Creșterea cheltuielilor de consum pentru anumite grupuri de bunuri și servicii.

În IQ 2017, pentru prima dată în ultimii ani, s-a observat o creștere a ratelor de închiriere în segmentele de birouri și retail ale pieței imobiliare comerciale din Moscova. Cu toate acestea, analiștii nu se grăbesc să se bucure: deja în trimestrul următor se așteaptă o punere în funcțiune semnificativă de noi facilități, ceea ce va presupune o creștere inevitabilă a nivelului de post vacant.

În perioada de raportare au fost dați în funcțiune 51,8 mii metri pătrați pe segmentul de birouri. m GLA. În ciuda creșterii indicatorului față de trimestrul IV 2016 cu 16,4%, analiștii NAI Becar constată o tendință continuă de încetinire a ritmului de punere în funcțiune a clădirilor de birouri. Până la sfârșitul anului, potrivit departamentului de management al activelor al NAI Becar, se preconizează că vor fi dați în exploatare aproximativ 430 de mii de metri pătrați. m de spatiu de birouri.

În urma rezultatelor primelor trei luni, s-a înregistrat o scădere a nivelului de locuri de muncă vacante în imobilele de birouri de înaltă calitate, ceea ce, la rândul său, a dus la o creștere a tarifelor de închiriere pentru prima dată din 2014. Astfel, la clasa A locurile vacante au scăzut cu 6% de la finele anului trecut, la clasa B+ - cu 12,7%, la clasa B - 8%. Între timp, în acest moment ponderea spațiului liber în clasa A rămâne la un nivel ridicat și se ridică la 21,3%. Prețurile de închiriere față de sfârșitul anului 2016 au crescut în clasa A cu 4,8% (până la 1,9 mii ruble), cu 7,5% (până la 1,4 mii ruble) în clasa B+ și cu 4,7% (până la 1,1 mii ruble) în clasa B .

Tendința cheie a începutului anului 2017 poate fi considerată interesul crescut pentru spațiile de coworking din partea proprietarilor centrelor de afaceri existente. După cum arată studiile, plasarea unui operator de coworking pe teritoriul unui centru de afaceri crește semnificativ interesul chiriașilor pentru biroul în sine. Acest lucru se datorează, în primul rând, posibilității de utilizare mai eficientă a spațiului acestora. De exemplu, prezența unui spațiu de coworking permite chiriașilor să economisească la închirierea spațiului suplimentar alocat, în special, pentru sălile de întâlniri și conferințe. In plus, datorita spatiilor de coworking, companiile chiriase au posibilitatea de a atrage angajati sa lucreze la proiect fara sa isi faca griji ca nu vor avea suficient spatiu in birou. Astfel, prin dezvoltarea componentei de infrastructură a obiectelor de astăzi, proprietarii își măresc avantajul competitiv în viitor.

Printre cele mai mari tranzacții din primul trimestru. 2017 - Yandex, care a închiriat 10,3 mii mp. m în Centrul de Afaceri Aurora și Servier SA, care a încheiat un contract de închiriere pentru 6,6 mii mp. m în centrul de afaceri "Grădinile Albe".
Este de remarcat faptul că aproximativ 87% din volumul total al tranzacțiilor a scăzut pe segmentul de birouri, în principal datorită achiziționării de către VTB Bank a 22,4 mii mp. m în Turnul Eurasia al orașului MIBC Moscova.

În segmentul imobiliar de retail din Moscova, de la începutul anului au fost introduși 11,3 mii mp. m GLA, care este cu 91% mai mică decât indicatorii din 4T 2016. Cu toate acestea, deja în al doilea trimestru, sunt de așteptat să fie puse în funcțiune 6 unități de vânzare cu amănuntul cu o suprafață totală de 150 mii mp. m., care va afecta negativ nivelul postului vacant. Nivelul total al locurilor de muncă vacante în centrele comerciale de calitate din Moscova este astăzi de 12% (o scădere de 4% față de sfârșitul anului 2016). Tarifele pentru chiriașii unei galerii de cumpărături au scăzut în perioada de raportare cu 4,1%, până la 37,3 mii de ruble pe 1 mp. m, pentru „ancore” au rămas neschimbate - 12,9 mii de ruble pe „pătrat”.

Segmentul de depozitare a demonstrat o dinamică bună de punere în funcțiune în primul trimestru al anului 2017 - aproximativ 119 mii mp au intrat pe piață. m GBA, o creștere de 10,2% față de sfârșitul anului trecut. Astfel, au fost puse în funcțiune 4 noi complexe de clasă A+/A: TSC „Klin” (56 mii mp), „Technopark” (18,7 mii mp), ORC „Radumlya” (etapa I, 13 mii mp). .), PSK „Nikolskoye” (8 mii mp). Până la sfârșitul anului, sunt așteptate să fie lansate încă 500-600 de mii de metri pătrați. m. În acest context, rata de neocupare continuă să crească iar la sfârșitul lunii martie este de 16% în clasa A și 15% în clasa B. Preturile de închiriere pe segment față de sfârșitul anului 2016 au scăzut cu 14% (la 4,1 mii). ruble ) în clasa A și cu 10% (până la 3,8 mii de ruble)
in clasa B.

În august 2017, au fost oferite spre închiriere 2.766 de unități imobiliare comerciale cu o suprafață totală de 1.461 mii metri pătrați. m. Volumul aprovizionării lunii din punct de vedere cantității a crescut cu 5%, iar din punct de vedere al suprafeței totale - cu 10%.

Rata medie lunară de închiriere a scăzut cu 4% și sa ridicat la 17.295 RUB pe mp. urechea mea. Cursul dolarului nu s-a modificat în luna august, așa că în dolari și cursul a scăzut cu 4% și s-a ridicat la 290 USD/mp/an. De-a lungul anului, din august 2016, ratele rublei nu s-au schimbat, în timp ce ratele dolarului au scăzut cu 8%.

Creșterea ofertei și scăderea tarifelor de închiriere în luna august sunt moderate, ceea ce este tipic pentru perioada de vară. Factorii macroeconomici și alți factori pentru o schimbare semnificativă pe piața imobiliară comercială lipsesc în prezent.

Liderul în volum de aprovizionare rămâne în mod tradițional spațiile de birouri, a căror pondere pe suprafețe este de 48%. Urmează spațiile industriale și de depozitare (42%) și spațiile comerciale (10%).

Imobiliare de vânzare cu amănuntul

În august 2017, pe piață au fost expuse 559 de obiecte cu o suprafață totală de 155 mii de metri pătrați. m. Față de luna precedentă, numărul obiectelor de vânzare cu amănuntul expuse a crescut cu 1%, iar suprafața totală - cu 5%.

Dintre aceste obiecte, în centru au fost expuse 35 de obiecte cu o suprafață totală de 8 mii de metri pătrați. m, care este mai mică decât iulie cu 10% în cantitate și cu 29% în suprafața totală. Rata medie de închiriere solicitată pentru aceste proprietăți pentru luna respectivă a scăzut cu 5% și sa ridicat la 58.973 RUB pe mp. m/an, în timp ce tarifele pentru obiectele care au fost expuse de mult timp au rămas practic neschimbate. Scăderea tarifelor de închiriere s-a produs, în special, din cauza plecării în iulie a două proprietăți scumpe - pe strada Stary Gai (270 mp, 119.000 ruble/mp/an) și st. Tverskaya (173 mp, 131.261 rub./mp/an).

Numărul proprietăților comerciale oferite spre închiriere în afara centrului a crescut cu 2% în august 2017, iar suprafața totală a acestora cu 8%. Volumul livrării s-a ridicat la 524 de obiecte cu o suprafață totală de 147 mii de metri pătrați. m. Rata medie lunară a scăzut cu 8% și sa ridicat la 26.671 ruble/mp/an,

În ceea ce privește nivelul modificărilor tarifelor pe lună, diferența dintre obiectele din centru și din afara acestuia nu este semnificativă, totuși, pe termen mediu, cererea de spații din centru este mai mare.

Spații de vânzare cu amănuntul în interiorul Garden Ring

Trading în interiorul Regatului Unit	Cantitate	Diferența totală, milioane RUB	Suprafata totala, mii mp. m	Suprafata medie, mii mp. m	Tarif mediu, ₽/mp. urechea mea
Sens	29	394	6,937	0,239	63 215
Până în iulie 2017	-12%	-16%	-29%	-20%	+3%
Până în august 2016	-33%	-2%	-15%	+26%	+18%

Imobil de birouri

În august 2017, volumul ofertei de proprietăți de birouri de închiriat, atât în ​​cantitate, cât și în suprafață totală, a crescut cu 2% și a însumat 1.623 de obiecte cu o suprafață totală de 698 mii mp. m.

Pe parcursul lunii, numărul proprietăților de birouri din centru a crescut cu 8%, dar suprafața totală nu s-a modificat. Rata medie de închiriere a crescut cu 1% și s-a ridicat la 24.751 ruble/mp/an.

Volumul ofertei de spații de birouri în afara Inelului Grădinii din punct de vedere cantității și suprafeței totale a crescut cu 2%, în timp ce rata medie a crescut cu 1% și s-a ridicat la 15.896 ruble/mp/an.

Modificările tarifelor pentru imobilele de birouri atât în ​​centru, cât și în afara acestuia continuă să rămână nesemnificative, ceea ce reflectă un nivel scăzut de activitate comercială, inclusiv. cu perioada de vară.

Prima amenințare este scăderea marjelor. Nivelul tarifelor de închiriere este în scădere, iar cheltuielile proprietarului sunt doar în creștere. Scăderea tarifelor este cauzată de concurența sporită pentru proprietăți bune. Costurile proprietarilor sunt în creștere din cauza schimbărilor în legislație. se calculează acum din valoarea cadastrală, iar nu din valoarea de inventar.

A doua amenințare se referă și la legi. Vorbim de reglementare excesivă la nivel legislativ. Autoritățile regionale interzic construcția, limitează orele de deschidere (de exemplu, magazinele), stabilesc tarifele de închiriere - toate acestea afectează negativ afacerile și, prin urmare, chiria.

În al treilea rând, nu se poate să nu menționăm influența politicii asupra pieței imobiliare comerciale. Depinde foarte mult de situația economică din țară și, la rândul său, de situația politică. În special, relațiile incerte cu Occidentul au un impact asupra investitorilor străini și asupra fluxului lor pe piața rusă. Iar instabilitatea cursurilor de schimb afectează puterea de cumpărare a populației, care este deja în scădere.

A patra amenințare este că băncile și agențiile guvernamentale achiziționează din ce în ce mai mult imobile comerciale în portofoliul lor. Multe proprietăți au fost preluate de bănci din cauza datoriilor. Acest lucru împiedică industria să se dezvolte conform legilor pieței. Prea multă implicare a guvernului. În același timp, nu există sprijin guvernamental pe piața imobiliară comercială.

Imobil de birouri

O analiză a pieței imobiliare de birouri din 2016 a arătat că procentul de spații date în exploatare a fost de două ori mai mic decât în ​​2015. Anul Nou promite să crească avânt și să livreze 440.000 de metri pătrați de birouri.

Olesya Dzyuba, director de cercetare de piață, CBRE, sugerează că volumul de spații de birouri care va fi pus în funcțiune în acest an va fi și mai mare și se va ridica la 507.000 de metri pătrați.

În ceea ce privește tranzacțiile de închiriere și cumpărare și vânzare, volumul estimat al acestora este de aproximativ 1,1 milioane de metri pătrați, comentează Olesya Dzyuba.

Numărul de zone vacante de clasa „A” ar trebui să rămână la același nivel. Dar vor fi mai puține birouri disponibile de clasa B.

În ceea ce privește tarifele, acestea ar trebui să rămână stabile. Dacă creșterea lor este posibilă, atunci cu 5 - 10%. Costul pe metru pătrat al birourilor de primă clasă A începe de la 42.000 de ruble, clasa A de la 18.000 de ruble, clasa B de la 13.000 de ruble.

Imobil de depozit

În imobilele de depozit, există tendința ca chiriașii să se mute la proprietăți de calitate superioară și să se concentreze în centrele de distribuție.

Dacă chiriașii își permit formatul de depozit „construit pentru a se potrivi”, o fac. Dacă nu, vor prefera „clasa A” și funcționalitatea standard.

Anton Alyabyev, director al departamentului imobiliar industrial și de depozitare, CBRE, consideră că piața imobiliară de depozit s-a stabilizat, iar la sfârșitul anului 2017 ne putem aștepta deja la o creștere a tarifelor și la o reducere a locurilor de muncă vacante. Evgeniy Numerov, director general al Skladman USG, confirmă scăderea nivelurilor de aprovizionare în acest an.

Spații de vânzare cu amănuntul

Ritmul de punere în funcțiune a spațiilor comerciale în 2017 va fi redus. Adevărat, gradul de ocupare va fi bun. Se vor deschide cel puțin 80% din plin (față de 50-60% de anul trecut).

O situație similară este de așteptat în regiuni. Sunt multe orașe în care puterea de cumpărare a populației este mare, dar nu există centre comerciale decente. Potențialul de dezvoltare în astfel de regiuni este mare. Marile lanțuri de vânzare cu amănuntul, segmentele de bricolaj și produse pentru copii, ținând cont de aceste sentimente, continuă să se dezvolte activ în ele.

Hoteluri

Afacerile hoteliere din capitală se confruntă cu o creștere a fluxului de turiști. În același timp, hotelurile de lux sunt precaute la această tendință și nu cresc prețul mediu pe cameră/noapte.

În ceea ce privește regiunile, nivelul turismului a crescut datorită introducerii sancțiunilor și dezvoltării corespunzătoare a destinațiilor interne.

În 2017, 11 hoteluri de branduri internaționale urmează să se deschidă în Rusia. (În 2016 s-au deschis 9 dintre ele, în 2015 - 13).

Până în 2021, numărul hotelurilor internaționale va ajunge la 109. Astfel de hoteluri se vor deschide și în orașe în care nu existau până acum hoteluri de branduri internaționale: Khabarovsk, Arhangelsk, Tomsk, Vladimir, Tolyatti, Orenburg, Vladivostok, Pereslavl-Zalessky Zelenogradsk, Stavropol, Kemerovo, Saransk, Mineralnye Vody, Novorossiysk.

Investiții

Când vine vorba de investiții, există două păreri. În primul rând: da, numărul investițiilor străine a scăzut, dar interesul tot mai mare al investitorilor străini este vizibil, mai ales din Asia și Orientul Mijlociu (infuzii arabe). Ponderea investitorilor ruși în imobile comerciale este încă dominantă.

A doua opinie: din cauza instabilității relațiilor politice cu Occidentul și a volatilității valutare, investițiile străine sunt o mare întrebare, iar ceea ce ne așteaptă este neclar.

Până în prezent, domeniile de lider în domeniul imobiliar comercial pentru investitori sunt birourile, retailul și hotelul.

Volumul investițiilor în 2017 este estimat să ajungă la 5 miliarde de dolari.

Prognoze

Opiniile diferă cu privire la situația din 2017. Prima prognoză: piața s-a stabilizat, vârful a depășit, iar performanța în 2017 se va îmbunătăți.

În al doilea rând: abia în 2017 ne vom confrunta cu o adevărată criză pe piața imobiliară comercială, iar totul se va stabiliza până în 2019. Cu toate acestea, experții notează că declinul așteptat nu va fi la fel de puternic ca în 2008-2009.

În legătură cu astfel de prognoze, mulți jucători au adoptat o abordare de așteptare. Prin urmare, conservatorismul în acțiuni predomină acum pe piață.

Totuși, după cum s-a menționat Șeful companiei „ARR” Vitaly Denisov, nu există o astfel de situație când în piață fie totul se dezvoltă, fie totul nu se dezvoltă. Jucătorii care au supraviețuit situației economice dificile din 2016 știu să se adapteze situației și să își schimbe planul și direcția de acțiune. Aceasta înseamnă că, în ciuda indicatorilor economici generali, companiile se vor dezvolta, investitorii vor investi, iar tranzacțiile vor fi finalizate.

Rezultatele anului în curs și principalele tendințe de pe piețele imobiliare de birouri, depozite, retail și hoteliere au fost analizate de cea mai importantă companie internațională de consultanță imobiliară CBRE. Specialiștii companiei au determinat și perspectivele pentru piața imobiliară comercială în viitorul 2017.

2016 va fi amintit pentru stabilizarea pieței imobiliare, creșterea activității investitorilor, deși cu un număr limitat de tranzacții de investiții pe piață și o schimbare a stării de spirit a chiriașilor - de la revizuirea termenilor de închiriere până la încheierea de noi tranzacții pe toate segmentele începând din a doua jumătate a anului.

Potrivit previziunilor experților, economia rusă va prezenta o ușoară creștere în 2017 - de la 0,5% la 2%. Prognoza scenariului de bază a Ministerului Dezvoltării Economice (MED) presupune o creștere economică de 0,8% în 2017.

Pe fondul așteptărilor pentru o redresare economică treptată, principalul motor de creștere a pieței imobiliare comerciale va fi stabilitatea continuă și începutul unui nou ciclu, în cadrul căruia investitorii au un potențial bun de profitabilitate.

În ciuda reducerii ratei cheie de către Banca Rusiei, costul finanțării bancare încă nu permite dezvoltatorilor să înceapă noi proiecte. În același timp, aceștia folosesc efectiv pauza care a apărut: se uită la site-uri, se pun de acord asupra parametrilor noilor proiecte și obțin autorizații. Acest lucru le va permite să profite de îmbunătățirea condițiilor de pe piața datoriilor așteptate anul viitor.

Tendințele pieței imobiliare comerciale în 2016

În 2016, s-a înregistrat o scădere continuă a noii oferte de bunuri imobiliare comerciale, în special pe piețele de depozite și birouri, în timp ce volumele de punere în funcțiune imobiliară cu amănuntul au rămas ridicate din cauza inerției. S-a înregistrat o reducere a ponderii spațiilor libere pe segmentul de birouri datorită activității agențiilor guvernamentale și a companiilor care, profitând de situație, au cumpărat sau au închiriat volume mari de spații de birouri.

Piața s-a stabilizat în cele din urmă în 2016, iar în a doua jumătate a anului, activitatea chiriașilor a crescut semnificativ. În acest an, s-au format în sfârșit premisele pentru începerea unei redresări treptate a pieței imobiliare comerciale în 2017.

Tarifele de închiriere pentru bunurile imobiliare comerciale sunt ferm stabilite în zona rublei (cu rare excepții), au ajuns la partea de jos și s-au stabilizat în toate segmentele. Volumul tranzacțiilor pentru reînnoirea contractelor de închiriere existente, precum și revizuirile termenilor acestora, a scăzut cu o treime. Totodată, de la jumătatea anului s-a înregistrat o creștere a activității în încheierea de noi tranzacții de închiriere în condițiile pieței.

Pentru Moscova, 2016 a fost un an revoluționar în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii: au fost deschise stațiile de metrou Rumyantsevo și Salaryevo din Noua Moscova, a fost lansat Cercul Central din Moscova, iar până la sfârșitul anului este planificată punerea în funcțiune a primei secțiuni a Al treilea circuit de schimb.

Analiștii CBRE consideră că piața imobiliară comercială a cunoscut o stabilizare definitivă în 2016, iar în a doua jumătate a anului, activitatea chiriașilor a crescut semnificativ. În acest an s-au format în sfârșit premisele pentru demararea unei redresări treptate a pieței imobiliare comerciale în 2017.

Investiții în imobiliare comerciale

Potrivit Irina Ushakova, director senior, șef al departamentului piețe de capital și investiții la CBRE, volumul investițiilor în 2016 va crește cu 29% și se va ridica la 4,5 miliarde de dolari (sau aproximativ 300 de miliarde de ruble). Totodată, 40% din acest volum a fost format din tranzacții încheiate de agenții guvernamentale și companii de stat, în timp ce anul trecut nu au existat astfel de tranzacții.

Capitalul rus a dominat în 2016, reprezentând 96% din volumul total al tranzacțiilor. Ponderea capitalului străin în volumul tranzacţiilor de investiţii a scăzut la 4% de la 15% anul trecut. Cu toate acestea, vedem o activitate investițională ridicată a fondurilor străine deja reprezentate pe piața rusă, precum și un flux suplimentar de capital. Un acord de referință care a implicat capital străin a fost achiziționarea de către fondul arab Mubadala, împreună cu RDIF, a clădirilor de depozite în două proiecte PNK Sheremetyevo și PNK Cehov 3.

Liderii în ceea ce privește volumul investițiilor la sfârșitul anului vor fi segmentul de birouri (44%) și hoteluri (17%). Mai mult, ponderea hotelurilor în acest an este un record în ultimii 10 ani. Tot în 2016 s-a înregistrat o pondere mare a segmentului rezidențial (11%) - dezvoltatorii cumpărau în mod activ terenuri pentru construcția de locuințe. Cota imobiliarelor de retail și de depozitare va fi de 18%, respectiv 4%.

Numărul de tranzacții de investiții pe piață continuă să fie limitat de diferența semnificativă a așteptărilor de preț dintre cumpărători și vânzători, ceea ce constrânge închiderea tranzacțiilor.

Potrivit experților, valoarea capitalului propriu disponibil pentru investiții în imobile comerciale este de aproximativ 3,5 miliarde de dolari (din care peste 50% sunt bani de la investitori străini) și încă aproximativ 1 miliard de dolari pentru investiții în locuințe. Inclusiv efectul de levier, peste 10 miliarde de dolari caută oportunități de investiții imobiliare.

Pe fondul stabilității stabilite și a așteptărilor unei redresări economice și a pieței treptate, precum și a unei înțelegeri a capitalului disponibil pe piață în 2017, volumul investițiilor, conform previziunilor CBRE, ar putea crește la 5 miliarde USD. Principalul motor al creșterii în acest caz va fi stabilitatea continuă și începutul unui nou ciclu, în cadrul căruia investitorii au un potențial bun de profitabilitate.

Imobil de birouri

Elena Denisova, director senior, șeful departamentului birouri la CBRE, consideră că prima jumătate a anului 2016 a fost influențată de tendințele formate în 2015: cererea de imobile de birouri a fost susținută de tranzacții mari efectuate de agenții guvernamentale sau companii cu stat. participarea, adesea de natură non-piață și erau legate de stingerea datoriilor. Astfel de tranzacții includ tranziția Turnului Eurasia la VTB, a Centrului de afaceri President Plaza la Sberbank.

Din a doua jumătate a anului 2016, indicatorii stării cererii pentru imobile comerciale s-au îmbunătățit - s-a observat o tendință de creștere a volumului de noi tranzacții încheiate în condițiile pieței

Un alt moment pozitiv și semnificativ pentru piața imobiliară de birouri în 2016 a fost scăderea ratelor de neocupare. Ponderea spațiilor vacante a scăzut cel mai vizibil în segmentul de birouri clasa A: la sfârșitul anului 2015, rata de neocupare aici era de 26%, iar la sfârșitul acestui an, potrivit analiștilor, va scădea la 19,8%. În 2017, experții prevăd stabilitatea posturilor vacante din această clasă, deoarece o serie de centre de afaceri mari sunt planificate pentru punerea în funcțiune. În clasa B, este posibilă o reducere mai semnificativă a ponderii spațiului liber - de la 15,2% la sfârșitul anului 2016 la 14% în 2017.

Potrivit estimărilor CBRE, volumul de spațiu nou pus în funcțiune la sfârșitul anului 2016 va fi de 355.000 mp. m, care este de două ori mai mică decât cifra de anul trecut. În 2017, conform anunţurilor anunţate, vor fi daţi în exploatare 440.000 mp. m ofertă de birouri noi. Este de remarcat faptul că volumul principal va fi în orașul Moscova (210.000 mp) și Cartierul Central de Afaceri al capitalei (100.000 mp). Introducerea limitată de noi facilități de înaltă calitate contribuie la „spălarea” în continuare a produselor de înaltă calitate de pe piață pentru utilizatorii mari.

Prețurile de închiriere pentru imobilele de birouri sunt stabile, iar la sfârșitul anului 2016 vor rămâne în următoarele intervale: pentru clasa A Prime - 800 USD - 900 pe mp. m pe an, pentru clasa A - 18.000 - 35.000 de ruble. pe mp m pe an, pentru clasa B - 13.000 - 28.000 de ruble. pe mp m pe an (toate tarifele exclud cheltuielile de exploatare și TVA).

În 2017, nominalizarea tarifelor de închiriere solicitate va rămâne predominant în ruble, iar odată cu normalizarea treptată a fondului extern, este posibilă o creștere a tarifelor în ruble cu 5-10%.

Imobil de depozit

Potrivit lui Anton Alyabyev, directorul departamentului imobiliar industrial și de depozitare la CBRE, 2016 a fost un an de tranziție pentru imobilele de depozit - de la o fază de încetinire la o fază de stabilizare ulterioară a pieței.

Fluctuațiile economice de la începutul anului au făcut ca implementarea mai multor tranzacții să fie amânată pentru o dată ulterioară, ceea ce s-a reflectat în volume scăzute ale cererii în trimestrul II și III din 2016. Totuși, spre finalul anului s-a înregistrat o redresare a activității afacerilor: volumul tranzacțiilor cu depozite în trimestrul IV ar putea ajunge la 300.000 mp. m, care este cea mai mare cifră a anului.

În paralel cu fluctuațiile cererii, a avut loc o schimbare a tendinței de mișcare a indicatorilor cheie de piață - ponderea spațiului liber în depozit și tarifele de închiriere. Creșterea locurilor de muncă vacante de la începutul trimestrului al doilea, care s-a produs din cauza intrării pe piață a facilităților de depozitare a utilizatorilor finali, a dispărut rapid. Ponderea depozitelor gratuite a rămas stabilă în ultimele 6 luni. În același timp, tarifele de închiriere pentru spațiul de depozit au rămas la același nivel timp de trei sferturi.

În 2016, analiștii CBRE au văzut apariția unor noi tendințe în structura cererii și ofertei. Activitatea afacerilor este din ce în ce mai stimulată de noi factori – trecerea de la vechile facilități de depozit la altele mai bune, trecerea de la sediul operatorilor logistici la închirierea directă și consolidarea capacității depozitelor în marile centre de distribuție.

Aceste schimbări în natura cererii, la rândul lor, au stimulat diferențierea ofertei. Dezvoltatorii oferă soluții diferite pentru diferite categorii de clienți. Acestea ar putea fi depozite de înaltă tehnologie construite pentru a se potrivi, concepute pentru nevoile companiilor mari care continuă să crească. Pentru companiile care ar dori să se mute într-o clădire nouă de calitate, dar au resurse financiare mai limitate, sunt oferite depozite standardizate de Clasa A cu un set de bază de specificații.

În 2017, piața va continua să funcționeze în mediul actual. Volumul de punere în funcțiune va fi și mai redus, iar clădirile noi vor fi construite în principal pentru client. Rata anuală de aprovizionare nouă este de așteptat să fie de 500-600 mii mp. m.

Volumul proiectat de tranzacții pe piața de depozite în 2017 poate fi de cel puțin 800.000 mp. m. Stabilizarea pieţei care a avut loc creează premisele unei creşteri treptate a activităţii afacerilor. În a doua jumătate a anului, s-ar putea observa schimbări pozitive în dinamica pieței sub forma unei scăderi treptate a locurilor de muncă vacante și a unei creșteri a ratelor de închiriere pentru depozite.

Spații de vânzare cu amănuntul, Moscova

Marina Malakhatko, directorul departamentului de spațiu de vânzare cu amănuntul la CBRE din Moscova, consideră că volumul de spațiu de vânzare cu amănuntul comandat la Moscova în 2016 va fi de aproximativ 427.000 mp. m, care este cu 3% mai puțin decât în ​​2015. Acest volum este semnificativ pentru piață, iar punerea în funcțiune a 7 noi proprietăți a determinat o creștere pe termen scurt a locurilor vacante de pe piața imobiliară de retail pe parcursul anului, care au crescut la 11,4% până în trimestrul al treilea. Dar, până la sfârșitul acestui an, este de așteptat să scadă sistematic și, datorită reducerii volumului de intrare, să atingă pragul de 10% în prima jumătate a anului 2017.

Oferta totală de centre comerciale de calitate din Moscova până la sfârșitul anului va fi de 5,6 milioane mp. m, iar asigurarea spațiului comercial este de 456 mp. m la 1000 de persoane.

S-au deschis noi proprietăți comerciale cu un grad de ocupare bun: în centrele comerciale în 2016, nivelul de neocupare a variat de la 20-40%, în timp ce anul trecut s-au deschis facilități cu 50-80% de locuri libere. Numărul retailerilor care părăsesc piața rusă a scăzut semnificativ: 2 mărci în 2016 față de 11 în 2015

În 2017 se așteaptă o scădere suplimentară a ritmului de punere în funcțiune a spațiului comercial: se anunță pentru deschidere aproximativ 273.000 mp. m, care este cu 36% mai puțin decât volumul din 2016. În același timp, unul dintre obiectele pentru anul viitor - Butovo Mall (54.000 mp GLA), a fost anunțat inițial pentru deschidere în 2016.

Printre cele mai mari centre comerciale din 2016, merită remarcate Riviera (91.200 mp GLA), Oceania (60.000 mp GLA) și Good! (53.000 mp), Metropolis faza 2 (38.000 mp GLA). Ratele de neocupare la deschidere pentru proprietăți noi variază foarte mult în funcție de locație și concept. În medie, noi proprietăți comerciale s-au deschis cu un nivel de ocupare bun: în centrele comerciale în 2016, nivelul de neocupare a variat de la 20-40%, în timp ce anul trecut facilitățile s-au deschis cu 50-80% locuri libere.

Pe parcursul celor 11 luni din 2016, 32 de mărci internaționale au intrat pe piața de la Moscova, iar alte 5 plănuiesc să-și deschidă primele magazine în capitală până la sfârșitul anului. Aceasta este comparabilă cu cifra din 2015, când 40 de mărci internaționale au intrat pe piața de la Moscova. Este de remarcat faptul că numărul retailerilor care părăsesc piața a scăzut semnificativ: 2 mărci în 2016 față de 11 în 2015.

Rata principală de închiriere pentru spațiul comercial din Moscova a fost de 100.000 de ruble pe metru pătrat. m pe an, practic neschimbat față de 2015. În 2017, experții CBRE prevăd că tarifele vor rămâne stabile din cauza ratei relativ ridicate de neocupare a spațiului comercial.

Tarifele de închiriere din centrele comerciale sunt în cele din urmă exprimate în ruble sau se fixează un coridor de curs valutar. Proprietarii sunt gata să acorde reduceri pentru primul an de chirie, cu o creștere treptată a ratei în anii următori. Forma de interacțiune cu proprietarul unei unități de retail în formatul unui procent din cifra de afaceri este o practică din ce în ce mai des întâlnită și mai confortabilă pentru retaileri, și nu mai este folosită doar pentru ancore, ci și pentru chiriașii mijlocii de toate profilurile. O varietate de scheme de structurare a tarifelor de închiriere le permit proprietarilor și chiriașilor să găsească un compromis prin alegerea unei opțiuni acceptabile pentru condițiile comerciale în cadrul practicii pieței emergente. Acesta din urmă, la rândul său, este strâns legat de cifra de afaceri a retailerilor.

La sfârșitul anului 2016, cifra de afaceri a retailerilor de lux și clasa economică din Moscova a crescut, în unele cazuri creșterea ajungând la 30%. Retailerii de nivel mediu au înregistrat o creștere minimă a cifrei de afaceri la sfârșitul anului

Spații de vânzare cu amănuntul în regiunile rusești

Potrivit lui Mikhail Rogozhin, directorul departamentului regional de spații comerciale la CBRE, la sfârșitul anului 2016, creșterea spațiului de vânzare cu amănuntul în Rusia va fi de aproximativ 1,2 milioane de metri pătrați. m, din care 58% (719.000 mp) au fost introduse în orașele regionale, cu excepția Sankt Petersburgului. Volumul total de spații comerciale comandate în Rusia a scăzut cu 28% față de anul precedent, iar în regiuni - cu 40%. Printre cele mai mari centre regionale noi din 2016, este de remarcat MegaGrinn în Kursk (129.000 mp GLA), Maxi în Arkhangelsk (49.200 mp GLA), Sedanka City din Vladivostok (45.000 mp GLA).

Ponderea spațiului de vânzare cu amănuntul liber în regiunile rusești variază foarte mult de la oraș la oraș. Rata medie de neocupare pentru orașele de peste un milion de orașe astăzi este de 8-10%. Dar, de regulă, în fiecare oraș există proiecte cu o locație bună și un mix puternic de chiriași, în care gradul de ocupare este aproape de 100%

În 2017, orașele regionale sunt de așteptat să reducă în continuare volumul de noi spații comerciale puse în funcțiune - la 637.000 mp. m, care este cu 11% mai puțin decât în ​​2016. Totodată, unele obiecte ale anului 2017 au fost anunțate inițial pentru punerea în funcțiune în 2016, dar ulterior datele au fost amânate.

În general, este de remarcat potențialul ridicat de dezvoltare a pieței imobiliare de retail în orașele cu o ofertă scăzută de facilități de retail de calitate, în prezența unei bune puteri de cumpărare a populației. Astfel de orașe includ astăzi Khabarovsk, Chita, Stavropol, Makhachkala, Noyabrsk și altele.

Ponderea spațiului de vânzare cu amănuntul liber în regiunile Federației Ruse variază foarte mult de la oraș la oraș și în funcție de calitatea și locația proprietății. Rata medie de neocupare pentru orașele cu o populație de peste un milion în prezent este de 8-10%, ceea ce este puțin mai mare decât nivelul de neocupare din 2015 de 7-8%. Dar, de regulă, în fiecare oraș există proiecte cu o locație bună și un mix puternic de chiriași, în care gradul de ocupare este aproape de 100%.

Dintre retailerii reprezentați în regiuni, cei mai activi în 2016 au fost lanțurile de alimente Lenta, X5 Retail și Magnit. La începutul anului, au anunțat planuri ambițioase de dezvoltare la Moscova și în regiuni: Lenta - 40 de hipermarketuri, Pyaterochka - 1000 de magazine, Magnit - 950 de magazine și 80 de hipermarketuri. Starea actuală a pieței a permis rețelelor să implementeze cu succes planurile de expansiune anunțate. Retailerii de bricolaj Leroy Merlin și OBI, magazinele de electronice M.Video și Eldorado și lanțurile de magazine de produse pentru copii Detsky Mir și Dochki-Synochki se dezvoltă, de asemenea, destul de activ în orașele regionale.

Hoteluri

Stanislav Ivashkevich, director adjunct pentru dezvoltare, industria ospitalității, CBRE, consideră că principalul factor care a influențat piața hotelieră din Moscova în 2016 a fost creșterea traficului turistic. Potrivit datelor preliminare, doar până la sfârșitul anului numărul de turiști la Moscova va fi de aproximativ 17,5 milioane de oameni, ponderea consumului de turism în GRP al capitalei va depăși 4% și ar putea ajunge la 470 de miliarde de ruble. Astfel, din acest volum, ponderea veniturilor hoteliere ar putea fi de aproximativ 60 de miliarde de ruble până la sfârșitul anului.

Pe parcursul anului 2016, numărul hotelurilor administrate de lanțuri internaționale a crescut cu 3.772 de camere. Cel mai mare hotel nou din acest an din Moscova a fost complexul Accor, care a deschis trei hoteluri în Piața Kievskaya: Ibis, Adagio, Novotel cu un total de 701 de camere. Dintre principalele deschideri regionale, merită evidențiate două hoteluri mari Marriott din Krasnodar și Voronezh

În ciuda faptului că majoritatea covârșitoare a turiștilor sunt ruși (70-75%), creșterea fluxului de turiști străini este acum cu adevărat remarcabilă, la fel ca și faptul că se întâmplă în primul rând datorită pieței asiatice în general și chineze. turiştii în special . Potrivit estimărilor Rostourism, creșterea fluxului datorată numai acestui grup de turiști va fi de aproximativ 40% până la sfârșitul anului 2016.
Astfel, în 2016, gradele de ocupare în hotelurile din Moscova au atins cote record, depășind 70% pe anumite segmente. Creșterea gradului de ocupare a determinat, la rândul său, o creștere a tarifelor hoteliere, crescând ADR-ul mediu cu 8% pe parcursul a 9 luni din 2016.
Dinamica cea mai izbitor de pozitivă a costului mediu al unei camere s-a manifestat în segmentul hotelurilor scumpe de înaltă calitate, unde cea mai semnificativă creștere a ADR până la nivelul de 20-22 mii de ruble a fost înregistrată în grupul liderilor din acest segment. (de exemplu, astfel de hoteluri premium precum Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons ).

În același timp, majoritatea hotelurilor din segmentul de lux sunt precaute și nu măresc ADR, menținându-l la nivelul de 12-15 mii de ruble. Astfel, în segmentul celor mai scumpe hoteluri, ADR este acum în medie de aproximativ 18 mii de ruble.
În segmentele „medie” și „sub medie”, nu a existat o creștere a tarifelor de cazare în 2016. Există încă sentimente puternice de dumping pe piața hotelieră și, prin urmare, mulți hotelieri nu au crescut prețurile, indiferent de creșterea cererii.

Pe parcursul anului 2016, numărul hotelurilor administrate de lanțuri internaționale a crescut cu 3.772 de camere, dintre care 1.511 au aparținut regiunii Moscova. Cel mai mare hotel nou din acest an din Moscova a fost complexul Accor, care a deschis trei hoteluri în Piața Kievskaya: Ibis, Adagio, Novotel cu un total de 701 de camere. Dintre principalele deschideri regionale, merită evidențiate două hoteluri mari ale lanțului Marriott din Krasnodar și Voronezh.

Pentru 2017, în Rusia au fost anunțate 11 hoteluri sub conducerea unor mărci internaționale, cu o capacitate totală de camere de 2.566, dintre care 3 hoteluri urmează să fie deschise la Moscova: Four Points By Sheraton la Aeroportul Vnukovo, Radisson Blu la Novion MFC pe Olimpiysky Prospekt și Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park ca parte a dezvoltării complexe a VTB Dynamo pe Leningradsky Prospekt.

Recenzie pregătită de CBRE

Imobile comerciale, analize de piață imobiliară comercială, imobiliare de retail, imobiliare de birouri.

Principalele concluzii

1. Volumul ofertei pe piața de vânzări imobiliare comerciale din Moscova a scăzut semnificativ pe parcursul anului, cu o reducere semnificativă simultană a prețurilor. Dimpotrivă, pe piața de închiriere imobiliară comercială, tarifele s-au menținut la nivelul lunii decembrie 2016, cu o scădere mai puțin semnificativă a volumului ofertei.

2. Volumul ofertei atat pe piata de inchiriere, cat si pe piata de desfacere a crescut de-a lungul anului doar pentru spatiile comerciale.Pe piata de inchiriere s-a observat o scadere a tarifelor doar la proprietatile comerciale, iar pe piata de vanzare scaderea preturilor la acestea a fost maxima. în comparație cu alte tipuri de bunuri imobiliare.

3. Pentru segmentele individuale din piețele de închiriere și vânzare, situația este următoarea:

• Reducerea tarifelor pentru proprietățile de vânzare cu amănuntul a fost mai puțin semnificativă în comparație cu reducerea prețurilor și a diferit puțin între proprietăți atât din interiorul, cât și din exteriorul Garden Ring. Pentru proprietățile comerciale stradale, tarifele și prețurile din afara centrului au scăzut nesemnificativ, în timp ce în centru tarifele și, mai ales, prețurile au scăzut mult mai semnificativ.
• Cu excepția birourilor închiriate în afara centrului, volumul ofertei de proprietăți de birouri a scăzut serios, însă, în timp ce tarifele au crescut moderat (mai semnificativ în centru), prețurile au scăzut (mai semnificativ în cadrul Garden Ring).
• Suprafața totală a spațiilor industriale și de depozitare pe piața de închiriere a scăzut semnificativ, iar tarifele au crescut ușor. Pe piața de vânzări, atât volumul ofertei, cât și prețurile au scăzut într-un ritm mediu.

Concluzia principală:

Lipsa de creștere a pieței imobiliare comerciale, ca și până acum, este asociată cu un nivel insuficient de activitate al afacerilor în construcția de noi facilități și cu indicatori macroeconomici extrem de modesti. În ciuda creșterii investițiilor în imobiliare comerciale în Rusia în 2017 cu 27% față de 2016, decalajul în volumul investițiilor față de nivelul de dinainte de criză din 2013 este de peste două ori. În astfel de condiții, piața de închiriere se simte mai încrezătoare decât cea de vânzare.

Implementarea cererii reținute pe piața scăzută de birouri din cauza activității scăzute a afacerilor nu este încă capabilă să conducă la o creștere a prețurilor chiar și în fața unei reduceri a ofertei. Situația pe piața de închiriere este oarecum mai bună, dar creșterea tarifelor este nesemnificativă. Cererea consumatorilor rămâne scăzută atât datorită veniturilor scăzute ale populației, cât și a predominării modelului de comportament de economisire. Acești factori au un impact negativ asupra pieței spațiilor de vânzare cu amănuntul, în general, și asupra suprasolicitarii pieței de vânzare în special.

În 2018, anul alegerilor prezidențiale, activitatea investițională este probabil să fie scăzută în mod tradițional. Având în vedere lipsa de creștere a investițiilor și a activității de afaceri, se poate presupune că nu va exista nicio îmbunătățire vizibilă pe piața imobiliară comercială în cursul anului.

Metodologia de cercetare

Ca obiecte de cercetare a pietei de vanzare imobiliare comerciale au fost selectate obiecte imobiliare comerciale scoase la vanzare in surse deschise - spatii de birouri, industriale si depozite (PSP) si spatii comerciale libere (PSN), precum si spatii comerciale cu amanuntul suprafata totala de peste 100 mp. În acest caz, în scopul analizei dinamicii prețurilor, se utilizează prețul mediu ponderat de vânzare, care este calculat ca raport dintre costul total al obiectelor și suprafața totală a acestor obiecte.

Ca obiecte de cercetare a pieței de închiriere imobiliară comercială, au fost selectate obiecte imobiliare comerciale oferite în surse deschise - spații comerciale, de birouri, industriale și de depozitare (PSP) cu o suprafață totală de peste 50 mp. În scopul analizării dinamicii prețurilor, se utilizează rata medie de închiriere, care se calculează ca media aritmetică a prețurilor tuturor obiectelor, precum și chiria totală anuală (GAP), care se calculează ca suma chiriei pentru anul.

Vânzare

Piața în ansamblu

Volumul de alimentare

Cu excepția începutului de an și a unei creșteri majore în octombrie, oferta a rămas relativ stabilă în 2017.

Din decembrie 2016 până în decembrie 2017, volumul de aprovizionare a scăzut cu 17% cantitativ și cu 31% în suprafață totală și a însumat 1.331 de obiecte cu o suprafață totală de 1.738 mii mp.

Indicatori de preț

Prețurile au scăzut treptat de-a lungul anului, cu două corecții de preț care au avut loc în februarie și august: scăderea prețurilor la ruble de-a lungul anului s-a dovedit a fi comparabilă cu cifrele din 2016 și s-a ridicat la 10%, iar prețurile în dolari – 20%. Prețul mediu ponderat pe piața imobiliară comercială din Moscova în decembrie 2017 a scăzut la 168.804 ruble/mp, sau 2.865 USD/mp.

Scăderea prețurilor, ca și în 2016, s-a produs în contextul unei scăderi a ofertei, ceea ce poate indica o lipsă de creștere a cererii sub influența unor indicatori macroeconomici mai mult decât modesti.

Volumul total al ofertei în valoare de la 469 de miliarde de ruble. în decembrie 2016 a scăzut cu 38%, iar în decembrie 2017 sa ridicat la 293 de miliarde de ruble.

Analiză comparativă pe segmente

Volumul de alimentare

În 2017, volumul de aprovizionare pentru suprafața totală a spațiilor de vânzare cu amănuntul a crescut cu 42%. În toate celelalte segmente, dimpotrivă, volumul aprovizionării a scăzut - cu 45% pentru spațiile de birouri, cu 32% pentru spațiile industriale și de depozitare și cu 9% pentru spațiile cu utilizare liberă.

Volumul de aprovizionare în decembrie 2017 a fost de 355 proprietăți comerciale cu o suprafață totală de 319 mii mp, 718 proprietăți de birouri cu o suprafață totală de 843 mii mp, 101 spații de producție și depozit cu un total suprafata de 353 mii mp. și 157 spații libere cu o suprafață totală de 223 mii mp.

În structura pieței pe suprafață totală, poziția de lider în decembrie 2017, ca și până acum, a fost ocupată de spațiile de birouri, a căror pondere pe piață era de 61%, locul doi cu o cotă de 19% a fost deținut de spațiile industriale și de depozitare. , ponderea spațiilor cu utilizare gratuită a fost de 11%, iar ponderea spațiilor de vânzare cu amănuntul este de 9%. Ponderea spațiilor de birouri pe parcursul anului a scăzut cu 3 puncte procentuale, ponderea spațiilor comerciale a crescut cu 2 puncte procentuale, ponderea spațiilor cu utilizare gratuită a scăzut cu 7 puncte procentuale, iar ponderea spațiilor industriale și de depozit a crescut cu 8 procente. puncte.

Judecând după scăderea suprafeței medii a spațiilor de birouri expuse și a depozitelor industriale cu 23, respectiv 27%, spațiile mari sunt eliminate treptat de pe piață. Dimpotrivă, pentru proprietățile comerciale cu amănuntul și spațiile cu utilizare gratuită, a căror suprafață medie a crescut cu 22 și 13% pe parcursul anului, cererea s-a deplasat către facilități mai mici.

Indicatori de preț

S-a observat o scădere a prețurilor pe toate segmentele și s-a ridicat la: 16% pentru spațiile comerciale cu amănuntul, 13% pentru spațiile de birouri, 11% pentru spațiile industriale și de depozit și 1% pentru spațiile cu utilizare gratuită.

Volumul ofertei în termeni valoric pentru unitățile de retail a crescut cu 20%, pentru spațiile de birouri a scăzut cu 52%, pentru spațiile industriale și de depozit - cu 39%, iar pentru spațiile cu utilizare gratuită - cu 10%.

Scăderea minimă a prețurilor la spațiile libere față de alte tipuri de imobile poate fi explicată prin dezechilibrul apărut în dinamica prețurilor în anul 2016, când scăderea prețurilor la astfel de obiecte a fost maximă. Prin urmare, cel mai probabil, în acest caz, vorbim doar de o corecție de preț, dar în rest cererea pentru diferite tipuri de imobile comerciale a scăzut la o scară comparabilă. Reducerea maximă a prețurilor în 2017 a fost remarcată pentru spațiile de vânzare cu amănuntul pe fondul unei creșteri semnificative a volumului de aprovizionare a acestora. Acest lucru se poate datora suprapopulării pieței din cauza cererii scăzute a consumatorilor în condiții de venituri mici și a răspândirii modelului de comportament de economisire al populației.

Imobiliare de vânzare cu amănuntul

Volumul de alimentare

În decembrie 2017, suprafața totală de aprovizionare cu imobile cu amănuntul în centru a crescut cu 19% față de decembrie 2016, iar în afara centrului - cu 44%.

În total, în decembrie 2017, în cadrul Inelului Grădinii au fost scoase la vânzare 38 de obiecte și 317 obiecte în afara acestuia, cu o suprafață totală de 20 și 299 de mii. mp respectiv.

Oferta totală de spații de vânzare cu amănuntul în luna decembrie a fost de 355 de obiecte cu o suprafață totală de 319 mii. mp m cu o suprafață medie a instalației de 900 mp. m.

12

Indicatori de preț

Prețurile pentru proprietățile comerciale, atât în ​​centru, cât și în exterior, din decembrie 2016 până în decembrie 2017, au scăzut cu 14% și s-au ridicat, respectiv, la 622.400 ruble/mp. și 194.422 ruble/mp. Prețul pentru toate spațiile de vânzare cu amănuntul în 2017 a scăzut cu 16% la 220.759 RUB/mp.

Valoarea ofertei de spații comerciale pe o perioadă de 12 luni în centru a crescut cu 3%, iar în periferie - cu 24%.

Comerț stradal

Volumul ofertei de obiecte în format street-retail în anul 2017 în suprafață totală a crescut cu 51% și a însumat 34 mii mp. În centru, suprafața totală a obiectelor expuse a crescut cu 114% până la 6 mii mp, iar în afara acestuia - cu 41% și s-a ridicat la 27 mii mp.

Prețul mediu ponderat pentru oraș în ansamblu a scăzut cu 8% și s-a ridicat la 382.352 ruble/mp/an. În centru, prețurile au scăzut cu 33% până la 732.913 ruble/mp/an, iar în afara centrului - cu 4% până la 301.778 ruble/mp/an.

Față de 2016, situația în dinamica prețurilor s-a schimbat, iar dacă în 2016 s-a observat reducerea maximă a prețurilor pentru spațiile din afara centrului, atunci în 2017 s-a observat reducerea maximă a prețurilor pentru obiectele aflate deja în centru. Această situație indică instabilitatea dezvoltării pieței.

Imobil de birouri

Volumul de alimentare

Volumul de furnituri de birou în centru a scăzut cu 53% în suprafață totală și cu 49% în număr, în timp ce în afara centrului a scăzut cu 44% în suprafață totală și a crescut cu 23% în număr.

În total, în decembrie 2017, au fost expuse 102 obiecte cu o suprafață totală de 87 mii mp. în cadrul Inelului Grădinii și 616 obiecte în afara acestuia cu o suprafață totală de 756 mii mp. Oferta totală de spații de birouri a fost de 718 obiecte cu o suprafață totală de 843 mii mp, cu o suprafață medie a unui obiect de 1.174 mp.

Indicatori de preț

Pe parcursul celor 12 luni din decembrie 2016 până în decembrie 2017, prețul mediu ponderat pentru proprietățile de birouri din centru a scăzut cu 24%, până la 327.424 RUB/mp, iar în afara Inelului Grădinii a scăzut cu 8%, până la 168.994 RUB/mp. . . Prețul mediu ponderat pentru toate spațiile de birouri în 2017 a scăzut cu 13% și sa ridicat la 185.378 RUB/mp.

Judecând după reducerea semnificativă a prețurilor pentru proprietățile de birouri din centru în 2017, cererea pentru acestea, după creșterea din 2016, a scăzut semnificativ.

Scăderea ofertei în termeni valoric a fost de la 64% la 28 de miliarde de ruble în cadrul Garden Ring și de la 48% la 127 de miliarde de ruble în afara acestuia, iar, în general, costul proprietăților de birouri în 2017 a scăzut cu 52% la 156 de miliarde de ruble.