Acasă Incalzire garaj Dimensiunile valorii medii de piață de 1 metru pătrat. Pret renovare apartament la cheie pe metru patrat

Dimensiunile valorii medii de piață de 1 metru pătrat. Pret renovare apartament la cheie pe metru patrat

La aprobarea metodologiei de determinare a valorii medii de piață și a costului standard de 1 mp. metri din suprafața totală a locuinței

Prin ordin al Ministerului dezvoltare Regionala RF din 29 iulie 2005 N 77, această comandă este anulată

În conformitate cu Regulamentul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2005 N 40 (Colectarea Legislației Federației Ruse, 2005, N 5, Art. 390) ), în vederea exercitării atribuțiilor atribuite Ministerului, dispun:

1. Aproba și pune în vigoare de la data publicării oficiale Metodologia anexată pentru determinarea valorii medii de piață și a costului standard de 1 mp. metri din suprafața totală a locuinței.

2. Recunoașteți ca nevalidă Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 31 august 2001 N 104 „Cu privire la aprobarea metodologiei de determinare a valorii medii de piață a 1 metru pătrat din suprafața totală a locuințelor pentru calcularea sumei subvențiilor și împrumuturilor gratuite pentru achiziționarea de spații rezidențiale de către cetățeni folosind fonduri bugetare federale.”

Ministrul V.A. Yakovlev

Aplicație

la ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse

Metodologia de determinare a valorii medii de piață și a costului standard de 1 mp. metri suprafata totala de locuit

1. Prezenta Metodologie pentru determinarea valorii medii de piata si a costului standard de 1 mp. metri din suprafața totală a locuinței (denumită în continuare Metodologie) este destinat Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse să determine valoarea medie de piață de 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în Federația Rusă și entitățile constitutive ale Federației Ruse, cost standard de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă, utilizați la calcularea fondurilor bugetare federale alocate pentru achiziționarea de locuințe pentru a satisface nevoile statului.

Sumele de cost determinate sunt aplicate în implementarea activităților și a programelor federale (subprograme) aprobate prin legile și reglementările federale ale Guvernului Federației Ruse.

2. Procedura de determinare a valorii medii de piata de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și entitățile constitutive ale Federației Ruse include 4 etape:

2.1. În prima etapă, informațiile de raportare sunt procesate Serviciul federal statisticile de stat (denumite în continuare - Rosstat) privind nivelul prețurilor pe piața imobiliară (formularul N 1-РЗ „Informații despre nivelul prețurilor pe piața imobiliară”) și costul construcției (formularul N C-1 „Informații privind punerea în funcțiune a clădiri, structuri și vânzări proiecte de investitii"). Informațiile primite sunt analizate și, dacă este cazul, clarificate cu Rosstat.

La analizarea informațiilor, se compară următorii parametri:

Prețurile de pe piața locuințelor și costurile de construcție de către entitățile constitutive ale Federației Ruse în trimestrul de raportare comparativ cu trimestrele precedente;

Schimbările trimestriale ale prețurilor de pe piața imobiliară și ale costurilor de construcție în medie în Federația Rusă, în comparație cu modificările indicatorilor similari din entitățile constitutive ale Federației Ruse.

În plus, se determină diferența procentuală dintre prețul mediu pe piața primară a locuințelor și costul construcției în entitățile constitutive ale Federației Ruse. Dacă această diferență este mai mare de 25-40 la sută, se face o comparație a datelor corespunzătoare din trimestrele anterioare de raportare.

2.2. În a doua etapă, pe baza informațiilor de la Rosstat, ținând cont de inflația proiectată, se determină costul estimat de 1 metru pătrat. metri de suprafață totală de locuințe pentru fiecare subiect al Federației Ruse, conform formulei:

Unde

RPS- cost estimat de 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse;

C ETC. - prețul mediu al locuințelor standard pe piața primară din entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse;

C V.R. - prețul mediu al locuințelor standard pe piața secundară din entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse;

CU PAGINĂ - costul mediu de construcție în entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse;

LA DEFL. - coeficientul deflator prognozat pentru perioada de timp de la raportare până la trimestrul definit.

În cazul pt perioadă de raportare Informațiile Rosstat necesare pentru calcularea RPS pentru o entitate constitutivă a Federației Ruse lipsesc sau sunt insuficiente; calculul utilizează informații din trimestrul anterior, luând în considerare inflația proiectată pentru perioada corespunzătoare de timp sau datele disponibile privind prețurile pentru alte tipuri de locuințe.

2.3. La a treia etapă se determină valoarea medie de piață de 1 mp. metri de spațiu total de locuit pentru fiecare subiect al Federației Ruse, pe baza următoarelor date:

Cost estimat la 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse (RPS);

Informații de la autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse;

Rezultatele analizei informațiilor Rosstat pentru entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse;

Caracteristicile formării raportare statisticăîn formele N 1-РЗ și С-1 de Rosstat.

2.4. În a patra etapă, pe baza valorii medii de piață de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor pe entitatea constitutivă a Federației Ruse și dimensiunea populației (date Rosstat), se determină valoarea medie de piață de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă.

3. Standard de cost pentru 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă se determină o dată la șase luni folosind formula:

Unde

N- cost standard de 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în Federația Rusă timp de șase luni;

CU 1 - valoarea medie de piata de 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în Federația Rusă în primul trimestru al anului;

CU 2 - valoarea medie de piață estimată de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă în al doilea trimestru al anului.

admin 01.03.2018

Cu privire la costul standard al unui metru pătrat din suprafața totală pentru prima jumătate a anului 2018 pentru primirea subvențiilor pentru locuințe pentru personalul militar

Informații despre costuri metru patrat a primi o subvenție pentru locuințe pentru personalul militar și membrii familiei este puțin probabil să mulțumească pe nimeni: în prima jumătate a anului 2018 a scăzut. Pentru prima dată de la introducerea sa în 2014. A scăzut cu 472 de ruble pe metru pătrat comparativ cu a doua jumătate a anului 2017. Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia a fost emis pe 27 decembrie 2017 - acesta este un „cadou” pentru Anul Nou! Pentru o familie de patru, asta ar fi minus 34 de mii de ruble.

MINISTERUL
CONSTRUCTII SI LOCUINTE SI SERVICII COMUNALE
ECONOMII ALE FEDERATIEI RUSE

(MINISTERUL CONSTRUCȚILOR AL RUSIEI)

Nu.	Perioadă	Cost standard pe metru pătrat	Act juridic
	Pentru prima jumătate a anului 2018 în cuantum	37848 ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 27 decembrie 2017 N 1691/pr
Comenzi emise anterior din 2014
	Pentru prima jumătate a anului 2014 în cuantum	34.350 de ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 10 ianuarie 2014 nr. 7/pr (nu a intrat în vigoare)
	Pentru a doua jumătate a anului 2014 în sumă	35.915 ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 15 iulie 2014 N 387/pr
	Pentru prima jumătate a anului 2015 în cuantum	35.915 ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 14 ianuarie 2015 nr. 5/pr
	Pentru a doua jumătate a anului 2015 în sumă	35.915 ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 23 iunie 2015 N 446/pr
	Pentru prima jumătate a anului 2016 în cuantum	36.008 ruble.	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 28 decembrie 2015 N 951/pr
	Pentru a doua jumătate a anului 2016 în cuantum	37.208 ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 16 iunie 2016 N 419/pr
	Pentru prima jumătate a anului 2017 în cuantum	37.208 ruble.	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 22 decembrie 2016 N 1003/pr
	Pentru a doua jumătate a anului 2017 în cuantum	38.320 de ruble	Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse (Minstroy al Rusiei) din 27 iunie 2017 N 925/pr

Dacă ați găsit acest articol util, atunci ⬇

⬇ Repostează, spune-le prietenilor tăi despre asta în în rețelele sociale - lasa si ei sa o onoreze!

⬇ Evaluează-l! Mai bine decât un A, desigur.

Orice rus nu ar refuza un apartament la Moscova. Dar prețul bunurilor imobiliare din capitală este destul de mare. Dar pentru anul trecut Piața imobiliară se confruntă cu o prăbușire a prețurilor.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cât costă locuințele la Moscova în 2019, în funcție de zonă? Prețurile imobiliare de capital sunt în continuă schimbare.

Dar de-a lungul anilor, segmentarea orașului a rămas neschimbată în funcție de prestigiul zonei, ceea ce afectează costul pe metru pătrat de locuință. Cât costă locuințele în Moscova în funcție de regiune în 2019?

Ce trebuie sa stii

Pe fundalul crizei economice din Rusia, a existat o scădere a prețurilor imobiliare. În ultimii ani, prețurile locuințelor au scăzut constant cu 2-3%.

Dar acestea sunt date statistice care nu iau în calcul reducerile pentru locuințe. Prin urmare, prețurile chiar scad anual cu 10-12%.

Potrivit experților, situația se va stabiliza în 2019. Datorită îmbunătățirii stării de bine a populației, imobilele vor începe să crească în preț.

Acest lucru se datorează creșterii prețurilor din principalele zone legate de sectorul imobiliar. Prețul asigurărilor, materialelor de construcție, transportului de mărfuri etc. a crescut.

Alți experți susțin că scăderea prețurilor va continua cel puțin până în 2020. Dar indiferent de ce spun sursele oficiale, prețul locuințelor rămâne prea mare pentru mulți ruși.

Un rus obișnuit nu își poate permite să cumpere locuințe bune fără să împrumute fonduri sau să economisească suma necesară pentru o lungă perioadă de timp. De aceea, mulți oameni se concentrează pe preț atunci când aleg locuința.

Costul locuinței este determinat de diverși factori. Chiar și zona în care se află proprietatea poate fi importantă.

Uneori, locuințe aproape identice în preț pot diferi semnificativ din cauza locației sale.

Diferența este vizibilă mai ales în orașele mari, cum ar fi Moscova. Cât costă locuințele în capitală, în funcție de zonă?

Termeni obligatorii

Piața imobiliară este de obicei împărțită în primară și secundară. Piața primară include apartamentele în clădiri noi. Cumpărătorul unei astfel de locuințe devine primul său proprietar, deoarece imobilul este vândut.

Piața secundară este reprezentată de locuințe care sunt deja deținute de cineva. Adică cineva a trăit deja în ea înainte.

Particularitatea pieței secundare este că prețurile variază foarte mult. Locuința secundară poate fi scumpă sau ieftină, cu diferite grade de îngrijire și confort.

De regulă, prețurile pentru locuințele primare sunt mult mai mari decât costul locuințelor secundare. Dar acest factor nu este fundamental.

Un rol semnificativ îl joacă costul pe metru pătrat de locuință, care se formează pe baza metodei de evaluare utilizată.

Metodele în mod obișnuit acceptate pentru determinarea prețurilor locuințelor includ următoarele:

Scump	Esența metodei este stabilirea costului locuinței, ținând cont de costurile de producție. Este folosit în principal pentru piața primară, când toate cheltuielile dezvoltatorului sunt incluse în preț
Piaţă	Metodologia se bazează pe compararea locuințelor cu proprietăți similare de pe piață. Costul mediu se determină pe baza prețului mediu al locuințelor similare din aceeași zonă și cu parametri similari. Acest principiu este cel mai adesea folosit pentru a determina prețul locuințelor secundare. Această metodă este utilizată pentru a determina costul revânzării la Moscova
Profitabil	Prețul locuinței este stabilit pe baza așteptărilor investitorului care a achiziționat proprietatea pentru revânzare sau închiriere. Costul depinde în principal de previziunile viitoare de preț

Atunci când cumpărați un apartament, ar trebui să știți ce parametri afectează creșterea și scăderea prețului. Acest lucru vă va scuti de a cumpăra locuințe prea scumpe la un preț umflat.

La ce criterii ar trebui să fii atent?

Formarea prețurilor locuințelor la Moscova este influențată de factori generali precum:

starea apartamentului;
amenajarea camerei;
starea sistemelor de comunicații;
tipul de zonă locală;
disponibilitatea locurilor de parcare etc.

Dar trebuie să acordați o atenție deosebită:

La Moscova, o mare importanță este acordată vederii de la fereastră. Dacă ferestrele apartamentului au vedere la un iaz, un peisaj frumos sau un parc, atunci va costa mai mult decât o locuință similară, dar cu vedere la instalațiile industriale.

Dar primul pas atunci când cumpărați o casă la Moscova este să determinați zona în care se află apartamentul.

În raport cu fiecare zonă teritorială, s-a dezvoltat deja un anumit sistem de parametri, care determină diferența dintre prețurile locuințelor în diferite zone ale capitalei.

Bază legală

Formarea valorii imobiliare din Rusia se bazează pe (așa cum a fost modificată la 21 iulie 2014) „Cu privire la activitățile de evaluare...”.

Legea precizează că activitățile de evaluare presupun stabilirea unui alt preț pentru obiectul evaluat. Există diferite concepte în ceea ce privește valoarea.

Poate fi piață, inițială, investiție etc. Dar, în orice caz, prețul unei proprietăți se bazează pe patru factori. Acest:

utilitatea obiectului;
cererea de bunuri imobiliare;
oportunitate ;
numărul de propuneri privind obiectul.

Dacă fizic sau entitate recurge la un evaluator (antreprenor fizic sau persoană juridică), atunci raporturile juridice ale părților sunt reglementate de ambele, precum și de contractul încheiat.

În același timp, proprietarul bunurilor imobiliare private are dreptul de a stabili în mod independent prețul proprietății. În acest caz, se poate folosi orice metodă de evaluare.

Principalele metode de evaluare a bunurilor imobiliare sunt prescrise în Standardul Federal „Evaluarea imobiliară” adoptat de.

Persoanele fizice Atunci când vând locuințe secundare, aceștia folosesc în principal metoda de evaluare de piață și comparativă. Adică prețul este determinat pe baza cost mediu conform pieţei pentru obiecte similare.

Prețuri pentru apartamente în Moscova pe regiune

Când plănuiți să cumpărați un apartament în Moscova, trebuie să știți că în capitală există un concept de zone „prestigioase”. Acestea includ districtul administrativ de vest, sud-vest, nord-vest și central.

Locuințele sunt ceva mai ieftine în Districtul de Nord. Prestigiul este determinat de numărul de zone de parc, dezvoltarea infrastructurii, suportul de transport și alți parametri.

Distanța până la centru nu are practic niciun efect asupra faptului de prestigiu. Dacă principalul lucru este să cumpărați un apartament în Moscova, de preferință mai ieftin, merită să aruncați o privire mai atentă la estul și sud-estul capitalei.

În funcție de locație, apartamentele aproape identice din Moscova pot costa complet diferit. Care este costul unui metru de locuință în Moscova pe regiune?

Puteți lua în considerare costul locuinței în Moscova folosind exemplul unui fel de rating, de la cele mai scumpe la cele mai ieftine zone.

Cartierul central

În mod tradițional, străzile din districtul central sunt considerate cele mai scumpe din punct de vedere al costului pe metru pătrat de locuințe din Moscova:

Prețurile mari se datorează semnificației istorice a străzilor, dezvoltării infrastructurii și serviciilor bune de transport.

Printre altele, aici se află cele mai populare școli, centre medicale moderne, locuri de divertisment și obiective culturale. Cartierul Administrativ Central este considerat o zonă de elită și acest lucru nu poate decât să se reflecte în prețul apartamentelor.

Districtul de Sud-Vest

Cartierul de sud-vest al Moscovei este, de asemenea, considerat scump. Este renumit nu pentru infrastructura sa, ci pentru ecologie. Practic nu există industrii industriale periculoase aici, ceea ce are un efect pozitiv asupra atmosferei.

Având în vedere situația generală din Moscova, care nu are indicatori de mediu buni, acesta este un criteriu foarte important.

În plus, regiunea conduce la număr institutii de invatamant. Această zonă este adesea aleasă de familiile cu copii care doresc să asigure în prealabil apropierea de locul de învățământ.

Prețul mediu pe metru pătrat de locuințe în districtul de sud-vest este de aproximativ 190.000 de ruble pe metru pătrat.

districtul de vest

Districtul de Vest al Moscovei este, de asemenea, considerat prestigios. Avantajul zonei nu constă doar în respectarea mediului, deși aproape o treime din toate spațiile verzi din capitală se află aici.

În perioada sovietică, aici locuiau lideri de partid și directori. În consecință, aici au fost construite în mod activ locuințe de lux.

Puțin mai târziu, aici au început să fie construite complexe rezidențiale moderne și centre de afaceri. Prețul mediu pe metru pătrat de locuințe în districtul de vest este de 240.000 de ruble.

Deși trebuie să țineți cont de faptul că prețul mediu și prețul real sunt două lucruri diferite. Poți găsi locuințe atât mai ieftine, cât și mai scumpe, în funcție de caracteristicile proprietății.

Districtul de Nord-Vest

Locuințele din districtul de nord-vest sunt, de asemenea, scumpe. Motivul este că acest teritoriu este considerat cel mai potrivit pentru o distracție confortabilă și culturală.

Există multe zone de divertisment și recreere aici. Zona este faimoasă o cantitate mare monumente, monumente, parcuri, repere arhitecturale, rezervoare naturale.

Multe clădiri rezidențiale sunt monumente arhitecturale valoroase în sine. Un metru pătrat de locuințe în districtul de nord-vest va costa aproximativ 150.000 de ruble.

Districtul de Nord

Anterior, Districtul de Nord al Moscovei era lider în numărul de locuințe dărăpănate, motiv pentru care prețurile apartamentelor nu erau mari. Dar în ultimii ani situația s-a schimbat.

Locuințele vechi sunt demolate în mod activ și se construiesc altele noi pentru a le înlocui. case moderne. A avea statutul de sit experimental a adus beneficii inestimabile în dezvoltarea rețelei de infrastructură.

Toate inovațiile și inovațiile introduse la Moscova apar în primul rând în Districtul de Nord.

Acest lucru are cel mai pozitiv efect asupra calității vieții. Costul pe metru pătrat de locuință aici este de aproximativ 145.000 de ruble.

Districtul de Nord-Est

Cartierul de nord-est al capitalei este format în principal din zone rezidențiale. De aici densitatea mare a populației și infrastructura oarecum unilaterală.

Desigur, există o mulțime de supermarketuri și magazine aici, dar există foarte puține locuri de divertisment. Avantajul zonei este cantitatea imensă de spațiu verde.

Districtul este considerat unul dintre cele mai verzi din Moscova. În această zonă puteți cumpăra locuințe destul de acceptabile la un cost relativ scăzut.

Costul mediu pe metru pătrat de locuință fluctuează la 110.000 de ruble pe metru pătrat.

Districtul de Est

În districtul de est al Moscovei, prețurile locuințelor sunt foarte diferite. Acest lucru se explică prin faptul că vechiul fond de locuințe este adiacent clădirilor noi.

Unele zone se pot lăuda cu case pre-revoluţionare. Dar dezvoltarea în afara șoselei de centură a Moscovei este destul de activă. De menționat că Districtul de Est este considerat unul dintre cele mai curate din oraș.

Dar, în același timp, costul chiar și al locuințelor noi este relativ scăzut, deoarece există un nivel scăzut de accesibilitate la transport.

Pentru un metru pătrat de locuințe în Districtul de Est va trebui să plătiți aproximativ 133.000 de ruble, dar din nou prețul poate varia foarte mult, atât în sus, cât și în jos.

Districtul de Sud

Cartierul de sud al capitalei este una dintre cele mai ieftine zone. Acest lucru este oarecum surprinzător, având în vedere cât de multe locuințe confortabile există. Dar acest avantaj este remarcat doar de cumpărătorii complet neexperimentați.

Motivul prețului mic este distanța extremă față de oraș. Dacă o persoană trebuie să călătorească în centrul orașului în fiecare zi sau destul de regulat, va trebui să cheltuiască sume importante pentru călătorii.

Un dezavantaj suplimentar este ecologia slabă a districtului în trecut. Costul mediu pe metru pătrat de locuințe în Districtul de Sud variază între 125,00 de ruble. Dar acesta este mai degrabă costul maxim.

Districtul de Sud-Est

Dacă aveți nevoie de cel mai ieftin apartament din Moscova, ar trebui să aruncați o privire mai atentă la Districtul de Sud-Est. Există destul de multe locuințe bune aici.

În același timp, rețeaua de infrastructură este bine dezvoltată, cu multe parcuri și rezervoare diferite. Printre altele, construcția de noi locuințe se dezvoltă activ în raion, ceea ce ar trebui să îmbunătățească infrastructura deja bună.

Dezavantajul zonei este ecologia slabă. Dar mulți localnici sunt atât de obișnuiți cu pipele de fumat ale Rafinăriei din Moscova, încât nici nu se gândesc să-și schimbe locul de reședință.

Pentru un metru pătrat de locuințe în districtul de sud-est, va trebui să plătiți în medie 115.000 de ruble.

districtul administrativ Zelenograd

Din punct de vedere al accesibilității transportului, districtul Zelenogradsky este cel mai îndepărtat district al Moscovei. Aceasta explică costul scăzut al locuințelor aici.

Acest cartier dincolo de șoseaua de centură a Moscovei este izolat și cel mai tânăr dintre districtele capitalei. Locația sa amintește mai mult de o suburbie.

Avantajul este abundența spațiilor verzi și dezvoltarea activă. Oamenii care cumpără locuințe aici sunt în principal cei care au nevoie de un apartament mai ieftin sau care doresc să investească în imobiliare cu perspectiva creșterii prețurilor.

În medie, un metru pătrat de locuințe în districtul Zelenograd va costa 100.000 de ruble.

Caracteristici după numărul de camere

Dar nu numai locația afectează costul apartamentelor. Un criteriu important este aspectul și numărul de camere.

Metroul pătrat de locuințe din două apartamente de dimensiuni diferite situate în aceeași zonă poate diferi doar pentru că un anumit tip de apartament este mai solicitat.

Dar particularitatea apartamentelor în ceea ce privește numărul de camere este probabil mai mult în faptul că pentru fiecare tip de spații există propria sa categorie de potențiali cumpărători.

unu

Costul mediu al unei locuințe pătrate într-un apartament cu o cameră la Moscova este de 170.000 de ruble. Cererea mare pentru astfel de apartamente se explică prin numărul mic de apartamente.

În casele construite de sovietici există semnificativ mai mult de două și apartamente cu trei camere. Apartamentele libere cu o cameră apar în principal din cauza construcției de noi locuințe. Apartament studio– o opțiune excelentă pentru una sau două persoane.

Video: prețuri reale pentru un apartament în Moscova

Pe de o parte, există locuințe la Moscova, pe de altă parte, nu este nevoie să cheltuiți bani pentru menținerea spațiului în exces. Adesea, astfel de apartamente sunt achiziționate pentru părinții pensionari sau proaspăt căsătoriți.

Cost mediu 1 apartament camera la Moscova, pe regiune, pentru locuințe secundare este de 6.500.000 de ruble. În consecință, ceea ce este mai scump este în zonele centrale și prestigioase, mai ieftin este la distanță de centru.

Două

Apartamentele cu două camere sunt considerate cele mai practice dacă aveți nevoie de locuințe pentru o familie cu copii. De exemplu, apartamentul cu o cameră a devenit puțin înghesuit și nu sunt suficienți bani pentru un apartament cu trei camere.

Adesea, apartamentele cu două camere sunt achiziționate cu un credit ipotecar, deoarece mulți debitori plănuiesc în avans să-și mărească familia.

Pentru un metru pătrat într-un apartament cu două camere din capitală va trebui să plătiți aproximativ 177.000 de ruble. Prețul mediu al unui apartament cu două camere pe piața imobiliară din Moscova este de 9.500.000 de ruble.

Trei

Apartamentele cu trei camere sunt de obicei achiziționate în timp ce vindeți propriul apartament cu două camere sau o cameră.

Majoritatea locuitorilor obișnuiți nu își pot permite imediat spațiu de locuit spațios și își implementează planurile treptat. În același timp, apartamentele prezentate pe piața de capital sunt foarte diverse.

Puteți cumpăra un apartament ieftin într-o clădire veche într-o zonă ieftină. Dar într-un cartier prestigios și într-o clădire nouă, locuințele vor costa de multe ori mai mult.

Costul mediu pe metru pătrat de locuințe în Rusia și separat pe regiune.

Standardele se aplică celor care solicită ajutor de stat la achiziționarea de locuințe: militari, polițiști, persoane cu dizabilități și altele. Folosind noile standarde, oficialii vor calcula cuantumul subvențiilor pentru aceste persoane.

Standardul mediu a rămas același - 37.208 R, în unele regiuni a crescut cu câteva zeci de ruble. Aceasta înseamnă că mărimea subvenției va rămâne aceeași ca acum șase luni, iar decalajul dintre costul real al locuinței și standardele aprobate va crește. Statul nu are timp să ajungă din urmă cu costul real al locuințelor.

La Moscova, la începutul anului 2017, un metru pătrat de locuință costă aproximativ 170.000 RUR, dar Ministerul Construcțiilor a aprobat prin ordin un indicator care este jumătate - 90.400 RUR.

Statul pare să dea bani pentru locuințe, dar mult mai puțini decât trebuie 😒

Care este standardul?

Costul standard al unui metru pătrat din spațiul total de locuit este un indicator de calcul de care oficialii trebuie să determine valoarea subvențiilor pentru locuințe. Cu ajutorul acestuia, bugetele de diferite niveluri realizează acordări reciproce atunci când alocă apartamente sociale veteranilor și persoanelor cu dizabilități.

Prețul mediu de piață al locuințelor în Rusia și în regiuni este determinat pentru a calcula cuantumul subvențiilor pentru achiziționarea de locuințe pentru familii tinere, personal militar, ofițeri de poliție, victime ale accidentelor cu radiații, persoane strămutate în interior, tineri oameni de știință, persoane cu dizabilități. oameni și cetățeni care au părăsit Nordul Îndepărtat. Lista plina se stabilesc categoriile preferenţiale şi procedura de acordare a subvenţiilor program federal"Locuinţă".

Vreau să primesc o subvenție, ce ar trebui să fac?

Dacă aplicați pentru subvenții guvernamentale, atunci folosind standardul aprobat puteți calcula în avans suma care vă va fi alocată.

Merită să aflați în avans suma subvenției pentru a pregăti suma lipsă pentru o achiziție sau pentru a solicita o ipotecă. Standardul este mai mic decât costul real al apartamentelor, așa că este imposibil să sperăm că subvenția va acoperi întreaga sumă.

Pentru a calcula, trebuie să cunoașteți numărul de metri pătrați (în funcție de componența familiei), standardul de cost din regiunea dvs. și factorul de corecție (în funcție de categoria de beneficii și de alți parametri).

De exemplu, dacă dumneavoastră și soțul dumneavoastră aveți sub 35 de ani, puteți primi o subvenție în cadrul subprogramului „Oferirea de locuințe pentru familii tinere” în valoare de 30% din costul mediu al locuinței sau 35% pentru familiile cu copii. Subvenția se acordă doar familiilor care pot dovedi că sunt în stare să plătească restul de 65-70%.
Legea stabilește un standard de 42 m² pentru o familie fără copii sau 18 m² de persoană pentru familiile cu copii.
Calculăm valoarea subvenției pentru o familie tânără cu un copil din Moscova după cum urmează: înmulțim 18 m² cu trei persoane și cu standardul stabilit pentru Moscova. Înmulțim suma rezultată cu 35% și obținem suma subvenției care poate fi primită de la stat:
18 m² × 3 × 90.400 RUR × 35% = 1.708.560 RUR

Nu am dreptul la o subvenție, de ce trebuie să știu despre standard?

Indicatorii Ministerului Construcțiilor pot fi utilizați ca limită inferioară: sunt acceptați ca preț de pornire în licitațiile pentru achiziționarea de locuințe construite pe cheltuiala bugetului de stat.

Dacă intenționați să vă mutați în altă regiune, atunci folosind indicatori puteți compara costul locuințelor în diferite regiuni.

Cele mai scumpe proprietăți imobiliare se află în Moscova (90.400 RUR), Sankt Petersburg (60.289 RUR) și în regiunea Moscovei (54.479 RUR). Cele mai mici rate sunt în republicile Adygea (25.665 R), Ingușetia (25.573 R) și Kalmykia (25.200 R).

Va afecta noul regulament piața imobiliară?

Ultima dată când standardul a crescut cu 1171 R a fost acum șase luni. Înainte de aceasta, standardul a crescut în 2015 cu 700 R, iar înainte de aceasta creșterea sa a fost, de asemenea, nesemnificativă.

Experții consideră că standardul nu afectează creșterea sau scăderea prețurilor locuințelor. Într-o măsură mai mare, piața imobiliară este influențată de situația economică din regiune și de creșterea sau scăderea veniturilor reale ale populației.

Momentan la determinarea valorii medii de piata de 1 mp. metri din suprafața totală a locuinței pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse (denumite în continuare valoarea medie de piață), se utilizează Metodologia de determinare a valorii standard de 1 mp. metri suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și valoarea medie de piață de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din entitățile constitutive ale Federației Ruse (denumite în continuare Metodologia actuală).

Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a dezvoltat o nouă Metodologie pentru calcularea costului standard de 1 mp. metri suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și valoarea medie de piață de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor din entitățile constitutive ale Federației Ruse (denumite în continuare Noua Metodologie).

Noua Metodologie oferă diverse formule pentru calcularea valorii medii de piață utilizate la calcularea plăților sociale din fonduri buget federal care vizează achiziționarea de spații de locuit și pentru calcularea valorii medii de piață utilizată la determinarea sumei fondurilor alocate pentru achiziționarea de spații rezidențiale de la dezvoltatori din clădire de apartamente pe cheltuiala bugetului federal.
Prețul mediu de piață pentru achiziționarea de locuințe de la dezvoltatori va fi determinat pe baza costului (costului) estimat al construcției de 1 mp. metri de locuințe pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse, determinați prin metoda resurselor pe baza unui model tehnologic de resurse universale, folosind date privind costul real al resurselor de construcție în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse.
Valoarea medie de piață pentru plățile sociale va fi determinată pe baza datelor privind costul locuințelor pe piețele de locuințe primare și secundare, conform lui Rosstat și autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse.
Spre deosebire de Metodologia actuală, indicatorul costului construcției și indicatorul costului real al locuințelor achiziționate cu ajutorul certificatelor sunt excluse din calculul valorii medii de piață a plăților sociale. De asemenea, este exclus coeficientul „0,92”, care ia în considerare cota din costurile cumpărătorului care vizează plata serviciilor agenților imobiliari, notarilor, taxelor de stat și a altor costuri asociate înregistrării de stat a tranzacțiilor imobiliare, datorită faptului că mecanismul actual de vânzare a certificatelor impune aceste costuri cetățeanului, adică fondurile bugetului federal nu sunt cheltuite pentru aceste cheltuieli.
www.minregion.ru

Despre aprobarea Metodologiei

determinarea costului standard de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în Federația Rusă și valoarea medie de piață a 1 metru pătrat din suprafața totală rezidențială

de către entitățile constitutive ale Federației Ruse

În conformitate cu subclauza 5.2.6. Reglementări privind Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2005 nr. 40 (Legislația colectată a Federației Ruse, 2005, nr. 5, art. 390, 2005, Nr. 12, Art. 1042, 2005, Nr. 13, Articolul 1169, 2006, Nr. 6, Articolul 712, 2006, Nr. 18,
Artă. 2002; 2007, nr.45, art. 5488; 2008, nr. 22, art. 2582, 2008, Nr. 22, Art. 2583, 2008, Nr. 24, art. 2867, 2008, Nr. 24, art. 2868, 2008, Nr. 42, Art. 4825, 2008, Nr. 46, art. 5337; 2009, nr. 3, art. 378, 209, nr. 6, art. 738, 2009, Nr. 14, Art. 1669) comanda:

1. Aprobați și puneți în aplicare, de la data publicării oficiale, Metodologia atașată pentru determinarea costului standard a 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în Federația Rusă și a valorii medii de piață de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în entitățile constitutive. a Federației Ruse.

2. Recunoaștem ca nul ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 aprilie 2006 nr. 39 „Cu privire la aprobarea Metodologiei de determinare a costului standard de 1 mp. metri suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și valoarea medie de piață de 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în entitățile constitutive ale Federației Ruse” (înregistrat la Ministerul Justiției al Federației Ruse la 19 mai 2006, înregistrare nr. 7868, 14 decembrie 2007, înregistrare nr. 10739).

3. Direcția pentru reglementarea activităților de urbanism
(I.V. Ponomarev) în termen de 10 zile de la data semnării, trimiteți acest ordin și ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 aprilie 2006 nr. 39 „Cu privire la aprobarea Metodologiei pentru determinarea costului standard de 1 mp metri suprafața totală a locuințelor din Federația Rusă și valoarea medie de piață de 1 mp. metri de suprafață totală de locuințe în entitățile constitutive ale Federației Ruse" pentru înregistrarea de stat la Ministerul Justiției al Federației Ruse.

4. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentului ordin este încredințat ministrului adjunct al dezvoltării regionale al Federației Ruse S.I. Kruglika.

V.F. Basargin

Metodologie

determinarea costului standard de 1 metru pătrat

suprafața totală a spațiilor rezidențiale din Federația Rusă

și valoarea medie de piață de 1 metru pătrat

suprafața totală a spațiilor rezidențiale de către entitățile constitutive ale Federației Ruse

1. Prezenta Metodologie pentru determinarea costului standard de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în Federația Rusă și valoarea medie de piață a 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în entitățile constitutive ale Federației Ruse (denumită în continuare Metodologia) este destinat Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse să determine costul standard de 1 metru pătrat suprafața totală a spațiilor rezidențiale din Federația Rusă și valoarea medie de piață de 1 metru pătrat din suprafața totală a locuințelor. spații din entitățile constitutive ale Federației Ruse, utilizate la calcularea fondurilor bugetare federale alocate pentru achiziționarea de spații rezidențiale pentru a satisface nevoile statului.

2. La determinarea valorii medii de piață de 1 metru pătrat din suprafața totală a spațiilor rezidențiale din entitățile constitutive ale Federației Ruse, informațiile de raportare ale Serviciului Federal de Statistică de Stat (denumit în continuare Rosstat) cu privire la nivelul prețului pe piața spațiilor rezidențiale este procesată (formularul nr. 1-RZh „Informații privind nivelul prețurilor pentru piața imobiliară”), informații privind costul a 1 metru pătrat din suprafața totală a locuințelor pe piețele primare și secundare de locuințe furnizate de autoritățile executive ale entitățile constitutive ale Federației Ruse și costul estimat de 1 metru pătrat din suprafața totală de locuit determinat de Instituția Federală de Stat „Centrul Federal de Prețuri în Construcții și Industrie” materiale de construcții».

Dacă pentru perioada de raportare informațiile necesare pentru a determina valoarea medie estimată de piață de 1 metru pătrat din suprafața totală a spațiilor rezidențiale dintr-o entitate constitutivă a Federației Ruse nu sunt disponibile sau sunt insuficiente, calculul utilizează date din raportarea anterioară. perioadă ținând cont de indicele corespunzător, precum și de datele disponibile privind prețurile pentru alte tipuri de locuințe.

3. Valoarea medie de piață de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în entitățile constitutive ale Federației Ruse este aprobată trimestrial prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse. Costul standard al unui metru pătrat de spațiu de locuit total în Federația Rusă este aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse o dată la șase luni.

4. Valoarea medie de piață de 1 metru pătrat din spațiul locuibil total pentru trimestrul planificat pentru fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse, utilizată la calcularea plăților sociale din fondurile bugetului federal destinate achiziționării de spații rezidențiale de către categoriile de cetățeni stabilite prin legislația federală ( denumită în continuare valoarea medie de piață a plăților sociale) este determinată de formula:

RPS s.v. – valoarea medie estimată de piață
pentru plățile sociale pentru trimestrul planificat pentru fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse;

TsPR p – prețul mediu al locuințelor tipice pe piața primară în entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse conform Rosstat;

TsVR p – prețul mediu al locuințelor tipice pe piața secundară în entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse conform Rosstat;

TsPR c – prețul mediu al locuințelor standard pe piața primară determinat în modul stabilit de autoritatea executivă a entității constitutive relevante a Federației Ruse;

TsVR c – prețul mediu al locuințelor tipice pe piața secundară, determinat în modul stabilit de autoritatea executivă a entității constitutive relevante a Federației Ruse;

n – numărul de indicatori utilizați în calcul (TsPR p, TsVR p, TsVR s, TsPR s);

La r.ts. – coeficient definit ca raportul dintre prețurile de piață pentru locuințele din orașele regionale, orașele și zonele rurale și prețurile de piață pentru locuințele din centrele teritoriale și orașele mari ale entităților constitutive ale Federației Ruse, adoptat la rata de „0,85”. Coeficientul specificat nu se aplică la calcularea valorii medii de piață de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală pentru Moscova și Sankt Petersburg;

În absența informațiilor de raportare cu privire la mai mult de doi indicatori utilizați la determinarea valorii medii de piață a plăților sociale, valoarea indicată este acceptată în suma aprobată pentru entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse prin ordin al ministrului dezvoltării regionale al Federația Rusă pentru trimestrul precedent, ținând cont de indicele corespunzător.

5. Costul standard de 1 metru pătrat din spațiul de locuit total în Federația Rusă este determinat ca media aritmetică a indicatorilor calculati a valorii medii de piață a plăților sociale pentru fiecare subiect al Federației Ruse pentru mijlocul jumătății planificate. an conform formulei:

NRF este un indicator calculat al costului standard de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în Federația Rusă;

RPSs.v. 1 – mărimea valorii medii de piață a plăților sociale pentru trimestrul planificat pentru primul subiect al Federației Ruse;

RPSs.v. N – mărimea valorii medii de piață a plăților sociale pentru trimestrul planificat în al N-lea subiect al Federației Ruse;

N – numărul de subiecți ai Federației Ruse;

Ind. – indicele preţurilor de producător pe piaţa internă pentru industria „Construcţii”, determinat de Minister dezvoltare economică Federația Rusă” pentru perioada corespunzătoare.

6. Valoarea medie de piață de 1 metru pătrat din suprafața totală a locuințelor în entitățile constitutive ale Federației Ruse, utilizată la calcularea fondurilor alocate pentru achiziționarea de spații rezidențiale în blocuri de apartamente de clasă economică de la dezvoltatori pe cheltuiala bugetului federal (în continuare denumită valoarea medie de piață pentru achiziționarea de locuințe) se determină prin formula:

RPS s. – valoarea medie estimată de piață
pentru achiziționarea de locuințe pentru trimestrul planificat pentru fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse;

RS – costul estimat de 1 metru pătrat din spațiul total de locuit în entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse, conform instituției federale de stat „Centrul federal pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții”, determinat pe baza unei resurse universale -modelul tehnologic adoptat pentru locuințele de clasă economică folosind date privind costul resurselor de construcție în contextul entităților constitutive ale Federației Ruse;

Spre N.Z. – coeficientul costurilor neevaluate pentru caracteristici specifice construcții: plăți pentru demolare și compensații asociate demolării, costuri de plată pentru teren și plata impozitului pe teren în perioada de construcție, racordare la rețele de inginerie, alte costuri prevăzute în devizul consolidat al costului construcției adoptat în valoare de „1,15”;

Ind. – indicele prețurilor de producător pe piața internă pentru industria „Construcții”, determinat de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse” pentru perioada corespunzătoare.

7. Valoarea medie de piață calculată pentru achiziționarea de locuințe este comparată cu costul maxim de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală, utilizat la calcularea fondurilor alocate pentru achiziționarea de spații rezidențiale în blocuri de locuințe de la dezvoltatori pe cheltuiala bugetului federal. (denumit în continuare costul maxim) stabilit de Comisia Guvernului pentru a crește durabilitatea dezvoltării economiei ruse, stabilit prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 decembrie 2008 nr. 957 „Cu privire la Comisia Guvernului creșterea sustenabilității dezvoltării economiei ruse” (denumită în continuare Comisia Guvernului).

În cazul în care valoarea medie de piață pentru achiziționarea de locuințe depășește valoarea limită, calculul valorii medii de piață pentru achiziționarea de locuințe și informațiile de raportare utilizate în calcul sunt transmise Comisiei Guvernului.

8. În cazul în care indicatorul calculat al valorii medii de piață a prestațiilor sociale, valoarea medie de piață pentru achiziționarea de locuințe depășește cu mai mult de 10% același indicator pentru trimestrul anterior, atunci în locul indicatorului calculat, indicatorul determinat de se foloseste formula:

Pr = Po x 1,1, unde

Dacă indicatorul calculat al valorii medii de piață pentru plățile sociale, valoarea medie de piață pentru achiziționarea de locuințe este mai mică decât același indicator pentru trimestrul precedent cu mai mult de 10%, atunci în loc de indicatorul calculat, indicatorul determinat de se foloseste formula:

Pr = Po x 0,9, unde

Pr - un indicator utilizat în locul valorii medii de piață calculate de 1 metru pătrat din spațiul total de locuit;

Prin - un indicator al valorii medii de piață de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală pentru trimestrul precedent.

9. Indicatori estimați ai valorii medii de piață pentru plățile sociale, costul standard de 1 metru pătrat din suprafața rezidențială totală în Federația Rusă, valoarea medie de piață pentru achiziționarea de locuințe (care nu depășește costul maxim) pentru trimestrul planificat pentru fiecare subiect al Federației Ruse este rotunjit la cel mai apropiat multiplu de 10 ruble și este aprobat prin ordin al ministrului dezvoltării regionale al Federației Ruse.

ATENŢIE:
La reuniunea rusă pe probleme de politică locativă, organizată la Ministerul Dezvoltării Regionale la 4 iunie 2010, prezidată de ministrul dezvoltării regionale al Federației Ruse Viktor Basargin proiectul de protocol al evenimentuluiînregistrate:
HOTĂRÂT:
1. Luați în considerare informațiile privind determinarea valorii medii de piață de 1 mp. metri din suprafața totală a locuințelor pe baza modelului de resurse-tehnologic al locuințelor economice și costul de 1 mp. contoare pe piețele imobiliare.
2. Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei ar trebui să se asigure că proiectul Metodologiei pentru determinarea costului standard de 1 mp este finalizat. metru din suprafața rezidențială totală din Federația Rusă și valoarea medie de piață de 1 mp. metri de spațiu total de locuit în entitățile constitutive ale Federației Ruse.