Metode de reconstrucție a mediului urban. Principii și tehnici pentru soluții practice de reconstrucție

Rezumat pe subiect

„Restaurarea cartierului istoric”, „Muzeul”

Completat de: Lopatina E., 014 gr.

Șef: Shilin V.V.

Nijni Novgorod

"RECONSTRUCŢIE"

1 Probleme generale de reconstrucție a zonelor rezidențiale

1.1 Scopurile și obiectivele reconstrucției

1.2 Zonele rezidențiale ale orașelor mari

1.3 Date inițiale pentru reconstrucție

1.4 Caracteristici, conținut, confort al mediului de locuit

2. Strategia de reconstrucție a clădirilor de cartier

2.1 Zonele centrale ale unui oraș mare

2.2 Zona de mijloc a orașului

2.3 Dezvoltarea proprietății

2.4 Zone periferice ale orașelor cu creștere rapidă

3. Reconstrucția și modernizarea zonelor de construcție în masă

3.1 Modernizarea fondului locativ al zonelor de dezvoltare în masă

3.2 Analiza socio-spațială a dezvoltării rezidențiale

3.3 Optimizarea urbanistică a mediului rezidenţial extern

3.4 Modelarea mediului de viață extern

4. Exemple de reconstrucție a părților istorice ale orașelor

4.1 Reconstrucția Leipzig

4.2 Reconstrucția tronsonului Diagonal-Bessos (Forum Barcelona 2004)

4.3 Reamenajarea cartierului de afaceri al Apărării din Paris

1 PROBLEME GENERALE DE RECONSTRUCȚIE A ZONEI DE REZIDENȚĂ:

Etapa actuală de dezvoltare economică și socială necesită o atitudine atentă față de potențialul economic național acumulat și o creștere semnificativă a eficienței utilizării acestuia. În domeniul urbanismului, aceste cerințe înseamnă intensificarea utilizării teritoriului urban, conservarea și modernizarea fondului de sprijin.

Necesitatea reconstrucției este cauzată de următoarele motive: inconsecvența structurii de planificare existentă cu încărcările funcționale și de mediu în creștere asupra mediului urban; utilizarea insuficientă a fondului de locuințe; deteriorarea morală și fizică a clădirii; durate de viață diferite ale elementelor individuale ale infrastructurii orașului; pierderea reperelor istorice și arhitecturale ale zonelor stabilite ale orașului; o schimbare radicală a scopului fostelor clădiri, structuri și teritorii nerezidențiale.

1.1 SCOPURI ŞI OBIECTIVE ALE RECONSTRUCŢIEI:

Reconstrucția și modernizarea zonelor rezidențiale este un proces continuu de transformare și actualizare a planificării și dezvoltării în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață ale populației și asigurării funcționării eficiente a tuturor elementelor orașului.

Ca urmare a reconstrucției zonelor rezidențiale, pe măsură ce condițiile de viață se îmbunătățesc, ar trebui să crească și calitatea mediului de viață extern: condiții de recreere și comunicare, servicii culturale, sociale și de transport, microclimat și ecologie. Transformarea mediului de viață trebuie realizată pe baza intereselor populației locale, precum și a orașului în ansamblu ca complex economic național. Prin urmare, în fiecare caz specific, este necesar să se identifice rezervele și limitările asociate cu soluțiile economice, arhitecturale, urbanistice și de planificare de niveluri superioare de proiectare.

Activitățile de reconstrucție pot fi de trei feluri: CONTINUĂ, reconstrucție concomitentă cu transformarea completă a unui bloc sau a unei zone, inclusiv demolarea celor dărăpănate, construirea unor noi și repararea clădirilor de susținere; Reconstrucție secvențială SELECTIVĂ de semnificație locală, constând în demolarea, înlocuirea sau repararea clădirilor individuale de susținere; Modernizarea LOCALĂ a unui complex de clădiri, structuri și forme arhitecturale în cadrul zonelor cheie ale structurii de planificare, asigurând o schimbare a modului de utilizare a teritoriului.

Reconstrucția urbanistică a zonelor rezidențiale poate acoperi zonele dezvoltate istoric ale orașului și zonele de dezvoltare rezidențială în masă.

1.2 CARTĂRELE REZIDENȚIALE ALE MARILOR ORASE:

Cea mai dificilă este reconstrucția clădirilor rezidențiale din orașele mari și mari. Amplasarea unei zone rezidențiale într-un oraș influențează semnificativ funcțiile sociale ale mediului rezidențial, organizarea serviciilor culturale și publice, structura de planificare și abordarea reconstrucției. În funcție de situația urbanistică și de valoarea istorică și arhitecturală a dezvoltării existente, aceasta este împărțită în zone de CONSERVARE, REGLARE, REPRODUCERE și TRANSFORMARE (Fig. 1.1) [11].

Zona de conservare. Această zonă include nucleul istoric al orașului și blocurile de străzi adiacente acestuia, care sunt și funcțional centrul orașului. Aici sunt concentrate clădirile cele mai valoroase din punct de vedere istoric și arhitectural, care, de regulă, reprezintă un singur întreg cu situația peisagistică și urbanistică.

Dezavantajele acestei zone sunt suprasaturarea ei cu funcții nerezidențiale, care provoacă un aflux mare de vizitatori în timpul zilei și seara, condiții dificile de reconstrucție, congestionare a traficului, spații verzi insuficiente, parcări și instituții preșcolare. Sarcina principală a zonei de conservare este de a păstra caracterul istoric stabilit al mediului pe baza clădirilor existente. Noile formațiuni rezidențiale pot ocupa suprafețe relativ mici și ar trebui să completeze dezvoltarea cartierului existent (Fig. 1.1.7).

Zona de reglementare. Zona de reglementare este tipică pentru zonele centrale ale orașelor istorice mari și cele mai mari. Este dominată de case din cărămidă și materiale amestecate, construite pentru păturile mijlocii ale populației în a doua jumătate a secolului al XIX-lea - începutul secolului al XX-lea. Blocurile din această zonă ocupă o suprafață mică și sunt similare ca caracteristici de urbanism cu blocurile din zona de conservare - au

densitate mare a clădirii (până la 60%), o cantitate mică de verdeață intra-bloc, dar diferă prin valoarea, scara și caracteristicile stilului dezvoltării existente (Fig. 1.2). Obiectivele principale ale dezvoltării noi în această zonă sunt: ​​creșterea calităților confortabile ale mediului rezidențial existent, neutralizarea eterogenității stilistice și de scară excesive a clădirilor de susținere, continuitatea în formarea accentelor compoziționale (fixarea punctelor deosebit de importante ale reliefului, planificare). structura, locuri asociate evenimentelor istorice).

Cea mai importantă sarcină este reconstrucția străzilor radiale care leagă nucleul istoric al orașului cu zonele periferice. Pe astfel de străzi este necesar să se creeze o tranziție treptată de la caracteristicile de stil ale clădirilor vechi și ale elementelor de amenajare peisagistică la stilul și scara arhitecturii moderne (vezi Fig. 1.1, II).

Zona de reproducere. Această zonă include zone care erau la periferia orașului înainte de revoluție, unde s-au stabilit muncitori, mici artizani și oameni din mediul rural. Nivelul scăzut al capitalului de construcție, constând din case de lemn cu unul și două etaje, și îmbunătățirea inginerească a teritoriului necesită demolare și renovare semnificativă. În același timp, mediul rezidențial al acestei epoci este de o anumită atractivitate în condițiile unui oraș modern: co-scale, lipsa zgomotului din trafic, străzi pitorești, o cantitate mare de verdeață, stilul clădirilor din lemn și dacha, combinând elemente artistice de arhitectură populară și locuințe urbane. În această zonă există case protejate de stat - monumente asociate cu numele multor artiști și personalități culturale. În acest sens, în zona de reproducere a caracterului mediului, se preconizează formarea unei dezvoltări rezidențiale care recreează caracterul stratului arhitectural și istoric anterior, păstrând calitățile sale pozitive și formând un mediu integral cu monumentele arhitecturale. Un exemplu izbitor de zonă de reproducere a naturii mediului este zona străzilor Ulyanovsk din centrul Kazanului, al cărui caracter memorial se datorează prezenței casei-muzeu Ulyanov (vezi Fig. 1.1, III).

Zona de transformare. Această zonă este cea mai îndepărtată de miezul istoric al centrului, deși poate exista o legătură vizuală directă între ele datorită caracteristicilor peisajului. Alături de zonele de demolare sau renovare a dezvoltării imobiliare, rezervele acestei zone includ dezvoltarea teritoriilor vacante, precum și anterior nerezidențiale: aglomerate, vacante după îndepărtarea depozitelor sau a unităților de producție. Noile formațiuni rezidențiale care apar în această zonă pot avea dimensiuni semnificative și se formează în principal prin metode industriale. Cea mai eficientă utilizare a teritoriului se realizează prin combinarea clădirilor mici și înalte. (vezi Fig. 1.1, IV).

1.3 DATE INIȚIALE PENTRU RECONSTRUCȚIE:

Dimensiunea și organizarea funcțională de planificare a zonei de reconstrucție sunt determinate de amenajarea și dezvoltarea existentă, precum și de noile nevoi ale orașului. Proiectul de reconstrucție se bazează pe o examinare detaliată a fiecărui bloc rezidențial, identificarea FONDULUI DE FOND și a ZONELOR DE SECURITATE, a instituțiilor culturale și de servicii publice (ISC) și a întreprinderilor, precum și pe un studiu de teren al modului de funcționare a spațiului intrabloc ( Fig. 1.3). Pe baza datelor de sondaj și a materialelor de proiectare și grafice pe bază topografică la scara 1:2000 se întocmește un plan al dezvoltării existente (plan de referință) care indică scopul, materialul, numărul de etaje, starea tehnică a individului. clădiri, trage pasaje, plantații intra-bloc, rețele și structuri de echipamente inginerești, evidențiază fondul de susținere și zonele de conservat.

Fond de sprijin. Fondul de sustinere se determina prin excluderea locuintelor care sunt supuse demolarii din dezvoltarea existenta. Acestea includ case: situate

în paragină; fără îmbunătățiri inginerești adecvate, care în ceea ce privește gradul de amortizare și alți indicatori nu sunt rentabili de reconstruit; trecând dincolo de liniile „roșii” de blocuri conform proiectului de amenajare, dacă interferează cu circulația, încalcă regimul sanitar al unei zone de locuit etc.

Zone de securitate. Pe planul de referință se evidențiază în special clădiri, structuri și elemente de amenajare cuprinse în zonele de protecție: monumente istorice și culturale cu zonele și zonele de percepție ale acestora; case care formează străzi istorice, piețe, limite de cartier, atracții peisagistice care alcătuiesc un set de caracteristici individuale ale unei așezări. Scopul înființării zonelor de protecție și a zonelor de reglementare a dezvoltării este de a asigura conservarea monumentelor istorice și culturale împreună cu împrejurimile acestora, de a identifica și valorifica calitățile lor arhitecturale, artistice și de urbanism, precum și de a crea condițiile necesare pentru familiarizarea în masă a acestora. populatia si turistii cu ei.

Servicii culturale și comunitare. Reconstrucția zonelor rezidențiale este asociată cu modernizarea sistemelor de SERVICII CULTURALE ȘI UMANE pentru populație. Pe baza densității de proiectare a fondului de locuințe se calculează compoziția și amplasarea magazinelor, școlilor, grădinițelor, centrelor de primire etc.. Pentru zonele centrale, zonele prefabricate, zonele situate în apropierea gărilor și a altor noduri de transport, compoziția și capacitatea centrelor publice sunt determinate pe baza populației totale de tranzit și de zi. În zonele cu o rețea densă de străzi și alei, complexitatea unităților de amenajare se realizează în cadrul unui grup de blocuri care au o zonă comună de recreere, centre de comunicare, școli, instituții pentru copii și terenuri de sport (Fig. 1.4).

Dacă într-o zonă rezidențială nu există suficiente școli, grădinițe, clinici sau spații verzi, atunci este recomandabil să determinați imediat suprafața parcelelor necesare pe baza capacității instituțiilor și a gradului de îmbunătățire a teritoriului. Pentru orașele mari au fost elaborate standarde pentru zonele centrale și periferice ale orașului, ținând cont de caracteristicile demografice ale populației și de sistemul de servicii publice existent. În condiții de reconstrucție, sunt permise abateri justificate de la standardele actuale.

1.4 ÎNțelegerea, conținutul, confortul

MEDIU REZIDENȚIAL:

Conceptul de condiții de viață confortabile se schimbă în timp. Confortul oferit de construcția de locuințe noi este de obicei luat drept ghid. Cele mai stringente probleme sunt formarea unui mediu de locuit DEZVOLTAT, CONTINUT, CONFORT.

Măiestrie. Dezvoltarea mediului este constanța programelor sociale și funcționale de utilizare a teritoriului. Se manifestă prin automatism, comportament obișnuit care nu necesită nici muncă intensă a conștiinței, nici mobilizarea completă a atenției. Dezvoltarea unui teritoriu este direct proporțională cu timpul petrecut și petrecut acolo și cu constanța comunității sociale. Cele tradiționale contribuie la formarea unui sentiment de măiestrie. spații urbane, elemente

amenajare peisagistică din piatră, fontă și alte materiale durabile, copaci maturi. Dezvoltarea este utilizarea intensivă și constantă a întregului teritoriu.

Conţinut. Conținutul mediului este bogăția tipurilor de activități implementate, varietatea situațiilor sociale și spațiale formate de mediul arhitectural, aceasta este recunoașterea locuitorilor acestuia, evidența scopului său și posibilele metode de utilizare. Semnificația mediului se realizează, pe de o parte, printr-o organizare structurală clară a teritoriului (o soluție clară de planificare, diferența dintre componentele principale și secundare ale compoziției arhitecturale etc.), iar pe de altă parte, prin complexitatea, diversitatea și redundanța compoziției spațiale, asigurând dezvăluirea treptată a conceptului arhitectural.

Confort. Confortul mediului - prezența condițiilor funcționale și spațiale pentru tipurile de activități existente și propuse, complementaritatea acestora, absența cerințelor contradictorii și a modalităților care se exclud reciproc de utilizare a teritoriului. Toate elementele arhitecturale influențează comportamentul uman - ele pot sprijini, facilita sau împiedica diferite modele de comportament și interacțiune a oamenilor. De obicei, un conflict asociat cu utilizarea spațiului (încălcarea confortului) apare dintr-o discrepanță între scopul planificat și utilizarea efectivă a elementelor de mediu. De exemplu, potecile sunt planificate ca locuri de deplasare a pietonilor, dar în practică ele servesc și ca locuri de joacă, locuri de întâlnire etc. Lipsa teritoriului, precum și excesul acestuia, sunt percepute ca disconfort. În acest sens, confortul este apropiat ca conținut de conceptele de „confort” și „conveniență”.

2 STRATEGIA DE RECONSTRUCȚIE A EVOLUȚILOR TRIMESTRIALE:

Eficacitatea reconstrucției poate fi evaluată prin compararea mai multor opțiuni bazate pe indicatori tehnici și economici și realizările sociale. Efectul social se exprimă în economisirea de timp pentru populație, îmbunătățirea condițiilor sanitare și igienice, creșterea dezvoltării, conținutului și confortului mediului de viață extern.

În conformitate cu cele mai importante sarcini ale dezvoltării socio-economice a țării pentru următorii 15...20 de ani, există mai multe direcții de reconstrucție urbană a clădirilor rezidențiale din orașe.

2.1 ZONE CENTRALE ALE UNUI ORAS MARE:

În părțile centrale ale orașelor mari și cele mai mari (zona CONSERVARE) există cartiere istorice joase, dens construite, formate de obicei înainte de mijlocul secolului al XIX-lea. cu clădiri valoroase cu 2 și 3 etaje, inclusiv moșie obișnuită, conac, curte. Reconstrucția blocurilor din această zonă ar trebui efectuată pe baza conservării maxime a structurii dezvoltării existente fără decompact radical, necesitând demolarea semnificativă a clădirilor intra-bloc. În acest sens, dimensiunea parcelelor eliberate pentru construcția de locuințe noi nu depășește suprafața de construcție a unei case (0,2 hectare) sau a unui grup de case (0,5... 1 hectare). Pot avea amplasare frontală (de-a lungul străzii), colț sau intra-bloc. În procesul de reconstrucție, trebuie asigurată utilizarea intensivă a teritoriului, stocul potrivit pentru locuit trebuie păstrat și modernizat pe cât posibil, iar clădirile de valoare redusă trebuie înlocuite cu ansambluri rezidențiale de același număr de etaje. Au fost păstrate zone protejate și protejate, monumente arhitecturale și istorice. Organizarea structurală și de planificare a nivelului macro și mezo al mediului rezidențial extern al zonelor stabilite (grupuri de blocuri pe teritoriul inter-autostrăzi) a fost eficientizată (Fig. 2.1).

NIVELUL MACRO al mediului rezidențial extern este reprezentat de două modele principale: UNITATEA REZIDENȚIALĂ și SFERTUL. Compensarea elementelor funcționale de dezvoltare care nu se încadrează în bloc (site-uri de școli și grădinițe, terenuri de sport, spații verzi) se realizează în detrimentul zonelor învecinate ale teritoriului. Ca urmare a cooperării unui număr de UNITĂȚI REZIDENTIALE cu secțiuni ale teritoriului urban (care aparține de obicei centrului orașului), se formează un singur COMPLEX REZIDENTIAL PUBLIC. Zona de mișcări în masă acoperă străzi aglomerate, intersecții și zone rezidențiale până la o adâncime de 150...200 m. Rutele pietonale de tranzit dublează fluxurile principale de trafic și circulă între blocuri. Zonele de conexiuni locale rămân în limitele cartierelor stabilite.

NIVELUL MESO al mediului de viață extern este format din complexe socio-spațiale care sunt polare în ceea ce privește condițiile de control social. Contrastul dintre o curte comună și o ZONA PIETONALĂ este principala condiție pentru formarea unui mediu de locuit de înaltă calitate în zona centrală a orașului.

Exemple. Pentru blocurile cu suprafata de 2...4 hectare: se mentine sau se reface perimetrul exterior al imobilului; intrările în clădirile de locuit sunt reorientate către zona intrabloc; primele etaje ale clădirilor de locuit sunt ocupate de spații nerezidențiale și au intrare din stradă; pe teritoriul intrabloc exista doar spatiu pentru CURTI, GARDINI COMUNE.

Pentru blocurile cu suprafața de 3...5 hectare se reconstruiesc sau se înlocuiesc clădirile de locuit care formează perimetrul blocului; spatiul intrabloc eliberat in urma demolarii structurilor cu valoare redusa se construieste cu cladiri cu etaje; Se recomanda completarea cladirilor multietajate cu cladiri de galerie de 2...3 etaje care formeaza perimetrul de curte al blocului, imbunatatind scara CURTII COMUNE, GRADINA, CURTE DE PASAJ\ se recomanda realizarea structurilor tehnice semi- subteran cu iesiri spre ALE.

Analiza schemelor de planificare a 97 de microspații studiate a făcut posibilă identificarea mai multor modele de bază - NIȘĂ, COLT, PERETE, NOD, ȘANT, care alcătuiesc toate elementele spațiale ale micronivelului mediului de locuit exterior. Principala diferență dintre aceste modele o reprezintă parametrii spațiali (dimensiunile liniare, eficiența și configurația limitelor, numărul și direcția relațiilor cu alte microspații), creând diferite condiții pentru interacțiunea oamenilor (intensitatea contactului spațial, gradul de mobilitate, personal „deschidere – închidere”) care ocupă microspațiul ( tabelul 1).

Analiza arată tendința generală a relației dintre comportamentul uman în mediu și organizarea spațială a elementelor de mediu, care este înregistrată în diagramă sub formă de modele de distribuție a modelelor de bază ale microspațiilor. Activitățile mai liniștite și mai puțin aglomerate (sectorul din stânga sus al diagramei) sunt caracterizate de mici microspații închise (NIȘĂ, COLȚ). Activitățile mai active și mai aglomerate (sectorul din dreapta jos al diagramei) sunt caracterizate de microspații mai mari și mai deschise (NOD, WALL). Folosind o diagramă, puteți determina ce tip de microspațiu va fi optim pentru un anumit tip de activitate și, dimpotrivă, măsurând și evaluând schema de planificare, puteți ghici pentru ce tip de comportament au fost create condițiile optime.

De obicei, fiecare fragment de mediu satisface mai multe tipuri de comportament, iar structura sa spațială constă dintr-o combinație de mai multe microspații. Pe baza combinațiilor reciproce de modele de bază de microspații se formează structura spațială a unora dintre cele mai dezvoltate zone ale teritoriului de dezvoltare rezidențială.

Folosind caracteristicile modelelor de bază, este posibilă determinarea gamei de parametri optimi ai structurii spațiale a microspațiilor derivate, precum și modelarea dezvoltării mediului rezidențial extern.

2.2 ZONA MIJLOCIE A ORAȘULUI:

În orașele de diferite dimensiuni, trebuie păstrate grupuri de blocuri de clădiri vechi ale orașului care formează mediul istoric sau determină originalitatea acestuia. Zona de dezvoltare REGLATĂ (vezi Capitolul 1) se caracterizează prin blocuri mici situate în imediata apropiere a miezului centrului orașului și adiacent blocurilor din primul grup. Structura blocurilor este formată, de regulă, din clădiri dense de la sfârșitul secolului al XIX-lea - începutul secolului al XX-lea, situate de-a lungul perimetrului, și intercalate cu clădiri ulterioare de 5...6 etaje. Spatiul din interiorul apartamentului este construit haotic cu cladiri de stoc degradat si de valoare mica. Îmbunătățirea mediului de locuit ar trebui să fie asigurată prin eficientizarea organizării structurale și de planificare a dezvoltării existente, maximizarea păstrării perimetrului blocurilor cu posibilitatea blocării acestora, transformarea radicală a spațiilor intrabloc, și modernizarea clădirilor (Fig. 2.3) .

NIVELUL MACRO al mediului constă din UNITĂȚI REZIDENTIALE și GRUPURI REZIDENTIALE, care sunt blocate în STRIME CREȘTE. În zona de mijloc a orașului, zonele rezidențiale sunt adesea adiacente instituțiilor, magazinelor mari, cinematografelor și locurilor de muncă. Combinarea acestor obiecte în cadrul teritoriului inter-autostradă duce la formarea unui COMPLEX REZIDENȚIAL MULTIFUNCȚIONAL. În funcție de forma teritoriului interstrăzitor, de dimensiunea acestuia și de trecerea străzilor principale ale orașului, structura de planificare a dezvoltării rezidențiale poate fi compactă, alungită și focalizată.

NIVELUL MESO al mediului de viață extern este format în conformitate cu modelul acceptat al macrospațiului.

A. Dacă zona în reconstrucție este situată pe o mică zonă inter-autostradă, înconjurată pe toate părțile de importante artere ale orașului, atunci capătă o rețea compactă sau structură radială. Cel mai greu este să găsești un loc pentru suprafețe mari de școli, grădinițe, spații verzi, care de preferință să fie amplasate departe de autostrăzile zgomotoase (schemă radială). Din cauza deficitului acut de teritoriu, este indicat să se concentreze în principal pe instituții preșcolare și școli mici încorporate și anexate, construite conform proiectelor individuale și distribuite uniform pe întreg teritoriul (diagrama rețelei). Spatiile interioare ale zonelor rezidentiale sunt formate din CURTI COMUNE, GRADINI, CURTI DE PASARE. Dacă blocurile sunt blocate (de obicei pentru a îmbunătăți insolația și a eficientiza structura de ansamblu de amenajare), atunci între ele se formează ALEI, ALEI, BOLEVARDE, unele dintre pasaje transformându-se în spații pietonale. PIATELE, CURDONERS, INTERRUSINGS sunt situate la intersectia traseelor ​​pietonale si a strazilor rezidentiale. Partea exterioară (adiacentă) a teritoriilor interbloc este alocată de-a lungul străzilor pietonale; PIATA, PIATA STRADA, care insotesc obiecte cu functii publice.

B. Dacă zona reconstruită este situată de-a lungul uneia dintre direcțiile de dezvoltare a urbanizării orașului, atunci aceasta capătă o structură liniară. De-a lungul autostrăzii se află elemente de centru public, unite prin spații precum ZONA PIETONALĂ, PIATA, STRADA. Paralel cu autostrada, in adancul teritoriului se afla o strada de rezerva, formata din BÂNICI, CANTII DE PASARE si INTERSUCRU. Chiar mai departe de autostrada, la o distanta de circa 300 m, se afla un BULEVARD PIETONAL, care face legatura intre scoli, PIATE, terenuri de sport, ALEE.

B.În cazul în care zona în curs de reconstrucție nu este situată într-un oraș mare sau nu are facilități mari la nivelul întregului oraș pe teritoriul său și este construită cu clădiri mici, atunci organizarea structurală și de planificare a teritoriului este construită conform unui punct focal. sistem.

În cadrul teritoriului inter-autostrăzi (IMT) există un cadru pietonal de STRĂZI, BÂNĂRI, CURȚI, ALEI, BOLEVARDE, care reunește cele mai valoroase ansambluri arhitecturale și cele mai vizitate dotări publice. Nodurile și intersecțiile cadrului pietonal cu străzile orașului formează puncte focale ale mediului urban în dezvoltările rezidențiale, care trebuie susținute de ansambluri socio-spațiale adecvate: INTERCȚIUNI, CURTURI, PĂȚE, ZONE PIETONALE. Clădirile de locuințe care se confruntă cu perimetrul exterior și care se confruntă cu cadrul pietonal trebuie păstrate cât mai mult posibil. Dezvoltarile cu valoare redusa care nu acceseaza spatiile publice pot fi modernizate sau inlocuite cu cladiri moderne de anvergura similara.

2.3 DEZVOLTAREA MOBILIERĂ:

În zonele periferice și centrale ale orașelor mari este posibil, iar în zonele orașelor mici și mijlocii se recomandă păstrarea și proiectarea îmbunătățirii dezvoltării capitalului, dezvoltarea unei rețele de instituții culturale și de servicii publice prin crearea de centrele locale de servicii (Fig. 2.4).

Dacă dezvoltarea imobiliară este formată din clădiri rezidențiale din lemn de valoare mică, cu un nivel scăzut de facilități, atunci este permisă o mare cantitate de demolare (până la 70%). Acest lucru face posibilă amplasarea unor grupuri de clădiri rezidențiale de înălțime medie pe terenurile libere (de preferință cu extinderea clădirii în cadrul etajelor inferioare și organizarea accesului individual în curte din apartamentele mărite). Dacă dezvoltarea imobiliară se încadrează în zona de REPRODUCERE a mediului urban, atunci noile clădiri rezidențiale ar trebui să susțină și să recreeze mediul rezidențial existent și să servească drept fundal pentru monumentele istorice conservate.

Există două abordări fundamental diferite ale reconstrucției dezvoltării imobiliare, în funcție de amplasarea acesteia în oraș: predominant urbanizat sau predominant agricol.

A. Macrospațiul TIPULUI URBANIZAT se formează pe baza dezvoltării capitalului în interiorul unui oraș mare (de exemplu, MICRODISTRIILE BLOCATE). În același timp, zona de circulație a tranzitului (vezi capitolul 4) cu dotările sale caracteristice de serviciu public este consolidată cu clădiri rezidențiale noi. Mezonivelul mediului rezidențial exterior constă dintr-un sistem de STRĂZI, BIRĂRI, RUCCESE, CURTURI, PĂȚE, care, împreună cu casele noi, formează cadrul mediului urban, care, parcă, consolidează clădirile existente cu conservarea maximă a rețelei existente de străzi și căi de acces.

B. Macrospațiul de TIP AGROURBANIZAT mixt este tipic pentru zonele periferice ale orașelor mici și mijlocii, a căror populație are agricultura subsidiară. Pe perioada reconstrucției se păstrează organizarea trimestrială a dezvoltării, în cadrul cartierelor sunt alocate spații publice de uz agricol (în suprafață de 0,5... 1 hectare). Blocarea parcelelor personale și colective creează printre clădirile de locuit zone ale unui parc agricol, inclusiv GRĂDINI DE LEGUM, GRĂDINI, LUNCI, STRADA RURALĂ etc. Mezonivelul mediului urban este format din clădirile de locuit care formează perimetrul blocurilor. , și include complexe socio-spațiale precum STRADA, ALEIE, PIATA , RĂSCUCLE, CURTE DE PASAJ.

2.4 ZONE PERIFERICE ALE ORAȘELOR CU CREȘTERE RAPIDĂ:

În marile orașe industriale este necesară consolidarea clădirilor joase conservate în zonele fabricilor; înlocuirea clădirilor mai puțin capitale cu clădiri mai înalte. Îmbunătățirea mediului de viață se realizează prin eficientizarea organizării structurale a dezvoltării existente și modernizarea fondului de sprijin. În cartierele zonei de TRANSFORMARE, clădirile păstrate de la demolare, în ciuda caracterului lor capital, nu creează unitate arhitecturală și urbanistică și valoare artistică a mediului. Unitățile rezidențiale ar trebui să fie formate pe baza combinării cartierelor în cadrul teritoriului inter-autostrăzi. Din punct de vedere arhitectural, este necesar să se asigure conformitatea la scară largă a clădirilor noi cu monumentele conservate și împrejurimile lor obișnuite. În urbanism, este important să se realizeze unitatea arhitecturală și urbanistică în dezvoltarea cartierelor și să se asigure o legătură armonioasă între siluetele clădirilor vechi și noi (Fig. 2.5).

Macrospațiul teritoriului inter-autostrăzi cuprinde o zonă verde (santiere școlare, grădinițe, parc), teritorii intra-bloc (zone din cadrul grupurilor rezidențiale), teritorii inter-bloc (zone și treceri între grupuri de clădiri rezidențiale), teritoriul de un centru public (cultural și educațional, de divertisment, cumpărături, obiecte de serviciu cu semnificație locală și urbană), străzi rezidențiale (principalele comunicații pe teritoriul interstrăzitor). În funcție de amplasarea în oraș și de dimensiunea zonei care se reconstruiește, rezultatul modernizării pot fi diverse complexe urbane.

Se formează un COMPLEX REZIDENȚIAL pe un teritoriu inter-autostrăzi cu o suprafață de până la 25...30 de hectare și cuprinde o zonă verde, teritorii intra și interbloc și un centru public. O creștere a dimensiunii teritoriului reconstruit de peste 30...40 de hectare este însoțită de o complicare a structurii funcționale, incluzând elemente de importanță la nivel de oraș, instituții și centre administrative. Intr-un complex rezidential public, zona centru public este situata pe teritoriul interbloc. Intr-un complex rezidential multifunctional, zona centrului public este blocata cu zona verde si institutii municipale.

Etapa actuală de dezvoltare a urbanismului se caracterizează prin revenirea nu numai a instituțiilor, ci și a întreprinderilor de producție în mediul rezidențial. Natura integrată a mediului de viață este foarte apreciată de rezidenți, reduce migrația forței de muncă și crește fluxul de călătorii. În acest caz, se recomandă blocarea clădirilor rezidențiale în structuri rezidențiale extinse - străzi cu mai multe niveluri de configurație complexă, care acoperă zone de facilități rezidențiale, recreative, administrative și industriale ale unui COMPLEX URBANISTIC INTEGRAT cu o suprafață de 100 de hectare sau Mai mult.

3 RECONSTRUCȚIA ȘI MODERNIZAREA ZONELOR REZIDENȚIALE DE MASĂ

EVOLUȚIRI:

În orașele mari, este necesară modernizarea zonelor de clădiri cu cinci etaje și reconstrucția caselor standard de prima generație, acolo unde este mai fezabilă din motive structurale. Experiența străină arată că modernizarea devine principala direcție de îmbunătățire a fondului de locuințe atunci când standardul de aprovizionare ajunge la 18...20 m 2 spațiu locuibil de persoană. Aceasta înseamnă că în următoarele decenii vor deveni obiect de reconstrucție și cartierele rezidențiale din anii 60-70.

3.1 MODERNIZAREA STOCULUI DE LOCUINȚE ÎN ZONELE DE DEZVOLTARE MASIVĂ:

Elementul principal al organizării arhitecturale și urbanistice a zonelor rezidențiale este teritoriul inter-autostrăzi; împărțit în microdistricte. În funcție de mărimea mediei MMTJ și de metodele de construcție, acolo locuiesc de la 3...6 la 20...25 mii de oameni.

Clădirile rezidențiale proiectate conform standardelor din 1958 diferă de casele din seria modernă printr-o serie de deficiențe semnificative: suprafață redusă a camerelor și bucătăriilor din față, facilități sanitare combinate, prezența camerelor de trecere etc. În primul rând, acest lucru se aplică clădirilor cu panouri mari cu cinci etaje construite conform serii de proiecte din prima generație (1958-1963), volumul acestora este de aproximativ 30 milioane m 2 din suprafața totală.

MODERNIZAREA CASELOR DE REZIDENȚĂ din prima serie de masă include următoarele tehnici: creșterea suprafeței bucătăriilor și a încăperilor comune prin adăugarea de ferestre, balcoane, loggii; extinderea unuia sau două etaje; extinderea ascensoarelor și jgheaburilor de gunoi; consolidarea apartamentelor, creșterea suprafeței instalațiilor sanitare; transformarea amenajării interioare prin crearea de coridoare, adăugarea de galerii, scări; modernizarea etajului pentru instituțiile publice, inclusiv prin adăugarea și extinderea clădirii; modernizarea apartamentelor de la parter prin extinderea blocului si organizarea iesirilor din fiecare apartament catre curte sau parcele individuale; extinderea secțiunilor de bloc în zone de rezervă între capetele clădirilor de locuit și în unghi față de clădirea existentă; densificarea dezvoltării rezidențiale prin construirea de noi clădiri rezidențiale, inclusiv; inclusiv clădiri mici, blocate, de tip mochetă, construcția de garaje semisubterane, structuri tehnice, încăperi utilitare, inclusiv utilizarea subsolurilor și a spațiilor nerezidențiale de la etajele întâi.

Pentru ca calitatea mediului de locuit exterior să se îmbunătățească concomitent cu modernizarea fondului locativ, se propune o metodologie de analiză socio-spațială a soluțiilor de urbanism. O parte a zonei rezidențiale este goală sau este utilizată ineficient. Analiza socio-spațială face posibilă identificarea acestor teritorii de rezervă, realizarea unei prognoze a utilizării teritoriului și sugerarea opțiunilor de îmbunătățire a soluțiilor de urbanism (Fig. 3.1, 3.2).

3.2 ANALIZA SOCIO-SPAȚIALĂ A DEZVOLTĂRII REZIDENTIALE:

Analiza cuprinde trei etape: identificarea surselor de control social în teritoriu, diferențierea teritoriului în complexe socio-spațiale, evaluarea calității mediului.

Identificarea surselor de control social. Sursele de control social sunt locurile de rezidență temporară sau permanentă a persoanelor (Fig. 3.3): a) zonele din apropierea intrărilor clădirilor de locuit (controlul personal permanent al rezidenților); b) zone deschise, peluze înconjurate de verdeață (controlul personal temporar al oamenilor de acolo); c) trasee de circulație pietonală (controlul public temporar al trecătorilor); d) nodurile de comunicații pietonale, zonele din apropierea obiectelor publice (controlul public constant al trecătorilor și vizitatorilor). Pe planul de referință se determină în primul rând orientarea intrărilor clădirilor de locuit și zona lor de influență (25...50 m de la ușa din față) (Fig. 3.4, a). Pentru a determina principalele direcții de circulație pietonală într-o zonă rezidențială, este necesară identificarea rutelor care leagă intrările din clădirile rezidențiale, școli, instituții preșcolare, stații de transport public, unități de servicii și alte surse de trafic pietonal la câțiva pași de microcartierul reconstruit. . Prin conectarea principalelor surse de circulație pietonală, obținem o diagramă a principalelor comunicații pietonale. La identificarea zonelor de circulație pietonală trebuie avute în vedere următoarele modele (Fig. 3.4, b): traseele pietonale de tranzit trec pe cele mai scurte direcții către principalele surse de trafic pietonal; traseele locale trec de-a lungul zonelor care asigură cel mai mare număr de conexiuni de trecere - posibile obiecte de vizită; zona de mișcări de masă are o structură de rețea compactă, bogăția compozițională a rețelei depinde de numărul și varietatea nodurilor și conexiunilor; pe trasee cu trafic pietonal intens se formează pasaje suplimentare care preiau funcții de descărcare în orele de vârf și cele recreative în alte ore; traseele pietonale care merg în aceeași direcție tind să se îmbine; traseele pietonale, fiind o sursă de control social, formează în jurul lor complexe socio-spațiale (25...50 m lățime de la linia principală de mișcare a oamenilor).

Reconstrucția orașelor și ansamblurilor urbane cu valoare istorică și arhitecturală

Până la mijlocul anilor '50, arhitecții europeni s-au ocupat în principal în construcția de restaurare în cadrul orașelor vechi stabilite istoric. Problemele cu care s-au confruntat au fost foarte variate. În unele cazuri, a fost necesară reînvierea unui oraș complet distrus, care avea adesea un număr mare de monumente arhitecturale și artistice; în altele - pentru a restaura catedrala sau primăria cu clădiri secundare însoțitoare; în al treilea rând, pentru a ridica o stradă medievală, terasament sau fortificații ale orașului vechi din ruinele informe.

În funcție de gradul de distrugere, de valoarea artistică a unui anumit obiect, precum și de capacitățile economice ale autorităților municipale și ale proprietarilor privați, au fost utilizate anumite metode foarte specifice de construcție de restaurare. Astfel, clădirile principale ale orașelor (indiferent de starea lor) au fost restaurate printr-o restaurare precisă bazată pe un studiu istoric și arheologic preliminar al monumentelor. Clădirile rezidențiale „însoțitoare”, în absența desenelor de măsurare sau a fondurilor suficiente, au trebuit cel mai adesea restaurate în forme generalizate și simplificate, ceea ce a făcut posibilă păstrarea doar a caracterului și stilului prototipurilor iremediabil dispărute ( La aceasta trebuie adăugat că, în construcția de restaurare, arhitecții trebuiau să țină cont de interesele oamenilor care aveau pretenții legitime la confortul cotidian modern. Prin urmare, doar fațadele clădirilor rezidențiale (și chiar publice) au fost de obicei restaurate în forma sa completă și fără cusur, în timp ce amenajarea interioară a apartamentelor a fost mult schimbată. Singurele excepții de la această regulă au fost bisericile și clădirile transformate în muzee). În unele cazuri, arhitecții au recurs la imitarea vechilor tehnici de planificare, dar le-au combinat cu cele mai noi clădiri, executate într-un stil funcțional. Vom lua în considerare aplicarea acestor metode în următoarele exemple specifice.

Orașul în miniatură Freudenstadt din Pădurea Neagră demonstrează utilizarea unei metode foarte departe de restaurare, care ar putea fi numită o variație liberă sau arbitrară a uneia dintre vechile teme urbane.

După distrugerea hitlerismului în regiunile vestice ale Germaniei ocupate, a izbucnit o pasiune pe termen scurt, dar universală pentru arhitectura populară din secolele al XV-lea și al XVI-lea. Acest apel la trecut conținea, fără îndoială, propriile sale motive sănătoase, pentru că forțele artistice progresiste din Germania au încercat să înlocuiască arhitectura fascistă pseudo-clasică respinsă cu romantism popular umanist. Pornind de la imaginile arhitecturale caracteristice uneia sau alteia școli locale ale Renașterii germane și ale goticului târziu, arhitecții s-au răsfățat cu entuziasm în fantezii creative. Freudenstadt a fost o asemenea fantezie pe o temă veche, restaurată (mai precis, reconstruită din nou) cu abateri semnificative de la prototipul dispărut, atât ca aspect, cât și mai ales în construcție.

Freudenstadt antebelic a fost planificată și construită la începutul secolelor al XVI-lea și al XVII-lea, când arhitecții germani, pe urmele lui Albrecht Dürer, au început să se ocupe de problema orașului ideal. Conform designului lui Heinrich Schickhardt, Freudenstadt a primit un plan pătrat cu străzi rectilinii așezate paralel cu zidurile orașului ( Planul Freudenstadt (în două versiuni) a fost publicat în cartea lui G. Münter despre orașele ideale din secolele XV-XVII; acolo este considerat și prototipul său - orașul Durer (Mtinter G. Idealstadte. Ihre Geschichte vom 15-17 Jahrhundert. Berlin, 1957)). În centrul orașului se afla o piață pătrată, printre care s-a planificat construirea unui castel. Schickhardt însuși a amenajat orașul pe loc și, în plus, a construit patru clădiri publice joase în colțurile pieței (o casă de comerț, o primărie, un spital și o biserică originală cu două săli), dar nu a putut să-și ducă la îndeplinire întregul plan, întrucât nu a existat niciun client pentru construcția castelului. Prin urmare, spațiul central, lăsat neumplut, a transformat Piața Freudenstadt într-un uriaș pustiu.

Casele burghere cu două etaje, a căror înălțime abia atingea 12 m (inclusiv acoperișul), nu puteau crea un cadru demn pentru acest spațiu imens; Clopotnițele bisericii susțineau doar unul dintre cele patru colțuri ale pieței, iar verdeața dezordonată a copacilor îi împrăștia doar mijlocul. Astfel, centrul vechiului Freudenstadt era un complex neterminat și foarte mediocru. Și întrucât sarcina de a restaura orașul în forma sa antebelică nu a fost stabilită, reconstrucția a luat calea abaterilor decisive din trecut ( În timpul războiului, Freudenstadt a pierdut 670 de case care alcătuiau nucleul său central. Această împrejurare i-a permis lui Schweitzer să reconstruiască orașul din nou în interiorul vechilor ziduri de apărare.). Constructorul noii Freudenstadt, arhitectul L. Schweitzer, a înțeles că fără creșterea numărului de etaje ale clădirilor de locuit, precum și includerea a cel puțin o linie verticală suplimentară în ansamblul pieței centrale, problema compozițională nu poate fi rezolvată. În 1949, de-a lungul diagonalei care trecea prin biserica veche, adică pe colțul opus pieței, a crescut o primărie înaltă, a cărei decorație principală era un turn cu două etaje disecat de lame. Prototipul său au fost clopotnițele supraviețuitoare ale bisericii, iar în același timp, coroana sferică a turnului a adus cu ea în ansamblul de colț al pieței un joc de forme picturale curbilinii, atât de caracteristice arhitecturii sud-germane a Renașterii. Cu toate acestea, Schweitzer avea o înțelegere profundă și subtilă a arhitecturii populare, care s-a reflectat în formele primăriei și, poate, mai ales în arhitectura clădirilor rezidențiale. În loc de case joase, cu frontoanele lor îndreptate spre o piață pustie, el a ridicat clădiri lungi de trei etaje, eliminând astfel dinții ascuțiți și rigizi tipici orașelor medievale. Dar, în timp ce a unit casele, le-a împărțit în același timp în unități în conformitate cu parcelele proprietarilor privați, iar acest lucru i-a permis, la rândul său, să rupă în mod deliberat orizontalitatea excesiv de rigidă a arcadelor, ferestrelor și cornișelor. Rezultatul este o arhitectură vie, umană, cu un farmec artistic incontestabil.

De-a lungul timpului, când vor crește copaci singuri plantați cu pricepere, piața centrală din Freudenstadt va deveni și mai atractivă. Și, în orice caz, va evita soarta tristă a Parisului Place des Vosges, ale cărei fațade sunt acum despărțite de o pădure densă umbroasă. Merită subliniată o altă abatere reușită de la amenajarea vechiului Freudenstadt, și anume construirea unei a doua zone, foarte mici și confortabile, destinate parcării. Așezându-l de cealaltă parte a primăriei, Schweitzer a întărit astfel sunetul artistic al acestei clădiri și a făcut ca piața centrală să pară și mai grandioasă. Deci, reînviat Freudenstadt nu a fost în niciun caz o restaurare a acestui oraș, deoarece atât planul general, cât și dezvoltarea sa s-au schimbat semnificativ. De altfel, pe locul singurului oraș ideal realizat în Germania, a crescut un alt oraș ideal, apropiat de acesta din punct de vedere stilistic, dar incomparabil mai bun ca formă. Dar întrebarea este, de ce a fost necesar să se efectueze acest experiment interesant pe cenușa veche? Și nu ar fi mai bine să păstrăm pentru posteritate ceea ce avea o valoare istorică incontestabilă?

Experimentele creative de acest fel sunt adesea criticate. Oponenții lor deosebit de ireconciliabili sunt cunoscători de lemn și piatră vechi, „autentice”, adică restauratori ortodocși ai monumentelor arhitecturale și antice. Ei numesc lucrări precum primăria din Freudenstadt „falsuri”, iar creatorii lor sunt considerați apostați ai adevărului istoric. De asemenea, obiectăm la imitarea arhitecturii învechite, mai ales ca metodă generală de reconstrucție a orașelor istorice. Cu toate acestea, priceperea artistică demonstrată în acest caz ne obligă să-i dăm cuvenția. Și nu este surprinzător, așadar, că compilatorul unei lucrări majore despre istoria arhitecturii germane, Hans Koepf, a văzut la Freudenstadt una dintre lucrările remarcabile de artă urbană ( Koepf Hans. Deutsche Baukunst von der Romerzeit bis zur Gegenwart. Stuttgart).

Spre deosebire de Freudenstadt, marea majoritate a orașelor istorice din Germania, Franța, Anglia și alte țări europene au fost restaurate pe baza continuității, ceea ce a necesitat o atitudine atentă și sensibilă față de aspectul stabilit al fiecărui oraș în parte. Un exemplu de restaurare a unui oraș mic cu modificări minime de planificare este Saint-Malo. În secolele XV-XVII. acest oraș a fost o fortăreață pe litoral a Franței lângă Canalul Mânecii, iar mai târziu s-a transformat într-un port comercial.

Dispunerea Saint-Malo nu a avut merite artistice deosebit de remarcabile, dar vechile clădiri dinainte de război au dat orașului o aromă normandă deosebită. O impresie estetică impresionantă a făcut-o zidurile joase de piatră din Saint-Malo, adiacente castelului medieval patruunghiular, deasupra căruia se înălța un puternic turn cilindric. Zidurile de apărare în sine au fost principala atracție a orașului Saint-Malo, atrăgând numeroși turiști.

În august 1944, după invazia trupelor anglo-americane în Franța, orașul a suferit o distrugere aproape completă ( Potrivit datelor publicate în revista Urbanisme (1956, nr. 45-48), în Saint-Malo au fost distruse 2 mii de apartamente, ceea ce a reprezentat aproximativ 80% din totalul fondului de locuințe al acestui oraș.). Trei posibile abordări ale renașterii sale s-au deschis în fața arhitecților și anume: 1) refacerea fondului de clădiri pe vechile fundații; 2) să creeze o versiune îmbunătățită a orașului vechi, păstrându-și aproximativ stilul arhitectural și imaginea și 3) să construiască un nou tip de oraș în forme arhitecturale moderne.

Cu toate acestea, direcția generală de reconstrucție a fost stabilită chiar de localnicii. Interesați de conservarea terenului, precum și a clientelei turistice, au respins categoric modernizarea urbanismului și au insistat ca lărgirea și îmbunătățirea străzilor să fie cât mai discretă. Prin urmare, autorii proiectului (arhitecții Brillot, Logardière și Arretsch) s-au limitat la a scuti curțile de la amenajare și de la alte ajustări de planificare.

În ceea ce privește clădirile rezidențiale obișnuite, în lipsa desenelor documentare, acestea au fost reconstruite pe baza fotografiilor și a altor date factuale, ținând cont de tipurile comune de dezvoltare locală. În general, restaurarea Saint-Malo a combinat metodele de restaurare cu o restaurare plauzibilă a fațadelor.

Gien este unul dintre orașele medievale care s-au dezvoltat în jurul castelului de pe Loare. Clădirile de locuințe distruse de raidurile germane au fost reconstruite. Arhitecții (Andre Laborie, Bazin etc.) și-au propus să creeze un mediu „însoțitor” pentru castel prin formele arhitecturale aferente, numărul de etaje ale clădirilor și culorile.

În ciuda faptului că catedralele, primăriile și castelele sunt încă o forță decisivă în imaginea artistică a unui oraș vest-european, clădirile obișnuite contemporane joacă un rol deloc lipsit de importanță. Impresia pe care o face depinde de cât de bine corespund caselor burghere din jurul catedralei mărimea, diviziunile și silueta acesteia. Și, prin urmare, însuși conceptul de „monument arhitectural” nu poate fi limitat la o singură capodoperă izolată, ci trebuie extins la toate împrejurimile sale imediate.

Acest punct de vedere, care plasează problema ansamblului în prim-plan, a primit recunoaștere universală ( Problema în ce cadru teritorial ar trebui luate în considerare monumentele arhitecturale remarcabile a fost discutată la mai multe conferințe internaționale ale Comitetului Internațional pentru Protecția Monumentelor de Arhitectură și Artă, care face parte din UNESCO. Până la momentul conferinței desfășurate în Spania în 1967, a fost în sfârșit stabilită o abordare largă și cuprinzătoare și, prin urmare, au început să fie înființate zone protejate în orașe.).

Restaurarea clădirilor „însoțitoare” a fost efectuată în diferite moduri. Dacă, în urma bombardamentului, una sau alta clădire protejată a fost scoasă din zona istorico-arhitecturală protejată, atunci sarcina de refacere a ansamblului a fost rezolvată relativ ușor. A fost suficient să construim o casă nouă, repetând în termeni generali dimensiunile și caracterul clădirilor învecinate, iar gaura căscată a fost umplută. Poate că cele mai bune inserții de acest fel au fost fațadele neutralizate stilistic. Casele medievale restaurate lângă Catedrala din Strasbourg și înlocuirea cu succes a unui palat dărăpănat de pe Grand Canal din Veneția oferă o dovadă de necontestat în acest sens.

Dar cu cât războiul a provocat mai multe devastări în zonele protejate, cu atât problema reconstrucției devenea mai dificilă. Moartea unui întreg front de case medievale de pe Piața Principală din Münster nu a făcut posibil să ne limităm la forme neutre. Arhitecții au trebuit să creeze clădiri individuale în locul lor, ceea ce a necesitat mult efort.

În epoca noastră, când rindeaua și pătratul au devenit aproape singurele unelte ale arhitectului, când munca meșteșugărească răbdătoare a pietrarului, turnătorului și fierarului a fost înlocuită cu o mașină, decorul complex executat individual s-a încheiat. Aceasta a dus la simplificarea formelor ca singura har mântuitoare. Cu toate acestea, simplificarea necesită și propria ei artisticitate, astfel încât o casă veche fermecătoare să nu se transforme într-o schemă devastată. Nu mai puțin importantă este stabilirea legăturilor compoziționale între casele învecinate, precum și fața caselor, și volumul arhitectural dominant. De fapt, aceste legături duble sunt cele care realizează acea unitate armonică, care se numește ansamblu.

Restaurarea clădirilor „însoțitoare” ale orașului Gien, distruse în timpul celui de-al Doilea Război Mondial, poate servi ca un exemplu excelent pentru tema abordată, care este încă una dintre problemele principale în reconstrucția orașelor istorice.

Gien își datorează originile drumului comercial și vechiului castel, care a servit drept reședință Anna Boje înfometată de putere ( Anne Beaujeu, fiica lui Ludovic al XI-lea, a condus de fapt Franța sub fratele ei minor încoronat Carol al VIII-lea (sfârșitul secolului al XV-lea). Odată cu construirea acestui castel, ea a reînnoit tradiția dinastiei Valois, care și-a creat reședințe extra-capitale pe Loara.). Castelul încorona un deal relativ jos pe malul drept (nordic) al Loarei, iar la poalele lui s-a ridicat un oraș, care până în timpul celui de-al Doilea Război Mondial ajunsese la doar 8 mii de locuitori. Podul care a adus la viață acest loc populat a servit și drept motiv pentru distrugerea sa: la 15 iunie 1940, în timpul raidurilor avioanelor germane la traversările Loarei, peste 500 de case au fost pierdute din cauza bombelor și incendiilor de la Gien, adică aproximativ 2/3 din întregul fond de locuințe. Restaurarea orașului Gien ca ansamblu de o semnificație istorică și arhitecturală remarcabilă a fost realizată de meșteri de primă clasă sub conducerea generală a „Serviciului Monumentelor Istorice” republicane ( De menționat că atenția acordată lui Gien s-a explicat și prin faptul că a fost punctul de plecare al traseelor ​​turistice de-a lungul Loarei mijlocii și inferioare. Castelul Gien găzduiește Muzeul Internațional de șoimărie și vânătoare de arme).

Principala sarcină cu care se confruntau arhitecții (Andre Laborie, Bazin etc.) era realizarea unor legături artistice între castel și fața caselor dinspre râu. În primul rând, a fost necesar să se determine nivelul de înălțime al clădirilor „însoțitoare”. Cele mai bune puncte de vedere sunt situate pe malul opus (sudic) al Loarei, de unde Gien, iluminat cu succes de soare în timpul zilei, este perceput pe cer ca o imagine de ansamblu.

Arhitecții au înțeles bine că clădirile rezidențiale nu trebuie să acopere masivul castelului, ci să fie păstrate în stratul inferior, un fel de subsol, al ansamblului vizibil. Prin urmare, a fost necesar să lupți pentru fiecare metru; aceasta a forțat clădirile rezidențiale să fie limitate la trei etaje joase. După ce au rezolvat prima parte a problemei cu care se confruntă, arhitecții au ales cu succes și tipurile de case. Erau trei: una, două și trei ferestre. Ei au amplasat două case identice cubice cu trei ferestre pe laturile podului, care au transformat intrarea în pătratul triunghiular într-un fel de propilee, în timp ce celelalte tipuri de case au fost amplasate „distanțate”, ceea ce dădea partea din față a coastei. dezvoltarea iluziei imediate. (Totuși, acest lucru a fost facilitat și de inegalitatea deținerii terenurilor.)

Nu este nimic mai ușor decât să unești casele într-o formațiune strânsă, cu cornișe comune sau o arcade de-a lungul etajului inferior. Dar este mult mai dificil să conectați astfel de case cu înălțimi inegale prin alte mijloace arhitecturale. Arhitecții care l-au reînviat pe Gien au fost la înălțime: jucându-se pe repetarea detaliilor (de exemplu, ferestrele de mansardă), pe rolul unificator al acoperișurilor și, în cele din urmă, pe comunitatea materialelor de construcție și a culorilor, au obținut un aspect artistic clar simțit. unitate. Castelul, care rămâne nedistrus, are pereți din cărămidă roșie cu accente de piatră albă și detalii din cărămidă neagră. În schimb, clopotnița bisericii (restaurată după război) a fost realizată din cărămidă roz. Și din moment ce ansamblul principal a devenit bicolor, clădirile „însoțitoare” trebuiau să primească aceeași culoare bicoloră. Casele situate de-a lungul râului au fost construite din cărămidă roz pe toată lungimea lor, ceea ce le-a întărit legătura artistică între ele și cu verticala clopotniței. Dar culoarea roșie a castelului pretindea că pătrunde și în clădirile rezidențiale. Prin urmare, ghidați de gust și, în același timp, de logică, arhitecții au realizat o inserție reușită de cărămidă roșie în rândul de case de pe coastă sub forma unei fațade ornamentate cu o singură fereastră. Este de la sine înțeles că o astfel de pată colorată nu putea fi amplasată în mijlocul unui șir de case, ci doar deplasată spre castel, care stătea asimetric pe un deal. Așa au făcut arhitecții, împărțind întregul front al clădirii între pod și turnul cilindric de colț într-un raport de 1:2. Drept urmare, legătura dintre castel și așezarea vasală odată prosternată a devenit și mai puternică.

Cu toate acestea, în ciuda unui număr de lucrări de restaurare efectuate cu succes, însăși metoda de reproducere a arhitecturii secolelor trecute în forme simplificate nu a găsit acceptare universală. Reprezentanții militanti ai așa-numitei „arhitecturi funcționale” credeau în general că orice sarcină creativă este supusă noii arhitecturi. Și, de aceea, pentru a evita tot felul de exagerări și falsități la restaurarea ansamblurilor istorice, este necesar să se confrunte deschis arhitectura veche și modernă. Acest concept amplu și îndrăzneț, așa cum vom vedea mai jos, s-a manifestat pe deplin în reconstrucția Sf. Paul la Londra, dar arhitecții nu l-au abordat imediat. Unii dintre ei, dând dovadă de prudență rezonabilă, credeau că arhitectura modernă în manifestările sale extreme sub formă de clădiri cu forme geometrice extrem de abstracte nu poate fi combinată cu arhitectura veche din cauza faptului că arhitectura modernă nu are plasticitate, căldură și proporționalitate iluzorie cu omul. Au fost și arhitecți care, deși au permis pătrunderea unor clădiri noi în zonele protejate, au considerat obligatoriu păstrarea contururilor piețelor istorice sau, cel puțin, crearea unui mediu spațial caracteristic acestora în jurul catedralelor și primăriilor. Creatorul centrului public al orașului Abbeville, Clément Tambute, a aparținut și el acestui ultim grup de arhitecți.

O fortăreață romană antică în nordul Galiei și, mai târziu, epicentrul primelor cruciade, Abbeville a fost distrusă brutal de o coloană de șoc de trupe germane care a pătruns în Canalul Mânecii la sfârșitul lunii mai 1940. Din întâmplare, doar cea mai bună parte a Catedrala gotică târziu cu două turnuri Sf. Wolfram, în timp ce toate celelalte clădiri din centrul public al orașului au fost complet distruse. Având în vedere situația actuală, tendința predominantă a fost către o reînnoire completă a orașului, atât din punct de vedere urbanistic, cât și stilistic.

Este imposibil să nu apreciezi priceperea artistică de care a dat dovadă Tambyute în elaborarea proiectului de layout. Fără efort și îndrăzneală, el a creat un sistem de pătrate centrale. Au o izolare confortabilă caracteristică compozițiilor de planificare medievală și o dezordine pitorească și un echilibru asimetric al spațiului și al volumelor. Piața principală trapezoidală, ale cărei contururi sunt complicate de margini și nișe, iese în evidență clar pe fundalul planului general. Extinderea sa spre volumul compact al primăriei își găsește justificarea. Piața catedralei conectată la aceasta cu ajutorul unei „porți” intermediare a fost și ea concepută în mod unic.

Catedralele gotice beneficiază întotdeauna de spații înguste. Ținând cont de această împrejurare, Tambyute a înconjurat masa catedralei pe trei laturi cu o clădire rezidențială mare, dând în același timp preferință punctelor de vedere de colț deosebit de avantajoase.

Dispunerea piețelor din zona centrală a orașului Abbeville are caracteristici comune cu schemele recomandate de Camillo Sitte. Dar cu cât mai viu, plastic și modern le-a interpretat maestrul francez! Deosebit de interesantă este suprapunerea de noi pătrate pe sistemul stradal radial supraviețuitor.

Propuneri postbelice pentru reconstrucția Pieței Catedralei din Londra proiecte: 8 - angajați ai revistei „Architectural Review”

Datorită pasajelor tăiate în clădirile rezidențiale cu patru etaje, traficul circulă liber prin zonă, fără a distruge iluzia spațiilor închise. În ceea ce privește clădirea „însoțitoare”, în ciuda întregii noutăți stilistice, aceasta a păstrat elemente tradiționale precum pereții de piatră portantă, ferestrele verticale și un acoperiș înclinat peste o cornișă comună încoronată, în concordanță cu biserica. Aceasta a combinat clădirile moderne cu vechea catedrală gotică.

Încercările de a aplica un nou concept stilistic clădirilor „însoțitoare” au fost făcute nu numai în Franța, ci și în Anglia. Motivele experimentelor de acest fel au fost date de reconstrucția postbelică a așa-numitelor orașe episcopale, sau catedrală, care includeau Exeter, Salisbury, Worcester (Worcester) și o serie de altele. Trebuie menționat că aceste orașe mici, dar valoroase din punct de vedere artistic din vechea Anglie, se distingeau prin trăsătura foarte caracteristică că clădirile lor principale, adică catedralele, erau prohibitiv de mari în raport cu orașul însuși. Cu lungimea sa enormă și turnul puternic, de obicei patruunghiular, catedrala a copleșit dezvoltarea urbană zdrobită, cu excepția cazului în care exista peluze sau un cimitir vechi între ea și masivul gigant de cărămidă roșie. Europa continentală nu a cunoscut niciodată asemenea contraste. Dar tocmai aceste contraste trebuiau păstrate, abținându-se de la noi verticale concurente, precum și de la crearea unui interval neobișnuit între oraș și catedrală. Între timp, un astfel de interval s-a format la Worcester (Worcester). Dorind să obțină o zonă spațioasă pentru parcarea mașinilor, arhitecții o „decupează” mecanic dintr-un bloc mare, expunând astfel în mod nefavorabil aproape jumătate din biserica catedrală. Această greșeală grosolană de planificare urbană a fost aspru criticată chiar de britanici ( Nairn Jan și Brown Kenneth. Cathedral Cities - The Architectural Review, 1963, nr. 799). În plus, noile clădiri lungi cu o casă cubică cu nouă etaje din sticlă și beton s-au dovedit a fi complet străine în raport cu formele plastice expresive ale catedralei.

Un eșec și mai evident s-a întâmplat pe constructorii pieței Cathedral din Londra. Să reamintim că și în timpul războiului, interesul pentru reconstrucția acestei piețe a crescut enorm în legătură cu ideea transformării Catedralei Sf. Paul este într-un „monument național” al Imperiului Britanic. Devastarea orașului Londra de către artileria cu rachete germană i-a convins pe arhitecți că Catedrala lui Christopher Wren nu se va pierde într-un spațiu mult mai mare, deoarece era compusă din volume foarte definite și mari. De aici a apărut tendința spre distrugerea barierei continue de piatră dintre oraș și catedrală. Și dacă în proiectele retrospective ale lui Bailey, McAllister și alți arhitecți, rânduri de case se întindeau de-a lungul contururilor pieței, atunci în proiectul lui Rudolf Frenkel catedrala era vizibilă la distanțe mari prin clădirile monotone pe rând.

Desigur, ultimul proiect nu avea absolut nicio idee artistică și totuși a făcut o revoluție în mintea arhitecților londonezi. De acum înainte, Catedrala Sf. În toate opțiunile de amenajare, Pavel a început să fie înconjurat doar de clădiri separate, plasându-le fie într-o linie, fie conform așa-numitului principiu „pitoresc”.

Distrugerea spațiului închis al pieței a fost însoțită și de o schimbare a reperelor stilistice. Conducerea arhitecturală națională a Angliei a rezistat mult timp pătrunderii noului stil în Insulele Britanice. Dar de îndată ce armele au tăcut, în același 1945 a început o ofensivă decisivă asupra cetăților Academiei Regale și a Institutului Arhitecților Britanici. Deja în 1946, a apărut un nou design pentru amenajarea pieței catedralei cu un schimb de trafic în fața fațadei principale a catedralei și a clădirilor rectilinii de sine stătătoare. Și din moment ce britanicii au acceptat necondiționat cele mai recente doctrine stilistice, volumele prismatice din sticlă-plastic aduse la sterilitate completă s-au revărsat rapid în Londra. Ei au fost cei care și-au declarat pretențiile față de imediata vecinătate a catedralei. Din acel moment au început căutările creative ale arhitecților, străduindu-se să găsească soluția potrivită în combinarea clădirilor moderne cu un monument de arhitectură din secolul al XVII-lea.

Studiind cu atenție proiectele de amenajare a pătratelor din anii 40 și 50, nu se poate să nu remarce dorința de continuitate în design. Noua piață a catedralei pare să fi moștenit de la cea veche conturul triunghiular vag. Înălțimile unora dintre prismele de diferite dimensiuni par să corespundă cornișelor clădirii bisericii. Dar, în același timp, clădirile din jurul catedralei s-au dovedit a fi atât de străine de ea, încât nu se poate vorbi despre vreun acompaniament al coardei arhitecturale pline de voce. Ansamblul ca unitate armonioasă a structurilor principale și secundare apare numai atunci când ambele părți ale acestui complex interacționează. Dar dacă acțiunea clădirii principale „se sprijină” pe indiferența volumelor secundare, apare o discordie completă și fără speranță. Așa s-a întâmplat în fața ochilor noștri cu complexul central al marelui oraș. Desigur, Catedrala Sf. Pavel, care a stat în timpul războiului, va rezista secolelor viitoare. Dar va veni vremea când poporul englez își va elibera principalul monument și templul de vecinii nedemni care au crescut alături de ei din cauza orbirii de neiertat a generației moderne de arhitecți.

Din păcate, reconstrucția Sf. Pavla nu este singurul eșec artistic în rezolvarea problemei ansamblului. Urmând exemplul Americii, Europa de Vest a început să fie inundată de clădiri înalte cu cadru care se prefăceau a fi zgârie-nori. În aceeași Londra, la o distanță inacceptabil de aproape de Parlament, s-a ridicat un pilon de birouri cu mai multe etaje. La Stockholm, la crearea unui nou centru comercial pe teritoriul Normalm, au fost instalate plăci uriașe înalte, care au intrat în conflict cu vechile turnuri pitorești ( Reconstrucția Normalm a fost realizată sub conducerea arhitecților Sven Markelius și Göran Sidenblad. Cu toate acestea, ideea de a reconstrui centrul Stockholmului i-a aparținut lui Corbusier, care în 1934 a sfătuit să demoleze clădirile din centrul orașului Normalm și să construiască clădiri verticale pe acest loc.). Și nici Italia - acest „țar promis” al artiștilor din toate țările și popoarele - nu a fost protejată de invaziile spontane. Contrar logicii urbanistice, lângă Catedrala joasă din Milano, care nu acceptă verticale arhitecturale în imediata sa vecinătate, un turn cu mai multe etaje, asemănător cu o pompă de apă, și-a ridicat brusc capul urât ( Vorbim despre clădirea Velasca din Milano, construită de arhitecții Berlioso, Peresutti și Roger. Etajele superioare ale acestui imobil sunt ocupate de instituții, iar etajele inferioare sunt ocupate de apartamente). Fenomenele de acest gen, care distrug mai degrabă decât modelează compoziția arhitecturală a orașelor, sunt cauzate în cele din urmă doar de speculația terenului și de publicitate - acești cei mai mari dușmani ai artei urbanistice moderne în țările lumii capitaliste.

Clădire înaltă din beton armat „Torre Velasca”, construită contrar logicii urbanistice în apropierea Catedralei din Milano

Cu toate acestea, chiar și în acele cazuri în care arhitecții moderni au fost forțați să ia în considerare clădirile existente, lucrările lor nu au găsit un limbaj comun cu arhitectura epocilor trecute. Cel mai frapant exemplu în acest sens este clădirea UNESCO din Paris, proiectată de arhitecții B. Zehrfuss, P. L. Nervi și M. Brier. Administrația UNESCO a ales un mic teren adiacent pieței Fontenoy la sud, în spatele clădirii Școlii Militare, construită în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea. arhitect Gabriel. În ciuda faptului că proiectul a fost consultat de cei mai importanți arhitecți și planificatori ai timpului nostru, precum Le Corbusier, Walter Gropius, Eero Saarinen, Lucio Costa, Sven Markelius și Ernesto Rogers, reședința UNESCO nu a fost inclusă în ansamblul creat în epoca clasică. Noua clădire a respectat doar formal înălțimea dată (31 m) și configurația curbilinie a pieței, în timp ce arhitectura sa este complet incompatibilă cu fațada monumentală a Școlii Militare și arată străin în centrul istoric al Parisului.

RECONSTRUCȚIUNEA REZIDENȚIALĂ ÎN CENTRE CULTURALE ȘI ISTORICE ALE ORASELOR: EXPERIENȚĂ ȘI PROBLEME

Kaganova Irina Olegovna
Academia Baltică de Turism și Antreprenoriat
student postuniversitar, Departamentul de Management și Marketing

adnotare
Articolul examinează problema reconstrucției zonelor rezidențiale ale clădirilor existente în centrul orașului. Se subliniază importanța trecerii la o reconstrucție cuprinzătoare a dezvoltării rezidențiale în zonele centrale ale orașului, care va asigura dezvoltarea fondului de locuințe prin utilizarea mai eficientă a zonei urbane.

RECONSTRUCȚIA UNEI LOCUINȚE ÎN CENTRE CULTURALE ISTORICE ALE ORASELOR: EXPERIENȚĂ ȘI PROBLEME

Kaganova Irina Olegovna
Academia Baltică de Turism și Întreprinderi
student absolvent, Departamentul de management și marketing

Abstract
În articol este luată în considerare problema reconstrucției cartierelor rezidențiale ale clădirii dezvoltate din centrul orașului. Se subliniază importanța tranziției către reconstrucția complexă a unui complex de locuințe în regiunile centrale ale orașului, care va asigura dezvoltarea fondului de locuințe datorită utilizării mai eficiente a unei zone urbane.

Link bibliografic către articol:
Kaganova I.O. Reconstrucția clădirilor rezidențiale din centrele culturale și istorice ale orașelor: experiență și probleme // Cercetare umanitară. 2014. Nr 12. Partea 2 [Resursa electronica]..03.2019).

Relațiile moderne de piață în sfera transformării fondului de locuințe au transformat locuința într-un beneficiu greu accesibil pentru o parte semnificativă a populației. Aceste probleme sunt deosebit de acute în fondul de locuințe istorice, deoarece clădirile rezidențiale istorice necesită măsuri și fonduri suplimentare pentru protecția și reproducerea lor.

Alegerea unei baze teoretice pentru formarea unei strategii de gestionare a reconstrucției fondului istoric de locuințe este determinată de condițiile și situația care se dezvoltă în mediul specific de funcționare al categoriei studiate. În același timp, cele mai importante condiții pentru procesul de reconstrucție sunt stabilirea unui sistem de management și forme organizatorice pentru acest proces. Teoriile economice de bază în combinație cu abordările de bază și teoriile managementului servesc ca elemente obligatorii ale justificării teoretice a problemei luate în considerare.

În știința economică modernă, au apărut mai multe direcții științifice care studiază fondul de locuințe și relațiile cu locuințe. Ca urmare a dezvoltării relațiilor de producție ale diferitelor sisteme economice, are loc o transformare a relațiilor economice, care include și relațiile de locuit, ceea ce duce la o schimbare a structurii economice în societatea modernă.

În procesul de evoluție, ideile despre nevoile de locuință și calitatea mediului de viață, ideile despre sistemul de valori personale și sociale se transformă. Starea mediului de viață și condițiile de viață afectează dezvoltarea economiei și culturii nu numai a unui anumit oraș, ci și a întregii țări în ansamblu. De aceea, scopul acestui articol este de a lua în considerare problemele reconstrucției fondului de locuințe ale centrelor culturale și istorice ale orașelor și experiența rezolvării acestora în condițiile moderne de piață. Evidențiind esența economică a reproducerii în formarea relațiilor economice de tip piață în sfera transformării fondului de locuințe, considerăm că satisfacerea nevoii de locuințe trebuie luată în considerare din perspectiva teoriei bunurilor publice.

Trebuie remarcat faptul că orașele mari și orașele milionare în unele cazuri au statutul de subiect al Federației Ruse (regiune), dar în esența și caracteristicile lor principale ar trebui clasificate la nivel municipal. Procesele de reproducere sunt în mare măsură determinate de rolul prioritar al autorităților locale, deoarece ele reglementează dezvoltarea sectorului locativ și determină proporțiile și volumele diferitelor forme de reproducere.

Centrele culturale și istorice și-au păstrat integritatea în fragmente mai mult sau mai puțin semnificative. Centralitatea ca fenomen este caracteristică tuturor orașelor și altor tipuri de așezări. Nu depinde de orientarea funcțională a complexului socio-economic al orașului, de dimensiunea populației sale și de durata perioadei istorice a dezvoltării sale. Cu toate acestea, în orașele cu potențial cultural, arhitectural, istoric și artistic semnificativ, formarea centrelor urbane are propriile caracteristici.

Centrul orașului este un monument cumulativ al întregii istorii, dezvoltării culturale și artistice, artă urbanistică, arhitectură, sculptură, pictură, inginerie și cunoștințe tehnice și experiență ale generațiilor anterioare. Este important de menționat că zonele centrale îndeplinesc funcții sociale de creare a unui mediu divers și armonios. Tendințele moderne în dezvoltarea centrelor urbane implică utilizarea principiului dezvoltării multifuncționale, adică menținerea funcției de locuit ca principală, combinând în același timp alte funcții ale centrului urban. Astfel, credem că fondul de locuințe istorice este fondul de locuințe situate în orașe istorice și în clădiri istorice.

Sistemul de reproducere a fondului de locuințe din centrul istoric al orașului ar trebui considerat ca un subsistem al complexului locativ regional. Astfel, relația sa cu alte subsisteme ale economiei regionale se exprimă în următoarea interacțiune: etapa de producție este strâns legată de disponibilitatea resurselor de investiții și de piața serviciilor de construcții, etapa de consum este legată de dezvoltarea locuințelor orașului și servicii comunale, piața locuințelor, piața locuințelor și a serviciilor de utilități etc.

Odată cu volumele din ce în ce mai mari de construcții de locuințe noi, volumele fondului de locuințe existente care necesită conservare și transformare sunt în creștere. Mai mult de o treime dintre locuitorii orașului locuiesc în case care au fost în funcțiune de peste 40 de ani. Peste 34,7% dintre cetățeni locuiesc în case construite înainte de 1970, cu 44% la Moscova și 49,5% din populație la Sankt Petersburg. Adică, aproape o treime, iar în unele orașe, fiecare al doilea rezident al unui bloc locuiește într-un fond de locuințe învechit din Rusia. Extinderea și îmbunătățirea calitativă a activităților de reparații și reconstrucție este cel mai important factor care determină posibilitatea soluționării uneia dintre cele mai stringente probleme socio-economice - satisfacerea nevoilor de locuințe ale populației. Atenția principală la transformarea fondului de locuințe se concentrează pe reconstrucția clădirilor existente.

Trebuie subliniat că astăzi reconstrucția clădirilor rezidențiale, care vizează îmbunătățirea confortului de locuit, se realizează la scară mică, ca și în anii trecuți. Pentru a rezolva problema actualizării și transformării fondului de locuințe, de exemplu, Sankt Petersburg, este necesară reconstrucția a circa 1,5 milioane mp anual. locuințe. Cu toate acestea, amploarea reconstrucției este în prezent în mod clar insuficientă - de exemplu, din 2009, volumul său a scăzut constant: de la 1,1% din suprafața totală a locuințelor finalizate (excluzând locuințele individuale) la 0,7% în 2013.

Procesul de reconstrucție se dezvoltă în prezent în două direcții:

Reconstituirea fondului locativ al orașelor istorice cu conservarea și transformarea fondului locativ vechi, valoros pentru caracteristicile urbanistice, arhitecturale și istorico-culturale ale acestuia;

Reconstrucția clădirilor rezidențiale în perioada construcției de locuințe industriale în masă.

Înainte de a începe să luăm în considerare aspectele economice și eficacitatea reconstrucției clădirilor existente, este esențial important să definim sensul conceptului de reconstrucție. Odată cu dezvoltarea de noi metode de reconstrucție, este nevoie de clarificarea aparatului conceptual, deoarece apare o întrebare importantă de justificare a scopurilor și obiectivelor tuturor participanților la activitățile de reconstrucție.

Un studiu al literaturii științifice dedicate problemelor reconstrucției ne permite să concluzionam că există un număr mare de definiții ale acestui termen. Cea mai fidelă reflectare a specificului sectorului construcțiilor, și în special a activităților de reparații și reconstrucție, poate fi considerată definiția dată în lucrare, unde reconstrucția este considerată ca un concept larg care acoperă toate acțiunile conștiente care vizează schimbarea stării clădirii.

Factorii și parametrii sistematizați ar trebui luați în considerare atât la proiectare, cât și la realizarea reconstrucției complexe a zonelor rezidențiale. Un loc aparte în aceste grupe de factori revine factorilor istorico-culturali și arhitectural-compoziționali care formează mediul urbanistic al centrului orașului. Reconstrucția zonelor rezidențiale din centrul cultural și istoric implică o serie de consecințe urbanistice și este o modalitate de influențare a situației urbanistice a orașului în ansamblu. Prin urmare, putem spune că urbanismul se dezvoltă odată cu activitățile de reconstrucție, adică vorbim de elemente echivalente care se completează între ele și oferă cel mai mare efect sinergic prin această relație.

În scopul acestei lucrări, este important de reținut că trecerea de la proiectarea locală și implementarea unică a lucrărilor de reparare și construcție a obiectelor individuale, împrăștiate în centru, la o reconstrucție cuprinzătoare a zonelor rezidențiale este recomandabilă în orașele în care zonele centrale au valoare arhitecturală, urbanistică și materială, întrucât este singura modalitate de a realiza conservarea mediului istoric valoros și reînnoirea elementelor de amenajare și dezvoltare, stabilirea unui echilibru rațional între funcțiile rezidențiale și cele publice și îmbunătățirea condițiilor de viață.

INTRODUCERE

Relevanța cercetării

Conservarea și regenerarea patrimoniului cultural este una dintre prioritățile principale ale programelor recente de urbanism. Cu toate acestea, principiile sistemului de reglementare urbană existent nu se conformează pe deplin cerințelor moderne. În ciuda adoptării unor documente atât de importante precum Codurile de amenajare a teritoriului și urbanismului, legea federală „Cu privire la obiectele patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor Federației Ruse”, cadrul legal modern este încă de „tranziție” natură.

De multă vreme, reamenajarea centrelor orașelor a reprezentat o preocupare majoră în conservarea siturilor de patrimoniu și a mediilor urbane istorice. Ea rămâne așa acum. Dar astăzi a sosit momentul să fim atenți la situația specială a monumentelor din zonele centrale și periferice ale orașului. Este zona de mijloc care suferă în prezent transformări la scară largă. Construcția și structura funcțională a districtelor se schimbă. Aceste procese nu sunt doar o consecință a schimbărilor din societate, ci și o manifestare a dinamicii naturale a sistemelor de urbanism, a interacțiunii dintre nucleul central și periferia. Ele nu pot decât să afecteze clădirile istorice. Adesea, în afara nucleului istoric, este în mare măsură fragmentat, sau reprezintă complexe istorice locale, mănăstiri, așezări, sate, moșii, ansambluri de palate, înconjurate de clădiri străine.

Ipoteza lucrării este că, pentru a aborda în mod constructiv problemele de conservare a patrimoniului în afara nucleului istoric, este necesară evidențierea complexelor istorice locale (LIC) în structura de dezvoltare ca bază pentru trecerea de la zonarea pasivă de protecție la zonarea de protecție.

„La nivel de oraș, există sarcini: zonarea teritoriului în fragmente finalizate, dictarea limitelor dezvoltării proiectelor pentru ansambluri urbane individuale; aranjarea rațională a elementelor de compoziție pentru a crește coerența compozițională a acesteia (ținând cont atât de legăturile vizuale, cât și de cele asociative).

Complexele istorice locale pot fi definite ca obiecte ale moștenirii culturale - ansambluri, locuri de interes și ansambluri formate din acestea, care se remarcă prin poziția lor izolată față de miezul istoric al orașului (neconectat cu acesta și înconjurat de clădiri străine) și recunoscute printre împrejurimile lor prin caracteristici de mediu și structural-compoziționale elementele lor constitutive.

Principala problemă a păstrării identității istorice a clădirilor din afara nucleului istoric al orașului se află la intersecția planificării și managementului urban. Sarcina cercetării urbanistice este de a determina obiecte de protectie si conditiile necesare pastrarii lor, ceea ce face posibila compilarea . Sarcina managementului este de a dezvolta un cadru de reglementare reglementarea urbană ca instrument de conservare a patrimoniului cultural.

Fenomenul VCI este examinat în lucrare folosind exemplele de la Berlin și Moscova, care sunt în egală măsură caracterizate de problemele conservării dezvoltării urbane istorice în zonele mijlocii și periferice. Când se ia în considerare practica conservării moștenirii istorice și culturale, se folosește experiența unui număr de alte țări.

Contextul științific al studiului

Există un corpus extins cercetare asupra probleme de dezvoltare a mediului orașelor istorice, relația dintre vechi și nou într-un oraș istoric, teoria și practica conservării patrimoniului cultural, problemele dezvoltării ideilor despre protecția patrimoniului cultural (L.V. Andreev, A.V. Ashikhmin, N.V. Baranov, A.Yu. Becker, D.V. Bruns, V.A. Vinogradov, R.M. Garyaev, N.F. Gulyanitsky, A E. Gutnov, B. K. Eremin, A. V. Ikonnikov, M. P. Kudryavtsev, D. N. Kulchinsky, V. A. Lavrov, V. Ya. Libson, A. V. Makhrovskaya, E. V. Mikhailovsky, G.B. Omelyanenko, S.S. Podyapolsky, O.I. Prutsyn, Yu.V. Raninsky, S.K. Regame, L.I. Sokolov, A.S. Shchenkov etc.).

Probleme moderne ale reglementării urbanistice și aspectele sale juridice considerat de autori precum U. Valleta, A. Vysokovsky, V. A. Glazychev, A. M. Karimov, A. V. Krasheninnikov, L.E. Limonov, O.N. Ponomareva, I.M. Smolyar, E. Trutnev și alții, problema reglementării urbane ca instrument de conservare a patrimoniului cultural - L.I. Kolokolnikova, V.R. Krogius, Yu.I. Kurbatov, T.A. Slavina, E.E. Solovyova, V.I. Sokolovsky, S.V. Sementsov, O.V. Stryapunina, E.A.Shevchenko, V.I.Sheredega etc.

Scopul lucrării

Obiectivele postului

1. Sistematizarea cerințelor moderne de reglementare a urbanismului, inclusiv a celor determinate de utilizarea instrumentelor organizatorice și economice care contribuie la conservarea patrimoniului și reconstrucția teritoriilor.

2. Dezvoltarea unui model spațial al unui complex istoric local. Să identifice abordări compoziționale care contribuie la includerea ansamblurilor istorice locale în mediul modern, ținând cont de cerințele de protecție urbanistică a patrimoniului istoric și cultural.

Obiectul cercetării și limitele cercetării

Lucrarea examinează practica internă și străină de reglementare urbană în teritorii cu clădiri istorice valoroase în zonele mijlocii și periferice ale orașelor istorice. Lucrarea se bazează în primul rând pe documente de reglementare, dezvoltări științifice și propuneri de proiecte din ultimii 30 de ani.

Subiect de cercetare sunt metode de reglementare urbanistică protectoare care îndeplinesc cerințele moderne și țin cont de specificul local de dezvoltare în diferite momente în afara nucleului istoric al orașului.

Metodologia de cercetare include o analiză a practicilor moderne de reglementare a conservării urbane, o analiză comparativă a materialelor de proiectare și reglementare, precum și evaluări ale experților în domeniul protecției urbane a patrimoniului cultural. În ceea ce privește VCI, se folosesc metode de cercetare pe teren, studiul materialelor cartografice, de proiectare, normative, teoretice și istorice referitoare la zonele considerate ale orașului.

Noutatea științifică și semnificația practică a cercetării

Conceptul a fost dezvoltat și fundamentat ca bază pentru zonarea de protecție în zonele centrale și periferice ale orașului. Este propus un model structural de teritorii, inclusiv VCI. Sunt analizate instrumentele organizatorice și economice pentru conservarea VCI.

Sunt luate în considerare și sistematizate sarcinile și metodele de protecție urbanistică a LIC.

A fost elaborată o metodologie pentru zonarea legală combinată și au fost propuse modalități de integrare a acesteia în sistemul de zonare urbană autohtonă.

Materialele și concluziile studiului sunt destinate dezvoltării sistemului intern de reglementare de protecție urbană, precum și pregătirii recomandări privind reglementarea activităților de urbanism legate de conservarea patrimoniului cultural.

În apărare sunt scoase:

Modelul structural al teritoriilor, inclusiv complexele istorice locale ca bază pentru zonarea de protecție în zonele mijlocii și periferice ale orașului, sarcini de protecție urbană a LIC;

Recomandări pentru aplicarea metodelor de reglementare urbană bazate pe principiul luării în considerare la maximum a specificului local de dezvoltare istorică, analiza posibilelor modalități de dezvoltare succesivă a teritoriului și promovarea aplicării cu succes a instrumentelor organizatorice și economice pentru conservarea patrimoniului și reconstrucția orașului.

Structura muncii

Lucrarea cuprinde 3 capitole, introducere, concluzie, bibliografie și o serie de anexe. Capitolul 1 fundamentează necesitatea identificării VCI. Capitolul 2 propune un model spațial și formulează obiectivele protecției VCI. Capitolul 3 examinează instrumentele de reglementare urbană și utilizarea acestora pentru conservarea VCI și dezvoltarea teritoriilor care le includ.

CONȚINUT PRINCIPAL AL ​​LUCRĂRII

Capitolul 1. Contextul modern al conservării clădirilor istorice ale orașelor.

Necesitatea identificării complexelor istorice locale se datorează a două grupe de factori: 1) dezvoltarea teoriei și practicii conservării patrimoniului istoric și cultural; 2) modificări ale condiţiilor socio-economice.

Etapa actuală de dezvoltare a sistemului de reglementare urbană de protecție se caracterizează printr-o atenție sporită acordată valorii utilitare a monumentului, valoarea științifică și istorică a dispărut în fundal, iar valoarea artistică a monumentului este adesea restrânsă la o schemă iconografică. . În același timp, evoluțiile teoretice din anii precedenți sunt introduse treptat. Studiile multilaterale ale orașelor istorice, inclusiv în cadrul abordărilor sistemice și de mediu, au condus la realizarea necesității de a trece de la zonarea de protecție (alocarea zonelor din jurul monumentelor, diferențierea acestor zone după valoare și utilizarea regimurilor universale pentru întreținere) la zonarea de protecție. Zonarea de protecție este identificarea zonelor și a complexelor compoziționale care sunt integrante în caracteristicile lor, făcând posibilă luarea în considerare a specificului local al clădirilor istorice. Aplicarea acestui principiu asupra teritoriilor din afara nucleului istoric ne conduce la ipoteză complex istoric local, ca zonă de dezvoltare istorică, care se distinge prin caracteristicile sale de mediu, structurale și compoziționale printre împrejurimile sale ulterioare. Dar astăzi este necesar să se identifice nu numai unicitatea locală a teritoriilor, ci și să se ia în considerare la zonarea calea dezvoltării succesive a complexelor urbane.

Cea mai importantă condiție prealabilă pentru o astfel de înțelegere a zonei sunt noile condiții socio-economice, a căror modificare a dus la consecințe semnificative în domeniul planificării urbane și al reglementării conservării urbane, inclusiv: creșterea interesului participanților în procesul de planificare urbană în intensificarea utilizării imobilelor și, în consecință, exacerbarea problemelor de conservare a substanței istorice autentice și de protecție urbană a patrimoniului, în special respectarea restricțiilor privind condițiile de percepție; creșterea importanței protejării patrimoniului în zona de mijloc, în legătură cu intensificarea reconstrucției în aceste zone ale orașului; apariția problemelor de delimitare a drepturilor de proprietate asupra monumentelor ca obiecte imobiliare; reducerea alocațiilor guvernamentale în scopul conservării patrimoniului și formarea de surse alternative de finanțare, până la privatizarea monumentelor; creșterea importanței aspectelor de reglementare în protecția patrimoniului, în contrast cu predominarea celor de conservare în stadiile anterioare de dezvoltare; implementarea în practică a metodelor normative și legale ca „răspuns” la problemele noii situații socio-economice.

Diverse date indică faptul că restaurarea și reconstrucția sunt mai puțin profitabile pentru investitori decât construcțiile noi, dar în zonele cu un scor de „centralitate” mare acest lucru este compensat de beneficiile locației, iar în zonele mai puțin prestigioase crește riscul de a pierde clădirile istorice autentice. Lucrarea examinează instrumentele organizaționale și economice care fac posibilă creșterea atractivității investiționale a siturilor de patrimoniu. Există trei grupuri principale de astfel de instrumente: subvenții, stimulente și localizarea unor condiții legale speciale. Scopul principal al sistematizării este identificarea acelor parametri care trebuie luați în considerare în metodele de reglementare a securității urbane.

Subvenționare se reduce practic la compensarea costurilor de întreținere a elementelor valoroase ale unui sit de patrimoniu prin finanțare directă și poate fi realizată atât de către organizații de stat, cât și de către organizații nestatale (de ex. trusturi naționale) la fel de caritate sau sponsorizare. Formele mixte de finanțare includ implementarea unui proiect de investiții cu participarea orașuluiși programe guvernamentale, bani pentru care se colectează, inclusiv prin fonduri publice.

Principalele probleme ale subvenționării sunt selecția obiectelor, determinarea cuantumului subvențiilor și organizarea procesului. În țara noastră încă nu există criterii stabilite pentru determinarea obiectelor subvenționate. Planurile de lucru sunt întocmite în mare parte pe baza cererilor din partea organizațiilor interesate. Unul dintre cele mai importante criterii din sistemul intern pentru determinarea priorității lucrărilor de restaurare și reconstrucție ar trebui să fie criteriu semnificația urbanistică a obiectului. Rezultatul pentru fiecare oraș ar trebui să fie o listă de obiecte, unde numărul de serie corespunde ordinii de alocare a fondurilor. O altă direcție este formarea de clustere de obiecte de amortizare pe termen lung (infrastructură etc.) și cele de amortizare rapidă, ceea ce face posibilă eficientizarea investiției totale a investitorilor și a orașului. Se pune problema alegerii și definirii granițelor teritoriilor unor astfel de clustere. Această practică ajută la atragerea investițiilor, dar există și un conflict de interese evident: orașul, ca co-investitor, este interesat de creșterea eficienței dezvoltării sitului. Principalele probleme în organizarea subvențiilor: suportul informațional (coordonarea programelor la diferite niveluri, reconcilierea datelor privind compoziția obiectelor), delimitarea incompletă a proprietății și procedurile de interacțiune cu utilizatorii nu au fost dezvoltate. Acurate determinarea costurilor conservării obiectelor de protecţie(și, în consecință, identificarea acestora) și partea din costuri pe care guvernul o poate compensa. Subvențiile pot veni cu obligații suplimentare proprietar (de exemplu, pentru a asigura accesul la monument sau respectarea reglementărilor).

Stimulare presupune crearea unor condiții speciale (de exemplu, impozitare), ale căror beneficii compensează costurile asociate cu restricțiile de securitate. Până în prezent, efectul legislației federale și regionale asupra stimulentelor economice este în mare măsură limitat lipsa statutului. Folosit în principal reducerea chiriei cu valoarea costurilor sau perceperea chiriei la o rată minimă pentru perioada standard de muncă. Dar de multe ori chiria este legată de starea proprietății, iar restaurarea duce la creșterea plăților. Mai puțină atenție la beneficii fiscale datorită faptului că monumentele sunt în principal proprietate de stat sau municipală. Următoarele instrumente sunt utilizate în practica mondială: amânări de impozitare, amortizare accelerată, deduceri fiscale, scutire de anumite taxe, condiții preferențiale de împrumut. Există niște scutiri de taxe în țara noastră.

Metodele de subvenții și stimulente, datorită universalității lor, nu pot în sine spori atractivitatea investițională a patrimoniului în afara nucleului istoric. Sunt necesare tehnologii pentru a localiza acțiunea acestor instrumente, care vor compensa „centralitatea” mai scăzută a zonelor periferice.

Localizarea condițiilor legale speciale cuprinde 3 componente importante: crearea unui mediu juridic special într-un teritoriu local (1), utilizarea în limitele acestui teritoriu a instrumentelor economice care stimulează dezvoltarea acestuia (2) și crearea sau atragerea agenților de dezvoltare (3). Se pot distinge următoarele instrumente: unitate teritorială cu statut special (TEOS), muzeu-rezervă, corporație de dezvoltare a teritoriului (CDT), parteneriat, mecanism de transfer al drepturilor de dezvoltare.

Printre obiectivele educației TEOS au fost: implementarea programelor de urbanism pentru reconstrucție și dezvoltare cuprinzătoare; conservarea monumentelor și a teritoriilor istorice. TEOS este un organism al administrației orașului, dar spre deosebire de alte divizii, acesta are scopul de a gestiona o zonă relativ mică a orașului, de a rezolva cuprinzător problemele locale (mai multe oportunități de conectare a diferitelor interese, gestionarea mai eficientă a proprietății și investițiilor, aceasta este posibilă redistribuirea veniturilor din diverse surse și combinarea eforturilor diverselor entități pentru dezvoltarea teritoriului). Legislația privind TEOS prevedea utilizarea unor instrumente precum beneficii fiscale, plăți de închiriere și împrumuturi.

Muzeul-rezerva este cel mai adesea lipsită de avantajele TEOS. Puterile sale se extind numai pe teritoriul sitului de patrimoniu, care este adesea semnificativ mai mic decât dimensiunile „istorice” ale complexului și nu include zona de influență compozițională și funcțională a acestuia. În consecință, există mai puține oportunități de a urma o politică coordonată de dezvoltare urbană. Teritoriul limitat și lipsa de finanțare, cu autonomie managerială relativă, duce uneori la hipertrofierea funcțiilor de serviciu pe teritoriul monumentului, dezvoltarea comercială sub masca regenerării. Soluția este probabil transferul teritoriului zonei protejate la muzeu-rezerva pentru management.

KRT sunt companii de management care atrag fonduri din diverse surse și își combină resursele pe teritoriul local. Pe de o parte, există o lipsă evidentă a competențelor acordate în prezent CRT (de exemplu, acestea nu au dreptul de a aloca terenuri pentru dezvoltare), ceea ce le reduce eficiența. Pe de altă parte, orientarea inițială comercială cu o abordare integrată a teritoriului poate duce la „spălarea” rapidă a clădirilor istorice. Probabil că este necesară extinderea controlului public și înăsprirea reglementării urbanistice legale.

O formă mai liberă de interacțiune între afaceri, administrația locală și administrația centrală - parteneriat, poate fi formalizat printr-un sistem de acorduri. Scopul, ca și în TEOS și KRT, este de a consolida eforturile subiecților de proces din diferite sectoare pentru dezvoltarea teritoriului. Parteneriatul include atât organizații locale, cât și naționale, care își pot oferi formularele standard și pot oferi granturi pentru acestea. De exemplu, parteneriatele pentru zonele de conservare ale English Heritage Trust. În acest caz, acordarea de granturi este asociată cu alocarea unei sume proporționale din surse locale, justificarea proiectului și trecerea unei selecții competitive.

Un grup special poate fi împărțit în metode pentru care condiția inițială de utilizare este „ redefinirea drepturilor de proprietate„(redefinirea drepturilor de proprietate). De exemplu, obișnuit în SUA servituti de fatada. Proprietatea clădirii este „divizată” și o parte din aceasta (dreptul de a schimba fațada) este transferată sau vândută către organizații guvernamentale sau non-profit. Aceasta corespunde practicii interne de stabilire a articolelor protejate. Un alt mecanism este transferul drepturilor de dezvoltare(transferul drepturilor de dezvoltare), vă permite să „transferați” intensitatea „nefolosită” de dezvoltare permisă de zonarea obișnuită (drepturi asupra zonelor neconstruite din cauza unor restricții) către un sit situat în apropiere sau îndepărtat de cel inițial.

Pe baza analizei utilizării instrumentelor organizatorice și economice, se pot formula cerințe pentru reglementarea urbanistică protectoare: integrarea instrumentelor de reglementare și economice, consolidarea juridică a restricțiilor de protecție și a drepturilor utilizatorului, certitudinea obiectelor de protecție, diferențierea obiectelor și teritorii după valoare, identificarea zonelor de protecție și a zonelor de reconstrucție ca zone de conservare și dezvoltarea unor complexe de urbanism (compoziție) individuale.

Astfel, atât dezvoltarea teoriei conservării patrimoniului, cât și practica utilizării instrumentelor organizaționale și economice dictează necesitatea unei tranziții de la sistemul existent de zonare de protecție la zonarea de protecție ca instrument care promovează nu numai conservarea patrimoniului, ci și dezvoltarea continuă a orașului. Ca bază pentru zonarea de protecție în zonele mijlocii și periferice ale orașului, se propune introducerea conceptului complex istoric local , și cu ajutorul acestuia să ia în considerare problemele conservării moștenirii istorice și culturale și ale dezvoltării teritoriilor, probleme comune atât de diferite tipuri de obiecte de patrimoniu precum ansambluri, locuri de interes, fragmente de clădiri istorice valoroase.

Necesitatea identificării VCI în zonele mijlocii și periferice ale orașului se datorează: 1) unei înțelegeri a dezvoltării urbane ca un set de zone care diferă unele de altele prin caracteristicile de mediu, structurale și compoziționale și nevoii de reglementare urbană pentru mai mult. ia în considerare pe deplin specificul lor local; 2) trecerea de la o paradigmă conservatoare la o paradigmă de dezvoltare succesivă și necesitatea unei identificări mai precise a zonelor, a căror dezvoltare va depinde de abordarea conservării patrimoniului istoric și cultural; 3) mai puțină atractivitate investițională a teritoriilor din zonele mijlocii și periferice ale orașului și necesitatea unei determinări mai rezonabile a limitelor de utilizare a instrumentelor organizaționale și economice.

Capitolul 2. Complexul istoric local ca bază pentru zonarea de protecție în zonele mijlocii și periferice ale orașului.

În timpul sondajelor de teren, aproximativ 60 VCI-uri potențiale La Moscova, au fost alocate aproximativ 50 de LIC. Criteriile după care s-a făcut selecția: intensitate, tipologie și coerență. LIC-urile se disting prin conectivitatea lor (în timp ce sunt izolate de miezul istoric al complexului), concentrația de obiecte istorice, inclusiv monumente, și tipologia dezvoltării. Un rol important îl joacă studierea istoriei dezvoltării zonei.

Pe baza caracteristicilor originii lor, se pot distinge următoarele grupuri de LIC: 1) o aşezare independentă inclusă într-o altă aşezare; 2) un obiect satelit inclus în așezarea capului; 3) un obiect care a apărut ca urmare a reconstrucției sau renovării radicale a clădirilor din jur; 4) o zonă a orașului care a apărut ca urmare a distrugerii militare și a construcției ulterioare de goluri.

După tipologia obiectului inițial, putem distinge: orașe, sate, mănăstiri, gospodării, așezări monahale, cetăți, moșii, ansambluri de palate, spitale, fabrici, cartiere etc.

Cu toate acestea, în ciuda diversității obiectelor pe care le clasificăm drept LIC, structura teritoriilor care le includ poate fi descrisă folosind 5 tipuri de elemente: nucleu ansamblu, zonă de dezvoltare istorică de fundal (peisaj), graniță LIC, zonă de influență, zonă de contact(Vezi Tabelul 1 și Diagrama 1).

Metodele de identificare și specificare a limitelor elementelor structurale ale VCI și a zonei de influență în ansamblu nu sunt noi pentru lucrare. Scopul propunerii este de a folosi metode cunoscute de analiză urbanistică pentru zonarea de protecție a teritoriului, pentru a justifica necesitatea identificării nu numai a obiectelor sau teritoriilor de conservat, ci și a consolidării statutului special al complexelor compoziționale bazate pe VCI, în limitele cărora se recomandă rezolvarea problemei dezvoltării teritoriului.

Tabelul 1. Caracteristici și metode de identificare a elementelor structurale din teritoriu inclusiv VCI.

	Caracteristică
Miezul ansamblului	Un ansamblu de clădiri care formează o singură compoziție, care a fost creată pe o perioadă lungă de timp, ținând cont de planul original principal, sau în întregime într-o perioadă relativ scurtă de timp conform unui singur plan. În cele mai multe cazuri, corespunde teritoriului unui sit de patrimoniu de tip „ansamblu”.	Cercetări istorice și arhitecturale au vizat: 1) clarificarea limitelor istorice ale „ansamblului” (cercetari arhivistice, de teren, arheologice); 2) evaluarea siguranței elementelor „ansamblului” și identificarea posibilităților de regenerare a acestora (în multe cazuri, o acțiune de proiectare). În general, metodele corespund metodelor moderne de determinare a teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural.
Zona de fundal clădiri istorice (peisaj)	Fragmente de clădiri istorice de fundal care și-au păstrat o integritate semnificativă cu o proporție mică de obiecte disonante și pierderi. Poate include dominante istorice individuale care nu fac parte din nucleul ansamblului. În cele mai multe cazuri, acestea corespund unor teritorii care au caracteristicile unui loc de interes sau sunt clasificate ca zone protejate ale monumentelor.	Cercetări istorice și arhitecturale care vizează: 1) identificarea teritoriilor cu clădiri istorice de valoare sau peisaje asociate istoric cu ansambluri de monumente; 2) evaluarea siguranței (gradului de integritate) clădirilor sau peisajelor. Zonele includ teritorii care au păstrat sau au păstrat în mare măsură principiile de bază ale organizării istorice compoziționale și spațiale, o parte semnificativă a elementelor complexelor de dezvoltare. Principalele unități de evaluare pentru dezvoltare sunt cartierul istoric (un fragment semnificativ al cartierului), frontul stradal.
frontiera LIC	Momentul tranziției de la un mediu la altul (LIC și non-LIC), perceput în timpul deplasării prin oraș, cauzat de o modificare a caracteristicilor structurale, compoziționale și de mediu ale clădirilor și peisajelor. Limita poate fi clară, neclară sau variabilă.	Se determină, în primul rând, ca o linie de corelare orizontală a fragmentelor calitativ diferite de dezvoltare sau peisaj (nucleul ansamblului și zonele de dezvoltare istorică de fundal cu un mediu străin), putând fi legată de limitele de amenajare și peisaj, bariere.

Tabelul 1. Continuarea tabelului

	Caracteristică		Metode de identificare și definire a granițelor
Întreaga zonă de influență	Teritorii, a căror dezvoltare ar trebui limitată pentru a păstra rolul de urbanism al LIC, pentru a păstra condițiile de percepție a monumentelor sau pot fi realizate pe baza principiilor stabilite în situl de patrimoniu, inclusiv regenerarea elemente pierdute („retrodezvoltare”), precum și a căror dezvoltare este necesară pentru a asigura nevoile funcționale ale LIC (de exemplu, în scopul descarcării teritoriului monumentului).	Impact în calitate dominante de mare altitudine și alte obiecte care necesită condiții vizuale favorabile pentru perceperea monumentelor	Metode de analiză peisaj-vizuală, incl. pentru a determina limitele capacităţii vizuale. Zona trebuie să includă bariere care limitează capacitatea vizuală.
		La fel de accent pe planificare. Zona include teritorii în care pot fi localizate obiecte care susțin semnificația accentului, de exemplu. formând frontul axei de planificare.	În principal studii speciale de pre-proiectare sau cercetări istorice și arhitecturale în cazul regenerării elementelor pierdute
		La fel de alte tipuri de accente compoziționale	în funcție de tipul de accent (în principal o decizie de proiectare)
		La fel de scară standard. Zona include teritorii a căror dezvoltare ar trebui să fie la scară istorică sau unde ar trebui să aibă loc o tranziție de la un sistem la scară largă la altul.	Pentru teritoriile din zona de percepție comună - analiză peisaj-vizuală, în alte cazuri studii speciale de pre-proiectare
		La fel de standard de mediu. Zona cuprinde teritorii a căror dezvoltare ar trebui să reproducă unele caracteristici de mediu ale clădirilor istorice	În principal studii speciale de pre-proiectare sau cercetări istorice și arhitecturale în cazul regenerării elementelor pierdute
		Funcţionalinfluență. Zona include teritorii necesare satisfacerii nevoilor funcționale ale LIC	În principal studii speciale de pre-proiectare.

Tabelul 1. Continuarea tabelului

	Caracteristică	Metode de identificare și definire a granițelor
Zone de contact	Teritoriile adiacente direct nucleului ansamblului și zonele de dezvoltare istorică de fundal. Ele fac parte din zona de influență. Este permisă să nu se identifice zone de acest tip dacă dezvoltarea adiacentă nucleului ansamblului și zonelor de dezvoltare istorică de fond este neutră și nu poate avea un impact semnificativ asupra percepției acestora.	Politipologic, cu o compoziție morfologică complexă: dezvoltarea teritoriului este diversă, se folosesc diverse principii de organizare a acestuia, în principal teritorii dezvoltate de dezvoltare în momente diferite.	Este recomandabil să se ia limitele de planificare drept limite ale unor astfel de zone, dacă acest lucru nu duce la extinderea excesivă a zonelor. Este permisă includerea numai a zonelor care participă la percepția vizuală comună cu clădiri istorice valoroase (în acest caz, se folosesc metode de analiză vizuală peisagistică). Zonele de acest tip pot include teritorii care sunt supuse influenței VCI ca accent de planificare și alte tipuri de accente compoziționale, scară sau standard de mediu, influență funcțională.În consecință, sunt necesare studii speciale de pre-proiectare pentru a clarifica limitele.
		Monotipologic, cu o compoziție morfologică simplificată: clădirea poate fi clasificată ca un singur tip și, în general, a fost creată într-o anumită perioadă de timp. În principal teritorii s-au dezvoltat de la sfârșitul anilor 50 conform principiilor planificării deschise

Fiecare element structural are probleme tipice asociate cu acesta. Cel mai relevant dintre ele este „incompletitudinea” și destructurarea (pentru teritoriile cu clădiri istorice) de dezvoltare în zone. influență, fundal clădiri istorice (peisaj), zonele de contact. Acest lucru se exprimă în prezența unei „indentații” nerezonabile, zone neamenajate, obiecte disonante, dezvoltare aleatorie fără capital (garaje, depozite etc.), incompletețe a compozițiilor urbanistice. Aceasta înseamnă că există posibilitatea atât dezvoltării succesive a teritoriului ținând cont de LIC, cât și apariției unor noi obiecte disonante. De aceea este necesar să se utilizeze metode de reglementare urbanistică protectoare în teritoriile care includ VCI, bazate mai mult pe caracteristicile complexelor locale specifice.

Pe baza sondajului LIC se pot distinge 5 grupe de complexe în funcție de prezența (conservarea) fiecăruia dintre elementele structurale: 1) doar zona de dezvoltare istorică de fond, 2) doar nucleul ansamblului, 3) nucleul ansamblului + zona de influență, 4) nucleul ansamblului + zona de fundal clădiri istorice (peisaj) + zona de influență. LIC-urile incluse în fiecare dintre aceste grupuri diferă prin natura zonei de influență, a zonei de contact și a frontierei. Fiecare grup este caracterizat de un anumit set de elemente și parametri protejați care sunt supuși reglementării. În consecință, este necesar să se utilizeze diverse instrumente de reglementare urbană. În același timp, se poate spune că, indiferent de tipul VCI, se aplică restricții la miezul ansamblului complex atât pentru teritoriul monumentului, cât și pentru zona de protecție a acestuia. Pentru o zonă de dezvoltare istorică de fond, restricțiile pot varia de la cele caracteristice teritoriului unui sit de patrimoniu cultural la cele aplicabile într-o zonă strict reglementată (în zonele adiacente graniței LIC). Cea mai mare dificultate o prezinta zonele de contact si fenomenul de limita asociat. Sub rezerva restricțiilor care vizează păstrarea rolului de urbanism al LIC, sunt posibile următoarele strategii: 1) izolarea suplimentară a VCI; 2) estomparea graniței; 3) dezvoltare. Au fost identificate trei tipuri de dezvoltare VCI: "retrodezvoltare"(renașterea vizată a valorilor istorice, arhitecturale și urbane pierdute) , dezvoltare de fundal nou(nouă dezvoltare în zona de contact, menținând în același timp poziția dominantă a nucleului ansamblului LIC) , dezvoltarea compoziției(introducerea de noi elemente active ale ansamblului, dar pe baza principiilor compoziționale existente). Alegerea strategiei este determinată în mare măsură de caracteristicile elementelor structurale. Completitudinea ridicată a zonelor de contact și a zonelor de dezvoltare obișnuită, predominanța zonelor de contact monotipologice, absența „indentării” și natura clară a graniței vor contribui la alegerea strategiei de izolare. Dimpotrivă, completitatea scăzută a zonelor de contact și a zonelor de dezvoltare obișnuită, predominanța zonelor de contact politipologice, prezența „indentării”, caracterul neclar sau variabil al graniței vor contribui la alegerea strategiilor de dezvoltare sau estomparea frontieră. În funcție de strategia de includere aleasă, setul de elemente de protecție și restricții impuse zonelor obișnuite de dezvoltare și zonelor de contact va varia. Astfel, odată cu strategia de izolare, clădirile istorice obișnuite nu vor fi incluse în lista obiectelor de protecție pentru zona de influență. Parametrii specificați pentru zonele de contact pot avea ca scop identificarea graniței. Pentru zona de influență, obiectele de protecție și restricții sunt determinate de tipul de influență a VCI pe teritoriul adiacent (a se vedea tabelele 2, 3).

Astfel, principalele sarcini ale reglementării urbanistice protectoare în teritoriile inclusiv LIC: 1) conservarea monumentelor și clădirilor istorice de valoare; 2) asigurarea condiţiilor de percepţie a monumentelor; 3) asigurarea dezvoltării urbane a teritoriului, ținând cont de strategia aleasă pentru includerea VCI în componența urbanistică modernă. După cum arată inspecția obiectelor și studiul documentelor de reglementare actuale, metodele existente de reglementare a securității urbane nu rezolvă toate problemele actuale. Sunt necesare instrumente noi, mai ales pentru a subordona dezvoltarea teritoriului, inclusiv a LIC, strategiei alese.

Principalele probleme ale LIC sunt legate de schimbarea situației socio-economice și de intensificarea proceselor de reconstrucție în zonele mijlocii și periferice: dezvoltarea teritoriilor LIC în competiție cu zonele învecinate care sunt mai puțin împovărate de restricții de securitate; conservarea cladirilor istorice autentice si respectarea restrictiilor peisagistic-vizuale si structural-tipologice in conditii de atractivitate investitionala mai redusa a zonei. O analiză a practicii interne și externe existente de utilizare a instrumentelor organizaționale și economice pentru conservarea moștenirii istorice și culturale și reconstrucția teritoriilor a confirmat complexitatea utilizării metodelor de subvenționare și stimulare pentru conservarea VCI-urilor specifice. Utilizarea lor este mai eficientă în combinație cu instrumente care fac posibilă localizarea efectului anumitor beneficii, stabilirea unei limite mai precise pentru aplicarea lor, ținând cont nu numai de valoarea istorică și arhitecturală a obiectelor, ci și de perspectivele pentru dezvoltarea teritoriului. Una dintre principalele condiții pentru utilizarea metodelor de localizare a condițiilor legale speciale este definirea precisă a obiectelor de protecție și a limitelor teritoriilor care sunt supuse restricțiilor de protecție și condițiilor economice și juridice speciale. Îngustarea teritoriului poate duce la saturarea nejustificată a teritoriului LIC cu funcții care contravin scopurilor de protecție. Pentru o aplicare eficientă, limita condițiilor legale speciale trebuie să fie apropiată de limitele zonelor de dezvoltare istorică de fond și, în unele cazuri, de zona de influență. Este necesar să se formuleze cât mai detaliat parametrii modificărilor admisibile de dezvoltare în teritoriul luat în considerare. Agenții de dezvoltare a teritoriului trebuie să aibă competențe pentru a asigura implementarea unei politici unificate de urbanism, sau această unitate trebuie asigurată prin mijloace normative și legale (întocmirea regulamentelor de urbanism și a recomandărilor de urbanism local). Exemplele interne existente de utilizare a instrumentelor pentru localizarea condițiilor legale speciale (de exemplu, muzee-rezerve) îndeplinesc doar în unele cazuri aceste cerințe. Acest lucru se datorează în mare măsură dependenței de sistemul de zonare de protecție cu orientarea sa conservatoare, faptului că zonele de aplicare a condițiilor legale speciale sunt în principal numai teritorii cu clădiri istorice valoroase (adesea doar nucleele lor de ansamblu) și teritoriile zonelor de influența, teritoriile de dezvoltare promițătoare a complexelor nu sunt acoperite sub influența lor. În noile condiţii socio-economice este nevoie de un sistem mai diferenţiat de reglementare urbanistică protectoare, ţinând cont de specificul local al teritoriilor, vizând nu numai conservarea patrimoniului, ci şi reglementarea şi stimularea dezvoltării continue a teritoriului.

Capitolul 3. Reglementarea urbană în teritorii inclusiv complexele istorice locale.

Cea mai importantă trăsătură a situației moderne este necesitatea consolidării legale a restricțiilor de protecție, prin urmare, atenția principală în această lucrare este acordată instrumentelor care îndeplinesc această cerință, normelor, acțiunilor de reglementare specifice legate de nivelul taxometric inferior al urbanismului ( bloc, microdistrict).

O analiză a metodelor moderne de reglementare a reglementării urbane a relevat trei tipuri promițătoare de astfel de instrumente: identificarea obiectelor de protecție, reglementări de urbanism, recomandări de urbanism local. Dintre acestea, numai identificarea elementelor de protecție , referitoare în principal la monumente și ansambluri individuale. Practic, sistemul intern continuă să funcționeze cu instrumentele care erau în vigoare înainte de schimbarea situației socio-economice. Cum ar fi planurile de bază istorico-urbanistice și istorico-arhitecturale, zonarea de protecție cu definirea regimurilor de întreținere a zonelor (restaurare, regenerare, transformare limitată etc.) și astfel de tranzitorii ca de exemplu. analiza peisagistic-vizuală. Principalul dezavantaj al acestor instrumente este ponderea mare a metodelor experte de reglementare urbană și caracterul incomplet al procesului de determinare a parametrilor de utilizare permisă și modificările imobiliare.

Reglementări de urbanism abia încep să intre în practica internă a reglementării securității urbane, iar metodele de pregătire a acestora sunt diferite. O analiză a metodelor deja utilizate și propuse a făcut posibilă identificarea a 4 abordări interne pentru integrarea sarcinilor de protecție a patrimoniului în zonarea legală a orașelor: 1) alocarea zonelor de protecție ca sferă de autoritate a organismelor de protecție a monumentelor (doar unii parametri). sunt indicate, dar în general este necesară o procedură individuală pentru fiecare sit); 2) elaborarea unor reglementări detaliate de urbanism pentru zonele protejate combinate și zonele de reglementare de dezvoltare (natura medie a cerințelor pentru zonele istorice, care poate duce la o luare în considerare insuficientă a specificului local); 3) identificarea unui număr mai mare de zone și subzone cu anumite obiecte de protecție și elaborarea unor reglementări de urbanism care să asigure conservarea acestora; 4) localizarea tipurilor de dezvoltare compozițională și spațială universală, ierarhizarea teritoriilor în funcție de moduri de reconstrucție și, în funcție de combinația de mod și tip, determinarea cerințelor de reglementare. Majoritatea reglementărilor sunt încă în curs de dezvoltare sau au intrat recent în vigoare. Este prematur să se analizeze eficacitatea acestora pe baza rezultatelor practice, așa că a fost revizuită experiența străină în acest domeniu.

Un studiu al experienței străine în reglementarea securității urbane a arătat că în majoritatea sistemelor, zonele de protecție și regimurile de întreținere a acestora sunt diferențiate. Deciziile privind posibilitatea schimbării obiectelor sau zonelor (pe baza unor principii generale) sunt rezultatul analizării și evaluării de către experți a unui caz specific. Clasificarea unei clădiri sau a unui teritoriu ca protejat, împreună cu restricții, implică mecanisme de stimulare, compensare pentru costuri sau profituri pierdute. Zonele protejate acoperă teritorii care conțin obiecte valoroase din punct de vedere istoric și cultural. Problemele luării în considerare a rolului de formare a orașului al patrimoniului sunt rezolvate la elaborarea planurilor legale de zonare pentru teritoriile adiacente. Experiența arată că o abordare contextuală este de preferat atunci când se determină parametrii de dezvoltare și se păstrează parcelațiile istorice. O creștere a intensității permise de utilizare a siturilor duce la „spălarea” clădirilor istorice autentice. Dacă dimensiunile parcelelor variază semnificativ, este necesar să se atribuie parametrii individual. Dezvoltarea terenurilor neamenajate nu ar trebui să fie mai profitabilă decât conservarea clădirilor existente. Setul de utilizări permise joacă un rol important.

O trăsătură distinctivă a practicii germane de reglementare urbană în teritoriile istorice este pregătirea reglementărilor urbanistice cu un număr mare de parametri pentru zone relativ mici. Dacă este necesar, se realizează pe baza unui studiu preliminar de proiectare cu selectarea opțiunii optime pentru atingerea obiectivelor semnificative din punct de vedere social pentru transformarea (conservarea) mediului urban (de exemplu, regenerarea unui centru urban). Rezultatele studiilor pentru întregul teritoriu stau la baza întocmirii planurilor legale de dezvoltare. Designul este realizat nu pentru un anumit client, ci în interesul public. Fiecare proprietate funciară primește reglementări de urbanism care au caracter juridic, ceea ce asigură respectarea obiectivelor de urbanism stabilite inițial.

Cea mai promițătoare metodă de elaborare a reglementărilor pentru teritoriile care includ LIC-uri pare să fie o metodă bazată pe zonarea de protecție cu alocarea ulterioară a elementelor protejate pentru fiecare zonă desemnată, întrucât ține cont de integritatea compozițională și originalitatea fiecărui complex. În cazuri complexe, elaborarea reglementărilor ar trebui să fie precedată de studii de proiectare (inclusiv peisaj și analiză vizuală), cu ajutorul cărora se determină căile probabile de dezvoltare a teritoriului și parametrii specifici de dezvoltare.

Al treilea tip de instrumente este « regulamentul de înregistrare" Și „recomandări de urbanism local” este un sistem de principii și standarde de proiectare (aprobat de administrația locală), care servește drept „legătură de transfer între etapele de urbanism și proiectare arhitecturală” și asigură păstrarea unui număr mare de caracteristici de mediu ale dezvoltării. În practica casnică, restricțiile și recomandările de acest nivel sunt de obicei incluse în reglementările de urbanism, ceea ce duce la complicarea lor nejustificată.

Experiența conservării LIC la Berlin vorbește despre preferința specialiștilor germani pentru strategia de izolare și chiar „tematizare” a contrastului dintre LIC și clădirile din jur. Prioritatea este regenerarea elementelor destructurate ale complexului și restabilirea conectivității acestuia. În teritoriile LIK (dacă acestea nu sunt ansambluri monumentale), se admite noi dezvoltări cu accent pe tipologia istorică. Obiectele pierdute sunt recreate. Principalele instrumente de reglementare urbană, pe lângă reglementările de urbanism: zona de îmbunătățire - Sanierungsgebiet și zona de securitate - Erhaltungsgebiet. LIK - monumentele de tip ansamblu nu mai pot fi reglementate. Doar zonele siturilor de patrimoniu sau cele în curs de renovare primesc statut special. Problemele includerii VCI într-o compoziție modernă de planificare urbană sunt rezolvate la nivelul de zonare legală a teritoriilor adiacente. Pentru a sublinia limita VCI, pot fi setate nu numai valorile „superioare” ale parametrilor (de exemplu, înălțimile clădirii), ci și cele inferioare. Cu ajutorul „regulamentelor de proiectare”, pot fi reglementate tipuri de plante, materiale, elemente de amenajare a teritoriului, tipice, de exemplu, pentru un sat, și alți parametri de mediu.

Algoritmul metodei propuse de reglementare urbanistica protectoare pentru teritoriul din limitele zonei de influenta LIC: 1) identificarea elementelor structurale ale VCI și a zonei de influență, 2) analiza caracteristicilor elementelor, 3) selectarea unei strategii de dezvoltare a teritoriului, 4) identificarea obiectelor de protecție, 5) implementarea studii de proiectare (inclusiv analiza peisagistic-vizuală) și clarificarea limitelor elementelor structurale, 6) elaborarea reglementărilor de urbanism (în majoritatea cazurilor pentru toate zonele, cu excepția nucleului ansamblului, pentru care este posibil să se dezvolte un program tradițional de restaurare ) și recomandări de urbanism local (pentru zona clădirilor obișnuite și zona de contact). Este necesar să se întocmească reglementări nu numai pentru teritoriile cu istoric valoros, ci și pentru dezvoltarea industrială mai recentă. Parametrii lor, dacă este necesar, ar trebui să ajusteze situația actuală. Parametrii standardizați și propunerile de utilizare a instrumentelor de reglementare urbană sunt prezentate mai detaliat în Tabelele 2, 3.

Principala diferență între metodologia propusă și sistemul existent de zonare de protecție și alte metode este introducerea de etape în algoritmul de elaborare a reglementărilor alegerea unei strategii de dezvoltare a teritoriuluiȘi studii de proiectare, care reflectă accentul pus pe dezvoltarea continuă a dezvoltării urbane, spre deosebire de concentrarea exclusiv pe conservarea (conservarea) patrimoniului. Principalele trăsături ale reglementării urbanistice bazate pe zonarea de protecție: 1) determinarea limitelor unor condiții legale speciale pe baza identificării zonelor care sunt integrante în caracteristicile acestora; 2) baza parametrilor de utilizare permisă a bunurilor imobiliare o constituie caracteristicile de dezvoltare inerente acestui domeniu particular și strategia aleasă pentru dezvoltarea acesteia.

Pe baza metodologiei propuse pentru reglementarea urbană de protecție, în unele cazuri, pentru teritorii inclusiv VCI, este aplicabilă tehnologia de zonare legală combinată. Metoda de zonare utilizată în prezent, care determină principalii indicatori pentru blocurile de planificare, este completată de pregătirea planurilor legale, în care parametrii principali sunt legați de zone specifice. O parte din parcelele din zona de planificare sunt rezervate pentru transferul „drepturilor de dezvoltare nefolosite” din parcele asupra cărora, din cauza cerințelor de protecție, sunt impuse restricții suplimentare (la cele generale pentru zonă) (de exemplu, pentru păstrarea vederilor). Menținând indicatorii pentru regiune, acest lucru ar permite investitorilor să fie compensați pentru pierderile asociate cu respectarea cerințelor de protecție și să evite stagnarea pe teritoriile zonelor protejate. O analiză folosind exemplul teritoriului adiacent curții Krutitsky a confirmat perspectivele de utilizare a tehnologiei în teritorii care includ VCI.

Rezultatele lucrării ne permit să identificăm mai multe domenii promițătoare de cercetare, inclusiv în cadrul disciplinelor conexe (în special, economia imobiliară): studiul monumentelor ca obiecte imobiliare; clarificarea criteriilor de determinare a priorității de finanțare a siturilor de patrimoniu legate de factorii economici (relația dintre factorii economici și de selecție a valorii); studierea influenței diferitelor impozite și plăți asupra rentabilității acțiunilor de restaurare și reconstrucție; studierea temeiului juridic şi a mecanismelor care permit transferul drepturilor de dezvoltare.

PRINCIPALELE CONCLUZII ȘI REZULTATE CERCETĂRI.

1. Au fost identificate principalele probleme asociate cu protecția identității istorice și dezvoltarea urbană a teritoriilor care includ complexe istorice conservate. În condiții de concurență cu zonele înconjurătoare care sunt mai puțin împovărate de restricții de conservare, păstrarea clădirilor istorice autentice și respectarea restricțiilor peisagistic-vizuale și structural-tipologice este posibilă doar prin introducerea de noi abordări organizatorice care implică instrumente de reglementare, spre deosebire de predominarea celor de conservare în stadiile anterioare de dezvoltare; este necesară introducerea treptată a metodelor legale în practică ca „răspuns” la apariția unui număr mare de subiecți independenți ai activităților de urbanism și a altor probleme ale noii situații socio-economice.

2. Au fost identificate trei grupe principale de instrumente organizatorice și economice care promovează conservarea patrimoniului istoric: 1) subvenționând se reduce practic la compensarea costurilor pentru menținerea elementelor valoroase ale unui sit de patrimoniu (articole de protecție) prin finanțare directă; 2) stimulare presupune crearea unor condiții speciale (de exemplu, impozitare), ale căror beneficii compensează costurile asociate restricțiilor de protecție; 3) localizarea condiţiilor legale speciale presupune crearea unui mediu juridic special pe un teritoriu local, aplicarea în limitele acestui teritoriu a unor abordări economice care să stimuleze dezvoltarea acestuia, crearea sau atragerea de agenți de dezvoltare. Împreună, acești factori permit realocarea resurselor într-o zonă, ceea ce face mai probabil ca obiectivele de conservare să fie atinse.

3. Dezvoltarea teoriei conservării patrimoniului (în cadrul abordărilor ecologice și sistemice) și practica utilizării instrumentelor organizaționale și economice dictează necesitatea unei tranziții de la sistemul existent de zonare de protecție la zonarea de protecție ca instrument care promovează nu numai conservarea patrimoniului, ci și dezvoltarea continuă a orașului. Ca bază pentru zonarea de protecție în zonele mijlocii și periferice ale orașului, a fost introdus un concept de umbrelă. complex istoric local iar modelul său structural este propus, inclusiv nucleu ansamblu, zone de dezvoltare istorică de fundal (peisaj), zone de contact, graniță. Sunt analizate problemele de protecție a patrimoniului cultural care sunt tipice pentru fiecare dintre elementele structurale ale LIC și zona de influență a acestuia. Au fost identificate trei abordări posibile pentru încorporarea VCI într-o compoziție modernă de planificare urbană. Aceste abordări ( izolare, estompare a granițelor, dezvoltare) se caracterizează prin atitudini diferite față de elemente structurale precum granița, zona clădirilor obișnuite și zona de contact.

4. Pe baza structurii LIC a fost analizată aplicarea metodelor de reglementare urbanistică protectoare, printre care au fost identificate trei grupe de instrumente normative și juridice, constituind împreună un sistem logic de reglementare urbanistică în teritoriile istorice și adiacente: 1) Definiție obiecte de protectieși condițiile necesare pentru conservarea lor, atât pentru monumente sau ansambluri individuale, cât și pentru zone de clădiri istorice. 2) Zonarea cu alocarea ulterioară a elementelor de protecție pentru fiecare zonă (raion) alocată și compilarea pe această bază regulamentele de urbanism, și, dacă este cazul, pe baza unor studii preliminare de proiectare, cu ajutorul cărora se determină căi probabile de dezvoltare a teritoriului. Reglementările ar trebui să stabilească în principal caracteristicile volumetrico-spațiale ale dezvoltării, fixând fără ambiguitate parametrii posibilelor modificări de construcție pentru fiecare șantier. 3) Dezvoltare regulamentul de înregistrareȘi recomandări de urbanism local, asigurând păstrarea unui număr mare de caracteristici de mediu ale amenajării și fiind nu doar documente normative, ci și metodologice menite să „descărce” reglementările de urbanism. Documentele de la acest nivel pot fi atât de natură normativă, cât și consultativă. Lucrarea propune condiții pentru utilizarea eficientă a metodelor fiecărui grup în teritoriile care includ VCI.

5. A fost elaborată o metodologie de reglementare a securității urbane pentru teritoriul din limitele zonei de influență LIC: 1) identificarea elementelor structurale ale LIC și a zonei de influență, 2) analizarea caracteristicilor elementelor, 3) alegerea o strategie de dezvoltare a teritoriului, 4) identificarea elementelor de protecție, 5) realizarea de studii de proiectare (inclusiv analiză peisagistic-vizuală) și clarificarea limitelor elementelor structurale, 6) elaborarea regulamentelor de urbanism și a recomandărilor de urbanism local. Se propune o tehnologie de zonare legală combinată, nouă în practica internă, bazată pe alocare și diverse metode de transfer al drepturilor de dezvoltare.

Tabelul 2. Dependența parametrilor standardizați de tipul de influență (pentru zona de influență)

Tip de influență	Obiecte de protecție	Parametri normalizați
Ca o dominantă la altitudine mare și alte obiecte care necesită condiții vizuale favorabile pentru percepția monumentelor	deschideri de vedere, conexiuni vizuale, scară de dezvoltare.	înălțimea clădirii în limitele deschiderilor de vedere, parametri care determină co-scala dezvoltării în zona de influență a obiectului (înălțimea clădirii, lungimea clădirii, intensitatea clădirii, dimensiunea terenului , etc.)	reglementări urbanistice, în cazul unei dominante la nivel de oraș - influență asupra pregătirii reglementărilor pentru teritoriile (raioanele) adiacente.
Ca accent de planificare	tipologia clădirii	parametrii care determină tipologia dezvoltării în zona de influență a accentului (de exemplu, diagrama de aspect, orientarea fațadei principale, decalajul față de linia roșie, caracterul siluetei frontului străzii)	reglementări de urbanism, recomandări de urbanism local pentru zona de influență a accentului.
Ca și alte tipuri de accente compoziționale	in functie de tipul de accent	în funcție de tipul de accent (de exemplu, schema de aspect, orientarea fațadei principale, decalaj față de linia roșie, caracterul siluetei din fața străzii)	reglementări de urbanism, recomandări de urbanism local pentru zona de influență a accentului
Ca referință la scară	scara de dezvoltare	parametrii care determină scara dezvoltării (înălțimea dezvoltării, lungimea clădirii, intensitatea dezvoltării, dimensiunea terenurilor etc.)	regulamentele de urbanism
La fel de standard de mediu		parametrii care determină unicitatea de mediu a teritoriului (cu excepția caracteristicilor volumetrico-spațiale). Schema de culori, caracterul amenajării peisagistice, materialele de finisare utilizate etc.	reglementări de urbanism, recomandări locale de urbanism, „regulamente de proiectare”.
Funcţional influență		scopul funcțional al teritoriului, tipurile de utilizare permise a site-urilor	regulamentele de urbanism

Tabelul 3. Dependența parametrilor normalizați de strategia de comutare selectată (pentru zonele de contact).

Strategia de incluziune		Obiecte de protecție	Parametri normalizați	Tipul instrumentului de reglementare urbană
separare			parametrii ar trebui să ajute la accentuarea limitei (de exemplu, pot fi setate valori „inferioare” pentru înălțimea și intensitatea clădirilor)	regulamentele de urbanism
estomparea frontierei		ist. obiectele și elementele lor, tipul de mediu, tipul de dezvoltare, sursa. aspect, scară de dezvoltare	parametrii care determină tipologia dezvoltării, stabilind regulile de trecere de la un tip de dezvoltare la altul	reglementări de urbanism, recomandări de urbanism local	inclusiv reguli pentru trecerea de la un tip de dezvoltare la altul
dezvoltare	"retrodezvoltare"		parametrii care determină redarea surselor. tipologii de constructii		„statutele de înregistrare”
	dezvoltare de fundal nou	în cazurile de conservare a sursei. aspect, scară de dezvoltare	parametrii care determină dezvoltarea în cadrul tipologiei alese, scara de dezvoltare
	dezvoltarea compoziției	tipologia clădirii	parametrii care determină tipologia dezvoltării în zona de influenţă a accentului

Schema 1. Structura LIC și zonele sale de influență.

Aprobarea lucrării

Principalele prevederi ale disertației sunt prezentate în 5 publicații și rapoarte la conferințe:

1. Rolul școlii de arhitectură din Moscova în arhitectura și planificarea urbană a Rusiei în secolele XVIII-XX. Conferință științifică interuniversitară a studenților ruși dedicată aniversării a 250 de ani de la înființarea Școlii de Arhitectură din Moscova de către D.V. Ukhtomsky.

2. Dezvoltarea socio-economică a centrului Rusiei pe baza resurselor umanitare. Yasnaya Polyana, 2004

3. Spațiul social și cultural al orașului. Conferința tinerilor oameni de știință dedicată celei de-a 15-a aniversări a Facultății de Sociologie a Universității de Stat din Sankt Petersburg.

4. Protejarea patrimoniului cultural. Experiență internațională și națională. Conferință pentru cea de-a 40-a aniversare a ICOMOS.

1. Ageev S., Kirpicheva O. et al. Conceptul de urbanism pentru reabilitarea zonei râului Yauza dintre Inelul Grădinii și Podul Lefortovo. // În: Rolul școlii de arhitectură din Moscova în arhitectura și planificarea urbană a Rusiei în secolele XVIII-XX. Rezumate ale rapoartelor conferinței științifice interuniversitare a studenților din întreaga Rusie dedicată aniversării a 250 de ani de la înființarea Școlii de Arhitectură din Moscova de către D.V. Ukhtomsky. M., 1999.

2. Ageev S. Experiență engleză în discutarea inițiativelor de urbanism. // În: Actele conferinței tinerilor oameni de știință „Spațiul social și cultural al orașului”. Sankt Petersburg, 2004.

3. Ageev S. Mecanismul de transfer al drepturilor de dezvoltare. Experiență în reglementarea urbanismului în SUA și Canada. // În: Știința arhitecturii și educația. Rezumate ale rapoartelor conferinței științifice a profesorilor și tinerilor oameni de știință dedicată împlinirii a 70 de ani de la formarea MArchI, desfășurată în perioada 19-23 decembrie 2003. M., 2004.

5. Ageev S. Reglementările urbanistice ca instrument de conservare a patrimoniului istoric și cultural. // Buletinul de arhitectură, nr. 1, 2005.

Această problemă este examinată atât în ​​lucrările dedicate problemelor generale ale reglementării urbane moderne - U. Valleta, A. Vysokovsky, V.A. Glazychev, O.N. Ponomareva, I.M. Smolyar, E. Trutnev etc., cât și problemele de protecție a patrimoniului cultural (A.A. Skokan). , T.A. Slavina, V.I. Sheredega, S.V. Sementsov ș.a.).

Metodele de identificare corespund tipurilor de influență a VCI asupra teritoriilor adiacente (sau unei combinații a acestora). Determinarea finală a limitelor unor astfel de teritorii este adesea o acțiune de proiectare efectuată în cadrul unor studii speciale de proiectare.

Sau unitate vizual-spațială a peisajului, termenul Yu.I. Kurbatova. Un teritoriu care poate fi perceput direct și holistic din orice punct situat pe el în condiții egale de percepție. În această lucrare este folosit pentru a caracteriza percepția din cele mai importante puncte panoramice. Vezi Kurbatov Yu.I. Forme arhitecturale și peisaj natural. L., 1988. p. 62-69.

Caracteristica de „completitudine” este folosită în sensul propus de T.A. Slavina. Completitudinea este asociată cu senzațiile de confort psihologic evocate în privitor de compoziția urbană. Vezi Slavina T.A. Transformarea orașelor istorice în secolul XXI (Sankt Petersburg). În cartea: Către arhitectura secolului XXI. A potiori: colecție de articole științifice. Academia Rusă de Arhitectură și Științe Construcțiilor. M., 2002. P. 88.

Reconstituirea centrului istoric

B.V.Bode, șeful atelierului teritorial de proiectare al Sectorului Administrativ Central

Implementarea Planului General de la Moscova în centrul istoric include o dezvoltare mai detaliată a designului atât la nivel teritorial, cât și la nivel sectorial. În această direcție, în perioada 1999-2001, au fost finalizate sau sunt în curs de realizare următoarele dezvoltări urbanistice:

Planul de dezvoltare urbană pentru teritoriul Districtului Administrativ Central (aprobat de Guvernul de la Moscova);

Planuri de urbanism pentru dezvoltarea teritoriului raioanelor Districtului Administrativ Central (cinci districte au fost finalizate, al șaselea este în curs de implementare);

Proiecte de planificare pentru zone rezidențiale, publice și industriale, justificare urbanistică pentru amplasarea obiectelor individuale (în stadiul de dezvoltare în faze);

Schema de sinteză a zonelor de protecție pentru monumentele istorice și culturale cu stabilirea zonelor de protecție unite și a limitelor ariilor protejate (finalizată);

Inventarul urbanistic al panoramelor și vederilor valoroase ale părții istorice a orașului (finalizat);

Reglementări istorice și urbanistice (implementate în etape în regiunile Districtului Administrativ Central) ca dezvoltări specializate pentru pregătirea reglementărilor generale detaliate de urbanism în ansamblu pentru partea istorică centrală a Moscovei;

Programe de dezvoltare în anumite zone și sectoare ale economiei Cartierului Central (restaurarea monumentelor istorice și culturale, construcția de locuințe, reorganizarea zonelor industriale, dezvoltarea teritoriilor complexe naturale, construcția de garaje, dezvoltarea unui complex de instituții sociale și a pieței de consum. și alte zone).

Planul de dezvoltare urbană a teritoriului Districtului Administrativ Central este inclus în sistemul unificat de documentație privind urbanismul adoptat la nivel legislativ și stă la baza dezvoltării etapelor ulterioare de proiectare. Este de așteptat ca materialele să fie construite sistematic - de la analize la recomandări - ținând cont de implementarea sarcinilor din etapa anterioară de proiectare și de delegarea sarcinilor relevante pentru etapele ulterioare:

Cerințe și obiective generale pentru dezvoltarea Districtului Administrativ Central, care decurg din materialele Planului General al orașului;

Analiza situației actuale, identificarea problemelor și dezechilibrelor;

Determinarea unei strategii de urbanism care să vizeze dezvoltarea echilibrată a raionului și eliminarea proceselor negative identificate;

Stabilirea sarcinilor tactice prioritare pentru implementarea politicii strategice adoptate;

Determinarea cerințelor și a reperelor pentru etapele ulterioare de proiectare (proiecte de planificare, proiecte de dezvoltare).

Cerințele și obiectivele generale pentru dezvoltarea centrului sunt reflectate în articolul 15 din Legea de la Moscova „Cu privire la Planul general al Moscovei”, care prevede continuitatea dezvoltării urbane, conservarea patrimoniului istoric și cultural, îmbunătățirea mediului, formarea unei zone de spații publice exprimate arhitectural, unite prin sisteme pietonale, utilizarea intensivă a spațiului subteran, creșterea confortului zonelor rezidențiale, reconstrucția fondului de locuințe cu eliminarea locuințelor dărăpănate, construcția de noi locuințe, reorganizarea zonelor industriale, conservarea și dezvoltarea sistemului peisagistic, a peisajelor naturale, dezvoltarea infrastructurii sociale, de transport și inginerie, refuzul utilizării proiectelor standard.

Analiza situației actuale este prezentată sub forma unei evaluări istorice și urbanistice a teritoriului și a unei serii de analize factor cu factor în principalele domenii ale industriei. O evaluare istorică și urbană identifică resursa istorică și culturală generală a zonei centrale a Moscovei, monumentele arhitecturale și istorice, elementele valoroase conservate de planificare și dezvoltare, sistemul actual de zone de protecție, modurile recomandate de intervenție reconstructivă acceptabilă în istoric și tipologia urbană a dezvoltării (morfotipuri). Au fost efectuate analize factoriale pe zone publice, rezidențiale, recreative, industriale, precum și asupra principalelor elemente de infrastructură și a situației mediului, identificând atât problemele de urbanism general, cât și problemele industriei.

Natura nerezolvată a unei părți semnificative a problemelor (transport, ecologie etc.) este asociată cu imposibilitatea transformării radicale a structurii de planificare valoroasă dezvoltată istoric a orașului, nevoia de conservare a clădirilor istorice, monumentelor istorice și culturale. Centrul, datorită multifuncționalității, densității mari și activității mari de urbanism, generează în mod constant probleme de urbanism corespunzătoare. O evaluare integrată bazată pe rezultatele analizelor factoriale a relevat atât procese de dezvoltare negative, cât și pozitive în raion.

procese negative:

Disproporții în echilibrul funcțional, subdezvoltarea funcțiilor publice în zona periferică a centrului, scăderea ponderii locuințelor în cadrul Inelului Grădinilor, rate scăzute de amenajare a spațiilor de agrement, saturație mare a instalațiilor industriale;

O creștere a gradului de disconfort de transport, un decalaj în dezvoltarea infrastructurii de transport (91% din nodurile de transport și 40% din stațiile de transfer de metrou funcționează la capacitate epuizată, asigurarea garajelor și a parcării este de 15% din cerințele de reglementare) ;

Situație de mediu nefavorabilă, nivel ridicat de poluare a aerului, impact fonic activ, nivel ridicat de poluare a solului, bazine de apă ale râurilor Yauza și Moskva;

Întârziere în reparații ale fondului de locuințe (circa 3 milioane m2 de case cu podele din lemn necesită reconstrucție), ocupare nesatisfăcătoare (listă de așteptare - 9% din populație, apartamente comunale - până la 12% din fondul de locuințe);

Asigurarea insuficientă a populației cu facilități sociale;

Ritm lent de reconstrucție a comunicațiilor de inginerie (uzura rețelei subterane ajunge la 30-40%).

Acțiunii proceselor negative i se opun mecanismele economice, juridice și administrative de management și reglementare urbanistică. Procese pozitive: îmbunătățirea calității construcțiilor, utilizarea noilor tehnologii și materiale de construcție, creșterea eficienței utilizării terenului, o tendință constantă de auto-reforma a întreprinderilor de producție, autoreglementarea pe piața de consum, creșterea ritmului de construcție și reconstrucţie. Resursele de urbanism existente ale teritoriului, valoarea comercială ridicată a terenului, accesibilitatea bună la transport, calitățile peisagistice bogate, cea mai mare resursă de utilizare a patrimoniului istoric și cultural, monumentele istorice și culturale pentru dezvoltarea turismului - toate acestea împreună creează premisele pentru transformarea urbanistică durabilă a teritoriului centrului.

Principalele prevederi ale dezvoltării urbane a părții centrale a Moscovei sunt axate pe asigurarea vieții umane normale, a siguranței mediului și a confortului, cu prioritate de a conserva mediul istoric valoros, monumentele istorice și culturale. Strategia de dezvoltare urbană exclude posibilitatea soluționării problemelor prin transformări morfologice semnificative și, prin urmare, vizează eliminarea surselor de apariție a acestora sau găsirea de compromisuri.

Principalele prevederi de dezvoltare urbană a Districtului Administrativ Central includ următoarele poziții:

Descărcarea funcțională a centrului prin redistribuirea încărcăturilor și saturarea funcțională suplimentară a părții de mijloc a orașului și a zonelor sale periferice;

Accentul pe echilibrul funcțional al dezvoltării centrului, care vizează creșterea confortului urbanistic al populației, reducerea ponderii stocului de birouri și administrativ, zonele industriale de la 10,1 la 5,6%, creșterea ponderii zonelor publice de la 20 la 25. %, rezidențiale - de la 28 la 30% , recreaționale - de la 9 la 10%, o reducere semnificativă a teritoriului fermelor feroviare;

Creșterea potențialului istoric și arhitectural, păstrarea imaginii și originalității caracteristice, creșterea ritmului, îmbunătățirea calității lucrărilor de restaurare și reconstrucție, formarea unei abordări fundamental noi a valorificării patrimoniului istoric și cultural în domeniul turismului;

Îmbunătățirea planificării și organizării arhitectural-spațiale a teritoriului: construcția suplimentară de autostrăzi pe Krasnopresnensky Prospekt, autostrada Zvenigorodskoye, terasamente Krasnopresnenskaya și Shelepikhinskaya; formarea de noi noduri și zone (Piața Spartakovskaya, un nod la intersecția străzii Dolgorukovskaya și Inelul Grădinii etc.);

împărțirea structurală a cartierelor, reabilitarea rețelei stradale locale, asigurarea realizării nodurilor principale, autostrăzilor și piețelor;

Regenerarea clădirilor istorice, restaurarea dimensiunii și structurii spațiale a străzilor, în primul rând în zonele protejate (Zamoskvorechye, Ostozhenka-Prechistenka, Arbat, Bolshaya și Malaya Nikitskaya, Petrovka-Neglinka-Trubnaya, Sretenka, Myasnitskaya-Maroseyka, Voront Posokrov Polkaia, Varvarka-Solyanka și așa mai departe), precum și în afara Inelului Grădinii (zonele Vorontsovskaya, Meshchanskiye, Troitskaya, Bolshaya și Malaya Alekseevskiye, străzile Zatsepa, străzile Shchipok, Stremyanny, Novovagankovsky și Drovyanye);

Formarea unui sistem echilibrat armonios de orientare spațială, accente arhitecturale și dominante, subliniind caracteristicile peisajului și amenajării orașului, plasarea de noi accente înalte în partea sa periferică (piața stației Savelovsky, avanposturile Rizhskaya, Spartakovskaya, Rogozhskaya, piețele Gagarin și 1905, complexul orașului Moscova, viitorul centru al orașului pe autostrada Zvenigorodskoe);

Dezvoltarea zonelor și spațiilor publice din sistemul central, reducerea stocului existent și limitarea construcției noi de clădiri administrative și de afaceri în cadrul Inelului Grădinii, transferul funcțiilor active de afaceri la periferia Districtului Administrativ Central;

Dezvoltarea zonelor rezidențiale, creșterea fondului de locuințe (de la 15,5 la 18,5 milioane m2 în viitor), implementarea programului de reconstrucție și reparații majore (3 milioane m2), modernizarea clădirilor rezidențiale în perioada de construcție industrială (2,1 milioane m2) , construcție de locuințe noi (aproximativ 3,5 milioane m2), inclusiv prin dezvoltarea teritoriilor industriale, șantiere de construcții de locuințe în cartierele adiacente (până la 1 milion m2 pentru strămutarea persoanelor aflate pe lista de așteptare și a locuitorilor apartamentelor comunale);

Conservarea și dezvoltarea elementelor complexului natural (691 obiecte), creșterea suprafețelor verzi (de la 621 la 670 hectare), conservarea și întreținerea amenajării valoroase a curții (625 hectare);

Reducerea semnificativă a ponderii zonelor de producție (de la 10,1 la 5,6%) - lichidarea, retragerea și relocarea a peste 300 de unități mari și mijlocii cu eliberarea a circa 300 de hectare de teritoriu din funcțiile de producție, reforma a 40 de unități de producție, modernizarea întreprinderilor la locurile de producție reținute cu asigurarea siguranței mediului;

Dezvoltarea infrastructurii sociale, creșterea instituțiilor culturale de 2,3 ori, piața de consum - de 1,5 ori, stocul hotelier - de 2,5 ori, oferind populației zonelor rezidențiale și microdistrictelor instituții de servicii de nivel garantat - școli și instituții pentru copii ( de la 462,7 mii până la 1,2 milioane m2), clinici (de la 200 la 260 mii m2), etc.;

Dezvoltarea turismului și a serviciilor turistice, alocarea zonelor turistice și recreative („Inelul de Aur al Moscovei” cu includerea ansamblului Kremlinului și Kitay-Gorod și altele);

Eliminarea restanțelor de criză în dezvoltarea infrastructurii de transport, implementarea accelerată și prioritară a programului de construcție a transporturilor, lichidarea existente și limitarea construcției de noi instalații intensive de transport: construirea unei autostrăzi de centură a orașului, noduri de transport, interceptarea parcărilor , treceri de pietoni subterane, dezvoltarea transportului de mare viteză în afara străzii, construcția de linii de metrou, noi stații pe liniile existente, noi intrări în stațiile existente, mini-metrou și STS Sheremetyevo-City, organizarea traficului de pasageri de-a lungul Inelului Mic al calea ferată din Moscova etc.;

Dezvoltarea infrastructurii inginerești în conformitate cu programul industrial adoptat;

Optimizarea situației actuale de mediu: reducerea emisiilor în atmosferă cu 40%, implementarea măsurilor de protecție împotriva zgomotului, reducerea de 2 ori a zonei zonelor de disconfort fonic, creșterea nivelului de verdeață în zonele curții la 25-35%, retragerea din mediu. întreprinderi periculoase (RTI Kauchuk, JSC Tium ", Automotive Plant 32, CHPP-7), reducerea zonelor cu niveluri ridicate de contaminare a solului, construcția de instalații de tratare.

Partea aprobată a planului de urbanism o reprezintă indicatorii tehnico-economici ai dezvoltării raionului, reglementările de urbanism și măsurile prioritare pentru implementarea proiectului. Principalele caracteristici ale soluției de proiectare sunt fixate în schemele de zonare funcțională, de construcție și de peisaj.

Activitățile prioritare de dezvoltare urbană pentru perioada 2001-2005 includ întreaga gamă de zone teritoriale și sectoriale. Ele sunt dezvoltate pe baza:

Analiza factorială și evaluarea cuprinzătoare a situației actuale (au fost identificate cele mai acute dezechilibre și procese negative care necesită soluții imediate);

Planul de dezvoltare urbană pentru raion pentru viitor (au fost selectate măsuri care dau cel mai mare efect de urbanism);

Materiale ale proiectului pentru amplasarea de locuințe, culturale, comunale și alte tipuri de construcții timp de cinci ani (Decretul Guvernului Moscova nr. 700 din 27 iulie 1999 și alte documente directive).

Planul de urbanism pentru dezvoltarea Districtului Administrativ Central este o sarcină pentru elaborarea următoarelor etape - planuri de urbanism pentru dezvoltarea raioanelor. În acest sens, indicatorii conducători sunt identificați ca parte a planului urbanistic al raionului, defalcați pe districte ca date de intrare de control la proiectarea planurilor urbanistice raionale.

Bibliografie

Pentru pregătirea acestei lucrări s-au folosit materiale de pe șantier http://asm.rusk.ru/