Qadimgi poydevorda uyni qanday qurish kerak. Eski uy atrofida yangi uyni qanday qurish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar Yangi uy uchun eski poydevordan foydalanish

Hatto bepul uchastkada ham uy qurish eng oson ish emas. Agar er uchastkasida endi sizga kerak bo'lmagan, lekin ularning o'rnida qurmoqchi bo'lgan binolar bo'lsa, bu yanada qiyinroq. yangi kottej yoki shaharcha. Bugun biz boshqa bino egallab turgan uchastkada qanday qilib uy qurishni aniqlaymiz.

Hatto bepul uchastkada ham uy qurish eng oson ish emas. Agar er uchastkasida endi sizga kerak bo'lmagan binolar bo'lsa va ularning o'rniga yangi yozgi uy yoki shaharcha qurmoqchi bo'lsangiz, bu yanada qiyinroq. Bugun biz boshqa bino egallab turgan uchastkada qanday qilib uy qurishni aniqlaymiz.

Yuqorida tavsiflangan vaziyat taxminiy emas, juda aniq misol keltirish mumkin. Uch farzandli oila 1979-yilda qurilgan uyi bilan yer uchastkasini meros qilib oldi. Bu erkinlikdek tuyuladi, siz xohlagan narsani qilishingiz mumkin. Ammo, mulohaza yuritib, er-xotin hamma narsa unchalik oddiy emas degan xulosaga kelishdi. Birinchidan, eski uy bilan nima qilish kerak? Bunda, albatta, nazariy jihatdan yashash mumkin: pechka isitish va elektr energiyasi mavjud. Lekin men yaxshiroq istayman! Shunday qilib, binolar uchun gaz, suv, madaniyatli isitish tizimi mavjud. Va har bir oila a'zosining o'z xonasi bo'lishi uchun uy ikki qavatli bo'lishi kerak.

Eski uy hech qanday ideal oilaviy uyning qiyofasiga mos kelmaydi. Shuning uchun, yangi egalar qaror qabul qilishdi, uni buzish kerak. Va bo'sh joyga yangisini qo'ying. Darhol yangi savollar paydo bo'ldi: uni butunlay buzish yoki poydevor qoldirish kerakmi? Men buzish uchun ruxsat olishim kerakmi? Bu yaxshimi? eski poydevor ikki qavatli yangi uy uchunmi? Yangi qurilishni BTI bilan qanday muvofiqlashtirish kerak? Bularning barchasi haqida ko‘chmas mulk bozori mutaxassislaridan so‘radik.

Erga va keyin

Avvalo, agar siz eski poydevorni qoldirib, uning ustiga yangi bino qursangiz, qanday muammolar paydo bo'lishi mumkinligi haqida o'ylashingiz kerak. "ZemAktiv" kompaniyasi bosh direktori Yuliya Severinenkoning fikricha, avvalo eski poydevorda tekshiruv o'tkazish kerak. Bu mavjud poydevorning texnik holatini, uning bazasida tuproqning xususiyatlarini va strukturaning kelajakdagi yuklarga mos kelishini baholaydigan mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, agar bu, masalan, bir vaqtning o'zida to'g'ri qilingan monolitik temir-beton poydevor bo'lsa, unda har qanday materialdan yangi tuzilmani o'rnatish mumkin bo'ladi.

To'g'ri, agar poydevor Sovet davrida quyilgan bo'lsa, unda u yaxshi holatda bo'lishi dargumon. “1979 yilda hech kim unga ko'ra poydevor yaratmagan zamonaviy texnologiyalar. Yuqori sifatli beton tanqis edi va kam qavatli qurilishda texnologiyaga kam odam amal qildi. 30 yildan beri mavjud bo'lgan poydevorga asoslanib, u yana 100 yil davom etadimi yoki u allaqachon amalda "o'lgan" yoki yo'qligini deyarli darhol aytishingiz mumkin, - deydi "GOOD Wood" kompaniyasining rivojlanish bo'yicha direktori Aleksandr Dubovenko.

Shuning uchun, eski uyning egasi poydevorning holatini tekshirish uchun pul sarflash yoki yo'qligini hal qilishi kerak.

Bundan tashqari, har qanday holatda, agar siz eski uyning joyida uy qurmoqchi bo'lsangiz ham, rivojlanish rejasini o'zgartirmasdan, er uchun hujjatlarni tekshirishingiz kerak, chunki amaliyot shuni ko'rsatadiki, yer va 90-yillarga qadar sotib olingan yoki qurilgan uylar ko'pincha ro'yxatga olinmagan. "Huquqiy nuqtai nazardan, agar er egasi bo'lsa va erdan ruxsat etilgan foydalanish uy qurishni o'z ichiga olsa, eski poydevorda yangi uy qurish mumkin", deb tushuntiradi "Voljskie Dachi" ning yuridik maslahatchisi Aleksandr Sergeev. Boshqaruv kompaniyasi.

Biroq, agar ob'ekt meros yoki sovg'a sifatida berilgan bo'lsa, u holda mulkni ro'yxatdan o'tkazish va shuning uchun ushbu mulkni tasarruf etish bilan bog'liq muammolar yuzaga kelmasligi kerak.

Buzish yoki qayta qurish?

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, buzish uchun ruxsatnoma olish ko'plab omillarga, xususan, etkazib beriladigan kommunikatsiyalarning xususiyatiga va ularni qayta ulashda kommunal xizmatlarning talablariga bog'liq. "Shuning uchun, tasdiqlashni soddalashtirish uchun, egalari ko'pincha mulkni rekonstruksiya qilish niqobi ostida uyni buzib, yangisini qurishadi yoki shunga o'xshash sxemalardan foydalanadilar", deydi Yuliya Severinenko.

"Voljskie Dachi" boshqaruv kompaniyasining yuridik bo'limi boshlig'i Irina Bashilovaning fikricha, eski poydevorda yangi uy qurilishini ro'yxatdan o'tkazish " katta ta'mirlash"yoki oldingi uyni" rekonstruksiya qilish" juda mumkin, ammo bu jarayonga juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. "Tushunchalarni almashtirish, agar biz kapital qurilish loyihasi va (yoki) uning qismlari ishonchliligi va xavfsizligining tarkibiy va boshqa xususiyatlariga ta'sir qilmaydigan "kapital ta'mirlash" yoki "rekonstruksiya" haqida gapiradigan bo'lsak, maqsadga muvofiq bo'ladi. shaharsozlik qoidalarida belgilangan ruxsat etilgan qurilish, rekonstruksiya qilishning maksimal parametrlaridan oshib ketishi. Faqat bu holda, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga ko'ra, birinchi navbatda qurilish uchun ruxsat olish va turar-joy binosi qurilgandan so'ng ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish kerak bo'lmaydi», - deya ogohlantiradi ekspert.

Shuning uchun uni butunlay buzib tashlash yaxshiroqdir. eski uy bo'sh er uchastkasida yangi yozgi uy qurish uchun poydevor bilan birga. Aytgancha, Sobstvennik o'quvchilarining aksariyati xuddi shunday fikrda: so'rovimiz natijalariga ko'ra, respondentlarning 36 foizi ushbu variantni afzal ko'radi.

Buzing, kechirib bo'lmaydi!

Keling, strukturani buzishni to'g'ri rasmiylashtirish uchun nima qilish kerakligini ko'rib chiqaylik. Aleksandr Sergeevning ta'kidlashicha, uy egasi o'z mulkini tasarruf etish, shu jumladan uni yo'q qilish huquqiga ega va agar uy kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda uni ushbu reestrdan olib tashlash kerak bo'ladi.

Lekin birinchi navbatda siz haqiqiy buzishni amalga oshirishingiz kerak, keyin uyni tekshirish dalolatnomasini tuzish uchun BTI organlariga murojaat qiling. “Tekshiruv hisobotiga asoslanib, BTI uyning mavjudligi haqidagi yozuvni bekor qiladi. Shundan so'ng siz Rosreestr bo'limiga eski uyning mavjudligi to'xtatilganligini qayd etish uchun ariza bilan murojaat qilishingiz kerak », - deya tushuntiradi Mariya Bondarevskaya, Yukov, Xrenov va Partners yuridik firmasining advokati.

Haqida texnik xususiyatlar buzish, uyning o'zini, shuningdek, poydevorning podval qismini yer darajasiga qadar buzish kerak, chunki er osti qismini demontaj qilish juda qimmatga tushadi. "Masalan, bir necha metr chuqurlikdagi qoziqlarni burg'ulash yoki bir vaqtlar quyilgan betonni olib tashlash uchun poydevor chuqurini yirtib tashlash kerak bo'ladi", deydi Yuliya Severinenko.

Bunday hollarda, ekspertning fikriga ko'ra, yangi poydevorni eskisiga to'g'ri kelmasligi uchun biroz siljitish yaxshiroqdir. Agar yangi uyning devordan devorga qurilishi bilan bir xil joyida turishi muhim bo'lsa, uni demontaj qilish va demontaj qilish kerak bo'ladi. er osti qismi. Lekin bu juda qimmat.

Buzilgandan so'ng, sayt yangi qurilish uchun tayyorlanishi kerak. "Qurilish chiqindilarini olib tashlash, yangi qurilish maydonchasi hududini rejalashtirish, uchastkaga kirishni jihozlash (qurilish texnikasi uchun), materiallar, asboblarni saqlash uchun vaqtinchalik inshootlar (kabinalar) o'rnatish, quruvchilar uchun turar joy, muhandislik tayyorgarlik ishlarini olib borish kerak. (saytni elektr energiyasi, suv, sanitariya kabinalari bilan ta'minlash) ", - maslahat beradi Dmitriy Yazikov, Zagorodny Project kompaniyasining qurilish direktori.

• Sana: 04.09.2014 y
• Ko'rishlar: 1525
• Izohlar:
• Reyting: 28

Avvalo, eski poydevorda uyni qanday qurish kerakligi va, xususan, nima uchun ular buni qilishlari haqida gapirishingiz kerak. Zamonaviy yozgi uy qurilishi bozoridagi bu tendentsiya, masalan, er narxining oshishi, ko'pchilikni mavjud uy bilan er uchastkasini sotib olishga majbur qiladi. Biroq, ko'pincha bunday uyda yashash mumkin emas va egalari uyni buzishga qaror qilishadi. Uy buzib tashlandi va uning o'rnida eski poydevor avvalgi qurilishning dalili sifatida qolmoqda.

Albatta, uni qazish yoki ko'mish mumkin. Lekin nega sobiq poydevorni yangi uy uchun asos sifatida ishlatish imkoniyatini e'tiborsiz qoldirasiz? Axir, boshqa odam tomonidan bo'lsa ham, pul sarflangan. Va yangi poydevor qurilishi uyning butun narxining 30 foizini olishi mumkin. Shuning uchun, eski poydevor o'rnida yangi uy qurish mantiqiyroq - yangi poydevor qurishdan ko'ra, avvalgi poydevorni tiklash ancha oson va foydaliroq.

Poydevorni almashtirish, ta'mirlash va mustahkamlash

Oldingi uyning poydevorini mustahkamlash yo'llarini topish.

Agar eski uyda buzilishdan oldin egri eshik bo'lsa va deraza teshiklari, bu poydevorni ta'mirlash, mustahkamlash yoki butunlay qayta tiklash kerak bo'lgan birinchi belgidir.

Ushbu protsedura an'anaviy ta'mirlashdan farq qiladi, chunki bu pulni sezilarli darajada behuda sarflashga va uchinchi tomon mutaxassislarini jalb qilishga olib keladi.

Tarkibiga qaytish

Poydevorning buzilishi sabablarini topish

Qadimgini mustahkamlash uchun ko'plab usullar va usullar ishlab chiqilgan. Garchi ko'plab texnologik yangiliklar mavjud bo'lsa-da, eski texnika allaqachon vaqt sinovidan o'tgan. Ular ham qimmat, ham arzon bo'lishi mumkin. Tegishli usulni topish uchun siz uning narxidan emas, balki har bir alohida holatda ta'mirlash talablarini hisobga olgan holda harakat qilishingiz kerak. Amaldagi texnologiyaga rioya qilish majburiydir.

Tarkibiga qaytish

Ip poydevorini mustahkamlash

Uyning poydevori sifatida tasma poydevori boshqa turlarga qaraganda tez-tez ishlatiladi. U mustahkam struktura sifatida tavsiflanishi mumkin, ammo uning ba'zi qismlari dizayn standartlari bilan belgilanganidan kattaroq yukni ta'minlaydi. Uyning poydevorining bunday dizayni mahalliy ko'tarilish hodisalariga bog'liq. Natijada, binoning buzilishi paydo bo'ladi, chunki bir qismida bosim boshqasiga qaraganda nomutanosib ravishda katta bo'ladi.

Eski lentani qanday mustahkamlash mumkin? Barcha ishlar yer osti kuchlarining ta'sirini tenglashtirishga qaratilgan bo'ladi. Buning eng maqbul usuli - bu uyning poydevori uchun qo'shimcha maydon yaratish. Ish egilish qayd etilgan qismdan boshlanadi.

Birinchidan, devorning taxminan 2 m uzunlikdagi qismini tanlang.Keyin, tagida taglikni mustahkamlang kelajak uyi ma'lum bir sxema bo'yicha. Uyning yonida xandaq qazilmoqda.

Chuqurning chuqurligi shikastlangan qismning pastki chegarasi chuqurning pastki qismidan 1 m balandlikda bo'lishi kerak.

Yangi bazaning kengligi olingan ma'lumotlar asosida hisoblanadi.

Ko'pincha u eski poydevorning kengligiga to'g'ri keladi, lekin ba'zida yangi poydevor eskisidan 1,5-2 baravar kengroq yotqiziladi.

Keyin eski poydevor yangisiga qo'shilish uchun tayyorlanadi. Buning uchun oluklar va mustahkamlash uchun teshiklar ochiladi, bu erda yangi beton quyiladi. Shundan so'ng, yangi poydevor uchun qoliplar o'rnatiladi va armaturadan ramka to'qiladi. Keyinchalik, u mavjud mustahkamlash bilan birlashtiriladi.

Ramka va uy ulanganda, beton eritma quyiladi, bu oluklarga kirib, mustahkamlash qismlarini tsementlashtiradi. Keyin eritma to'liq qotib qolguncha kuting. Keyin yangi poydevor ko'miladi va yangi xandaq qaziladi. Devorning bir tomonida faqat bitta qism bilan ishlashga ruxsat beriladi. Ishni tezlashtirish uchun ish boshqa tomondan amalga oshirilishi mumkin.

Uydagi barcha protseduralar tez sur'atda amalga oshirilishi kerak. Agar bino ishlamay qolsa ochiq shakl uzoq bo'lsa, bu uni tezroq cho'ktirishga olib keladi.

Tarkibiga qaytish

Ayoz chizig'idan chuqurroq joylashgan uyning poydevorini mustahkamlash

Bu, shuningdek, uning asosi tuproqning muzlash chizig'i ostida joylashganida ham sodir bo'ladi. Ushbu turdagi poydevor deyarli tuproqni ko'tarish ta'sirini boshdan kechirmaydi. Biroq, u bilan yana bir muammo yuz berishi mumkin - er osti suvlari uning ostidagi barcha tuproqlarni yuvishi mumkin. Bu eski poydevorni mustahkamlashdan oldin drenaj ishlarini bajarish zarurati va ahamiyatini tushuntirishi mumkin.

Avvalo, o'rnatish drenaj tizimi, keyin allaqachon er osti suvlarining halokatli ta'siriga duchor bo'lgan poydevor olib tashlanadi. Shundan so'ng ular to'g'ridan-to'g'ri tiklash va ta'mirlash ishlariga o'tadilar.

Qadimgi uyning poydevorini mustahkamlash uchun shunga o'xshash bir qator ishlar amalga oshiriladi. Ish tugagandan so'ng, suvning binoga ko'proq zarar keltirmasligi uchun qo'shimcha gidroizolyatsiyani o'rnatish tavsiya etiladi.

Qurilish uchun ajratilgan er uchastkasi bo'sh bo'lsa ham yoki yer uchastkasida egasiga kerak bo'lmagan qurilish loyihalari mavjud bo'lsa ham, uylar oson ish emas. Bunday holda, uy qurish huquqiy muammolarni hal qilish va bir qator texnik to'siqlarni bartaraf etish zarurati bilan murakkablashadi.

Ko'pincha eski uy yoki yozgi uy o'rniga yangisini qurish kerak bo'lgan vaziyat mavjud. Xususan, uchastkasi bo'lgan uy meros bo'lishi mumkin va siz muammoni hal qilish bilan duch kelishingiz mumkin - eski uyda qoling. pechka isitish yoki zamonaviy qurilishga xos bo'lgan tsivilizatsiyaning barcha atributlariga ega yangi uy qurish - oqar suv, to'liq isitish tizimi va gaz.

Agar eski uy qulay ideal uy-joy g'oyasiga mos kelmasa, yangisini qurish masalasini hal qilish oqilona bo'ladi. Biroq, ishlab chiquvchi oldida darhol bir qator savollar tug'iladi: uni qayta qurishga arziydimi yoki buzib tashlash yaxshiroqmi? Qadimgi poydevorni tark etish mumkinmi? Bu holatda buzish uchun ruxsatnoma talab qilinadimi? BTI bilan yangi binoni qanday muvofiqlashtirish kerak?

Avvalo, yangi uy qurishdan oldin, eski binoning poydevorining holatini tushunish kerak, uni tekshirish uchun mutaxassislarni taklif qilish kerak. Qadimgi poydevorni baholash bir nechta parametrlar bo'yicha amalga oshiriladi - optimal yuklarga bardosh berish, rejalashtirilgan uyning parametrlariga, tuproq xususiyatlariga va mavjud poydevorning texnik holatiga muvofiqligi. Yuqori sifatli monolitik temir-beton poydevor, hatto xizmat muddati o'ttiz yildan oshsa ham, ko'p hollarda rekonstruksiya qilishni talab qilmaydi va yangi uy qurish uchun javob beradi.

Biroq, ko'pincha o'ttiz yil oldin qurilgan uylar eskirgan poydevorda. Ekspert xulosalariga ko'ra, qurilish uylar o'sha paytda u asosan zamonaviy usullardan uzoq bo'lgan standart usullardan foydalangan holda amalga oshirildi. Bundan tashqari, yuqori sifatli beton tanqis edi va katta qism texnologiyalar kam qavatli qurilish kuzatilmadi. Vakolatli mutaxassis eski uyning poydevori "yashashga yaroqli" bo'ladimi yoki yo'qligini aniq aytishi uchun uni minimal o'rganish kerak.

Albatta, ushbu mutaxassisning xizmatlari kelajakdagi ishlab chiquvchiga ma'lum miqdorda qimmatga tushadi, ammo natija muvaffaqiyatli bo'lsa, ishlab chiquvchi yangi poydevor qurishda tejashga qodir bo'ladi.

Agar eski uyning o'rnida yangi uy qurish to'g'risida qaror qabul qilinsa, er hujjatlarini tekshirish kerak. Agar siz xuddi shu joyda uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, qonun bilan muammoga duch kelishingiz mumkin, chunki to'qsoninchi yillargacha qurilgan yoki sotib olingan er uchastkalari va uylar ko'pincha ro'yxatga olinmagan. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bilan huquqiy tomoni Er uchastkasi ishlab chiqaruvchining mulki deb tan olingan taqdirdagina eski uyning o'rnida uy qurish mumkin. Er va ob'ekt meros qilib olingan yoki sovg'a qilingan bo'lsa ham, saytni ro'yxatdan o'tkazishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak.

Mutaxassislarning fikricha, ko‘pchilik uy qurishdan avval buzishga rasmiy ruxsatnoma olmaslikni, rekonstruksiya yoki kapital ta’mirlash niqobi ostida buzish va qurilish ishlarini olib borishni ma’qul ko‘radi. Buning sababi, xususan, eski uyga ulangan kommunikatsiyalar va ularni qayta ulash uchun kommunal xizmatlarning keyingi talablari bilan bog'liq bo'lgan ayrim masalalarni loyihalashda murakkab nuqtalar.

Eski uyning o'rnida uy qurilishini "katta" sifatida ro'yxatdan o'tkazing ta'mirlash"yoki" rekonstruksiya qilish " mumkin, lekin belgilangan vazifalarni bosqichma-bosqich va juda ehtiyotkorlik bilan hal qilish kerak. Tushunchalarni faqat qat'iy cheklangan doirada, qonun bilan belgilangan ruxsat etilgan qurilish parametrlaridan oshmagan holda almashtirish tavsiya etiladi.

Ko'pgina ishlab chiquvchilar uchun barcha talablar va ko'rsatmalar juda murakkab, shuning uchun ular poydevor bilan birga eski binolarni butunlay buzib tashlashadi va ushbu saytda yangi uy qurishadi, oddiy qurilish ruxsatnomasiga murojaat qilishadi.

Buzishni tozalash - qurilishga tayyorgarlik ko'rishdan oldin hal qilinishi kerak bo'lgan yana bir qadam. Ushbu protseduraning o'ziga xos xususiyati shundaki, avval siz haqiqiy buzishni amalga oshirishingiz kerak va shundan keyingina dalolatnoma tuzish uchun BTI bilan bog'laning.

Eski uyni texnik tomondan buzish quyidagi tarzda amalga oshirilishi kerak - binoni yer darajasiga qadar buzish kerak, aks holda poydevorni buzish ishlab chiquvchiga juda qimmatga tushishi mumkin. Er osti qismini demontaj qilish zarurati faqat eski uyning joyida uy qurilishi amalga oshirilganda paydo bo'ladi.

Qurilish uchun ajratilgan yer uchastkasi bo‘sh bo‘lsa ham yoki yer uchastkasida egasiga kerak bo‘lmagan qurilish loyihalari mavjud bo‘lsa ham, uy qurish oson ish emas.Bunday holda, huquqiy muammolarni hal qilish va bir qator texnik to'siqlarni bartaraf etish zarurati bilan murakkablashadi.

Ko'pincha eski uy yoki yozgi uy o'rniga yangisini qurish kerak bo'lgan vaziyat mavjud. Xususan, uchastkasi bo'lgan uy meros bo'lib o'tishi mumkin va siz muammoni hal qilish bilan duch kelishingiz mumkin - uyda qoling.pechka isitiladigan eski uy yoki zamonaviy qurilishga xos bo'lgan tsivilizatsiyaning barcha atributlariga ega bo'lgan yangi uy qurish - suv oqimi, to'liq isitish tizimi va gaz.

Agar eski uy qulay ideal uy-joy g'oyasiga mos kelmasa, yangisini qurish masalasini hal qilish oqilona bo'ladi. Biroq, ishlab chiquvchi darhol bir qator savollarga duch keladi: uni qayta qurishga arziydimi yoki buzib tashlash yaxshiroqmi? Qadimgi poydevorni tark etish mumkinmi? Bu holatda buzish uchun ruxsatnoma talab qilinadimi? BTI bilan yangi binoni qanday muvofiqlashtirish kerak?

Avvalo, yangi uy qurishdan oldin, eski binoning poydevorining holatini tushunish kerak, uni tekshirish uchun mutaxassislarni taklif qilish kerak. Qadimgi poydevorni baholash bir nechta parametrlar bo'yicha amalga oshiriladi - optimal yuklarga bardosh berish, rejalashtirilgan uyning parametrlariga, tuproq xususiyatlariga va mavjud poydevorning texnik holatiga muvofiqligi. Yuqori sifatli monolitik temir-beton poydevor, hatto xizmat muddati o'ttiz yildan oshsa ham, ko'p hollarda rekonstruksiya qilishni talab qilmaydi va yangi uy qurish uchun javob beradi.

Biroq, ko'pincha o'ttiz yil oldin qurilgan uylar eskirgan poydevorda. Mutaxassislarning xulosalariga ko‘ra, o‘sha davrda uylar qurilishi asosan zamonaviy usullardan yiroq bo‘lgan standart usullardan foydalangan holda amalga oshirilgan. Bundan tashqari, yuqori sifatli beton tanqis edi va ko'pchilik kam qavatli qurilish texnologiyalariga rioya qilinmadi. Vakolatli mutaxassis eski uyning poydevori "yashashga yaroqli" bo'ladimi yoki yo'qligini aniq aytishi uchun uni minimal o'rganish kerak.

Albatta, ushbu mutaxassisning xizmatlari kelajakdagi ishlab chiquvchiga ma'lum miqdorda qimmatga tushadi, ammo natija muvaffaqiyatli bo'lsa, ishlab chiquvchi yangi poydevor qurishda tejashga qodir bo'ladi.

Agar eski uyning o'rnida yangi uy qurish to'g'risida qaror qabul qilinsa, er hujjatlarini tekshirish kerak. Agar siz xuddi shu joyda uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, qonun bilan muammoga duch kelishingiz mumkin, chunki to'qsoninchi yillargacha qurilgan yoki sotib olingan er uchastkalari va uylar ko'pincha ro'yxatga olinmagan. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, huquqiy tomondan, faqat er uchastkasi ishlab chiqaruvchining mulki deb e'tirof etilgandagina eski uyning o'rnida uy qurish mumkin. Er va ob'ekt meros qilib olingan yoki sovg'a qilingan bo'lsa ham, saytni ro'yxatdan o'tkazishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak.

Mutaxassislarning fikricha, ko‘pchilik uy qurishdan avval buzishga rasmiy ruxsatnoma olmaslikni, rekonstruksiya yoki kapital ta’mirlash niqobi ostida buzish va qurilish ishlarini olib borishni ma’qul ko‘radi. Buning sababi, xususan, eski uyga ulangan kommunikatsiyalar va ularni qayta ulash uchun kommunal xizmatlarning keyingi talablari bilan bog'liq bo'lgan ayrim masalalarni loyihalashda murakkab nuqtalar.

Eskisi o'rniga "kapital ta'mirlash" yoki "rekonstruksiya" ni rasmiylashtirish mumkin, ammo belgilangan vazifalarni bosqichma-bosqich va juda ehtiyotkorlik bilan hal qilish kerak. Tushunchalarni faqat qat'iy cheklangan doirada, qonun bilan belgilangan ruxsat etilgan qurilish parametrlaridan oshmagan holda almashtirish tavsiya etiladi.

Ko'pgina ishlab chiquvchilar uchun barcha talablar va ko'rsatmalar juda murakkab, shuning uchun ular poydevor bilan birga eski binolarni butunlay buzib tashlashadi va ushbu saytda yangi uy qurishadi, oddiy qurilish ruxsatnomasiga murojaat qilishadi.

Buzishni tozalash - qurilishga tayyorgarlik ko'rishdan oldin hal qilinishi kerak bo'lgan yana bir qadam. Ushbu protseduraning o'ziga xos xususiyati shundaki, avval siz haqiqiy buzishni amalga oshirishingiz kerak va shundan keyingina dalolatnoma tuzish uchun BTI bilan bog'laning.

Eski uyni texnik tomondan buzish quyidagi tarzda amalga oshirilishi kerak - binoni yer darajasiga qadar buzish kerak, aks holda poydevorni buzish ishlab chiquvchiga juda qimmatga tushishi mumkin. Er osti qismini demontaj qilish zarurati faqat eski uyning joyida uy qurilishi amalga oshirilganda paydo bo'ladi.

O'z poydevorida turadigan yangi binolarni qo'shish orqali xususiy mulkda foydali maydonni ko'paytirish, har ikkala tuzilmaga zarar bermaslik uchun poydevorni uyga qanday ulash masalasini hal qilishdan boshlanadi. Qo'shimcha inshootlarni qurish, odatda, bir necha mavsumiy tsikllardan so'ng boshlanadi, bu davrda moliyaviy resurslar to'plangan, saytni rivojlantirishning yangi bosqichiga intilish paydo bo'lgan va tik turgan binolar erdan odatdagidek qisqara boshlagan. Qurilish kodlari o'zaro ta'sirni hisobga olgan holda ikkita poydevorni bir-biriga qanday ulash kerakligi haqida javob bering.

Ulanish talablari

Mavjud omillarni hisobga olgan holda, loyihalash bosqichida kengaytmaning yangi poydevorini turar-joy binosi bilan qanday ulash kerakligini aniqlash kerak. Bularga quyidagi kiruvchi shartlar kiradi:

• mavjud binoning poydevorining turi va dizayn ko'rsatkichlari;
• er osti tuproqlarining xususiyatlari;
• oldingi qurilishdan beri o'tgan vaqt (asosiy qisqarish 1 - 2 yil ichida sodir bo'ladi);
• birlashtirilishi kerak bo'lgan 2 ta strukturaning og'irlik yukining mutanosibligi.

Hisoblash uchun to'liq talablar SNiP 2.02.01-83 *, SNiP 3.02.01-87 da mavjud bo'lgan tartibga solish qoidalarini ishlab chiqishda ishlab chiqilgan SP 50-101-2004 qoidalar to'plamida mavjud.

Qanday bo'lmasin, tajribali mutaxassislarning yordami ortiqcha emas, chunki xatolar keyinchalik qimmatga tushishi mumkin.

Baza va biriktirilgan bog'lanish natijasi qurilish tuzilmalari Bilan turli o'lchamlar asoslarning qisqarishi ushbu videoda ko'rsatilgan

Yangi binoning qurilishi mavsumga qarab boshlanadi. Bahorda, mavjud poydevorlar yonida yotqizishni boshlash tavsiya etilmaydi, chunki yilning shu davrida tuproqlar eng bo'sh va suv bilan qoplangan holatda. Ko'tarilgan tuproqdagi yangi kengaytmaning turar-joy qiymati loyihadagi hisoblangan qiymatdan ancha katta bo'lishi mumkin va perimetr atrofida notekis bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, mumkin bo'lgan yog'ingarchilik (yomg'ir yoki qor) bilan birgalikda er osti suvlarining yuqori darajasi tufayli buzilgan eski tayanchning harakatlanish xavfi mavjud.

Ishni boshlashdan oldin, har qanday yangi poydevor (MZLF, qoziqlar, ustunlar, plitalar) mavjud bo'lgan tayanch bilan bir xil bo'lsa ham, albatta joylashishini hisobga olish kerak.

Siqilish

Qurilishda turli xil tuzilmalar uchun belgilangan hisob-kitob standartlari mavjud bo'lib, ularning asoslari amaldagi davlat standartlariga muvofiq ishlab chiqilgan va ishlab chiqarilgan.

Standartni bilib oling va dizayningiz uchun prognoz qiling yakka tartibdagi uy mos yozuvlar jadvallari ma'lumotlaridan foydalanish:

Hisoblangan ko'rsatkichlarni taqqoslashda, ma'lum bir vaqtdan keyin o'z turar-joyini hisobga olgan holda, ma'lum bir chuqurlikdagi eski binoning poydevoriga yangi qo'llab-quvvatlash bloki biriktiriladi.

Birlashtirilgan binolarning monolit chiziqli poydevorlarining yuqori belgilari ushbu fotosuratda bo'lgani kabi darajaga qarab emas, balki hisob-kitoblarga ko'ra amalga oshiriladi.

Ikki poydevor o'rtasida qanday aloqa o'rnatilishi mumkinligini aniqlaydigan bir-biriga nisbatan siljish imkoniyati. Quyidagi ulanish turlari qo'llaniladi:

1. Qattiq bog'lanish (mustahkamlash bilan beton).
2. Alohida o'rnatish (tayanchlarning o'zaro ta'sirini hisobga olgan holda kengaytiruvchi birikmani o'rnatish).

Yagona tuzilishga qattiq ulanish imkoniyatiga saytning geologik omillari sezilarli darajada ta'sir qiladi - ko'chma yoki heterojen tuproqlarda, katta qo'llab-quvvatlash maydoni bo'lgan binolar uchun intervalgacha poydevor qo'yish kerak (ba'zan turli xil kengliklarda). lenta).

Yangi kengaytma modulining mustaqil qurilishini boshlash turar-joy binosi quyidagi talablar bajarilgan taqdirda qabul qilinadi: chiqarish ruxsat beradi o'rnatish uchun yangi dizayn, qo'shni binolar va kommunikatsiyalar uchun minimal ruxsat etilgan masofadan yaqinroq bo'lmagan masofani saqlang, barcha tuzilmalarning bir-biriga nisbatan mustaqil joylashishini ta'minlang.

Asoslarni birlashtirish

Yangi binolar eng yaxshi biriktirilgan mavjud poydevor uyda qattiq mufta bilan. Bunday holda (barcha shartlar to'g'ri hisobga olinsa), elementlar va zamin darajasi o'rtasida bo'shliqlar va buzilishlar paydo bo'lishini kutmasdan, er usti yuzalarini bir butunga ulash mumkin. Ammo bunday dizayn echimi yuqori yuk ko'taruvchi xususiyatlarga ega bo'lmagan tuproqli saytlar bilan cheklangan.

Amalda, bu usul kam qavatli binolar uchun qo'llaniladi, agar qurilayotgan kengaytma allaqachon ishlatilayotgan binoga bir tom bilan funktsional ravishda bog'langan bo'lsa.

Birlashtirishning yana bir sharti - bir xil turdagi poydevor. Agar turar-joy binosining tasma poydevori etarlicha keng bo'lmasa, uni mustahkamlash kerak.

Bunday ishlarga eski tayanchni mustahkamlashni yangi ramka bilan ulash yoki burg'ulash orqali bog'lovchi ankrajlarni yotqizish, so'ngra kamarni markali beton bilan to'ldirish kiradi. Eritmani qo'llash uchun tayyorlangan mustahkamlovchi kamar ushbu fotosuratda ko'rsatilgan.

Bir necha qavatdan iborat binolarni ulash ko'proq yordamida amalga oshiriladi murakkab sxema, bu chizmada ko'rsatilganidek, har tomondan bo'linadigan tikuvlar bilan qoplama devorlarini qurishni o'z ichiga oladi.

Qattiq ulanish turi eski poydevorni yangi bino bilan qanday ulash masalasi ko'rilgan hollarda, ko'milgan chiziqli poydevorlar uchun tanlanadi. Kengaytma, shuningdek, monolitik temir-beton konstruktsiyasi bilan ishlab chiqilgan.

Strip asoslari

Uyga biriktirilgan doimiy binolar uchun, ishlatilganning mutanosib og'irligiga ega qurilish materiallari, katta maydon va yuk ko'tarish qobiliyatini barqaror qo'llab-quvvatlash talab qilinadi. Ushbu so'rov ko'p hollarda chiziqli poydevorga mos keladi.

1. Mavjud lentaning butun chuqurligini oching. Bir vaqtning o'zida butun uzunligi bo'ylab emas, balki qismlarga (1,5 m - 2 m) xandaq qazishingiz kerak, chunki ochiq qism lateral tayanchni yo'qotadi, bu uning deformatsiyasiga olib kelishi mumkin. Qadimgi binoni eğimli tayanchlar bilan yanada mustahkamlash mumkin.
2. Armatura Ø o'lchamiga mos keladigan ulanishning yon tomoni bo'ylab burg'ulash teshiklari. Lentaning o'rtasida shaxmat taxtasi shaklida teshiklar poydevorning kengligidan taxminan 0,75 chuqurlikda, burchaklarida - 0,5 m chuqurlikda burg'ulanadi.. Armatura o'rta teshiklarga suriladi, ularda uzunlamasına teshiklar qilinadi. teshikka kuchli mahkamlash uchun kiritilgan takozli astar. Davriy profilga ega bo'lgan Ø 14 mm mustahkamlash burchak teshiklariga suriladi. Rodlarning chiqishi kamida 0,3 - 0,4 m bo'lishi kerak.
3. Yangi poydevorning ramkasi trikotajlangan va bo'shatilgan armaturaga payvandlangan.
4. Beton ohak bilan to'ldiring.

Agar ish uchun zaminning pastki qismiga kirish imkoni bo'lsa, pin tipidagi kuchlanish elementlari uchun teshiklar tekis plitalar bilan mahkamlangan novdalar orqali amalga oshirilishi mumkin.

Ochiq kontur (U shaklidagi) ko'rinishidagi lentalarning qattiq ulanishlari xuddi shu tarzda amalga oshiriladi, ammo armatura kichikroq oraliqlar bilan qatorlarga joylashtiriladi. Agar ulanish tomoni ochiq chiziqda uzun bo'lsa, fotosuratda ko'rinib turganidek, monolitdan farqli ravishda bir nechta qo'shimcha qo'llab-quvvatlash nuqtalarini qilishingiz mumkin.

Agar qo'shilayotgan poydevorning tuprog'ida qo'llab-quvvatlash chuqurligini o'zgartirish zarurati tug'ilsa, u balandligi 0,5 m dan oshmaydigan qadamlar bilan o'zgarib turadigan tokchalar bilan to'ldiriladi.Birinchi to'siq taxminan masofada joylashgan. Eski poydevordan 1 m. Ulanish uyning mavjud poydevori bilan bir xil qalinlikdagi temir-beton chiziq bilan amalga oshiriladi.

Poydevorlarni qattiq ulash uchun har bir variant muayyan holatlar uchun o'ziga xos xususiyatlarga ega, ularni ko'rib chiqish va hisoblash uchun mutaxassislarga topshirish tavsiya etiladi.

Plitalar

Ulanishning qattiqligini ta'minlang plitalar asoslari uylar va kengaytmalar, agar ular etarlicha qalin, taxminan 0,4 m bo'lsa, shuningdek, binoning qo'llab-quvvatlovchi devorlarining chegaralaridan tashqarida eski plitaning mavjud protrusioni mavjud bo'lsa, mumkin. Bunday protrusionlar odatda gazbetonli kottejlarni qurishda qoldiriladi. Chiqish o'lchamlari kamida 0,3 m bo'lishi kerak, bu esa plitaning mustahkamlovchi to'rlarini tozalash va qilish imkonini beradi. payvandlangan birikma yangi kengaytmaning ramkasi bilan.

Monolit asoslarni ulash quyidagi sxema bo'yicha amalga oshiriladi:

Qadimgi uyning allaqachon o'rnatilgan plitasi, bu holda nafaqat yangi plomba bilan birlashtiriladi, balki uning ostidagi 0,2 m - 0,3 m plomba tufayli tsement ohaklarining vertikal ulanishida qo'shimcha mustahkamlashni oladi.

Alohida tayanchlar

Agar eski va yangi tuzilmalarning og'irligida katta tafovut bo'lsa, bu tuzilmalarning qisqarish darajasi kattaligida sezilarli darajada farqlanadi. Bunday hollarda, poydevorlar uchun qattiq aloqa o'rnatish tavsiya etilmaydi - qo'llab-quvvatlovchi elementlarning alohida konstruktsiyasini tanlash kerak. Mavjud poydevorga boshqa turdagi poydevorlarni biriktirish mumkin va buning uchun kengaytirish birikmasi orqali ulanish printsipidan foydalaning.

Kengaytmaning shiftlari va devorlarining og'irligi binoning asosiy poydevori uchun yirtiq kuchlarni yaratmasdan, o'z qo'llab-quvvatlash maydoniga taqsimlanishi kerak.

Ishlash shartlariga qarab, kengaytiruvchi bo'g'in quyidagilar bo'lishi mumkin:

• cho'kindi;
• harorat;
• seysmik.

Cho'kindi varianti (boshqa muhim ta'sirlar mavjud bo'lmaganda) 1 - 2 sm kengligida, qo'llab-quvvatlovchilarning o'zaro ta'sir qilish shartlariga ko'ra, ulanish yuk ko'taruvchi devor Qadimgi uyni elastik, namlikka chidamli material bilan to'ldirilgan 0,2 - 0,4 m gacha bo'lgan deformatsiya bo'shlig'i bilan bajarish mumkin.

Ramka yog'och kengaytmalari muvaffaqiyatli qo'llaniladi qoziq poydevori bu fotosuratda bo'lgani kabi metall panjara bilan.

Yengil verandalar yoki yozgi oshxonalar biriktirilishi mumkin vintli qoziqlar, atrofida allaqachon bir nechta qo'shni binolar mavjud bo'lsa ham. Bu, ayniqsa, agar sayt qiyalikda, qiyalikda yoki qattiq qo'llab-quvvatlovchi jinslarning notekis paydo bo'lishida joylashgan bo'lsa, qulaydir.

Dizayn bosqichida jabhani vizual ravishda ajratib turadigan kengaytiruvchi bo'g'inlarning tashqi dizayni ochiq yoki yashirin shaklda ko'zda tutilgan, masalan, bo'shliqni subvertikal drenaj trubkasi bilan yashirish. Fasad tomonida ular odatda maxsus miltillovchi chiziqlar bilan qoplangan va past bardoshli dekorativ material bilan yopishtirilgan bo'lib, bu binolarning tashqi devorlarining notekis joylashishi bilan bir-biriga nisbatan harakatlanishiga to'sqinlik qilmaydi. Tomning tagida bo'shliqlar kompensatsiya moslamasi yordamida ko'priklanadi.

Alohida tayanchlarga o'rnatilgan uyning kengaytmasi qattiq bog'lanishni o'rnatishdan ko'ra ancha kam mehnat talab qiladigan jarayon bo'lib, ancha kam vaqt va moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va maxsus jihozlarga buyurtma bermasdan ham o'z qo'llaringiz bilan amalga oshirilishi mumkin.

Uzoqni ko'rgan yechim xususiy uyning asosiy binosini loyihalash bosqichida kengaytirish imkoniyatini ta'minlashdir. Bu keyingi ishlarni sezilarli darajada soddalashtiradi va tayyor narsalarni o'z ichiga oladi Konstruktiv qarorlar, butun yotqizish maydoni bo'ylab rejalashtirilgan yagona turar-joy va poydevorning ishonchliligini ta'minlaydi.