq qilish uchun obʼyektlar boʻyicha qarzdorlar reestrini shakllantirish...

2020-yil 12-mart - Uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniya zudlik bilan kompaniya ofisida doimiy ishlash uchun advokat talab qiladi. Majburiyatlari: shartnomalarni ishlab chiqish va tasdiqlash, 731-sonli qarorga muvofiq uy-joy kommunal xo‘jaligi islohoti veb-saytida ma’lumotlarni oshkor qilish, davlat organlarida manfaatlarni ifodalash...

2020-yil 12-mart - Ingrad kompaniyalar guruhi 2012-yildan beri faoliyat yuritib kelayotgan yirik investitsiya va rivojlanish kompaniyasidir. Ingrad kompaniyalar guruhi Moskva va Moskva viloyati yaqinidagi turar-joy majmualari va qulaylik va biznes toifadagi mikrorayonlarni qurishga ixtisoslashgan, ...

2020-yil 12-mart – Maqsad – tender savdolari va xaridlar bo‘yicha ishlarni tashkil etish, boshqaruv kompaniyasi boshqaruvidagi ob’ekt ehtiyojlari uchun inventarlarni hisobga olish. Materiallar, ko'chmas mulkning doimiy ishlashi uchun ehtiyot qismlar va boshqalar; ...

2020-yil 21-fevral – Majburiyatlari: Ma’muriy guruhda ishlash. Boshqaruv tashkilotlari (keyingi o'rinlarda MA deb yuritiladi) manfaatlarini ifodalovchi nazorat-nazorat tashkilotlari (NJT) faoliyatini tekshirishda ishtirok etish. Tashkilot tomonidan CC talablarining bajarilishini nazorat qilish. Xizmat ko'rsatish, tizimlashtirish, tahlil qilish va to'g'ri saqlash ...

2020-yil 11-mart - Majburiyatlar: FCDni saqlash; Ko'p qavatli uylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar narxini hisoblash; Xizmatlar narxini hisoblash va tahlil qilish; Rahbariyat talabiga binoan turli xil ma'lumotlar (ma'lumotlar), hisobotlar, xulosalar, tahliliy materiallarni tayyorlash; Hisoblash, tahlil qilish...

2020-yil 10-mart - Capital Invest kompaniyalar guruhi 2013-yil sentabr oyining boshiga to‘g‘ri keladi va ko‘p xonadonli binolarni boshqarish bozorida TOP 10 ta eng yirik tijorat mintaqaviy o‘yinchilari qatoriga kirdi. Hozirda bizning kompaniyalar guruhi ishonch bilan to'liq...

2020 yil 10 mart - Uchun faol ish Uy-joy kommunal xo'jaligi va energetika korxonalarini avtomatlashtirish bo'yicha dasturiy mahsulotlarni ilgari surish uchun promouterlik mutaxassisi talab qilinadi. Ish tavsifi Yirik kompaniya ishlab chiqaruvchisi dasturiy ta'minot targ'ibot bo'yicha mutaxassis yollaydi...

2020-yil 10-mart – Majburiyatlari: - ishonib topshirilgan temir yo‘lning boshqaruv holatini nazorat qilish va nazorat qiluvchi organlarning talablariga muvofiqlashtirish ishlarini olib borish. - Fuqarolarning shikoyat va murojaatlari, boshqaruv holati masalalari bo‘yicha mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlari va nazorat organlari bilan o‘zaro hamkorlik...

20-fevral, 2020-yil - Hisoblash bo'limidagi boshqaruv kompaniyasi (uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish) kvartiralar egalarining shaxsiy hisoblarini yuritish uchun hisobchini talab qiladi Mas'uliyat: Mulkdorlarning shaxsiy hisoblarini yuritish uchun buxgalter talab qilinadi. turar-joy binosi va kommunal xizmatlar uchun kvitansiyalar berish. - Saqlash...

2020-yil, 10-mart - Lavozimiy vazifalar: Rezidentlar, resurs ta'minoti tashkilotlari, uy-joylarni ta'mirlash xizmatlari, uyning boshqaruv xodimlari (qo'riqlash, farroshlar, konsyerjlar) bilan ishlash. Tekshiruvchi tashkilotlar va hokimiyat vakillari bilan birlamchi aloqalar...

2020-yil 10-mart - Xizmat koʻrsatiladigan hududlar hajmining koʻpayishi munosabati bilan turar-joy majmuasi rahbari talab qilinadi. Majburiyatlari: Uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasidagi normativ hujjatlar talablariga muvofiq turar-joy majmualarini boshqarishni tashkil etish; Egalariga nisbatan qatl...

2020 yil 10 mart - Vazifalari: Ma'muriy guruhda ishlash. Boshqaruv tashkilotlari (keyingi o'rinlarda MA deb yuritiladi) manfaatlarini ifodalovchi nazorat-nazorat tashkilotlari (NJT) faoliyatini tekshirishda ishtirok etish. Tashkilot tomonidan CC talablarining bajarilishini nazorat qilish. Xizmat ko'rsatish, tizimlashtirish, tahlil qilish va to'g'ri saqlash ...

2020-yil 10-mart - Kompaniyaning “Turarjoy mulkini boshqarish” biznes bo‘limiga ko‘chmas mulk boshqaruvchisining mulki/guruhi taklif qilindi. Majburiyatlari: Ob'ektni foydalanishga qabul qilishni tashkil etish, Qurilishdagi kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha quruvchi bilan hamkorlik qilish...

6-mart, 2020 yil - Mas'uliyat:. Aholiga uy-joy kommunal xizmat ko'rsatishni ta'minlash va ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlashni ta'minlash Ko'p qavatli uyning muhandislik tarmoqlari va kommunal jihozlarini ish holatida saqlashni monitoring qilish...

2020 yil 19 fevral - Boshqaruv kompaniyasi (uy-joy kommunal xo'jaligi, texnik operatsiya va texnik xizmat ko'rsatish, mijozlarga xizmat ko'rsatish) doimiy ish uchun ob'ekt boshlig'ining o'rinbosari menejer lavozimiga ko'tarilish istiqboli bilan talab qilinadi. Ko'chmas mulk ob'ektlari - ko'p qavatli uylar...

2020 yil 5 mart - Kompaniyaning bo'sh joyi: ORION Management Company MChJ Boshqaruv kompaniyasi Majburiyatlari: Boshqaruv tashkilotlarining faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni qonun talablariga muvofiq oshkor qilish; Joylashtirish uchun ma'lumotlarni to'plash va qayta ishlash; Olingan ma'lumotlarni tahlil qilish, ...

2020 yil 19 fevral - Majburiyatlari: ma'muriy-texnik xizmatlar ishini tashkil etish va nazorat qilish, mikrorayon (Dobrograd) ning operativ va texnik boshqaruvi; qonun hujjatlari ijrosi yuzasidan hokimiyat va boshqa tashkilotlar bilan o‘zaro hamkorlik qilish; Xulosa va nazorat...

2020 yil 5 mart - Vazifalari: Boshqaruv kompaniyalari reestrini yuritish; Ko'p qavatli uylarni boshqarish usulini tanlash nuqtai nazaridan, quyi tashkilotlarning uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi talablarga muvofiqligini nazorat qilish; GISda joylashtirilgan ma'lumotlarning to'liqligini tekshirish uy-joy kommunal xo'jaligi va...

2020 yil 5 mart - Lavozimiy vazifalar: Tashkilotda nazarda tutilgan davriy hisobotlarni tayyorlash; Rahbariyat talabiga binoan turli axborot (ma'lumotlar) hisobotlarini tayyorlash; Xizmatlar narxini hisoblash va tahlil qilish. Har bir turar-joy binosi, shuningdek, butun tashkilot uchun foydalanishga topshirish xarajatlarini hisobga olish...

2020-yil, 5-mart - Majburiy ish tajribasi: 1–3 yil Toʻliq ish kuni, toʻliq ish kuni HOA menejeri oʻrinbosari (3 ta turar-joy binolarini boshqarish + avtoturargoh). Talablar: Oliy ma'lumot(texnik/PGS). Menejment kompaniyasida (uy-joy kommunal xo'jaligi)/uy-joy mulkdorlari shirkatida kamida 3 yillik ish tajribasi...

2020-yil 19-fevral – Majburiyatlari: Xizmat ko‘rsatilayotgan bino aholisi bilan samarali muloqotni o‘rnatish – YTH – arizalar bilan ishlash va muammolarni bartaraf etish choralarini ko‘rish – uy kengashlari bilan o‘zaro hamkorlik – ma’lumotlarni o‘z vaqtida yetkazish 2. Obodonlashtirish ishlarini tashkil etish...

2020-yil 5-mart – Majburiyatlari: Mazkur xodimning funksional funksiyasi quyidagilarni o‘z ichiga olishi kerak: 1. Ob’ektlarni kommunal va texnologik resurslar bilan uzluksiz ta’minlashni tashkil etish: - obyektlarning texnik holatini nazorat qilish, buzilish va nosozliklarni tezkorlik bilan bartaraf etish; - ...

2020-yil 5-mart – Majburiyatlari: biznes-klassdagi ko‘chmas mulkni (100 ming kv.m dan ortiq) foydalanishga qabul qilish; Yashirin ishlarni texnik ekspertizadan o'tkazish, asbob-uskunalarni individual va kompleks sinovdan o'tkazish uchun qabul komissiyalarida ishtirok etish va ishlash; ...

2020-yil, 4-mart – Vazifalari: 1. Ko‘p qavatli uylarni saqlash bo‘yicha ishlar va xizmatlarning to‘liq majmuasini tashkil etish va amalga oshirish – rejalarni tuzish va bajarilishini nazorat qilish joriy ta'mirlash umumiy mulk; - boshqaruv kompaniyasi mutaxassislarining xizmat ko'rsatish bo'yicha faoliyatini muvofiqlashtirish...

2020-yil, 17-fevral - UY-joy-kommunal xo‘jaligida ISH TAJRIBASI MATJUR! Majburiyatlari: Bozorda va maqsadli auditoriya – xolding mijozlari orasida kompaniyaning ijobiy imidjini shakllantirish, brend haqida xabardorlik; Qulay ma'lumotga ega bo'lish uchun axborot holatlarini yaratishda ishtirok etish...

2020-yil 4-mart - Ingrad kompaniyalar guruhi 2012-yildan beri faoliyat yuritib kelayotgan yirik investitsiya va rivojlanish kompaniyasidir. Ingrad kompaniyalar guruhi Moskva va Moskva viloyati yaqinidagi turar-joy majmualari va qulaylik va biznes toifadagi mikrorayonlarni qurishga ixtisoslashgan, ...

2020 yil 3 mart - Vazifalar: 1C Uy-joy kommunal xo'jaligi Rarus ixtisoslashtirilgan dasturida uy-joy kommunal xizmatlarini hisoblash, uy egasi. to'lov hujjatlarini yaratish (EPD, qarz EPD); Jismoniy shaxslarga uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar, imtiyozlarni hisoblash; Uy-joy uchun hisob-kitob va schyot-fakturalar.

2020-yil 3-mart – Vazifalari: - Uy-joy kommunal xizmatlari bo‘yicha joriy va muddati o‘tgan qarzlar monitoringini olib borish, qarzdorlar reestrini yaratish - Uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to‘lash masalalari bo‘yicha mulkdorlar bilan o‘zaro hamkorlik qilish, qarzdorlik borligi to‘g‘risida mulkdorlarni xabardor qilish,...

2020-yil, 2-mart - Mas'uliyat: debitorlik qarzlarini undirish bo'yicha da'vo ishlari. Hakamlik sudlarida va umumiy yurisdiktsiya sudlarida uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi boshqaruv kompaniyasining manfaatlarini ifodalash. Kiruvchi xatlarga javoblar tayyorlanmoqda...

2020-yil 17-fevral – Majburiyatlari: Boshqaruv tashkilotlari faoliyati toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni qonunchilik talablariga muvofiq oshkor qilish Hisobot shakllarini yangilash va tarkibiy boʻlinmalarga soʻrovlar yuborish Joylashtirish uchun maʼlumotlarni toʻplash va qayta ishlash...

2020 yil 2 mart - mayor Rossiya kompaniyasi xususiy turar joylar va/yoki besh yulduzli mehmonxonalarni boshqarish va ulardan foydalanish bo‘yicha tajribaga ega bo‘lgan o‘z jamoasiga qo‘shilish uchun Menejerni qidirmoqda. Majburiyatlari: Kichik texnik xodimlarni boshqarish, ishga kirish va joyida nazorat qilish...

2020-yil 26-fevral - Majburiyatlari: Boshqaruv/tartibga soluvchi buxgalteriya hisobini yuritish; Rahbariyat soʻrovi boʻyicha hisobotlarni shakllantirish; Egalarining shaxsiy hisobvaraqlariga toʻlovlarni joylashtirish; Talablar: 1C dasturiy taʼminotini bilish (afzalroq 1C uy-joy kommunal xizmatlari); Boshqaruv hisobotlarini yaratish tajribasi ; Bilim...

2020-yil 26-fevral – Vazifalari: Ob’ektning ma’muriy-texnik xizmatlari ishini tashkil etish va nazorat qilish, turar-joy majmuasini operativ boshqarish; Ob'ektni foydalanishga qabul qilish; Mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish; Aholi bilan boshqaruv shartnomalarini imzolash, yig'ilishlar bayonnomalari, ...

2020 yil 26 fevral - Majburiyatlari: kommunal resurslarni yetkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish. aholiga ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qilish. ta'minlash davlat organlari barcha kerakli faoliyat hisobotlari; to'lovlarning hisoblanishini nazorat qilish; so'rovlar qabul qilinmoqda...

2020 yil 25 fevral - Vazifalar: Moskva va Moskva viloyatida turar-joy va noturar binolarni boshqarish bo'yicha bir nechta yo'nalishlarni boshqarish Xodimlarni ishga olish va o'qitish Menejment va sifat nazorati xizmatini rivojlantirish Biznes jarayoniga joriy etish zamonaviy usullar kommunikatsiyalar Usullarni ishlab chiqish...

2020-yil 24-fevral – Majburiyatlari: viloyat xodimlari tomonidan Bankning biznes jarayonlari va ish standartlari bajarilishini ta’minlash (Mijoz markazlari, POS-biznes, Savdo hisoblagichlari, Korporativ kanal); mintaqada bank mavjudligini joylashtirish; sheriklar bazasini ko'paytirish; ...

Mamlakatimizda uy-joy kommunal xizmatlarini ko‘rsatish bo‘yicha barcha bo‘g‘in va hokimiyat organlariga murojaatlar soni birinchi o‘rinda turadi. Turar-joy binosida yashash har bir egasi uchun katta tashvishlarni va'da qiladi, ya'ni isitish, suv ta'minoti, mahalliy hududni tozalash yoki kirish joylarini ta'mirlash bilan bog'liq muammolar. Ushbu maqolada biz boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligini va qanday huquq va majburiyatlarga ega ekanligini ko'rib chiqamiz.

Boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligi haqidagi savol ko'pincha uyda yashash sifati bilan qoniqish hosil qilmaydigan egalar tomonidan so'raladi. Har oy to'lov hujjatingizda siz uyingizga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov qatorlarini topasiz, ammo bu pul qayerga ketayotgani aniq emas. Xo'sh, ideal boshqaruv kompaniyasi qanday bo'lishi kerak?

Sizning uyingizda qanday boshqaruv shakli mavjudligi muhim emas - MA, HOA yoki uy-joy kooperativi, egasiga ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlar odatda bir xil va ushbu tashkilotlardan birining rahbarining talabi bir xil. Agar sizning binoingizda boshqaruv tashkiloti saylangan bo'lsa, u holda umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzgandan so'ng, boshqaruvchi kompaniya ko'p qavatli uyning egalari bilan butun maydonning kamida 2/3 qismini boshqarish shartnomasini tuzishi shart. uyning. Boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruv shartnomasini tuzish sanasi uyni boshqarish boshlangan sana bo'ladi. Shu paytdan boshlab u o'z ishini tartibga soluvchi barcha qonun hujjatlariga qat'iy rioya qilishi kerak. Boshqaruv tashkiloti o'z ishida boshqariladigan uy, uning xususiyatlari va moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. 2016 yil 1 iyundan boshlab boshqaruv kompaniyasining faoliyati to'g'risidagi barcha ma'lumotlar GIS uy-joy kommunal xo'jaligi tizimiga joylashtirilishi kerak. Bu erda siz barcha kerakli ma'lumotlarni topasiz. Agar joylashtirish uchun zarur bo'lgan ma'lumot bo'lmasa, davlat uy-joy inspektsiyasi yoki prokuratura bilan bog'laning. Shuningdek, Uy-joy kodeksiga ko'ra, har yili birinchi chorakda barcha mulkdorlar o'tgan yil uchun uyni boshqarishning moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash uchun yig'ilish o'tkazishlari kerak. Agar bunday tartib amalga oshirilmagan bo'lsa, siz nazorat organlariga ham murojaat qilishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Bu erda biz boshqaruvchi kompaniyaning boshqaruv faoliyati doirasida qanday aniq majburiyatlari borligini ko'rsatishga qaror qildik turar-joy binosi. Boshqaruv kompaniyasi to'lovlar doirasida ko'p qavatli uydagi barcha texnik va ta'mirlash ishlarini bajarishi shart Pul uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun.

Uy-joyni saqlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyasining majburiyatlari:

• Umumiy joylarni, ya'ni kirish joylarini tozalang;
• Mahalliy hududni, aniqrog'i, ko'p qavatli uy ostida joylashgan er uchastkasini tozalang. Agar yoqilgan bo'lsa yer uchastkasi daraxtlar joylashgan bo'lsa, ularni kesish yoki buzish masalasi ham Jinoyat kodeksining javobgarligi hisoblanadi. Agar daraxt qulab tushsa va yiqilish natijasida mulkka zarar etkazsa yoki inson salomatligiga zarar etkazsa, boshqaruv kompaniyasiga etkazilgan zararni qoplash uchun sudga murojaat qiling;
• Uyning jabhasini to'g'ri holatda saqlang: reklamalarni olib tashlang yoki graffiti ustiga bo'yash;
• Umumiy qurilish ko'targichlarining kanalizatsiya tizimini tozalash;
• Uyni kuz-qish mavsumiga tayyorlash. Isitish tizimini yuvish va bosim sinovini o'tkazish, kommunal hisoblagichlarni tekshirish;
• Qishda tomni qor va muzdan tozalash;
• Boshqaruv tashkilotlari uchun bu favqulodda dispetcherlik xizmati bilan shartnoma tuzishni anglatadi;
• Lift kompaniyasi bilan o'zaro hamkorlik (agar liftlar mavjud bo'lsa);
• Erto'lalar va mahalliy hududlarni dezinfektsiyalash va dezinseksiya qilish bo'yicha tadbirlarni o'tkazish.

Mulkni boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari

Ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyasining majburiyatlari:

• Kirish yoki texnik qavatdagi deraza romlari va oynalarini ular yo'qligi yoki buzilgan taqdirda tiklash bo'yicha ta'mirlash ishlarini bajarish;
• Kirish joylari bo'yalgan va oqlangan bo'lishi kerak, ular yorug'likka ega bo'lishi kerak va yuqoridan yoritish ham majburiydir;
• Oqish holatida tomni ta'mirlash ishlari;
• Umumiy mulkni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash bilan bog'liq har qanday ta'mirlash ishlari: sovuq, issiq suv ta'minoti, isitish yoki kanalizatsiya uchun ko'targichlar, uy ichidagi elektr ta'minoti tarmoqlari;

Boshqaruv kompaniyasining kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha majburiyatlari

Kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari:

• Alohida nuqta sifatida shuni aytmoqchimanki, boshqaruv kompaniyasi sizni kommunal xizmatlar bilan ta'minlashga majburdir. Gap shundaki, boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni nazoratga olganida, u kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha resurs ta'minlovchi tashkilot bilan shartnoma tuzadi. Shu munosabat bilan, har bir kishining ishi uchun muhandislik tizimlari Kompaniya uyda javobgardir. Misol uchun, agar ko'p qavatli uyga isitish kabi xizmat ko'rsatilsa, lekin u binoda ta'minlanmasa, u holda boshqaruvchi kompaniya javobgar bo'ladi. Xuddi shu holat suv, kanalizatsiya, gaz yoki elektr uchun ham amal qiladi. Albatta, agar xizmat resurslarni etkazib beruvchi tashkilotning aybi bilan mavjud bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi hali ham sizning manfaatlaringizni himoya qilishi va vaziyatni o'zgartirish uchun barcha sa'y-harakatlarni amalga oshirishi kerak;
• Kvartira egasiga kommunal xizmatlar ko'rsatish boshqaruv kompaniyasini ushbu xizmatlar uchun mablag 'to'plash va da'vo faoliyatini amalga oshirish uchun ishlashga majbur qiladi;
• Qattiq moddalarni o'z vaqtida olib tashlashni ta'minlang maishiy chiqindilar va katta maishiy chiqindilar. Bu shuni anglatadiki, boshqaruv kompaniyasi chiqindilarni olib tashlash bo'yicha shartnoma tuzishga majburdir;

Boshqaruv kompaniyasi yuqorida ko'rsatilgan ishlarni bajarish uchun tarifdan ortiq pul talab qilishga haqli emas va agar u haqiqatan ham uning normal faoliyatini ta'minlash uchun etarli bo'lmasa, u favqulodda vaziyatni amalga oshirishi shart. umumiy yig'ilish bu masala bo'yicha hisob-kitoblar bilan egalari.

Agar bunday xizmatlar ko'rsatilmasa, davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling.

Ammo boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlaridan tashqari huquqlarga ham ega. Muammoga duch kelmaslik uchun ularni o'rganishga arziydi.

Yuqoridagi barcha fikrlar boshqaruv kompaniyasining asosiy faoliyatini tashkil etadi. Va har qanday tashkilot yoki rahbar o'z ishi uchun pul mukofotini olishni xohlaydi.

Boshqaruv kompaniyasining daromadi

Boshqaruv kompaniyasining ushbu xarajatlar uchun daromadi uy-joyni saqlashdan olinadi. Agar uyni ta'mirlash kabi yo'nalish mavjud bo'lsa, bu ortiqcha va undan olinadigan to'lovlar amalga oshirishga ketadi favqulodda ish. Majburiy ishlarning barcha turlarini bajarish uchun katta mablag' talab qilinishini tushunishingiz kerak va biz ma'lumotlarni oshkor qilish, xodimlarni sertifikatlash, texnik xizmat ko'rsatish kabi narsalarni ko'rsatmadik. buxgalteriya hisobi va boshqalar.

Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi uy-joyni saqlash yoki ta'mirlash uchun tarifni oshirish masalasi bo'yicha mulkdorlar yig'ilishini boshlash huquqiga ega. Yig'ilish xarajatlar smetasini, hisob-kitobni asoslashni va qarorga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa dalillarni taqdim etgan holda o'tkazilishi kerak. Agar tarifni oshirish to'g'risida qaror qabul qilinmasa, bu boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati yo'qolgan degani emas, ish amaldagi qonunchilikka muvofiq davom etishi kerak.

Asosiy huquq, menimcha, boshqaruvchi kompaniya uy-joyni saqlash va ta'mirlash moddasi bo'yicha to'plangan egalarining pullaridan foydalangan holda kapital ta'mirlashni amalga oshirish zarurati yo'qligi hisoblanadi. Keling, eng keng tarqalgan misollardan birini keltiraylik. Balkonlarni ta'mirlash. Balkonlar umumiy mulk bo'lib, ularni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ammo balkonlar talab qiladigan holatda bo'lsa kapital ta'mirlash, keyin ular ish hosil qilmasligi mumkin. Bunday holda, bu uydagi balkonlarni kapital ta'mirlash vaqtini oldingi sanaga o'zgartirish choralarini ko'rish ularning mas'uliyatidir. Bu katta ta'mirlashni talab qiladigan har qanday ish bilan sodir bo'lishi kerak.

Shunga o'xshash holat deraza romlari kirishlarda. Agar ular yomon holatda bo'lsa, lekin buzilmagan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi o'z foydasini eskirgan tuzilmalarni almashtirishga sarflashi dargumon. Va hech qanday tashkilot sizni bunga majburlay olmaydi.

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish

Har qanday boshqaruv kompaniyasining ishidagi eng qiyin daqiqalardan biri bu qarzdorlar bo'lib, ulardan ba'zan hatto sudda ham olish uchun hech narsa yo'q. Kommunal to'lovlarni undirish faqat sud orqali amalga oshiriladi. Garchi bugungi kunda qarzdorning kommunal xizmatlarini qarzni to'lamaguncha cheklash mumkin bo'lsa-da.

Eng muhimi, egalar, agar u uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lamasa, boshqaruv kompaniyasi egasiga nisbatan qanday huquqlarga ega ekanligi bilan qiziqishadi.

Boshqaruv kompaniyasi elektr energiyasini o'chirish huquqiga egami?

Boshqaruv kompaniyasining elektr energiyasini o'chirish huquqiga ega yoki yo'qligini bilish uchun biz ikkita vaziyatni tahlil qilamiz. Agar siz energiya kompaniyasidan elektr energiyasini to'lash uchun alohida to'lov olsangiz, u holda elektr energiyasini etkazib beruvchi boshqaruvchi kompaniya emas va shuning uchun ular ushbu xizmatni cheklash huquqiga ega emaslar.

Agar siz Jinoyat kodeksida umumiy to'lov bilan elektr energiyasini to'layotgan bo'lsangiz, unda siz qarzdor sifatida sizni xabardor qilish uchun barcha talablarga javob bersangiz, ma'lum vaqtga elektr energiyasini cheklashingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi jarima undirish huquqiga egami?

Agar siz uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov qilmasangiz, boshqaruv kompaniyasi San'atning 14-bandiga muvofiq sizdan har kuni jarima undirishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan tasdiqlangan qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi miqdorida 31 kunlik kechiktirilgandan keyin va kechiktirilgan 91 kundan boshlab har kuni jarimalar to'lanadi. qarz summasining qayta moliyalash stavkasining yuz o'ttizdan bir qismi miqdorida.

Boshqaruv kompaniyasi turar-joy binosida juda keng ko'lamli ishlarni bajarishi kerak, aks holda u harakatsizlik uchun javobgarlikka tortilishi mumkin. Boshqaruv kompaniyasi har qanday tashkilot singari qonun oldida javobgar bo'ladi. Bu ham ma'muriy, ham jinoiy javobgarlik bo'lishi mumkin. Hozirgi vaqtda Jinoyat kodeksi ishining bajarilishini nazorat qiluvchi asosiy nazorat organlari Davlat uy-joy inspektsiyasi va prokuratura hisoblanadi. Kamroq darajada, lekin ayni paytda kompaniyalarni tekshirish uchun turli vakolatlarga ega bo'lgan organlar mahalliy hukumat, yong'in nazorati, Rospotrebnadzor, politsiya va boshqalar.

Ushbu tashkilotlarning har biri mansabdor shaxsga ham, shaxsga ham katta miqdorda jarima solishga haqli yuridik shaxs amaldagi qonun hujjatlari talablariga rioya qilmaslik uchun. Asosiy muammo - buzilish sodir bo'lganligini isbotlash.

Bu erda boshqaruv tashkilotlarini litsenziyalash haqida bir necha so'z aytish mumkin. Boshqaruv tashkilotlarining litsenziya olish majburiyati paydo bo'lgandan so'ng, tashkilot qoniqarsiz ishlagan taqdirda, ularni ushbu litsenziyadan mahrum qilish mumkin bo'ldi. Aftidan, bu uy-joy kommunal xizmat ko'rsatishni yaxshilashga ta'sir qilishi kerak. Ammo bu erda juda ko'p to'xtalmaylik, chunki buni faqat Davlat uy-joy inspektsiyasi amalga oshirish huquqiga ega va faqat sudda. Hech kim o'ngga yoki chapga litsenziyadan mahrum qilmaydi, birinchi navbatda, agar uy vaqtincha bo'lsa ham boshqaruvsiz qolsa, boshqa boshqaruv organi uni bundan ham yomonroq boshqarmasligiga kim kafolat beradi. Bu erda hokimiyatning pozitsiyasi shundan iboratki, mulkdorlar birlashib, o'zlarining beparvo boshqaruv tashkilotini qayta saylashlari mumkin. Va, agar birlashish istagi bo'lmasa, unda ko'p qavatli uyda biror narsani o'zgartirishning ma'nosi yo'q.

Boshqaruv kompaniyasining barcha ishi turli qonun hujjatlarida mustahkamlangan. Ulardan mohirona foydalanib, ko'p qavatli uydagi barcha turdagi ishlarga erishishingiz mumkin. Ammo shuni unutmasligimiz kerakki, butun uyning farovonligi har bir uy egasining faoliyatiga bog'liq.

Hozirgi kunda aholi ko'pincha bunday holatga duch kelishadi boshqaruv kompaniyasi ularning huquqlarini buzadi.

Biroq, bundan ham achinarlisi shundaki yashovchilarning o'zlari odatda buzilganligiga shubha qilmaydilar.

Shuning uchun tushunishga arziydi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruv kompaniyasining bevosita vazifalari nima uchun texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uylar.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining qonun hujjatlariga muvofiq javobgarligi

Boshqaruv kompaniyalari faoliyati tartibga solinadi qonunchilik. Boshqaruv kompaniyasining huquq va majburiyatlarini belgilovchi qonunchilik bazasi mavjud Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Xususan, bu qonunda nazarda tutilgan 161-162 maqolalar.

Uy-joy kodeksi

Boshqaruv kompaniyasi aholiga qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, shuningdek, umumiy mulkni munosib saqlashni ta'minlashi, undan foydalanish muammolarini hal qilishi va aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlashi shart.

Bu birinchi xatboshida aytilgan 161 ta maqola LCD.

Uning birinchi kichik band savolga yanada aniqlik olib keladi umumiy mulkni saqlash va aniqroq formulani beradi.

Unga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi quyidagilarga majburdir:

1. Kuzatib ko'ring sanitariya-epidemiologiya talablari Va yong'in xavfsizligi qoidalari, uyning ishonchliligi va aholining farovonligini ta'minlash uchun;
2. Darajani saqlang xavfsizlik, inson hayoti va sog'lig'ini saqlash uchun mos, ularning mol-mulkini saqlash, shuningdek mulk davlat va munitsipalitet;
3. Aholiga bering binolardan foydalanish imkoniyati va uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki;
4. Kuzatib ko'ring uy-joy mulkdorlarining huquq va manfaatlari ko'p qavatli binoda, agar bu qonunga zid bo'lmasa;
5. Qo'llab-quvvatlash aloqa tizimi yaxshi holatda va shuningdek, kuzatib boring o'lchash asboblarining xizmat ko'rsatish qobiliyati va boshqa turdagi umumiy jihozlar;
6. Aniqlash resurslar bilan ta'minlash aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlash uchun zarur.

Boshqaruv kompaniyasi ma'lum bir turar-joy binosidagi umumiy mulk va ushbu mulkni yaxshilash darajasidan qat'i nazar, kommunal xizmatlarni etkazib berish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Har qanday holatda ham xizmat sifati davlat talablari va qoidalariga rioya qilishi kerak da ko'rsatilgan Uy-joy kodeksi.

Qayerda Boshqaruv kompaniyasi javobgardir nafaqat davlat yoki munitsipalitet oldida, balki bevosita aholisi oldida.

Boshqaruv kompaniyasi, shuningdek, rezidentlarga o'zi haqidagi ma'lumotlarga kirishni ta'minlashi shart moliyaviy-iqtisodiy faoliyat, haqida xizmatlar, u taqdim etadigan va ularni taqdim etish tartibi.

U kerak aholini xarajatlar va tariflar haqida xabardor qilish unga ko'rsatilgan barcha xizmatlar uchun.

IN 162-modda belgilangan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish qoidalari, bu boshqaruv kompaniyasi va uning binolarining barcha egalari o'rtasida tuzilgan. Ushbu hujjatni alohida ko'rib chiqishga arziydi, chunki u juda keng qonunchilik bazasiga ega.

Boshqaruv shartnomasi

Ushbu hujjat faqat bunday faoliyat uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilishi mumkin.

Aks holda, tashkilot talablarga javob bermaydi, qonun bilan belgilanadigan va shuning uchun bunday shartnomalar tuzishga haqli emas.

Xulosa qilib aytganda, uni yig'ish kerak barcha egalari bu uyda turar joy.

Ikkinchi xatboshiga ko'ra, uyni boshqarish shartnomasi boshqaruvchi kompaniya quyidagilarni o'z zimmasiga olishini anglatadi:

• Ishingizni qiling vaqtida, tashkil etilganlar uchun haq;
• Xulq-atvor ta'mirlash va ta'minlash umumiy mulkni saqlash binolar egalari;
• Ularni taqdim eting kommunal xizmatlar;
• Boshqasini olib boring boshqaruv faoliyati.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlariga kiritilgan ishlar va xizmatlar ro'yxati tegishli hujjatda ko'rsatilishi kerak. kelishuv.

Siz boshqaruv kompaniyasi bilan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha standart shartnoma namunasini yuklab olishingiz mumkin.

Kompaniya shartnoma shartlarini bajarishni boshlashi kerak imzolanganidan keyin bir oydan kechiktirmay. Biroq, agar shartnomada boshqa muddat ko'rsatilgan bo'lsa, u holda boshqaruvchi kompaniya belgilangan muddatda ishni boshlashi shart.

Shartnoma muddati tugashiga bir oy qolganda, Boshqaruv kompaniyasi barcha hujjatlarni topshirishi kerak tanlangan boshqaruv tashkilotining ushbu uyi uchun. Boshqaruv kompaniyasi, shuningdek, kvartiralarning egalariga o'z faoliyati to'g'risida muntazam hisobotlarni taqdim etishi shart.

Boshqa qoidalar

Boshqa hujjatlarga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi tegishli holatda saqlashi kerak mahalliy hudud unga tayinlangan turar-joy binosi.

Ushbu hududni saqlash bo'yicha ishlarning haqiqati va sifati nazorat qilinishi kerak ijarachilar.

Siz quyidagilarni kuzatishingiz kerak:

1. Boshqaruv kompaniyasining muntazam ravishda ishlashini ta'minlash mahalliy hududni tozalash;
2. Uni haydab yubordi obodonlashtirish;
3. Vaqtida barcha maishiy chiqindilarni olib chiqdi;
4. Saytda o'rnatilgan o'yin maydonchalari, skameykalar Va hokazo.

Huquqlar

Majburiyatlardan tashqari, qonunlar va qoidalar ham belgilaydi boshqaruv kompaniyasining huquqlari.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun aholi ham ularni o'rganishi kerak, tashkilot huquqlaridan birini buzish.

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi huquqqa ega:

• Kvitansiya daromad;
• Qarzni undirish aholidan;
• mahrum qilish qarzlar uchun ma'lum bir resursning ijarachisi;
• To'plash jarimalar.

Aslida, daromad boshqaruv kompaniyasiga bog'liq tarif uning xizmatlari uchun to'lash.

Tashkilot uni oshirishga haqli, ammo, faqat amalga oshirilganda mulkdorlar yig'ilishlari va smetalarni taqdim etish.

Albatta, yig'ilishda tariflarni oshirish tasdiqlanmasligi mumkin, bu holda Boshqaruv kompaniyasi avvalgidek ishlashni davom ettirishi shart. Boshqaruv kompaniyasi qarzlarni undirish huquqiga ega, lekin faqat sud orqali.

Biroq, siz sinovsiz, oddiygina qilishingiz mumkin kommunal ta'minotni uzish orqali, buning uchun qarzdor to'lamaydi.

Oxirgigacha Jinoyat kodeksi ham barcha huquqlarga ega. beradi 354 rezolyutsiya. Ammo bu faqat rezidentga resursni to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchi tashkilotdan emas, balki ushbu tashkilot orqali etkazib berilsa mumkin.

Qarzdorlar bilan ishlashning yana bir usuli - ularni to'lash huquqi jarimalar. Bu imkon beradi 14 LC moddasining 155-bandi. 91 kunlik kechiktirilgan kundan boshlab jarimalar hisoblanadi.

Funksiyalar

Boshqariladigan barcha qonun va qoidalarni tushunib, boshqaruv kompaniyasining huquq va majburiyatlari, buni aniq tushunishga arziydi tashkilotning majburiyatlariga nimalar kiradi va nimalar kirmaydi:

Boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarmasa nima bo'ladi?

Ko'pincha boshqaruv kompaniyasi umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldiradi.

Eng yorqin va tez-tez uchraydigan misol – ba'zi narsalarni almashtirishni rad etish, bu uyning barcha aholisining mulki hisoblanadi.

Bu yerga qonun yashovchilar tomonida qoladi, va shuning uchun siz pozitsiyani osongina o'zgartirishingiz mumkin, boshqaruv kompaniyasini javobgarlikka tortish.

Keyinchalik, u ham to'g'ri ishlay boshlaydi, yoki kerak bo'ladi u bilan kelishuvni buzish va yollash boshqa boshqaruv tashkiloti.

Buning uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

• Yozing boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling, o'z da'volaringizni bayon qiling va shartnomaga muvofiq o'z majburiyatlaringizni bajarishni so'rang;
• Agar u qabul qilinmasa, bunga arziydi boshqaruv kompaniyasi rahbari bilan uchrashuvga kelish;
• tanishtirish dalil majburiyatlarni bajarmaslik;
• To'g'ri javob bo'lmasa, murojaat qiling uy-joy tekshiruvi tegishli yozish orqali bayonot ularni ko'rsatadi da'volar va qoidalar va maqolalarga havolalar. TO bayonot harakat qilishga arziydi dalil.

Uy-joy inspektsiyasiga ariza namunasi: shaklni yuklab oling.

Shundan so'ng JI boshqaradi tekshirish aniqlash maqsadida buzilishlar. Agar ular haqiqatan ham mavjud bo'lsa, unda Jinoyat kodeksi ularni sudga borish tahdidi ostida yo'q qilishga majbur bo'ladi.

Sud yoki tashkilotni majburlashi mumkin talablaringizni bajaring majburiy yoki yuklaydi yaxshi.

U ham mumkin kompaniya faoliyatini to'xtatib turish.

Nimalar kiritilmagan?

Boshqaruv kompaniyasini o'z majburiyatlariga kirmaydigan ishlarni qilishga majburlash orqali noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun siz u qanday harakatlarni bajarmasligi mumkinligini bilishingiz kerak:

1. Chiqindilarni olib tashlash;
2. Agar kerak bo'lmasa, favqulodda ta'mirlash ishlarini bajarish;
3. yangi sovutish suvi sotib olish;
4. Mahalliy hududdagi daraxtlarni kesish;
5. interkomni ta'mirlash;
6. Mahalliy hududni yoritish;
7. Video kuzatuv tizimini o'rnatish;
8. Mahalliy hududni bezatish.

Boshqaruv kompaniyalari o'z to'plamiga ega huquq va majburiyatlar, qonun va hujjatlarga muvofiq.

Agar ushbu qoidalar buzilgan bo'lsa, tashkilot ham mumkin litsenziyangizni yo'qotish, yoki to'lash yaxshi. Biroq, bu ijarachini talab qiladi buzilishini vaqtida payqagan Va tegishli organga murojaat qildi.