Ikki xonali Xrushchev uyining dizaynini tartibga solishga yordam beradigan uchta texnologiya. Xrushchevdagi ikki xonali kvartiraning dizayni: qayta qurish g'oyalari Bir xonali Xrushchevni qayta qurish loyihasi

Xrushchev davrida turar-joy binolarida to'liq muvaffaqiyatli kvartiralar qurilmagan. Maydonlar juda kichik, tartibi yaxshi o'ylanmagan. O'sha davrlarning asosiy vazifasi har bir oilani alohida yashash joyi bilan ta'minlash edi. Yashash qulayligiga kelsak, u umuman vazifalarga kiritilmagan. Bunday kvartiralarning afzalligi shundaki, ularni qayta loyihalash oson, chunki yuk ko'taruvchi devorlar tashqi bo'lib, ichki devorlar esa butun binoning yuk ko'tarish qobiliyatini kamaytirmasdan buzish yoki ko'chirish mumkin bo'lgan qismlardir. Shunga qaramay, rekonstruksiya loyihasi va tegishli tashkilot bilan kelishish kerak. Gap shundaki, binoning dizayniga kiritilgan har qanday o'zgarishlar ro'yxatga olinishi kerak.

Kvartiradagi devorlar va bo'linmalar konfiguratsiyasidagi har qanday o'zgarish qayta qurish deb hisoblanadi. Yuk ko'taruvchi devorlarga kelsak, ularga umuman tegib bo'lmaydi. Agar yuklanmagan devorlar yoki qismlar bo'lsa, unda hamma narsa unchalik jiddiy emas, lekin loyihani tuzish kerak, shundan so'ng uni tasdiqlash kerak bo'ladi va shundan keyingina rejangizni amalga oshirishni boshlashingiz mumkin.

Shu bilan birga, hech qanday sharoitda kelishib bo'lmaydigan o'zgartirish variantlari mavjud:

• Oshxona, hammom va hojatxona kabi binolarning maydonini faqat texnik binolar orqali kengaytirish mumkin. Ularni yashash xonalari ustiga qo'yish taqiqlanadi. Bunday holda siz koridorning maydonini, o'rnatilgan shkafni, koridorni va boshqalarni kamaytirishingiz mumkin. Shuning uchun, ba'zi qayta ishlash uchun bahsli variantlar mavjud. Quyidagi fotosuratda bahsli hududlar ko'rsatilgan.

Qizil rang bilan belgilangan parcha amalda koridorda joylashgan, ammo BTI hujjatlari bu yashash maydoni ekanligini ko'rsatadi. Agar siz ushbu variantda qayta ishlab chiqish uchun hujjatlarni topshirsangiz, ular qabul qilinmaydi. Qonun bilan janjallashmaslik uchun siz birinchi navbatda koridorni to'sadigan qismni o'rnatishingiz kerak va bu shaklda hammom maydonini ko'paytirish loyihasi taqdim etiladi.

Oshxona maydonini kengaytirishda siz quyidagilarni qilolmaysiz:

• Hammom bilan kengaytiring.
• Oshxona yashash maydoni hisobiga kengaytirilsa, oshxonada sanitariya-tesisat va pechka o'rnatib bo'lmaydi.
• Oshxonada gaz bo'lsa, uni yashash xonasi bilan birlashtirib bo'lmaydi.

Agar siz har qanday dizayndagi eshiklarni, shu jumladan toymasin yoki akkordeon eshiklarini o'rnatsangiz, bu nuqtani chetlab o'tish mumkin.

Bir xonali Xrushchev uyi: qayta qurish

Yosh oilalar, qoida tariqasida, bir xonali kvartiralarni sotib olishadi. Bir xonali Xrushchev kvartirasi osongina studiya kvartirasiga aylantirilishi mumkin, bu yoshlar uchun ajoyib imkoniyatdir. Bunday holda, xonani va oshxonani, shuningdek, koridorni ajratib turadigan qismlardan xalos bo'ling.

Ikkala holatda ham, hammom kabi xona tegilmagan bo'lib qoladi, chunki u birinchi qavat bo'lmasa, uni ko'chirish mumkin emas.

Yuqoridagi fotosuratda shuni ko'rsatadiki, qayta qurish vannaxonaga qisman ta'sir ko'rsatdi, chunki ikkita devor sezilarli masofada harakatlanadi. Bu zalga qaragan devor va koridorni ajratib turadigan devor. Maydonning biroz ortishi tufayli kir yuvish mashinasini joylashtirish mumkin edi. Kichkina xonalarda zamonaviy maishiy texnika o'rnatish zarur bo'lganda har doim bo'sh joy etishmasligi mavjud. Yo'lak katta bo'lmasa-da, xonada etarli joy bor va siz kiyinish xonasini o'rnatishingiz mumkin.

Boshqa fotosuratda 1 xonali Xrushchev uyini qayta qurishning yana bir varianti ko'rsatilgan. Bu variant oshxona va koridorni birlashtirgani bilan farq qiladi. Xonaning eshiklari kirish joyidan uzoqroqqa ko'chiriladi, bu esa yashash joyidan yanada maqbul foydalanish imkonini berdi. Ushbu dizayn natijasida koridorda zamonaviy o'rnatilgan shkaf uchun joy bor edi. Bu oshxonaning funksionalligiga ta'sir qilmadi va uning maydoni 0,2 kvadrat metrga oshdi.

So'nggi paytlarda ko'plab aholi yashash joylarini ko'paytirishning yana bir usulini - lodjiyalar va balkonlarni birlashtirgan holda mashq qilmoqdalar. Lekin buning uchun siz balkonlar va lojikalarning devorlarini ehtiyotkorlik bilan izolyatsiya qilishingiz, shuningdek, u erda isitishni o'rnatishingiz kerak. Natijada, siz, masalan, o'qishni joylashtirishingiz mumkin bo'lgan optimal haroratga ega bo'lgan boshqa xonani olishingiz mumkin.

G'isht uyida joylashgan bir xonali Xrushchev uyini qayta qurish uchun yana bir variant mavjud. Hammom va oshxonaning juda kichik joylari mavjud, ammo bo'limlar standart tarzda joylashtirilgan.

Bunday holda, dush foydasiga vannadan voz kechish tavsiya etiladi. Bu sanitariya-tesisatni to'g'ri tashkil qilish va kir yuvish mashinasini u erda joylashtirish orqali hammomdagi foydali maydonni optimallashtirish imkonini beradi. Shu bilan birga, devorlardan biri egilgan bo'lib chiqadi va oshxonaning maydoni sezilarli darajada oshmaydi, lekin ko'tariladi, garchi koridorning maydoni biroz qisqaradi.

Yashash maydonini balkonga kengaytirish, uni mos ravishda izolyatsiya qilish orqali oshirish mumkin. Balkonda siz shkaf va stol o'rnatishingiz mumkin. Agar oila besh kishidan iborat bo'lsa, bunday qayta qurish juda dolzarbdir: 3 bola va 2 kattalar. Shu bilan birga, bolalar uchun bitta ranza o'rnatish tavsiya etiladi. Keyingi fotosuratda siz turar-joy kvartirasini qayta qurish uchun shunga o'xshash variantni ko'rishingiz mumkin.

Afsuski, har kim ham studiya kvartirasiga ega bo'lishni yoqtirmaydi, xuddi hammom va hojatxona kombinatsiyalangan hammomni hamma ham qadrlamaydi. Ko'p odamlar devorlarning etishmasligini yoqtirmaydilar, ular oshxonada boshqalarga e'tibor bermasdan o'tira olmaganlarida, ayniqsa, bu sizning farzandlaringiz bo'lsa va hatto bir xonali kvartirada bo'lsa.

Bunday holda, qayta qurish ustuvorliklarga qarab harakatlanuvchi qismlar tomonidan amalga oshiriladi. Yo'lakning yon devori xonaga qarab harakatlanishi kerak, old devor esa hammom eshigiga deyarli yaqin joyda harakatlanishi kerak. Bunday harakatlardan so'ng koridorning maydoni oshadi va endi koridorda o'rnatilgan shkaf va kiyinish xonasini o'rnatish mumkin bo'ladi.

Tabiiyki, xonaning maydoni kamayadi, shuning uchun siz bo'sh joy etishmasligini oshxona hisobidan qoplashingiz kerak bo'ladi. Shunga qaramay, devorni hammom eshigiga yaqinlashtirgandan so'ng, muzlatgich uchun joy yaratildi. Ushbu qayta qurish natijasida oshxonaning ovqatlanish qismi xonaga ko'chib o'tdi. Joyni optimallashtirish uchun siz toymasin eshiklar yoki akkordeon eshiklarini o'rnatishingiz kerak.

Shu bilan birga, xona L shaklini oldi, bu erda siz xonani kattalar va bolalar maydoniga bo'lish uchun bo'limni o'rnatishingiz mumkin. Xuddi shu printsipdan foydalanib, siz bir xonali kvartirani ikki xonali kvartiraga aylantira olasiz. Farzandli bo'lsangiz, bu jiddiy oqibatlarga olib keladi.

1 xonali kvartirani qayta qurishning yana bir varianti mavjud, ammo faqat boshqa original tartib bilan. Bunday holda, o'zgartirish minimal bo'lib, gips karton qismini o'rnatishga to'g'ri keladi. U joyning yarmidan ko'pini egallamasligi uchun o'rnatiladi, shunda yorug'lik ikkinchi qismda mavjud.

Variant sifatida burchakdagi bir xonali Xrushchev binosini alohida uxlash joyi bo'lgan studiya kvartirasiga qayta qurish taklif etiladi. Kvartiraning bu qismi faqat to'shak va shkafga mos kelishi mumkin, ammo bitta muhim afzallik bor: yotoqxona izolyatsiya qilingan bo'lib chiqadi.

Ikki xonali Xrushchev uyi: qayta qurish

O'sha yillardagi binolarda bir xonali kvartiralarga qaraganda ikki xonali kvartiralar ancha ko'p edi, ammo ular bir xil muammolarga duch kelishdi: kichik maydonlar va o'tish xonalari mavjudligi bilan xonalarni o'ylanmagan tartibga solish. Agar siz devorlarni siljitsangiz, ko'p muammolarni hal qilish mumkin. Misol uchun, qo'shni xonalarni ajratish mumkin, shundan so'ng siz ikki xonali kvartirani uch xonali kvartiraga aylantirishingiz mumkin. Buning uchun xonani koridordan ajratib turadigan boshqa qismni o'rnatish kifoya. Natijada, kiyinish xonasi va saqlash xonasini joylashtirishingiz mumkin bo'lgan qo'shimcha foydalanish mumkin bo'lgan joy paydo bo'ladi. Shu tarzda olingan ikkinchi xona uzunroq va torroq bo'lib, gips karton bo'linmasi yordamida ikki qismga bo'linadi.

Quyidagi fotosuratda o'sha davrlarning yashash maydonini muvaffaqiyatsiz rejalashtirishning ikkinchi varianti ko'rsatilgan. Bu erda, ikkinchi xonaga o'tish uchun siz birinchi xonadan o'tishingiz kerak. Tartib juda achinarliki, nafaqat bo'shliqlar kichik, balki xonalarning funksionalligini buzadigan o'lik zonalar ham mavjud. Ba'zan, ikkinchi xonaning oxirida to'liq foydalanish mumkin bo'lmagan saqlash xonasi mavjud.

Ushbu variant bo'yicha qayta qurishdan so'ng, vanna kvadrat shakliga ega bo'ldi va koridor birinchi xonaga ulandi. Bunday holda, u yashash xonasi bo'lib xizmat qiladi, undan oshxonaga kirish hosil bo'ladi. Keyingi, keyingi xona ikkita yotoqxonaga bo'lingan. Ikki yotoq xonasi orasidagi bo'linma bir va boshqa yotoqxonalarda kichik kiyinish xonalari uchun joy bo'ladigan tarzda o'rnatiladi.

Panel uyidagi oddiy ikki xonali Xrushchev kvartirasi yashash xonasi va oshxonani birlashtirib, studiya kvartirasiga aylantirilishi mumkin. Bunday modifikatsiyaning asosiy vazifasi kirish eshiklarini ko'chirishdir. Shu sababli, katta koridor kiyinish xonasi bo'lib xizmat qiladi. Shu bilan birga, hojatxona va hammom birlashtirilgan, oshxona va yashash xonasi qisman qismlarga ajratilgan bo'lim tufayli birlashtirilgan.

Agar so'ralsa, ikkinchi xonani ish va uxlash joylarini ajratib turadigan gipsokarton bo'limi yordamida ikki qismga bo'lish mumkin. Yotoq xonasiga yorug'lik kirib borishi uchun qismni 1,5 metrdan oshmaydigan balandlikka ko'tarish kifoya.

2 xonali kvartirani 3 xonali kvartiraga aylantirish uchun juda qiziqarli variant. Bu erda koridor biroz egilib, bu hammomning maydonini ko'paytirishga imkon berdi va oshxona va xona o'rtasida o'rnatilgan qism qisman olib tashlandi. Ikkinchi xona 2 qismga bo'lingan, uning maydoni omborxona va shkaf bilan kengaytirilgan. Natijada 2 ta yotoq xonasi tashkil etildi va kvartira burchak bo'lgani uchun yotoqxonaning har birining o'z oynasi bor.

Yo'lak qiziqarli shaklga ega bo'ldi, chunki uning devorlari diagonal ravishda joylashgan. Natija yaxshi variant, garchi koridorning funksionalligi sezilarli darajada kamayadi.

Uch xonali Xrushchev uyi: xonalarning tartibini o'zgartirish

Xrushchev seriyali 11-57.3.2 tualet va hammomning juda kichik o'lchamlari bilan ajralib turadi. Shunga asoslanib, kvartirani qayta qurish shunchaki zarur, chunki sayyora allaqachon 3-ming yillikda va zamonaviy sanitariya-tesisat va maishiy texnika mavjudligi bunday ehtiyojdan dalolat beradi. Yashash maydonini optimallashtirish uchun hammom va hojatxona orasidagi bo'linishni olib tashlash kerak. Yo'lakning hammomga ulashgan qismi hammomning eshiklari joylashgan devor bilan o'ralgan. Yagona muammo - koridor bo'lgan bu qismda gidroizolyatsiyani mustahkamlash.

Asl tartib kabinetga ruxsat bermadi. Yo'lakning hammom ostidagi kichik qismida kichkina shkaf bor edi, lekin uning o'lchami shunchalik kichikki, unda faqat kichik o'lchamdagi narsalarni yashirishga imkon beradi. Shuning uchun, biz yotoqxonadan birining devorini ko'chirishimiz kerak, shunda shkaf bo'sh joyga mos keladi.

Oshxona va yashash xonasini birlashtirish uchun siz devorning bir qismidan qutulishingiz kerak. Shu bilan birga, mos keladigan yuk ko'taruvchi devorlar va shiftlarni mustahkamlash kerak. Oshxona pechkasi gaz bo'lgani uchun eshiklar kerak. Variant sifatida siz toymasinlarni o'rnatishingiz mumkin.

Yana bir ta'mirlash varianti ham mumkin, bu sizga hammom maydonini ko'paytirishga, shuningdek, oshxonaga chiqishingiz mumkin bo'lgan ba'zi xonani yashash xonasiga aylantirishga imkon beradi. Shu bilan birga, siz ikkita yotoq xonasini yaratishingiz kerak.

Buning uchun hammom va hojatxona orasidagi devorlar olib tashlanadi va koridorning bir qismi hammom uchun tortib olinadi. Endi oshxonaga kirish yashash xonasidan bo'ladi, yashash xonasining qarama-qarshi tomonida ikkinchi yotoqxonaga kirish joyi hosil bo'ladi.

Ikkinchi yotoqxonada joylashgan eshik blokiga kelsak, uni demontaj qilish va ochilishni blokirovka qilish kerak.

Keyingi qayta qurish opsiyasi hammom va oshxonaning foydali maydonini ko'paytirish uchun mo'ljallangan. Hammomga kelsak, u klassik tarzda kengaytirilgan: vanna va hojatxona orasidagi bo'linma olib tashlanadi va devor kesiladi. Oshxona xonaga kengayadi. Ushbu yechim sizga divan va televizorni o'rnatishingiz mumkin bo'lgan dam olish uchun joy yaratish imkonini beradi.

Ma'lum bo'lishicha, siz o'tish xonalarini shu tarzda ajratishingiz mumkin. Maydoni kamaygan bo'lsa-da, ular yanada funktsional bo'lib qoldi. Kiyinish xonalari bo'sh joylarga joylashtirilishi mumkin.

To'rt xonali Xrushchev uyi: qayta qurish

Bu shunday yomon tartibki, turar-joy binolari soni ko'paygan sari muammolar tobora ko'payib bormoqda. Kichkina oshxona va kichik hammomning mavjudligi, yana o'tish xonalari bilan umumiy rasmni og'irlashtiradi. Quyidagi fotosuratda eng yomon o'ylangan variantlardan biri ko'rsatilgan. Bu erda qayta qurishdan oldin qanday bo'lganligi ko'rsatilgan.

Ushbu kvartira nisbatan katta koridorga ega bo'lishiga qaramay, u (koridor) to'liq foydalanilmaydi va mavjud oddiy burchakda saqlash xonasi joylashgan.

Muammo, shuningdek, koridorga yetti eshik borligi bilan bog'liq. Barcha xonalar to'g'ri shaklda, masalan, kvadrat shaklida qayta ishlanganida, qayta qurish varianti taklif etiladi. Ushbu yondashuv kvartiraning funktsional imkoniyatlaridan umuman foydalanishni osonlashtiradi. Ikki xona ovqat xonasi va yashash xonasi sifatida ishlatiladi, ikkita yotoq xonasi esa tegmagan. Yo'lakdan yopiq kiyinish xonasiga kirish.

Vanna va hojatxona birlashtirilmagan bo'lib qoladi, lekin devorlarning hizalanishi tufayli ularning maydoni ko'payadi. Ilgari koridor egallagan maydon gidroizolyatsiyani kuchaytirishni talab qiladi.

Xulosa

Xrushchevning binolari nafaqat texnik nuqtai nazardan, balki axloqiy nuqtai nazardan ham o'zlarining foydaliligini uzoq vaqtdan beri o'tkazib yubordi. Bundan tashqari, zamonaviy rejalashtirish o'tmishdagi kamchiliklarni hisobga oladi va bunday noto'g'ri hisob-kitoblarga yo'l qo'ymaydi. Haligacha Xrushchevda yashovchilar har daqiqada va har soniyada bu mitti oshxonalar, hojatxonalar va hammomlardan, shuningdek, foydalanishga yaroqli bo'lgan o'tish xonalaridan xalos bo'lish uchun qanday qilib tezda ta'mirlashni o'ylaydilar. kichik xonalar optimal foydalanilmaydi.

Shu bilan birga, yana bir jiddiy muammo borligini yodda tutish kerak - qayta qurish loyihasini tashkil etish va uni tasdiqlash. Afsuski, byurokratlar Xrushchev egalari bilan yarim yo'lda uchrashishni xohlamaydilar. Bunday yechimni olish juda qiyin va mashaqqatli, hatto juda qimmat. Shu munosabat bilan, ko'plab xonadon egalari o'z hayotlarini mustaqil ravishda yaxshilaydilar va o'z kvartiralarini jimgina qayta qurishadi. Muayyan sharoitlarda, kvartirani sotish kerak bo'lganda, siz o'z-o'zidan qayta qurish uchun jarima to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar hamma narsa texnologiyani buzmasdan amalga oshirilgan bo'lsa, u holda kvartira uchun pasport qayta tiklanadi, albatta, haq evaziga.

Ammo bu erda yana bir muammo bor, ba'zi kvartiralarning egalari qayta qurish ishlarini olib borishda hali ham talablar va me'yorlarni buzishadi, bu esa ba'zida yomon oqibatlarga olib keladi.

Shunga asoslanib, biz tegishli tashkilotlar bilan har qanday ishni muvofiqlashtirish va buning uchun ruxsat olish maqsadga muvofiq degan xulosaga kelishimiz mumkin, aks holda siz ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka olib keladigan qonun bilan shug'ullanishingiz mumkin.

Ikki xonali Xrushchev uyini qayta qurish ko'pincha yashash uchun yanada kengroq va qulay xonalarni yaratish maqsadida boshlanadi, chunki ushbu seriyadagi kvartiralar bo'limlar, o'rnatilgan bo'shliqlar, shkaflar va turli xil narsalarni saqlash uchun xizmat xonalari bilan to'ldirilgan. Albatta, zamonaviy kvartira bunday xonalarsiz ishlamaydi, ammo ularning ba'zilari tozalanishi va yanada funktsional holga keltirilishi mumkin. Shunday qilib, ko'p sonli mezzaninalar va o'rnatilgan shkaflar o'rniga bitta yordamchi xonani qoldirib, foydalanish mumkin bo'lgan maydonni sezilarli darajada oshirish mumkin.

Portalimizdagi yangi maqoladan bir nechta mavjud variantlarni toping.

Biroq, bunday kvartirani tubdan qayta qurishni rejalashtirayotganda, avvalo, zarur ruxsatnomalarni olish va to'g'ridan-to'g'ri qurilish ishlari bilan bevosita bog'liq bo'lgan ba'zi nuanslar haqida ma'lumot bilan tanishishingiz kerak. Aks holda, u yoki bu noto'g'ri qadam tashlab, siz tartibga soluvchi tashkilotlar bilan bog'liq katta muammolarga duch kelishingiz mumkin.

Kvartiralarni qayta qurishda ruxsat etilgan va taqiqlangan harakatlar

Garchi "Xrushchev" deb nomlangan binolar xonalarning kichik maydoni bilan ajralib tursa-da, ular qayta qurish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan ijobiy tomonlariga ega. Buning sababi shundaki, ushbu seriyadagi kvartiralarning barcha ichki devorlari yuk ko'tarmaydi va ularni bo'limlar deb atash mumkin. Ushbu turdagi uylarni qurishda ichki devorlarni qurish turli xil, nisbatan engil materiallardan amalga oshirildi - ko'pincha ular gips tolasi, gips tsement yoki gipsli plitalar edi. Ba'zida bo'linmalar hatto yog'ochdan qurilgan bo'lib, ular ramka tuzilishi vazifasini o'tagan, keyinchalik ular har ikki tomondan oddiy taxtalar bilan qoplangan. Gipsning taxta devoriga yaxshiroq yopishishi uchun taxtalarga shingillalar mixlangan.

Bunday devorlarni olib tashlash uyning umumiy tuzilishiga hech qanday ta'sir qilmaydi, chunki ular aslida hech qanday yuk ko'taruvchi funktsiyani bajarmaydi. Biroq, bu umuman bunday bo'limlarni xohlagancha qayta tashkil qilish mumkin degani emas. Bu borada amal qilish kerak bo'lgan amaldagi belgilangan talablar mavjud.

Muammolarga yo'l qo'ymaslik uchun ko'p qavatli uydagi kvartiradagi har qanday o'zgarishlar uy-joy inspektsiyasi tomonidan qonuniylashtirilishi kerak va sayohatlar va navbatlarga vaqtni behuda sarflamaslik uchun u erga tayyor qayta qurish loyihasi bilan borish yaxshidir.

Bunday loyihaning dastlabki eskizlari kadastr pasportiga kiritilgan kvartira rejasi asosida mustaqil ravishda tuzilishi mumkin. Ushbu hujjatning nusxalarini yaratgandan so'ng, ular qaysi devorlarni olib tashlash rejalashtirilganligini va qaysi joylarda yangi qismlarni o'rnatishni ko'rsatadilar.

1. Xrushchev binosini qayta qurishda mumkin bo'lgan harakatlarga quyidagilar kiradi:

• O'zaro bo'linishni demontaj qilish, ya'ni ularni birlashtirish va agar kerak bo'lsa, natijada paydo bo'lgan xonani koridor orqali kengaytirish.

• Yashash xonasini koridorga yoki uning bir qismiga ulash orqali kengaytirish yoki uzaytirish.
• Oshxona maydonini va qo'shni yashash xonasini o'tish joyi bilan bog'lash, ya'ni ularni umumiy oshxona-ovqat xonasiga aylantirish, lekin oshxonada elektr pechka o'rnatilgan bo'lsa.
• Xrushchev davridagi kvartiralarning odatda barcha ichki bo'linmalari bo'lgan yuk ko'tarmaydigan devorlarda egalari uchun qulay bo'lgan joyda eshik teshiklarini yasashga ruxsat beriladi.
• Mezaninalar, bo'shliqlar, omborxonalar va boshqa kommunal xonalarni demontaj qilish, buning natijasida kvartiraning binolarini ko'paytirish mumkin.
• Yo'lakning maydoni bunga imkon bergan taqdirda, ular orasidagi vestibyulli ikkinchi kirish eshigini o'rnatish.
• Izolyatsiya qilish va xonani balkon bilan birlashtirganda, deraza ochilishi ostida joylashgan tashqi devorning bir qismini demontaj qilish.

2. Uy-joy inspektsiyasi tomonidan tasdiqlanishi mumkin bo'lmagan kvartira rejasini o'zgartirishda yo'l qo'yib bo'lmaydigan harakatlar:

• Gaz plitasi, qozon yoki lahzali suv isitgichi bilan jihozlangan oshxonani yashash joyi bilan birlashtirish.

Agar siz hali ham ushbu turdagi kombinatsiyani amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, hech bo'lmaganda xonalar o'rtasida toymasin qismni yasashingiz yoki gaz plitasini elektr versiyasi bilan almashtirishingiz va suv isitgichini hammomga ko'chirishingiz kerak bo'ladi. Aytgancha, agar shamollatish kanallarining dizayni va o'tkazuvchanligi imkon bersa, suv isitgichini ko'chirish mumkin bo'ladi. Ammo bu parametr haqida faqat mutaxassislar qaror qabul qilishlari mumkin.

• Oshxona va hammomni yashash joylariga kengaytirish.
• Yashash xonalarini kengaytirish, shuningdek, oshxonani balkon yoki lodjiya bilan birlashtirish, ular orasidagi yuk ko'taruvchi devorni butunlay demontaj qilish.
• Qayta ishlab chiqish, bu markaziy kommunikatsiyalarga kirishni blokirovka qilishni o'z ichiga oladi.
• Hammomni yashash joylari yoki oshxona bilan birlashtirish.
• Markaziy isitish radiatorlarini balkonga yoki lodjiyaga ko'chirish.
• Shamollatish kanallarini yoki kanallarini demontaj qilish, shamollatish teshiklarini g'isht bilan qoplash.
• Agar kvartira avtonom isitish bilan jihozlangan bo'lsa, gazli qozonni o'rnatish joyini ruxsatsiz o'zgartirish talab qilinadi.
• Qo'shni qavatlarda joylashgan xonadonlarni ichki qavat shiftini qisman yoki to'liq demontaj qilish bilan birlashtirish.
• Birinchi qavatda joylashgan kvartiralarga ruxsatsiz kengaytmalar qurish va ularda yashash xonalari, podvallar va podvallarni tartibga solish.
• Kommunal ko'targichlar va gaz quvurlarini demontaj qilish yoki qayta o'rnatish.
• Og'ir qurilish materiallaridan, masalan, beton yoki temir-betondan ichki qismlarni qurish.
• Rasmiy ravishda xavfli deb tan olingan uy-joylarni qayta qurish rejasi, albatta, tasdiqlanmaydi.

Qayta rejalashtirishni oldindan muvofiqlashtirish va tasdiqlash amalga oshirilmagan taqdirda, agar ruxsat etilmagan o'zgartirishlar aniqlansa, masalan, kvartirani sotishda yoki ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqa qonuniy harakatlarda, egasi juda katta miqdorda jarima to'laydi. Bundan tashqari, u barcha o'zgarishlar qonuniylashtirilmaguncha yoki kvartira u uchun mavjud tasdiqlangan rejaga muvofiqlashtirilmaguncha hech qanday operatsiyani amalga oshira olmaydi.

Albatta, barcha kerakli hujjatlarni muvofiqlashtirish va tasdiqlash uchun Kainite rasmiylariga borish, komissiya qarorini kutish - bularning barchasi juda yoqimli emas, ular juda mashaqqatli va charchagan. Biroq, siz bu yoki boshqa yo'lni bosib o'tishingiz kerakligini yodda tutishingiz kerak. Ammo agar bu jarayon ham majburlash ostida amalga oshirilsa, bu moddiy xarajatlar nuqtai nazaridan ham, asablarga zarar etkazish nuqtai nazaridan ham ancha qimmatga tushadi.

Kvartirani qayta qurishni tasdiqlash qayerda va qanday amalga oshiriladi?

Qayta rejalashtirish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar

Kvartirani qayta qurish uchun ruxsatnoma odatda turar-joy joylashgan ma'muriy tumanning vakolatli mahalliy hokimiyat organlari tomonidan beriladi. Ushbu tashkilotning aniq joylashuvi va nomini, uning vakolatlari darajasini bilish uchun siz ma'lum bir uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin.

Tasdiqlash uchun siz ba'zi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak, ularni oldindan yig'ishni boshlash yaxshidir:

• Kvartira uchun texnik yoki kadastr pasporti.
• Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Qayta qurish rejasi.

• Qayta ishlab chiqishning batafsil tavsifi bilan ariza. Buning uchun sizga bunday masalalar bilan shug'ullanadigan komissiya tomonidan chiqarilgan maxsus shakl kerak bo'ladi. Arizada kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning imzolari bo'lishi kerak, ular rejalashtirilgan qurilish ishlarini bajarishga roziligini tasdiqlaydi.

• 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 seriyali uylar tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan me'moriy inshootlarga tegishli emas, shuning uchun ruxsat olish uchun yodgorliklarni muhofaza qilish bilan shug'ullanadigan mahalliy tashkilotga murojaat qilishingiz shart emas. rekonstruksiya ishlari uchun.
• Ushbu hujjatlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasining istalgan mintaqasida komissiyaga topshirish uchun talab qilinadi. Komissiya boshqa, qo'shimcha hujjatlarni talab qilmasligi kerak. Ilgari tasdiqlash jarayoni murakkabroq edi, chunki har bir alohida holatda uy-joy komissiyasi a'zolari kvartiradagi o'zgarishlarni tasdiqlash uchun qanday hujjatlarni taqdim etish kerakligini o'zlari hal qilishlari mumkin edi. Endi bu masalada tartib o'rnatilganga o'xshaydi - hamma narsa birlashtirildi.

Ruxsatnomalarni tasdiqlash va olish shartlari

Barcha hujjatlar yig'ilganda va belgilangan komissiyaga topshirilganda, ular bilan ishlash bir yarim oydan oshmasligi kerak. Tasdiqlash uchun paketni topshirgandan so'ng, mulk egasi taqdim etilgan hujjatlar va ular ishga qabul qilingan sanani ko'rsatadigan kvitansiyani olishlari kerak.

Belgilangan muddat tugagandan so'ng, tasdiqlangan tayyor hujjat uch ish kuni ichida qo'lda olinishi mumkin, shundan so'ng siz rejalashtirilgan qayta ishlashga o'tishingiz mumkin. Agar komissiya loyihani ma'qullamagan bo'lsa, unda rad etishga sabab bo'lgan holatlarni tuzatishga arziydi. Odatda bular uchta nuqtani o'z ichiga oladi:

• Kerakli hujjatlarning to'liq bo'lmagan paketi to'plangan.
• Loyiha rejasi amaldagi qoidalar va qoidalarda belgilangan talablarga mos kelmaydi.
• Hujjatlar noto'g'ri komissiyaga topshirilgan. Bunday hodisaning oldini olish va vaqtni boy bermaslik uchun bunday muammolarni hal qilish uchun vakolatli tegishli boshqaruv organining aniq manzilini oldindan aniqlash tavsiya etiladi.

Agar ariza beruvchining fikriga ko'ra, qayta qurish noqonuniy ravishda rad etilgan bo'lsa, masala sudda hal qilinadi. Biroq, agar barcha hujjatlar to'g'ri to'plangan bo'lsa va rejalashtirilgan tadbirlarning o'zi mavjud qoidalarga zid bo'lmasa, qayta qurish to'g'risidagi ariza, ehtimol, rad etilmaydi.

Barcha qayta qurish tadbirlari amalga oshirilgandan so'ng, bajarilgan ishlarni qabul qilish va tasdiqlangan reja bilan tekshirish uchun komissiya vakillarini taklif qilish kerak. Taftish o'tkazgandan so'ng, tayinlangan komissiya dalolatnoma tuzishi kerak, shundan so'ng hujjatlarning umumiy to'plami, shu jumladan qabul qilish dalolatnomasi ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadigan mahalliy tashkilotga taqdim etiladi, bu esa nihoyat barcha harakatlarni qonuniylashtiradi. olingan, uy-joyning texnik va kadastr pasportiga o'zgartirishlar kiritadi. Va endi, barcha o'zgarishlar qonuniy ravishda amalga oshirilganligi qonuniy ravishda tasdiqlanganda, agar kerak bo'lsa, kvartirani erkin almashtirish yoki sotish mumkin.

Ikki xonali "Xrushchev" ni qayta qurishning bir nechta mashhur variantlari

Xrushchev kvartiralari uchun bir nechta tartib variantlari mavjud, ammo ularning barchasi binolarning nisbatan kichik maydoni, ayniqsa hammom va oshxonalar, shuningdek balandligi odatda 2500 mm bo'lgan past shiftlar bilan ajralib turadi. Yuk ko'taruvchi devorlarning qalinligi, masalan, 1-510 seriyali uylarda 400 mm, ichki xonadonlararo gipsli shlakli beton devorlari 200÷300 mm, ichki qismlar 80 mm.

Asosan, ushbu seriyadagi kvartiralarni qayta qurish maydonni ko'paytirish maqsadida amalga oshiriladi, chunki u odatda 5 m² dan biroz ko'proq. Shuning uchun, bunday uy-joy egalari hech bo'lmaganda ushbu xonaning maydonini biroz oshirishga harakat qilishadi.

Biroq, ba'zi hollarda, "Xrushchev" kvartirasini qayta qurish masalasi, iloji boricha, radikal tarzda hal qilinadi. Misol uchun, kvartiraning yashash xonalari orasidagi barcha bo'limlar butunlay demontaj qilinadi va ular ko'chiriladi yoki bitta keng xona qoldiriladi - studiya deb ataladigan. Ushbu parametr bolasiz yosh oila uchun javob beradi, ammo shunga qaramay, birlashtirilgan xonalarni izolyatsiya qilish uchun o'zgartirishlar ko'pincha amalga oshiriladi. Shuning uchun, agar devorlar demontaj qilingan bo'lsa, ularni boshqacha o'rnatish uchun aniq. Yuqorida keltirilgan barcha tavsiyalarni hisobga olgan holda, qismlarni qurish uchun nurlar yoki taxta plitalariga ortiqcha yuk olib kelmaydigan engil materialdan foydalanish kerak.

Bugungi kunda bo'limlarni qurish uchun eng mashhur material - bu metall profil yoki yog'och nurdan yasalgan ramkaga mahkamlangan gipsokarton, chunki u bilan ishlash oson va nisbatan kichik massaga ega. Bunday bo'limni ramkaga izolyatsion yoki maxsus ovoz yutuvchi paspaslarni o'rnatish orqali amalda ovoz o'tkazmaydigan qilib qo'yish mumkin.

Gipsokarton bo'limi - tez, oddiy va ishonchli!

Ehtimol, har qanday mehnatkash kvartira egasi ushbu materialdan devorga engil qismni o'rnatish vazifasini bajara oladi. Agar u hali tegishli tajribaga ega bo'lmasa, unda qanday qilib ramkani to'g'ri o'rnatish, unga gipsokartonlarni yopishtirish, bo'limda eshik yasash, shuningdek, ovoz yalıtımı uchun maqbul materialni tanlash - u bularning barchasini maqoladan bilib olishi mumkin. portalimizning maxsus nashri.

Deyarli barcha ikki xonali "Xrushchev" kvartiralarida birlashtirilgan xonalar mavjud, ya'ni ulardan biri o'tish xonasi bo'lib, bu muqarrar ravishda uni kamroq funktsional qiladi. Shuning uchun, bunday kvartiralarning egalari ko'pincha o'z funktsiyalarini kengaytiradilar, masalan, yashash xonasi ham kattalar yotoqxonasidir.

Portalimizdagi yangi maqoladan ba'zi qoidalar va qiziqarli variantlarni toping.

Kamdan-kam hollarda oshxona yashash xonasi bilan birlashtirilib, uni nafaqat mehmonlarni qabul qilish xonasiga, balki ovqat xonasiga ham aylantiradi. Shunga qaramay, qayta qurish variantini tanlash ko'p jihatdan oila a'zolarining soni va yoshiga bog'liq bo'ladi.

Bolg'a narxlari

bolg'a matkap

Oshxona yashash xonasi bilan umumiy xonaga - ovqat xonasiga birlashtirilgan

Turli xil tartiblarni vizual baholash va egalari nima uchun bunday kvartirani qayta qurish majburiyatini olishlarini tushunish uchun "Xrushchev" ning bir nechta variantlari quyida ko'rib chiqiladi. Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, odamlar orasida ba'zi maketlar ham o'z nomini oldi.

Birinchi variant - "yelek" tartibi

Umumiy maydoni 46 "kvadrat" bo'lgan "Xrushchev" sxemasining eng muvaffaqiyatli versiyasi boshqalarga qaraganda kamroq tarqalgan. Ommabop nutqda u "yelek" deb nomlangan, chunki xonalar, yenglar kabi, oshxona, koridor va hammomga nisbatan nosimmetrik joylashgan.

Bunday kvartiraning afzalligi shundaki, xonalar butunlay izolyatsiya qilingan va juda katta maydonga ega. Biroq, bunday tartib bilan yashash xonalarini koridor orqali kengaytirish yoki yashash xonalaridan biri bilan birlashtirmasdan oshxona maydonini ko'paytirishning imkoni yo'q. Hammomni birlashtirish va devorni siljitish orqali oshxonani kengaytirish befoyda ko'rinadi - bu maydonning sezilarli o'sishini ta'minlamaydi, shuning uchun bunday qayta qurishni tashkil qilish va amalga oshirish uchun sarflanishi kerak bo'lgan xarajatlar ham bunga loyiq emas.

Agar bunday tartibli kvartira uyning oxirida joylashgan bo'lsa va shuning uchun xonalardan birida turli devorlarda ikkita deraza bo'lsa, bunday xonani ikkita juda kichik "burchak" ga bo'lish mumkin. Biroq, natijada paydo bo'lgan "mini-xonalar" dan biri yurish xonasi bo'lishini hisobga olish kerak. Siz, albatta, bu xonalarni oshxonadan biriga kirishni tashkil qilish orqali ajratishingiz mumkin, ammo keyin allaqachon juda tor bo'lgan oshxonada mebel qismlarini o'rnatish va zarur bo'lgan narsalarni o'rnatish uchun deyarli bo'sh joy qolmaydi. maishiy texnika.

Ikkinchi variant - "mini-takomillashtirilgan" tartib

Ikki xonali "Xrushchev" kvartirasining yana bir rejasi "mini-yaxshilangan" nomini oldi. Ushbu kvartiraning umumiy maydoni 44,6 kv.m. m., va barcha an'anaviy xonalarga qo'shimcha ravishda, eshigi koridorga ochiladigan omborxona ham mavjud.

Oshxonani 8 ta "kvadrat" ga kengaytirish hammomni sobiq kiler xonasiga, hammomni hojatxonaga ko'chirish, shuningdek, oshxonaga qaragan qismni ko'chirish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Yana bir variant - oshxona va hammom o'rtasida bo'linishni ko'chirish, keyin esa hammom va hojatxonani bitta xonaga birlashtirish.

Ushbu tartibning afzalligi, xuddi "yelek" kabi, xonalar bir-biridan ajratilgan. Biroq, ulardan biri juda katta maydonga ega bo'lishiga qaramay, turli devorlarda ikkita deraza bo'lsa ham, undan ikkita kichik izolyatsiyani yasash mumkin bo'lmaydi. Ammo ikkita xonani birlashtirish yoki ularning maydonini o'zgartirish uchun hech qanday to'siq yo'q - birini ikkinchisining hisobidan oshirish, shuningdek, uzun koridor tufayli.

Uchinchi variant - "kitob" tartibi

Xrushchev binosining ushbu tartibi norasmiy ravishda "kitob" deb ataladi. Kvartiraning umumiy maydoni 41 m² bo'lib, ikkita qo'shni xonaning mavjudligi bilan ajralib turadi. Xonalarning bunday joylashishini eng baxtsiz variantlardan biri deb atash mumkin, chunki xonalar unchalik katta emas va buning ustiga, ulardan biri o'tish joyidir.

Yashash joylari kichik bo'lganligi sababli, xonalarni butunlay ajratish uchun koridorni kengaytirish va undan ikkita alohida kirish joyini yaratish qiyin bo'ladi - xonalar juda tor bo'lib qoladi.

Biroq, binolarni hali ham izolyatsiya qilish istagi ko'pincha bitta xonada foydalanish mumkin bo'lgan joyni yo'qotishdan bezovtalanishdan ustun turadi. Keyin hamma narsa juda oddiy hal qilinadi - shunchaki koridorni o'tish xonasining butun kengligiga kengaytiring, unga bo'lim o'rnating va keyin eshiklarni siljiting. Shunday qilib, katta xonaning eshigi koridor-koridorning oxirida, kichik xonaga esa - o'rnatilgan yangi xonada joylashgan bo'ladi.

Qoida tariqasida, alohida xonalarga bo'lgan ehtiyoj oilada ikki yoki uchta bola o'sganida paydo bo'ladi, ular uchun o'yinlar va maktab ishlarini bajarish uchun alohida xona yaratish kerak.

To'rtinchi variant - "tramvay" tartibiga ega ikki xonali kvartira

Umumiy maydoni 48 "kvadrat" bo'lgan "tramvay" deb nomlangan ikki xonali kvartiraning xususiyatlari amalda ikkita qayta qurish variantini qo'llash imkonini beradi, chunki xonalarning juda yaxshi joylashishi va ularning juda muhimligi mavjud. o'lchovli parametrlar.

"Tramvay" ni qayta qurishning birinchi varianti - xonalarni ko'r-ko'rona koridor bilan ajratish, unda siz kiyim-kechak yoki kitoblar uchun shkaflarni o'rnatishingiz, shuningdek kiyinish xonasi yoki kilerni tashkil qilishingiz mumkin. Olingan koridordan kichikroq xonaga eshik ochiladi.

Shkaflar uchun narxlar

tokcha

Ikkinchi variantda siz koridorni yashash maydoniga chuqurroq kengaytirishingiz mumkin, lekin faqat o'ng xonaga olib boradigan eshikning oxirigacha. Buning uchun siz ikkita qismni o'rnatishingiz kerak bo'ladi - ulardan biri koridorni yakunlaydi, ikkinchisi 17 kvadrat metrlik xonani ajratib turadigan devorga parallel ravishda ishlaydi. m Eshik yangi qismning bir qismida ham, boshqa qismida ham amalga oshirilishi mumkin. Shunday qilib, 18 m² bo'lgan xonadan atigi 1÷1,5 m² "o'g'irlanadi". Xonada to'shak yoki qulay divan o'rnatishingiz mumkin bo'lgan keng joy mavjud. Agar siz boshqasiga o'tish joyining qarshisida yangi ajratilgan xonaga eshik ochsangiz, bunday tartibga solish mumkin bo'ladi.

Ma'lumki, ikki xonali "Xrushchev" kvartiralari uchun boshqa rejalar mavjud, ammo eng keng tarqalganlari yuqorida keltirilgan.

Ichki qismlarni o'zingiz demontaj qilish bo'yicha foydali maslahatlar

Ko'rib turganimizdek, portalimizga allaqachon e'tibor qaratilgan. Xuddi shu nashrda ichki devorlarni qanday demontaj qilishni ko'rish mantiqan.

Shunday qilib, barcha ruxsatnomalarni olgandan so'ng va ta'mirlashni davom ettirgandan so'ng, ko'p miqdordagi chang va qurilish qoldiqlari bilan uzoq vaqt qurilish ishlariga tayyorgarlik ko'rish kerak, ayniqsa ichki devorlarni buzish yoki ulardagi eshiklarni kesish rejalashtirilgan bo'lsa.

Ushbu davrda kvartiradan barcha yumshoq mebellarni, kiyim-kechaklarni, gilamlarni va hokazolarni olib tashlash tavsiya etiladi. Agar buning iloji bo'lmasa, unda barcha uy-ro'zg'or buyumlari bir burchakda, demontaj qilinadigan devorlardan uzoqda va bir nechta plastmassa plyonka bilan qoplangan bo'lishi kerak, bu esa o'z navbatida arqonlar bilan mahkamlanishi kerak.

Usta quruvchilar qismlarni buzish uchun turli xil qulay usullardan foydalanadilar va tabiiyki, ularning aksariyati bu jarayonni kamroq uchadigan chang bilan amalga oshirishga harakat qilishadi. Agar kvartira egasining o'zi ish bilan shug'ullansa, u qo'shnilarga noqulaylik tug'dirmaslik uchun ishni nafaqat toza va arzon narxda, balki iloji boricha jimgina bajarish yo'lini qidiradi.

Ichki devorlarni demontaj qilish usuli haqida qaror qabul qilish uchun siz tajribali quruvchilarning tavsiyalarini tinglashingiz kerak.

Tasvir	Ichki qismlarni demontaj qilish bo'yicha ishlarning qisqacha tavsifi
	Yuqorida aytib o'tilganidek, Xrushchev davridagi binoning ichki ichki devorlari odatda qo'l va elektr asboblari yordamida osongina yo'q qilinishi yoki demontaj qilinishi mumkin bo'lgan materialdan qurilgan. Birinchidan, siz bo'lim nimadan iboratligini aniqlashingiz kerak va shundan keyingina uni demontaj qilish uchun asboblarni tanlashga o'tishingiz mumkin. Eng oson yo'li gipsli plitalardan qurilgan devorlarni olib tashlashdir va eng qiyin va vaqt talab qiladigan vazifa beton bo'lakni olib tashlash bo'ladi. Devorning kichik qismidan devor qog'ozi va tashqi tugatish gips qatlamini olib tashlash orqali strukturaning materialini aniqlashingiz mumkin.
	Gips yoki tsement-gipsli plitalardan bo'linishni olib tashlash uchun sizga o'xshash funktsiyani bajarishga imkon beradigan qo'shimchali pistonli arra yoki elektr matkap kerak bo'ladi. Ushbu vosita boshlash uchun kerak bo'ladi. Albatta, ushbu qurilma yordamida siz devorni kichik qismlarga kesib qo'yishingiz mumkin, ammo bu jarayon shovqinli va changli bo'ladi. Shuning uchun, usta devorni demontaj qilish uchun boshqa usulni qo'llagan va pistonli arra faqat bu ishning boshida kerak bo'ladi.
	Devorga zarar yetkazish, bu uning keyingi vayron bo'lishiga olib keladi, unda taxminan 80x120 mm o'lchamdagi teshikni kesish kerak. Gipsokartondan yasalgan bo'linmaning qalinligi odatda 150 mm dan oshmaydi va pistonli arra 180÷200 mm gacha chuqurlikdagi kesishlarni amalga oshirishga imkon beradi, shuning uchun strukturani to'g'ridan-to'g'ri kesish qiyin bo'lmaydi. Kesishni boshlashdan oldin, jarayonni boshlash qulayligi uchun, arra ish tekisligi unga erkin o'tishi uchun shunday diametrli bo'lakda teshik ochish tavsiya etiladi. Arrani teshikka kiritish orqali, buzib tashlash uchun devorda yuqorida ko'rsatilgan o'lchamlarga ega oyna kesiladi.
	Keyinchalik demontaj qilish uchun sizga oddiy qoldiqlardan payvandlash yo'li bilan tayyorlangan uy qurilishi moslamasi va ikkita o'tkir armatura kerak bo'ladi (bunday asbob ko'pincha "timsoh" deb ataladi). Diametri 15÷20 mm va uzunligi 130÷150 mm bo‘lgan armatura qismlari bir-biridan uzoqlikda, devor qalinligidan taxminan 10÷12 mm dan ortiq bo‘lishi kerak bo‘lgan masofada qoldiqning yuqori qismiga payvandlanadi. Natijada chiqadigan "tishlar" juda katta mexanik yukni ko'taradi, shuning uchun qattiqroq mahkamlash uchun ularning har biriga yon tomonlarida 6-8 mm diametrli metall novdalardan yasalgan mustahkamlovchi tirgaklarni payvandlash tavsiya etiladi.
	Keyinchalik, tayyor "timsoh" dan foydalanib, ular asta-sekin devor bo'laklarini sindira boshlaydilar. Asbob devor materialining qalinligi mustahkamlovchi "tishlar" orasiga to'g'ri kelishi uchun kesilgan teshikka kiritiladi. Uzoqdagi "tish" bir tomondan bo'linmaga, ikkinchisi esa qarama-qarshi tomonda joylashgan. Keyin uzun tutqichga ma'lum bir kuch qo'llaniladi va uning ta'siri ostida devordan bir parcha parchalanadi.
	Shunday qilib, bo'limni to'liq demontaj qilish elektr jihozlaridan keraksiz shovqinsiz amalga oshiriladi. Albatta, polga tushganda, gips bo'laklari ma'lum bir tovush hosil qiladi, ammo qo'shnilar doimiy shovqin, bolg'a, yorilish va tebranishlarni sezmaydilar. Devor materiali bilan bir vaqtda, uning tashqi bezaklari, devor qog'ozi, gips yoki bo'yoq ham olib tashlanadi.
	Ushbu rasmda bo'linmaning buzilganidan keyin qoldiqlari aniq ko'rsatilgan. Ularni balyoz yordamida olib tashlash kerak bo'ladi, ammo bu jarayon ko'p vaqt talab qilmaydi va kun davomida, bir yarim soat ichida amalga oshirilishi mumkin.
	Agar bo'limlar gipsli plitalardan yasalganligi aniqlansa, siz ularni butunlay demontaj qilishga harakat qilishingiz mumkin. Ushbu ish uchun sizga tosh disk o'rnatilgan "tegirmon" kerak bo'ladi, u devorning har ikki tomonidagi plitalar orasidagi tikuvlarni kesish uchun ishlatiladi, so'ngra panellar ehtiyotkorlik bilan olib tashlanadi va yig'iladi. Demontaj shiftdan boshlab amalga oshiriladi va shuning uchun struktura polga qadar demontaj qilinadi.
	Ushbu rasm oshxona va yashash maydoni o'rtasida gipsokartondan yasalgan qismni qanday demontaj qilishni aniq ko'rsatib beradi. Agar siz bo'limni kvartiraning boshqa maydoniga ko'chirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni o'rnatish uchun bir xil plitalardan foydalanish mumkin, yotqizish paytida ular orasiga mustahkamlovchi panjaralar qo'yish mumkin. Shunday qilib, bir vaqtning o'zida uchta muammoni hal qilish mumkin: birinchidan, siz devorlar uchun yangi materialga pul sarflashingiz shart emas; ikkinchidan, uni polga olib keling, uchinchidan, ko'p sonli qoplarni olib tashlamang va uni qaerga qo'yish kerakligini aniqlang. Agar demontaj qilingan plitalar yangi qismlarni o'rnatish uchun etarli bo'lsa yoki hatto ortiqcha qolsa, bu bir vaqtning o'zida qayta qurish va ta'mirlashdan keyin pollar orasidagi yuk ko'paymaganligini ko'rsatadi.
	Yog'och va taxtalardan qurilgan, shingillalar bilan qoplangan va gips bilan qoplangan qismni demontaj qilish uchun biroz ko'proq vaqt sarflash kerak bo'ladi. Albatta, taxtalar tezda kesilishi mumkin, ammo bu jarayonga o'tish uchun shingillalarni gipsli qatlamdan ozod qilish kerak. Yog'och qismlarni loydan yoki gipsli tsementdan tozalash juda ko'p vaqt talab etadi, ayniqsa taxtalar va yog'ochlarni qayta ishlatish rejalashtirilgan hollarda.
	Agar siz hammom va hojatxonani bitta estrodiol hammomga birlashtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ular orasidagi bo'linishni demontaj qilishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, u gipsokarton yoki g'ishtdan qurilishi mumkin va gipsli ohak qatlamlarisiz 120 mm qalinlikda va u bilan bu qiymat 130÷135 mm gacha oshadi. Ushbu tuzilmani demontaj qilish suv va kanalizatsiya quvurlariga va oxirgi marta demontaj qilingan hojatxona idishiga zarar bermaslik va vannaning emalini buzmaslik uchun ehtiyotkorlik bilan bajarilishi kerak. Agar siz hammomda isitiladigan sochiqni ushlab turishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, eskisini kesishga shoshilmaslik kerak, chunki u payvandlash orqali ulangan quvurlarning uchlari shikastlanadigan vilkalarni o'rnatish uchun tishli bo'lishi kerak. devorni demontaj qilish jarayonida. Avval devorni demontaj qilish yaxshidir, so'ngra suvni to'xtatgandan so'ng, keraksiz quvur tuzilmalarini kesib, ularning yangi tartibini belgilang.
	Ko'pincha qiyinchilik tug'diradigan yana bir nuqta - eski bo'limlarda yangi eshiklarni joylashtirish. G'ishtdan yasalgan devorda bu jarayon quyidagicha amalga oshiriladi: birinchi navbatda, ochilishning yuqori chizig'i belgilanadi va uning kengligi uning ustiga belgilanadi. Keyin bu nuqtalardan har bir yo'nalishda 150÷170 mm yotqiziladi. Keyinchalik, bu chiziq bo'ylab tosh diskli katta "tegirmon" bilan kesma amalga oshiriladi va kesish uchun devorning har ikki tomonida amalga oshiriladi. Odatda kesish g'isht qatorlari orasidagi tikuv chizig'i bo'ylab amalga oshiriladi. Keyinchalik, 50x50 mm o'lchamdagi metall burchaklar o'rnatiladi va devorning har ikki tomonidagi hosil bo'lgan uyaga mahkamlanadi.
	Eshik eshigini mustahkamlash zarur bo'lsa, mahkamlangan burchaklar ustiga, shuningdek devorning har ikki tomoniga 70÷80 mm kenglikdagi metall chiziqlar o'rnatiladi, ular bir-biriga mahkamlash - murvat yoki tirgaklar orqali bog'lanadi. Kichik tasavvurlar bilan kanaldan foydalanishingiz mumkin. Metall armatura o'rniga, ochilishning tepasiga yog'och nurni o'rnatish mumkin, ammo bu holda kelajakdagi teshikning ustidagi ikki qator g'isht ishlarini olib tashlash kerak bo'ladi. Keyinchalik, eshikning ochilishini cheklaydigan vertikal chiziqlar aniqlanadi va chiziladi, ular g'isht yoki boshqa devor materiallari olib tashlanadigan tomonga yo'naltiriladi.
	Ochilish kesilgandan so'ng, uning vertikal devorlari ham burchaklar yoki kanallar bilan mustahkamlanadi va yuqori mustahkamlovchi elementlar bilan birgalikda bularning barchasi payvandlashdan keyin po'lat ramka hosil qiladi. Bunday mustahkamlash xonaga kiraverishda har qanday sifatli yog'och eshikni qo'rqmasdan o'rnatishga imkon beradi.
	Agar devor gipsli betondan yasalgan bo'lsa, unda ochilishni oldindan belgilash, perforator (jackhammer) yordamida teshish yoki maydalagich yordamida kesish mumkin. Shuningdek, bunday bo'linmadagi ochilishni darhol mustahkamlash tavsiya etiladi, aks holda devor qurilgan qurilish materialining doimiy to'kilishi bo'ladi.
	Qurilish chiqindilarini yig'ilib, taxminan 25-30 kilogramm qoplarga solib, bo'sh joyni bezovta qilmaslik uchun uni muntazam ravishda kvartiradan olib tashlash yaxshidir.

Bu nafaqat xonalarni, balki ulardagi atmosferani ham yangilaydi. Qadimgi qismlarni demontaj qilish va kvartiradan qurilish chiqindilarini olib tashlashdan so'ng, uy-joydan uzoq vaqt foydalanish paytida materiallarda to'plangan yoqimsiz hidlar ular bilan birga ketadi.

Yangilangan devorlar, shiftlar va taxta, agar siz pardozlash materiallarining to'g'ri ranglari va naqshlarini tanlasangiz, xonalarni tanib bo'lmaydigan qilib qo'yadi. Kichkina ikki xonali "Xrushchev" shiftlari etarlicha baland bo'lmagan kvartiralar, agar ularning dizayni engil, sokin ranglardan, shuningdek, uyg'un tanlangan to'qimachilikdan foydalansa, yanada yangi va kengroq bo'lishga qodir.

Agar siz ikki xonali kvartirani tubdan ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, pulni tejash uchun o'zingiz ba'zi ishlarni bajarishingiz kerak. Masalan, ichki devorlarni demontaj qilish va gipsokarton bo'limlarini o'rnatish vazifasi yangi boshlovchi tomonidan osonlikcha o'zlashtirilishi mumkin, chunki bu ishlar yuqori professional mahoratni talab qilmaydi. Tajribali hunarmandlar odatda baham ko'rishga tayyor bo'lgan maslahatlar va tavsiyalarga rioya qilish muhimdir.

Nashr oxirida, agar xohlasangiz, oddiy ikki xonali "Xrushchev" ni nimaga aylantirishingiz mumkinligi haqida qiziqarli video misoli mavjud:

Video: qayta ishlangan va yangi bezatilgan ikki xonali Xrushchev kvartirasining dizayni

Oddiy Xrushchev binolari arzon vaqtinchalik uy-joy sifatida qurilgan. Shu sababli, zamonaviy standartlarga ko'ra, ular qulay emas va ko'proq yoki kamroq munosib yashash sharoitlarini yaratish uchun qayta qurishni talab qiladi. Bunday uy-joy egalari ko'pincha boshqa o'lchamdagi kvartirani sotib olish imkoniyati bo'lmasa, binolarni ta'mirlashga qaror qilishadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Umumiy tushunchalar

Xrushchevning odatiy binolari o'tgan asrning 60-80-yillarida oddiy ishchilar oilalari uchun vaqtinchalik uy-joy sifatida qurilgan va shuning uchun bunday turdagi kvartiralar katta maydon yoki qulaylik bilan ajralib turmaydi.

Oddiy Xrushchevning belgilari:

• o'tish xonalari bilan noqulay tartib;
• kichik oshxona;
• birlashtirilgan kichik hammom;
• tor koridorlar;
• shiftlar balandligi 2,5 m.

Ushbu turdagi kvartiralar yomon ovoz izolyatsiyasiga ega. Ular 3-5 qavatli binolarda asansörsiz yoki axlat tashlanmaydi, bu qisman afzallik deb hisoblanishi mumkin (o'ziga xos hid yoki shovqin yo'q).

Qayta qurish bilan bog'liq ish turlari (muvofiqlashtirish talab qilinadi):

• yuk ko'taruvchi devorlarda eshik va derazalar uchun teshiklarni kengaytirish yoki zımbalama;
• erga yukni oshiradigan yangi devorlarni o'rnatish;
• harakatlanuvchi devorlar;
• zaminning dizaynini (konfiguratsiyasini) o'zgartirish;
• xonalarning funktsional maqsadini o'zgartirish.

Qayta qurish quyidagi ishlarni o'z ichiga oladi:

1. Eshiklarni muhrlash.
2. Eshiklar va teshiklarni buzish.
3. Yuk ko'taruvchi devorlarda teshiklarni qurish.
4. Gaz, sanitariya-tesisat, elektr jihozlarini boshqa joyga ko'chirish.

Kosmetik ta'mirlash va Evropa sifatli ta'mirlash kabi ishlarni pol, shift, devor qoplamalarini almashtirish, o'rnatilgan shkaflarni almashtirish (agar mebel texnik pasportda qayd etilmagan bo'lsa), sanitariya-texnik vositalarni almashtirish kabi ishlarni muvofiqlashtirishning hojati yo'q. , shunga o'xshash quvvat va o'lchamdagi uskunalar bilan gaz va elektr plitalari.

Xrushchev binosini qayta qurish qiymati ish ko'lamiga ta'sir qiladi. Agar haqiqiy qayta qurish amalga oshirilsa, unda professional loyiha tuzilishi kerak.

Buning uchun yaxshi pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Qayta qurishda siz eskiz bilan shug'ullanishingiz mumkin, bu ancha arzon.

Bu kimga tegishli?

Quyidagilar qayta ishlab chiqish loyihasini ishlab chiqishga buyurtma berishlari va ishni tartibga soluvchi organ bilan muvofiqlashtirishlari mumkin:

Muhim nuqta shundaki, agar kvartirada bir nechta odam yashasa, ularning barchasi qayta qurish bilan rozi bo'lishi kerak, bu haqda alohida yozma hujjat tuzilishi kerak.

Qaerga murojaat qilish kerak

Qayta ishlab chiqish, qanday ish taklif qilinganiga qarab, turli organlar tomonidan kelishilgan.

To'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash ishlarini bajarish uchun ruxsat beruvchi asosiy organ - bu shahar uy-joy inspektsiyasi (shahar uy-joy qo'mitasi).

Biroq, u erga murojaat qilishdan oldin siz bir nechta organlar va muassasalardan o'tishingiz kerak bo'ladi:

• Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI texnik pasportini olish uchun);
• dizayn kompaniyasi yoki ta'mirlash-qurilish tashkiloti (bu erda siz qayta qurish loyihasi yoki eskizini buyurtma qilishingiz kerak);
• Sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi (SES);
• shahar yong'in nazorati organi;
• gaz xizmati;
• arxitektura bo'limi

Nazorat qiluvchi organlarga (gaz, elektr energiyasi, sanitariya-tesisat) murojaat qilish, agar ish tegishli kommunal tarmoqlarni o'z ichiga olgan bo'lsa, talab qilinadi.

Xrushchevni qayta qurish narxi

Qayta qurish egasiga qanchaga tushishini oldindan aytish qiyin.

Yakuniy narxga bir nechta omillar ta'sir qiladi, ulardan uchtasi eng muhimi:

Shunday qilib, Xrushchev binosini qayta qurish qiymati individual ravishda belgilanadi. Biroq, hali ham umumiy pozitsiyalar mavjud.

Kerakli shartlar

Katta hajmdagi ishlarni bajarishdan va loyihaga pul sarflashdan oldin, yuk ko'taruvchi tuzilmalarni aniqlash va nima va qanday qilib qayta qurish haqida aniq tasavvurga ega bo'lish uchun binolarni dastlabki tekshiruvdan o'tkazish kerak.

Ichki dizaynerni jalb qilganda, u ajoyib dizayn loyihasini yaratishi mumkinligini tushunishingiz kerak, lekin uyning dizayn xususiyatlarini hisobga olmaysiz.

Shuning uchun dizayn loyihasiga muvofiq qayta rejalashtirishni muvofiqlashtirish mumkin emas. Qonun bilan aniq taqiqlangan binolar bilan ba'zi manipulyatsiyalar mavjud.

Qayta qurishda nima qilmaslik kerak:

Ko'rsatkichlar	Tavsif
Gaz ko'targichlari va quvurlarini yoping	o'rnatilgan mebel qismlari, gipsokarton va boshqa tuzilmalar
Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni buzish	devorlar, taxta plitalari
Shamollatish kanallarini qayta qurish yoki demontaj qilish	—
Pastki qo'shnilarning yashash xonasi ustidagi hammom yoki hojatxonani jihozlang	—
Xonalarni tartibga soling	maydoni 9 kv dan kam. metr
Alohida xona qiling	tabiiy yorug'lik yoki isitish yo'q
Loyihani ishlab chiqish imkoniyatiga ega bo'lmagan tashkilotlarni jalb qilish	—

Ish tugagandan so'ng kvartira qanday ko'rinishi byudjetga va xonaning asl maydoniga bog'liq.

Xrushchev binosini qayta qurishning asosiy variantlari:

Natijada, ta'mirlash va qurilish ishlari tugagandan so'ng, oshxona maydoni ko'payadi, kvartira nafaqat kengroq, balki yorqinroq bo'ladi.

Oshxonani xonadan vizual ravishda ajratish uchun siz bar taymerini taqdim etishingiz yoki alohida xonani rayonlashtirish uchun har qanday texnikadan foydalanishingiz mumkin.

Agar loyiha tajribali dizayn muhandislari tomonidan amalga oshirilsa, unda ma'lum sharoitlarda balkonni xona bilan birlashtirish, uni izolyatsiya qilish va shunga mos ravishda tugatish mumkin.

Xonalar o'rtasida kichik koridor bo'lishi uchun devorni qayta tartibga solishga ruxsat beriladi. Xrushchev davridagi binoda yurish xonasi uchun bu turli jinsdagi bolalar uchun xonalarni ajratishning ajoyib variantidir.

Santexnika moslamasini to'g'ri jihozlash orqali siz qulay, funktsional xonani olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, uning maydonini kengaytirish uchun siz kvartiraning noturar joy qismi, masalan, koridor yoki koridor hisobidan loyihaga muvofiq kerakli kvadrat santimetrni qo'shishingiz mumkin.

Huquqiy qayta ishlab chiqish mumkin bo'lgan asosiy shart - bu hech qanday qoidalarga zid kelmaydigan yaxshi ishlab chiqilgan loyiha va.

Miqdor nimaga bog'liq?

Xrushchevdagi kvartirani yakuniy qayta qurish narxiga bir nechta omillar ta'sir qiladi.

Yakuniy miqdor nimaga bog'liq:

Bu faqat binolarni rekonstruksiya qilish bilan emas, balki qayta qurish bilan qimmatroq bo'ladi. Ayniqsa, egasi yuk ko'taruvchi devorlar bilan manipulyatsiyani amalga oshirsa, chunki bunday turdagi ishlar uchun ruxsat olish juda qiyin.

Siz uyning turini, qurilish vaqtini, bino qurilgan materialni, kommunal tarmoqlarning eskirish darajasini va boshqa ko'plab nuanslarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi.

Yuk ko'taruvchi pollarni manipulyatsiya qilish uchun ruxsat olish juda qiyin, shuning uchun tasdiqlash narxi va bu holda loyihaning o'zi yuqori.

Professional tarzda ishlaydigan loyihalash tashkilotlari, asosan, egasi mo'ljallangan ish turlarini amalga oshirish mumkinmi yoki yo'qligi haqida ma'lumotga ega, ya'ni ob'ektni tekshirgandan so'ng yaxshi maslahat berishlari mumkin.

Ba'zida bunday maslahat pulni tejashga imkon beradi, chunki mutaxassis darhol nima qilish mumkinligini va nima qilish mumkin emasligini ko'radi va egasiga kerakli natijalarga erishish uchun eng yaxshi variantni maslahat beradi.

Bundan tashqari, Favqulodda vaziyatlar vazirligi, SES yoki arxitektura bo'limining roziligi talab etilsa, miqdor kattaroq bo'ladi. Murakkab qayta qurish oddiydan ko'ra qimmatroq.

Pulni tejash uchun egasi zarur ruxsatnomalarni mustaqil ravishda olishga harakat qilishi mumkin, shuningdek, uy-joy inspektsiyasi bilan qayta qurish loyihasini mustaqil ravishda tasdiqlashi mumkin.

Biroq, aksariyat hollarda litsenziyalangan firma tomonidan muddati tugamagan ruxsatnoma bilan barcha ishlarni bajarish ancha oson.

Qayta qurish qiymati taxminan quyidagi reja asosida hisoblanishi mumkin:

Ko'rsatkichlar	so'm
Birinchi bosqichda kvartira uchun qavat rejasi, tushuntirish va ro'yxatga olish guvohnomasini olish uchun BTI bilan bog'lanishingiz kerak.	taxminan 5 ming rubl
Qayta ishlab chiqish tugallangandan so'ng, ro'yxatga olish guvohnomasiga o'zgartirishlar yana rasmiylashtirilishi kerak	bu yana 2 ming rubl
SES, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va boshqalarga ruxsat olish uchun ariza berish.	5 mingdan 30 ming rublgacha turadi
Agar ish vositachiga ishonib topshirilgan bo'lsa	keyin siz yuk ko'taruvchi devorlarni ta'mirlash ishlariga kiritilishiga qarab 20 dan 100 ming rublgacha to'lashingiz kerak bo'ladi.
Qayta ishlab chiqish loyihasiga buyurtma berish alohida xarajat moddasi hisoblanadi	kvartiraning maydoniga va loyihaning murakkabligiga qarab, siz 5 dan 90 ming rublgacha qurilish uchun to'lashingiz kerak.

Devorni demontaj qilish (buzish) 10-20 ming rublni tashkil qiladi. Eshikni o'zgartirish uchun siz o'rtacha 15 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Har bir qurilish va ta'mirlash kompaniyasi boshqa turdagi ishlar uchun o'z narxlari ro'yxatiga ega. Qoida tariqasida, texnik murakkablik va standart echimlardan og'ishlar alohida baholanadi.

Pulni tejash uchun siz darhol BTI bilan bog'lanishingiz mumkin. Bu erda loyiha kamroq xarajat qiladi, uni muvofiqlashtirish osonroq bo'ladi va ishlarning narxi tijorat kompaniyalarining rasmiy narxlariga nisbatan past bo'ladi.

Byudjetni rejalashtirishda siz qo'shimcha xarajatlar ehtimolini hisobga olishingiz kerak:

Agar sud orqali allaqachon amalga oshirilgan qayta qurishni qonuniylashtirish kerak bo'lsa, siz 15 dan 60 ming rublgacha to'lashingiz kerak bo'ladi. Hammasi yana bajarilgan ish hajmi va noto'g'riligiga bog'liq bo'ladi.

O'rtacha, Moskvada qayta qurish, materiallar va ta'mirlash xarajatlarini hisobga olmaganda, 150 ming rublni tashkil qiladi.

To'lov topshirig'i

Pul mablag'larini qabul qilish qoidalariga muvofiq hujjatlarni to'lashingiz kerak. Agar BTI naqd pul bilan ishlasa, u holda to'lov tashkilotning kassasi orqali amalga oshiriladi.

Agar talablarda naqd pulsiz to'lov usullari ko'rsatilgan bo'lsa, u holda siz hujjatlarni qabul qilish va berish oynasida berilgan raqamlarga muvofiq bank orqali to'lashingiz kerak bo'ladi.

Hukumatda ruxsatnomalar uchun to'lov xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi. Davlat idoralari naqd pulsiz hisob-kitoblar orqali ishlaydi, shuning uchun tushumlar saqlanishi kerak.

Agar qayta qurish allaqachon amalga oshirilgan bo'lsa, u sud orqali qonuniylashtirilishi kerak. bank orqali to'lanadi. Xuddi shunday, agar uy-joy inspektori tilxat bergan bo'lsa, siz ma'muriy jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.

Muddatlari

Fuqaro yoki uning qonuniy vakili murojaat qilgan muassasaga qarab, hujjatlarni tayyorlash va ularni tasdiqlash muddatlari farqlanadi. Shu sababli, qayta qurishning aniq sanasini oldindan aytish qiyin.

Quyidagi taxminiy ro'yxatga murojaat qilishingiz mumkin:

BTIda sertifikatlar turar-joy mulkiga texnik muhandis tomonidan tashrif buyurilganda (tekshirish maqsadida) yoki tashrif buyurmasdan berilishi mumkin. Bu vaqtga ham ta'sir qiladi.

Video: qayta qurish xarajatlarini hisoblash

Muhim nuanslar

Xrushchev davridagi ko'p qavatli uylarning egalari birinchi navbatda qayta qurishni amalga oshirib, keyin uni tartibga soluvchi organ bilan muvofiqlashtirish va uni BTIning texnik pasportiga kiritish zarurligi haqida bilib olishlari mumkin bo'lgan holatlar mavjud.

Bunday holda, qayta qurish qonuniylashtiriladi. Harakatlar ketma-ketligi taxminan ruxsat olishda bo'lgani kabi bo'ladi.

Ammo xarajat yuqoriroq bo'lishi mumkin, chunki qo'shimcha xarajatlar paydo bo'ladi:

Shunday qilib, qayta qurishning o'rtacha qiymati 40 ming rublga oshadi.

Agar biz nafaqat uy-joy inspektsiyasi, balki sud ham qonuniylashtirishni rad etishi mumkinligini hisobga olsak, agar davlat organlari ta'mirlashni amalga oshirishdan bosh tortsa, uning oqibatlarini bartaraf etish kerakligini yodda tutish kerak.

Bu shuni anglatadiki, egasi o'z mablag'lari hisobidan binolarni avvalgi holatiga qaytarishi shart.

Ko'pgina kvartiralar xonalarning qulay joylashuvi bilan maqtana olmaydi. Ba'zida hech qanday dizayn hiyla-nayranglari yoki ta'mirlashni, masalan, nometall yordamida foydalanish mumkin bo'lgan maydonni vizual kengaytirishni devorlarni buzish bilan taqqoslab bo'lmaydigan holatlar mavjud. Shuning uchun ko'pchilik Xrushchevda qayta ishlangan 3 xonali kvartira har doim ham yaxshi bo'lmagan, shuning uchun uni yanada qulay va qulay qiladigan ba'zi o'zgarishlarga muhtoj degan xulosaga kelishadi.

Xrushchev davrida qurilgan standart binolar yarim asrdan ko'proq vaqt davomida mavjud bo'lib, bir xil vaqtga to'g'ri keladi. Agar bino kapital ta'mirlansa, uning xizmat muddati oshadi. Xrushchev binolari qulaylik darajasi past bo'lgan vaqtinchalik uy-joy sifatida qurilgan, shuning uchun bunday kvartira tez-tez qayta qurishdan o'tadi. Xrushchev binolarining asosiy birlashtiruvchi xususiyatlari:

• juda past shiftlar;
• turar-joy va noturar joylarning kichik maydonlari;
• birlashtirilgan hammom;
• o'tish joylari;
• yomon issiqlik va ovoz yalıtımı.

Katta afzallik shundaki, uydagi ichki qismlar yuk ko'tarmaydi va bu qayta qurish va ta'mirlash jarayonini sezilarli darajada osonlashtiradi. G'isht uyida ichki va tashqi kvartiralararo devorlarga tayanadigan yuk ko'taruvchi tuzilmalar mavjud.

Uch xonali kvartiraning odatiy tartibi

Xrushchevdagi 3 xonali kvartiralar uchun bir nechta tartib variantlari mavjud:

• uchta xonaning ikkitasi juda kichik, go'yo xonalardan biri ikkiga bo'lingan;
• 2 katta qo'shni xona va bitta kichik alohida xona;
• turar-joy binolari uyning ikki tomoniga tarqalgan;
• Barcha xonalar bir-biridan butunlay izolyatsiya qilinganida variant mavjud.

Ko'pincha uchta xonadan birida saqlash xonasi mavjud. Bu erda yotoqxonani tashkil qilish eng yaxshisidir, chunki shkafni kichkina kiyinish xonasiga aylantirish mumkin. Shu tarzda siz xonani bo'shatib, makonni tashkil qilish muammosini hal qilishingiz mumkin. Xonalardan biri ko'pincha yashash xonasi sifatida yaratilgan bo'lib, u erda butun oila yig'ilishi va mehmonlarni qabul qilishi mumkin. Agar bolalar bo'lsa, uchinchi xona bolalar xonasiga aylanadi.

Tartibni o'zgartirish uchun zarur hujjatlar

Uch xonali Xrushchev uyini qayta qurish bir necha bosqichlardan iborat. Avvalo, mutaxassislarga buyurtma qilingan kvartira loyihasi yaratiladi. Ushbu yechim loyiha tegishli organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan keyingi bosqichda muammolardan qochadi. Tasdiqlash uchun sxemani tanlash ta'mirlash qanchalik murakkabligiga bog'liq bo'ladi:

• eskizga ko'ra;
• kapital tuzilmalaridagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda eskizga ko'ra;
• loyihaga muvofiq.

Siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi, agar o'zgartirish eskiz bo'yicha amalga oshirilsa, u qog'ozda ham aks ettiriladi. Uch xonali kvartira saqlash xonasi, mezzanineli ichki shkafi mavjudligi bilan ajralib turadi. Shunday qilib, yashash uchun qulay, keng, juda qulay uy-joy olish ustida ishlashni boshlashdan oldin, tegishli tashkilot tomonidan litsenziyalangan loyiha tomonidan tasdiqlangan o'zgartirilgan loyiha uchun rejani olishingiz kerak.

Joyni o'zgartirish uchun odatiy va nostandart variantlar

Kvartiraning o'lchamlarini aslida o'zgartirish mumkin bo'lmaydi, lekin siz nostandart echimlar yordamida bo'sh joyni oshirishingiz mumkin. Kosmosni qayta tashkil etishning ikkita printsipi mavjud:

• barcha xonalarni birlashtiring, maxsus rayonlashtirish bilan studiya kvartirasini oling;
• binolarning qisman kombinatsiyasi: yashash xonasi bilan oshxona, koridorli hammom, yotoqxonali balkon va boshqalar.

An'anaga ko'ra, bunday uyda oshxona tor, shuning uchun bunday xonadonga ega bo'lganlar uni qandaydir xona bilan birlashtirish va uni kengaytirish uchun tabiiy istaklarga ega. Oddiy oshxona - bu to'rtburchaklar yoki kvadrat shaklidagi 6 kvadrat metrli xona.

Eng foydali variant oshxona makonini yashash xonasi bilan birlashtirishdir. Eski eshik muhrlangan. Hammom oshxonaga oldingi o'tish tufayli kengaymoqda. Ushbu loyiha haqiqatan ham eng muvaffaqiyatli deb hisoblanadi. Axir, ikkita xona o'rtasida kichik ovqat xonasi sifatida ishlatilishi mumkin bo'lgan qo'shni zona ham mavjud.

Bo'shliqni zonalash uchun, agar kerak bo'lsa, olinadigan toymasin qismlar ishlatiladi. Burchakdagi 3 xonali kvartiralar qo'shimcha deraza mavjudligi tufayli jozibali bo'lib, ularning har birida alohida oyna bilan bitta katta xonani ikkiga bo'lish imkonini beradi.

Studiya kvartirasi Xona va balkon
Hammom va hojatxona
Oshxona va balkon
Oshxona yashash xonasi

Hammomni qayta qurish va qo'shni xonalarni izolyatsiya qilish

Hammomni demontaj qilish, agar siz oshxonada bo'sh joyni egallaydigan funktsional dush idishni va kir yuvish mashinasini o'rnatsangiz, vaziyatni o'zgartirishga yordam beradi. Xonalardan birini balkon bilan birlashtirib, bo'sh joyni oshirishingiz mumkin. Agar bu binoning jabhasini bezovta qilmasa, BTI tomonidan tasdiqlash bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Siz maishiy texnikani oshxonadan balkonga ko'chirishingiz yoki u erda choy ichish uchun qulay burchak yoki ofis tashkil qilishingiz mumkin. Bundan oldin, balkon izolyatsiya qilinadi va ta'mirlanadi.

Qo'shni xonalar - bu falokat, hatto fotosuratlarda ular dahshatli ko'rinadi. Ular, ayniqsa, kvartirada bir necha kishi yashasa, noqulaylik tug'diradi. Xonalardan birining maydonini qurbon qilib, siz ushbu muammoni o'ziga xos tarzda hal qilishingiz mumkin. Kichkina tor koridor kvartiraning oxirigacha cho'ziladi. Natijada, uzun koridorning har ikki tomonida oshxonaga eshiklar mavjud, hammom va xonalar izolyatsiya qilingan.

Devor bezaklari

3 xonali Xrushchev yoki boshqa kvartirani qayta qurish har doim devorlarni ko'chirish yoki buzishni anglatadi, bu nafaqat qonuniylashtirilishi, balki ehtiyotkorlik bilan va samarali bajarilishi kerak. Yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalarni buzish - bu mutaxassislarga ishonib topshirilishi kerak bo'lgan juda muhim jarayon. Oshxonani koridor yoki yashash xonasi bilan ajratib turadigan g'isht devorini demontaj qilish faqat bo'sh joy etishmovchiligi mavjud bo'lganda oqlanadi.

Ko'pincha teshikni teshish va uni chiroyli bezash kifoya. Shunday qilib, oshxona va yashash xonasining maydoni vizual ravishda kengayadi, buni fotosuratda ko'rish mumkin. Biroq, agar kvartira 90 seriyali binoda bo'lsa, bu devor yuk ko'taruvchidir, shuning uchun uni zaiflashtirish uchun ruxsat olish mumkin emas.

Kichik fokuslar:

• Devorlardan masofaning ta'siri yorug'lik, sovuq soyalar va kichik naqshlar bilan beriladi. Ular devorni yaqinlashtiradi, qorong'i, boy va issiq ranglar, katta naqshlar bilan xonani vizual ravishda kichikroq qiladi;
• Gorizontal chiziqlar bilan devor qog'ozi devorlarni "tortadi".

Zamin qoplamasini tanlash

Zamin qoplamasiga alohida e'tibor berilishi kerak. Ko'pincha, Xrushchev kvartiralaridagi asl qavatlar yog'och taxtalardan yasalgan bo'lib, ularning ishlash muddati 20-30 yildan oshmaydi. Shuning uchun kapital ta'mirlash va qayta qurish paytida yog'och qoplama va pardani olib tashlamasdan qilish mumkin emas. Bu, ayniqsa, laminat yoki linoleum yotqizilishi rejalashtirilgan xonalar uchun to'g'ri keladi. Plitkalarni zamin qoplamasi sifatida ishlatish rejalashtirilgan xonalarda sirtni tekislash shart emas.

3 xonali kvartira uchun zamin qoplamasining eng yaxshi tanlovi plitkalardir. Agar uchta xonaning kombinatsiyasi studiyaga olib keladigan bo'lsa, rayonlashtirish zarurati tug'iladi. Fotosuratda ko'rib turganingizdek, boshqa qoplamali ko'p darajali zamin asl ko'rinadi. Devorlari turli ranglarda bo'yalgan, natijada keng, zamonaviy bezatilgan, qulay va qulay kvartira. Ishlamaydigan makonning devorlari dekorativ gips yordamida bezatilgan.

Shift

Shiftni loyihalashning asosiy qoidasi volumetrik yoritish moslamalari emas, lekin bir nechta manbalardan mahalliy yoritish mavjudligi foydali bo'ladi. Agar siz engil porloq cho'zilgan yoki nometalldan foydalansangiz, past shift ko'tariladi. Bir necha darajadagi gips kartonli shift xonani vizual ravishda balandroq qiladi. Yengil shift, devorlar va zamin xonaga vaznsizlik, yengillik va qo'shimcha joy hissi beradi.

Kuchlanish yoki gipsokarton konstruktsiyalarini tanlashda siz diqqat bilan o'ylashingiz kerak, chunki o'rnatish paytida ular bir necha santimetrni o'g'irlashadi. Shuning uchun, past shiftli xonalar uchun bunday variantlardan qochish yaxshiroqdir. Bu erda devor qog'ozi va bo'yoq ship yuzasini tugatish uchun ko'proq mos keladi, agar to'g'ri tanlangan bo'lsa, bo'sh joyni kengaytira oladi va shiftni vizual ravishda ko'taradi.

Ichki uslubni tanlash

Har bir uslubning o'ziga xos maydoni talablari mavjud. Kichkina kvartira uchun minimalizm mos variant bo'ladi. Antik va klassik uslublarni massiv bezash bu erda mos emas. Minimalist uslubda bezatilgan oqlangan, ixcham, kontrastli interyer makondan iloji boricha samarali foydalanish imkonini beradi.

Minimalizmning asosiy xususiyatlari:

• engil soya - asosiy fon rangi (oq, fil suyagi, qum, bej);
• dizayndagi soddaligi va zichligi;
• makonni funktsional zonalarga bo'lish;
• yoritish moslamalarini maskalash;
• maksimal tabiiy yorug'lik.

Minimalizm unchalik zerikarli uslub emas, agar siz fotosuratlar va dizayn loyihalariga qarasangiz, bunga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Ushbu kvartira ko'p funktsiyali o'zgartiriladigan mebellar bilan jihozlangan. Devor shkaflari, ixcham choyshablar va kengaytiriladigan stollar qabul qilinadi. Katta hajmli shkaflarga emas, balki vertikal yo'naltirilgan mebellarga ustunlik berish yaxshiroqdir. Oshxona uchun poldan shiftgacha bo'lgan shkaflar idealdir. Shisha va oyna elementlari havo qo'shadi. Xonaning o'rtasini iloji boricha bo'shatib, burchaklarga mebel joylashtirish yaxshiroqdir. Mebelni to'g'ri joylashtirish misollarini fotosuratlar tanlashda ko'rish mumkin.

Xo'sh, endi fotosuratlar (fotosuratlar sifati uchun oldindan uzr so'rayman, fotosuratlar qo'lda bo'lgan narsalar bilan olingan):

Standart tartib.

Yangi devor tartibi. Biz o'tish xonasi yo'qligiga ishonch hosil qilishga qaror qildik, ehtimol ba'zi odamlar xonaga uzoq koridorni yoqtirmaydilar, LEKIN bu biz uchun qulay. Oshxona-yashash xonasiga keng kirish amalga oshirildi. Aytgancha, xonalarning eshiklari toymasin va devorlarga mos tushadi.
Barcha standartlarga rioya qilish uchun kvartirada gaz va gazli suv isitgichi mavjud bo'lsa, oshxona va yashash maydoni o'rtasida toymas eshiklar ko'rinishidagi bo'linma bo'ladi.
Xonalar orasidagi to'siq yotoqxonadagi to'shak uchun qilingan va yashash xonasida televizorni qulay tarzda joylashtirish mumkin.
Oldingi kvartiraning fotosurati:

Qayta qurish jarayonidagi fotosuratlar:

Oxirida nima rejalashtirilganligini ham aytib bermoqchiman:
kunya U shaklida bo'ladi, demontaj qilingan qishki muzlatgich tufayli, stol usti deraza tokchasi o'rniga cho'ziladi, ko'p o'ylashdan so'ng ushbu uyaga pech o'rnatishga qaror qilindi.
Barcha jihozlar o'rnatilgan bo'ladi, shu jumladan kaput. Pastki jabhalar quyidagilar bo'ladi:

Stol usti va ustki jabhalar oq rangda bo'ladi, apron uchun 10 * 20 o'lchamdagi cho'chqa plitalari sotib olindi. Oxirgi shkafning orqasida yashirin ustun va stol usti uchun quvur qutisi bo'ladi.
Iltimos, kimdir polga nima qo'yish kerakligini maslahat bera oladimi? Men butun kvartirada bitta qoplama bo'lishi tarafdoriman, chunki ... Hech qanday chegara bo'lmaydi va erim bizga ko'proq amaliy va namlikka chidamli narsa kerakligini aytadi. Yuqorida allaqachon yozganimdek, oshxona va yashash xonasi joylari o'rtasida toymasin eshiklar bo'ladi va polda yo'riqnoma bo'ladi.
Bo'lim menga shunday ko'rinadi. Ochiq bo'lsa, u hammom devorini va muzlatgich qutisini qoplaydi va to'liq yopilganda oshxonaga ochiladigan teshikni qoplaydi. U bitta yo'riqnoma bo'ylab harakatlanadigan ikkita eshikdan iborat bo'ladi
Men televizor orqasidagi joyni nimadir bilan ta'kidlamoqchi edim va boshqa foydalanuvchilarning bloglarini ko'rib, uni oq g'ishtdan yasashni xohladim. Kimda bor, u qanday ishlayotganini yozing.
balkon oynasi yonida ovqatlanish stoli bo'ladi
Va buning uchun stullar:

Ikkita kichik bo'shliqda javonlar yasashga qaror qilindi ... lekin qaysi birini aniq hal qila olmaymiz. Balki bizga ayta olasizmi?)))

Men o'zim birinchi variantga ko'proq moyilman ...
Divandan tashqari barcha mebellar oq rangda bo'ladi. Umuman olganda, dastlab biz venge rangidagi eshiklarga moyil edik, lekin... Men chindan ham baland qavat plintini xohlayman, lekin hozir hamma narsa oq rangda ko'rinadi.

Yashash xonasida devorlar mocha yoki kafe au lait rangida ko'rinadi ... ehtimol men noto'g'ri, lekin menimcha, bu oshxona to'plami va oq aksanlar bilan ajoyib kombinatsiya bo'ladi.

Koridorda shkaf va mening ish joyim bo'ladi. Men scrapbookingga ishtiyoqmandman va ijodkorlik uchun qulay burchak kerak. Shuning uchun, buni shkafda qilishga qaror qilindi)))
Hali ham tashqi kiyim va boshqa narsalarni saqlash uchun joy bor.
O'rtada allaqachon rozetkalar uchun terminal mavjud.

Chunki Men muammosiz koridorga ko'chib o'tdim, keyin savol tug'iladi: ostonada chinni plitka yasashga arziydimi? Yoki uni laminat qilishim kerakmi?

Men yotoqxona haqida yana bir nechta satrlarni qo'shaman ...
Menga shunchaki pomidor tashlamang, agar ba'zida ilhomlanish paytida sizda har doim ham dizayn dasturlari bo'lgan kompyuteringiz bo'lmasa)))
Yotoq xonasi qanday ko'rinishi haqida tasavvur:

Menga ushbu fon rasmlari yoqdi:
To'g'ri, men shunchaki tekis devor yasamoqchiman (devor qog'ozi rangiga mos rangni tanlang, jigarrang), chunki uning ustiga lampalar o'rnatiladi.