Este necesară legalizarea reamenajării pereților neportanți într-un apartament? Noi reguli pentru aprobarea reamenajării apartamentelor Reguli pentru demolarea unui perete într-un apartament

Daca ai nevoie sa muti un perete in apartamentul tau la cel mai bun pret, apeleaza la serviciile specialistilor Yudu. Profesioniștii înregistrați pe site-ul Yudu își îndeplinesc comenzile în mod responsabil. Ei sunt bine conștienți de specificul mutării pereților interiori în apartamentele diferitelor clădiri. Specialiștii Yudu demontează pereții despărțitori din diverse materiale:

• cărămizi
• beton
• copac
• blocuri de spumă
• gips-carton

Mutarea unui perete într-un apartament este un proces care necesită forță de muncă intensivă, care necesită cunoștințe speciale, pe care le posedă artiștii Yudu. Ei efectuează renovări majore și reproiectarea camerelor din apartamente și case private din Moscova la un cost accesibil.

Specificul lucrării

Reamenajarea camerelor din spații rezidențiale are propriile sale caracteristici. Înainte de a demonta peretele interioare, specialiștii Yudu determină pereții portanti folosind plăcile de podea. Profesioniștii știu că nu este indicat să le îndepărtezi, deoarece susțin structura întregii case.

Demontarea partițiilor interioare din casa maestrului Yudu se efectuează conform schemei dovedite:

• curățarea suprafeței de elemente decorative
• demontarea tencuielii
• marcare
• demontarea partiției
• nivelarea tavanului și a podelei

În funcție de materialul din care sunt realizați pereții, specialiștii Yudu determină execuția lucrărilor ulterioare.

În casele vechi cu zidărie, ușile sunt îndepărtate mai întâi, după care întregul despărțitor este demontat treptat. Pentru a demonta pereții, specialiștii Yudu folosesc echipamente profesionale:

• burghiu cu ciocan
• polizor cu lama de diamant
• ciocan pneumatic

Pentru a dezasambla un perete într-o casă cu panouri cu pereți despărțitori din beton, specialiștii Yudu folosesc un burghiu cu ciocan și le sparg în părți conform marcajelor aplicate.

Artiștii Yuda demontează cu atenție peretele de gips-carton pentru reutilizare. Specialiștii demontează cadrul metalic și deșurubează șuruburile, pe care le găsesc folosind un magnet. După care peretele este mișcat liber.

Specialiștii Yudu demontează cu ușurință pereții despărțitori interioare din blocuri de spumă și blocuri de gaz, mărind spațiul încăperilor mici, precum toaleta, cada și alte încăperi.

Pentru a crește spațiul, în timpul renovărilor majore ale apartamentelor mici din Moscova, pereții interiori sunt demontați:

• pentru a face bucătăria mai mare, maeștrii Yudu mută despărțitorul alăturat cu baia
• pentru a mări spațiul dintre cadă și toaletă, acestea sunt combinate într-o singură cameră
• pentru a mări camera datorită balconului, specialiștii Yudu demontează fereastra și peretele din jurul acesteia și izolează balconul
• pentru a crește dimensiunea holului, artiștii Yudu ridică diferite arcade între camere în locul ușilor

Specialiștii Yudu vor putea efectua transferul unui perete într-un apartament, al cărui preț va fi scăzut. Ei vor veni cu cele mai bune idei de design pentru a vă maximiza spațiul.

Preturi pentru serviciile prestate

Costul serviciilor de specialitate depinde de:

• pe dimensiunea partiției
• materialul din care este realizat
• complexitatea muncii efectuate

Dacă aveți nevoie de reparații la domiciliu de înaltă calitate în Moscova, comandați serviciile unor meșteri profesioniști înregistrați la Yuda. Vor face lucrări de orice complexitate. Aflați cât costă serviciul care vă interesează în lista de prețuri de pe site-ul Yudu.

De ce este mai bine să contactați specialiștii Yudu?

Pe site-ul Yudu veți găsi executori profesioniști responsabili. Acestea vor muta compartimentul despărțitor interior în cameră astfel încât să maximizeze spațiul și să îmbunătățească interiorul. Folosind materiale speciale, vor asigura izolare hidro, fonică și termică în încăperile respective.

Colaborând cu artiștii Yudu, obțineți:

• reparații efectuate cu materiale de înaltă calitate și echipamente speciale
• cantitate minimă de resturi, praf și zgomot în timpul demontării pereților despărțitori
• lucru livrat la timp
• pret rezonabil pentru toate tipurile de servicii
• cazare confortabilă cu design selectat individual

Specialiștii Yudu vor efectua cu profesionalism relocarea unui perete într-un apartament, al cărui preț va fi mai mic decât cel al concurenților.

Ultima actualizare februarie 2019

Reamenajarea unui apartament presupune modificarea aspectului intern al locuinței cu introducerea obligatorie a informațiilor relevante în pașaportul tehnic. Măriți dimensiunea bucătăriei, demolați un perete, conectați un balcon și un dormitor - mulți dintre noi visează să schimbe aranjamentul tipic al zonelor dintr-un spațiu de locuit. Dacă ești cineva care dorește să-ți schimbe spațiul de locuit, atunci trebuie să cunoști regulile de remodelare legală.

De ce remodelare

Motivele sunt creșterea confortului, crearea de facilități pentru o anumită familie, utilizarea rațională a spațiului, desemnarea locurilor de muncă, recreere, petrecere a timpului liber pentru copii etc. Cel mai adesea, aspectul este schimbat după cum urmează:

Utilizarea separatoarelor - perdele, mobilier și alte structuri ușor de transportat - va ajuta la rezolvarea problemei zonei într-un apartament mic. Aceasta nu implică înregistrarea obligatorie și nu este inclusă în pașaportul tehnic.

Ceea ce este interzis să se schimbe în aspectul apartamentului

Designerii și angajații companiilor de construcții care efectuează renovări ar trebui să știe ce este interzis să se schimbe într-un spațiu de apartament. Odanko, toate consecințele sunt asupra proprietarului. Prin urmare, rețineți că atunci când remodelați un apartament nu puteți:

• plasați instalațiile sanitare deasupra camerelor de zi. De exemplu, dacă mutați o baie într-un alt loc, trebuie să vă asigurați că nu va exista camera unui vecin dedesubt. Dacă vorbim despre un apartament pe două niveluri, atunci este acceptabil să ai camera sub propria toaletă sau baie;
• măriți suprafața bucătăriei, folosind metri pătrați ai toaletei sau livingului (precum și măriți suprafața băii în detrimentul sufrageriei sau bucătăriei). De asemenea, reamenajarea apartamentului este complet interzisa daca vorbim de mutarea bucatariei in living;
• reduceți dimensiunea standard a bucătăriei;
• schimbați evacuarea apei și gazelor, îngropați astfel de țevi în pereți, mutați caloriferele de încălzire centrală pe balcoane și loggii (indiferent de geamurile acestora);
• realizarea de ferestre și uși suplimentare în pereții portanti, precum și demolarea pereților portanti;
• utilizați mansarda ca sufragerie sau combinați un apartament cu o mansardă;
• face orice modificări dacă duc la o deteriorare a proprietăților funcționale ale apartamentului, creează pericolul prăbușirii casei sau amenință în alt mod proprietarii și vecinii.

Orice modificare a locației camerelor, pereților, ferestrelor este interzisă în casele cu locuințe de urgență.

Ce reamenajare este permisă

Pentru a face modificări la pașaportul tehnic al unui apartament, ar trebui să clarificați dacă este necesară aprobarea autorităților de reglementare.

Cazurile de planificare a unui apartament se pot face fără permisiune:

• înlocuirea ferestrelor, să zicem, cele din lemn cu cele din plastic;
• extinderea ușilor care nu sunt în pereții interiori portanti;
• reconstrucția ușilor interioare în pereți nepermanenți în interiorul unui perete, în timp ce proprietățile operaționale ale încăperilor nu ar trebui să se schimbe;
• mutarea partițiilor interioare dacă suprafața apartamentului în ansamblu și a camerelor individuale nu se schimbă;
• instalarea tavanelor (suspendate, suspendate etc.);
• construirea unui perete incomplet, adică nu până la tavan, ca element de decorare interioară;
• instalarea coloanelor decorative, pervazurilor și a altor elemente;
• instalarea unui dulap intern;
• modificare minoră a locației aragazului electric (în interiorul bucătăriei)
• instalarea unei structuri pe exteriorul pereților apartamentului (de exemplu, antene de televiziune prin satelit);
• finisarea sau înlocuirea materialelor care au fost folosite la renovarea încăperilor și loggiilor.

Regula este ușor de înțeles. Dacă nu se fac modificări la pașaportul tehnic, nu este necesară permisiunea de reamenajare. Principiul introducerii datelor în certificatul de înregistrare este următorul:

• zona nu se schimbă;
• nu există realocarea camerelor și spațiilor individuale;
• caracteristicile generale de performanță nu se deteriorează;
• nu se aplică părților de capital structural.

Permisiunea de a schimba locația internă a unui apartament este necesară dacă:

• modificările vizează structurile portante ale spațiilor rezidențiale;
• Proprietarul instalează podeaua în apartament:
  • montaj pardoseli incalzite
  • la extinderea unei băi sau a unei băi într-o zonă nerezidențială, hidroizolarea pardoselilor
• toaleta sau baia este mutată;
• echipamentul de gaz este mutat;
• mutarea semnificativă a ușilor;
• combinarea a două sau mai multe camere într-una singură;
• formarea a două sau mai multe încăperi dintr-una;
• instalarea echipamentelor electrice de uz casnic mari cu putere mare de consum (mașină de spălat, sistem split etc.);
• transfer de coloane, sisteme de drenaj etc.;
• geamuri pentru balcon;
• în toate cazurile când modificarea se referă la structura reflectată în pașaportul tehnic al apartamentului (mutarea pereților, realizarea arcadelor, demontarea dulapurilor și mezaninelor încorporate etc.).

Este posibil să remodelați un apartament cu ipotecă?

Reamenajare într-un apartament ipotecat începe cu acordul băncii. Numai dacă nu există obiecții din partea lui, este posibilă schimbarea structurilor din spațiile rezidențiale. În același timp, trebuie finalizată și procedura standard de autorizare în municipiu.

Un angajat al băncii controlează toate etapele procedurii de aprobare, de la elaborarea unui proiect până la un certificat de finalizare a lucrărilor. În același timp, un reprezentant al instituției de credit poate veni în apartament în orice moment pentru a verifica personal respectarea regulilor de reconstrucție.

În unele cazuri, băncile refuză să dea acordul pentru reamenajare, ceea ce face imposibilă realizarea.

Există cazuri când contractele ipotecare conțin o interdicție inițială de reamenajare. Atunci nu are rost să vorbim despre modificări. Dacă se efectuează modificări contrar acordului sau avizului băncii, aceasta va duce la consecințe grave. Banca poate refuza contractul de împrumut și poate cere restituirea sumei împrumutului, scoate la licitație apartamentul etc.

Procedura de aprobare a reamenajării

Comanda un proiect

Întrucât cererea la Comisia Interdepartamentală de Supraveghere Tehnică a Administrației trebuie să fie însoțită de un proiect de a cărui disponibilitate trebuie să vă ocupați în prealabil. Contactând o companie privată pentru organizarea și efectuarea lucrărilor de reparații, puteți comanda pregătirea documentației de proiectare pentru proprietatea dvs. rezidențială.

După ce au examinat proprietatea, specialiștii vă vor spune dacă este posibil în cazul dvs. să distrugeți pereții despărțitori, să mutați bucătăria (uneori, dacă apartamentul este la parter, acest lucru poate fi permis), să conectați toaleta la baie și ce dificultăți pot fi asociate cu obținerea permisiunii. Costul lucrărilor de proiectare variază de la 10.000 la 150.000 de ruble.

Obținerea consimțământului de la rezidenți și, dacă este necesar, de la vecini

Este necesară obținerea consimțământului de la cetățenii care locuiesc împreună cu solicitantul, iar dacă locuința este comunală, de la toți vecinii. În plus, va fi necesar acordul scris de la apartamentele învecinate dacă interesele acestora sunt cumva afectate: de exemplu, la schimbarea fațadei, precum și a structurilor conectate la zonele comune ale unui bloc de locuințe.

Exemplu de acord pentru reamenajare

ACORD
Pentru reamenajare apartament

Eu, Petrova V.V., domiciliat la adresa: ________, str.___________, d.___, ap.____, fiind proprietarul a ½ cotă din apartamentul precizat, pașaport seria____ număr____ eliberat la data de 01.01.2016 OUFMS ______sector, fac nu obiectează la amenajarea acestui apartament, potrivit Petrov P.P. proiect.
Pentru prezentare acolo unde este necesar.

Data semnaturii _____________

Aplicarea la Comisia Interdepartamentala de Supraveghere Tehnica cu cerere

Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să scrii o cerere la Comisia Interdepartamentală de Supraveghere Tehnică a administrației localității în care locuiești.

Exemplu de cerere pentru reamenajare

La Comisia Interdepartamentală de Supraveghere Tehnică
administrația districtului Leninsky
oraș________________(specificați)
Petrova P.P., domiciliat la adresa:
oras_______________(precizati), str._________, casa___, ap.___(precizati)
tel.______________(precizati)

AFIRMAȚIE
despre reamenajarea spațiilor de locuit

Va rog sa imi dati permisiunea de a reamenaja (anexez un proiect) un apartament situat la adresa: ________ (precizati), in suprafata de _____m2, compus din trei camere, doua bai si doua loggii.

Acest apartament îmi aparține prin drept de proprietate.

Lucrarile de reparatii sunt planificate in masura corespunzatoare proiectului, in perioada 01.01.2018 - 03.01.2018, zilnic de la 08:30 la 17:00, cu exceptia weekend-urilor.

Mă angajez să ofer acces oficialilor la spațiile de locuit specificate pentru a monitoriza lucrările și respectarea documentației de proiect.

Anexă: copie după proprietate;

• o copie a registrului casei;
• copie a proiectului;
• o copie a pașaportului tehnic pentru spațiile de locuit;
• actioneaza asupra starii tehnice a apartamentului;
• acordul tuturor locuitorilor.

Petrov P.P. ___________ data semnaturii.

Lista documentelor care trebuie atașate cererii nu este exhaustivă: puteți atașa și copii ale oricăror documente de titlu, precum și documente care confirmă reședința membrilor familiei la adresa unde se află apartamentul.

Obținerea unei concluzii

După examinarea cererii (sunt alocate 45 de zile pentru aceasta), ar trebui să vi se dea o concluzie cu privire la posibilitatea de a efectua lucrări de reamenajare sau la refuz. Motivele de refuz pot include nu numai modificări structurale interzise de lege, ci și starea casei în sine, precum și modificări semnificative anterior ale structurilor portante din apartamentele învecinate. Astfel, în cazul în care echipa vizitatoare stabilește că clădirea este în pericol de prăbușire, se va refuza în mod rezonabil emiterea unui aviz cu privire la posibilitatea reamenajării.

Dacă nu există obstacole în executarea lucrărilor menționate, este posibil, ținând cont de opiniile asociației de proprietari (oficiul de locuințe), să începeți reparațiile. Uneori este necesar să obțineți în plus consimțământul altor autorități. De exemplu, dacă modificările planificate se referă la relocarea unei sobe cu gaz, trebuie să existe un acord suplimentar cu un reprezentant al serviciului de gaze. Sau, să zicem, casa este monument istoric, atunci este nevoie de acordul comitetului cultural.

După finalizarea lucrărilor, comisia întocmește un act, care stă la baza efectuării modificărilor la pașaportul tehnic al apartamentului și, dacă este necesar, la registrul de stat.

Dacă reamenajarea nu este aprobată

Este mai bine să nu îți implementezi planurile de renovare a apartamentului fără aprobare prealabilă. În caz contrar, va urma un proces lung de legalizare, costisitor în timp și bani. Deoarece nu este garantat un rezultat pozitiv, este probabil ca vânzarea ulterioară a unui apartament cu un aspect ilegal să devină o mare problemă.

În plus, răspunderea administrativă este prevăzută pentru cei care și-au reamenajat neautorizat locuința. Infractorul poate fi supus unei amenzi de 2.500 de ruble (a se vedea mai multe detalii despre). Costurile suplimentare vor fi asociate cu executarea unei hotărâri judecătorești de readucere a locuinței la starea inițială.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol; dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

75 de comentarii

Mulți oameni, în special cei care locuiesc în blocurile de apartamente din epoca Hrușciov, încearcă să-și remodeleze apartamentele mici și incomode folosind reamenajarea. Dar una este să o faci într-o clădire individuală și cu totul alta este să schimbi o ușă sau să muți un despărțitor într-o clădire înaltă, unde aproape fiecare perete este portant. Toate acestea asigură siguranța locuitorilor în combinație cu întregul design tehnic al casei.

Ce este reamenajare? Conform Codului Locuinței, acest concept include toate modificările în configurația apartamentului care necesită includerea în pașaportul tehnic. Acest:

• schimbarea locației pereților portanti și a pereților despărțitori,
• mutarea deschiderilor de ferestre și uși,
• reechiparea vestibulelor și a încăperilor întunecate,
• amenajare interioara,
• renovarea băilor,
• împărțirea camerelor mari,
• extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor casnice,
• vitrarea unui balcon sau loggie,
• înlocuirea sobelor pe gaz cu cele electrice,
• mutarea unei băi, bucătărie sau toaletă.

Toate aceste tipuri de modificări în apartament sunt supuse reamenajării și autorităților competente.

Ce nu poate fi demolat: un zid portant

Cel mai adesea, reamenajarea implică demolarea pereților despărțitori interioare. Dar nu toată lumea știe ce pereți pot fi atinși și care nu. Demolarea nesăbuită a structurilor duce la modificarea acțiunii forțelor asupra suprafețelor rămase și încăperilor situate dedesubt. În plus, plafoanele lăsate fără suport pot să nu reziste la sarcină și să se prăbușească în orice moment. Deoarece, pe lângă separarea diferitelor încăperi, elementele de perete servesc ca suport de tavan pentru toate elementele structurale similare situate deasupra.

În practică, pereții principali (portanți) sunt așezați perpendicular pe grinzile podelei. Dacă este realizat din plăci de beton, capetele acestora se sprijină pe suprafața structurii de susținere. De obicei, aceștia sunt pereți între apartamente și blocuri, sau exteriori. De regulă, în interiorul apartamentului sunt echipate doar pereții despărțitori.

Cum afli ce perete este portant?

Este posibil să determinați singur scopul peretelui? Cu siguranță. După grosimea sa sau materialul din care este construit. În casele tip panou, blocurile interioare au o grosime de până la 120 mm. Prin urmare, pot fi considerate pereți despărțitori (grosimea lor variază de la 80-120 mm). Suprafața portantă trebuie să aibă o grosime de cel puțin 140 mm. Cel mai adesea, în astfel de case, pereții exteriori sunt realizați cu o grosime de 200 mm. În casele din cărămidă, structurile externe, portante au o grosime de 380 mm sau mai mult, structurile inter-apartamente - 250 mm și pereții despărțitori - 120 sau 80 mm.

Materialul cel mai des folosit pentru pereții portanti din casele cu panouri sunt blocurile de perete sau inter-apartamente din beton armat cu diverși aditivi pentru ușurarea structurii și creșterea protecției termice. Pereții despărțitori interioare în 90% din casele cu panouri sunt realizate din panouri din beton de gips. În clădirile din cărămidă, materialul principal pentru toți pereții este cărămida roșie și nisip-var, care diferă ca mărime. Panourile din beton de gips pot fi folosite și ca pereți despărțitori.

Desigur, nimeni nu va demola pereții exteriori, dar pereții despărțitori pot fi îndepărtați obținând permisiunea corespunzătoare. Pentru a determina cu exactitate ce perete este portant, cel mai bine este să folosiți datele BTI - un plan detaliat al etajului. Acolo, toți pereții principali sunt marcați cu linii mai groase, iar pereții despărțitori care nu au astfel de funcții sunt marcate cu linii mai subțiri.

Ce este necesar pentru demolare?

În orice caz, înainte de a începe lucrările de demolare a unui anumit perete și de a-l muta, trebuie să consultați un specialist calificat. Precum și un calcul complet care ia în considerare distribuția sarcinilor care trebuie transferate de la structurile vechi la cele nou ridicate. În plus, poate fi necesar să schimbați circuitul de alimentare. În plus, trebuie avut în vedere că demolarea necoordonată a pereților incintei poate împiedica vânzarea acestuia sau pregătirea documentelor de donație etc. Dar asta nu este tot. Astfel de acțiuni sunt considerate ilegale și presupun amenzi, chemare în judecată și pot duce chiar la confiscarea apartamentului.

Prin urmare, aprobarea proiectului de reamenajare este necesară în orice caz. Ce este nevoie pentru asta?

1. Un plan elaborat de serviciul BTI special pentru acest tip de reamenajare.
2. Întocmirea unui raport tehnic pentru demolarea unui zid.
3. Obținerea unei concluzii pozitive din inspecția locuințelor la locul de înregistrare.

Reamenajare: demontarea si mutarea unui perete intr-un apartament

Dacă familiaritatea situației este deprimantă, iar interiorul este destul de plictisitor, puteți face reparații cosmetice sau rearanjați mobilierul. Oamenii curajoși recurg la metode mai radicale de actualizare a unui apartament - remodelarea lui. În timpul lucrărilor, puteți combina sau împărți baia, extindeți spațiul prin demontarea pereților despărțitori din apartament, refaceți ușile și multe altele. În Rusia, pentru ca reamenajarea să fie legală, este necesar să treci prin multe autorități, să colectezi o grămadă de documente și să o înregistrezi. Numai atunci vor fi posibile tranzacțiile ulterioare cu locuințe - cumpărare și vânzare, schimb, donație etc. Desigur, puteți economisi la înregistrare, dar neconcordanța cu cerințele de incendiu și tehnice, standardele sanitare și de construcție va duce la o deteriorare a stării sediul, ceea ce va duce la conflicte cu vecinii, locuințele și serviciile comunale, agențiile guvernamentale. Prin urmare, înainte de a sparge pereții din apartament, trebuie să cântăriți argumentele pro și contra.

Legalizarea reamenajării

În conformitate cu Legea reamenajării, proprietarul are dreptul la următoarele lucrări fără aprobări suplimentare și înregistrarea acestora:

Construcția de deschideri în structuri interioare neportante.
Vitrare, izolare si finisare balcoane/logii.
Instalarea sistemului de aer condiționat.
Montare si demontare mobilier incorporabil.

Următoarele lucrări necesită permisiunea autorităților relevante prin lege:

Demontarea peretilor din apartament.
Sigilați deschiderile pentru uși și ferestre.
Demolare/inlocuire pardoseli si tavane.
Extindeți spațiul balconului/logiei.
Mutați coloanele.

Pentru a obține permisiunea de reamenajare, trebuie să colectați un pachet de documente:

Declaratie de dorinta de a realiza reamenajare.
Certificat de proprietate asupra locuinței.
Extras din registrul casei.
Documente de proiect și acord cu organizația de proiectare.
Certificat de la ITO.
Consimțământ scris cu vecinii.
Certificate sanitare.
Permisul de a efectua lucrari.

În conformitate cu legea, proprietarului i se interzice:

Faceți modificări în incintă care ar putea face ca acesta să nu fie adecvat pentru utilizare.
Demolați pereții despărțitori portanți din apartament.
Demontați sistemele de comunicații.
Mutați bateriile de interior în logie.
Utilizați un sistem comun de încălzire a casei pentru a conecta podele încălzite.

Nuanțe de construcție de demontare a pereților în diverse case

Reamenajare este întotdeauna schimbări radicale în apartament. De obicei se referă la pereții interioare. Demontarea pereților din apartament este de mare importanță - la urma urmei, fără calificările corespunzătoare ale lucrătorilor, spațiile pot deveni inutilizabile și pot duce la conflicte cu autoritățile, inclusiv litigii. Prin urmare, fără experiență în lucrări de construcții, nu ar trebui să începeți să demolați pereții de unul singur; este mai bine să angajați muncitori profesioniști sau, dacă aveți încredere în propriile abilități, cel puțin să obțineți sfaturi de la un specialist.

Pereții din diferite materiale au propriile lor nuanțe de construcție. Deci, demontarea unui perete într-un apartament Hrușciov este destul de simplă. Pereții exteriori sunt portanți și, prin urmare, puteți demonta în siguranță pereții despărțitori interioare. Pereții clădirilor Hrușciov sunt făcuți dintr-un sfert de cărămidă și nu susțin nimic. Demontarea ar trebui să înceapă cu ușa - ușa și montantul sunt demontate, blocul de deasupra deschiderii este dărâmat și zidăria este demontată până la tavan, apoi se deplasează pe pereți de sus.

Este mai dificil să dezasamblați pereții într-o casă cu panouri. Înainte de a demola un perete într-un apartament, este necesar să obțineți un plan de casă de la BTI, deoarece structura portantă dintr-o clădire cu panouri poate fi și pereți interiori. Puteți determina vizual peretele portant de sarcină după direcția podelelor și a pereților despărțitori. Din punct de vedere structural, plăcile sunt așezate cu marginile lor pe pereții portanti; dacă despărțirea este situată în direcția plăcilor de podea, atunci peretele nu suportă sarcini. Astfel de pereți despărțitori sunt de obicei subțiri și pot fi ușor dezasamblate sau demolate. Dacă pereții despărțitori interioare sunt situate perpendicular pe direcția plăcii de podea, atunci este posibil ca acesta să fie un perete portant. Pentru a evita demolarea accidentală a unui perete portant într-un apartament, ar trebui să consultați un specialist.

Spărgerea pereților într-un apartament într-o casă cu panouri este mult mai dificilă decât într-o casă din cărămidă, deoarece structural sunt un monolit din beton armat. Este imposibil să demontați un perete de beton fără a folosi un burghiu cu ciocan. Pereții sunt sparți bucată cu bucată pentru a evita căderea întregii structuri pe podea.

Dacă casa cu panouri este veche, atunci pentru construcția ei au fost folosite plăci de gips-carton pe un cadru de sârmă. Pentru a îndepărta armătura proeminentă, veți avea nevoie în plus de o râșniță și puteți doborî piesele de ipsos cu un ciocan. Se recomandă spargerea pereților cu un perimetru de cel mult 4 metri, deoarece piesele mari sunt grele și căderea lor este periculoasă.

Demontarea peretelui de sub fereastră într-o casă cu panouri și caracteristicile sale

Legislația modernă impune anumite restricții privind legătura dintre un balcon și o cameră.

Este interzisă demontarea fundului peretelui care separă balconul de spațiul de locuit. În casele cu panouri, face parte din peretele portant și, în plus, implementează funcții de izolare termică.
Demontarea părții pervazului ferestrei a peretelui într-o casă cu panouri poate perturba integritatea structurilor portante și poate duce la prăbușirea plăcilor de balcon.
Zona de deasupra ferestrelor și ușilor nu poate fi demontată sau extinsă.
Absența unei partiții între balcon și zona de locuit nu este permisă din cauza deteriorării funcțiilor de economisire a căldurii.
Este interzisă mutarea radiatoarelor de încălzire în zona balconului, precum și instalarea de podele calde electrice și de apă.

În plus, înainte de a demonta pereții de sub ferestrele caselor cu panouri, este necesar să obțineți aprobarea autorităților competente, care include aprobarea proiectului dezvoltat. Doar o companie care are aprobare SRO poate elabora această documentație. În continuare, reamenajarea este coordonată cu departamentul de arhitectură și planificare și inspecția locală a locuințelor. După primirea aprobării, încep lucrările de reparații, a căror durată nu trebuie să depășească perioada autorizației eliberate. Prelungirea documentului este permisă pentru 1 lună.

Există multe opțiuni pentru efectuarea lucrărilor:

Demontarea unui bloc de ferestre cu un prag.
Îndepărtarea pragului fără a sparge blocurile ferestrelor.
Ruperea blocului pervazului fără a demonta geamurile.
Demontarea blocului pervazului și ferestrelor.

Dacă se alege demontarea completă a peretelui, atunci lucrul începe cu îndepărtarea blocurilor de ferestre. În continuare, pervazul este demontat - într-o casă cu panouri este un element al structurii de susținere și, prin urmare, va trebui să fie îndepărtat cu un burghiu cu ciocan.

Cum să îndepărtați un perete de beton dintr-un apartament

Dacă doriți să combinați o toaletă cu o baie sau două camere adiacente într-una mare, trebuie să distrugeți pereții despărțitori interioare. Munca se poate desfășura independent dacă aveți experiența necesară sau cu implicarea unei echipe de muncitori angajate. În ambele cazuri, există mai multe modalități de a efectua lucrarea: folosind un burghiu cu ciocan, un polizor sau un ciocan pneumatic. Alegerea metodei este determinată de complexitatea lucrării și de disponibilitatea soluțiilor gata făcute pentru eliminarea deșeurilor și a prafului. Algoritmul de demontare a pereților de beton constă în două acțiuni - marcarea pereților în părți care trebuie îndepărtate și procesul de demontare în sine.

Când folosiți o râșniță, se recomandă să faceți marcaje sub formă de pătrate mici și apoi să le tăiați din perete. Pentru a face acest lucru, va trebui să achiziționați un disc special pentru lucrul pe beton acoperit cu diamant. Tăierea betonului produce mult praf și, prin urmare, nu este recomandat să îl utilizați în spații deja rezidențiale. Dacă se folosește un burghiu cu ciocan, peretele de beton este demontat de-a lungul liniei de marcare, care este găurită la intervale regulate. Apoi piesa este doborâtă cu un baros. Această metodă produce cea mai mică cantitate de gunoi și, prin urmare, se recomandă utilizarea în apartamente deja locuite. Folosirea unui ciocan-pilot face ca camera să fie mai aglomerată și mai prăfuită, spre deosebire de cele două anterioare. Ar trebui să fie utilizat numai în spații nerezidențiale. Dacă nu aveți un ciocan perforator, puteți folosi un burghiu cu ciocan cu un accesoriu special de daltă.

Dacă proprietarul are fonduri, atunci poate fi folosită tăierea cu diamante. Această metodă eficientă vă permite să demontați un perete de beton în 30 de minute. Metoda nu este ieftină, dar destul de populară datorită vitezei mari și a preciziei ridicate a muncii. Este adesea folosit pentru a obține o gaură perfect dreaptă în perete. În plus, tăierea cu diamant este o metodă universală și este potrivită pentru demolarea pereților din orice material.

Indiferent de metoda aleasă pentru a îndepărta un perete de beton dintr-un apartament, merită să ne amintim comunicațiile interne care rulează de-a lungul pereților. Trebuie să vă ocupați de eliminarea lor în avans. În plus, orice lucru cu unelte creează o anumită cantitate de resturi - merită să faceți aprovizionare cu saci pentru deșeurile de construcții.

Demontarea pereților din alte materiale

Demontarea pereților din blocuri de spumă. Betonul celular este în prezent un material destul de comun. Caracteristicile sale de izolare termică și fonică, greutatea redusă a blocurilor și costul redus fac posibilă construirea de case în câteva luni. Acest material este folosit pentru a construi nu numai pereții exteriori, ci și cei interni. Proprietățile betonului spumos le fac ușor de prelucrat - pot fi tăiate, tăiate și găurite cu ușurință fără a recurge la unelte speciale. Pentru a sparge un perete din blocuri de spumă într-un apartament, veți avea nevoie de un ciocan, baros, ferăstrău sau polizor. Procesul de demontare este ușor de efectuat. În primul rând, stratul de finisare este îndepărtat - tapet, chit și ipsos, apoi blocurile de spumă sunt eliminate cu un baros. Deșeurile de construcții sunt colectate în saci și duse la o groapă de gunoi.

Pereți din gips-carton. Casele construite în anii 2000 au adesea compartimentări interioare din gips-carton. Calitățile universale ale materialului îl fac ușor de demontat. Cu toate acestea, există și aici câteva nuanțe. În primul rând, prelucrarea plăcilor de gips-carton creează mult praf, așa că înainte de a lucra cu acesta, este necesar să acoperiți toate suprafețele care nu sunt implicate în lucru - uși, podele, alți pereți, mobilier etc. În al doilea rând, înainte de a sparge un perete într-un apartament este necesar să aflați designul lor - ar putea fi un cadru metalic sau o placă de gips-carton. În consecință, este selectată metoda de demontare.

Demolarea unui perete de gips-carton pe un cadru dintr-un apartament începe cu îndepărtarea șuruburilor autofiletante de la suprafață, care pot fi detectate cu ușurință cu ajutorul magneților. În continuare, învelișul este îndepărtat și/sau garnitura este îndepărtată și cadrul este dezasamblat. Precizia lucrării face posibilă utilizarea din nou a materialelor. Acest lucru necesită mult timp și, dacă faci singur analiza, nu ai întotdeauna suficientă răbdare. Demontarea unui perete din plăci de gips-carton dintr-un apartament se realizează prin impact folosind un baros sau un ciocan, ceea ce elimină reutilizarea materialelor.

Pereți din lemn. Astfel de compartimentări se găsesc în casele vechi postbelice. Din punct de vedere structural, sunt cadre din lemn acoperite cu scânduri. Interiorul este umplut cu un amestec de paie, argilă și var. Peste scânduri s-a pus tufiș pentru a putea acoperi pereții cu tencuială.

Cum să demolați un perete într-un apartament al unei astfel de case? Este mai bine să nu efectuați o astfel de muncă pe cont propriu, deoarece procesul este departe de a fi atât de simplu pe cât ar părea la prima vedere. Lucrările pregătitoare includ îndepărtarea tencuielii împreună cu tufișul și îndepărtarea benzilor de fixare. Este necesar să îndepărtați perpendicular pe tulpini. Dacă tencuiala acoperă scândurile, trebuie să folosiți o daltă și să separați cu grijă compoziția de scânduri. După aceasta, plăcile și umplutura internă sunt îndepărtate și abia apoi cadrul este demontat.

Mutarea unui perete într-un apartament

Reamenajarea unui apartament nu se limitează adesea la doar demontarea pereților. La cererea proprietarului, pereții apartamentului pot fi mutați. O astfel de muncă este folosită pentru a extinde spațiul băilor, a împărți încăperile mari în mai multe și pentru a organiza zone funcționale din apartament. După rezolvarea problemelor de hârtie, obținerea aprobării și demolarea pereților din beton, este necesar să se decidă asupra caracteristicilor încăperii dorite - izolare termică, apă și fonică, grosimea peretelui, rezistența peretelui.

De exemplu, dacă este necesar un perete pentru a separa camera unui copil de dormitorul părinților, atunci este necesară o izolare fonică ridicată. Ca materiale izolante se folosesc vata de sticla, izolatorii minerali, gips-carton si placile de pluta. Este mai bine să acoperiți rosturile cu podeaua și tavanul cu bandă adezivă pentru a evita zgomotul de impact. Pereții de fațadă necesită nu numai izolație fonică, ci și izolație. În acest scop, se utilizează vată minerală, vată de sticlă și spumă de polistiren. Orice izolatori îngroașă pereții, reducând astfel volumul camerei - acest lucru trebuie reținut atunci când planificați și dezvoltați proiectul.

Munca de mutare a pereților interiori într-un apartament este similară cu construcția unuia nou și, prin urmare, necesită participarea unei echipe de muncitori cu înaltă calificare sau a proprietarului care are anumite abilități de construcție.

Reamenajarea este o afacere supărătoare și costisitoare. Înainte de a sparge un perete într-un apartament, de a-l muta, de a combina sau de a împărți camere, trebuie să depășiți multe obstacole. Dacă contactați companii speciale, întreaga gamă de lucrări de la dezvoltarea și aprobarea proiectelor în toate cazurile până la lucrările de construcție pentru proprietarii de apartamente cu două camere va costa 80-150 de mii de ruble. De asemenea, procedura de înregistrare independentă nu va fi gratuită - costul unui pașaport tehnic este de la 900 de ruble, un pașaport cadastral - de la 500. Un proiect de proiectare este dezvoltat la un preț de 4.000 de ruble. Dacă reamenajarea se oficializează ulterior, atunci va trebui să suportați costurile litigiului.

În orice caz, înainte de a sparge un zid de beton, trebuie să cântăriți argumentele pro și contra, să vă consultați cu specialiști și să obțineți consiliere juridică. Este bine sa te gandesti la noua amenajare a apartamentului astfel incat reamenajarea sa fie confortabila si sa indeplineasca toate dorintele proprietarului.