Apa s-a spart în afara casei din sectorul privat. Cine repara alimentarea cu apă „nimănui”.

Buna ziua!
Nu, nu este legal dacă aveți un acord cu sectorul locuințelor și serviciilor comunale. Articolul 162. Contract de administrare a unui bloc de locuințe

[Codul locuinței al Federației Ruse] [Articolul 162]
1. Se încheie un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe cu o organizație de management căreia i s-a acordat o licență de desfășurare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe în conformitate cu cerințele prezentului Cod, în scris sau în formă electronică, folosind sistem prin întocmirea unui singur document semnat de părți. La alegerea unei organizații de conducere de către adunarea generală a proprietarilor de spații din bloc se încheie un contract de administrare cu fiecare proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă în condițiile specificate în decizia prezentei intalnire generala. Totodată, proprietarii localurilor din această clădire, având peste cincizeci la sută din voturile din numărul total voturile proprietarilor de spații dintr-o casă dată, acționează ca o parte la acordul încheiat.

1.1. În cazul prevăzut în Partea 13 a articolului 161 din prezentul Cod, cu fiecare persoană care a acceptat de la dezvoltator (persoana care asigură bloc) după eliberarea permisului de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe, a spațiilor din acest imobil în baza unui act de cesiune sau alt document de cesiune, se încheie un contract de administrare a blocului. În plus, astfel de persoane acționează ca o parte la acordul încheiat dacă reprezintă mai mult de cincizeci la sută din numărul lor total.

2. În baza unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, una dintre părți (organizația de conducere) la instrucțiunile celeilalte părți (proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, organele de conducere ale asociației de proprietari, organele de conducere a unei cooperative de locuințe sau a organelor de conducere ale altei cooperative de consum specializate, persoana menționată la paragraful 6 al părții 2 art. 153 din prezentul cod sau, în cazul prevăzut în partea 14 a articolului 161 din prezentul cod, dezvoltatorul) în cadrul unui perioada convenită contra unei taxe se angajează să execute lucrări și (sau) să presteze servicii pentru gestionarea unui bloc de locuințe, să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune într-o astfel de casă, să furnizeze servicii de utilități proprietarilor de spații într-o astfel de casă și persoanele care folosesc spațiile din această casă și desfășoară alte activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a unui bloc de locuințe.

2.1. Acordul de administrare pentru un bloc de locuințe, încheiat în modul stabilit de prezentul articol, trebuie plasat de către organizația de management în sistem în modul stabilit de organul executiv federal care exercită funcțiile de dezvoltare și implementare. politici publice si reglementarea legala in domeniu tehnologia Informatiei, împreună cu organul executiv federal, care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

3. Contractul de administrare pentru un bloc de locuințe trebuie să indice:

1) componența proprietății comune a blocului de locuințe pentru care se va efectua gestiunea și adresa unui astfel de imobil;

2) o listă de lucrări și (sau) servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe, servicii și lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități furnizate de organizatia de management;

3) procedura de stabilire a prețului contractului, cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit și cuantumul plății pentru utilități, precum și procedura de efectuare a acestei plăți;

4) procedura de monitorizare a îndeplinirii de către organizația de conducere a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de management.

4. Condițiile contractului de administrare pentru un bloc de locuințe sunt stabilite la fel pentru toți proprietarii de spații din blocul de locuințe.

5. Contractul de administrare pentru un bloc de locuințe se încheie:

1) în cazul prevăzut în partea 1 a prezentului articol, pentru o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mare de cinci ani;

2) în cazurile specificate în părţile 4 şi 13 ale art. 161 din prezentul cod, pe o perioadă de cel puţin un an, dar nu mai mult de trei ani;

3) în cazul prevăzut în partea 14 a articolului 161 din prezentul cod, pentru o perioadă de cel mult trei luni.

6. În absența unei cereri din partea uneia dintre părți de reziliere a contractului de administrare pentru un bloc de locuințe la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia, un astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca cele prevăzute în astfel de o înțelegere.

7. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, organizația de management este obligată să înceapă implementarea unui astfel de acord în cel mult treizeci de zile de la data semnării acestuia.

8. Modificările și (sau) rezilierea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe se efectuează în modul prevăzut de legislația civilă.

8.1. Proprietarii de spații într-un bloc de locuințe în unilateral are dreptul de a refuza executarea unui contract de administrare a unui bloc de locuințe, încheiat ca urmare a unui concurs deschis, prevăzut în părțile 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, după fiecare an următor de la data încheierii acordul menționat dacă, înainte de expirarea unui astfel de acord, adunarea generală a proprietarilor spațiilor din Într-un bloc de locuințe s-a luat decizia de a alege sau de a schimba modalitatea de administrare a acestui imobil.

8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, au unilateral dreptul de a refuza îndeplinirea contractului de administrare pentru un bloc de apartamente dacă organizația de management nu respectă termenii unui astfel de acord și decid să selecteze o altă organizație de management sau să schimbe metoda de administrare a acestei case.

9. Administrarea unui bloc de locuințe, care este în proprietatea unei cooperative de locuințe sau în care a fost creată o asociație de proprietari, se realizează ținând cont de prevederile secțiunilor V și VI din prezentul Cod.

10. Organizația de conducere, cu treizeci de zile înainte de încetarea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe, este obligată să transfere documentația tehnică pentru blocul de locuințe și alte documente legate de administrarea unei astfel de case către organizația de management nou selectată, proprietarii de case. ' asociație sau cooperativă locativă sau altă cooperativă de consum specializată, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de locuință către unul dintre acești proprietari, indicate în hotărârea adunării generale a acestor proprietari cu privire la alegerea metodei de administrare a unei astfel de case sau, dacă nu este indicat un astfel de proprietar, oricărui proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă.

11. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, organizația de conducere anual, în primul trimestru al anului în curs, prezintă proprietarilor de spații din blocul de locuințe un raport privind punerea în aplicare a contractului de administrare pentru precedentul an și plasează, de asemenea, raportul specificat în sistem.

Un nou proprietar de apartament uneori nici nu bănuiește câte probleme va trebui să rezolve acum. Și unul dintre ei, care acum are responsabilitatea de a înlocui sistemele de ridicare apartament privatizat? Până la urmă, împreună cu spațiul de locuit, comunicațiile, inclusiv cele comunale, devin și ele proprietate.

Înlocuirea conductei

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Toate acele comunicații care se află în interiorul apartamentului și pe care le pot folosi doar proprietarul și rezidenții acestuia nu ridică întrebări cu privire la proprietatea lor. Aceasta este proprietate privată. Iar proprietarul poate face tot ce crede de cuviință cu ele. Desigur, dacă acest lucru nu duce la deteriorarea proprietății vecinilor săi sau a altor drepturi și interese ale acestora.

Proprietarul apartamentului are dreptul:

• înlocuiți-le pe cele vechi tevi metalice la altele mai moderne;
• instalați mixere noi, contoare;
• cresterea sau scaderea numarului de corpuri sanitare;
• schimba bateriile etc.

El face toate acestea din proprie voință și pe cheltuiala lui. Acest lucru nu ridică nicio surpriză sau îndoială cu privire la legalitatea unor astfel de acțiuni. Proprietatea include capacitatea de a face astfel de modificări și îmbunătățiri.

Dar când vine vorba de înlocuirea coloanelor, adică a acelor țevi groase care leagă toate etajele și apartamentele într-un singur întreg, opiniile diferă.

Locuitorii sunt de părere că societatea de administrare este responsabilă de proprietatea comună, dar acea firmă spune că, întrucât aceasta este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, tot ce ține de înlocuirea sau repararea conductelor este responsabilitatea acestora. Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptate.

Cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat

Merită să ne amintim că, pe lângă dreptul de proprietate, există și așa-numita sarcină a proprietarului, care constă în necesitatea de a menține proprietatea în bună stare și de a plăti pentru întreținerea acesteia.

Inclusiv pentru:

• apă;
• canalizare;
• alte beneficii ale civilizației.

Și aici se pune întrebarea: cine este proprietarul acelor țevi și al ramurilor lor care nu mai sunt în interiorul fiecăreia apartament privat, și conectați-l cu comunicaţii de inginerie furnizarea de apă, căldură și lumină clădirii în sine?

După cum se dovedește, ele se referă la proprietatea comună aparținând tuturor proprietarilor. Adică acele țevi din apartament sunt personale, iar coloanele sunt comune.

Legislație

Legislația confirmă acest lucru. În 2006, guvernul a aprobat Regulile privind întreținerea proprietății comune.

Ele listează ce se aplică exact proprietăților recunoscute ca fiind comune:

1. Echipamente care deservesc mai mult de un apartament.
2. Sistem de drenaj (adică canalizare), etc.

Dar confirmarea faptului că toate conductele, inclusiv conductele de apă, încălzire, gaz și canalizare sunt proprietatea locuitorilor casei, nu răspunde la întrebarea cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat? Același document vorbește despre un astfel de concept precum reparații (actuale și majore).

Definiția reparațiilor curente dată în Reguli operare tehnică fondul de locuințe, include astfel de poziții cu privire la toate conductele din interiorul unei clădiri rezidențiale, cum ar fi:

• instalare;
• înlocuire;
• restabilirea performantei.

Responsabilitatile proprietarului

Conform Regulilor, luarea deciziilor cu privire la nevoia de curent și mai ales revizuire stă cu toți proprietarii.

Proprietarii de apartamente și proprietăți comune sunt obligați să:

• asigura starea tehnică normală a comunicațiilor comune ale clădirii;
• ia decizii cu privire la repararea lor dacă este nevoie.

Dar proprietarii înșiși pot repara doar echipamentele care deservesc direct apartamentul lor. Pentru că este proprietatea lor privată. Iar pentru a repara proprietățile comune, aceștia își transferă o parte din responsabilitățile unei companii de administrare, care le rezolvă toate problemele tehnice.

Acest acord este gratuit, adică presupune plata unei anumite sume lunar. Plata acestuia este, de asemenea, responsabilitatea proprietarului apartamentului. În schimb el primește întreținereîntreaga gospodărie comunală.

Responsabilitatile Oficiului pentru Locuinte

Efectuarea tuturor lucrărilor de reparații necesare pentru menținerea în bună stare tehnică a alimentării cu apă, canalizare, încălzire și alte elemente de ridicare este responsabilitatea Oficiului Locuințelor. Sau o altă firmă cu care a fost încheiat un acord corespunzător.

Baza lucrării va fi:

• planifică implementarea lor;
• un act care indică faptul că orice parte a verticală necesită reparații pentru a preveni o urgență;
• apare o scurgere sau altă problemă.

Puteți contacta biroul de locuințe cu o cerere, pe care sunt obligați să o ia în considerare și să dea un răspuns motivat.

Pe cheltuiala cui

Toate încercările de a-i forța pe rezidenți să contacteze birouri private sau să plătească fonduri suplimentare pentru repararea coloanelor sunt ilegale. Deoarece această lucrare este deja efectuată pe cheltuiala proprietarilor de case.

În fiecare lună puteți vedea linia „întreținere și reparare a locuințelor” în avizele de plată a serviciilor de utilități. Suma depinde de suprafața apartamentului și de numărul de locuitori.

Conform normelor MDK 2-04.2004, există două liste de lucrări care sunt incluse în chirie. Aceasta include:

• întreținerea diferitelor proprietăți comune;
• întreținerea tehnică și de altă natură a comunicațiilor;
• munca de urgenta;
• Întreținere.

Adică toate lucrările de înlocuire, întreținere și reparații sunt deja incluse în chiria deja consistentă.

Prin urmare, biroul de locuințe trebuie să schimbe în mod absolut gratuit coloana de canalizare într-un apartament privat. A fost deja plătit.

O excepție este cazul în care sunt necesare reparații ca urmare a reparațiilor neautorizate efectuate de unul dintre proprietarii apartamentului sau a oricăror modificări structurale la comunicațiile comune ale clădirii. Și dacă vecinii au fost răniți în urma unei astfel de interferențe, atunci vor trebui să fie despăgubiți pentru prejudiciu.

FAQ

Să luăm în considerare întrebările pe care proprietarii de apartamente privatizate le pun adesea.

Înlocuirea unei coloane de canalizare

Deoarece coloanele situate în afara apartamentelor și care leagă mai multe dintre ele sunt proprietate comună, societatea de administrare (HOA, birou de locuințe, departament de locuințe etc.) este responsabilă de înlocuire. Datorită acestora Bani, care se primesc ca parte a chiriei pentru „întreținerea și repararea bunului comun al casei”.

Orice încercare de a forța oamenii să plătească suplimentar pentru această muncă va fi ilegală.

Când încercați să respingeți o cerință de înlocuire a verticală, pentru a vă apăra poziția, ar trebui să vă referiți la documentele de reglementare:

• reguli de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe;
• Recomandări metodologice MDK 2-04.2004.

Ca dovadă a îndeplinirii responsabilităților dumneavoastră pentru plata la timp a utilităților, la cererea de reparație pot fi atașate copii ale chitanței de plată.

Înlocuirea conductelor în locuințe privatizate

Totul depinde de unde sunt amplasate aceste conducte și de câte apartamente deservesc. Toate conductele situate in interiorul apartamentului sunt inlocuite pe cheltuiala proprietarului. Lucrările pot fi efectuate atât de către specialiştii societăţii de management, cât şi de alte persoane în baza unui contract de drept civil.

Se referă la:

• alimentare cu apă, canalizare, conducte de încălzire;
• contoare, robinete și accesorii sanitare pentru uz individual.

Toate comunicațiile comune ale clădirii sunt deservite companie de management pe cheltuiala proprietarilor de apartamente. întreținere include înlocuirea conductelor dacă acestea sunt în stare tehnică proastă.

Rețele fără proprietar de suport ingineresc ( inginerie rețele, sisteme sau comunicații), necesare pentru căldură, gaz, electricitate, alimentare cu apă, canalizare și ventilație, pun o anumită problemă pentru organizațiile de management, deoarece nu este întotdeauna clar cine este obligat să le întrețină și cu ce fonduri.

Astăzi vom vorbi despre repartizarea atribuțiilor și responsabilităților pentru întreținerea unor astfel de rețele.

Rețea de utilități termice

Rețele de alimentare cu gaz

Întrucât în ​​prezent legislația actuală nu stabilește standarde pentru întreținerea persoanelor fără proprietar rețele de inginerie de alimentare cu gaz, apoi, ținând cont de obligația OSR de a furniza gaz de calitate corespunzătoare, se poate aplica poziția conform căreia întreținerea unor astfel de rețele de inginerie se realizează de către persoane care operează instalații fără proprietar în scopul activității de întreprinzător.

Practica de arbitraj

Faptul că problema rețelelor de utilități fără proprietar este întotdeauna relevantă este evidențiat de practica judiciară abundentă.

Un audit al procurorului legat de problema administrării defectuoase a rețelelor de utilități a relevat că activitățile agenției administrația localăîncălcări ale cerințelor legislative în sectorul locuințelor și serviciilor comunale: nu a luat măsuri pentru înregistrarea rețelei de încălzire ca proprietate imobiliară fără proprietar. Prin urmare, instanța a decis să impună autorității locale obligația de a determina rețeaua de distribuție și de a solicita autorității de înregistrare înregistrarea rețelei de utilități fără proprietar (hotărâre de recurs a Tribunalului Regional Astrakhan din 2 septembrie 2015 în dosarul nr. 33-). 3064/2015).

Instanța a primit o cerere din partea HOA de a declara nelegală inacțiunea administrației orașului, care a refuzat recunoașterea dreptului de proprietate municipală asupra unei rețele de utilități termice fără proprietar, HOA a susținut că, întrucât această rețea de utilități se află în afara limitelor intravilanului. -rețele de case și exterior teren ocupată de un bloc de locuințe, atunci nu poate fi considerată proprietate comună. Instanța nu a dat curs cererii, întrucât rețelele de conducte se află în posesia și utilizarea HOA și nu sunt considerate proprietate fără proprietar (Rezoluția Curții de Arbitraj a Districtului Volga-Vyatka din 26 aprilie 2016 N F01-1295/2016 în cazul N A43-7539/2015).

RSO a cerut prin instanță ca administrația locală să înregistreze rețeaua de inginerie termică fără proprietar. RSO credea că secțiunile de tranzit ale rețelelor de utilități care rulează în subsoluri Cladiri rezidentiale, sunt bunuri fără proprietar, prin urmare organul administrației locale este obligat să le înregistreze. Instanța a satisfăcut cererea RSO, deoarece tronsoanele de conducte în litigiu nu i-au fost transferate împreună cu rețelele de utilități și nu există informații în registrul de stat despre drepturile asupra tronsoanelor de conducte în litigiu. De aceea, instanța a considerat tronsoanele în litigiu ale conductelor fără proprietar (Rezoluția Curții de Arbitraj a Districtului Ural din 25 ianuarie 2016 N F09-10599/15 în dosarul N A50-5612/2015).

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să se conformeze 731 RF PP privind standardul de divulgare a informațiilor(completând portalul Reforma locuințelor și serviciilor comunale, site-ul Codului penal, standuri de informare) și Legea federală nr. 209 (). Suntem mereu bucuroși să vă ajutăm!

Înțelegerea limitelor de responsabilitate dintre RSO, societatea de management și proprietarii de spații de locuit în blocuri de locuințe important pentru a evita situațiile controversate. În practica judiciară, există adesea cazuri de dispute între OSR și societatea de administrare privind responsabilitatea operațională pentru anumite tronsoane ale rețelelor de utilități, în privința cărora nu s-a ajuns la un acord.

În jumătate din cauzele administrative de acest gen, instanța ia partea OSR, în speță Codul penal înregistrând pierderi mari. Pentru a evita acest lucru și a fi asigurat împotriva conflictelor nedorite, trebuie să întocmești un act de delimitare a răspunderii.

Nu toate CG-urile sunt clar definite în legislație limitele responsabilitatii operationaleși bilanțul indisolubil legat de acesta. Aceste concepte sunt prezentate cel mai clar în clauza 1 din Regulile pentru alimentarea cu apă rece și canalizare (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 644).

Conform acestui document limita bilantului se recunoaște limita de împărțire a proprietății. La rândul său, determină limita responsabilității operaționale, adică indică cine va suporta sarcina întreținerii unității: organizația de management, RSO sau proprietari. Același lucru se poate spune despre alte resurse comunale.

Limita responsabilității operaționale a RSO, dacă vorbim de alimentare cu energie electrică, se extinde până la punctul de conectare a contorului casei comune cu reteaua electrica, incluse în MKD. Responsabilitatea societatii de management - sistem intern de alimentare cu energie electrică si aparate electrice, dispozitive de deconectare pentru apartament. Responsabilitatea rezidenților este dispozitivele interne și dispozitivele după deconectarea dispozitivelor din panourile de podea, contoarelor din apartamente.

Responsabilitatea pentru furnizarea căldurii este distribuită după cum urmează: RSO este responsabilă până la punctul de conectare dispozitiv comun de contorizare cu reteaua termica inclusa in bloc. Societatea de administrare este responsabilă pentru coloanele instalației de încălzire, dispozitivele de deconectare pe ramuri de la coloane și pentru robinetele de închidere și control de pe cablajul intra-apartament. Responsabilitatea ocupanților începe din nou în casa lor, pentru care sunt responsabili dispozitive de încălzire iar pentru ramuri de la coloanele sistemului de încălzire după supapele de închidere și control.

Responsabilitatea OSR, în ceea ce privește alimentarea cu apă și salubrizare, se extinde până la punctul de racordare a contorului casei comune cu rețeaua de alimentare cu apă inclusă în bloc. Companiile de administrare sunt obligate să monitorizeze starea coloanelor de alimentare cu apă caldă și rece, a dispozitivelor de închidere de pe ramuri din coloane și a supapelor de închidere și control pe cablajul intra-apartament. Proprietari de spații în blocuri de locuințe sunt răspunzători de ramificațiile din coloanele sistemului de alimentare cu apă caldă și rece după supapele de închidere și control, pentru supapele de închidere și control în sine și pentru echipamentele sanitare din apartamente.

În acordul de furnizare a resurselor, limita bilanțului separă rețelele de utilități, care sunt proprietatea comună a clădirii (articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse), de alte rețele de utilități. Prin urmare, să ne amintim la ce se aplică proprietate comună(Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491, articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• spații din blocuri de apartamente care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de un spațiu rezidențial/nerezidențial din casă;
• sisteme de inginerie interne alimentare cu apa rece si calda, gaz, incalzire si energie electrica.

Granițele responsabilității operaționale pot fi externe și interne. În primul caz, aceștia împart sferele de competență ale RSO și ale societății de administrare (granița externă a zidului blocului de locuințe), în al doilea - societatea de administrare și proprietarii (granița internă a zidului clădirii). bloc).

Limitele externe ale responsabilitatii operationale

Dacă vorbim despre limita externă a rețelelor de utilități care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, atunci limita responsabilității operaționale dintre RSO și societatea de administrare va fi considerată limita externă a peretelui casei și dacă există un contor comun pentru o anumită resursă de utilitate, locul în care acest contor comun se conectează cu contorul corespunzător. retea de utilitati, incluse în MKD.

Separat, de menționat frontiera externă a rețelelor de alimentare cu gaze incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD. În acest caz, granița de responsabilitate operațională dintre OSR și societatea de administrare este punctul de conectare a primului dispozitiv de închidere cu rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Adesea, linia responsabilității operaționale nu trece de-a lungul peretelui casei. Apoi, un fragment dintr-o rețea de utilități situat în afara peretelui exterior, care, se pare, aparține în mod oficial domeniului de responsabilitate a RSO, intră în zona societății de administrare care gestionează blocul. Conținutul său amenință cu pierderi mari, așa că trebuie să abordați cu atenție descrierea limitelor responsabilității operaționale în actul delimitării responsabilității.

Cazul în care granița responsabilității operaționale trece de-a lungul supapei externe poate fi considerat controversat. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea externă a rețelei de utilități este inclusă în alcătuirea proprietăţii comune. Apoi RSO efectuează întreținerea acestei rețele de utilități la un tarif aprobat de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe. Datoria societatii de administrare este sa ofere proprietarilor un astfel de tarif. Reparațiile, inclusiv cele de urgență, sunt efectuate pe cheltuiala RSO.

Ce ziceti rețele de utilități fără proprietar? Adică cu astfel de rețele care nu sunt în bilanțul nici al societății de administrare, nici al RSO și nu fac parte din proprietatea comună. De obicei, astfel de rețele sunt transferate în proprietatea municipalității. La rândul său, organul administrației publice locale, în termen de treizeci de zile de la momentul identificării rețelei de utilități fără proprietar, este obligat să determine rețeaua de distribuție ale cărei rețele de utilități sunt racordate la cea fără proprietar (clauza 6 din art. 15 nr. 190-FZ).

Serviciul Federal de Tarife va trebui să includă costurile de întreținere a unei astfel de rețele în tarifele RNO pentru o reglementare ulterioară. Până la acest lucru, pierderile de energie în această secțiune disputată a rețelei, precum și lucrari de renovare se efectuează pe cheltuiala societății de administrare proporțional cu consumul real.

Limite operaționale interne

Limita responsabilității operaționale dintre societatea de administrare și proprietari atunci când este vorba de limita internă a rețelelor de utilități incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD sunt:

• pentru încălzire - supape pe racordurile conductei de încălzire la radiatorul apartamentului. Dacă nu există, atunci granița trece de-a lungul conexiunii filetate din dopul radiatorului.
• pentru alimentarea cu apă rece și fierbinte - o supapă la ieșirea conductei din coloană. Dacă nu este disponibil, granița este Sudură la ieșirea conductei din coloană.
• pentru drenaj - o priză a unui produs în formă (tee, cruce, îndoire) pe colțul conductei de drenaj.
• pentru alimentare - locul în care firul de ieșire al cablurilor electrice din apartament este conectat la ștecher dispozitiv individual contorizarea energiei electrice, întrerupător de circuit, RCD.

Granița responsabilității operaționale între Regatul Unitși proprietari (vorbim de frontiera internă structuri de construcție inclusă în proprietatea comună a unui bloc de locuințe) este suprafața interioară a pereților apartamentului, umpluturile ferestrelor și Usa de intrare spre apartament.

Structuri portante împrejmuite, teren (inclusiv pentru copii și locuri de joaca, parcări colective) pe care se află casa, scările, coridoarele, acoperișurile și podurile, precum și lifturile sunt situate în domeniul de responsabilitate operațională REGATUL UNIT.

Practica de arbitraj

Poate că principalul argument în favoarea importanței discutării în detaliu a limitelor responsabilității operaționale într-un acord de furnizare de resurse va veni din exemple din practica judiciară.

Conducerea organizației a intentat o acțiune în justiție pentru declararea nevalabilității termenilor contractelor de furnizare a energiei și pentru obligația de transfer retea de incalzire la aria de responsabilitate a RSO. Instanța a refuzat să satisfacă pretențiile, întrucât Codul penal a convenit asupra limitelor bilanțului, acceptând secțiunea în litigiu a rețelelor pentru întreținerea acestuia (Rezoluția din 23 mai 2012 în dosarul nr. A63-9362/2011).

Instanța poate lua o decizie diferită dacă limitele bilanțului din act sunt indicate diferit decât de-a lungul peretelui exterior bloc sau la punctul de instalare al dispozitivului de contorizare. În acest caz, actul de delimitare a proprietății bilanțului este invalid (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 26 iunie 2012 N 6421/12 în cazul N A14-11374/2010).

La încheierea contractului au apărut neînțelegeri între părți cu privire la limita răspunderii operaționale, întrucât nu a existat un act de delimitare a răspunderii, instanța a hotărât stabilirea limitei răspunderii operaționale în conformitate cu Reguli pentru menținerea proprietății comune(Rezoluția Curții de Arbitraj a Sectorului Central din 21 mai 2015 N F10-1143/2015 în dosarul N A68-2267/2014).

Și conform Decretului FAS UO din 28 februarie 2011 nr. Ф09-443/11-С5, într-o situație similară, nu există conflict încheiat între părți. act de delimitare a răspunderii instanța a concluzionat că linia de responsabilitate operațională ar trebui să parcurgă pe linia proprietății bilanțului, cu alte cuvinte, pe linia de împărțire a rețelelor de utilități între proprietari.

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să se conformeze 731 RF PP privind standardul de divulgare a informațiilor(completând portalul Reforma locuințelor și serviciilor comunale, site-ul Codului penal, standuri de informare) și Legea federală nr. 209 (). Suntem mereu bucuroși să vă ajutăm!

Organizația furnizoare de resurse este responsabilă pentru modul și calitatea alimentării cu apă în limitele responsabilității sale operaționale. Întreținere internă sisteme de inginerie, precum și sistemele situate în afara gospodăriei și care nu sunt incluse în aria de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul cu aceasta, sunt furnizate de un furnizor de servicii, pe care proprietarii de locuințe îl angajează în mod independent (Rezoluția Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 8 noiembrie 2011 Nr. 5686/11).

Miezul problemei

Un accident s-a produs pe tronsonul de alimentare cu apă dintre conducta principală și limita terenului pe care se afla imobilul. Serviciul de urgență a remediat scurgerea, a montat un dop temporar și a recomandat înlocuirea completă a conductelor de la clădire până la joncțiunea cu conducta principală. Contractul de alimentare cu apă a fost încheiat direct cu organizația de furnizare a resurselor. Adică consumatorul primea apă direct, fără intermediar – furnizor de utilități. Prin urmare, proprietarul clădirii a apelat la organizația de furnizare a resurselor (denumită în continuare societate) cu o solicitare de înlocuire a conductelor și de restabilire a alimentării cu apă. Acesta a fost refuzat, invocând faptul că tronsonul conductei de urgență nu aparține rețelelor municipale.

S-a stabilit că fostul proprietar al imobilului avea legătură cu conducta principalăîn 1973 fără permisiune. Și secțiunea de conductă de la autostradă la clădire nu era în bilanțul companiei. Proprietarului imobilului i s-a recomandat să întocmească documentația de proiectare a rețelelor externe de alimentare cu apă și abia apoi să solicite ajutor.

Proprietarul imobilului, rămas fără apă, a depus plângere la autoritatea antimonopol. Oficialii de la Antimonopol au considerat că societatea evită eliminarea accidentului și restabilirea alimentării cu apă și încălca drepturile proprietarului imobilului. Compania a fost acuzată de încălcarea Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 (denumite în continuare Reguli) și a Regulilor pentru utilizarea sisteme publice de alimentare cu apă și canalizare din Federația Rusă din 12 februarie 2006 nr. 167.

Pe tipul de activitate „aprovizionare cu apă” societatea deținea o cotă de piață de peste 35%. Serviciul Antimonopol a considerat că societatea a încălcat partea 1 a art. 10 din Legea federală din 26 iulie 2006 nr. 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” și a emis un ordin de eliminare a încălcărilor.

De fapt, furnizorul de resurse a trebuit să pregătească documentația de proiectare pe propria cheltuială, să înlocuiască țevile putrezite, să pună secțiunea „nimănui” a sistemului de alimentare cu apă în bilanțul său și să înceapă să furnizeze apă consumatorului. Societatea nu a fost de acord cu acest lucru și a mers în instanță.

Proces

Instanța de arbitraj nu a acceptat argumentele companiei și a confirmat poziția autorității antimonopol. S-a stabilit că în anul 2002 a fost încheiat un contract de alimentare cu apă între firmă și proprietarul imobilului (consumator).

Judecătorii au respins argumentele potrivit cărora accidentul s-ar fi produs în afara limitelor de responsabilitate a companiei, întrucât aceasta și-a asumat obligația de a furniza apă. Iar obligația de a furniza serviciul în mod corespunzător nu depinde de al cărui bilanț se află conducta avariată. La urma urmei, compania, ca organizație furnizoare de resurse, poartă responsabilitatea pentru regimul și calitatea alimentării cu apă atât prin contract, cât și în conformitate cu clauza 7 din Reguli.

Instanța a recunoscut că proprietarul imobilului răspunde de alimentarea cu apă numai în limitele terenului său. În afara acestora, rețelele de apă trebuie întreținute de societate. Recursul și casația au susținut acest verdict.

Poziția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse

Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a anulat deciziile tuturor celor trei instanțe, satisfacând cerințele societății și invalidând deciziile autorităților antimonopol. Logica raționamentului arbitrilor este următoarea.

Cu excepția cazului în care contractul cu organizația furnizoare de resurse prevede altfel, reparațiile sistemelor de inginerie interne sunt efectuate de persoane angajate de proprietarii clădirii (clauza 7 din Reguli). Responsabilitatea operațională a organizației furnizoare de resurse este stabilită pentru modul și calitatea alimentării cu apă la limita rețelei. Și nu există niciun motiv pentru a extinde această răspundere dincolo de această limită, adică în zona în care s-a produs accidentul.

Astfel, s-a constatat neîntemeiată concluzia instanțelor inferioare că societatea trebuie să elimine accidentele și să întrețină rețelele de alimentare cu apă într-o zonă din afara domeniului de responsabilitate. În consecință, art. 10 din Legea federală din 26 iulie 2006 nr. 135-FZ a fost aplicată incorect.

Arbitrii au subliniat că responsabilitatea menținerii rețelelor interne de alimentare cu apă nu revine organizației furnizoare de resurse, ci furnizorului de servicii - entitate sau un antreprenor care achiziționează resurse de utilități de la o organizație furnizoare de resurse și furnizează servicii de utilități consumatorului (clauza 3 din Reguli). Iar consumatorul, dacă dorește, poate încheia un acord cu prestatorul de servicii pentru deservirea rețelei de alimentare cu apă situată în afara terenului său. În cazul în care consumatorul nu a angajat un astfel de contractant, obligația menționată mai sus poate fi atribuită organizației furnizoare de resurse numai prin acord.