1 kvadrat metrning o'rtacha bozor qiymatining o'lchamlari. Kvadrat metr uchun kalit taslim kvartirani ta'mirlash narxi

1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymati va standart qiymatini aniqlash metodologiyasini tasdiqlash to'g'risida. metr umumiy uy-joy maydoni

Vazirlik buyrug'i bilan mintaqaviy rivojlanish RF 2005 yil 29 iyuldagi N 77-sonli qarori bilan ushbu buyruq bekor qilingan

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 26 yanvardagi N 40-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Hududiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2005 yil, N 5, 390-modda). ), Vazirlikka yuklangan vakolatlarni amalga oshirish maqsadida buyruq beraman:

1. Ilova qilingan 1 kv.m.ning o‘rtacha bozor qiymati va namunaviy qiymatini aniqlash metodikasi tasdiqlansin va rasmiy e’lon qilingan kundan e’tiboran kuchga kiritilsin. metr umumiy uy-joy maydoni.

2. Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2001 yil 31 avgustdagi N 104-sonli “Uy-joyning umumiy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini aniqlash uchun tekin subsidiyalar va kreditlar miqdorini hisoblash metodologiyasini tasdiqlash to'g'risida”gi qarori o'z kuchini yo'qotgan deb topilsin. fuqarolarning federal byudjet mablag'lari hisobidan turar-joy binolarini sotib olishlari.

Vazir V.A. Yakovlev

Ilova

rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining buyrug'iga

1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymati va standart narxini aniqlash metodologiyasi. metr umumiy yashash maydoni

1. 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymati va standart qiymatini aniqlash uchun ushbu Usul. metr umumiy uy-joy maydoni (bundan buyon matnda Metodika deb yuritiladi) 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymatini aniqlash uchun Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligi uchun mo'ljallangan. Rossiya Federatsiyasida va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida umumiy uy-joy maydonining metri, standart qiymati 1 kv. Rossiya Federatsiyasida davlat ehtiyojlarini qondirish uchun uy-joy sotib olish uchun ajratilgan federal byudjet mablag'larini hisoblashda foydalaniladigan umumiy uy-joy maydonining metri.

Belgilangan xarajatlar miqdori federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining normativ hujjatlari bilan tasdiqlangan tadbirlar va federal dasturlarni (kichik dasturlarni) amalga oshirishda qo'llaniladi.

2. 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymatini aniqlash tartibi. Rossiya Federatsiyasida va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida umumiy uy-joy maydonining metri 4 bosqichni o'z ichiga oladi:

2.1. Birinchi bosqichda hisobot ma'lumotlari qayta ishlanadi Federal xizmat uy-joy bozoridagi narxlar darajasi to'g'risidagi davlat statistikasi (keyingi o'rinlarda - Rosstat) ("Uy-joy bozoridagi narxlar darajasi to'g'risida ma'lumot" N 1-RZ shakli) va qurilish qiymati (N C-1 "Ishga tushirish to'g'risida ma'lumot" shakli. binolar, inshootlar va sotish investitsiya loyihalari"). Qabul qilingan ma'lumotlar tahlil qilinadi va kerak bo'lganda Rosstat bilan aniqlashtiriladi.

Ma'lumotni tahlil qilishda quyidagi parametrlar taqqoslanadi:

Hisobot choragida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan o'tgan choraklarga nisbatan uy-joy bozoridagi narxlar va qurilish xarajatlari;

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida shunga o'xshash ko'rsatkichlarning o'zgarishi bilan solishtirganda, Rossiya Federatsiyasida uy-joy bozoridagi narxlarning har chorakda o'zgarishi va qurilish xarajatlari o'rtacha.

Bundan tashqari, birlamchi uy-joy bozoridagi o'rtacha narx va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida qurilish qiymati o'rtasidagi foiz farqi aniqlanadi. Agar bu farq 25-40 foizdan ortiq bo'lsa, oldingi hisobot choraklaridagi tegishli ma'lumotlar bilan taqqoslash amalga oshiriladi.

2.2. Ikkinchi bosqichda, Rosstat ma'lumotlariga asoslanib, prognoz qilingan inflyatsiyani hisobga olgan holda, 1 kvadrat metrning taxminiy qiymati aniqlanadi. Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti uchun umumiy uy-joy maydonining metrlari formula bo'yicha:

Qayerda

RPS- taxminiy qiymati 1 kv. rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektidagi umumiy uy-joy maydonining metrlari;

C VA BOSHQALAR. - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektidagi birlamchi bozorda standart uy-joyning o'rtacha narxi;

C V.R. - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektida ikkilamchi bozorda standart uy-joyning o'rtacha narxi;

BILAN PAGE - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektida qurilishning o'rtacha qiymati;

TO DEFL. - hisobot davridan to belgilangan chorakgacha bo'lgan davr uchun prognoz qilingan deflyator koeffitsienti.

uchun bo'lsa hisobot davri Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti uchun RPSni hisoblash uchun zarur bo'lgan Rosstat ma'lumotlari etishmayotgan yoki etarli emas; hisob-kitobda tegishli davr uchun prognoz qilingan inflyatsiya yoki boshqa turdagi uy-joy narxlari to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar hisobga olingan holda o'tgan chorakdagi ma'lumotlardan foydalaniladi.

2.3. Uchinchi bosqichda 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymati aniqlanadi. Quyidagi ma'lumotlarga asoslanib, Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti uchun umumiy yashash maydonining metrlari:

Taxminiy qiymati 1 kv. rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektidagi (RPS) umumiy uy-joy maydonining metrlari;

Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatidan ma'lumot;

Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti uchun Rosstat ma'lumotlarini tahlil qilish natijalari;

Shakllanish xususiyatlari statistik hisobot Rosstatning N 1-RZ va S-1 shakllarida.

2.4. To'rtinchi bosqichda o'rtacha bozor qiymati asosida 1 kv. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti va aholi soni bo'yicha umumiy uy-joy maydonining metrlari (Rosstat ma'lumotlari), 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymati aniqlanadi. rossiya Federatsiyasida umumiy uy-joy maydonining metr.

3. 1 kv.m. uchun standart narx. Rossiya Federatsiyasida umumiy uy-joy maydonining metri har olti oyda bir marta quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:

Qayerda

N- standart qiymati 1 kv. rossiya Federatsiyasida olti oy davomida umumiy uy-joy maydonining metrlari;

BILAN 1 - o'rtacha bozor qiymati 1 kv. yilning birinchi choragida Rossiya Federatsiyasida umumiy uy-joy maydonining metrlari;

BILAN 2 - bashorat qilingan o'rtacha bozor qiymati 1 kv. yilning ikkinchi choragida Rossiya Federatsiyasida umumiy uy-joy maydonining metri.

admin 01.03.2018

Harbiy xizmatchilar uchun uy-joy subsidiyalarini olish uchun 2018-yilning birinchi yarim yilligi uchun umumiy maydonning bir kvadrat metri standart qiymati to‘g‘risida

Xarajat haqida ma'lumot kvadrat metr harbiy xizmatchilar va oila a'zolari uchun uy-joy subsidiyasini olish hech kimni xursand qilishi dargumon: 2018 yilning birinchi yarmida u kamaydi. 2014 yilda joriy etilganidan beri birinchi marta. 472 rublga kamaydi kvadrat metrga 2017 yilning ikkinchi yarmiga nisbatan. Rossiya Qurilish vazirligining buyrug'i 2017 yil 27 dekabrda chiqarilgan - bu "sovg'a" Yangi yil! To'rt kishilik oila uchun bu bo'ladi minus 34 ming rubl.

VAZIRLIK
QURILISH VA uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish
ROSSIYA FEDERATSIYASI IQTISODIYoTI

(ROSSIYA QURILISH VAZIRLIGI)

Yo'q.	Davr	Kvadrat metr uchun standart narx	Huquqiy akt
	2018 yilning birinchi yarmi uchun miqdorida	37848 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2017 yil 27 dekabrdagi N 1691/pr buyrug'i.
2014 yildan beri ilgari chiqarilgan buyurtmalar
	2014 yilning birinchi yarmi uchun miqdorida	34 350 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 10 yanvardagi 7/pr-son buyrug'i (kuchga kirmagan)
	2014 yilning ikkinchi yarmi uchun miqdorida	35 915 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2014 yil 15 iyuldagi N 387/pr buyrug'i.
	2015 yilning birinchi yarmi uchun miqdorida	35 915 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2015 yil 14 yanvardagi 5/pr-son buyrug'i.
	2015 yilning ikkinchi yarmi uchun miqdorida	35 915 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2015 yil 23 iyundagi N 446/pr buyrug'i.
	2016 yilning birinchi yarmi uchun miqdorida	36 008 rubl.	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2015 yil 28 dekabrdagi N 951/pr buyrug'i.
	2016 yilning ikkinchi yarmi uchun miqdorida	37 208 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2016 yil 16 iyundagi N 419/pr buyrug'i.
	2017 yilning birinchi yarmi uchun miqdorida	37 208 rubl.	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2016 yil 22 dekabrdagi N 1003/pr buyrug'i.
	2017 yilning ikkinchi yarmi uchun miqdorida	38 320 rubl	Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining (Rossiya vazirligi) 2017 yil 27 iyundagi N 925/pr buyrug'i.

Agar siz ushbu maqolani foydali deb bilsangiz, unda ⬇

⬇ Repost qiling, do'stlaringizga bu haqda xabar bering ijtimoiy tarmoqlarda - ular ham hurmat qilsin!

⬇ Baho bering! Albatta, A dan yaxshiroq.

Har qanday rus Moskvadagi kvartirani rad etmaydi. Ammo poytaxtda ko'chmas mulk narxi ancha yuqori. Lekin uchun o'tgan yillar Ko'chmas mulk bozorida narxlarning qulashi kuzatilmoqda.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

2019 yilda Moskvada uy-joy maydoniga qarab qancha turadi? Kapital ko'chmas mulk narxlari doimo o'zgarib turadi.

Ammo yillar davomida shaharning segmentatsiyasi hududning obro'siga qarab o'zgarishsiz qoldi, bu esa uy-joyning kvadrat metri narxiga ta'sir qiladi. 2019 yilda mintaqalar bo'yicha Moskvada uy-joy qancha turadi?

Nimani bilishingiz kerak

Rossiyadagi iqtisodiy inqiroz fonida ko'chmas mulk narxining pasayishi kuzatildi. Oxirgi bir necha yil ichida uy-joy narxlari doimiy ravishda 2-3% ga kamayib bormoqda.

Ammo bu uy-joy chegirmalarini hisobga olmaydigan statistik ma'lumotlar. Shuning uchun narxlar har yili 10-12% ga pasayadi.

Mutaxassislarning fikricha, vaziyat 2019 yilda barqarorlashadi. Aholi farovonligining yaxshilanishi munosabati bilan ko‘chmas mulk narxi ko‘tarila boshlaydi.

Bu ko'chmas mulk bilan bog'liq asosiy yo'nalishlar narxlarining oshishi bilan bog'liq. Sug'urta, qurilish materiallari, yuk tashish va boshqalar narxi oshdi.

Boshqa ekspertlarning ta'kidlashicha, narxlarning pasayishi kamida 2020 yilgacha davom etadi. Lekin qat’i nazar, rasmiy manbalar nima deydi, uy-joy narxi ko’p ruslar uchun juda yuqori qolmoqda.

Oddiy rossiyalik qarz olmasdan yoki kerakli miqdorni uzoq vaqt saqlamasdan yaxshi uy-joy sotib ololmaydi. Shuning uchun ko'p odamlar uy-joy tanlashda narxga e'tibor berishadi.

Uy-joy narxi turli omillar bilan belgilanadi. Hatto mulk joylashgan hudud ham muhim bo'lishi mumkin.

Ba'zida deyarli bir xil uy-joy narxi uning joylashgan joyiga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Farqi, ayniqsa, Moskva kabi yirik shaharlarda seziladi. Hududga qarab poytaxtda uy-joy qancha turadi?

Majburiy shartlar

Ko'chmas mulk bozori odatda birlamchi va ikkilamchi bo'linadi. Birlamchi bozorga yangi binolardagi kvartiralar kiradi. Bunday uy-joyning xaridori uning birinchi egasi bo'ladi, chunki ko'chmas mulk sotiladi.

Ikkilamchi bozor allaqachon kimgadir tegishli bo'lgan uy-joy bilan ifodalanadi. Ya'ni, kimdir allaqachon unda yashagan.

Ikkilamchi bozorning o'ziga xos xususiyati shundaki, narxlar juda katta farq qiladi. Ikkilamchi uy-joy qimmat yoki arzon bo'lishi mumkin, har xil darajadagi parvarish va qulaylik.

Qoida tariqasida, birlamchi uy-joy narxi ikkilamchi uy-joy narxidan ancha yuqori. Ammo bu omil asosiy emas.

Qo'llaniladigan baholash usuli asosida shakllanadigan uy-joyning kvadrat metri narxi muhim rol o'ynaydi.

Uy-joy narxini aniqlashning umumiy qabul qilingan usullari quyidagilardan iborat:

Qimmat	Usulning mohiyati ishlab chiqarish xarajatlarini hisobga olgan holda uy-joy narxini belgilashdan iborat. U asosan ishlab chiquvchining barcha xarajatlari narxga kiritilganda birlamchi bozor uchun ishlatiladi
Bozor	Metodologiya uy-joylarni bozordagi o'xshash mulklar bilan taqqoslashga asoslangan. O'rtacha xarajat bir xil hududdagi va o'xshash parametrlarga ega o'xshash uy-joylarning o'rtacha narxidan kelib chiqqan holda aniqlanadi. Ushbu tamoyil ko'pincha ikkilamchi uy-joy narxini aniqlash uchun ishlatiladi. Ushbu usul Moskvada qayta sotish narxini aniqlash uchun ishlatiladi
Foydali	Uy-joy narxi mulkni qayta sotish yoki ijaraga olish uchun sotib olgan investorning kutishidan kelib chiqqan holda belgilanadi. Xarajat asosan kelajakdagi narx prognozlariga bog'liq

Kvartirani sotib olayotganda, narxning oshishi va pasayishiga qanday parametrlar ta'sir qilishini bilishingiz kerak. Bu sizni haddan tashqari qimmat uy-joy sotib olishdan xalos qiladi.

Qaysi mezonlarga e'tibor berish kerak?

Moskvada uy-joy narxlarining shakllanishiga quyidagi umumiy omillar ta'sir qiladi:

• kvartiraning holati;
• xona tartibi;
• aloqa tizimlarining holati;
• mahalliy hudud turi;
• to'xtash joyining mavjudligi va boshqalar.

Ammo siz quyidagilarga alohida e'tibor berishingiz kerak:

Moskvada derazadan ko'rinishga katta ahamiyat beriladi. Agar kvartiraning derazalari hovuzga, go'zal landshaftga yoki parkga qaragan bo'lsa, unda u shunga o'xshash uy-joylardan ko'ra qimmatroq bo'ladi, lekin sanoat ob'ektlarining ko'rinishi bilan.

Ammo Moskvada uy sotib olayotganda birinchi qadam kvartira joylashgan hududni aniqlashdir.

Har bir hududiy zonaga nisbatan ma'lum parametrlar tizimi allaqachon ishlab chiqilgan bo'lib, u poytaxtning turli hududlarida uy-joy narxlarining farqini belgilaydi.

Huquqiy asos

Rossiyada ko'chmas mulk qiymatini shakllantirish (2014 yil 21 iyuldagi tahrirda) "Baholash faoliyati to'g'risida ..." ga asoslanadi.

Qonunda baholash faoliyati baholanayotgan ob'ekt uchun boshqa narxni belgilashni nazarda tutadi. Qiymat haqida turli xil tushunchalar mavjud.

Bu bozor, boshlang'ich, investitsiya va boshqalar bo'lishi mumkin. Lekin har qanday holatda ham, mulk narxi to'rt omil asoslanadi. Bu:

• ob'ektning foydaliligi;
• ko'chmas mulkka bo'lgan talab;
• imkoniyat;
• ob'ekt bo'yicha takliflar soni.

Agar jismoniy yoki yuridik shaxs baholovchiga (yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxsga) murojaat qilsa, u holda tomonlarning huquqiy munosabatlari ikkalasi ham, shuningdek tuzilgan shartnoma bilan ham tartibga solinadi.

Shu bilan birga, xususiy ko'chmas mulk egasi mulkning narxini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Bunday holda, har qanday baholash usuli qo'llanilishi mumkin.

Ko'chmas mulkni baholashning asosiy usullari "Ko'chmas mulkni baholash" Federal standartida belgilangan.

Jismoniy shaxslar Ikkilamchi uy-joylarni sotishda ular asosan bozor va qiyosiy baholash usulidan foydalanadilar. Ya'ni, narxga qarab belgilanadi o'rtacha xarajat shunga o'xshash ob'ektlar bozoriga ko'ra.

Mintaqalar bo'yicha Moskvadagi kvartiralarning narxi

Moskvada kvartira sotib olishni rejalashtirayotganda, poytaxtda "nufuzli" hududlar tushunchasi mavjudligini bilishingiz kerak. Bularga Gʻarbiy, Janubi-Gʻarbiy, Shimoli-Gʻarbiy va Markaziy maʼmuriy okruglari kiradi.

Shimoliy tumanda uy-joy biroz arzonroq. Obro'-e'tibor parklar hududlari soni, infratuzilmani rivojlantirish, transportni qo'llab-quvvatlash va boshqa parametrlar bilan belgilanadi.

Markazgacha bo'lgan masofa obro'-e'tiborga deyarli ta'sir qilmaydi. Agar asosiy narsa Moskvada kvartira sotib olish bo'lsa, afzalroq arzonroq bo'lsa, poytaxtning sharqiy va janubi-sharqiga diqqat bilan qarashga arziydi.

Joylashuvga qarab, Moskvadagi deyarli bir xil kvartiralarning narxi butunlay boshqacha bo'lishi mumkin. Mintaqalar bo'yicha Moskvada bir metr uy-joy narxi qancha?

Siz Moskvadagi uy-joy narxini eng qimmat joylardan tortib eng arzon hududlargacha bo'lgan bir turdagi reyting misolida ko'rib chiqishingiz mumkin.

Markaziy tuman

An'anaga ko'ra, Markaziy tumandagi ko'chalar Moskvadagi uy-joyning kvadrat metri narxi bo'yicha eng qimmat hisoblanadi:

Yuqori narxlar ko'chalarning tarixiy ahamiyati, infratuzilmaning rivojlanishi va yaxshi transport xizmatlari bilan bog'liq.

Bu yerda eng mashhur maktablar, zamonaviy tibbiyot markazlari, ko‘ngilochar maskanlar, madaniyat maskanlari joylashgan. Markaziy ma'muriy okrug elita hududi hisoblanadi va bu kvartiralarning narxida aks ettirilishi mumkin emas.

Janubi-g'arbiy tuman

Moskvaning janubi-g'arbiy tumani ham qimmat deb hisoblanadi. U infratuzilmasi bilan emas, ekologiyasi bilan mashhur. Bu erda atmosferaga ijobiy ta'sir ko'rsatadigan xavfli sanoat korxonalari deyarli yo'q.

Yaxshi ekologik ko'rsatkichlarga ega bo'lmagan Moskvadagi umumiy vaziyatni hisobga olsak, bu juda muhim mezondir.

Bundan tashqari, mintaqa soni bo'yicha ham yetakchilik qilmoqda ta'lim muassasalari. Ushbu hudud ko'pincha ta'lim joyiga oldindan yaqinlikni ta'minlashni xohlaydigan bolali oilalar tomonidan tanlanadi.

Janubi-g'arbiy tumanidagi uy-joylarning kvadrat metri uchun o'rtacha narx kvadrat metr uchun taxminan 190 000 rublni tashkil qiladi.

G'arbiy tuman

Moskvaning G'arbiy tumani ham nufuzli hisoblanadi. Hududning afzalligi nafaqat uning ekologik tozaligida, garchi poytaxtdagi barcha yashil maydonlarning deyarli uchdan bir qismi bu erda joylashgan.

Sovet davrida bu yerda partiya rahbarlari, rahbarlar yashagan. Shunga ko'ra, bu erda hashamatli uy-joylar faol qurilgan.

Biroz vaqt o'tgach, bu erda zamonaviy turar-joy majmualari va biznes markazlari qurila boshlandi. G'arbiy tumanda uy-joyning kvadrat metri uchun o'rtacha narx 240 000 rublni tashkil qiladi.

Garchi siz o'rtacha narx va haqiqiy narx ikki xil narsa ekanligini hisobga olishingiz kerak. Mulkning xususiyatlariga qarab siz arzonroq va qimmatroq uy-joy topishingiz mumkin.

Shimoli-g'arbiy tuman

Shimoli-g'arbiy tumanda uy-joy ham qimmat. Sababi, bu hudud qulay va madaniy hordiq chiqarish uchun eng mos deb hisoblanadi.

Bu erda ko'plab ko'ngilochar va dam olish joylari mavjud. Hudud mashhur katta miqdor yodgorliklar, yodgorliklar, bog'lar, me'moriy obidalar, tabiiy suv havzalari.

Ko'pgina turar-joy binolari o'z-o'zidan qimmatli me'moriy yodgorlikdir. Shimoli-g'arbiy okrugdagi uy-joyning kvadrat metri taxminan 150 000 rublni tashkil qiladi.

Shimoliy tuman

Ilgari, Moskva shimoliy okrugi eskirgan uy-joylar soni bo'yicha etakchi edi, shuning uchun kvartira narxi yuqori emas edi. Ammo so'nggi yillarda vaziyat o'zgardi.

Eski uy-joylar faol ravishda buzilib, uning o'rniga yangilari qurilmoqda. zamonaviy uylar. Eksperimental maydon maqomiga ega bo'lish infratuzilma tarmog'ini rivojlantirishda bebaho foyda keltirdi.

Moskvada joriy etilgan barcha yangiliklar va innovatsiyalar birinchi navbatda Shimoliy okrugda paydo bo'ladi.

Bu hayot sifatiga eng ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Bu erda bir kvadrat metr uy-joy narxi taxminan 145 000 rublni tashkil qiladi.

Shimoliy-Sharqiy tuman

Poytaxtning Shimoli-Sharqiy tumani asosan turar-joy massivlaridan iborat. Demak, aholi zichligi yuqori va infratuzilma biroz bir tomonlama.

Albatta, bu yerda juda ko'p supermarket va do'konlar bor, lekin ko'ngilochar joylar juda kam. Hududning afzalligi - yashil maydonning katta miqdori.

Tuman Moskvadagi eng yashil tumanlardan biri hisoblanadi. Ushbu hududda siz nisbatan arzon narxda juda maqbul uy-joy sotib olishingiz mumkin.

Uy-joyning kvadrat metri uchun o'rtacha narx kvadrat metr uchun 110 000 rublda o'zgarib turadi.

Sharqiy tuman

Moskvaning Sharqiy tumanida uy-joy narxi juda farq qiladi. Bu eski uy-joy fondining yangi binolarga tutashligi bilan izohlanadi.

Ba'zi hududlar inqilobdan oldingi uylar bilan maqtanishlari mumkin. Ammo Moskva halqa yo'lidan tashqarida rivojlanish juda faol. Aytish joizki, Sharqiy tuman shahardagi eng toza tumanlardan biri hisoblanadi.

Ammo shu bilan birga, hatto yangi uy-joy narxi ham nisbatan past, chunki transportdan foydalanish imkoniyati past.

Sharqiy okrugdagi uy-joyning kvadrat metri uchun siz taxminan 133 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin yana narx yuqoriga va pastga qarab katta farq qilishi mumkin.

Janubiy tuman

Poytaxtning janubiy tumani eng arzon hududlardan biri hisoblanadi. Qanchalik qulay uy-joy mavjudligini hisobga olsak, bu biroz hayratlanarli. Ammo bu afzallik faqat tajribasiz xaridorlar tomonidan qayd etilgan.

Narxning arzonligi sababi shahardan juda uzoqda. Agar biror kishi shahar markaziga har kuni yoki juda muntazam sayohat qilishi kerak bo'lsa, u sayohatga katta mablag' sarflashi kerak bo'ladi.

Qo'shimcha kamchilik - o'tmishda tumanning yomon ekologiyasi. Janubiy okrugdagi uy-joylarning kvadrat metri uchun o'rtacha narxi 125,00 rubl orasida o'zgarib turadi. Ammo bu maksimal xarajat.

Janubi-Sharqiy tuman

Agar sizga Moskvadagi eng arzon kvartira kerak bo'lsa, Janubi-Sharqiy okrugni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Bu yerda juda yaxshi uy-joylar mavjud.

Shu bilan birga, infratuzilma tarmog'i yaxshi rivojlangan, ko'plab turli bog'lar va suv omborlari mavjud. Jumladan, tumanda yangi uy-joy qurilishi jadal rivojlanmoqda, bu allaqachon yaxshi infratuzilmani yaxshilashi kerak.

Hududning kamchiligi uning yomon ekologiyasidir. Ammo ko'plab mahalliy aholi Moskva neftni qayta ishlash zavodining chekish quvurlariga shunchalik o'rganib qolganki, ular yashash joyini o'zgartirish haqida o'ylamaydilar.

Janubi-Sharqiy okrugda kvadrat metr uy-joy uchun o'rtacha 115 000 rubl to'lash kerak bo'ladi.

Zelenograd ma'muriy okrugi

Transportning qulayligi nuqtai nazaridan Zelenograd tumani Moskvaning eng chekka tumanidir. Bu erda uy-joy narxi pastligini tushuntiradi.

Moskva halqa yo'lidan tashqaridagi bu tuman izolyatsiya qilingan va poytaxt tumanlarining eng yoshi. Uning joylashuvi ko'proq shahar atrofini eslatadi.

Afzallik - yashil maydonlarning ko'pligi va faol rivojlanish. Bu yerda uy-joy sotib oluvchilar, asosan, arzonroq kvartiraga muhtoj bo‘lganlar yoki ko‘chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo‘lganlardir.

O'rtacha Zelenograd tumanidagi uy-joyning kvadrat metri 100 ming rublni tashkil qiladi.

Xonalar soni bo'yicha xususiyatlar

Lekin nafaqat joylashuv kvartiralarning narxiga ta'sir qiladi. Muhim mezon - bu tartib va ​​xonalarning soni.

Xuddi shu hududda joylashgan turli o'lchamdagi ikkita kvartirada uy-joyning kvadrat metri faqat ma'lum bir turdagi kvartiraga talab ko'proq bo'lganligi sababli farq qilishi mumkin.

Ammo xonadonlarning xonalar soni bo'yicha o'ziga xos xususiyati shundaki, har bir turdagi binolar uchun potentsial xaridorlarning o'ziga xos toifasi mavjud.

Bir

Moskvadagi bir xonali kvartirada uy-joy kvadratining o'rtacha narxi 170 000 rublni tashkil qiladi. Bunday xonadonlarga talabning yuqoriligi xonadonlar sonining kamligi bilan izohlanadi.

Sovet tomonidan qurilgan uylarda sezilarli darajada ikkitadan ko'proq va uch xonali kvartiralar. Bo'sh turgan bir xonali kvartiralar asosan yangi uy-joy qurilishi hisobiga paydo bo'ladi. Studiya kvartirasi- bir yoki ikki kishi uchun ajoyib imkoniyat.

Video: Moskvadagi kvartiraning haqiqiy narxlari

Bir tomondan, Moskvada uy-joy bor, boshqa tomondan, ortiqcha joyni saqlash uchun pul sarflashning hojati yo'q. Ko'pincha bunday kvartiralar nafaqadagi ota-onalar yoki yangi turmush qurganlar uchun sotib olinadi.

O'rtacha xarajat 1 xonali kvartira Moskvada mintaqalar bo'yicha ikkilamchi uy-joy uchun 6 500 000 rubl. Shunga ko'ra, nima qimmatroq bo'lsa, markaziy va nufuzli hududlarda, arzonroq markazdan uzoqda.

Ikki

Agar bolali oila uchun uy kerak bo'lsa, ikki xonali kvartiralar eng amaliy hisoblanadi. Misol uchun, bir xonali kvartira biroz tor bo'lib qoldi, uch xonali kvartiraga pul yetishmaydi.

Ko'pincha ikki xonali kvartiralar ipoteka bilan sotib olinadi, chunki ko'plab qarz oluvchilar o'z oilalarini ko'paytirishni oldindan rejalashtirishadi.

Poytaxtdagi ikki xonali kvartirada kvadrat metr uchun siz taxminan 177 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Moskva ko'chmas mulk bozorida ikki xonali kvartiraning o'rtacha narxi 9 500 000 rublni tashkil qiladi.

Uch

Uch xonali kvartiralar odatda bir vaqtning o'zida ikki xonali yoki bir xonali kvartirani sotish bilan birga sotib olinadi.

Aksariyat oddiy aholi darhol keng yashash maydonini sotib ololmaydi va o'z rejalarini asta-sekin amalga oshira olmaydi. Shu bilan birga, kapital bozorida taqdim etilgan kvartiralar juda xilma-xildir.

Arzon hududda eski binoda arzon kvartira sotib olishingiz mumkin. Ammo nufuzli tumanda va yangi binoda uy-joy bir necha barobar qimmatga tushadi.

Rossiyada va mintaqalar bo'yicha alohida-alohida uy-joy kvadrat metriga o'rtacha narx.

Standartlar uy-joy sotib olishda davlat yordamiga murojaat qilganlarga nisbatan qo'llaniladi: harbiylar, politsiya, nogironlar va boshqalar. Yangi standartlardan foydalanib, amaldorlar ushbu odamlar uchun subsidiyalar miqdorini hisoblab chiqadilar.

O'rtacha standart bir xil bo'lib qoldi - 37 208 R, ba'zi hududlarda u bir necha o'nlab rublga oshdi. Bu shuni anglatadiki, subsidiya miqdori olti oy avvalgidek qoladi va uy-joyning haqiqiy qiymati va tasdiqlangan standartlar o'rtasidagi farq oshadi. Davlatning uy-joyning haqiqiy narxini qo'lga kiritish uchun vaqti yo'q.

2017 yil boshida Moskvada uy-joyning kvadrat metri taxminan 170 000 rublni tashkil qiladi, ammo Qurilish vazirligi buyrug'i bilan ikki baravar ko'p ko'rsatkichni tasdiqladi - 90 400 rubl.

Davlat uy-joy uchun pul berayotganga o'xshaydi, lekin kerak bo'lganidan ancha kam 😒

Standart nima?

Umumiy yashash maydonining bir kvadrat metrining standart narxi mansabdor shaxslarning uy-joy subsidiyalari miqdorini aniqlashi kerak bo'lgan hisoblash ko'rsatkichidir. Uning yordami bilan turli darajadagi byudjetlar faxriylar va nogironlarga ijtimoiy kvartiralarni ajratishda o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshiradi.

Rossiyada va mintaqalarda uy-joylarning o'rtacha bozor narxi yosh oilalar, harbiy xizmatchilar, politsiya xodimlari, radiatsiyaviy baxtsiz hodisalar qurbonlari, ichki ko'chirilganlar, yosh olimlar, nogironlar uchun uy-joy sotib olish uchun subsidiyalar miqdorini hisoblash uchun belgilanadi. Uzoq Shimolni tark etgan odamlar va fuqarolar. To'liq ro'yxat imtiyozli toifalar va subsidiyalar berish tartibi belgilanadi federal dastur"Uy-joy".

Men subsidiya olmoqchiman, nima qilishim kerak?

Agar siz davlat subsidiyalariga murojaat qilsangiz, tasdiqlangan standartdan foydalanib, sizga ajratiladigan miqdorni oldindan hisoblashingiz mumkin.

Xarid qilish uchun etishmayotgan miqdorni tayyorlash yoki ipoteka uchun ariza berish uchun subsidiya miqdorini oldindan aniqlashga arziydi. Standart kvartiralarning haqiqiy narxidan past, shuning uchun subsidiya butun miqdorni qoplashiga umid qilish mumkin emas.

Hisoblash uchun siz kvadrat metr sonini (oilaning tarkibiga qarab), mintaqangizdagi xarajat standartini va tuzatish koeffitsientini (foyda toifasiga va boshqa parametrlarga qarab) bilishingiz kerak.

• Misol uchun, agar siz va turmush o'rtog'ingiz 35 yoshdan kichik bo'lsa, siz "Yosh oilalarni uy-joy bilan ta'minlash" kichik dasturi bo'yicha uy-joyning o'rtacha qiymatining 30% yoki bolali oilalar uchun 35% miqdorida subsidiya olishingiz mumkin. Subsidiya faqat qolgan 65-70% to'lashga qodirligini isbotlay oladigan oilalarga beriladi.
• Qonun bolasiz oilalar uchun 42 m² yoki bolali oilalar uchun bir kishi uchun 18 m² standartni belgilaydi.
• Biz Moskvadan bir bolali yosh oila uchun subsidiya miqdorini quyidagicha hisoblaymiz: 18 m² ni uch kishiga va Moskva uchun belgilangan standartga ko'paytiring. Olingan miqdorni 35% ga ko'paytiramiz va davlatdan olinishi mumkin bo'lgan subsidiya miqdorini olamiz:
• 18 m² × 3 × 90,400 RUR × 35% = 1,708,560 RUR

Men subsidiya olish huquqiga ega emasman, nega men standart haqida bilishim kerak?

Quyi chegara sifatida Qurilish vazirligi ko‘rsatkichlaridan foydalanish mumkin: ular davlat byudjeti mablag‘lari hisobidan qurilgan uy-joy sotib olish bo‘yicha tender savdolarida boshlang‘ich narx sifatida qabul qilinadi.

Agar siz boshqa mintaqaga ko'chib o'tishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda ko'rsatkichlar yordamida siz turli hududlardagi uy-joy narxini taqqoslashingiz mumkin.

Eng qimmat ko‘chmas mulk Moskva (90 400 rubl), Sankt-Peterburg (60 289 rubl) va Moskva viloyatida (54 479 rubl) joylashgan. Eng past koʻrsatkichlar Adigey (25.665 R.), Ingushetiya (25.573 R.) va Qalmogʻiston (25.200 R.) respublikalarida qayd etilgan.

Yangi tartibga solish uy-joy bozoriga ta'sir qiladimi?

Oxirgi marta standart olti oy oldin 1171 R ga oshdi. Bungacha standart 2015 yilda 700 R ga oshdi va bundan oldin uning o'sishi ham ahamiyatsiz edi.

Mutaxassislarning fikricha, standart uy-joy narxining oshishi yoki pasayishiga ta'sir qilmaydi. Ko'p jihatdan ko'chmas mulk bozoriga mintaqadagi iqtisodiy vaziyat va aholining real daromadlarining o'sishi yoki kamayishi ta'sir ko'rsatadi.

Hozirda 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymatini aniqlash. metr umumiy uy-joy maydoni Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari uchun (bundan buyon matnda o'rtacha bozor qiymati deb yuritiladi) 1 kv.m.ning standart qiymatini aniqlash metodologiyasi qo'llaniladi. metr umumiy uy-joy maydoni Rossiya Federatsiyasi va o'rtacha bozor qiymati 1 kv. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida (bundan buyon matnda deb yuritiladi) umumiy uy-joy maydonining metri joriy metodologiya).

Rossiya Federatsiyasining Mintaqaviy rivojlanish vazirligi 1 kv.m.ning standart narxini hisoblash uchun yangi Uslubni ishlab chiqdi. metr umumiy uy-joy maydoni Rossiya Federatsiyasi va o'rtacha bozor qiymati 1 kv. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida (bundan buyon matnda deb yuritiladi) umumiy uy-joy maydonining metri yangi metodologiya).

Yangi Metodika jamg'armalardan ijtimoiy to'lovlarni hisoblashda foydalaniladigan o'rtacha bozor qiymatini hisoblash uchun turli formulalarni taqdim etadi. federal byudjet turar-joy binolarini sotib olishga va quruvchilardan turar-joy binolarini sotib olish uchun ajratilgan mablag'lar miqdorini aniqlashda foydalaniladigan o'rtacha bozor qiymatini hisoblashga qaratilgan. turar-joy binolari federal byudjet hisobidan.
Quruvchilardan uy-joy sotib olish uchun o'rtacha bozor narxi 1 kv. Rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ektida qurilish resurslarining haqiqiy qiymati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalangan holda universal resurs-texnologik model asosida resurs usuli bilan belgilanadigan Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektlari uchun uy-joy metrlari.
Ijtimoiy to'lovlarning o'rtacha bozor qiymati Rosstat va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyat organlari ma'lumotlariga ko'ra birlamchi va ikkilamchi uy-joy bozorlarida uy-joy narxi to'g'risidagi ma'lumotlar asosida aniqlanadi.
Amaldagi Metodikadan farqli o'laroq, ijtimoiy to'lovlar bo'yicha o'rtacha bozor qiymatini hisoblashdan qurilish qiymati ko'rsatkichi va sertifikatlar yordamida sotib olingan uy-joyning haqiqiy qiymati ko'rsatkichi chiqarib tashlanadi. Shuningdek, “0,92” koeffitsienti chiqarib tashlandi, bu koeffitsient xaridorning rieltorlar, notariuslar xizmatlari, davlat bojlari va ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq boshqa xarajatlarni to'lashga qaratilgan xarajatlar ulushini hisobga oladi. sertifikatlarni sotishning joriy mexanizmi ushbu xarajatlarni fuqaroga yuklaydi , ya'ni federal byudjet mablag'lari bu xarajatlarga sarflanmaydi.
www.minregion.ru

Metodikani tasdiqlash to‘g‘risida

Rossiya Federatsiyasida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining standart narxini va umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini aniqlash

rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan

5.2.6-kichik bandga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 26 yanvardagi 40-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Hududiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi nizom (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2005 yil, 5-son, 390-modda, 2005 yil, 12-modda, 2005 y., 13-modda, 2006 y., 1169-modda, No 6, 2006 y., 712-modda, 18-modda.
Art. 2002; 2007 yil, 45-son, m. 5488; 2008 yil, № 22, m. 2582, 2008 yil, № 22, m. 2583, 2008 y., 24-modda. 2867, 2008 yil, № 24, m. 2868, 2008 yil, 42-son, m. 4825, 2008 y., 46-modda. 5337; 2009 yil, № 3, m. 378, 209-son, 6-modda. 738, 2009 yil, № 14, m. 1669) buyrug'i:

1. Ilova qilingan Rossiya Federatsiyasida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metri standart qiymatini va ta'sis sub'ektlarida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini aniqlash uslubiyoti tasdiqlansin va rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab kuchga kirsin. Rossiya Federatsiyasi.

2. Rossiya Federatsiyasi Hududiy rivojlanish vazirligining 2006 yil 12 apreldagi 39-sonli «1 kv.m.ning standart qiymatini aniqlash metodologiyasini tasdiqlash to'g'risida»gi buyrug'i o'z kuchini yo'qotgan deb topilsin. metr umumiy uy-joy maydoni Rossiya Federatsiyasi va o'rtacha bozor qiymati 1 kv. Rossiya Federatsiyasining ta'sis ob'ektlarida umumiy uy-joy maydonining metri" (Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligida 2006 yil 19 mayda ro'yxatga olingan, ro'yxatga olish raqami 7868, 2007 yil 14 dekabr, ro'yxatga olish raqami 10739).

3. Shaharsozlik faoliyatini tartibga solish boshqarmasi
(I.V. Ponomarev) imzolangan kundan boshlab 10 kun ichida ushbu buyruqni va Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2006 yil 12 apreldagi 39-sonli buyrug'ini yuboring "1-sonli standart xarajatlarni aniqlash metodologiyasini tasdiqlash to'g'risida" kv. metr umumiy uy-joy maydoni Rossiya Federatsiyasi va o'rtacha bozor qiymati 1 kv. Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligida davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida umumiy uy-joy maydonining metri.

4. Ushbu buyruqning bajarilishini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirining o'rinbosari S.I. Kruglika.

V.F. Basargin

Metodologiya

1 kvadrat metrning standart narxini aniqlash

Rossiya Federatsiyasidagi turar-joy binolarining umumiy maydoni

va o'rtacha bozor qiymati 1 kvadrat metr

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan turar-joy binolarining umumiy maydoni

1. Rossiya Federatsiyasida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining standart narxini va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini aniqlash bo'yicha ushbu metodologiya (bundan buyon matnda Metodika deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasining Mintaqaviy rivojlanish vazirligi uchun Rossiya Federatsiyasidagi turar-joy binolarining umumiy maydoni 1 kvadrat metrning standart narxini va turar-joyning umumiy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini aniqlash uchun mo'ljallangan. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida davlat ehtiyojlarini qondirish uchun turar-joy binolarini sotib olish uchun ajratilgan federal byudjet mablag'larini hisoblashda foydalaniladigan binolar.

2. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida turar-joy binolarining umumiy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini aniqlashda Federal Davlat statistika xizmatining (keyingi o'rinlarda Rosstat deb yuritiladi) narxlar darajasi bo'yicha hisobot ma'lumotlari. turar-joy binolari bozorida qayta ishlanadi ("Uy-joy bozori narxlari darajasi to'g'risida ma'lumot" № 1-RZh shakl), birlamchi va ikkilamchi uy-joy bozorlarida umumiy uy-joy maydonining 1 kvadrat metri qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan taqdim etiladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va "Qurilish va sanoatda narx belgilash federal markazi" Federal davlat muassasasi tomonidan belgilanadigan umumiy yashash maydonining 1 kvadrat metrining taxminiy qiymati. qurilish materiallari».

Agar hisobot davrida Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektidagi turar-joy binolarining umumiy maydonining 1 kvadrat metrining taxminiy o'rtacha bozor qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar mavjud bo'lmasa yoki etarli bo'lmasa, hisoblashda oldingi hisobot ma'lumotlari qo'llaniladi. tegishli indeksni, shuningdek, boshqa turdagi uy-joy narxlari to'g'risidagi mavjud ma'lumotlarni hisobga olgan holda davr.

3. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymati har chorakda Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasida umumiy yashash maydonining 1 kvadrat metrining standart qiymati Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan har olti oyda bir marta tasdiqlanadi.

4. Federal qonun hujjatlarida belgilangan fuqarolar toifalari tomonidan turar-joy binolarini sotib olishga qaratilgan federal byudjet mablag'lari hisobidan ijtimoiy to'lovlarni hisoblashda foydalaniladigan Rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ekti uchun rejalashtirilgan chorak uchun umumiy yashash maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymati ( ijtimoiy to‘lovlarning o‘rtacha bozor qiymati deb yuritiladi) quyidagi formula bo‘yicha aniqlanadi:

RPS s.v. - taxminiy o'rtacha bozor qiymati
rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ekti uchun rejalashtirilgan chorak uchun ijtimoiy to'lovlar uchun;

TsPR p - Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektidagi birlamchi bozorda tipik uy-joyning o'rtacha narxi;

TsVR p - Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektida ikkilamchi bozorda odatiy uy-joyning o'rtacha narxi;

TsPR c - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining ijro etuvchi hokimiyati tomonidan belgilangan tartibda birlamchi bozorda standart uy-joyning o'rtacha narxi;

TsVR c - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining ijro etuvchi hokimiyati tomonidan belgilangan tartibda belgilanadigan ikkilamchi bozordagi tipik uy-joyning o'rtacha narxi;

n – hisoblashda foydalaniladigan ko‘rsatkichlar soni (TsPR p, TsVR p, TsVR s, TsPR s);

R.tsga. - tuman shaharlari, shaharchalari va qishloq joylaridagi uy-joylarning bozor narxlarining Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hududiy markazlari va yirik shaharlaridagi uy-joylarning bozor narxlariga nisbati sifatida belgilanadigan koeffitsient "0,85" stavkasida qabul qilinadi. Moskva va Sankt-Peterburg uchun umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatini hisoblashda ko'rsatilgan koeffitsient qo'llanilmaydi;

Ijtimoiy to'lovlarning o'rtacha bozor qiymatini aniqlashda foydalaniladigan ikkitadan ortiq ko'rsatkichlar bo'yicha hisobot ma'lumotlari mavjud bo'lmagan taqdirda, ko'rsatilgan qiymat Rossiya Federatsiyasining mintaqaviy rivojlanish vazirining buyrug'i bilan Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti uchun tasdiqlangan miqdorda qabul qilinadi. Rossiya Federatsiyasi o'tgan chorak uchun tegishli indeksni hisobga olgan holda.

5. Rossiya Federatsiyasida umumiy yashash maydonining 1 kvadrat metr standart qiymati rejalashtirilgan yarim yillikning o'rtalari uchun Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti uchun ijtimoiy to'lovlar uchun o'rtacha bozor qiymatining hisoblangan ko'rsatkichlarining arifmetik o'rtacha qiymati sifatida belgilanadi. formula bo'yicha yil:

NRF - Rossiya Federatsiyasida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metr standart narxining hisoblangan ko'rsatkichi;

RPSs.v. 1 - Rossiya Federatsiyasining birinchi sub'ekti uchun rejalashtirilgan chorak uchun ijtimoiy to'lovlarning o'rtacha bozor qiymatining o'lchami;

RPSs.v. N - Rossiya Federatsiyasining N sub'ektida rejalashtirilgan chorak uchun ijtimoiy to'lovlarning o'rtacha bozor qiymatining o'lchami;

N - Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari soni;

Ind. – vazirlik tomonidan belgilanadigan “Qurilish” sanoatining ichki bozorida ishlab chiqaruvchilar narxlari indeksi iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasi" tegishli davr uchun.

6. Federal byudjet mablag'lari hisobidan ishlab chiqaruvchilardan iqtisodiy toifadagi ko'p qavatli uylarda turar-joy binolarini sotib olish uchun ajratilgan mablag'larni hisoblashda foydalaniladigan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida umumiy uy-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymati (bundan buyon matnda). uy-joy sotib olishning o'rtacha bozor qiymati deb ataladi) quyidagi formula bilan aniqlanadi:

RPS s. - taxminiy o'rtacha bozor qiymati
rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ekti uchun rejalashtirilgan chorak uchun uy-joy sotib olish uchun;

RS - universal resurs asosida belgilanadigan "Qurilish va qurilish materiallari sanoatida narxlarni belgilash federal markazi" Federal davlat muassasasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektidagi umumiy yashash maydonining 1 kvadrat metrining taxminiy qiymati. - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari kontekstida qurilish resurslarining narxi to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalangan holda iqtisodiy toifadagi uy-joy uchun qabul qilingan texnologik model;

N.Z.ga. - uchun hisobga olinmagan xarajatlar koeffitsienti o'ziga xos xususiyatlar qurilish: buzish va buzish bilan bog'liq kompensatsiya to'lovlari, er uchun to'lov va qurilish davrida er solig'ini to'lash xarajatlari, ulanish muhandislik tarmoqlari, “1,15” miqdorida qabul qilingan qurilish qiymatining jamlanma smetasida nazarda tutilgan boshqa xarajatlar;

Ind. - tegishli davr uchun Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan belgilanadigan "Qurilish" sanoati uchun ichki bozorda ishlab chiqaruvchilar narxlari indeksi.

7. Uy-joy sotib olish uchun hisoblangan o'rtacha bozor qiymati federal byudjet hisobidan ishlab chiqaruvchilardan ko'p qavatli uylarda turar-joy binolarini sotib olish uchun ajratilgan mablag'larni hisoblashda foydalaniladigan umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining maksimal qiymati bilan taqqoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 15 dekabrdagi 957-sonli "Hukumat komissiyasi to'g'risida" gi qarori bilan tashkil etilgan Rossiya iqtisodiyoti rivojlanishining barqarorligini oshirish bo'yicha Hukumat komissiyasi tomonidan tashkil etilgan (bundan buyon matnda maksimal xarajat deb yuritiladi). Rossiya iqtisodiyoti rivojlanishining barqarorligini oshirish” (keyingi o'rinlarda Hukumat komissiyasi deb yuritiladi).

Uy-joy sotib olishning o‘rtacha bozor qiymati chegaraviy qiymatdan oshib ketgan taqdirda, uy-joy sotib olishning o‘rtacha bozor qiymatining hisob-kitobi va hisoblashda foydalanilgan hisobot ma’lumotlari Hukumat komissiyasiga taqdim etiladi.

8. Agar ijtimoiy nafaqalar uchun o'rtacha bozor muhimligini hisoblab chiqilganligi, uy-joy sotib olishning o'rtacha ko'rsatkichidan oldingi kvadrat uchun o'rtacha ko'rsatkichdan 10% gacha, keyin hisoblangan indikatordan yuqori bo'lib, ular tomonidan belgilangan ko'rsatkich formuladan foydalaniladi:

Pr = Po x 1.1, bu erda

Agar ijtimoiy to'lovlar bo'yicha o'rtacha bozor qiymatining hisoblangan ko'rsatkichi uy-joy sotib olishning o'rtacha bozor qiymati oldingi chorakdagi xuddi shu ko'rsatkichdan 10% dan ortiq past bo'lsa, u holda hisoblangan ko'rsatkich o'rniga formuladan foydalaniladi:

Pr = Po x 0,9, bu erda

Pr - umumiy yashash maydonining 1 kvadrat metrining hisoblangan o'rtacha bozor qiymati o'rniga ishlatiladigan ko'rsatkich;

By - o'tgan chorak uchun umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatining ko'rsatkichi.

9. Ijtimoiy to'lovlar bo'yicha o'rtacha bozor qiymatining taxminiy ko'rsatkichlari, Rossiya Federatsiyasida umumiy turar-joy maydonining 1 kvadrat metr standart qiymati, rejalashtirilgan chorak uchun uy-joy sotib olish uchun o'rtacha bozor qiymati (maksimal narxdan oshmaydigan) Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti 10 rublning eng yaqin karraligacha yaxlitlanadi va Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirining buyrug'i bilan tasdiqlanadi.

DIQQAT:
2010 yil 4 iyunda Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vaziri Viktor Basargin raisligida Mintaqaviy rivojlanish vazirligida uy-joy siyosati masalalari bo'yicha Butunrossiya yig'ilishida tadbir protokoli loyihasi qayd etilgan:
QAROR QILDI:
1. 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymatini aniqlash bo'yicha ma'lumotlarni hisobga oling. metr umumiy uy-joy maydoni iqtisodiy uy-joy resurs-texnologik modeli asosida va 1 kv. uy-joy bozorlarida metr.
2. Rossiyaning Mintaqaviy rivojlanish vazirligi 1 kv.m.ning standart narxini aniqlash bo'yicha Metodika loyihasini yakunlashini ta'minlasin. Rossiya Federatsiyasidagi umumiy turar-joy maydonining metri va o'rtacha bozor qiymati 1 kv. rossiya Federatsiyasining ta'sis ob'ektlarida umumiy yashash maydonining metri.