Ce drepturi și responsabilități are societatea de administrare? Societate de administrare a locuintelor si serviciilor comunale - functii si sarcini Responsabilitati ale societatii de administrare

În zilele noastre, locuitorii se confruntă adesea cu faptul că societatea de administrare le încalcă drepturile.

Cu toate acestea, ceea ce este și mai deplorabil este că locuitorii înșiși de obicei nici nu bănuiesc că sunt încălcați.

Prin urmare, merită înțeles pentru ce sunt responsabilitatile directe ale unei societati de management in sectorul locuintelor si serviciilor comunale mentenanță și reparații case.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați consultatie gratuita:

Responsabilitatile societatii de administrare a locuintelor si serviciilor comunale in conditiile legii

Activitățile societăților de administrare sunt reglementate legislație. Cadrul legislativ care stabilește drepturile și obligațiile societății de administrare este cuprins în Codul locuinței al Federației Ruse. În special, acest lucru este stipulat în 161-162 articole.

Codul Locuintei

Societatea de administrare trebuie să ofere rezidenților condiții de viață adecvate și sigure, precum și întreținerea decentă a proprietății comune, să rezolve problemele de utilizare a acesteia și să ofere locuitorilor utilități.

Asta spune primul paragraf 161 de articole LCD.

A lui primul paragraf aduce mai multă specificitate întrebării întreținerea proprietății comuneși oferă o formulare mai clară.

Potrivit acestuia, societatea de administrare este obligată să:

1. Observa cerințe sanitare și epidemiologiceȘi reguli de securitate la incendiu, pentru a menține fiabilitatea casei și bunăstarea locuitorilor;
2. Mentineti nivelul Securitate, potrivit pentru menținerea vieții și sănătății umane, custodia bunurilor lor, și proprietate stat și municipiu;
3. Dăruiește rezidenților accesul la utilizarea spațiilorși proprietatea comună a proprietarilor de case;
4. Observa drepturile și interesele proprietarilor de caseîntr-o clădire cu mai multe etaje, dacă acest lucru nu contravine legii;
5. A sustine sistem de comunicatii in stare bunași, de asemenea, ține evidența funcționalitatea dispozitivelor de măsurareși alte tipuri de echipamente generale;
6. Realizați furnizarea de resurse necesare pentru a asigura locuitorilor utilități.

Societatea de administrare își asumă responsabilitatea pentru proprietatea comună într-un anumit bloc si pentru furnizarea de utilitati, indiferent de gradul de imbunatatire al acestei proprietati.

Calitatea serviciilor in orice caz trebuie să respecte cerințele și reglementările guvernamentale, care sunt indicate în Codul Locuintei.

în care Societatea de administrare este responsabilă nu numai în fața statului sau a municipalității, ci și în mod direct în fața rezidenților.

Societatea de administrare este, de asemenea, obligată să ofere rezidenților acces la informații despre ea activitati financiare si economice, despre Servicii, pe care ea le furnizează și ordinea în care sunt furnizate.

Ea trebuie informați rezidenții despre costuri și tarife pentru toate serviciile oferite acestuia.

ÎN Articolul 162 sunt specificate reguli pentru încheierea unui contract de administrare a blocului de locuințe, care se încheie între societatea de administrare și toți proprietarii sediului acesteia. Acest document merită luat în considerare separat, deoarece are o bază legislativă destul de extinsă.

Contract de management

Acest document poate fi încheiat doar cu o societate de administrare care are permisiunea pentru astfel de activități.

In caz contrar, organizația nu va îndeplini cerințele, care sunt stabilite prin lege, și deci nu are dreptul să încheie astfel de acorduri.

La încheierea sa, este necesar să se colecteze toti proprietarii locuințe în această casă.

Potrivit celui de-al doilea paragraf, contractul de administrare a casei înseamnă că societatea de administrare se obligă:

• Fa-ti treaba la timp, pentru stabilit taxa;
• Conduce reparațieși oferă întreținerea proprietății comune proprietarii de spații;
• Furnizați-le utilitati publice;
• Conduceți altul activitati de management.

În același timp, lista lucrărilor și serviciilor care sunt incluse în obligațiile societății de administrare trebuie să fie indicată în acord.

Puteți descărca o mostră de contract standard pentru administrarea unui bloc de locuințe cu o societate de administrare.

Compania trebuie să înceapă să respecte termenii acordului cel târziu în termen de o lună de la semnarea acestuia. Cu toate acestea, dacă în acord este specificată o perioadă diferită, atunci societatea de administrare este obligată să înceapă lucrul în termenul specificat.

Cu o lună înainte de încheierea contractului, Societatea de administrare trebuie să transfere toată documentația pentru această casă a organizației de conducere care a fost selectată. Societatea de administrare este, de asemenea, obligată să ofere proprietarilor de apartamente rapoarte periodice cu privire la activitățile sale.

Alte reglementări

Conform altor documente, societatea de administrare trebuie să se mențină în stare corespunzătoare area locala atribuit ei bloc.

Faptul și calitatea lucrărilor de întreținere a acestui teritoriu ar trebui monitorizate chiriașilor.

Trebuie să fii cu ochii pe următoarele:

1. Pentru a se asigura că societatea de administrare efectuează în mod regulat curatarea zonei locale;
2. Am văzut-o amenajarea teritoriului;
3. Pe parcursul a scos toate deșeurile menajere;
4. Instalat pe site locuri de joaca, bănciȘi așa mai departe.

Drepturi

Pe lângă responsabilități, legislația și reglementările stabilesc drepturile societatii de administrare.

De asemenea, rezidenții trebuie să le studieze pentru a nu intra într-o situație neplăcută, încălcarea unuia dintre drepturile organizaţiei.

Deci, societatea de administrare are dreptul să:

• Chitanță sursa de venit;
• Colectare de datorii de la rezidenți;
• Priva un chiriaș al unei anumite resurse pentru datorii;
• Acumulează pedepsele.

De fapt, sursa de venit compania de management depinde de tarifar să plătească serviciile ei.

Organizația are tot dreptul să o sporească, însă, numai la efectuarea ședințe de proprietari și furnizare de deviz.

Desigur, este posibil ca majorarea tarifului să nu fie aprobată în ședință, caz în care Societatea de administrare este obligată să continue să lucreze ca până acum. Societatea de administrare are dreptul de a colecta datorii, dar numai prin tribunal.

Cu toate acestea, puteți face fără un proces, pur și simplu prin deconectarea alimentării cu utilități, pentru care debitorul nu plătește.

Până la ultimul Codul penal are tot dreptul. Dă 354 Rezoluție. Dar acest lucru este posibil numai dacă resursa este furnizată rezidentului prin această organizație și nu direct de la organizația furnizoare de resurse.

O altă modalitate de a trata debitorii este dreptul de a-i percepe pedepsele. Asta permite 14 alin.155 al articolului LC. Penalitățile se acumulează din 91 de zile de întârziere.

Funcții

După ce a înțeles toate legile și reglementările care guvernează drepturile si obligatiile societatii de administrare, merită să înțelegem clar că până la urmă ce este inclus în obligaţiile organizaţiei şi ce nu:

Ce se întâmplă dacă societatea de administrare nu își îndeplinește responsabilitățile?

Cel mai adesea firma de management ignoră responsabilitățile sale pentru reparațiile și întreținerea proprietății comune.

Cel mai strălucitor și cel mai frecvent exemplu – refuzul de a înlocui anumite articole, care sunt proprietatea tuturor locuitorilor casei.

Aici legea rămâne de partea locuitorilor, și astfel puteți schimba cu ușurință poziția, tragerea la răspundere a companiei de administrare.

Ulterior, fie ea va începe să funcționeze corect, sau va trebui rupe înțelegerea cu ea si angajeaza altă organizație de management.

Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:

• Scrie apel la societatea de administrare, declarați pretențiile dumneavoastră și solicitați să vă îndepliniți obligațiile conform acordului;
• Dacă nu a fost acceptat, merită veniți la o întâlnire cu șeful societății de administrare;
• Introduce dovada neîndeplinirea obligațiilor;
• Dacă nu există un răspuns adecvat, contactați inspecția locuințelor prin scrierea corespunzatoare afirmație indicându-le lor creanțeși link-uri către regulamente și articole. LA afirmație merită efortul dovada.

Exemplu de cerere către inspectoratul de locuințe: descărcați formularul.

După aceasta, JI va conduce Verifica pentru a identifica încălcări. Dacă ele există cu adevărat, atunci Codul Penal va fi obligat să le elimine sub amenințarea de a se adresa justiției.

Instanța poate forța organizația îndepliniți cerințele dvs obligatoriu sau va impune amenda.

El poate, de asemenea suspenda firma.

Ce nu este inclus?

Pentru a nu intra într-o situație incomodă, forțând compania de management să facă ceva care nu face parte din responsabilitățile sale, trebuie să știți ce acțiuni nu poate efectua:

1. Îndepărtarea gunoiului;
2. Efectuarea unor lucrări extraordinare de reparații dacă acestea nu sunt necesare;
3. Achiziționarea de lichid de răcire nou;
4. Tăierea copacilor în zona locală;
5. Reparatie interfon;
6. Iluminarea zonei locale;
7. Instalarea unui sistem de supraveghere video;
8. Decorarea zonei locale.

Companiile de management au propriul lor set drepturi și responsabilități, conform legii si actelor.

Dacă aceste reguli sunt încălcate, organizația poate fie pierde permisul, sau plătiți amenda. Cu toate acestea, acest lucru necesită ca chiriașul a constatat încălcarea la timpȘi a contactat autoritatea competentă.

16 martie 2020 - Un mare holding de management de locuințe impune angajaților să lucreze cu publicul. Responsabilitatile locului de munca: Monitorizarea stării conducerii căii ferate și efectuarea lucrărilor de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele autorităților de control. Organizare...

13 martie 2020 - PIK-Comfort este cea mai mare companie de management, astăzi există 50 de orașe în toată Rusia, 4.500 de angajați, peste 3.000.000 de clienți și o echipă de profesioniști în care ne vom bucura să vă vedem. Trăiește fără griji. Și de restul ne ocupăm noi! Responsabilitati:...

13 martie 2020 - Invităm un specialist să se alăture companiei de operare. creanţe de încasat. Responsabilitati: Monitorizarea conturilor curente si restante. Intocmirea registrelor debitorilor pe obiect pentru efectuarea unui apel de incasare cu notificare...

12 martie 2020 - O societate de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale solicită urgent un avocat să lucreze permanent în biroul companiei. Responsabilități: elaborarea și aprobarea contractelor, dezvăluirea informațiilor pe site Reforma locuințelor și serviciilor comunale în conformitate cu Rezoluția 731, reprezentarea intereselor în guvern...

12 martie 2020 - Ingrad Group of Companies este o mare companie de investiții și dezvoltare care funcționează din 2012. Grupul de companii Ingrad este specializat în construcția de complexe rezidențiale și microdistricte de confort și clasă business din Moscova și regiunea din apropierea Moscovei, ...

12 martie 2020 - Scop – Organizarea lucrărilor la licitații și achiziții, contabilizarea articolelor de inventar pentru nevoile unității aflate în conducerea Societății de Administrare Responsabilități principale: Căutarea, comandarea, asigurarea livrării articolelor de inventar, Provizii, piese de schimb etc. pentru exploatarea in derulare a bunurilor imobiliare; ...

21 februarie 2020 - Responsabilitati: Lucru in grupul administrativ. Participarea la inspecțiile organizațiilor de control și supraveghere (OSC), reprezentând interesele organizațiilor de management (denumite în continuare AM). Monitorizarea implementării cerințelor CC de către organizație. Întreținere, sistematizare, analiză și depozitare corespunzătoare...

11 martie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea FCD; Calculul costului contractelor de întreținere și reparare a blocurilor de locuințe; Calculul si analiza costului serviciilor; Intocmirea diverselor informatii (date), rapoarte, rezumate, materiale analitice la cererea conducerii; Calcul, analiza...

10 martie 2020 - Grupul de companii Capital Invest datează de la începutul lunii septembrie 2013 și a intrat deja în TOP 10 cei mai mari jucători comerciali regionali pe piața de management al clădirilor multi-apartamente. În prezent, Grupul nostru de companii ajunge cu încredere la un...

10 martie 2020 - Pentru munca activă Este necesar un specialist în promovare pentru a promova produse software pentru automatizarea locuințelor și a serviciilor comunale și a întreprinderilor energetice. Descrierea postului Dezvoltator companie mare software va angaja un specialist in promovare...

10 martie 2020 - Responsabilități: - Monitorizarea stării de conducere a căii ferate încredințate și efectuarea lucrărilor de aducere a acesteia în conformitate cu cerințele autorităților de control. - Interacțiunea cu organele locale de autoguvernare și autoritățile de supraveghere pe probleme de plângeri și contestații din partea cetățenilor, starea conducerii...

20 februarie 2020 - O societate de administrare (locuințe și servicii comunale) solicită unui contabil din departamentul de angajamente să țină conturile personale ale proprietarilor de apartamente. Responsabilități: Un contabil este obligat să țină conturile personale ale proprietarilor unui bloc de locuințe și să emită chitanțe pentru locuințe. si servicii comunale. - Mentine...

10 martie 2020 - Responsabilitățile postului: Lucrul cu rezidenții, organizațiile de furnizare de resurse, serviciile de întreținere a casei, gestionarea personalului casei (securitate, curățenie, conciergeri). Contacte primare cu organizațiile de inspecție și reprezentanții autorităților...

10 martie 2020 - Din cauza creșterii volumului de zone deservite, este necesar un Manager de Complex Rezidențial. Responsabilitati: Organizarea managementului ansamblurilor rezidentiale in conformitate cu cerintele reglementarilor in domeniul locuintelor si serviciilor comunale; Executarea împotriva proprietarilor...

10 martie 2020 - Responsabilitati: Lucru in grupul administrativ. Participarea la inspecțiile organizațiilor de control și supraveghere (OSC), reprezentând interesele organizațiilor de management (denumite în continuare AM). Monitorizarea implementării cerințelor CC de către organizație. Întreținere, sistematizare, analiză și depozitare corespunzătoare...

10 martie 2020 - O proprietate/grup de administrator de proprietăți imobiliare este invitată la Unitatea de Afaceri „Gestionarea Proprietății Rezidențiale” a Companiei. Responsabilitati: Organizarea receptiei in exploatare a facilitatii, Interactionarea cu dezvoltatorul pentru eliminarea deficientelor de constructie...

6 martie 2020 - Responsabilitati:. Asigurarea prestării locuințelor și a serviciilor comunale locuitorilor și întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe Monitorizarea întreținerii rețelelor de utilități și a echipamentelor comunale ale blocului în stare de funcționare Asigurarea...

19 februarie 2020 - Intră în personalul Societății de Administrare (servicii locative și comunale, operare tehnicăși întreținere, service clienți) este necesar un director adjunct al facilității pentru un loc de muncă permanent cu perspectiva de promovare la funcția de manager. Obiecte imobiliare - blocuri de apartamente din...

5 martie 2020 - Postul vacant al companiei: ORION Management Company LLC Responsabilitățile companiei de administrare: Dezvăluirea informațiilor despre activitățile organizațiilor de management în conformitate cu cerințele legale; Colectarea și prelucrarea informațiilor pentru plasare; Analiza informațiilor primite,...

19 februarie 2020 - Responsabilități: Organizarea și controlul activității serviciilor administrative și tehnice, conducerea operațională și tehnică a microraionului (Dobrograd); Interacțiunea cu autoritățile și alte organizații cu privire la implementarea legislației; Concluzie și control...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea unui registru al societatilor de administrare; Monitorizarea conformității organizațiilor din subordine cu cerințele din domeniul locuințelor și serviciilor comunale în ceea ce privește alegerea unei metode de administrare a blocurilor de locuințe; Verificarea caracterului complet al informațiilor postate în GIS Locuințe și Servicii Comunale și...

5 martie 2020 - Responsabilitati post: Intocmirea rapoartelor periodice prevazute in organizatie; Întocmirea diferitelor rapoarte de informații (date) conform cerințelor conducerii; Calculul si analiza costului serviciilor. Contabilizarea costurilor de punere în funcțiune pentru fiecare bloc de locuințe, precum și pentru întreaga organizație...

5 martie 2020 - Experiență de lucru necesară: 1–3 ani normă întreagă, normă întreagă Director adjunct al HOA (management de 3 Cladiri rezidentiale+ parcare). Cerințe: Educatie inalta(tehnic/PGS). Cel puțin 3 ani experiență de lucru într-o societate de management (locuințe și servicii comunale)/asociație de proprietari ca...

19 februarie 2020 - Responsabilități: Construirea unei comunicări eficiente cu rezidenții clădirii deservite - OSS - lucrul cu aplicații și luarea de măsuri pentru eliminarea problemelor - interacțiunea cu consiliile casei - livrarea la timp a informațiilor 2. Organizarea lucrărilor de îmbunătățire...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Functionalitatea acestui angajat ar trebui sa cuprinda: 1. Organizarea aprovizionării neîntrerupte a instalațiilor cu resurse utilitare și tehnologice: - monitorizarea stării tehnice a instalațiilor, eliminarea promptă a încălcărilor și defecțiunilor; -...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Acceptarea in exploatare imobiliare rezidentiala business class (peste 100 mii mp); Participarea și lucrul în comitetele de acceptare pentru examinarea tehnică a lucrărilor ascunse, testarea individuală și cuprinzătoare a echipamentelor; ...

4 martie 2020 - Responsabilitati: 1. Organizarea si implementarea unei game complete de lucrari si servicii pentru intretinerea blocurilor de locuinte - intocmirea planurilor si monitorizarea implementarii reparatii curente proprietate comună; - coordonarea activitatilor specialistilor societatii de management in service...

17 februarie 2020 - EXPERIENTA DE MUNCA IN SECTORUL LOCUINTE SI UTILITATI ESTE OBLIGATORIE! Responsabilitati: Crearea unei imagini pozitive a companiei in piata si in randul publicului tinta - clientii holdingului, brand awareness; Participarea la generarea de ocazii de informare pentru a obține informații favorabile...

4 martie 2020 - Ingrad Group of Companies este o mare companie de investiții și dezvoltare care funcționează din 2012. Grupul de companii Ingrad este specializat în construcția de complexe rezidențiale și microdistricte de confort și clasă business din Moscova și regiunea din apropierea Moscovei, ...

3 martie 2020 - Responsabilitati: Calculul locuintelor si serviciilor comunale in cadrul programului de specialitate 1C Locuinte si Servicii Comunale Rarus, Proprietar. generare documente de plată (EPD, EPD debit); Calcul plăți, beneficii pentru locuințe și servicii comunale către persoane fizice; Calcul și facturare pentru locuințe/...

3 martie 2020 - Responsabilitati: - Monitorizarea datoriilor curente si restante pentru locuinte si servicii comunale, realizarea registrelor debitorilor - Interactiunea cu proprietarii pe probleme de plata pentru locuinte si servicii comunale, informarea proprietarilor despre prezenta datoriilor, consiliere cu privire la...

2 martie 2020 - Responsabilități: Revendicare a lucrărilor de colectare a creanțelor. Reprezentarea intereselor unei societăți de management în domeniul locuințelor și serviciilor comunale în instanțele de arbitraj și instanțele de jurisdicție generală. Se pregătesc răspunsuri la e-mailurile primite...

17 februarie 2020 - Responsabilități: Dezvăluirea informațiilor despre activitățile organizațiilor de management în conformitate cu cerințele legale Actualizarea formularelor de raportare și trimiterea solicitărilor către unitățile structurale Colectarea și prelucrarea informațiilor pentru plasare...

2 martie 2020 - maior firma ruseasca caută un Manager care să se alăture echipei sale cu experiență în managementul și operarea de reședințe private și/sau hoteluri de cinci stele. Responsabilitati: Managementul personalului tehnic junior, accesul la locul de munca si supravegherea la fata locului a...

26 februarie 2020 - Responsabilități: Menținerea contabilității de gestiune/reglementare; Generarea de rapoarte la cerere pentru management; Înregistrarea plăților proprietarilor în conturile personale; Cerințe: Cunoaștere software 1 C (de preferință 1 C locuințe și servicii comunale); Experiență în generarea de rapoarte de management ; Cunoștințe...

26 februarie 2020 - Responsabilități: Organizarea și controlul activității serviciilor administrative și tehnice ale unității, conducerea operațională a ansamblului rezidențial; Recepția în exploatare a instalației; Conducerea adunărilor generale ale proprietarilor; Semnarea acordurilor de management cu rezidenții, procesele-verbale de ședințe,...

26 februarie 2020 - Responsabilitati: incheierea contractelor de furnizare a resurselor de utilitati. controlul calității serviciilor oferite rezidenților. dispoziţie agentii guvernamentale toate rapoartele de activitate necesare; controlul asupra acumulării plăților; acceptarea cererilor...

25 februarie 2020 - Responsabilitati: Managementul mai multor domenii pentru managementul cladirilor rezidentiale si nerezidentiale din Moscova si Regiunea Moscova Recrutarea si pregatirea personalului Managementul si dezvoltarea serviciului de control al calitatii Implementarea in procesul de afaceri metode moderne comunicare Dezvoltarea metodelor...

24 februarie 2020 - Responsabilități: asigurarea executării proceselor de afaceri și a standardelor de operare ale Băncii de către angajații din regiune (Centre clienți, business POS, Ghișee de vânzări, canal Corporate); desfășurarea prezenței Băncii în regiune; creșterea bazei de parteneri; ...

Numărul de solicitări privind prestarea de locuințe și servicii comunale în țara noastră este pe primul loc către toate nivelurile și ramurile guvernamentale. Locuirea într-un bloc de apartamente promite mari griji pentru fiecare proprietar, și anume probleme cu încălzirea, alimentarea cu apă, curățarea zonei locale sau repararea intrărilor. În acest articol ne vom uita la ce ar trebui să facă o companie de management și ce drepturi și responsabilități are.

Întrebarea ce ar trebui să facă o companie de management este pusă cel mai adesea de proprietarii care nu sunt mulțumiți de calitatea vieții în casă. În fiecare lună, în documentul dvs. de plată găsiți linii de plată pentru întreținerea și repararea locuinței dvs., dar nu este clar unde se duc acești bani. Deci, cum ar trebui să fie o companie de management ideală?

Nu contează deloc ce formă de management este în casa ta - MA, HOA sau cooperativă de locuințe, serviciile care ar trebui furnizate proprietarului sunt în general aceleași și cererea din partea șefului uneia dintre aceste organizații va fi la fel. Dacă în clădirea dumneavoastră a fost aleasă o organizație de management, atunci după întocmirea procesului-verbal al adunării generale, societatea de administrare este obligată să încheie un contract de management cu proprietarii imobilului pentru cel puțin 2/3 din întreaga suprafață. a casei. Data încheierii unui contract de management cu organizația de conducere va fi data începerii conducerii casei. Din acest moment, ea trebuie să respecte cu strictețe toată legislația care îi reglementează munca. În activitatea sa, organizația de conducere este obligată să ofere acces gratuit la informații despre casa administrată, caracteristicile acesteia și activitățile financiare și economice. De la 1 iunie 2016, toate informațiile despre activitățile societății de administrare trebuie să fie plasate în sistemul GIS de locuințe și servicii comunale. Aici veți găsi toate informațiile necesare. Dacă nu sunt necesare informații pentru postare, nu ezitați să contactați Inspectoratul de Stat pentru Locuințe sau Parchetul. De asemenea, conform Codului Locuinței, în fiecare an în primul trimestru toți proprietarii trebuie să țină o ședință pentru aprobarea unui raport privind activitățile financiare și economice de administrare a casei pe anul precedent. Dacă o astfel de procedură nu a fost efectuată, puteți contacta și autoritățile de supraveghere.

Responsabilitatile societatii de management

Aici am decis să indicăm responsabilitățile specifice ale societății de administrare ca parte a activităților de administrare a unui bloc de locuințe. Societatea de administrare este obligată să efectueze toate lucrările de întreținere și reparații la un bloc de locuințe în cadrul taxelor Bani pentru întreținerea și repararea locuințelor.

Responsabilitatile societatii de administrare pentru intretinerea locuintelor

Responsabilitatile companiei de administrare a proprietatii:

• Curățați zonele comune, adică intrările;
• Curățați zona locală, și mai precis terenul situat sub un bloc de locuințe. Dacă este pornit teren sunt amplasați copaci, atunci problema tăierii sau demolării acestora este și în sarcina Codului penal. Dacă un copac cade și, ca urmare a căderii, dăunează proprietății sau dăunează sănătății umane, atunci nu ezitați să dați în judecată societatea de administrare pentru daune;
• Mențineți fațada casei în stare corespunzătoare: îndepărtați reclamele sau vopsiți peste graffiti;
• Curățarea sistemului de canalizare a coloanelor comune ale clădirii;
• Pregatirea casei pentru perioada toamna-iarna. Efectuarea spălării și testării de presiune a sistemului de încălzire, verificarea contoarelor comunale;
• Curățarea acoperișului de zăpadă și gheață iarna;
• Pentru organizațiile de management, aceasta înseamnă încheierea unui acord cu serviciul de dispecerat de urgență;
• Interacțiunea cu compania de lift (dacă sunt disponibile lifturi);
• Efectuarea măsurilor de dezinfecție și dezinsecție a subsolurilor și a zonelor locale.

Responsabilitățile unei companii de administrare imobiliară

Responsabilitatile companiei de administrare a proprietatii:

• Conduce lucrari de renovare pentru refacerea ramelor de ferestre și a geamurilor de la intrare sau etaj tehnic în cazul lipsei sau avariei acestora;
• Intrările trebuie vopsite și văruite în alb, trebuie să aibă iluminat, iar iluminatul de deasupra este obligatoriu și el;
• Lucrari de reparare a acoperisului in caz de scurgere;
• Orice lucrare de reparatii in proprietate comuna aferenta furnizarii de utilitati: ristele pentru alimentarea cu apa rece, calda, incalzire sau canalizare, retele de alimentare cu energie electrica intracasa;

Responsabilitatile societatii de administrare pentru furnizarea de utilitati

Responsabilitatile societatii de administrare pentru furnizarea de utilitati:

• Ca punct separat, aș vrea să spun că societatea de administrare este obligată să vă pună la dispoziție utilități. Cert este că atunci când o companie de administrare preia controlul asupra unui bloc de apartamente, încheie un acord cu o organizație furnizoare de resurse pentru furnizarea de utilități. În acest sens, pentru munca tuturor sisteme de inginerie Compania este responsabilă acasă. De exemplu, dacă un serviciu precum încălzirea este furnizat unui bloc de apartamente, dar nu este furnizat în clădire, atunci societatea de administrare este responsabilă. Aceeași situație este valabilă pentru apă, canalizare, gaz sau electricitate. Desigur, dacă serviciul nu este disponibil din vina organizației furnizoare de resurse, atunci compania de management trebuie să vă protejeze în continuare interesele și să depună toate eforturile pentru a schimba situația;
• Furnizarea de servicii de utilități proprietarului apartamentului obligă societatea de administrare să lucreze pentru a colecta fonduri pentru aceste servicii și a desfășura activități de reclamație;
• Asigurați îndepărtarea în timp util a solidelor deșeuri menajereși deșeurile menajere mari. Aceasta înseamnă că societatea de administrare este obligată să încheie un acord pentru îndepărtarea deșeurilor;

Societatea de administrare nu are dreptul de a cere bani în plus față de tariful pentru efectuarea lucrării sus-menționate, iar dacă într-adevăr nu are suficient pentru a-și asigura activitățile normale, este obligată să efectueze o operațiune extraordinară. intalnire generala proprietarii cu calcule pe această problemă.

Dacă astfel de servicii nu sunt furnizate, atunci nu ezitați să contactați Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Dar pe lângă responsabilitățile sale, societatea de administrare are și drepturi. De asemenea, merită să le studiezi pentru a nu avea probleme.

Toate punctele de mai sus constituie principalele activități ale societății de administrare. Și orice organizație sau manager dorește să primească o recompensă bănească pentru munca depusă.

Venitul companiei de administrare

Veniturile societății de administrare pentru aceste costuri provin din întreținerea locuințelor. Dacă există o astfel de linie precum reparațiile la domiciliu, atunci este un plus și taxele de la ea merg spre realizarea munca de urgenta. Trebuie să înțelegeți că pentru a efectua toate tipurile de muncă obligatorie necesită finanțare semnificativă și nu am indicat elemente precum dezvăluirea de informații, certificarea angajaților, întreținerea contabilitateși mult mai mult.

În acest caz, societatea de administrare are dreptul de a iniția o adunare a proprietarilor cu privire la problema majorării tarifului pentru întreținerea sau repararea locuințelor. Întâlnirea ar trebui să aibă loc cu furnizarea estimărilor de costuri, justificarea calculului și alte argumente care pot influența decizia. În cazul în care nu se ia o decizie de majorare a tarifului, aceasta nu înseamnă că responsabilitățile societății de administrare sunt pierdute; lucrările trebuie continuate în conformitate cu legislația în vigoare.

Dreptul principal, după cum cred, pe care îl are societatea de administrare este absența necesității de a efectua reparații majore folosind banii proprietarilor colectați în temeiul articolului întreținere și reparare a locuințelor. Să dăm unul dintre cele mai comune exemple. Reparatii balcoane. Balcoanele sunt proprietate comună și reparația lor trebuie efectuată de societatea de administrare. Dar dacă balcoanele sunt într-o stare care necesită revizuire, atunci s-ar putea să nu producă muncă. În acest caz, este responsabilitatea lor să ia măsuri pentru a schimba calendarul reparațiilor majore ale balcoanelor din această casă la o dată anterioară. Acest lucru ar trebui să se întâmple cu orice tip de lucrare care necesită reparații majore.

O situație similară este rame de ferestreîn intrări. Dacă sunt în stare proastă, dar nu sunt stricate, atunci este puțin probabil ca societatea de administrare să-și cheltuiască profiturile pentru înlocuirea structurilor învechite. Și nicio organizație nu te poate obliga să faci asta.

Colectarea datoriilor pentru locuinte si servicii comunale

Unul dintre cele mai dificile momente în munca oricărei firme de management îl reprezintă debitorii, de la care uneori nu este nimic de luat nici măcar în instanță. Încasarea facturilor la utilități este posibilă numai prin instanță. Deși astăzi este posibil să restricționeze utilitățile debitorului până când acesta își rambursează datoria.

Mai presus de toate, proprietarii sunt interesați de ce drepturi are societatea de administrare în raport cu proprietarul dacă acesta nu plătește pentru locuințe și serviciile comunale.

Are societatea de administrare dreptul de a opri electricitatea?

Pentru a afla dacă societatea de administrare are dreptul să oprească curentul electric, vom analiza două situații. Dacă primiți o plată separată de la compania de energie pentru a plăti energia electrică, atunci furnizorul de energie electrică nu este societatea de administrare și, prin urmare, nu au dreptul să limiteze acest serviciu.

Dacă plătești energia electrică cu o plată generală din Codul Penal, atunci dacă îndeplinești toate cerințele pentru a te sesiza în calitate de debitor, poți limita energia electrică pentru un anumit timp.

Societatea de administrare are dreptul de a percepe penalități?

Dacă nu plătiți pentru locuințe și servicii comunale, atunci societatea de administrare are dreptul de a vă percepe penalități zilnice în conformitate cu clauza 14 a art. 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse, după 31 de zile de întârziere în valoare de o trei sutimi din rata de refinanțare aprobată de Banca Centrală a Federației Ruse și începând cu 91 de zile de întârziere, penalitățile se plătesc zilnic în suma de o sută treizecea din rata de refinanțare a sumei datoriei.

Societatea de administrare trebuie să desfășoare o gamă foarte largă de lucrări într-un bloc de locuințe, în caz contrar poate fi făcută răspunzătoare pentru inacțiune. Societatea de administrare poartă responsabilitatea în fața legii, la fel ca orice organizație. Aceasta poate fi atât răspunderea administrativă, cât și penală. Principalele autorități de supraveghere care monitorizează în prezent implementarea activității Codului Penal sunt Inspectoratul de Stat pentru Locuințe și Parchetul. Într-o măsură mai mică, dar și puteri variate de a inspecta companiile, autoritățile au administrația locală, supravegherea incendiilor, Rospotrebnadzor, poliție și altele.

Fiecare dintre aceste organizații are dreptul de a impune o amendă semnificativă atât funcționarului, cât și entitate pentru nerespectarea cerințelor legislației în vigoare. Problema principală este de a dovedi că a avut loc o încălcare.

Câteva cuvinte pot fi spuse aici despre licențierea organizațiilor de management. După ce a apărut obligația organizațiilor de management de a obține o licență, în caz de performanță nesatisfăcătoare a organizației, a devenit posibilă privarea acestora de această licență. Și se pare că acest lucru ar trebui să afecteze îmbunătățirea furnizării de locuințe și servicii comunale. Dar să nu ne oprim prea mult aici, deoarece numai Inspectoratul de Stat pentru Locuințe are autoritatea să facă acest lucru și numai în instanță. Nimeni nu va priva de licențe în dreapta sau în stânga, în primul rând pentru că dacă casa rămâne fără management, deși temporar, atunci cine va garanta că o altă autoritate de management nu o va gestiona și mai rău. Aici, poziția autorităților este de așa natură încât proprietarii, uniți, își pot realege organizația de conducere neglijentă. Și, dacă nu există dorința de a se uni, atunci nu are rost să schimbi ceva în clădirea de apartamente.

Toate activitățile societății de administrare sunt consacrate în diferite acte legislative. Folosind-le cu pricepere, puteți realiza toate tipurile de lucrări într-un bloc de locuințe. Dar nu trebuie să uităm că bunăstarea întregii case depinde de activitatea fiecărui proprietar de locuință.