Kvartirada yuk ko'tarmaydigan devorlarni qayta qurishni qonuniylashtirish kerakmi? Kvartiralarni qayta qurishni tasdiqlashning yangi qoidalari Kvartirada devorni buzish qoidalari

Agar siz kvartirangizdagi devorni eng yaxshi narxda ko'chirishingiz kerak bo'lsa, Yudu mutaxassislarining xizmatlaridan foydalaning. Yudu veb-saytida ro'yxatdan o'tgan mutaxassislar o'z buyurtmalarini mas'uliyat bilan bajaradilar. Ular turli binolarning kvartiralarida ichki devorlarni ko'chirishning o'ziga xos xususiyatlarini yaxshi bilishadi. Yudu mutaxassislari turli materiallardan yasalgan qismlarni demontaj qilishadi:

• g'ishtlar
• beton
• daraxt
• ko'pikli bloklar
• gipsokarton

Kvartirada devorni ko'chirish - bu Yudu ijrochilariga ega bo'lgan maxsus bilimlarni talab qiladigan mehnat talab qiladigan jarayon. Ular Moskvadagi kvartiralar va xususiy uylardagi xonalarni arzon narxlarda kapital ta'mirlash va qayta loyihalashni amalga oshiradilar.

Ishning o'ziga xos xususiyatlari

Turar-joy binolarida xonalarni qayta qurish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ichki qismni demontaj qilishdan oldin, Yudu mutaxassislari taxta plitalari yordamida yuk ko'taruvchi devorlarni aniqlaydilar. Professionallar ularni olib tashlash tavsiya etilmaydi, chunki ular butun uyning tuzilishini ushlab turadilar.

Usta Yudu uyidagi ichki qismlarni demontaj qilish tasdiqlangan sxema bo'yicha amalga oshiriladi:

• sirtni dekorativ elementlardan tozalash
• gipsni demontaj qilish
• belgilash
• bo'limni demontaj qilish
• ship va zaminni tekislash

Devorlar yasalgan materialga qarab, Yudu mutaxassislari keyingi ishlarning bajarilishini aniqlaydilar.

G'ishtli eski uylarda birinchi navbatda eshiklar olib tashlanadi, shundan so'ng butun qism asta-sekin demontaj qilinadi. Devorlarni demontaj qilish uchun Yudu mutaxassislari professional uskunalardan foydalanadilar:

• bolg'a matkap
• olmosli pichoqli maydalagich
• jackhammer

Beton bo'laklari bo'lgan panelli uydagi devorni demontaj qilish uchun Yudu mutaxassislari bolg'acha matkapdan foydalanadilar va ularni qo'llaniladigan belgilarga muvofiq qismlarga ajratadilar.

Yuda ijrochilari qayta foydalanish uchun gipsokarton devorini ehtiyotkorlik bilan demontaj qilishadi. Mutaxassislar metall ramkani demontaj qilishadi va magnit yordamida topadigan vintlarni burab olishadi. Shundan so'ng devor erkin harakatlanadi.

Yudu mutaxassislari ko'pikli bloklar va gaz bloklaridan yasalgan ichki qismlarni osongina demontaj qilishadi, bu esa kichik xonalarning, masalan, hojatxona, vanna va boshqa xonalarning maydonini oshiradi.

Joyni ko'paytirish uchun Moskvadagi kichik kvartiralarni kapital ta'mirlash paytida ichki devorlar demontaj qilinadi:

• oshxonani kattaroq qilish uchun, Yudu ustalari hammom bilan qo'shni qismni ko'chirishadi
• vanna va hojatxona orasidagi bo'shliqni oshirish uchun ular bir xonaga birlashtiriladi
• Balkon tufayli xonani kattalashtirish uchun Yudu mutaxassislari deraza va uning atrofidagi devorni demontaj qiladilar va balkonni izolyatsiya qiladilar.
• dahlizning o'lchamini oshirish uchun Yudu ijrochilari eshiklar o'rniga xonalar o'rtasida turli xil arklar o'rnatadilar.

Yudu mutaxassislari kvartirada devorni o'tkazishni amalga oshirishlari mumkin, uning narxi past bo'ladi. Ular sizning makoningizni maksimal darajada oshirish uchun eng yaxshi dizayn g'oyalarini taklif qilishadi.

Taqdim etilgan xizmatlar uchun narxlar

Mutaxassis xizmatlarining narxi quyidagilarga bog'liq:

• bo'limning o'lchami bo'yicha
• u tayyorlangan material
• bajarilgan ishlarning murakkabligi

Agar siz Moskvada yuqori sifatli uy ta'mirlashga muhtoj bo'lsangiz, Yudada ro'yxatdan o'tgan professional ustalarning xizmatlariga buyurtma bering. Ular har qanday murakkablikdagi ishlarni bajaradilar. Sizni qiziqtirgan xizmat qancha turishini Yudu veb-saytidagi narxlar ro'yxatidan bilib oling.

Nima uchun Yudu mutaxassislariga murojaat qilish yaxshiroq?

Yudu veb-saytida siz professional mas'ul ijrochilarni topasiz. Ular bo'sh joyni maksimal darajada oshirish va ichki makonni yaxshilash uchun xonadagi ichki qismni harakatga keltiradi. Maxsus materiallardan foydalangan holda, ular tegishli xonalarda gidro-, tovush- va issiqlik izolatsiyasini ta'minlaydi.

Yudu ijrochilari bilan hamkorlik qilish orqali siz quyidagilarga erishasiz:

• yuqori sifatli materiallar va maxsus uskunalar yordamida amalga oshirilgan ta'mirlash
• bo'limlarni demontaj qilishda minimal axlat, chang va shovqin miqdori
• ish o'z vaqtida topshirildi
• barcha turdagi xizmatlar uchun maqbul narx
• individual tanlangan dizayn bilan qulay turar joy

Yudu mutaxassislari kvartirada devorni ko'chirishni professional ravishda amalga oshiradilar, uning narxi raqobatchilarnikidan past bo'ladi.

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Kvartirani qayta qurish tegishli ma'lumotlarni texnik pasportga majburiy kiritish bilan uyning ichki tartibini o'zgartirishni o'z ichiga oladi. Oshxona hajmini oshiring, devorni buzing, balkon va yotoqxonani ulang - ko'pchiligimiz yashash joyidagi zonalarning odatiy tartibini o'zgartirishni orzu qilamiz. Agar siz yashash joyingizni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, unda siz qonuniy qayta qurish qoidalarini bilishingiz kerak.

Nima uchun qayta qurish

Maqsadlar - qulaylikni oshirish, ma'lum bir oila uchun qulaylik yaratish, makondan oqilona foydalanish, ish, dam olish, bolalarning bo'sh vaqtini belgilash va boshqalar. Ko'pincha tartib quyidagicha o'zgartiriladi:

Ajratuvchilardan foydalanish - pardalar, mebellar va boshqa oson ko'chma tuzilmalar - kichik kvartirada rayonlashtirish muammosini hal qilishga yordam beradi. Bu majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi va texnik pasportga kiritilmagan.

Kvartira tartibida nimani o'zgartirish taqiqlanadi

Ta'mirlash ishlarini olib borayotgan qurilish kompaniyalarining dizaynerlari va xodimlari kvartirada nimani o'zgartirish taqiqlanganligini bilishlari kerak. Odanko, barcha oqibatlar egasida. Shuning uchun, kvartirani qayta qurishda siz:

• sanitariya inshootlarini yashash xonalari ustiga qo'ying. Misol uchun, agar siz hammomni boshqa joyga ko'chirsangiz, uning ostida qo'shnining xonasi bo'lmasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar biz ikki darajali kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, unda sizning xonangiz o'zingizning hojatxonangiz yoki hammomingiz ostida bo'lishi maqbuldir;
• hojatxona yoki yashash xonasining kvadrat metridan foydalangan holda oshxona maydonini ko'paytirish (shuningdek, yashash xonasi yoki oshxona hisobiga hammom maydonini oshirish). Bundan tashqari, agar oshxonani yashash xonasiga ko'chirish haqida gapiradigan bo'lsak, kvartirani qayta qurish butunlay taqiqlanadi;
• oshxonaning standart hajmini kamaytirish;
• suv va gazni utilizatsiya qilishni o'zgartiring, bunday quvurlarni devorlarga ko'mib qo'ying, markaziy isitish radiatorlarini balkonlarga va lojikalarga (oynalanishidan qat'iy nazar) ko'chiring;
• yuk ko'taruvchi devorlarda qo'shimcha deraza va eshiklar yasash, shuningdek yuk ko'taruvchi devorlarni buzish;
• chodirdan yashash xonasi sifatida foydalaning yoki kvartirani chodir bilan birlashtiring;
• agar ular kvartiraning ekspluatatsion xususiyatlarining yomonlashishiga olib keladigan bo'lsa, uyning qulashi xavfini tug'dirsa yoki egalari va qo'shnilariga boshqa tahdid soladigan bo'lsa, har qanday o'zgarishlarni amalga oshirish.

Favqulodda uy-joy bo'lgan uylarda xonalarning, devorlarning, derazalarning joylashishini har qanday o'zgartirish taqiqlanadi.

Qayta ishlab chiqishga ruxsat beriladi

Kvartiraning texnik pasportiga o'zgartirishlar kiritish uchun siz nazorat qiluvchi organlarning roziligi talab qilinadimi yoki yo'qligini aniqlab olishingiz kerak.

Kvartirani rejalashtirish holatlari ruxsatsiz amalga oshirilishi mumkin:

• derazalarni, aytaylik, yog'ochni plastik bilan almashtirish;
• yuk ko'taruvchi ichki devorlarda bo'lmagan eshik teshiklarini kengaytirish;
• bir devor ichida doimiy bo'lmagan devorlarda ichki eshiklarni rekonstruksiya qilish, shu bilan birga xonalarning operatsion xususiyatlari o'zgarmasligi kerak;
• kvartiraning umumiy maydoni va alohida xonalari o'zgarmasa, ichki qismlarni ko'chirish;
• shiftlarni o'rnatish (to'xtatilgan, to'xtatilgan va boshqalar);
• ichki bezatish elementi sifatida to'liq bo'lmagan devorni qurish, ya'ni shiftga qadar emas;
• dekorativ ustunlar, tokchalar va boshqa elementlarni o'rnatish;
• ichki shkafni o'rnatish;
• elektr pechkaning joylashuvidagi kichik o'zgarish (oshxona ichida)
• kvartiraning devorlarining tashqi tomonidagi strukturani o'rnatish (masalan, sun'iy yo'ldosh televideniesi antennalari);
• xonalar va lojikalarni ta'mirlashda ishlatilgan materiallarni tugatish yoki almashtirish.

Qoidani tushunish oson. Agar texnik pasportga hech qanday o'zgartirish kiritilmasa, qayta ishlash uchun ruxsat talab qilinmaydi. Ro'yxatga olish guvohnomasiga ma'lumotlarni kiritish printsipi quyidagicha:

• maydon o'zgarmaydi;
• alohida xonalar va binolarni o'zgartirish yo'q;
• umumiy ishlash ko'rsatkichlari yomonlashmaydi;
• kapitalning tarkibiy qismlariga taalluqli emas.

Kvartiraning ichki joyini o'zgartirish uchun ruxsat quyidagi hollarda talab qilinadi:

• turar-joy binolarining yuk ko'taruvchi tuzilmalariga tegishli o'zgarishlar;
• Egasi kvartirada taxta o'rnatadi:
  • issiq zaminlarni o'rnatish
  • hammom yoki hammomni turar-joy bo'lmagan hududga kengaytirganda, pollarni suv o'tkazmaydigan qilib qo'yish
• hojatxona yoki hammom ko'chirilgan;
• gaz uskunalari ko'chiriladi;
• eshik teshiklarini sezilarli darajada ko'chirish;
• ikki yoki undan ortiq xonalarni bitta xonaga birlashtirish;
• bittadan ikki yoki undan ortiq xonani shakllantirish;
• yuqori iste'molchi quvvatiga ega bo'lgan yirik elektr maishiy jihozlarni o'rnatish (kir yuvish mashinasi, split tizim va boshqalar);
• ko'targichlarni, drenaj tizimlarini va boshqalarni o'tkazish;
• balkon oynalari;
• o'zgartirish kvartiraning texnik pasportida aks ettirilgan tuzilishga taalluqli bo'lgan barcha hollarda (devorlarni ko'chirish, arklarni yaratish, o'rnatilgan shkaflar va mezzaninalarni demontaj qilish va boshqalar).

Kvartirani ipoteka bilan qayta qurish mumkinmi?

Ipotekadagi kvartirada qayta qurish bankning roziligi bilan boshlanadi. Faqat uning tarafidan e'tirozlar bo'lmasa, turar-joy binolaridagi tuzilmalarni o'zgartirish mumkin. Shu bilan birga, munitsipalitetda standart ruxsat berish tartibi ham bajarilishi kerak.

Bank xodimi loyihani tuzishdan tortib, ish tugaganligi to'g'risidagi guvohnomagacha bo'lgan tasdiqlash jarayonining barcha bosqichlarini nazorat qiladi. Shu bilan birga, kredit tashkilotining vakili rekonstruksiya qilish qoidalariga muvofiqligini shaxsan tekshirish uchun istalgan vaqtda kvartiraga kelishi mumkin.

Ba'zi hollarda banklar qayta rejalashtirishga rozilik berishdan bosh tortadilar, bu esa amalga oshirishni imkonsiz qiladi.

Ipoteka shartnomalarida qayta rejalashtirishni dastlabki taqiqlash holatlari mavjud. Keyin o'zgarishlar haqida gapirishning ma'nosi yo'q. Agar shartnomaga yoki bank fikriga zid ravishda o'zgartirishlar kiritilsa, bu jiddiy oqibatlarga olib keladi. Bank kredit shartnomasini rad etishi va kredit summasini qaytarishni talab qilishi, kvartirani kim oshdi savdosiga qo'yishi va hokazo.

Qayta ishlab chiqishni tasdiqlash tartibi

Loyihaga buyurtma bering

Ma'muriyatning texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyasiga ariza bilan birga loyiha bilan birga bo'lishi kerakligi sababli, uning mavjudligi haqida oldindan g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Ta'mirlash ishlarini tashkil etish va amalga oshirish uchun xususiy kompaniyaga murojaat qilib, siz o'zingizning turar joyingiz uchun loyiha hujjatlarini tayyorlashga buyurtma berishingiz mumkin.

Mulkni o'rganib chiqqandan so'ng, mutaxassislar sizning holatlaringizda bo'linmalarni buzish, oshxonani ko'chirish (ba'zan, agar kvartira birinchi qavatda bo'lsa, bunga ruxsat berilishi mumkin), hojatxonani hammomga ulash mumkinmi yoki yo'qligini aytadilar. ruxsat olish bilan bog'liq qanday qiyinchiliklar bo'lishi mumkin. Dizayn ishlarining narxi har xil 10 000 dan 150 000 rublgacha.

Aholi va agar kerak bo'lsa, qo'shnilarning roziligini olish

Ariza beruvchi bilan birga yashaydigan fuqarolardan, agar uy-joy kommunal bo'lsa, barcha qo'shnilardan rozilik olish kerak. Bundan tashqari, qo'shni kvartiralarning yozma roziligi, agar ularning manfaatlariga qandaydir tarzda ta'sir etsa, talab qilinadi: masalan, jabhani o'zgartirganda, shuningdek, turar-joy binosining umumiy joylariga ulangan tuzilmalar.

Qayta ishlab chiqish uchun rozilik namunasi

SHARTNOMA
Kvartirani qayta qurish uchun

Men, Petrova V.V., ________ ko'chasi, ________ ko'chasi, d.___, kvartal ____ manzilida yashovchi, ko'rsatilgan kvartiraning ½ ulushi egasi bo'lib, 01.01.2016 yil OUFMS ______ tumanida berilgan pasport seriyasi____ raqamli, men Petrov P.P.ning so'zlariga ko'ra, ushbu kvartiraning tartibiga e'tiroz bildirmang. loyiha.
Agar kerak bo'lsa, taqdimot uchun.

Imzo _____________ sana _____________

Texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyaga ariza bilan murojaat qilish

Siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu siz yashayotgan aholi punkti ma'muriyatining texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyasiga ariza yozishdir.

Qayta ishlab chiqish uchun ariza namunasi

Texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyaga
Leninskiy tumani ma'muriyati
shahar ________________ (ko'rsating)
Petrova P.P., quyidagi manzilda yashovchi:
shahar_______________(ko'rsating), ko'ch._________, uy___, kvartal___(ko'rsating)
tel.______________ (aniqlash)

Bayonot
turar-joy binolarini qayta qurish to'g'risida

Menga ________ (ko'rsating) manzilida joylashgan, maydoni _____m2 bo'lgan, uchta xona, ikkita hammom va ikkita lodjiyadan iborat kvartirani qayta qurishga (loyihani ilova qilaman) ruxsat berishingizni so'rayman.

Bu kvartira menga mulk huquqi asosida tegishli.

Ta'mirlash ishlari loyihaga mos keladigan darajada, 01.01.2018 dan 03.01.2018 gacha, dam olish kunlaridan tashqari har kuni soat 08:30 dan 17:00 gacha rejalashtirilgan.

Men mansabdor shaxslarning ish va loyiha hujjatlariga rioya etilishini nazorat qilish uchun ko'rsatilgan turar-joy binolariga kirishini ta'minlashga majburman.

Ilova: egalik huquqining nusxasi;

• uy registrining nusxasi;
• loyiha nusxasi;
• turar joy uchun texnik pasport nusxasi;
• kvartiraning texnik holati to'g'risida akt;
• barcha rezidentlarning roziligi.

Petrov P.P. ___________ imzo _________ sana.

Arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati to'liq emas: shuningdek, har qanday huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini, shuningdek, oila a'zolarining kvartira joylashgan manzilda yashashini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz mumkin.

Xulosa olish

Arizani ko'rib chiqqandan so'ng (buning uchun 45 kun ajratilgan) sizga qayta qurish ishlarini bajarish yoki rad etish to'g'risida xulosa berish kerak. Rad etish uchun asoslar nafaqat qonun bilan taqiqlangan konstruktiv o'zgarishlarni, balki uyning o'zi holatini, shuningdek, qo'shni kvartiralarda yuk ko'taruvchi tuzilmalarda ilgari sezilarli o'zgarishlarni ham o'z ichiga olishi mumkin. Shunday qilib, agar tashrif buyuruvchi jamoa binoning qulashi xavfi borligini aniqlasa, qayta qurish imkoniyati to'g'risida xulosa berish asosli ravishda rad etiladi.

Belgilangan ishlarni bajarishda hech qanday to'siq bo'lmasa, uy-joy mulkdorlari shirkati (uy-joy idorasi) fikrini inobatga olgan holda ta'mirlashni boshlash mumkin. Ba'zan qo'shimcha ravishda boshqa organlarning roziligini olish kerak bo'ladi. Misol uchun, agar rejalashtirilgan o'zgarishlar gaz pechini ko'chirishga tegishli bo'lsa, gaz xizmati vakili bilan qo'shimcha kelishuv bo'lishi kerak. Yoki, aytaylik, uy tarixiy yodgorlik, keyin madaniyat qo'mitasining roziligi talab qilinadi.

Ishni tugatgandan so'ng komissiya kvartiraning texnik pasportiga, agar kerak bo'lsa, davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish uchun asos bo'lgan dalolatnoma tuzadi.

Agar qayta ishlab chiqish tasdiqlanmasa

Kvartirani ta'mirlash rejalarini oldindan roziliksiz amalga oshirmaslik yaxshiroqdir. Aks holda, oldinda uzoq vaqt va pul talab qiladigan qonuniylashtirish jarayoni bo'ladi. Ijobiy natija kafolatlanmaganligi sababli, keyinchalik noqonuniy tartibli kvartirani sotish katta muammoga aylanishi mumkin.

Bundan tashqari, uy-joyini ruxsatsiz qayta tashkil etgan shaxslar uchun ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan. Huquqbuzar 2500 rubl miqdorida jarimaga tortilishi mumkin (batafsilroq ko'ring). Qo'shimcha xarajatlar uyni dastlabki holatiga qaytarish to'g'risidagi sud qarorini bajarish bilan bog'liq bo'ladi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, sizning savolingiz nashr etilmaydi.

75 ta fikr

Ko'p odamlar, ayniqsa, Xrushchev davridagi ko'p qavatli uylarda yashovchilar, o'zlarining kichik va noqulay kvartiralarini qayta qurish yordamida qayta qurishga harakat qilishadi. Ammo buni alohida binoda qilish boshqa narsa, deyarli har bir devor yuk ko'taradigan baland binoda eshikni o'zgartirish yoki bo'linishni ko'chirish boshqa narsa. Bularning barchasi uyning butun texnik dizayni bilan birgalikda aholi xavfsizligini ta'minlaydi.

Qayta ishlab chiqish nima? Uy-joy kodeksiga ko'ra, ushbu kontseptsiya texnik pasportga kiritishni talab qiladigan kvartiraning konfiguratsiyasidagi barcha o'zgarishlarni o'z ichiga oladi. Bu:

• yuk ko'taruvchi devorlar va qismlarning joylashishini o'zgartirish;
• deraza va eshik teshiklarini ko'chirish,
• vestibyullar va qorong'u omborxonalarni qayta jihozlash;
• ichki tartibga solish,
• hammomlarni ta'mirlash,
• katta xonalarni ajratish,
• uy-joy binolari hisobiga yashash maydonini kengaytirish,
• balkon yoki lodjiya oynalari,
• gaz plitalarini elektr bilan almashtirish;
• hammom, oshxona yoki hojatxonani ko'chirish.

Kvartiradagi barcha bu turdagi o'zgarishlar qayta qurish va tegishli organlar tomonidan amalga oshiriladi.

Nimani buzish mumkin emas: yuk ko'taruvchi devor

Ko'pincha qayta qurish ichki qismlarni buzishni o'z ichiga oladi. Ammo qaysi devorlarga tegish mumkin va qaysi biri mumkin emasligini hamma ham bilmaydi. Tuzilmalarni o'ylamasdan buzish qolgan yuzalar va quyida joylashgan xonalarda kuchlar ta'sirining o'zgarishiga olib keladi. Bundan tashqari, qo'llab-quvvatlanmasdan qolgan shiftlar yukga bardosh bera olmaydi va istalgan vaqtda qulab tushishi mumkin. Chunki, turli xonalarni ajratishdan tashqari, devor elementlari yuqorida joylashgan barcha o'xshash strukturaviy elementlar uchun ship tayanchlari bo'lib xizmat qiladi.

Amalda asosiy (yuk ko'taruvchi) devorlar zamin nurlariga perpendikulyar joylashgan. Agar u beton plitalardan yasalgan bo'lsa, unda ularning uchlari qo'llab-quvvatlovchi strukturaning yuzasiga yotadi. Odatda bu kvartiralar va bloklar orasidagi devorlar yoki tashqi devorlardir. Qoida tariqasida, kvartira ichida faqat bo'limlar jihozlangan.

Qaysi devor yuk ko'taruvchi ekanligini qanday aniqlash mumkin?

Devorning maqsadini o'zingiz aniqlash mumkinmi? Albatta. Qalinligi yoki u qurilgan materiali bo'yicha. Panel tipidagi uylarda ichki bloklar qalinligi 120 mm gacha. Shuning uchun ularni qismlar deb hisoblash mumkin (ularning qalinligi 80-120 mm gacha). Yuk ko'taruvchi sirt qalinligi kamida 140 mm bo'lishi kerak. Ko'pincha, bunday uylarda tashqi devorlar 200 mm qalinlikda amalga oshiriladi. G'isht uylarida tashqi, yuk ko'taruvchi tuzilmalar qalinligi 380 mm yoki undan ko'p, xonadonlararo tuzilmalar - 250 mm, bo'linmalar esa 120 yoki 80 mm.

Panel uylarda yuk ko'taruvchi devorlar uchun eng ko'p ishlatiladigan material - bu strukturani engillashtirish va termal himoyani oshirish uchun turli qo'shimchalar bilan temir-betondan yasalgan devor yoki kvartiralararo bloklar. Panel uylarning 90 foizida ichki qismlar gips-beton panellardan yasalgan. G'ishtli binolarda barcha devorlar uchun asosiy material qizil va qum-ohak g'ishtlari bo'lib, ular hajmi jihatidan farq qiladi. Gips-beton panellar ham bo'linmalar sifatida ishlatilishi mumkin.

Albatta, hech kim tashqi devorlarni buzmoqchi emas, lekin tegishli ruxsatnomani olish orqali qismlarni olib tashlash mumkin. Qaysi devor yuk ko'taruvchi ekanligini aniq aniqlash uchun BTI ma'lumotlaridan foydalanish yaxshidir - batafsil zamin rejasi. U erda barcha asosiy devorlar qalinroq chiziqlar bilan belgilanadi va bunday funktsiyalarga ega bo'lmagan qismlar ingichka chiziqlar bilan belgilanadi.

Buzilish uchun nima kerak?

Har qanday holatda, ma'lum bir devorni buzish va uni ko'chirish bo'yicha ishni boshlashdan oldin, malakali mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Shuningdek, eski tuzilmalardan yangi qurilganlarga o'tkazilishi kerak bo'lgan yuklarni taqsimlashni hisobga oladigan to'liq hisob-kitob. Bundan tashqari, siz elektr ta'minoti sxemasini o'zgartirishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, shuni yodda tutish kerakki, binolarning devorlarini muvofiqlashtirilmagan buzish uni sotishga yoki xayriya hujjatlarini tayyorlashga va hokazolarga to'sqinlik qilishi mumkin. Lekin bu hammasi emas. Bunday harakatlar noqonuniy hisoblanadi va jarimaga, sudga chaqirishga olib keladi va hatto kvartirani musodara qilishga olib kelishi mumkin.

Shuning uchun, har qanday holatda, qayta ishlab chiqish loyihasini tasdiqlash zarur. Buning uchun nima kerak?

1. BTI xizmati tomonidan ushbu turdagi qayta qurish uchun maxsus ishlab chiqilgan reja.
2. Devorni buzish uchun texnik hisobotni tuzish.
3. Ro'yxatga olish joyidagi uy-joy inspektsiyasidan ijobiy xulosa olish.

Qayta qurish: kvartirada devorni demontaj qilish va ko'chirish

Agar vaziyatning tanishligi tushkunlikka tushib qolsa va ichki makon juda zerikarli bo'lsa, siz kosmetik ta'mirlash yoki mebelni qayta tartibga solishingiz mumkin. Jasur odamlar kvartirani yangilashning yanada radikal usullariga murojaat qilishadi - uni qayta qurish. Ish paytida siz hammomni birlashtirishingiz yoki bo'lishingiz, kvartirada devor bo'linmalarini demontaj qilish orqali bo'sh joyni kengaytirishingiz, eshik teshiklarini qayta tiklashingiz va boshqalar. Rossiyada qayta qurish qonuniy bo'lishi uchun ko'plab organlardan o'tish, ko'plab hujjatlarni to'plash va uni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Shundagina uy-joy bilan keyingi operatsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'ladi - sotib olish va sotish, almashtirish, xayr-ehson qilish va hokazo. Albatta, siz ro'yxatdan o'tishda tejashingiz mumkin, ammo yong'in va texnik talablarga, sanitariya va qurilish me'yorlariga nomuvofiqlik uy-joy holatining yomonlashishiga olib keladi. qo'shnilar, uy-joy kommunal xizmatlari, davlat idoralari bilan nizolarga olib keladigan binolar. Shuning uchun, kvartirada devorlarni buzishdan oldin, siz ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak.

Qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish

Qayta qurish to'g'risidagi qonunga muvofiq, uy egasi qo'shimcha ruxsatnomalarsiz va ularni ro'yxatdan o'tkazmasdan quyidagi ishlarni bajarish huquqiga ega:

Ichki yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalarda teshiklarni qurish.
Balkonlar/lodjiyalarni oynalash, izolyatsiyalash va tugatish.
Konditsioner tizimini o'rnatish.
O'rnatilgan mebellarni o'rnatish va demontaj qilish.

Quyidagi ish qonun bo'yicha tegishli organlarning ruxsatini talab qiladi:

Kvartirada devorlarni demontaj qilish.
Eshiklar va derazalar uchun teshiklarni muhrlang.
Zamin va shiftlarni buzish/almashtirish.
Balkon / lodjiyaning bo'sh joyini kengaytiring.
Ko'targichlarni siljiting.

Qayta qurish uchun ruxsat olish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak:

Qayta ishlab chiqishni amalga oshirish istagi haqida bayonot.
Uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma.
Uy ro'yxatidan ko'chirma.
Loyiha hujjatlari va loyiha tashkiloti bilan shartnoma.
BTI dan sertifikat.
Qo'shnilar bilan yozma rozilik.
Sanitariya sertifikatlari.
Ishni bajarish uchun ruxsat.

Qonunga muvofiq, uy egasiga quyidagilar taqiqlanadi:

Binoni foydalanish uchun yaroqsiz holga keltirishi mumkin bo'lgan o'zgartirishlar kiriting.
Kvartirada yuk ko'taruvchi devor bo'linmalarini buzing.
Aloqa tizimlarini demontaj qilish.
Ichki batareyalarni lodjiyaga o'tkazing.
Issiq zaminlarni ulash uchun umumiy uy isitish tizimidan foydalaning.

Turli uylarda devorlarni demontaj qilishning qurilish nuanslari

Qayta qurish - har doim kvartirada tub o'zgarishlar. Odatda ular ichki qismlarga tegishli. Kvartirada devorlarni demontaj qilish katta ahamiyatga ega - axir, ishchilarning tegishli malakasi bo'lmasa, binolar yaroqsiz holga kelishi va hokimiyat bilan nizolarga, shu jumladan sudga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, qurilish ishlarida tajribaga ega bo'lmasdan, devorlarni o'zingiz buzishni boshlamasligingiz kerak, professional ishchilarni yollash yoki o'z qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lsa, hech bo'lmaganda mutaxassisdan maslahat olish yaxshiroqdir.

Turli materiallardan tayyorlangan devorlar o'zlarining qurilish nuanslariga ega. Shunday qilib, Xrushchevdagi kvartirada devorni demontaj qilish juda oddiy. Tashqi devorlar yuk ko'taruvchidir, shuning uchun siz ichki qismlarni xavfsiz demontaj qilishingiz mumkin. Xrushchev binolaridagi devorlar to'rtdan bir g'ishtdan yasalgan va hech narsani qo'llab-quvvatlamaydi. Demontaj eshikdan boshlanishi kerak - eshik va jamb demontaj qilinadi, teshik ustidagi blok taqillatiladi va g'isht ishlari shiftga qadar demontaj qilinadi, keyin ular yuqoridan devorlarga o'tadi.

Panel uyida devorlarni demontaj qilish qiyinroq. Kvartirada devorni buzishdan oldin, BTI dan uy rejasini olish kerak, chunki panelli binoda yuk ko'taruvchi struktura ham ichki devorlar bo'lishi mumkin. Qavatlar va bo'linmalar yo'nalishi bo'yicha siz yuk ko'taruvchi devorni vizual ravishda aniqlashingiz mumkin. Strukturaviy ravishda, plitalar qirralari bilan yuk ko'taruvchi devorlarga joylashtiriladi, agar bo'linma taxta plitalari yo'nalishi bo'yicha joylashgan bo'lsa, u holda devor yukni ko'tarmaydi. Bunday qismlar odatda ingichka bo'lib, ularni osongina qismlarga ajratish yoki buzish mumkin. Agar ichki qismlar taxta plitasining yo'nalishiga perpendikulyar joylashgan bo'lsa, unda bu yuk ko'taruvchi devor bo'lishi mumkin. Kvartirada yuk ko'taruvchi devorni tasodifan buzib tashlamaslik uchun mutaxassisga murojaat qilishingiz kerak.

Panel uyidagi kvartirada devorlarni sindirish g'isht uyiga qaraganda ancha qiyin, chunki tizimli ravishda ular temir-beton monolitdir. Beton devorni bolg'acha matkap ishlatmasdan demontaj qilish mumkin emas. Butun strukturaning erga tushmasligi uchun devorlar parcha-parcha parchalanadi.

Agar panel uyi eski bo'lsa, uni qurish uchun simli ramkadagi gips plitalari ishlatilgan. Chiqib ketgan armaturani olib tashlash uchun sizga qo'shimcha ravishda maydalagich kerak bo'ladi va siz gips bo'laklarini bolg'a bilan urishingiz mumkin. Perimetri 4 metrdan oshmaydigan devorlarni sindirish tavsiya etiladi, chunki katta qismlar og'ir va ularning tushishi xavflidir.

Panel uyidagi deraza ostidagi devorni demontaj qilish va uning xususiyatlari

Zamonaviy qonunchilik balkon va xona o'rtasidagi aloqada ma'lum cheklovlarni belgilaydi.

Balkonni yashash joyidan ajratib turadigan devorning pastki qismini demontaj qilish taqiqlanadi. Panel uylarda u yuk ko'taruvchi devorning bir qismi bo'lib, qo'shimcha ravishda issiqlik izolyatsiyasi funktsiyalarini amalga oshiradi.
Panel uyidagi devorning deraza oynasi qismini demontaj qilish yuk ko'taruvchi tuzilmalarning yaxlitligini buzishi va balkon plitalarining qulashiga olib kelishi mumkin.
Deraza va eshik bloklari ustidagi maydonni demontaj qilish yoki kengaytirish mumkin emas.
Balkon va yashash maydoni o'rtasida bo'linishning yo'qligi issiqlik tejovchi funktsiyalarning yomonlashishi tufayli yo'l qo'yilmaydi.
Isitish radiatorlarini balkon maydoniga ko'chirish, shuningdek, issiq elektr va suv pollarini o'rnatish taqiqlanadi.

Bundan tashqari, panel uylaridagi derazalar ostidagi devorlarni demontaj qilishdan oldin, ishlab chiqilgan loyihani tasdiqlashni o'z ichiga olgan tegishli organlarning roziligini olish kerak. Ushbu hujjatlarni faqat SRO ruxsatiga ega bo'lgan kompaniya ishlab chiqishi mumkin. Keyinchalik, qayta qurish arxitektura va rejalashtirish bo'limi va mahalliy uy-joy inspektsiyasi bilan kelishilgan. Tasdiqlangandan so'ng ta'mirlash ishlari boshlanadi, uning muddati berilgan ruxsatnoma muddatidan oshmasligi kerak. Hujjatni 1 oyga uzaytirishga ruxsat beriladi.

Ishni bajarish uchun ko'plab variantlar mavjud:

Ostona bilan deraza blokini demontaj qilish.
Deraza bloklarini buzmasdan polni olib tashlash.
Derazalarni demontaj qilmasdan deraza tokchasi blokini sindirish.
Deraza tokchasi blokini va derazalarni demontaj qilish.

Agar devorni to'liq demontaj qilish tanlansa, u holda ish deraza bloklarini olib tashlash bilan boshlanadi. Keyinchalik, deraza tokchasi demontaj qilinadi - panelli uyda bu qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaning elementidir va shuning uchun uni bolg'a matkap bilan olib tashlash kerak bo'ladi.

Kvartirada beton devorni qanday olib tashlash mumkin

Agar siz hojatxonani hammom yoki ikkita qo'shni xonani bitta katta xonaga birlashtirmoqchi bo'lsangiz, ichki qismlarni sindirish kerak. Agar zarur tajribaga ega bo'lsangiz yoki yollangan ishchilar jamoasini jalb qilgan holda ish mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin. Ikkala holatda ham ishni bajarishning bir necha yo'li mavjud: bolg'acha matkap, maydalagich yoki jackhammer yordamida. Usulni tanlash ishning murakkabligi va chiqindilar va changni yo'q qilish uchun tayyor echimlar mavjudligi bilan belgilanadi. Beton devorlarni demontaj qilish algoritmi ikkita harakatdan iborat - devorlarni olib tashlanadigan qismlarga belgilash va demontaj jarayonining o'zi.

Tegirmonni ishlatganda, kichik kvadratlar shaklida belgilar qilish tavsiya etiladi va keyin ularni devordan kesib tashlash tavsiya etiladi. Buning uchun olmos bilan qoplangan beton ustida ishlash uchun maxsus disk sotib olishingiz kerak bo'ladi. Betonni arralash juda ko'p chang hosil qiladi, shuning uchun uni allaqachon turar-joy binolarida ishlatish tavsiya etilmaydi. Agar bolg'acha matkap ishlatilsa, beton devor markirovka chizig'i bo'ylab demontaj qilinadi, bu esa muntazam ravishda burg'ulash orqali amalga oshiriladi. Keyin bo'lak balyoz bilan uriladi. Ushbu usul eng kam miqdordagi axlatni ishlab chiqaradi va shuning uchun uni allaqachon yashaydigan kvartiralarda ishlatish tavsiya etiladi. Jekhammerdan foydalanish, avvalgi ikkitasidan farqli o'laroq, xonani yanada chalkash va chang qiladi. U faqat turar-joy bo'lmagan binolarda qo'llanilishi kerak. Agar sizda bolg'acha bo'lmasa, siz maxsus chisel qo'shimchasi bilan bolg'acha matkapdan foydalanishingiz mumkin.

Agar uy egasi mablag'ga ega bo'lsa, unda olmosni kesish mumkin. Ushbu samarali usul 30 daqiqada beton devorni demontaj qilish imkonini beradi. Usul arzon emas, lekin yuqori tezlik va ishning yuqori aniqligi tufayli juda mashhur. Ko'pincha devorda mukammal tekis teshikni olish uchun ishlatiladi. Bundan tashqari, olmosni kesish universal usul bo'lib, har qanday materialdan yasalgan devorlarni buzish uchun javob beradi.

Kvartirada beton devorni olib tashlash uchun qanday usul tanlansa, devorlar bo'ylab ishlaydigan ichki kommunikatsiyalarni esga olish kerak. Ularni olib tashlash haqida oldindan g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Bundan tashqari, asboblar bilan har qanday ish ma'lum miqdordagi axlatni hosil qiladi - bu qurilish chiqindilari uchun qoplarga to'plashga arziydi.

Boshqa materiallardan yasalgan devorlarni demontaj qilish

Ko'pikli bloklardan yasalgan devorlarni demontaj qilish. Uyali beton hozirda juda keng tarqalgan materialdir. Uning issiqlik va ovoz izolyatsiyasi xususiyatlari, bloklarning engil vazni va arzonligi bir necha oy ichida uy qurish imkonini beradi. Ushbu material nafaqat tashqi devorlarni, balki ichki devorlarni ham qurish uchun ishlatiladi. Ko'pikli betonning xususiyatlari ularni qayta ishlashni osonlashtiradi - ularni maxsus asboblarga murojaat qilmasdan osongina arralash, kesish va burg'ulash mumkin. Kvartirada ko'pikli bloklardan yasalgan devorni sindirish uchun sizga bolg'a, balyoz, arra yoki maydalagich kerak bo'ladi. Demontaj jarayonini bajarish oson. Birinchidan, tugatish qatlami olib tashlanadi - devor qog'ozi, shuvalgan va gips, keyin ko'pikli bloklar balyoz bilan uriladi. Qurilish chiqindilari qoplarga solinadi va poligonga olib ketiladi.

Gipsokarton devorlari. 2000-yillarda qurilgan uylarda ko'pincha gipsokartonli ichki qismlar mavjud. Materialning universal fazilatlari uni demontaj qilishni osonlashtiradi. Biroq, bu erda ham ba'zi nuanslar mavjud. Birinchidan, gipskarton plitalarini qayta ishlash juda ko'p chang hosil qiladi, shuning uchun u bilan ishlashdan oldin ishda ishtirok etmaydigan barcha sirtlarni - eshiklar, pollar, boshqa devorlar, mebellar va boshqalarni qoplash kerak. Ikkinchidan, kvartirada devorni buzishdan oldin. ularning dizaynini aniqlash kerak - bu metall ramka yoki gipsokarton bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, demontaj usuli tanlanadi.

Kvartiradagi ramkada gipsokarton devorini buzish sirtdan o'z-o'zidan tejamkor vintlarni olib tashlash bilan boshlanadi, bu magnitlar yordamida osongina aniqlanadi. Keyinchalik, qoplama chiqariladi va / yoki trim chiqariladi va ramka demontaj qilinadi. Ishning aniqligi materiallardan yana foydalanish imkonini beradi. Bu juda ko'p vaqtni oladi va agar siz tahlilni o'zingiz qilsangiz, har doim sabr-toqatingiz etarli emas. Kvartirada gipsokartondan yasalgan devorni demontaj qilish balyoz yoki bolg'a yordamida zarba yo'li bilan amalga oshiriladi, bu esa materiallarni qayta ishlatishni yo'q qiladi.

Yog'och devorlar. Bunday qismlar urushdan keyingi eski uylarda joylashgan. Strukturaviy ravishda ular taxtalar bilan qoplangan yog'och ramkalardir. Ichki qismi somon, loy va ohak aralashmasi bilan to'ldirilgan. Devorlarni gips bilan qoplash imkoniyatiga ega bo'lish uchun taxtalar ustiga cho'tkasi qo'yildi.

Bunday uyning kvartirasida devorni qanday buzish kerak? Bunday ishni mustaqil ravishda bajarmaslik yaxshiroqdir, chunki jarayon birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oddiy emas. Tayyorgarlik ishlari gipsni cho'tka bilan birga olib tashlash va mahkamlash chiziqlarini olib tashlashni o'z ichiga oladi. Poyalarga perpendikulyar olib tashlash kerak. Agar gips taxtalarni qoplasa, siz chiseldan foydalanishingiz va kompozitsiyani taxtalardan ehtiyotkorlik bilan ajratishingiz kerak. Shundan so'ng, taxtalar va ichki plomba olib tashlanadi va shundan keyingina ramka demontaj qilinadi.

Kvartirada devorni ko'chirish

Kvartirani qayta qurish ko'pincha faqat devorlarni demontaj qilish bilan cheklanmaydi. Uy egasining iltimosiga binoan, kvartiradagi devorlarni ko'chirish mumkin. Bunday ishlar hammomlarning maydonini kengaytirish, katta xonalarni bir necha qismga bo'lish va kvartirada funktsional maydonlarni tashkil qilish uchun ishlatiladi. Qog'oz masalalarini hal qilish, tasdiqlashni olish va beton devorlarni buzishdan so'ng, kerakli xonaning xususiyatlari - issiqlik, suv va ovoz yalıtımı, devor qalinligi, devor mustahkamligi haqida qaror qabul qilish kerak.

Misol uchun, agar bolaning xonasini ota-onalarning yotoqxonasidan ajratish uchun devor kerak bo'lsa, unda yuqori ovozli izolyatsiya zarur. Izolyatsiya qiluvchi materiallar sifatida shisha yünü, mineral izolyatorlar, gipsokarton va mantar plitalari ishlatiladi. Zarba shovqinidan qochish uchun bo'g'inlarni zamin va ship bilan lenta bilan yopish yaxshiroqdir. Fasad devorlari nafaqat ovoz yalıtımını, balki izolyatsiyani ham talab qiladi. Buning uchun mineral jun, shisha jun va polistirol ko'pik ishlatiladi. Har qanday izolyatorlar devorlarni qalinlashtiradi va shu bilan xonaning hajmini kamaytiradi - loyihani rejalashtirish va ishlab chiqishda buni esga olish kerak.

Kvartirada ichki devorlarni ko'chirish ishi yangisini qurishga o'xshaydi va shuning uchun yuqori malakali ishchilar jamoasi yoki muayyan qurilish ko'nikmalariga ega bo'lgan egasining ishtirokini talab qiladi.

Qayta qurish qiyin va qimmat ishdir. Kvartirada devorni buzish, uni ko'chirish, xonalarni birlashtirish yoki ajratishdan oldin siz ko'plab to'siqlarni engishingiz kerak. Agar siz maxsus kompaniyalarga murojaat qilsangiz, loyihani ishlab chiqish va barcha holatlarda tasdiqlashdan tortib, ikki xonali kvartiralarning egalari uchun qurilish ishlariga qadar to'liq ish hajmi 80-150 ming rublni tashkil qiladi. Mustaqil ro'yxatga olish tartibi ham bepul bo'lmaydi - texnik pasportning narxi 900 rubldan, kadastr pasporti - 500 dan. Dizayn loyihasi 4000 rubl bahosida ishlab chiqilgan. Agar qayta qurish haqiqatdan keyin rasmiylashtirilgan bo'lsa, unda siz sud xarajatlarini o'z zimmangizga olishingiz kerak bo'ladi.

Qanday bo'lmasin, beton devorni buzishdan oldin siz ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz, mutaxassislar bilan maslahatlashib, yuridik maslahat olishingiz kerak. Qayta qurish qulay va egasining barcha istaklariga javob berishi uchun kvartiraning yangi tartibi haqida o'ylash yaxshidir.