Cum să construiești o casă pe o fundație veche. Cum să construiți o casă nouă în jurul uneia vechi: instrucțiuni pas cu pas Utilizarea unei fundații veche pentru o casă nouă

Construirea unei case chiar și pe un teren liber nu este cel mai ușor lucru. Este și mai dificil dacă pe teren există clădiri de care nu mai aveți nevoie, dar doriți să le construiți în locul lor cabana noua sau casă de oraș. Astăzi ne vom da seama cum să construim o casă pe un teren care este încă ocupat de o altă clădire.

Construirea unei case chiar și pe un teren liber nu este cel mai ușor lucru. Este și mai dificil dacă există clădiri pe terenul de care nu mai aveți nevoie, iar în locul lor doriți să construiți o nouă cabană sau o casă. Astăzi ne vom da seama cum să construim o casă pe un teren care este încă ocupat de o altă clădire.

Situația descrisă mai sus este departe de a fi ipotetică; poate fi dat un exemplu foarte concret. O familie cu trei copii a moștenit un teren cu o casă construită în jurul anului 1979. S-ar părea că asta este libertatea, poți face ce vrei. Dar, după reflecție, cuplul a ajuns la concluzia că totul nu este atât de simplu. În primul rând, ce să faci cu o casă veche? Este, desigur, teoretic posibil să locuiești în el: există încălzire la sobă și electricitate. Dar eu vreau mai bine! Ca să existe gaz, apă curentă, un sistem de încălzire civilizat pentru incintă. Iar casa ar trebui să fie cu două etaje, astfel încât fiecare membru al familiei să aibă camera lui.

Vechea casă nu se încadrează deloc în imaginea unui cuib familial ideal. Prin urmare, noii proprietari au decis, trebuie demolat. Și pune unul nou în locul liber. Imediat au apărut noi întrebări: să-l demolăm complet sau să părăsești fundația? Trebuie să obțin o autorizație de demolare? Este ceva bun? fundație veche pentru o casă nouă cu două etaje? Cum se coordonează atunci noua construcție cu ITO? Am întrebat experții din piața imobiliară despre toate acestea.

Până la pământ și apoi

În primul rând, trebuie să vă gândiți la ce probleme ar putea apărea dacă părăsiți vechea fundație și construiți o nouă clădire pe ea. Iulia Severinenko, directorul general al companiei ZemAktiv, consideră că este necesar să se efectueze mai întâi o inspecție a vechii fundații. Acest lucru este realizat de specialiști care vor evalua starea tehnică a fundației existente, proprietățile solului de la baza acestuia și adecvarea structurii pentru sarcinile viitoare. De regulă, dacă este, de exemplu, o fundație monolitică din beton armat, care a fost realizată corect la un moment dat, va fi posibilă ridicarea unei noi structuri pe ea din orice material.

Adevărat, dacă fundația a fost turnată înapoi în timpul sovietic, atunci este puțin probabil să fie într-o stare decentă. „În 1979, nimeni nu a făcut fundații conform tehnologii moderne. Betonul de calitate înaltă era insuficient și puțini oameni au urmat tehnologia în construcțiile joase. Pe baza unei fundații care există de 30 de ani, puteți spune aproape imediat dacă va rezista încă 100 de ani sau dacă practic a „murit”, spune Alexander Dubovenko, director de dezvoltare al GOOD WOOD.

Prin urmare, proprietarul unei case vechi trebuie să decidă dacă să cheltuiască bani pentru o examinare a stării fundației.

În plus, în orice caz, trebuie să verificați documentele pentru teren, chiar dacă aveți de gând să construiți o casă pe locul celei vechi, fără a modifica planul de dezvoltare, deoarece, așa cum arată practica, teren iar casele cumpărate sau construite înainte de anii 90 nu erau adesea înregistrate. „Din punct de vedere legal, este posibil să se construiască o casă nouă pe o fundație veche dacă terenul este deținut și utilizarea permisă a terenului include construirea unei case”, explică Alexander Sergeev, consilier juridic al Volzhskie Dachi. Companie de management.

Cu toate acestea, dacă obiectul a fost transferat prin moștenire sau ca dar, atunci nu ar trebui să apară probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate și, prin urmare, cu eliminarea acestei proprietăți.

Demolare sau reconstrucție?

Experții notează că obținerea unei autorizații de demolare depinde de mulți factori, în special de natura comunicațiilor furnizate și de cerințele serviciilor de utilități la reconectarea acestora. „Prin urmare, pentru a simplifica aprobările, proprietarii adesea demolează o casă și construiesc una nouă sub pretextul reconstrucției proprietății sau folosesc scheme similare”, spune Iulia Severinenko.

Irina Bashilova, șeful departamentului juridic al Volzhskie Dachi Management Company, consideră că înregistrarea construcției unei noi case pe o fundație veche ca „ renovare majoră„sau „reconstrucția” unei case anterioare este foarte posibilă, dar trebuie să fii foarte atent la proces. „Înlocuirea conceptelor va fi recomandabilă numai dacă vorbim de „reparații majore” sau „reconstrucții” care nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței unui proiect de construcție capitală și (sau) părților acestuia și nu afectează depășesc parametrii maximi de construcție admisi, reconstrucție stabiliți prin reglementările de urbanism. Numai în acest caz, în conformitate cu art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, nu va fi nevoie să obțineți mai întâi o autorizație de construcție, iar după construirea unei clădiri rezidențiale, o autorizație de punere în funcțiune a instalației”, avertizează expertul.

Prin urmare, se pare că este mai bine să-l demolați complet. o casă vecheîmpreună cu fundația în vederea construirii unei noi cabane pe terenul viran. Apropo, majoritatea cititorilor Sobstvennik cred același lucru: conform rezultatelor sondajului nostru, 36% dintre respondenți ar prefera această opțiune.

Demola, nu poate fi iertat!

Acum să vedem ce trebuie făcut pentru a oficializa corect demolarea structurii. Alexander Sergeev subliniază că proprietarul casei are tot dreptul de a dispune de proprietatea sa, inclusiv distrugerea acesteia, iar dacă casa este înregistrată în registrul cadastral, atunci va trebui scoasă din acest registru.

Dar mai întâi trebuie să efectuați demolarea propriu-zisă și apoi să contactați autoritățile ITO pentru a întocmi un raport de inspecție a casei. „În baza raportului de inspecție, ITO va anula evidența existenței casei. După aceasta, trebuie să contactați departamentul Rosreestr cu o cerere pentru a face o înregistrare a încetării existenței vechii case”, explică Maria Bondarevskaya, avocat la firma de avocatură Yukov, Khrenov and Partners.

Cu privire la caracteristici tehnice demolare, este necesar să demolați casa în sine, precum și partea de subsol a fundației până la nivelul solului, deoarece demontarea părții subterane va fi foarte costisitoare. „De exemplu, va trebui să forați grămezi așezați la câțiva metri adâncime sau să rupeți o groapă de fundație pentru a îndepărta betonul care a fost turnat cândva”, spune Iulia Severinenko.

În aceste cazuri, consideră expertul, este mai bine să mutați ușor noua fundație, astfel încât să nu coincidă cu cea veche. Dacă este important ca noua casă să se afle în același loc de construcție de la perete la perete, va fi necesar să demontați și partea subterană. Dar este extrem de scump.

După demolare, șantierul va trebui pregătit pentru o nouă construcție. „Este necesar să se îndepărteze deșeurile de construcții, să se planifice teritoriul unui nou șantier, să se echipeze o intrare în șantier (pentru echipamente de construcții), să se instaleze structuri temporare (cabine) pentru depozitarea materialelor, unelte, cazare pentru constructori, să efectueze pregătirea inginerească. (furnizarea șantierului cu electricitate, apă, cabine sanitare)” , - sfătuiește Dmitri Yazykov, directorul de construcție al companiei Zagorodny Project.

• Data: 04-09-2014
• Vizualizari: 1525
• Comentarii:
• Evaluare: 28

În primul rând, trebuie să vorbiți despre cum să construiți o casă pe o fundație veche și, în special, de ce o fac. Această tendință pe piața modernă a construcțiilor de cabane, cum ar fi creșterea prețurilor terenurilor, îi obligă pe mulți să cumpere un teren cu o casă existentă. Cu toate acestea, este adesea imposibil să locuiești într-o astfel de casă și proprietarii decid să demoleze casa. Casa este demolată, iar în locul ei rămâne vechea fundație ca dovadă a construcției anterioare.

Desigur, poate fi fie săpat, fie îngropat. Dar de ce să neglijăm oportunitatea de a folosi fosta fundație ca bază pentru o casă nouă? La urma urmei, banii au fost cheltuiți pe el, chiar dacă de către o altă persoană. Iar construcția unei noi fundații poate lua până la 30% din costul întreg al casei. Prin urmare, are mai mult sens să construiți o casă nouă pe locul vechii fundații - este mult mai ușor și mai profitabil să restaurați fosta fundație decât să construiți una nouă.

Înlocuirea, repararea și întărirea fundației

Găsirea modalităților de a întări fundația casei anterioare.

Dacă în casa veche înainte de demolare era ușă înclinată și deschideri ale ferestrelor, acesta este primul semn că fundația va trebui reparată, întărindu-l sau refacend-o complet.

Această procedură diferă de reparațiile convenționale prin faptul că va presupune o risipă semnificativă de bani și implicarea unor specialiști terți.

Reveniți la cuprins

Găsirea cauzelor deteriorării fundației

Multe metode și metode au fost dezvoltate pentru a întări vechiul. Deși au existat multe inovații tehnologice, tehnicile vechi au trecut deja testul timpului. Ele pot fi atât scumpe, cât și ieftine. Pentru a găsi o metodă potrivită, trebuie să procedați nu de la costul acesteia, ci de la luarea în considerare a cerințelor de reparație în fiecare caz specific. Este imperativ să urmați tehnologia folosită.

Reveniți la cuprins

Întărirea fundației de bandă

Ca temelie a unei case fundație bandă folosit mai des decât alte tipuri. Poate fi caracterizat ca o structură solidă, cu toate acestea, unele dintre părțile sale permit o sarcină mai mare decât cea determinată de standardele de proiectare. Acest design al bazei casei este supus fenomenelor de zgomot local. Ca urmare, apare o denaturare a clădirii, deoarece pe o parte presiunea va fi disproporționat mai mare decât pe cealaltă.

Cum să întărești banda veche? Toate lucrările vor avea ca scop egalizarea impactului forțelor subterane. Cel mai eficient mod de a face acest lucru este prin crearea unei zone suplimentare pentru fundația casei. Lucrarea începe din partea în care este înregistrată înclinarea.

Mai întâi, selectați o secțiune a peretelui cu lungimea de aproximativ 2 m. Apoi, consolidați baza dedesubt viitoare casă după o anumită schemă. Un șanț este săpat lângă casă.

Adâncimea gropii trebuie să fie astfel încât limita inferioară a părții deteriorate să fie la 1 m deasupra fundului gropii.

Lățimea noii baze este calculată pe baza datelor obținute.

Adesea coincide cu lățimea vechii fundații, dar uneori se pune o nouă fundație de 1,5-2 ori mai lată decât cea veche.

Apoi vechea fundație este pregătită pentru a se îmbina cu cea nouă. Pentru a face acest lucru, sunt găurite pentru caneluri și armare, unde va fi turnat beton nou. După aceasta, cofrajul este aranjat pentru o nouă fundație și un cadru este tricotat din armătură. Ulterior, acesta va fi cuplat la armătura existentă.

Când cadrul și casa sunt conectate, se toarnă o soluție de beton, care pătrunde prin caneluri și cimentează piesele de armătură. Apoi așteptați până când soluția se întărește complet. Apoi noua fundație este îngropată și un nou șanț este săpat. Pe o parte a peretelui se poate lucra doar cu o secțiune. Pentru a accelera munca, se poate lucra din cealaltă parte.

Toate procedurile la domiciliu trebuie efectuate într-un ritm rapid. Dacă clădirea rămâne inactivă formă deschisă lung, acest lucru îl va face să cadă mult mai repede.

Reveniți la cuprins

Întărirea fundației unei case situate mai adânc decât linia de îngheț

Se întâmplă și atunci când baza sa se află sub linia de îngheț a solului. Acest tip de fundație practic nu experimentează acțiunea de ridicare a solului. Cu toate acestea, i se poate întâmpla o altă problemă - apele subterane pot spăla tot pământul de sub ea. Acest lucru poate explica necesitatea și importanța efectuării lucrărilor de drenaj înainte de consolidarea vechii fundații.

În primul rând, instalați sistem de scurgere, apoi fundația, care a fost deja supusă efectelor distructive ale apei subterane, este îndepărtată. După aceasta, se trec direct la lucrările de restaurare și reparație.

Pentru a consolida fundația unei case vechi, o serie de lucrări sunt efectuate prin analogie cu. La terminarea lucrărilor, se recomandă instalarea unei hidroizolații suplimentare, astfel încât apa să nu provoace mai multe daune clădirii.

Casele nu sunt o sarcină ușoară, chiar dacă terenul alocat pentru construcție este vacant, sau dacă terenul conține deja proiecte de construcție de care proprietarul nu are nevoie. În acest caz, construirea unei case este complicată de necesitatea de a rezolva problemele juridice și de a depăși o serie de obstacole tehnice.

Destul de des există o situație în care, în loc de o casă sau cabană veche, devine necesară construirea uneia noi. În special, o casă cu un teren poate fi moștenită și s-ar putea să vă confruntați cu o soluție la problemă - rămâneți în casa veche cu încălzirea sobei sau construiți o casă nouă cu toate atributele civilizației inerente construcțiilor moderne - apă curentă, un sistem de încălzire complet și gaz.

Dacă vechea casă nu se încadrează în ideea unei locuințe ideale confortabile, ar fi mai înțelept să abordăm problema construirii uneia noi. Cu toate acestea, o serie de întrebări apar imediat înaintea dezvoltatorului: merită reconstruit sau este mai bine să demolați? Este posibil să părăsești vechea fundație? Este necesară autorizația de demolare în acest caz? Cum se coordonează o clădire nouă cu ITO?

În primul rând, înainte de a construi o casă nouă, este necesar să înțelegeți starea fundației vechii clădiri, pentru examinarea căreia trebuie să invitați specialiști. Evaluarea fundației vechi se efectuează în funcție de mai mulți parametri - rezistență optimă la sarcini, conformitatea cu parametrii casei planificate, proprietățile solului și starea tehnică a fundației existente. O fundație monolitică din beton armat de înaltă calitate, chiar dacă durata sa de viață depășește treizeci de ani, nu necesită reconstrucție în majoritatea cazurilor și este potrivită pentru construcția unei case noi.

Cu toate acestea, adesea casele care au fost construite acum treizeci de ani sunt pe fundații dărăpănate. Potrivit rapoartelor de expertiză, construcții case la acea vreme se desfășura în principal folosind metode standard, care erau departe de cele moderne. În plus, betonul de înaltă calitate era insuficient și majoritatea tehnologii construcție mică nu a fost urmat. Pentru ca un specialist competent să spună cu siguranță dacă fundația unei case vechi va fi „locuabilă” sau nu, este necesar să se efectueze un studiu minim al acesteia.

Desigur, serviciile acestui specialist vor costa o anumită sumă pe viitorul dezvoltator, dar dacă rezultatul este de succes, dezvoltatorul va putea economisi la construirea unei noi fundații.

Dacă se ia decizia de a construi o casă nouă pe locul uneia vechi, este necesar să se verifice documentația terenului. Chiar dacă intenționați să construiți o casă în același loc, există posibilitatea de a intra în necazuri cu legea, deoarece terenurile și casele construite sau cumpărate înainte de anii nouăzeci nu erau adesea înregistrate. Potrivit experților, cu latura legala Se poate construi o casa pe locul uneia vechi doar atunci cand terenul este recunoscut ca proprietate a dezvoltatorului. Chiar dacă terenul și obiectul au fost moștenite sau donate, nu ar trebui să existe probleme cu înregistrarea site-ului.

Potrivit experților, înainte de a construi o casă, mulți oameni preferă să nu obțină o autorizație oficială de demolare și să efectueze demolări și construcții sub pretextul reconstrucției sau reparațiilor majore. Motivul pentru aceasta este punctele complexe în proiectarea unor probleme, care sunt legate, în special, de comunicațiile conectate la casa veche și cerințele ulterioare ale serviciilor de utilități pentru reconectarea acestora.

Înregistrați construcția unei case pe locul celei vechi ca „major” reparație„sau „reconstrucția” este posibilă, dar este necesar să se ocupe de sarcinile atribuite pas cu pas și foarte atent. Se recomandă înlocuirea conceptelor doar într-un cadru strict limitat, fără a depăși parametrii de construcție permisi stabiliți de lege.

Pentru majoritatea dezvoltatorilor, toate cerințele și instrucțiunile sunt prea complexe, așa că demolează complet clădirile vechi împreună cu fundația și construiesc o casă nouă pe acest șantier, solicitând o autorizație de construire obișnuită.

Eliminarea demolării este un alt pas care trebuie abordat înainte de pregătirea pentru construcție. Particularitatea acestei proceduri este că mai întâi trebuie să efectuați demolarea efectivă și numai după aceea, pentru a întocmi un act, contactați ITO.

Demolarea unei case vechi din partea tehnică ar trebui să fie efectuată după cum urmează - clădirea trebuie demolată până la nivelul solului, altfel, demolarea fundației poate costa dezvoltatorului un ban destul de. Necesitatea demontării părții subterane apare numai atunci când construcția unei case va fi efectuată pe locul celei vechi.

Construirea unei case nu este o sarcină ușoară, chiar dacă terenul alocat pentru construcție este vacant, sau dacă există deja proiecte de construcție pe terenul de care proprietarul nu are nevoie.În acest caz, este complicat de necesitatea de a rezolva problemele juridice și de a depăși o serie de obstacole tehnice.

Destul de des există o situație în care, în loc de o casă sau cabană veche, devine necesară construirea uneia noi. În special, o casă cu un teren poate fi moștenită și s-ar putea să vă confruntați cu o soluție la problemă - rămâneți îno casă veche cu încălzire în sobă sau construiți o casă nouă cu toate atributele civilizației inerente construcției moderne - apă curentă, un sistem de încălzire complet și gaz.

Dacă vechea casă nu se încadrează în ideea unei locuințe ideale confortabile, ar fi mai înțelept să abordăm problema construirii uneia noi. Cu toate acestea, dezvoltatorul se confruntă imediat cu o serie de întrebări: merită reconstruit sau este mai bine să demolăm? Este posibil să părăsești vechea fundație? Este necesară autorizația de demolare în acest caz? Cum se coordonează o clădire nouă cu ITO?

În primul rând, înainte de a construi o casă nouă, este necesar să înțelegeți starea fundației vechii clădiri, pentru examinarea căreia trebuie să invitați specialiști. Evaluarea fundației vechi se efectuează în funcție de mai mulți parametri - rezistență optimă la sarcini, conformitatea cu parametrii casei planificate, proprietățile solului și starea tehnică a fundației existente. O fundație monolitică din beton armat de înaltă calitate, chiar dacă durata sa de viață depășește treizeci de ani, nu necesită reconstrucție în majoritatea cazurilor și este potrivită pentru construcția unei case noi.

Cu toate acestea, adesea casele care au fost construite acum treizeci de ani sunt pe fundații dărăpănate. Potrivit rapoartelor de expertiză, construcția de case în acea perioadă a fost realizată în principal folosind metode standard, care erau departe de cele moderne. În plus, betonul de înaltă calitate era insuficient și majoritatea tehnologiilor de construcție de înălțime joasă nu au fost respectate. Pentru ca un specialist competent să spună cu siguranță dacă fundația unei case vechi va fi „locuabilă” sau nu, este necesar să se efectueze un studiu minim al acesteia.

Desigur, serviciile acestui specialist vor costa o anumită sumă pe viitorul dezvoltator, dar dacă rezultatul este de succes, dezvoltatorul va putea economisi la construirea unei noi fundații.

Dacă se ia decizia de a construi o casă nouă pe locul uneia vechi, este necesar să se verifice documentația terenului. Chiar dacă intenționați să construiți o casă în același loc, există posibilitatea de a intra în necazuri cu legea, deoarece terenurile și casele construite sau cumpărate înainte de anii nouăzeci nu erau adesea înregistrate. Potrivit experților, din punct de vedere juridic, se poate construi o casă pe locul uneia vechi doar atunci când terenul este recunoscut drept proprietate a dezvoltatorului. Chiar dacă terenul și obiectul au fost moștenite sau donate, nu ar trebui să existe probleme cu înregistrarea site-ului.

Potrivit experților, înainte de a construi o casă, mulți oameni preferă să nu obțină o autorizație oficială de demolare și să efectueze demolări și construcții sub pretextul reconstrucției sau reparațiilor majore. Motivul pentru aceasta este punctele complexe în proiectarea unor probleme, care sunt legate, în special, de comunicațiile conectate la casa veche și cerințele ulterioare ale serviciilor de utilități pentru reconectarea acestora.

Este posibil să se oficializeze o „reparație majoră” sau „reconstrucție” în locul celei vechi, cu toate acestea, este necesar să se ocupe de sarcinile atribuite pas cu pas și cu foarte mare atenție. Se recomandă înlocuirea conceptelor doar într-un cadru strict limitat, fără a depăși parametrii de construcție permisi stabiliți de lege.

Pentru majoritatea dezvoltatorilor, toate cerințele și instrucțiunile sunt prea complexe, așa că demolează complet clădirile vechi împreună cu fundația și construiesc o casă nouă pe acest șantier, solicitând o autorizație de construire obișnuită.

Eliminarea demolării este un alt pas care trebuie abordat înainte de pregătirea pentru construcție. Particularitatea acestei proceduri este că mai întâi trebuie să efectuați demolarea efectivă și numai după aceea, pentru a întocmi un act, contactați ITO.

Demolarea unei case vechi din partea tehnică ar trebui să fie efectuată după cum urmează - clădirea trebuie demolată până la nivelul solului, altfel, demolarea fundației poate costa dezvoltatorului un ban destul de. Necesitatea demontării părții subterane apare numai atunci când construcția unei case va fi efectuată pe locul celei vechi.

Creșterea spațiului util într-o proprietate privată prin adăugarea de noi spații care stau pe propria fundație începe cu rezolvarea problemei modului de conectare a fundației la casă pentru a nu deteriora ambele structuri. Construcția de structuri suplimentare începe de obicei după mai multe cicluri sezoniere, în timpul cărora s-au acumulat resurse financiare, a apărut dorința pentru o nouă rundă de dezvoltare a șantierului, iar clădirile în picioare au început să se micșoreze normal în pământ. Codurile de construcție dați răspunsul la modul de conectare a două fundații între ele, ținând cont de influența reciprocă.

Cerințe de conectare

Este necesar să se stabilească modul de conectare a noii fundații a extinderii cu o clădire rezidențială în faza de proiectare, ținând cont de factorii deja existenți. Acestea includ următoarele condiții de intrare:

• indicatorii de tip și proiectare ai fundației clădirii existente;
• caracteristicile solurilor subiacente;
• timpul scurs de la construcția anterioară (contracția principală are loc în 1 - 2 ani);
• comensurabilitate a sarcinii de greutate a 2 structuri care trebuie combinate.

Cerințele complete pentru calcul sunt cuprinse în setul de reguli SP 50-101-2004, care a fost elaborat în dezvoltarea regulilor de reglementare cuprinse în SNiP 2.02.01-83 *, SNiP 3.02.01-87.

În orice caz, ajutorul profesioniștilor cu experiență nu este de prisos, deoarece greșelile pot fi costisitoare mai târziu.

Rezultatul legării bazei și atașat structuri de constructii Cu marimi diferite contracția bazelor este prezentată în acest videoclip

Construcția unei noi clădiri începe în funcție de sezon. În primăvară, nu este recomandat să începeți așezarea lângă fundațiile existente, deoarece în această perioadă a anului solul este în starea cea mai afânată și plină de apă. Valoarea de decontare a unei noi extinderi pe solul înclinat poate fi mult mai mare decât valoarea calculată în proiect și poate fi neuniformă în jurul perimetrului. În același timp, există riscul deplasării vechiului suport subminat din cauza nivelului ridicat al apei subterane în combinație cu posibilele precipitații (ploaie sau zăpadă).

Înainte de a începe lucrul, este necesar să se țină cont de faptul că orice fundație nouă (MZLF, piloți, stâlpi, placă) se va așeza cu siguranță, chiar dacă este realizată identică cu suportul existent.

Contracție

În construcții, există standarde stabilite de reglementare pentru diferite structuri, ale căror fundații sunt proiectate și fabricate în conformitate cu standardele de stat actuale.

Aflați standardul și faceți o prognoză pentru designul dvs casa individuala folosind datele din tabelele de referință:

La compararea indicatorilor calculați, o nouă unitate de sprijin este atașată la fundația vechii clădiri la o anumită adâncime, ținând cont de propria așezare după un anumit timp.

Semnele superioare ale fundațiilor în bandă monolitică ale clădirilor combinate sunt realizate în funcție de calcul și nu în funcție de nivel, ca în această fotografie.

Posibilitatea deplasării una față de cealaltă este cea care determină ce fel de legătură se poate face între două fundații. Sunt utilizate următoarele tipuri de conexiuni:

1. Lipire rigidă (beton cu armătură).
2. Instalare separată (instalarea unui rost de dilatație ținând cont de influența reciprocă a suporturilor).

Posibilitatea unei conexiuni rigide într-o singură structură este influențată semnificativ de factorii geologici ai amplasamentului - în cazul solurilor mobile sau eterogene, pentru clădirile cu o suprafață mare de sprijin, este necesară realizarea unor fundații intermitente (uneori cu lățimi diferite de banda).

Începerea construcției independente a unui nou modul de extensie la clădire rezidențială acceptabil dacă sunt îndeplinite următoarele cerinţe: emiterea permise pentru instalare design nou, menține distanțele nu mai aproape de minimul admisibil față de clădirile adiacente și comunicații, asigură așezarea independentă a tuturor structurilor între ele.

Combinarea fundațiilor

Noul sediu este cel mai bine atașat fundație existentă acasă cu un cuplaj rigid. În acest caz (dacă toate condițiile sunt luate în considerare corect), este posibilă conectarea suprafețelor supraterane într-un singur întreg, fără a ne aștepta ca între elemente și nivelul podelei să apară goluri și distorsiuni. Dar o astfel de soluție de proiectare este limitată la site-urile cu soluri care nu se ridică, care au caracteristici portante ridicate.

În practică, această metodă este utilizată pentru clădirile mici, cu condiția ca prelungirea care se construiește să fie conectată funcțional printr-un acoperiș de clădirea care este deja în funcțiune.

O altă condiție pentru unificare este același tip de fundație. Dacă baza benzii unei clădiri rezidențiale se dovedește a fi insuficient de largă, atunci trebuie consolidată.

O astfel de lucrare include conectarea armăturii unui suport vechi cu un cadru nou sau așezarea ancorelor de legătură prin găurire, urmată de umplerea centurii cu beton de marcă. Cureaua de armare pregătită pentru aplicarea soluției este prezentată în această fotografie.

Conectarea clădirilor formate din mai multe etaje se realizează folosind mai multe schema complexa, care presupune construirea de pereți de acoperire cu cusături despărțitoare pe fiecare parte, așa cum se arată în desen.

Tipul rigid de racordare este ales pentru cazurile în care se ia în considerare problema modului de conectare a unei fundații vechi stabilite cu o clădire nouă, pentru fundații în bandă îngropată. Prelungirea este proiectată și cu o structură monolitică din beton armat.

Fâșii de fundații

Pentru un sediu permanent alăturat unei case, având o greutate proporțională cu cea folosită materiale de construcții, este necesar un suport stabil de suprafata mare si capacitate portanta. Această solicitare corespunde în majoritatea cazurilor unei fundații în bandă.

1. Expuneți întreaga adâncime a benzii existente. Trebuie să săpați un șanț în părți (1,5 m - 2 m), nu pe toată lungimea în același timp, deoarece partea expusă își pierde suportul lateral, ceea ce poate duce la deformarea acesteia. O clădire veche poate fi consolidată în continuare cu suporturi înclinate.
2. Găuriți găuri de-a lungul părții conexiunii corespunzătoare mărimii Ø armăturii. În mijlocul benzii, găurile sunt găurite într-un model de șah cu o adâncime de aproximativ 0,75 din lățimea fundației în sine, în colțuri - 0,5 m. Armătura este introdusă în găurile din mijloc, în care fante longitudinale sunt realizate cu o căptușeală de pană introdusă pentru fixare puternică în orificiu. Armatura Ø 14 mm, cu profil periodic, este introdusa in gaurile de colt. Ieșirea tijelor trebuie să fie de cel puțin 0,3 - 0,4 m.
3. Cadrul noii fundații este tricotat și sudat pe armătura eliberată.
4. Umpleți cu mortar de beton.

În cazul în care există acces la pardoseală pentru lucru, se pot face orificiile pentru elementele de tensionare tip știft, cu tijele fixate prin plăci plate.

Conexiunile rigide ale benzilor sub forma unui contur deschis (în formă de U) se realizează în același mod, dar armătura este plasată în rânduri cu distanțe mai mici. Dacă partea de conectare este lungă în banda deschisă, puteți face mai multe puncte de sprijin suplimentare diferite de monolit, așa cum se poate vedea în fotografie.

Dacă este necesar să se schimbe adâncimea de sprijin pe solul fundației care se adaugă, acesta este umplut cu pervazuri, a căror înălțime variază în trepte de cel mult 0,5 m. Prima margine este situată la o distanță de aproximativ 1 m de vechea fundatie. Racordarea se realizeaza cu o banda din beton armat de aceeasi grosime ca si fundatia existenta a casei.

Fiecare opțiune de conectare rigidă a fundațiilor are propriile caracteristici pentru cazuri specifice, pe care este recomandabil să le încredințați profesioniștilor pentru a le lua în considerare și calcula.

Farfurii

Asigurați rigiditatea conexiunii fundații de plăci casele și extinderile sunt posibile cu condiția să fie suficient de groase, aproximativ 0,4 m, și de asemenea dacă există o proeminență a plăcii vechi dincolo de limitele pereților de susținere ai clădirii. Astfel de proeminențe sunt de obicei lăsate în timpul construcției cabanelor din beton celular. Dimensiunile de evacuare trebuie să fie de cel puțin 0,3 m. Acest lucru va face posibilă curățarea plasei de armare a plăcii și îmbinare sudata cu cadrul noii extensii.

Conectarea bazelor monolitice se realizează conform următoarei scheme:

Placa vechii case, care s-a așezat deja, în acest caz nu numai că devine una cu noua umplutură, dar primește și o armătură suplimentară în îmbinarea verticală a mortarelor de ciment datorită a 0,2 m - 0,3 m de umplutură sub ea.

Suporturi separate

Dacă există o mare discrepanță în greutatea structurilor vechi și noi, gradul de contracție a acestor structuri va diferi semnificativ ca magnitudine. În astfel de cazuri, nu se recomandă realizarea unei conexiuni rigide pentru fundații - este necesar să alegeți o construcție separată a elementelor de susținere. Este posibil să atașați și alte tipuri de fundație la fundația existentă și pentru a face acest lucru folosiți principiul conexiunii printr-un rost de dilatare.

Greutatea tavanelor și a pereților extensiei ar trebui să fie distribuită pe propria zonă de sprijin, fără a crea forțe de rupere pentru fundația principală a clădirii.

În funcție de condițiile de funcționare, rostul de dilatație poate fi:

• sedimentar;
• temperatura;
• seismic.

Opțiunea sedimentară (în absența altor influențe semnificative) are o lățime de 1 - 2 cm.În funcție de condițiile de influență reciprocă a suporturilor, legătura la perete portant a unei case vechi se poate realiza cu un gol de deformare care ajunge la 0,2 - 0,4 m, umplut cu material elastic, rezistent la umiditate.

Extensiile din lemn pentru cadru sunt utilizate cu succes în fundație grămadă cu un grilaj metalic, ca în această fotografie.

Verandele luminoase sau bucatarii de vara poate fi atașat la grămezi cu șuruburi, chiar dacă în jur sunt deja mai multe clădiri adiacente. Acest lucru este deosebit de convenabil dacă amplasamentul este situat pe o pantă, în pantă sau cu apariția neuniformă a unor roci dure de susținere.

În faza de proiectare, proiectarea exterioară a rosturilor de dilatare care separă vizual fațada este avută în vedere într-o formă deschisă sau ascunsă, de exemplu, ascunderea golului cu o conductă de drenaj subverticală. Pe partea de fațadă, acestea sunt de obicei acoperite cu benzi dintr-o tăbliță specială și etanșate cu material decorativ cu rezistență scăzută, care nu va împiedica pereții exteriori ai clădirilor să se miște unul față de celălalt, cu posibile așezări inegale. Sub puntea acoperișului, golurile sunt acoperite cu ajutorul unui dispozitiv de compensare.

O extindere a unei case, instalată pe suporturi separate, este un proces mult mai puțin intensiv în muncă decât instalarea unei legături rigide, necesită mult mai puțin timp și costuri financiare și poate fi realizată și cu propriile mâini fără a comanda echipamente speciale.

O soluție lungă de vedere este să prevadă posibilitatea unei extinderi în faza de proiectare a clădirii principale a unei case private. Acest lucru va simplifica foarte mult munca ulterioară și va conține gata făcute Deciziile constructive, a planificat așezarea uniformă pe întreaga zonă de pozare și va asigura fiabilitatea fundației.