Trei tehnologii care vor ajuta la aranjarea designului unei case Hrușciov cu două camere. Proiectarea unui apartament cu două camere în Hrușciov: idei pentru reamenajare Proiect de reamenajare a unui Hrușciov cu o cameră

Pe vremea lui Hrușciov, în clădiri rezidențiale au fost construite apartamente care nu au fost în întregime de succes. Zonele sunt foarte mici, aspectul nu este bine gândit. Sarcina principală a acelor vremuri a fost de a oferi fiecărei familii un spațiu separat de locuit. În ceea ce privește confortul de a trăi, acesta nu a fost deloc inclus în sarcini. Avantajul unor astfel de apartamente este că sunt ușor de reproiectat, deoarece pereții portanti sunt exteriori, iar pereții interiori sunt pereți despărțitori care pot fi demolați sau mutați fără a reduce capacitatea portantă a întregii clădiri. În ciuda acestui fapt, este necesar să existe un proiect de reconstrucție și coordonare cu organizația relevantă. Cert este că orice modificare a designului clădirii trebuie înregistrată.

Orice modificare a configurației pereților și pereților despărțitori într-un apartament este considerată o reamenajare. În ceea ce privește pereții portanti, aceștia nu pot fi atinși deloc. Dacă există pereți sau pereți descărcați, atunci totul nu este atât de grav, dar este necesar să întocmiți un proiect, după care va trebui aprobat și abia atunci puteți începe să vă implementați planul.

În același timp, există opțiuni pentru modificări care nu pot fi convenite în nicio circumstanță:

• Extinderea suprafeței unor spații precum bucătărie, baie și toaletă este posibilă numai prin spații tehnice. Este interzisă amplasarea acestora deasupra camerelor de zi. În acest caz, puteți reduce suprafața coridorului, a dulapului încorporat, a holului etc. Prin urmare, există opțiuni controversate pentru unele reamenajări. Fotografia de mai jos arată zonele în litigiu.

Fragmentul marcat cu roșu se află practic pe coridor, dar documentele BTI indică faptul că aceasta este o zonă de locuit. Dacă depuneți documente pentru reamenajare în această opțiune, acestea nu vor fi acceptate. Pentru a nu vă certa cu legea, trebuie mai întâi să instalați un perete despărțitor care va îngrădi coridorul și în această formă este depus un proiect de creștere a suprafeței băii.

Când extindeți zona bucătăriei, nu puteți face:

• Extindeți cu o baie.
• Dacă bucătăria este extinsă în detrimentul spațiului de locuit, corpurile sanitare și o sobă nu pot fi instalate în bucătărie.
• Dacă există gaz în bucătărie, atunci nu poate fi combinat cu camera de zi.

Acest punct poate fi ocolit dacă instalați uși de orice design, inclusiv uși glisante sau acordeon.

Casa Hruşciov cu o cameră: reamenajare

Familiile tinere, de regulă, cumpără apartamente cu o cameră. Un apartament Hrușciov cu o cameră poate fi ușor transformat într-o garsonieră, ceea ce este o opțiune excelentă pentru tineri. În acest caz, scăpați de pereții despărțitori care separă camera de bucătărie, precum și de hol.

În ambele cazuri, o cameră precum o baie rămâne neatinsă, deoarece nu poate fi mutată dacă nu este primul etaj.

Fotografia de mai sus arată că reamenajarea a afectat parțial baia, din cauza mișcării a doi pereți la o distanță considerabilă. Acesta este peretele orientat spre hol și peretele care desparte holul. Datorită unei ușoare creșteri a suprafeței, a fost posibilă amplasarea unei mașini de spălat. În încăperile mici există întotdeauna o lipsă de spațiu atunci când este necesar să instalați aparate electrocasnice moderne. Desi holul nu este mare, in camera este suficient spatiu si poti instala un dressing.

O altă fotografie arată o altă opțiune pentru reamenajarea unei case Hrușciov cu 1 cameră. Această opțiune este diferită prin faptul că combină bucătăria și holul. Ușile camerei sunt mutate mai departe de intrare, ceea ce a făcut posibilă o utilizare mai optimă a spațiului de locuit. Ca urmare a acestui design, pe hol a fost spațiu pentru un dulap încorporat șic. Acest lucru nu a afectat funcționalitatea bucătăriei, iar suprafața acesteia a crescut cu 0,2 metri pătrați.

Recent, mulți rezidenți au practicat un alt mod de a-și crește spațiul de locuit - combinând loggii și balcoane. Dar pentru aceasta, trebuie să izolați cu atenție pereții balcoanelor și loggiilor, precum și să instalați încălzirea acolo. Drept urmare, puteți obține o altă cameră cu o temperatură optimă, unde puteți amplasa, de exemplu, un studiu.

Există o altă opțiune pentru reamenajarea unei case Hrușciov cu o cameră situată într-o casă de cărămidă. Există zone foarte mici ale băii și bucătăriei, dar pereții despărțitori sunt amplasate într-un mod standard.

În acest caz, este indicat să abandonați baia în favoarea unui duș. Acest lucru vă va permite să optimizați spațiul util din baie prin aranjarea corectă a instalațiilor sanitare și amplasarea acolo a mașinii de spălat. În același timp, unul dintre pereți se dovedește a fi teșit, iar zona bucătăriei nu crește semnificativ, ci crește, deși zona holului scade oarecum.

Spațiul de locuit poate fi mărit prin extinderea pe balcon, izolându-l corespunzător. Pe balcon puteți instala un dulap și un birou. O astfel de reamenajare este destul de relevantă dacă familia este formată din cinci persoane: 3 copii și 2 adulți. În același timp, este indicat să instalați un pat supraetajat pentru copii. În fotografia următoare puteți vedea o opțiune similară pentru remodelarea unui apartament rezidențial.

Din păcate, nu tuturor le place să aibă o garsonieră, la fel cum nu toată lumea apreciază o baie cu cadă și toaletă combinate. Mulți oameni nu le place lipsa pereților, când nu pot sta în bucătărie neobservați de ceilalți, mai ales că acest lucru este adevărat dacă aveți copii și chiar și într-un apartament cu o cameră.

În acest caz, reamenajarea se realizează prin mutarea partițiilor, în funcție de priorități. Peretele lateral al holului trebuie mutat spre cameră, iar peretele frontal trebuie mutat aproape aproape de ușa băii. După astfel de acțiuni, zona holului crește și acum devine posibilă instalarea unui dulap încorporat și a unui dressing pe hol.

Desigur, suprafața camerei este redusă, așa că va trebui să compensați lipsa de spațiu în detrimentul bucătăriei. În ciuda acestui fapt, după ce am mutat peretele mai aproape de ușa băii, a fost creat spațiu pentru frigider. Ca urmare a acestei reamenajări, partea de luat masa a bucătăriei s-a mutat în cameră. Pentru a optimiza spațiul, ar trebui să instalați uși glisante sau uși acordeon.

În același timp, camera a primit o formă de L, unde puteți instala o partiție pentru a împărți camera într-o zonă pentru adulți și o zonă pentru copii. Folosind același principiu, puteți transforma un apartament cu o cameră într-un apartament cu două camere. Acest lucru are implicații grave atunci când aveți copii.

Există o altă opțiune pentru reamenajarea unui apartament cu 1 cameră, dar numai cu un aspect original diferit. În acest caz, modificarea este minimă și se reduce la instalarea unui despărțitor din gips-carton. Este instalat astfel încât să ocupe nu mai mult de jumătate din spațiu, astfel încât iluminarea să fie disponibilă în a doua parte.

Opțional, se propune reamenajarea unei clădiri Hrușciov de colț cu o cameră într-o garsonieră cu o zonă de dormit separată. Această parte a apartamentului poate încăpea doar un pat și un dulap, dar există un avantaj semnificativ: dormitorul se dovedește a fi izolat.

Casă Hrușciov cu două camere: remodelare

În clădirile acelor ani, erau mult mai multe apartamente cu două camere decât cu o cameră, dar aveau aceleași probleme: suprafețe mici și amenajarea greșită a camerelor, cu prezența camerelor de trecere. Dacă mutați pereții, majoritatea problemelor pot fi rezolvate. De exemplu, este posibilă separarea camerelor adiacente, după care puteți transforma un apartament cu două camere într-un apartament cu trei camere. Pentru a face acest lucru, este suficient să montați o altă partiție care va separa camera de coridor. Ca urmare, apare spațiu suplimentar util unde puteți amplasa un dressing și o cameră de depozitare. A doua încăpere astfel obținută este mai lungă și mai îngustă și este împărțită în două părți prin intermediul unui despărțitor din gips-carton.

Fotografia de mai jos arată a doua opțiune pentru planificarea nereușită a spațiului de locuit din acele vremuri. Aici, pentru a ajunge la a doua cameră, trebuie să treci prin prima. Dispunerea este atât de nefericită încât nu numai că spațiile sunt mici, dar există și zone moarte care distorsionează funcționalitatea camerelor. Uneori, la capătul celei de-a doua încăperi se află o cameră de depozitare care nu poate fi folosită în totalitate.

După remodelarea după această variantă, cada a căpătat o formă pătrată, iar holul face legătura cu prima cameră. În acest caz, servește drept sufragerie, din care se formează intrarea în bucătărie. Următoarea încăpere este împărțită în două dormitoare. Compartimentul dintre cele doua dormitoare este montat in asa fel incat sa existe loc pentru mici dressinguri intr-un dormitor si celalalt.

Un apartament obișnuit cu două camere Hrușciov într-o casă cu panouri poate fi transformat într-o garsonieră combinând camera de zi și bucătăria. Sarcina principală a unei astfel de modificări este mutarea ușilor de intrare. Din acest motiv, holul mare va servi drept dressing. În același timp, toaleta și baia sunt combinate, iar bucătăria și camera de zi sunt combinate datorită unui compartiment despărțitor parțial dezasamblat.

Dacă se dorește, a doua cameră poate fi împărțită în două părți folosind o partiție de gips-carton, care va separa zonele de lucru și de dormit. Pentru ca lumina să pătrundă în dormitor, este suficient să ridicați peretele despărțitor la o înălțime de cel mult 1,5 metri.

O variantă destul de interesantă pentru transformarea unui apartament cu 2 camere într-un apartament cu 3 camere. Aici holul este ușor înclinat, ceea ce a făcut posibilă creșterea suprafeței băii, iar despărțitorul care a fost instalat între bucătărie și cameră este parțial îndepărtat. A doua cameră este împărțită în 2 părți, a căror suprafață este mărită de o cameră de depozitare și un dulap. Drept urmare, s-au format 2 dormitoare, iar apartamentul fiind pe colt, fiecare dintre dormitoare are fereastra sa.

Coridorul a căpătat o formă interesantă, deoarece pereții săi sunt așezați în diagonală. Rezultatul este o opțiune bună, deși funcționalitatea coridorului este redusă semnificativ.

Casa Hrușciov cu trei camere: schimbarea amenajării camerelor

Seria Hrușciov 11-57.3.2 se disting prin dimensiunea foarte mică a toaletei și a băii. Pe baza acestui fapt, remodelarea apartamentului este pur și simplu necesară, având în vedere că planeta se află deja în mileniul III și prezența instalațiilor sanitare și electrocasnice moderne indică o astfel de nevoie. Pentru a optimiza spațiul de locuit, este necesar să îndepărtați despărțitorul dintre baie și toaletă. Partea coridorului care se învecinează cu baia este împrejmuită cu un perete unde sunt amplasate ușile către baie. Singura problemă este întărirea hidroizolației în această porțiune unde era coridorul.

Aspectul original nu permitea un cabinet. Într-o mică secțiune a coridorului, care trecea sub baie, era un mic dulap, dar dimensiunea lui este atât de mică încât îți permite să ascunzi în el doar lucruri de dimensiuni mici. De aceea, trebuie sa mutam peretele unuia dintre dormitoare astfel incat un dulap sa se incadreze in spatiul liber.

Pentru a combina bucătăria și camera de zi, trebuie să scăpați de o parte a peretelui. În același timp, este necesar să se întărească pereții și tavanele portante corespunzătoare. Deoarece aragazul de bucătărie este pe gaz, sunt necesare uși. Opțional, puteți instala cele glisante.

Este posibilă și o altă opțiune de renovare, permițându-vă să măriți suprafața băii, precum și să transformați o cameră într-un living-sufragerie, din care puteți ieși în bucătărie. În același timp, trebuie să creați două dormitoare.

Pentru a face acest lucru, pereții dintre baie și toaletă sunt îndepărtați, iar o parte a coridorului este confiscată pentru baie. Acum intrarea în bucătărie va fi din camera de zi; pe partea opusă a livingului se va forma intrarea în al doilea dormitor.

În ceea ce privește blocul de ușă situat în al doilea dormitor, acesta trebuie demontat și deschiderea blocată.

Următoarea opțiune de reamenajare este concepută pentru a crește suprafața utilă a băii și a bucătăriei. În ceea ce privește baia, aceasta este extinsă în mod clasic: despărțitorul dintre cadă și toaletă este îndepărtat, iar peretele este tăiat. Bucătăria se extinde în cameră. Această soluție vă permite să creați un loc de relaxare, unde puteți instala o canapea și un televizor.

Se pare că puteți împărți camerele de trecere în acest fel. Deși zona a scăzut, acestea au devenit mai funcționale. În zonele eliberate pot fi amplasate dressing-uri.

Casa Hrușciov cu patru camere: remodelare

Acesta este un aspect atât de slab încât, pe măsură ce numărul spațiilor rezidențiale crește, problemele devin din ce în ce mai numeroase. Prezența, din nou, a unei bucătării mici și a unei băi mici, cu camere de trecere, agravează imaginea de ansamblu. Fotografia de mai jos arată una dintre cele mai prost concepute opțiuni. Iată cum a fost înainte de remodelare.

În ciuda faptului că acest apartament are un hol relativ mare, acesta (holul) nu este utilizat în totalitate, iar colțul normal existent este ocupat de o cameră de depozitare.

Problema este legată și de faptul că există șapte uși care duc în hol. Este propusă o opțiune de remodelare, atunci când toate camerele sunt reproiectate în forma corectă, cum ar fi un pătrat. Această abordare facilitează utilizarea funcționalității apartamentului în ansamblu. Două camere sunt folosite ca sufragerie și living, iar două dormitoare rămân neatinse. Intrarea in dressingul inchis din hol.

Cada și toaleta rămân necombinate, dar suprafața lor este mărită datorită alinierii pereților. Zona ocupată anterior de coridor necesită o hidroizolație sporită.

Concluzie

Clădirile lui Hrușciov și-au depășit de mult utilitatea nu numai din punct de vedere tehnic, ci și din punct de vedere moral. În plus, planificarea modernă ține cont de deficiențele trecutului și nu permite astfel de calcule greșite. Cei care încă locuiesc în Hrușciov se gândesc în fiecare minut și în fiecare secundă cum să efectueze rapid renovări pentru a scăpa de aceste bucătării, toalete și băi minuscule, precum și de camere de trecere, în care suprafața utilă a​​ camerele mici nu este utilizată în mod optim.

În același timp, trebuie avut în vedere că mai există o problemă, nu mai puțin gravă - organizarea proiectului de reamenajare și aprobarea acestuia. Din păcate, birocrații nu vor să se întâlnească cu proprietarii Hrușciov la jumătatea drumului. Este foarte dificil și supărător să obțineți o astfel de soluție și chiar destul de costisitoare. În acest sens, mulți proprietari de apartamente își îmbunătățesc singuri viața și își remodelează apartamentele în liniște. În anumite condiții, atunci când trebuie să vinzi apartamentul, va trebui să plătești o amendă pentru reamenajare spontană. Dacă totul se face fără a încălca tehnologia, atunci pașaportul pentru apartament va fi refăcut, desigur, contra cost.

Dar aici se află o altă problemă legată de faptul că unii proprietari de apartamente, atunci când efectuează reamenajări, încă încalcă cerințele și normele, ceea ce duce uneori la consecințe nefaste.

Pe baza acestui fapt, putem concluziona că este recomandabil să coordonați orice lucru cu organizațiile relevante și să obțineți permisiunea pentru aceasta, altfel este posibil să aveți de-a face cu legea, ceea ce va atrage răspunderea administrativă sau penală.

Redezvoltarea unei case Hrușciov cu două camere este începută cel mai adesea cu scopul de a crea camere mai spațioase și confortabile pentru locuit, deoarece apartamentele din această serie sunt pline cu pereți despărțitori, nișe încorporate, dulapuri și încăperi pentru depozitarea diverselor lucruri. Desigur, un apartament modern nu se poate lipsi de astfel de camere, dar unele dintre ele pot fi rafinate și făcute mult mai funcționale. Astfel, lăsând o cameră de utilitate în locul numeroaselor mezaninuri și dulapuri încorporate, se poate obține o creștere semnificativă a spațiului util.

Aflați mai multe opțiuni disponibile dintr-un articol nou de pe portalul nostru.

Cu toate acestea, atunci când planificați o remodelare radicală a unui astfel de apartament, trebuie mai întâi să vă familiarizați cu informații despre unele dintre nuanțe care sunt direct legate atât de obținerea autorizațiilor necesare, cât și direct de lucrările de construcție. În caz contrar, după ce ați făcut unul sau altul pas neașteptat, este posibil să întâmpinați probleme mari asociate cu organizațiile de reglementare.

Acțiuni permise și interzise la remodelarea apartamentelor

Deși așa-numitele clădiri „Hrușciov” se caracterizează printr-o zonă mică de camere, ele au aspectele lor pozitive care pot fi folosite pentru reamenajare. Acest lucru se datorează faptului că toți pereții interiori din apartamentele acestei serii nu sunt portanți și pot fi numiți mai degrabă pereți despărțitori. La construirea caselor de acest tip, construcția pereților interiori a fost realizată din diverse materiale, relativ ușoare - cel mai adesea acestea erau fibre de gips, ciment de gips sau plăci de gips. Uneori, pereții despărțitori au fost chiar construite din lemn, acționând ca o structură de cadru, care a fost apoi învelită pe ambele părți cu plăci obișnuite. Pentru ca tencuiala să adere mai bine pe peretele de scândură, pe scânduri s-a bătut în cuie șindrila.

Îndepărtarea unor astfel de pereți nu va afecta în niciun fel structura generală a casei, deoarece ei, de fapt, nu îndeplinesc nicio funcție portantă. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă deloc că astfel de partiții pot fi rearanjate după cum se dorește. Există cerințe actuale stabilite în acest sens care trebuie respectate.

Pentru a evita probleme, orice modificare a unui apartament dintr-o clădire cu mai multe etaje trebuie legalizată de inspectoratul de locuințe, iar pentru a nu pierde timpul cu excursii și cozi, cel mai bine este să mergeți acolo cu un proiect de reamenajare gata făcut.

Schițele preliminare ale unui astfel de proiect pot fi întocmite independent, pe baza planului apartamentului, care este inclus în pașaportul cadastral. După ce au făcut fotocopii ale acestui document, ele indică ce pereți sunt planificați să fie îndepărtați și în ce locuri urmează să fie instalate noi pereți despărțitori.

1. Acțiunile care sunt posibile la reamenajarea unei clădiri Hrușciov includ:

• Demontarea partiției dintre, adică combinarea lor și, dacă este necesar, chiar extinderea camerei rezultate prin coridor.

• Extinderea sau prelungirea unei camere de zi prin conectarea acesteia la un coridor sau o parte a acestuia.
• Conectarea spațiului bucătăriei și a sufrageriei adiacente cu un pasaj, adică transformându-le într-o bucătărie-sufragerie comună, dar numai dacă în bucătărie este instalată o sobă electrică.
• Realizarea ușilor într-un loc convenabil pentru proprietari este permisă pe pereții care nu sunt portanti, care sunt de obicei toate partițiile interioare din apartamentele din epoca Hrușciov.
• Dezmembrarea mezaninelor, nișelor, depozitelor și altor încăperi utilitare, datorită cărora este posibilă creșterea spațiilor apartamentului.
• Instalarea unei a doua uși de intrare, cu un vestibul între ele, cu condiția ca zona coridorului să permită acest lucru.
• Când izolați și combinați o cameră cu un balcon, demontați o parte a peretelui exterior situat sub deschiderea ferestrei.

2. Acțiuni inadmisibile la modificarea aspectului unui apartament care nu poate fi aprobat de inspecția locuințelor:

• Combinând o bucătărie echipată cu aragaz, boiler sau boiler instantaneu cu un spațiu de locuit.

Dacă totuși intenționați să efectuați acest tip de combinație, va trebui să faceți cel puțin o pereți despărțitor glisant între camere sau să înlocuiți aragazul cu o versiune electrică și să mutați boilerul în baie. Apropo, mutarea încălzitorului de apă va fi posibilă dacă proiectarea și permeabilitatea canalelor de ventilație permite. Dar numai specialiștii pot decide asupra acestui parametru.

• Extinderea bucătăriei și băii în spații de locuit.
• Extinderea camerelor de zi, precum și combinarea bucătăriei cu un balcon sau logie, prin demontarea completă a peretelui portant dintre ele.
• Redezvoltare, care presupune blocarea accesului la comunicațiile centrale.
• Combinând o baie cu locuințe sau bucătărie.
• Mutarea caloriferelor de încălzire centrală pe un balcon sau o logie.
• Demontarea conductelor sau a conductelor de ventilație, închiderea în cărămidă a orificiilor de ventilație.
• Dacă apartamentul este dotat cu încălzire autonomă, este necesară o schimbare neautorizată a locului de instalare a cazanului pe gaz.
• Consolidarea apartamentelor situate la etaje adiacente cu demontarea, partiala sau completa, a tavanului interplans.
• Construire neautorizată de extinderi la apartamente situate la parter și amenajarea camerelor de locuit, subsoluri și pivnițe în acestea.
• Demontarea sau reinstalarea ascensoarelor de utilitate publică și a conductelor de gaz.
• Construcția pereților interioare din materiale de construcție grele, de exemplu, beton sau beton armat.
• Planul de reamenajare a locuințelor care este recunoscută oficial ca fiind nesigure nu va fi cu siguranță aprobat.

În cazul în care nu se realizează coordonarea în avans și aprobarea reamenajării, atunci dacă se descoperă modificări neautorizate, de exemplu, la vânzarea unui apartament sau în alte acțiuni legale cu imobiliare, proprietarul va plăti o amendă destul de mare. În plus, nu va putea efectua nicio operațiune până când toate modificările nu vor fi legalizate sau apartamentul nu va fi adus în conformitate cu planul aprobat disponibil pentru acesta.

Desigur, mergând la oficialii cainiți pentru a coordona și a aproba toate documentele necesare, așteptând decizia comisiei - toate aceste activități nu sunt foarte plăcute, sunt foarte supărătoare și obositoare. Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți că va trebui să parcurgeți toată această cale, într-un fel sau altul. Dar dacă acest proces este efectuat și sub constrângere, atunci va costa mult mai mult, atât în ​​ceea ce privește costurile materiale, cât și în ceea ce privește deteriorarea nervilor.

Unde și cum se efectuează aprobarea pentru reamenajarea unui apartament?

Documente pentru obținerea autorizației de reamenajare

Permisul de reamenajare a unui apartament este de obicei eliberat de autoritățile locale competente ale districtului administrativ în care se află locuința. Pentru a afla locația și denumirea specifică a acestei organizații, gradul de atribuții ale acesteia, puteți contacta firma de administrare care deservește o anumită casă.

Pentru aprobare, va trebui să pregătiți un pachet cu câteva documente, care este cel mai bine să începeți să colectați în avans:

• Pașaport tehnic sau cadastral pentru apartament.
• Documente care confirmă proprietatea.
• Plan de reamenajare.

• Aplicație cu o descriere detaliată a reamenajării. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un formular special emis de comisia care se ocupă de astfel de probleme. Cererea trebuie să conțină semnăturile tuturor locuitorilor înscriși în apartament, care își confirmă acordul pentru realizarea lucrărilor de construcție planificate.

• Casele din seria 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 nu aparțin unor structuri arhitecturale cu valoare istorică, așa că nu va trebui să contactați o organizație locală implicată în protecția monumentelor pentru a obține o autorizație. pentru lucrări de reconstrucție.
• Această listă de documente este necesară pentru depunerea la comisie în orice regiune din întreaga Federație Rusă. Comisia nu ar trebui să solicite alte documente suplimentare. Anterior, procesul de aprobare era mai complex, deoarece membrii comisiei de locuințe în fiecare caz specific puteau decide singuri ce documente trebuiau furnizate pentru a aproba modificările în apartament. Acum, se pare, ordinea a fost stabilită în această chestiune - totul este unificat.

Condiții de aprobare și de primire a autorizațiilor

Când toate documentele sunt colectate și transferate către comisia specificată, munca cu ele nu poate dura mai mult de o lună și jumătate. După ce a depus pachetul spre aprobare, proprietarul imobilului trebuie să primească o chitanță în care să indice documentele depuse și data la care au fost acceptate la muncă.

După expirarea perioadei specificate, documentul certificat finalizat poate fi primit în mână în termen de trei zile lucrătoare, după care puteți trece la reamenajarea planificată. Dacă comisia nu a aprobat proiectul, atunci merită corectate circumstanțele care au determinat refuzul. De obicei, acestea includ trei puncte:

• A fost colectat un pachet incomplet de documente necesare.
• Planul proiectului nu respectă cerințele stabilite de normele și reglementările actuale.
• Documentele au fost depuse la comisia greșită. Pentru a preveni producerea unui astfel de incident și pentru a evita pierderea timpului, se recomandă să aflați în prealabil locația exactă a organului de conducere relevant autorizat să rezolve astfel de probleme.

Dacă, în opinia solicitantului, reamenajarea a fost respinsă în mod ilegal, atunci problema se soluționează în instanță. Cu toate acestea, dacă toate documentele au fost colectate corect, iar evenimentele planificate în sine nu contravin regulilor existente, cererea de reamenajare nu va fi, cel mai probabil, refuzată.

După ce au fost efectuate toate activitățile de reamenajare, este necesar să se invite reprezentanții comisiei să accepte lucrările efectuate și să o verifice cu planul aprobat. După efectuarea auditului, comisia desemnată trebuie să întocmească un act, după care pachetul general de documente, inclusiv certificatul de acceptare, este depus la organizația locală implicată în înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare, care în cele din urmă legitimează toate acțiunile. luat, face modificări la pașaportul tehnic și cadastral al locuinței. Și acum, când s-a confirmat legal că toate modificările au fost efectuate în mod legal, apartamentul, dacă este necesar, poate fi schimbat sau vândut în mod liber.

Mai multe opțiuni populare pentru reamenajarea unui „Hrușciov” cu două camere

Există mai multe opțiuni de amenajare pentru apartamentele Hrușciov, dar toate se disting printr-o suprafață relativ mică a spațiilor, în special băi și bucătării, precum și tavane joase, a căror înălțime este de obicei de 2500 mm. Grosimea pereților portanti, de exemplu, în casele din seria 1-510 este de 400 mm, pereții interiori din beton cu zgură de gips inter-apartamente sunt de 200÷300 mm, iar pereții despărțitori interioare sunt de 80 mm.

Practic, reamenajarea apartamentelor din aceste serii se realizează cu scopul de a crește suprafața, deoarece este de obicei puțin mai mare de 5 m². Prin urmare, proprietarii unor astfel de locuințe încearcă să mărească cel puțin ușor spațiul acestei încăperi.

Cu toate acestea, în unele cazuri, problema reconstrucției unui apartament „Hrușciov” este rezolvată într-un mod radical, pe cât posibil. De exemplu, toate partițiile dintre camerele de zi ale apartamentului sunt complet demontate și sunt mutate, sau rămâne o cameră spațioasă - așa-numita garsonieră. Această opțiune este potrivită pentru o familie tânără fără copii, dar totuși, modificările sunt cel mai adesea efectuate pentru a izola camerele combinate. Prin urmare, dacă pereții sunt demontați, tocmai pentru a le instala diferit. Luând în considerare toate recomandările prezentate mai sus, pentru construcția pereților despărțitori este necesar să se folosească material ușor, care să nu provoace încărcare excesivă asupra grinzilor sau plăcilor de podea.

Astăzi, cel mai popular material pentru construcția pereților despărțitori este gips-cartonul, fixat pe un cadru dintr-un profil metalic sau grindă de lemn, deoarece este ușor de lucrat și are o masă relativ mică. Un astfel de compartiment se poate face practic izolat fonic prin instalarea de covorașe izolante sau speciale fonoabsorbante în cadru.

Despărțitor din gips-carton - rapid, simplu și fiabil!

Probabil că orice proprietar de apartament harnic poate face față sarcinii de a ridica un perete despărțitor ușor din acest material. Dacă nu are încă experiența adecvată, atunci cum să instalați corect cadrul, să atașați plăci de gips-carton, să faceți o ușă în pereți despărțitori și, de asemenea, să alegeți materialul optim pentru izolarea fonică - el poate învăța toate acestea dintr-un articol din o publicație specială a portalului nostru.

Aproape toate apartamentele cu două camere „Hrușciov” au camere combinate, adică una dintre ele este o cameră de trecere, ceea ce o face inevitabil mai puțin funcțională. Prin urmare, proprietarii unor astfel de apartamente își extind destul de des funcțiile, de exemplu, camera de zi este și un dormitor pentru adulți.

Aflați câteva reguli și o selecție de opțiuni interesante dintr-un nou articol de pe portalul nostru.

Mai rar, bucătăria este combinată cu camera de zi, transformând-o nu numai într-o cameră pentru primirea oaspeților, ci și într-o sufragerie. Din nou, alegerea opțiunii de reamenajare va depinde în mare măsură de numărul și vârsta membrilor familiei.

Preturi de ciocan

burghiu cu ciocan

Bucătărie combinată cu living într-o cameră comună - sufragerie

Pentru a putea evalua vizual diferitele aspecte și pentru a înțelege de ce proprietarii se angajează să remodeleze un astfel de apartament, mai jos vor fi luate în considerare mai multe opțiuni pentru „Hrușciov”. Mai mult, trebuie menționat că printre oameni unele dintre machete și-au primit și propriul nume.

Prima opțiune este aspectul „vestei”.

Această versiune cea mai de succes a aspectului „Hrușciov”, cu o suprafață totală de 46 de „pătrate”, este mai puțin comună decât altele. În vorbirea populară, a fost numită „vestă”, deoarece camerele, ca și mânecile, sunt situate simetric, în raport cu bucătărie, hol și baie.

Avantajul unui astfel de apartament este ca camerele sunt complet izolate si au o suprafata destul de mare. Cu toate acestea, cu o astfel de dispunere, nu există nicio modalitate de a extinde camerele de zi prin coridor sau de a mări suprafața bucătăriei fără a recurge la combinarea acesteia cu una dintre camerele de zi. Extinderea bucătăriei prin combinarea băii și mutarea peretelui pare inutilă - nu va oferi nicio creștere vizibilă a suprafeței, așa că nici măcar nu merită costurile care ar trebui suportate pentru organizarea și realizarea unei astfel de reamenajări.

În cazul în care un apartament cu o astfel de dispunere este situat la capătul casei și, prin urmare, una dintre camere are două ferestre pe pereți diferiți, este posibil să se împartă o astfel de cameră în două „coțuri” foarte mici. Cu toate acestea, este necesar să țineți cont de faptul că una dintre „mini-camere” rezultate va fi o cameră de trecere. Puteți, desigur, să separați aceste camere amenajând o intrare într-una dintre ele din bucătărie, dar apoi în bucătărie, care este deja foarte înghesuită, practic nu va mai rămâne deloc spațiu pentru instalarea pieselor de mobilier și necesare aparate electrocasnice.

A doua opțiune este un aspect „mini-îmbunătățit”.

Un alt aspect al unui apartament cu două camere „Hruşciov” a căpătat numele „mini-îmbunătăţit”. Suprafata totala a acestui apartament este de 44,6 mp. m., iar pe lângă toate încăperile tradiționale, există și o cameră de depozitare, a cărei ușă se deschide pe hol.

Extinderea bucătăriei la 8 „pătrate” se poate face prin mutarea băii în fosta cămară și a băii în camera de toaletă, precum și mutarea despărțitorului spre bucătărie.

O altă opțiune ar fi să mutați partiția dintre bucătărie și baie și apoi să combinați baia și toaleta într-o singură cameră.

Avantajul acestui aspect, la fel ca „vesta”, este că camerele sunt izolate una de cealaltă. Cu toate acestea, în ciuda faptului că unul dintre ele are o suprafață destul de mare, nu va fi posibil să se facă două mici izolate din el, chiar dacă există două ferestre pe pereți diferiți. Dar nu există obstacole în a combina două camere sau a-și schimba suprafața - creșterea uneia în detrimentul celeilalte, precum și datorită unui coridor lung.

A treia opțiune este aspectul „cartei”.

Acest aspect al clădirii Hrușciov este numit în mod neoficial „carte”. Apartamentul are o suprafață totală de 41 mp și se caracterizează prin prezența a două camere adiacente. Această aranjare a camerelor poate fi numită una dintre cele mai nefericite opțiuni, deoarece camerele nu sunt foarte mari și, pe deasupra, una dintre ele este un pasaj.

Datorită faptului că spațiile de locuit sunt mici, va fi dificil să extindeți coridorul și să creați două intrări separate de acesta pentru a separa complet încăperile - încăperile vor deveni prea înghesuite.

Cu toate acestea, dorința de a izola în continuare incinta are deseori prioritate față de supărarea legată de pierderea spațiului util într-o cameră. Apoi totul va fi rezolvat destul de simplu - doar extindeți holul pe toată lățimea camerei de trecere, instalând o partiție în el și apoi mutați ușile. Astfel, ușa către camera mare va fi amplasată la capătul coridorului-hol, iar către camera mică - în noul instalat.

De regulă, nevoia de camere separate apare atunci când doi sau trei copii cresc într-o familie, pentru care este necesar să se creeze o cameră separată pentru jocuri și pentru a face temele școlare.

A patra opțiune este un apartament cu două camere cu un aspect „tramvai”.

Caracteristicile unui apartament cu două camere, numit „tramvai”, cu o suprafață totală de 48 de „pătrate”, fac posibilă aplicarea a două opțiuni de reamenajare în practică, deoarece există o aranjare destul de bună a camerelor și a acestora destul de semnificativă. parametrii dimensionali.

Prima opțiune pentru remodelarea „tramvaiului” este să separați camerele cu un coridor orb, în ​​care puteți instala dulapuri pentru haine sau cărți, precum și să organizați un dressing sau cămară. Din coridorul rezultat, este creată o ușă în cea mai mică dintre camere.

Preturi la dulapuri

dulap

În a doua opțiune, puteți extinde holul mai adânc în spațiul de locuit, dar numai până la capătul ușii care duce la camera potrivită. Pentru a face acest lucru, va trebui să instalați două pereți despărțitori - unul dintre ele va completa holul, celălalt va rula paralel cu peretele care desparte camera de 17 metri pătrați. m. Ușa poate fi realizată atât într-una, cât și în cealaltă parte a noii partiții. Astfel, dintr-o cameră de 18 m² doar 1÷1,5 m² vor fi „furați”. În cameră se formează o nișă spațioasă, în care puteți instala un pat sau o canapea confortabilă. Un astfel de aranjament va fi posibil dacă faceți o ușă în camera nou separată opusă trecerii către alta.

După cum știți, există și alte planuri pentru apartamente cu două camere „Hrușciov”, dar cele mai comune au fost date mai sus.

Sfaturi utile pentru a demonta singur partițiile interioare

După cum am văzut, atenția a fost deja acordată portalului nostru. În aceeași publicație, are sens să vedem cum să demontați pereții interiori.

Deci, după ce a primit toate aprobările de autorizare și apoi am continuat cu reparațiile, este necesar să vă pregătiți pentru lucrări de construcție destul de lungi, cu o cantitate mare de praf și resturi de construcție, mai ales dacă se plănuiește demolarea pereților interiori sau tăierea ușilor în ei.

Se recomanda indepartarea tuturor mobilierului tapitat, imbracamintei, covoarelor etc. din apartament in aceasta perioada. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci toate bunurile menajere trebuie demolate într-un colț, departe de pereții fiind demontați, și acoperite cu mai multe foi de folie de plastic, care, la rândul lor, trebuie asigurate cu funii.

Maeștrii constructori folosesc o varietate de metode convenabile pentru demolarea pereților despărțitori și, desigur, cei mai mulți dintre ei încearcă să efectueze acest proces cu mai puțin praf zburător. Dacă proprietarul apartamentului însuși se pune la treabă, atunci el caută o modalitate de a face munca nu numai curat și la un cost mai mic, ci și cât mai liniștit posibil, pentru a nu provoca neplăceri vecinilor.

Pentru a decide asupra metodei de demontare a pereților interiori, ar trebui să ascultați recomandările constructorilor cu experiență.

Ilustrare	Scurtă descriere a lucrărilor de demontare a pereților interioare
	După cum s-a menționat mai sus, pereții interiori ai unei clădiri din epoca Hrușciov sunt de obicei construiti dintr-un material care poate fi ușor distrus sau demontat folosind unelte manuale și electrice. În primul rând, trebuie să determinați din ce este făcută partiția și numai după aceea puteți trece la selectarea instrumentelor pentru demontarea acesteia. Cea mai ușoară modalitate este de a îndepărta pereții construiți din plăci de gips-carton, iar cea mai dificilă și mai consumatoare de timp va fi îndepărtarea pereților despărțitori din beton. Puteți determina materialul structurii prin îndepărtarea tapetului și a stratului exterior de tencuială de finisare dintr-o mică secțiune a peretelui.
	Pentru a scoate un despărțitor din gips-carton sau plăci de ciment-gips, veți avea nevoie de un ferăstrău alternativ sau un burghiu electric cu un atașament care vă permite să îndepliniți o funcție similară. Acest instrument va fi necesar pentru a începe. Desigur, cu acest dispozitiv puteți tăia peretele în secțiuni mici, dar acest proces va fi zgomotos și prăfuit. Prin urmare, maestrul a folosit o metodă diferită pentru a demonta peretele, iar un ferăstrău alternativ va fi necesar doar la începutul acestei lucrări.
	Pentru a crea deteriorarea peretelui, ceea ce va duce la distrugerea lui în continuare, este necesar să tăiați o gaură trecebilă în el de aproximativ 80x120 mm. Un despărțitor din plăci de gips-carton are de obicei o grosime de cel mult 150 mm, iar un ferăstrău alternativ vă permite să faceți tăieturi de până la 180÷200 mm adâncime, astfel încât nu va fi dificil să tăiați direct prin structură. Înainte de a începe tăierea, pentru confortul începerii procesului, se recomandă să găuriți o gaură în peretele despărțitor cu un astfel de diametru încât planul de lucru al ferăstrăului să treacă liber în ea. Prin introducerea ferăstrăului în gaură se decupează în peretele de demolat o fereastră cu dimensiunile indicate mai sus.
	Pentru demontare ulterioară, veți avea nevoie de un dispozitiv de casă, realizat prin sudare din resturi obișnuite și două fitinguri ascuțite (un astfel de instrument este adesea numit colocvial „crocodil”). Sesiunile de armare cu diametrul de 15÷20 mm si lungimea de 130÷150 mm sunt sudate pe partea superioara a fierului vechi, la o distanta una de alta, care sa depaseasca grosimea peretelui cu aproximativ 10÷12 mm. „Dinții” proeminenti care rezultă vor suporta o sarcină mecanică foarte mare, prin urmare, pentru o fixare mai rigidă, se recomandă sudarea barelor de armare din tije metalice cu diametrul de 6–8 mm pe fiecare dintre ele pe laterale.
	Apoi, folosind „crocodilul” gata făcut, încep să spargă treptat bucăți de perete. Unealta este introdusă în orificiul tăiat astfel încât grosimea materialului peretelui să se potrivească între „dinții” de armare. „Dintele” îndepărtat se sprijină pe pereți despărțitori pe o parte, iar al doilea pe partea opusă. Apoi, o anumită forță este aplicată pârghiei lungi și, sub influența sa, un fragment iese din perete.
	Astfel, întreaga demontare a partiției se realizează fără zgomot inutil de la aparatele electrice. Desigur, atunci când cad pe podea, bucățile de tencuială vor crea un anumit sunet, dar vecinii nu vor simți bâzâitul, ciocănitul, trosnitul și vibrațiile constante. În același timp cu materialul de perete, se îndepărtează și decorul exterior al acestuia, fie că este tapet, ipsos sau vopsea.
	Această ilustrație arată clar rămășițele despărțitorului după demolarea acesteia. Acestea vor trebui îndepărtate cu un baros, dar acest proces nu va dura mult timp și poate fi efectuat în timpul zilei, în decurs de o oră și jumătate.
	Dacă se dovedește că pereții despărțitori sunt din plăci de gips-carton, atunci puteți încerca să le demontați în ansamblu. Pentru această lucrare, veți avea nevoie de o „râșniță” cu un disc de piatră instalat pe ea, care este folosit pentru a tăia cusăturile dintre plăcile de pe ambele părți ale peretelui, iar apoi panourile sunt îndepărtate cu grijă și stivuite. Demontarea se efectuează începând de la tavan, astfel încât structura este dezasamblată până la podea.
	Această ilustrație demonstrează clar cum să demontați un compartiment din plăci de gips-carton între bucătărie și zona de zi. Dacă intenționați să mutați peretele despărțitor într-o altă zonă a apartamentului, atunci este foarte posibil să utilizați aceleași plăci pentru ao instala, așezând bare de armare între ele în timpul așezării. Astfel, trei probleme pot fi rezolvate simultan: în primul rând, nu va trebui să cheltuiți bani pe material nou pentru pereți; în al doilea rând, aduceți-l pe podea și, în al treilea rând, nu scoateți numeroși saci de gunoi și găsiți-vă unde să îl puneți. Dacă plăcile demontate sunt suficiente pentru a instala noi pereți despărțitori sau chiar rămâne un surplus, acest lucru va indica în același timp că sarcina pe planșeele interplaneare nu a crescut după reamenajare și reparații.
	Va trebui să se cheltuiască un timp ceva mai mare pentru demontarea unui despărțitor construit din cherestea și scânduri, acoperit cu șindrilă și acoperit cu tencuială. Desigur, plăcile pot fi tăiate rapid, dar pentru a trece la acest proces, șindrila trebuie eliberată de stratul de ipsos. Este curățarea pieselor din lemn din argilă sau ciment din gips care va dura mult timp, mai ales în cazurile în care plăcile și cheresteaua sunt planificate a fi refolosite.
	Dacă intenționați să combinați baia și toaleta într-o singură baie combinată, va trebui să demontați despărțirea dintre ele. Poate fi construita si din gips carton sau caramida, si are o grosime de 120 mm fara straturi de mortar de ipsos, iar odata cu aceasta aceasta valoare creste la 130÷135 mm. Demontarea acestei structuri trebuie făcută cu suficientă atenție pentru a nu deteriora conductele de apă și canalizare și vasul de toaletă, care se demontează ultimul, și pentru a nu ciobi smalțul căzii. Dacă intenționați să păstrați un suport pentru prosoape încălzit în baie, atunci nu ar trebui să vă grăbiți să îl tăiați pe cel vechi, deoarece capetele țevilor la care este conectat prin sudură vor trebui filetate pentru a instala dopuri care pot fi deteriorate. în timpul procesului de demontare a peretelui. Cel mai bine este să demontați mai întâi peretele și apoi, după oprirea apei, să tăiați structurile de conducte inutile și să schițați noul lor aspect.
	Un alt punct care provoacă adesea dificultăți este amenajarea ușilor noi în pereții despărțitori vechi. Într-un perete din cărămizi, acest proces se efectuează după cum urmează: mai întâi, linia superioară a deschiderii este marcată, iar lățimea acesteia este marcată pe ea. Apoi 150÷170 mm sunt așezate din aceste puncte în fiecare direcție. În continuare, se face o tăietură de-a lungul acestei linii cu o „râșniță” mare cu un disc de piatră și, pentru ca tăietura să fie prinsă, se face pe ambele părți ale peretelui. De obicei, tăierea se face de-a lungul liniei de cusătură dintre rândurile de cărămidă. Apoi, colțurile metalice de 50x50 mm sunt instalate și fixate în fanta rezultată de pe ambele părți ale peretelui.
	Dacă este necesară întărirea ușii, deasupra colțurilor fixe se montează benzi metalice de 70÷80 mm lățime, tot pe ambele părți ale peretelui, care sunt legate între ele prin prindere prin prindere - șuruburi sau știfturi. Puteți utiliza un canal cu o secțiune transversală mică. În loc de armătură metalică, deasupra deschiderii poate fi instalată o grindă de lemn, dar în acest caz, două rânduri de cărămidă deasupra viitoarei deschideri vor trebui îndepărtate. În continuare, se determină și se conturează linii verticale care limitează deschiderea ușii, cu orientare spre care se vor îndepărta cărămizile sau alt material de perete.
	După tăierea deschiderii, pereții ei verticali sunt și ei întăriți cu colțuri sau canale, iar împreună cu elementele de armare superioare, toate acestea, după sudare, formează un cadru de oțel. O astfel de întărire vă va permite să instalați fără teamă orice ușă din lemn de bună calitate la intrarea în cameră.
	Dacă peretele este din beton de gips, atunci deschiderea poate fi marcată în prealabil, perforată cu un perforator (ciocan-pilot) sau tăiată cu o polizor. De asemenea, se recomandă întărirea imediată a deschiderii într-un astfel de compartiment, altfel va exista o pierdere constantă a materialului de construcție din care este construit peretele.
	Cel mai bine este să puneți deșeurile de construcție, pe măsură ce se acumulează, în saci de aproximativ 25-30 de kilograme și să le scoateți în mod regulat din apartament, evitând aglomerarea spațiului liber.

Va actualiza nu numai camerele, ci și atmosfera din ele. După demontarea vechilor pereți despărțitori și îndepărtarea deșeurilor de construcție din apartament, mirosurile neplăcute care s-au acumulat în materiale pe perioada lungă de utilizare a carcasei vor dispărea odată cu ele.

Pereții, tavanele și podelele actualizate vor face camerele de nerecunoscut dacă alegeți culorile și modelele potrivite ale materialelor de finisare. Micile apartamente „Hrușciov” cu două camere, cu tavane insuficient de înalte, sunt destul de capabile să devină mai proaspete și mai spațioase dacă designul lor folosește culori deschise, calme, precum și textile alese armonios.

Dacă intenționați să remodelați radical un apartament cu două camere, atunci pentru a economisi bani, cel mai bine este să lucrați singur. De exemplu, sarcina de a demonta pereții interiori și de a ridica pereții despărțitori din gips-carton poate fi stăpânită cu ușurință de un constructor începător, deoarece aceste lucrări nu necesită abilități foarte profesionale. Este important să respectați sfaturile și recomandările pe care meșterii cu experiență sunt de obicei dispuși să le împărtășească.

La sfârșitul publicației, există un exemplu video interesant despre ceea ce puteți, dacă doriți, să transformați un „Hrușciov” obișnuit cu două camere:

Video: proiectarea unui apartament reproiectat și nou decorat cu două camere Hrușciov

Clădirile tipice Hrușciov au fost construite ca locuințe temporare ieftine. De aceea, după standardele moderne, acestea nu sunt confortabile și necesită reamenajare pentru a crea condiții de viață mai mult sau mai puțin decente. Proprietarii unor astfel de locuințe decid adesea să renoveze spațiile dacă nu există oportunități de a cumpăra un apartament de altă dimensiune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Concepte generale

Clădirile tipice Hrușciov au fost construite în anii 60 - 80 ai secolului trecut ca locuințe temporare pentru familiile muncitorilor obișnuiți și, prin urmare, apartamentele de acest tip nu se disting nici prin suprafață mare, nici prin confort.

Semne ale unui Hrușciov tipic:

• aspect incomod cu camere de trecere;
• bucătărie mică;
• baie mică combinată;
• coridoare înguste;
• tavane înalte de 2,5 m.

Apartamentele de acest tip au izolare fonică slabă. Acestea sunt situate în clădiri cu 3-5 etaje fără lift sau depozit de gunoi, ceea ce poate fi parțial considerat un avantaj (nu există miros sau zgomot specific).

Tipuri de lucrări legate de reamenajare (coordonare necesară):

• lărgirea sau perforarea deschiderilor pentru uși și ferestre din pereții portanti;
• instalarea de pereți noi care măresc sarcina pe podea;
• pereți în mișcare;
• modificarea designului (configurației) pardoselii;
• modificarea scopului funcțional al încăperilor.

Reconstrucția include următoarele lucrări:

1. Etanșarea ușilor.
2. Demolarea ușilor și deschiderilor.
3. Construcția de deschideri în pereții portanti.
4. Mutare gaze, instalatii sanitare, echipamente electrice in alta locatie.

Nu este necesară coordonarea lucrărilor, cum ar fi reparațiile cosmetice și renovările de calitate europeană, cu înlocuirea podelei, tavanului, acoperirilor pereților, înlocuirea dulapurilor încorporate (dacă mobilierul nu este menționat în pașaportul tehnic), înlocuirea corpurilor sanitare. , sobe pe gaz si electrice cu echipamente de putere si dimensiuni similare.

Costul reamenajării unei clădiri Hrușciov este afectat de amploarea lucrării. Dacă se realizează reamenajarea propriu-zisă, atunci trebuie întocmit un proiect profesional.

Va trebui să plătiți bani buni pentru asta. Când reconstruiți, vă puteți descurca cu o schiță; este mult mai ieftin.

Cui se aplică?

Următorii pot dispune elaborarea unui proiect de reamenajare și coordona lucrările cu autoritatea de reglementare:

Un punct important este că, dacă într-un apartament locuiesc mai multe persoane, toți trebuie să fie de acord cu reamenajarea, despre care trebuie întocmit un document scris separat.

Unde să contactați

Reamenajarea este agreată de diferite autorități în funcție de tipul de lucrare propusă.

Autoritatea principală care eliberează direct permisiunea de a efectua lucrări de reparații este inspecția municipală a locuințelor (comitetul local de locuințe).

Cu toate acestea, înainte de a aplica acolo, va trebui să treceți prin mai multe autorități și instituții:

• Biroul de inventar tehnic (pentru obținerea pașaportului tehnic ITO);
• companie de proiectare sau organizație de reparații și construcții (aici trebuie să comandați un proiect sau o schiță a reamenajării);
• Stația Sanitară și Epidemiologică (SES);
• autoritatea municipală de control împotriva incendiilor;
• serviciu de gaze;
• departamentul de arhitectură

Contactarea autorităților de reglementare (gaz, electricitate, instalații sanitare) este necesară doar dacă lucrarea va implica rețelele de utilități corespunzătoare.

Prețul reamenajării lui Hrușciov

Este greu de spus din timp cât îl va costa reamenajarea proprietarului.

Costul final este influențat de mai mulți factori, dintre care trei sunt cei mai semnificativi:

Astfel, costul reamenajării clădirii Hrușciov este determinat individual. Cu toate acestea, există încă poziții comune.

Conditiile necesare

Înainte de a efectua lucrări la scară largă și de a cheltui bani pentru proiect, este necesar să se efectueze un studiu preliminar al spațiilor pentru a identifica structurile portante și pentru a obține o idee clară despre ce va fi remodelat și cum.

Atunci când angajezi un designer de interior, trebuie să înțelegi că el poate crea un proiect de design minunat, dar nu ține cont de caracteristicile de design ale casei.

Prin urmare, este imposibil să se coordoneze reamenajarea conform proiectului de proiectare. Există unele manipulări cu premisele care sunt expres interzise de lege.

Ce să nu faci la remodelare:

Indicatori	Descriere
Închideți conductele și conductele de gaz	piese de mobilier încorporat, gips-carton și alte structuri
Demolați structuri de susținere	pereți, plăci de podea
Remodelați sau demontați canalele de ventilație	—
Echipați o baie sau o toaletă deasupra sufrageriei vecinilor de jos	—
Aranjați camere	suprafata mai mica de 9 mp. metri
Faceți o cameră separată	fără lumină naturală sau încălzire
Implicați organizațiile care nu au acces la dezvoltarea proiectului	—

Exact cum va arăta apartamentul după finalizarea lucrărilor depinde de buget și de suprafața inițială a camerei.

Principalele opțiuni pentru reamenajarea unei clădiri Hrușciov:

Drept urmare, după finalizarea lucrărilor de renovare și construcție, zona bucătăriei va crește, apartamentul va deveni nu numai mai spațios, ci și mai luminos.

Pentru a separa vizual bucătăria de cameră, puteți oferi un blat de bar sau puteți utiliza orice tehnică pentru zonarea unei camere separate.

Dacă proiectul este realizat de ingineri de proiectare cu experiență, atunci în anumite condiții este posibil să combinați un balcon cu o cameră, izolându-l și finisându-l în consecință.

Este permisă rearanjarea peretelui astfel încât să existe un mic coridor între camere. Pentru o cameră de trecere într-o clădire din epoca Hrușciov, aceasta este o opțiune excelentă pentru a separa camerele pentru copii de diferite sexe.

Prin echiparea adecvată a unității sanitare, puteți obține o cameră confortabilă, funcțională.

În plus, pentru a-și extinde suprafața, puteți adăuga centimetri pătrați necesari conform proiectului în detrimentul părții nerezidențiale a apartamentului, de exemplu, un coridor sau un hol.

Principala condiție în care este posibilă reamenajarea juridică este un proiect bine pus la punct, care nu contrazice niciuna dintre prevederi și.

De ce depinde suma?

Costul reamenajării finale a unui apartament Hrușciov este influențat de mai mulți factori.

De ce depinde suma finală:

Va deveni mai scump cu reamenajarea, și nu doar reconstrucția spațiilor. Mai ales dacă proprietarul efectuează manipulări cu pereți portanti, deoarece este foarte dificil să obțineți permisiunea pentru astfel de tipuri de lucrări.

Va trebui sa tineti cont de tipul casei, timpul de constructie, materialul din care este realizata cladirea, gradul de uzura al retelelor de utilitati si multe alte nuante.

Este foarte dificil să obțineți permisiunea de a manipula podelele portante, astfel încât costul aprobării și al proiectului în sine în acest caz este mare.

Organizațiile de proiectare care lucrează profesional au informații despre dacă este, în principiu, posibil să se efectueze tipurile de lucrări pe care le-a intenționat proprietarul, adică pot oferi sfaturi bune după inspectarea obiectului.

Uneori, o astfel de consultație vă permite să economisiți bani, deoarece specialistul vede imediat ce se poate face și ce nu se poate face și îl va sfătui pe proprietar cu privire la cea mai bună opțiune pentru a obține rezultatele dorite.

În plus, suma va fi mai mare dacă este necesară aprobarea Ministerului Situațiilor de Urgență, SES sau departamentului de arhitectură. Reamenajare complexă este mai costisitoare decât una simplă.

Pentru a economisi bani, proprietarul poate încerca să obțină singur permisele necesare și, de asemenea, să aprobe independent proiectul de reamenajare cu inspectoratul pentru locuințe.

Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, este mult mai ușor să aveți toate lucrările efectuate de o firmă autorizată cu un permis neexpirat.

Costul reamenajării poate fi calculat aproximativ folosind următorul plan ca bază:

Indicatori	Sumă
În prima etapă, trebuie să contactați ITO pentru a primi un plan de etaj, explicație și certificat de înregistrare pentru apartament.	aproximativ 5 mii de ruble
După finalizarea reamenajării, modificările la certificatul de înregistrare vor trebui din nou formalizate	sunt alte 2 mii de ruble
Solicitarea permisiunii la SES, Ministerul Situațiilor de Urgență etc.	va costa de la 5 mii la 30 mii de ruble
Dacă lucrarea este încredinţată unui intermediar	atunci va trebui să plătiți de la 20 la 100 de mii de ruble, în funcție de dacă pereții portanti vor fi incluși în lucrările de reparație
Comandarea unui proiect de reamenajare este o cheltuială separată	în funcție de suprafața apartamentului și de complexitatea proiectului, trebuie să plătiți pentru dezvoltare de la 5 la 90 de mii de ruble

Demontarea (demolarea) zidului va costa 10-20 mii de ruble. Pentru a schimba o ușă, va trebui să plătiți în medie 15 mii de ruble.

Fiecare firma de constructii si reparatii are propriile liste de preturi pentru alte tipuri de lucrari. De regulă, complexitatea tehnică și abaterile de la soluțiile standard sunt evaluate separat.

Pentru a economisi bani, puteți contacta imediat ITO. Aici proiectul va costa mai puțin, va fi mai ușor de coordonat, iar costul lucrării este mai mic în comparație cu prețurile oficiale ale companiilor comerciale.

Atunci când vă planificați bugetul, trebuie să luați în considerare posibilitatea unor cheltuieli suplimentare:

Dacă este necesar să legalizați reamenajarea deja efectuată prin instanță, atunci va trebui să plătiți de la 15 la 60 de mii de ruble. Totul va depinde din nou de volumul și falsitatea lucrării efectuate.

În medie, reamenajarea la Moscova, excluzând costul materialelor și reparațiilor, va costa 150 de mii de ruble.

Ordin de plata

Trebuie să plătiți pentru documente în conformitate cu regulile de acceptare a fondurilor. Dacă BTI funcționează cu numerar, atunci plata trece prin casa organizației.

Dacă cerințele specifică metode de plată fără numerar, atunci va trebui să plătiți prin bancă conform numerelor emise în fereastra de acceptare și emitere a documentelor.

Plata autorizațiilor la autorități se efectuează în mod similar. Agențiile guvernamentale lucrează prin plăți fără numerar, așa că încasările trebuie salvate.

Dacă reamenajarea a fost deja făcută, atunci trebuie legalizată prin instanță. plătit prin bancă. La fel, va trebui să plătiți o amendă administrativă dacă inspectorul de locuințe a emis chitanță.

Termenele limită

În funcție de instituția la care se adresează un cetățean sau reprezentantul său legal, intervalul de timp pentru pregătirea documentelor și aprobarea acestora variază. Prin urmare, este dificil de anticipat data exactă a reamenajării.

Puteți consulta următoarea listă aproximativă:

În ITO, certificatele pot fi eliberate cu o vizită la o proprietate rezidențială de către un inginer tehnic (în scopul inspecției) sau fără o vizită. Acest lucru afectează și sincronizarea.

Video: calcularea costului reamenajării

Nuanțe importante

Există adesea cazuri în care proprietarii clădirilor de apartamente din epoca Hrușciov fac mai întâi reamenajarea, apoi învață despre necesitatea coordonării acesteia cu autoritatea de reglementare și a le include în pașaportul tehnic al ITO.

În acest caz, reamenajarea este legalizată. Secvența de acțiuni va fi aproximativ aceeași ca atunci când obțineți permisiunea.

Dar costul poate fi mai mare, deoarece vor apărea costuri suplimentare:

Astfel, costul mediu al reamenajării crește cu 40 de mii de ruble.

Dacă ținem cont de faptul că nu numai inspectoratul pentru locuințe, ci și instanța pot refuza legalizarea, trebuie avut în vedere că dacă agențiile guvernamentale refuză să efectueze reparații, consecințele acesteia vor trebui eliminate.

Aceasta înseamnă că proprietarul, pe cheltuiala sa, este obligat să readucă localul în starea anterioară.

Multe apartamente nu se pot lăuda cu o aranjare convenabilă a camerelor. Uneori există cazuri în care nici un truc de proiectare sau reparații, de exemplu, extinderea vizuală a suprafeței utilizabile cu ajutorul oglinzilor, nu poate fi comparată cu demolarea pereților. De aceea, mulți ajung la concluzia că un apartament cu 3 camere reamenajat în Hrușciov, a cărui locație nu este întotdeauna bună, are nevoie de câteva modificări, care să-l facă mai confortabil și mai confortabil.

Clădirile standard construite în timpul erei Hrușciov au rezistat de mai bine de jumătate de secol și vor dura aceeași perioadă de timp. Dacă clădirea este revizuită, durata de viață a acesteia va crește. Clădirile Hrușciov au fost ridicate ca locuințe temporare cu un nivel scăzut de confort, astfel încât un astfel de apartament este supus reamenajării destul de des. Principalele caracteristici unificatoare ale clădirilor Hrușciov:

• tavane foarte joase;
• suprafețe mici de zone rezidențiale și nerezidențiale;
• băi combinate;
• camere de trecere;
• izolare termică și fonică slabă.

Marele avantaj este că pereții despărțitori interioare din casă nu sunt portante, iar acest lucru simplifică foarte mult procesul de reamenajare și reparații. Într-o casă din cărămidă există structuri portante care se sprijină pe pereții inter-apartamente interni și exteriori.

Aspect tipic al unui apartament cu trei camere

Există mai multe opțiuni de amenajare pentru apartamentele cu 3 camere în Hrușciov:

• două din cele trei camere sunt foarte mici, de parcă una dintre camere ar fi împărțită în două;
• 2 camere mari adiacente si o camera mica separata;
• spațiile de locuit sunt împrăștiate pe ambele părți ale casei;
• Există o opțiune când toate camerele sunt complet izolate una de cealaltă.

Adesea, una dintre cele trei camere are un depozit. Aici este cel mai bine să amenajați un dormitor, deoarece dulapul poate fi transformat într-un mic dressing. Astfel puteți descărca camera și rezolva problema organizării spațiului. Una dintre camere este adesea concepută ca un living, unde întreaga familie se poate aduna și primi oaspeți. Dacă sunt copii, atunci a treia cameră se transformă într-o cameră pentru copii.

Documentația necesară pentru schimbarea aspectului

Reamenajarea unei case Hrușciov cu trei camere constă în mai multe etape. In primul rand se realizeaza un proiect de apartament, care este comandat specialistilor. Această soluție va evita probleme în etapa următoare, când proiectul va trebui aprobat de autoritățile competente. Alegerea schemei pentru aprobare va depinde de cât de complexă este reparația:

• conform schiței;
• conform schiței, luând în considerare modificările în structurile capitalului;
• conform proiectului.

Va trebui să colectați un pachet de documente; dacă modificarea este efectuată conform unei schițe, atunci aceasta va fi reflectată și pe hârtie. Apartamentul cu trei camere se remarca prin faptul ca dispune de boxa, dulap incorporat cu mezanin. Așadar, înainte de a începe să lucrați la obținerea unei locuințe confortabile, spațioase și foarte convenabile pentru locuit, trebuie să obțineți un plan pentru proiectul modificat, certificat printr-un proiect licențiat de către organizația relevantă.

Opțiuni tipice și non-standard pentru schimbarea spațiului

Nu va fi posibilă modificarea efectivă a dimensiunilor apartamentului, dar puteți mări spațiul folosind soluții nestandard. Există două principii pentru reorganizarea spațiului:

• combină toate camerele, obține o garsonieră, cu zonare specifică;
• combinație parțială de spații: bucătărie cu living, baie cu hol, balcon cu dormitor și așa mai departe.

În mod tradițional, într-o astfel de casă bucătăria este înghesuită, așa că cei care au un astfel de apartament au dorința firească de a-l combina cu o cameră și de a-l extinde. O bucătărie tipică este o cameră de 6 metri pătrați, de formă dreptunghiulară sau pătrată.

Cea mai avantajoasă opțiune este combinarea spațiului bucătăriei cu camera de zi. Vechea ușă este sigilată. Baia se extinde datorita trecerii anterioare in bucatarie. Acest proiect este cu adevărat considerat unul dintre cele mai de succes. La urma urmei, există și o zonă adiacentă între cele două camere, care poate fi folosită ca o mică sală de mese.

Pentru zonarea spațiului, dacă este necesar, se folosesc pereți despărțitori glisanti detașabile. Apartamentele pe colț cu 3 camere sunt atractive datorită prezenței unei ferestre suplimentare, care face posibilă împărțirea unei camere mari în două, cu o fereastră separată în fiecare dintre ele.

Apartament studio Cameră și balcon
Baie si toaleta
Bucatarie si balcon
Sufragerie bucatarie

Remodelarea băii și izolarea camerelor adiacente

Demontarea băii va ajuta la schimbarea situației dacă instalați o cabină de duș funcțională și o mașină de spălat în locul acesteia, care ocupă spațiu liber în bucătărie. Puteți mări spațiul combinând una dintre camere cu un balcon. Dacă acest lucru nu deranjează fațada clădirii, nu vor fi probleme cu aprobarea ITO. Puteți muta aparatele de uz casnic din bucătărie pe balcon sau puteți aranja un colț confortabil pentru băut ceai sau un birou acolo. Înainte de aceasta, balconul este izolat și se fac reparații.

Camerele alăturate sunt un dezastru, chiar și în fotografii arată groaznic. Acestea provoacă neplăceri, mai ales când în apartament locuiesc mai multe persoane. Prin sacrificarea suprafeței uneia dintre camere, puteți rezolva această problemă într-un mod original. Un mic coridor îngust se extinde până la capătul apartamentului. Ca urmare, pe ambele părți ale holului lung există uși către bucătărie, baie și camere sunt izolate.

Decorarea peretelui

Reamenajarea unui Hruşciov cu 3 camere sau a altui apartament înseamnă întotdeauna mutarea sau demolarea pereţilor, care nu trebuie doar legalizate, ci şi făcute cu grijă şi eficient. Demolarea structurilor portante și neportante este un proces foarte important care trebuie încredințat specialiștilor. Demontarea unui perete de cărămidă care împarte bucătăria cu un coridor sau sufragerie este justificată numai atunci când există o lipsă critică de spațiu.

Adesea este suficient să perforați o deschidere și să o decorați cu grație. Astfel, spațiul bucătăriei și sufrageriei se va extinde vizual, ceea ce poate fi văzut în fotografie. Cu toate acestea, dacă apartamentul se află într-o clădire din seria 90, acest perete este portant, deci este imposibil să obțineți permisiunea de a-l slăbi.

Trucuri mici:

• Efectul distanței față de pereți este dat de nuanțe deschise, reci și modele mici. Ele vor aduce peretele mai aproape, vor face camera mai mică vizual cu culori întunecate, bogate și calde, modele mari;
• Tapetul cu dungi orizontale va „desparte” pereții.

Alegerea unui pardoseală

Pardoselii ar trebui să i se acorde o atenție deosebită. Adesea, podelele originale din apartamentele Hrușciov sunt realizate din scânduri de lemn, a căror durată de viață nu depășește 20-30 de ani. De aceea, în timpul reparațiilor majore și al reamenajării, este imposibil să se facă fără îndepărtarea acoperirii din lemn și a șapei. Acest lucru este valabil mai ales pentru acele încăperi în care este planificat să fie așezat laminat sau linoleum. În încăperile în care se plănuiește utilizarea plăcilor ca acoperire a podelei, nivelarea suprafeței nu este necesară.

Cea mai bună alegere de pardoseală pentru un apartament cu 3 camere este gresia. În cazul în care combinarea a trei camere rezultă într-o garsonieră, este nevoie de zonare. După cum puteți vedea în fotografie, o podea cu mai multe niveluri, cu un strat diferit, pare originală. Pereții sunt vopsiți în culori diferite, rezultatul este un apartament spațios, decorat elegant, convenabil și confortabil. Pereții spațiului nede lucru sunt decorați cu tencuială decorativă.

Tavan

Principala regulă pentru proiectarea tavanului este lipsa corpurilor de iluminat volumetric, dar prezența iluminatului local din mai multe surse va fi utilă. Un tavan scăzut se va ridica dacă utilizați întindere lucioasă sau oglinzi. Un tavan din gips-carton de mai multe niveluri va face camera vizual mai înaltă. Un tavan, pereți și podea lejer vor oferi camerei o senzație de imponderabilitate, ușurință și spațiu suplimentar.

Atunci când alegeți structuri de tensiune sau de gips-carton, ar trebui să vă gândiți cu atenție, deoarece în timpul instalării fură câțiva centimetri. Prin urmare, pentru camerele cu tavane joase este mai bine să evitați astfel de opțiuni. Aici, tapetul și vopseaua ar fi mai potrivite pentru finisarea suprafeței tavanului, care, dacă este aleasă corect, poate extinde spațiul și poate ridica vizual tavanul.

Alegerea unui stil interior

Fiecare stil are cerințe specifice de spațiu. Pentru un apartament mic, minimalismul ar fi o opțiune potrivită. Decorarea masivă a stilurilor antice și clasice este nepotrivită aici. Un interior elegant, compact, contrastant, decorat intr-un stil minimalist, va face posibila utilizarea cat mai eficienta a spatiului.

Principalele caracteristici ale minimalismului:

• nuanță deschisă - culoarea principală de fundal (alb, fildeș, nisip, bej);
• simplitate în design și etanșeitate;
• împărțirea spațiului în zone funcționale;
• mascarea corpurilor de iluminat;
• lumina naturala maxima.

Minimalismul nu este un stil atât de plictisitor, dacă te uiți la fotografii și proiecte de design, te poți convinge de acest lucru. Acest apartament este dotat cu mobilier transformabil multifunctional. Dulapurile de perete, noptiere compacte și mesele extensibile sunt binevenite. Este mai bine să acordați preferință mobilierului orientat vertical, mai degrabă decât dulapurilor voluminoase. Pentru o bucătărie, dulapurile din podea până în tavan sunt ideale. Elementele din sticlă și oglindă vor adăuga aer. Este mai bine să plasați mobilierul în colțuri, eliberând pe cât posibil centrul camerei. Exemple de aranjare corectă a mobilierului pot fi văzute în selecția de fotografii.

Ei bine, acum pozele (imi cer scuze anticipat pentru calitatea fotografiilor, fotografiile au fost facute cu ce era la indemana):

Aspect standard.

Noua amenajare a peretelui. Am decis să ne asigurăm că nu există o cameră de trecere, poate unora nu le va plăcea coridorul lung către cameră, DAR este convenabil pentru noi. S-a făcut o intrare largă în bucătărie-sufragerie. Apropo, ușile camerelor vor fi glisante și se vor potrivi în pereți.
Pentru a respecta toate standardele, dacă în apartament există gaz și un încălzitor de apă pe gaz, va exista o perețiune sub formă de uși glisante între bucătărie și zona de zi.
Pervaza dintre camere este făcută pentru un pat în dormitor, iar în sufragerie un televizor poate fi amplasat convenabil acolo.
Fotografie cu apartamentul dinainte:

Fotografii în curs de remodelare:

As vrea sa va spun si ce este planificat pana la urma:
kunya va fi în formă de U, datorită frigiderului de iarnă demontat, blatul se va extinde în locul pervazului, după multă deliberare s-a decis instalarea unui cuptor în această nișă.
Toate aparatele vor fi încorporate, inclusiv hota. Fațadele inferioare vor fi:

Blatul și fațadele superioare vor fi albe; pentru șorț au fost achiziționate plăci de mistreț de dimensiunea 10*20. În spatele ultimului dulap va exista o coloană ascunsă și o cutie de țevi către blat.
Poate cineva să sfătuiască, vă rog, ce să puneți pe podea? Sunt pentru a avea o acoperire în întregul apartament, pentru că... Nu vor exista praguri, iar soțul meu spune că avem nevoie de ceva mai practic și mai rezistent la umezeală. După cum am scris deja mai sus, vor exista uși glisante între bucătărie și zona de living și va exista un ghid pe podea.
Partiția mi se pare cam așa. Când este deschis, va acoperi peretele băii și cutia frigiderului, iar când este complet închis, va acoperi deschiderea către bucătărie. Acesta va consta din două uși care se deplasează de-a lungul unui ghidaj
Am vrut să scot în evidență nișa din spatele televizorului cu ceva și, după ce m-am uitat pe blogurile altor utilizatori, am vrut să o fac din cărămidă albă. Cine o are, scrie cum funcționează.
va fi o masă lângă fereastra balconului
Și scaune pentru asta:

S-a decis să facem rafturi în două nișe mici... dar nu putem decide care dintre ele exact. Poate ne poți spune?)))

Eu sunt mai înclinat spre prima variantă...
Tot mobilierul va fi alb, cu excepția canapelei. În general, la început am fost înclinați spre ușile de culoare wenge, dar... Îmi doresc foarte mult un soclu de etaj înalt, dar acum totul se vede în alb.

În sufragerie, pereții se văd în culoarea moka sau cafe au lait...poate mă înșel, dar cred că aceasta ar fi o combinație grozavă atât cu setul de bucătărie, cât și cu accente de alb.

Pe hol vor fi un dulap și locul meu de muncă. Sunt pasionat de scrapbooking și am nevoie de un colț confortabil pentru creativitate. Prin urmare, s-a decis să o facă în dulap)))
Mai este loc pentru îmbrăcămintea exterioară și depozitarea altor lucruri.
În mijloc există deja un terminal pentru prize.

Deoarece M-am mutat lin pe hol, apoi întrebarea este: merită să faci plăci de porțelan la prag? Sau ar trebui să-l fac laminat?

Voi mai adăuga câteva rânduri despre dormitor...
Nu arunca doar cu roșii în mine, dacă uneori în momentele de inspirație nu ai întotdeauna la îndemână un computer cu programe de design)))
O viziune asupra modului în care va arăta dormitorul:

Mi-au placut aceste imagini de fundal:
Adevărat, în nișă vreau doar să fac un perete simplu (alege o culoare care să se potrivească cu culoarea tapetului, maro), pentru că lămpile vor fi amplasate pe el.