Xususiy sektor uyi tashqarisida suv uzilib ketdi. Kim "hech kimning" suv ta'minotini ta'mirlaydi

Salom!
Yo'q, agar siz uy-joy kommunal xo'jaligi sohasi bilan shartnoma tuzsangiz, bu qonuniy emas. 162-modda. Turar-joy binosini boshqarish shartnomasi

[Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi] [162-modda]
1. Ko‘p qavatli uyni boshqarish bo‘yicha shartnoma ushbu Kodeks talablariga muvofiq ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma yoki elektron shaklda tuziladi. tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali tizim. Binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlashda turar-joy binosi Bunday uydagi binolarning har bir egasi bilan ushbu qarorda ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. umumiy yig'ilish. Shu bilan birga, ushbu binodagi binolarning egalari ellik foizdan ko'proq ovozga ega. umumiy soni ma'lum bir uydagi binolar egalarining ovozlari, tuzilgan shartnomada bir tomon sifatida harakat qiladi.

1.1. Ushbu Kodeks 161-moddasining 13-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchidan qabul qilgan har bir shaxs (qurilishni taqdim etuvchi shaxs) bilan. turar-joy binosi) ko'p qavatli uyni, ushbu binodagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati bo'yicha foydalanishga topshirishga ruxsat berilgandan so'ng, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuziladi. Bundan tashqari, bunday shaxslar, agar ular umumiy sonining ellik foizidan ko'prog'ini tashkil etsa, tuzilgan bitimning bir tomoni sifatida ishtirok etadilar.

2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari ushbu Kodeks 153-moddasi ikkinchi qismining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchi) kelishilgan muddat haq evaziga ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish, bunday uyda umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. bunday uyda va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslar va ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshiradilar.

2.1. Ushbu moddada belgilangan tartibda tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi boshqaruv tashkiloti tomonidan ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tizimga joylashtirilishi kerak. davlat siyosati va sohadagi huquqiy tartibga solish axborot texnologiyalari, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi bilan birgalikda.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;

2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. boshqaruv tashkiloti;

3) shartnoma narxini belgilash tartibi, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;

4) boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.

4. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.

5. Ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasi quyidagilar bilan tuziladi:

1) ushbu moddaning birinchi qismida nazarda tutilgan hollarda, kamida bir yildan, lekin besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga;

2) ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan hollarda kam bo‘lmagan bir yil, lekin uch yildan ortiq bo‘lmagan muddatga;

3) ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda uch oydan ortiq bo‘lmagan muddatga.

6. Tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini uning amal qilish muddati tugagandan so‘ng bekor qilish to‘g‘risidagi arizasi bo‘lmagan taqdirda, bunday shartnoma ushbu shartnomada nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. kelishuv.

7. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, boshqaruv tashkiloti bunday shartnoma imzolangan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay amalga oshirishni boshlashi shart.

8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bir tomonlama ushbu Kodeksning 161-moddasi 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risidagi shartnoma tuzilgan kundan e’tiboran har bir keyingi yildan keyin uni bajarishni rad etishga haqli. ko'rsatilgan shartnoma, agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu binoni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa.

8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruv tashkiloti talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari va boshqa boshqaruv tashkilotini tanlash yoki ushbu uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish.

9. Uy-joy kooperativiga tegishli bo'lgan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tugatilishidan o'ttiz kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlariga topshirishga majburdir. Uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi yoki bunday uy-joy mulkdorlari tomonidan ushbu uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan uy-joy mulkdorlaridan biriga to'g'ridan-to'g'ri rahbarlik qilgan taqdirda. bunday uyni boshqarish usulini tanlash yoki agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasiga.

11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi. yil, shuningdek, belgilangan hisobotni tizimga joylashtiradi.

Yangi kvartira egasi ba'zida qancha muammolarni hal qilishi kerakligiga shubha qilmaydi. Va ulardan biri, endi ko'targichlarni almashtirish uchun javobgardir xususiylashtirilgan kvartira? Axir, yashash maydoni bilan bir qatorda kommunikatsiyalar, shu jumladan kommunal ham mulkka aylanadi.

Quvurni almashtirish

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Kvartira ichida joylashgan va faqat uning egasi va aholisi foydalanishi mumkin bo'lgan barcha aloqalar ularning egalik huquqi haqida savol tug'dirmaydi. Bu xususiy mulk. Egasi esa ular bilan o'ziga mos keladigan narsani qila oladi. Albatta, agar bu uning qo'shnilarining mulkiga yoki boshqa huquq va manfaatlariga zarar etkazmasa.

Kvartira egasi quyidagi huquqlarga ega:

• eskilarini almashtiring metall quvurlar zamonaviyroqlarga;
• yangi mikserlar, hisoblagichlarni o'rnatish;
• sanitariya-texnik vositalar sonini ko'paytirish yoki kamaytirish;
• batareyalarni almashtirish va boshqalar.

Bularning barchasini u o'z xohishi bilan va o'z hisobidan qiladi. Bu bunday harakatlarning qonuniyligi haqida hech qanday ajablantirmaydi yoki shubha tug'dirmaydi. Egalik shu kabi o'zgarishlar va yaxshilanishlarni amalga oshirish qobiliyatini o'z ichiga oladi.

Ammo ko'targichlarni, ya'ni barcha qavatlar va kvartiralarni bir butunga bog'laydigan qalin quvurlarni almashtirish haqida gap ketganda, fikrlar har xil.

Aholining fikriga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi umumiy mulk uchun javobgardir, biroq o'sha kompaniya bu kvartira egalarining umumiy mulki bo'lganligi sababli, quvurlarni almashtirish yoki ta'mirlash bilan bog'liq hamma narsa ularning mas'uliyati ekanligini aytadi. Keling, kim haq ekanini aniqlashga harakat qilaylik.

Xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerak

Shuni esda tutish kerakki, mulk huquqidan tashqari, mulkdorning yuki ham mavjud bo'lib, u o'z mulkini yaxshi holatda saqlash va uni saqlash uchun haq to'lash zaruratidan iborat.

Shu jumladan:

• suv;
• kanalizatsiya;
• tsivilizatsiyaning boshqa afzalliklari.

Va bu erda savol tug'iladi: endi har birining ichida bo'lmagan quvurlar va ularning shoxlari egasi kim? xususiy kvartira, va u bilan bog'lang muhandislik kommunikatsiyalari binoning o'zini suv, issiqlik va yorug'lik bilan ta'minlash?

Ma'lum bo'lishicha, ular barcha mulkdorlarga tegishli umumiy mulkka tegishli. Ya'ni, kvartiradagi bu quvurlar shaxsiydir va ko'taruvchilar umumiydir.

Qonunchilik

Qonunchilik buni tasdiqlaydi. 2006 yilda hukumat umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqladi.

Ular umumiy deb e'tirof etilgan mulkka nima tegishli ekanligini sanab o'tadilar:

1. Bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan uskunalar.
2. Drenaj tizimi (ya'ni kanalizatsiya) va boshqalar.

Ammo barcha quvurlar, shu jumladan suv, isitish, gaz va kanalizatsiya quvurlari uy aholisining mulki ekanligining tasdiqlanishi xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi haqidagi savolga javob bermaydi? Xuddi shu hujjat ta'mirlash (joriy va asosiy) kabi kontseptsiya haqida gapiradi.

Qoidalarda keltirilgan joriy ta'mirlash ta'rifi texnik operatsiya uy-joy fondi turar-joy binosi ichidagi barcha quvurlarga tegishli pozitsiyalarni o'z ichiga oladi, masalan:

• o'rnatish;
• almashtirish;
• samaradorlikni tiklash.

Egasining majburiyatlari

Qoidalarga ko'ra, hozirgi va ayniqsa zarurligi to'g'risida qaror qabul qilish kapital ta'mirlash barcha egalari bilan yolg'on.

Kvartiralar va umumiy mulk egalari quyidagilarga majburdirlar:

• umumiy qurilish kommunikatsiyalarining normal texnik holatini ta'minlash;
• zarurat tug'ilganda ularni ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish.

Lekin egalarining o'zlari faqat o'z kvartirasiga bevosita xizmat ko'rsatadigan uskunani ta'mirlashlari mumkin. Chunki bu ularning shaxsiy mulki. Va umumiy mulkni ta'mirlash uchun ular o'z majburiyatlarining bir qismini ular uchun barcha texnik muammolarni hal qiladigan boshqaruv kompaniyasiga o'tkazadilar.

Ushbu shartnoma bepul, ya'ni har oy ma'lum miqdorni to'lashni nazarda tutadi. Uning to'lovi ham kvartira egasining zimmasida. Buning evaziga u oladi texnik xizmat butun kommunal uy xo'jaligi.

Uy-joy idorasining majburiyatlari

Suv ta'minoti, kanalizatsiya, isitish va boshqa ko'targichlarni yaxshi texnik holatda saqlash uchun zarur bo'lgan barcha ta'mirlash ishlarini amalga oshirish Uy-joy idorasining mas'uliyati hisoblanadi. Yoki tegishli shartnoma tuzilgan boshqa kompaniya.

Ish uchun asos bo'ladi:

• ularni amalga oshirish rejasi;
• favqulodda vaziyatni oldini olish uchun ko'taruvchining har qanday qismini ta'mirlash kerakligini ko'rsatadigan dalolatnoma;
• oqish yoki boshqa muammo yuzaga keladi.

Siz uy-joy idorasiga ariza bilan murojaat qilishingiz mumkin, ular ko'rib chiqishlari va asosli javob berishlari shart.

Kimning hisobidan

Aholini xususiy ofislarga murojaat qilishga yoki ko'targichlarni ta'mirlash uchun qo'shimcha mablag' to'lashga majburlashning barcha urinishlari noqonuniydir. Chunki bu ish allaqachon uy egalari hisobidan amalga oshirilmoqda.

Har oyda siz kommunal xizmatlarni to'lash uchun bildirishnomalarda "uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" qatorini ko'rishingiz mumkin. Miqdor kvartiraning kvadratiga va aholi soniga bog'liq.

MDK 2-04.2004 me'yorlariga ko'ra, ijaraga kiritilgan ishlarning ikkita ro'yxati mavjud. Bunga quyidagilar kiradi:

• turli xil umumiy mulkni saqlash;
• kommunikatsiyalarga texnik va boshqa xizmat ko'rsatish;
• favqulodda ish;
• Xizmat.

Ya'ni, barcha almashtirish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlari allaqachon katta ijaraga kiritilgan.

Shuning uchun uy-joy idorasi xususiylashtirilgan kvartirada kanalizatsiya ko'targichini mutlaqo bepul o'zgartirishi kerak. Bu allaqachon to'langan.

Kvartiralarning egalaridan biri tomonidan ruxsatsiz ta'mirlash yoki binoning umumiy kommunikatsiyalaridagi har qanday tarkibiy o'zgarishlar natijasida ta'mirlash zarur bo'lgan holatlar bundan mustasno. Va agar qo'shnilar bunday aralashuv natijasida yaralangan bo'lsa, unda ularga etkazilgan zararni qoplash kerak bo'ladi.

Ko'p so'raladigan savollar

Keling, xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari tez-tez so'raydigan savollarni ko'rib chiqaylik.

Kanalizatsiya ko'targichini almashtirish

Kvartiralardan tashqarida joylashgan va ularning bir nechtasini bog'laydigan ko'targichlar umumiy mulk bo'lganligi sababli, boshqaruv kompaniyasi (HOA, uy-joy idorasi, uy-joy bo'limi va boshqalar) almashtirish uchun javobgardir. Shular tufayli Pul, ular "uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash" uchun ijara haqining bir qismi sifatida olinadi.

Odamlarni ushbu ish uchun qo'shimcha pul to'lashga majburlashga urinishlar noqonuniy bo'ladi.

Ko'targichni almashtirish talabini rad etishga urinayotganda, o'z pozitsiyangizni himoya qilish uchun siz normativ hujjatlarga murojaat qilishingiz kerak:

• ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash qoidalari;
• Uslubiy tavsiyalar MDK 2-04.2004.

Kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash bo'yicha majburiyatlaringizni bajarishingizning isboti sifatida ta'mirlash ishlari uchun arizaga to'lov kvitansiyasining nusxalari ilova qilinishi mumkin.

Xususiylashtirilgan uy-joylarda quvurlarni almashtirish

Bularning barchasi bu quvurlarning qayerda joylashganiga va qancha xonadonga xizmat ko'rsatishiga bog'liq. Kvartira ichida joylashgan barcha quvurlar egasining hisobidan almashtiriladi. Ish boshqaruvchi kompaniya mutaxassislari tomonidan ham, fuqarolik-huquqiy shartnoma asosida boshqa shaxslar tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin.

U quyidagilarga ishora qiladi:

• suv ta'minoti, kanalizatsiya, isitish quvurlari;
• shaxsiy foydalanish uchun hisoblagichlar, kranlar va sanitariya-tesisat moslamalari.

Barcha umumiy qurilish kommunikatsiyalariga xizmat ko'rsatiladi boshqaruv kompaniyasi kvartiralarning egalari hisobidan. Xizmat quvurlar yomon texnik holatda bo'lsa, ularni almashtirishni o'z ichiga oladi.

Muhandislik yordamining egasiz tarmoqlari ( muhandislik tarmoqlari, tizimlari yoki kommunikatsiyalari), issiqlik, gaz, elektr energiyasi, suv ta'minoti, kanalizatsiya va ventilyatsiya uchun zarur bo'lgan boshqaruv tashkilotlari uchun ma'lum bir muammo tug'diradi, chunki ularni kim va qanday mablag'lar bilan ta'minlashi shartligi har doim ham aniq emas.

Bugun biz bunday tarmoqlarni saqlash bo'yicha vazifalar va majburiyatlarni taqsimlash haqida gapiramiz.

Issiqlik ta'minoti tarmog'i

Gaz ta'minoti tarmoqlari

Hozirgi vaqtda amaldagi qonunchilikda egasizlarni saqlash standartlari belgilanmagan gaz ta'minoti muhandislik tarmoqlari, keyin RSO ning tegishli sifatli gaz bilan ta'minlash majburiyatini inobatga olgan holda, bunday muhandislik tarmoqlariga texnik xizmat ko'rsatish tadbirkorlik faoliyati maqsadlarida egasiz ob'ektlarni boshqaruvchi shaxslar tomonidan amalga oshiriladigan pozitsiyani qo'llash mumkin.

Arbitraj amaliyoti

Egasiz kommunal tarmoqlar muammosi doimo dolzarb bo'lib kelayotganini ko'plab sud amaliyoti tasdiqlaydi.

Kommunal tarmoqlarning noto‘g‘ri boshqaruvi bilan bog‘liq prokuratura tekshiruvi natijasida agentlik faoliyati mahalliy hukumat uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida qonunchilik talablarining buzilishi: issiqlik tarmog'ini egasiz ko'chmas mulk sifatida ro'yxatga olish choralarini ko'rmagan. Shu sababli, sud mahalliy davlat hokimiyati organiga taqsimlash tarmog'ini aniqlash majburiyatini yuklashga qaror qildi va egasiz kommunal tarmoqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ro'yxatga olish organiga murojaat qildi (Astraxan viloyat sudining 2015 yil 2 sentyabrdagi 33-sonli apellyatsiya qarori). 3064/2015).

Sud HOAdan egasiz issiqlik ta'minoti tarmog'iga kommunal mulk huquqini tan olishni rad etgan shahar ma'muriyatining harakatsizligini noqonuniy deb e'lon qilish to'g'risida da'vo qabul qildi. -uy tarmoqlari va tashqarisi yer uchastkasi ko'p qavatli uy egallagan bo'lsa, uni umumiy mulk deb hisoblash mumkin emas. Sud talabni qanoatlantirmadi, chunki quvur tarmoqlari HOA tasarrufida va foydalanishida va egasiz mulk hisoblanmaydi (Volga-Vyatka okrugi arbitraj sudining 2016 yil 26 apreldagi N F01-1295/2016 qarori). N A43-7539/2015 holatda).

RSO sud orqali mahalliy hokimiyat organidan egasiz issiqlik muhandislik tarmog'ini ro'yxatdan o'tkazishni talab qildi. RSO kommunal tarmoqlarning tranzit bo'limlari yerto'lalarda joylashganiga ishonishdi turar-joy binolari, egasiz mulkdir, shuning uchun mahalliy davlat hokimiyati organi ularni ro'yxatdan o'tkazishi shart. Sud RSO talabini qanoatlantirdi, chunki quvurlarning bahsli uchastkalari unga kommunal tarmoqlar bilan birga o'tkazilmagan va davlat reestrida quvurlarning bahsli uchastkalariga bo'lgan huquqlar to'g'risida ma'lumot yo'q. Shuning uchun sud quvurlarning bahsli uchastkalarini egasiz deb hisobladi (Ural tumani hakamlik sudining 2016 yil 25 yanvardagi F09-10599/15 № A50-5612/2015 ishi bo'yicha qarori).

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, maslahat uchun har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin. Shuningdek, biz boshqaruv kompaniyalariga rioya qilishda yordam beramiz Axborotni oshkor qilish standarti bo'yicha 731 RF PP(portalni to'ldirish Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish, Jinoyat kodeksining veb-sayti, axborot stendlari) va 209-sonli Federal qonun (). Biz har doim sizga yordam berishdan xursandmiz!

RSO, boshqaruv kompaniyasi va o'rtasidagi javobgarlik chegaralarini tushunish ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolari egalari munozarali vaziyatlardan qochish uchun muhimdir. Sud amaliyotida ko'pincha RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida kommunal tarmoqlarning ayrim uchastkalari uchun operatsion javobgarlik bo'yicha nizolar kelib chiqadi, ular bo'yicha kelishuvga erishilmagan.

Ushbu turdagi ma'muriy ishlarning yarmida sud RSO tomonini oladi, bu holda Jinoyat kodeksi katta yo'qotishlarga olib keladi. Bunga yo'l qo'ymaslik va istalmagan nizolardan sug'urta qilish uchun siz javobgarlikni chegaralash to'g'risida dalolatnoma tuzishingiz kerak.

Qonun hujjatlarida barcha CGlar aniq belgilanmagan operatsion javobgarlik chegaralari va buxgalteriya balansi u bilan uzviy bog'liqdir. Ushbu tushunchalar sovuq suv ta'minoti va sanitariya qoidalarining 1-bandida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 644-sonli qarori) eng aniq ko'rsatilgan.

Ushbu hujjatga muvofiq balans chegarasi mulkni taqsimlash chegarasi tan olinadi. U, o'z navbatida, operatsion javobgarlik chegarasini belgilaydi, ya'ni ob'ektni saqlash yukini kim ko'tarishini ko'rsatadi: boshqaruv tashkiloti, RSO yoki mulkdorlar. Boshqa kommunal resurslar haqida ham shunday deyish mumkin.

RSO ning operatsion javobgarligi chegarasi, agar biz elektr ta'minoti haqida gapiradigan bo'lsak, umumiy uy hisoblagichini ulash nuqtasiga qadar cho'ziladi. elektr tarmog'i, MKDga kiritilgan. Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi - uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi va elektr qurilmalari, kvartira uchun o'chirish moslamalari. Aholining javobgarligi ichki qurilmalar va qurilmalar pol panellaridagi qurilmalarni, kvartiralarda hisoblagichlarni ajratgandan keyin.

Issiqlik ta'minoti uchun javobgarlik quyidagicha taqsimlanadi: RSO ulanish nuqtasiga qadar javobgardir kommunal hisoblagich turar-joy binosiga kiritilgan issiqlik tarmog'i bilan. Boshqaruv kompaniyasi isitish tizimining ko'targichlari, novdalardagi qurilmalarni ko'targichlardan ajratish va kvartira ichidagi elektr simlaridagi o'chirish va boshqarish vanalari uchun javobgardir. Aholining mas'uliyati o'z uyida yana boshlanadi, ular uchun javobgardirlar isitish moslamalari va o'chirish va nazorat qilish vanalaridan keyin isitish tizimining ko'targichlaridan filiallar uchun.

RSO mas'uliyati, suv ta'minoti va kanalizatsiya haqida gap ketganda, umumiy uy hisoblagichini turar-joy binosiga kiritilgan suv ta'minoti tarmog'iga ulash nuqtasiga qadar davom etadi. Boshqaruv kompaniyalari issiq va sovuq suv ta'minoti ko'targichlari, ko'taruvchi shoxlardagi o'chirish moslamalari va xonadon ichidagi elektr simlaridagi o'chirish va boshqarish vanalarining holatini kuzatishi shart. Turar-joy binolaridagi binolarning egalari o'chirish va nazorat qilish vanalaridan keyin issiq va sovuq suv ta'minoti tizimining ko'targichlaridan shoxchalar uchun, o'chirish va nazorat qilish vanalarining o'zlari va xonadonlardagi sanitariya-tesisat uskunalari uchun javobgardir.

Resurs ta'minoti shartnomasida balans chegarasi binoning umumiy mulki bo'lgan kommunal tarmoqlarni (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi) boshqa kommunal tarmoqlardan ajratib turadi. Shuning uchun, keling, nimaga tegishli ekanligini eslaylik umumiy mulk(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi):

• kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va uyda bir nechta turar-joy / noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uylardagi binolar;
• ichki muhandislik tizimlari sovuq va issiq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, issiqlik va elektr ta'minoti.

Operatsion javobgarlik chegaralari tashqi va ichki bo'lishi mumkin. Birinchi holda, ular RSO va boshqaruv kompaniyasining (ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi), ikkinchisida - boshqaruvchi kompaniya va egalarining (ko'p qavatli uy devorining ichki chegarasi) vakolat doiralarini baham ko'radilar. turar-joy binosi).

Operatsion javobgarlikning tashqi chegaralari

Agar biz ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiruvchi kommunal tarmoqlarning tashqi chegarasi haqida gapiradigan bo'lsak, u holda RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi uy devorining tashqi chegarasi hisoblanadi va agar ma'lum bir kommunal resurs uchun umumiy uy hisoblagichi mavjud bo'lsa, ushbu umumiy uy hisoblagichi mos keladigan joyga ulanadigan joy. kommunal tarmoq, MKDga kiritilgan.

Alohida-alohida, gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasini ta'kidlash kerak umumiy mulk tarkibi MKD. Bunday holda, RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi birinchi o'chirish moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'iga ulanish nuqtasidir.

Ko'pincha operatsion mas'uliyat chizig'i uyning devori bo'ylab o'tmaydi. Keyinchalik, tashqi devor tashqarisida joylashgan kommunal tarmoqning bir qismi, ko'rinishidan, rasmiy ravishda RSO mas'uliyatiga tegishli bo'lib, ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqaruv kompaniyasi zonasiga kiradi. Uning mazmuni katta yo'qotishlarga tahdid soladi, shuning uchun javobgarlikni belgilash aktida operatsion javobgarlik chegaralarini tavsiflashga diqqat bilan yondashishingiz kerak.

Operatsion javobgarlik chegarasi tashqi valf bo'ylab o'tgan vaziyatni bahsli deb hisoblash mumkin. Agar kommunal tarmoqning tashqi qismi kiritilgan bo'lsa, bu sodir bo'ladi umumiy mulk tarkibi. Keyin RSO ushbu kommunal tarmoqqa xizmat ko'rsatishni ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tasdiqlangan tarif bo'yicha amalga oshiradi. Boshqaruv kompaniyasining vazifasi egalariga bunday tarifni taklif qilishdir. Ta'mirlash, shu jumladan favqulodda vaziyatlar RSO hisobidan amalga oshiriladi.

Nima haqida egasiz kommunal tarmoqlar? Ya'ni, boshqaruv kompaniyasi yoki RSO balansida bo'lmagan va umumiy mulkning bir qismi bo'lmagan bunday tarmoqlar bilan. Odatda, bunday tarmoqlar munitsipal mulkka o'tkaziladi. O'z navbatida, mahalliy davlat hokimiyati organi egasiz kommunal tarmoq aniqlangan paytdan e'tiboran o'ttiz kun ichida kommunal tarmoqlari egasizga ulangan taqsimlash tarmog'ini aniqlashi shart (190-FZ-sonli 15-moddaning 6-bandi).

Federal tarif xizmati keyingi tartibga solish uchun bunday tarmoqni saqlash xarajatlarini RNO tariflariga kiritishi kerak. Bu amalga oshirilgunga qadar, tarmoqning ushbu bahsli qismida energiya yo'qotishlari, shuningdek ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi mablag'lari hisobidan haqiqiy iste'molga mutanosib ravishda amalga oshiriladi.

Ichki operatsion chegaralar

Kommunal tarmoqlarning ichki chegarasi haqida gap ketganda, boshqaruv kompaniyasi va egalari o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi. umumiy mulk tarkibi MKD quyidagilardir:

• isitish uchun - kvartira radiatoriga isitish quvur liniyasi ulanishlaridagi vanalar. Agar ular yo'q bo'lsa, u holda chegara radiator vilkasidagi tishli ulanish bo'ylab o'tadi.
• sovuq va issiq suv ta'minoti uchun - ko'taruvchidan quvur liniyasi chiqishidagi valf. Agar u mavjud bo'lmasa, chegara Payvandlash ko'taruvchidan quvur liniyasi chiqishida.
• drenaj uchun - drenaj quvurining ko'targichidagi shaklli mahsulotning (tee, xoch, egilish) rozetkasi.
• elektr ta'minoti uchun - kvartiraning elektr simlarining chiqadigan simi vilkaga ulangan joy individual qurilma elektr energiyasini hisoblash, elektron to'sar, RCD.

O'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi Buyuk Britaniya va egalari (biz ichki chegara haqida gapiramiz qurilish tuzilmalari turar-joy binosining umumiy mulkiga kiritilgan) - bu kvartira devorlarining ichki yuzasi, deraza plombalari va Kirish eshigi kvartiraga.

O'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar, er uchastkasi (shu jumladan bolalar va o'yin maydonchalari, jamoaviy to'xtash joylari) uy joylashgan, zinapoyalar, koridorlar, tomlar va chodirlar, shuningdek liftlar joylashgan. operatsion javobgarlik sohasi Buyuk Britaniya.

Arbitraj amaliyoti

Ehtimol, resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomada operatsion javobgarlik chegaralarini batafsil muhokama qilish muhimligi foydasiga asosiy dalil sud amaliyotidan olingan misollardan kelib chiqadi.

Tashkilotni boshqarish energiya ta'minoti shartnomalari shartlarini haqiqiy emas deb topish va o'tkazish majburiyati to'g'risida sudga da'vo qo'zg'atgan. issiqlik tarmog'i RSO mas'uliyat sohasiga. Sud da'volarni qondirishdan bosh tortdi, chunki Jinoyat kodeksi balansning chegaralarini kelishib, tarmoqlarning bahsli qismini uni saqlash uchun qabul qildi (2012 yil 23 maydagi A63-9362/2011-sonli qaror).

Agar dalolatnomada balans chegaralari tashqi devor bo'ylab boshqacha ko'rsatilgan bo'lsa, sud boshqacha qaror qabul qilishi mumkin. turar-joy binosi yoki o'lchash moslamasini o'rnatish joyida. Bunday holda, balansga egalik huquqini chegaralash to'g'risidagi akt haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2012 yil 26 iyundagi N 6421/12-sonli A14-11374/2010-sonli qarori).

Shartnomani tuzishda tomonlar o'rtasida operatsion javobgarlik chegarasi bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga keldi, chunki javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma mavjud bo'lmaganligi sababli, sud operatsion javobgarlik chegarasini belgilangan tartibda belgilashga qaror qildi. Umumiy mulkni saqlash qoidalari(Markaziy okrug hakamlik sudining 2015 yil 21 maydagi N A68-2267/2014-sonli ish bo'yicha F10-1143/2015-sonli qarori).

Va FASning 2011 yil 28 fevraldagi F09-443 / 11-S5-sonli UO qaroriga binoan, shunga o'xshash vaziyatda tomonlar o'rtasida hech qanday nizo tuzilmagan. javobgarlikni chegaralash akti sud operatsion javobgarlik chizig'i balansga egalik chizig'i bo'ylab, boshqacha aytganda, mulkdorlar o'rtasida kommunal tarmoqlarni taqsimlash chizig'i bo'ylab o'tishi kerak degan xulosaga keldi.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, maslahat uchun har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin. Shuningdek, biz boshqaruv kompaniyalariga rioya qilishda yordam beramiz Axborotni oshkor qilish standarti bo'yicha 731 RF PP(portalni to'ldirish Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish, Jinoyat kodeksining veb-sayti, axborot stendlari) va 209-sonli Federal qonun (). Biz har doim sizga yordam berishdan xursandmiz!

Resurs bilan ta'minlovchi tashkilot o'zining operatsion javobgarligi doirasida suv ta'minoti rejimi va sifati uchun javobgardir. Uyda texnik xizmat ko'rsatish muhandislik tizimlari, shuningdek, uy xo'jaligidan tashqarida joylashgan va resurs ta'minlovchi tashkilotning mas'uliyati doirasiga kirmaydigan tizimlar, agar u bilan tuzilgan shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uy-joy mulkdorlari mustaqil ravishda jalb qiladigan xizmat ko'rsatuvchi provayder tomonidan taqdim etiladi. Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumi 2011 yil 8 noyabrdagi 5686/11-son).

Masalaning mohiyati

Magistral quvur va bino joylashgan yer uchastkasi chegarasi o‘rtasidagi suv ta’minoti uchastkasida avariya yuz berdi. Favqulodda vaziyatlar xizmati suv oqishini bartaraf etib, vaqtinchalik vilka o‘rnatdi va binodan magistral quvur tutash joyigacha bo‘lgan quvurlarni to‘liq almashtirishni tavsiya qildi. Suv ta'minoti shartnomasi to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minoti tashkiloti bilan tuzilgan. Ya'ni, iste'molchi suvni to'g'ridan-to'g'ri, vositachi - kommunal provaydersiz oldi. Shu sababli, binoning egasi quvurlarni almashtirish va suv ta'minotini tiklash talabi bilan resurs ta'minoti tashkilotiga (keyingi o'rinlarda kompaniya deb yuritiladi) murojaat qildi. Avariya trubkasi uchastkasi shahar tarmoqlariga tegishli emasligini aytib, unga rad javobi berilgan.

Binoning avvalgi egasiga ulanganligi aniqlandi magistral quvur liniyasi 1973 yilda ruxsatisiz. Magistraldan binogacha bo'lgan quvur qismi kompaniya balansida emas edi. Bino egasiga tashqi suv ta'minoti tarmoqlari uchun loyiha hujjatlarini tuzish va shundan keyingina yordam so'rash tavsiya etildi.

Suvsiz qolgan bino egasi monopoliyaga qarshi organga ariza bilan murojaat qilgan. Monopoliyaga qarshi mutasaddilarning fikricha, kompaniya avariyani bartaraf etish va suv ta'minotini tiklash va bino egasining huquqlarini buzishdan qochmoqda. Kompaniyaga Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 23 maydagi 307-son qarori (keyingi o'rinlarda Qoidalar deb yuritiladi) bilan tasdiqlangan fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarini va foydalanish qoidalarini buzganlikda ayblangan. Rossiya Federatsiyasida umumiy suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari 2006 yil 12 fevraldagi 167-son.

"Suv ta'minoti" faoliyat turi bo'yicha kompaniya 35% dan ortiq bozor ulushiga ega edi. Monopoliyaga qarshi xizmat kompaniyani San'atning 1-qismini buzgan deb hisobladi. 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi Federal qonunining 10-moddasi va buzilishlarni bartaraf etish to'g'risida buyruq chiqardi.

Darhaqiqat, resurs yetkazib beruvchi o'z mablag'lari hisobidan loyiha hujjatlarini tayyorlashi, chirigan quvurlarni almashtirishi, suv ta'minoti tizimining "odam yo'q" qismini o'z balansiga qo'yishi va iste'molchiga suv berishni boshlashi kerak edi. Jamiyat bunga rozi bo‘lmadi va sudga murojaat qildi.

Sinov

Hakamlik sudi kompaniyaning dalillarini qabul qilmadi va monopoliyaga qarshi organning pozitsiyasini tasdiqladi. Aniqlanishicha, 2002 yilda korxona va bino egasi (iste'molchi) o'rtasida suv ta'minoti shartnomasi tuzilgan.

Sudyalar avariya kompaniyaning javobgarligi doirasidan tashqarida sodir bo'lganligi haqidagi dalillarni rad etishdi, chunki u suv ta'minoti majburiyatini o'z zimmasiga oldi. Va xizmatni to'g'ri ko'rsatish majburiyati shikastlangan quvur liniyasi kimning balansida joylashganligiga bog'liq emas. Axir, kompaniya resurs bilan ta'minlovchi tashkilot sifatida shartnoma bo'yicha ham, Qoidalarning 7-bandiga muvofiq ham suv ta'minoti rejimi va sifati uchun javobgardir.

Sud binoning egasi faqat o'z er uchastkasi chegaralarida suv ta'minoti uchun javobgar ekanligini tan oldi. Ulardan tashqarida suv tarmoqlari jamiyat tomonidan saqlanishi kerak. Apellyatsiya va kassatsiya bu hukmni qo'llab-quvvatladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining pozitsiyasi

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi jamiyat talablarini qanoatlantirib, monopoliyaga qarshi organlarning qarorlarini haqiqiy emas deb topib, barcha uch sudning qarorlarini bekor qildi. Hakamlarning fikri mantiqi quyidagicha.

Agar resurslarni etkazib beruvchi tashkilot bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uy ichidagi muhandislik tizimlarini ta'mirlash binolarning egalari tomonidan yollangan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi (Qoidalarning 7-bandi). Tarmoq chegarasida suv ta'minoti rejimi va sifati uchun resurslarni etkazib beruvchi tashkilotning operatsion javobgarligi belgilanadi. Va bu javobgarlikni ushbu chegaradan tashqariga, ya'ni voqea sodir bo'lgan hududga kengaytirish uchun hech qanday sabab yo'q.

Shunday qilib, quyi sudlarning kompaniya avariyalarni bartaraf etishi va javobgarlik hududidan tashqarida joylashgan suv ta'minoti tarmoqlarini saqlashi kerakligi haqidagi xulosasi asossiz deb topildi. Natijada, Art. 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 10-moddasi noto'g'ri qo'llanilgan.

Hakamlar ichki suv ta'minoti tarmoqlarini saqlash uchun javobgarlik resurs ta'minoti tashkilotiga emas, balki xizmat ko'rsatuvchi provayderga yuklanishini ta'kidladilar. yuridik shaxs yoki resurs yetkazib beruvchi tashkilotdan kommunal resurslarni sotib olayotgan va iste'molchiga kommunal xizmatlar ko'rsatadigan tadbirkor (Qoidalarning 3-bandi). Iste'molchi esa, agar xohlasa, o'z er uchastkasidan tashqarida joylashgan suv ta'minoti tarmog'iga xizmat ko'rsatish uchun xizmat ko'rsatuvchi provayder bilan shartnoma tuzishi mumkin. Agar iste'molchi bunday pudratchini jalb qilmagan bo'lsa, yuqorida ko'rsatilgan majburiyat faqat kelishuv asosida resurs ta'minlovchi tashkilotga yuklanishi mumkin.