Cum să faci o donație de teren cu o casă. Contract de donație a unei case și a unui teren între rude

Una dintre cele mai frecvente tranzacții semnificative din punct de vedere juridic este executarea unei donații pentru o casă și un teren. Ce este o donație, ce documente sunt necesare pentru aceasta și cum, a fost deja discutat în detaliu pe site-ul nostru oficial. Dar despre ce caracteristici trebuie luate în considerare în timpul execuției unei donații pentru un teren vor fi discutate în acest articol.

Actul site-ului se întocmește în scris, acordul trebuie efectuat prin Rosreestr. O donație a unui teren fără confirmarea autorității de înregistrare cu privire la reînregistrarea dreptului (un extras din Rosreestr) va fi considerată nulă. Trebuie să știți ce acte sunt necesare pentru ca acordul de donație de teren să fie înregistrat. Cum se emite o donație pentru un teren în conformitate cu legislația funciară modernă va fi discutată în conversația de astăzi. În plus, veți afla despre procedura de eliberare a unei donații pentru teren și casa situată pe acesta.

Pe portalul Sud.Guru, puteți descărca exemple de documente și puteți obține o consultație juridică gratuită.

Înregistrarea unui acord de donație pentru bunuri imobiliare (și în cazul nostru este vorba despre teren și spații rezidențiale) se efectuează întotdeauna numai în scris (încheierea orală a unei tranzacții în acest caz este inacceptabilă și nu are forță juridică). Apelul la un notariat pentru a certifica acordul nu este necesar, dar nu este interzis. Dacă există o dorință, nimeni nu poate interzice. Fără greșeală, după semnarea documentului, părțile vor trebui să viziteze împreună Rosreestr. Acordul de înregistrare în sine nu este supus înregistrării, dar dreptul de proprietate care trece de la donator la donatar trebuie notat în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare (precum și pentru o casă). Dacă utilizatorii portalului Sud.Guru caută informații despre cum să emită o donație pentru o casă cu un teren (sau fără acesta) fără a vizita Rosreestr, atunci singurul răspuns la această întrebare nu este posibil. În plus, nu uitați să aduceți al treilea exemplar al actului, acesta va trebui să rămână în registru agenție guvernamentală. Ce ar trebui să reflecte în mod necesar un astfel de acord:

• desemnarea datelor personale ale celui care dăruiește și celui care este dăruit;
• desemnarea obiectului contractului - teren și/sau casă, cu indicarea tuturor caracteristicilor (număr din cartea funciară, adresa locației, specificații, dimensiunea, locația etc.);
• valoarea standard bazată pe o evaluare preliminară (prin ITO) - această informație nu este necesară, dar dacă tranzacția nu este între rude apropiate, prețul cadou este necesar pentru calcularea bazei de impozitare);
• ar trebui evaluate nu numai terenul, ci și spațiile rezidențiale - cu condiția ca proprietarul să decidă să le doneze pe ambele;
• informații privind prezența unor probleme în litigiu în legătură cu obiectul contractului;
• informații despre prezența sarcinilor pe cadou;
• informații despre ce restricții de utilizare/proprietate există (aceasta este din domeniul protecției mediului, organizațiilor sanitare etc.) - brusc site-ul este un subiect de uz comun (de exemplu, are iaz, lac, parc comun etc. .) ;
• drepturile/obligațiile donatorului și ale beneficiarului cadoului sunt dezvăluite, sunt prescrise condiții suplimentare (de exemplu, dacă actul de cadou este o „promisiune”, informații suplimentare sunt indicate la data la care cadoul a fost transferat donatarului, sau se adaugă o clauză că în cazul decesului prematur al donatarului, bunul este restituit donatorului);
• încheierea prevede puncte precum data începerii acordului, câte piese/copii au fost semnate, cine plătește taxa de stat pentru reînregistrarea dreptului de proprietate, o listă de documente anexate).

Dacă utilizați un eșantion de donație, puteți încerca să completați singur documentul. Angajații Rosreestr pot returna cererea și documentele atașate acesteia până la descoperirea unor erori gramaticale în aceasta. Ce putem spune despre lipsa de acuratețe juridică și de alfabetizare în pregătirea unei donații. Și returnarea documentelor este o pierdere de timp și de celule nervoase. Nu confunda un act de cadou cu un testament sau vânzare. Condițiile pentru transferul dreptului de proprietate după decesul proprietarului real sau mențiunea transferului de bani pentru proprietatea donată și acordul de donație devin automat invalide.

Actele necesare

Va fi necesar să se depună un anumit pachet de documente la Rosreestr pentru a fi luate în considerare. Da, iar la întocmirea unei donații, vor fi necesare acte oficiale:

• pentru a indica datele personale - pașapoarte;
• pentru a indica date despre obiect - un pașaport tehnic, documente de titlu, un certificat de proprietate sau un extras din Rosreestr, un extras din camera cadastrală etc.

În plus, la cerere, va fi necesar să aduceți la autoritatea de înregistrare:

• un extras din cartea casei (deodată sunt înregistrați în casă minori, ale căror interese pot fi încălcate prin acordul de donație);
• consimțământul tutorilor / autorităților tutelare, cu condiția ca una dintre părțile la tranzacție să fie minoră;
• acordul celorlalte părți, în cazul în care există mai mulți proprietari ai amplasamentului și/sau spațiilor de locuit;
• confirmarea plăților fiscale în favoarea statului la reînregistrarea drepturilor de proprietate (pentru o casă și un teren separat);
• dacă proprietatea este gajată, atunci trebuie să existe aprobarea creditorului gajist;
• scrieți o cerere direct la autoritatea de înregistrare;
• documente care vor deveni confirmarea oficială că donatarul și donatorul sunt strâns legate.

Orice alte documente pe care angajații Rosreestr le consideră necesare și care au legătură directă cu tranzacția în curs. Merită să știți că, dacă terenul și/sau casa este în arest (sau are o altă grevare), este foarte dificil să îl transferați și, de cele mai multe ori, este imposibil.

Casa si terenul separat?

Părțile sub un acord de donație își pun adesea întrebarea, este posibil să se doneze o locuință și/sau un teren pe care casa este situată separat una de cealaltă? Răspunsul este da și nu. De ce este asta? În conformitate cu legislația țării noastre, dacă proprietarii terenului și ai casei sunt diferiți, atunci aceștia pot dona imobile separat (de exemplu, un proprietar de locuință individual iar proprietarul terenului este persoană juridică). Însă dacă unul și al doilea bun au același proprietar, acesta poate efectua procedura de donație doar pentru toate deodată. Adică nu poți dona teren separat de casă, sau invers.

Informații utile

Participarea unui notar va facilita foarte mult procesul de întocmire și prelucrare a tuturor documentelor necesare, dar va devasta în mod semnificativ și bugetul părții care va suporta toate costurile. Dacă cadoul nu este primit de una dintre rudele donatorului, donatarul va trebui să plătească, printre altele, treisprezece la sută din impozitul pe venit. Valoarea obiectului cadou de obicei nu are de mare importanta pentru că afacerea este gratuită. Totuși, în cazul unei donații pentru un teren, valoarea estimată este indicată fără greș. aceste informații sunt necesare pentru calcularea bazei impozabile. În medie, reînregistrarea documentelor (schimbarea proprietății pe baza unui acord de donație) pentru teren și o casă costă în jur de cinci mii de ruble. Aceasta este fără servicii notariale și impozit pe venit.

Pentru a nu plăti prea mult un notar, puteți obține o consultație gratuită de la avocați pe portalul juridic Sud.Guru.

Concluzii finale

Dacă mai aveți întrebări după ce ați citit articolul despre cum să emiteți o donație de teren, nu ezitați să contactați avocații online. Consultanții noștri au o vastă experiență în abordarea unor astfel de probleme, bazându-se pe cunoștințele, experiența și legislația modernă. Federația Rusă. Și acesta este nu numai Codul Funciar sau Civil, ci și toate celelalte acte normative și juridice, a căror refacere este în legătură cu intrebare pusa(legi federale, coduri, practică judiciară, decizii ale Curții Supreme și alte acte juridice).

Puteți obține consiliere juridică în orice moment, fie apelând la linia de asistență telefonică, fie prin intermediul formularului de feedback.

Valeri Isaev

Valery Isaev a absolvit Institutul de Drept din Moscova. De-a lungul anilor de activitate în domeniul juridic, el s-a ocupat cu succes de multe cauze civile și penale în instanțe din diferite jurisdicții. Experiență vastă în asistența juridică a cetățenilor în diverse domenii.

Cum se emite donatie la o casa intre rude apropiate? Pentru a oferi un răspuns corect la întrebare, trebuie să luați în considerare multe nuanțe.

Donația este una dintre părțile tranzacțiilor de drept civil. Este reglementat de Codul civil al Federației Ruse. În mod concret, acordul de donație este prevăzut la art. 549. Contractul de donație în sine este descris la art. 572. Potrivit acesteia, donatorul transferă bunuri imobile în mod gratuit. Destinatarul devine proprietarul unic. Niciunul din familia lui nu poate revendica această proprietate primită.

Problemele întocmirii unui act de cadou sunt rezolvate în conformitate cu legile ruse în vigoare.

Cine poate fi considerat legal o rudă apropiată

Cine sunt aceste rude apropiate? Acest concept, precum și o listă detaliată a constituenților săi, pot fi găsite în orice acte de reglementare ale Federației Ruse. Ar trebui să se acorde atenție unor caracteristici ale interpretării apropierii între rude.

De exemplu, Regatul Unit în art. 14 puncte:

1. Rudele apropiate sunt părinții și copiii, bunicii, nepoții. Printre aceștia se numără și frații și frații vitregi, surorile, precum și copiii adoptați cu părinți adoptivi;
2. Soțul și soția nu sunt incluși în categoria rudelor apropiate, deoarece nu există o relație de sânge între ei. Sunt doar membri ai familiei. Cu un divorț, acest statut se pierde și el. O atitudine puțin diferită față de problema rudeniei din Codul de procedură penală.

Încheiați un acord de donație în conformitate cu Legea

Atunci când fac o donație, aceștia folosesc următoarele coduri fundamentale ale Federației Ruse:

• civilă și familială;
• Teren și impozit.

Trebuie să știți că terenul și casa care se află pe el nu pot fi donate separat. De asemenea, nu puteți face o afacere cu o casă care este ipotecară sau ipotecară.

Încheierea unui acord privind donarea unei case este posibilă numai în scris. Nu este necesară legalizarea documentului. Conform modificărilor din 2013, terenul primit cadou nu trebuie să fie înregistrat la nivel de stat. Se consemnează faptul că proprietatea are acum un alt proprietar.

Contractul se întocmește în dublu exemplar, donatorul și destinatarul donației, conform regulilor, trebuie să aibă originalele documentului semnate de ambele părți.

Câteva nuanțe

Procedura de donare a unei case unei rude apropiate din Federația Rusă are propriile sale caracteristici, de care cetățenii ar trebui să le cunoască.

Terenul poate fi transmis și prin procură certificată de notar.

Ar trebui să conțină detaliile pașaportului persoanei căreia i se face cadoul și să indice site-ul specific.

Vă rugăm să rețineți: donarea unei case separat fără un teren este imposibilă!

Puteți întocmi un acord de donație pentru o casă cu teren în diferite moduri:

• donați întreaga proprietate;
• alocați o parte din casă și o parte din teren;
• donați o cotă din casă, indicând în mod specific localul care va merge celui dotat;
• se poate întocmi un act de donație ca proprietate comună prin indicarea mai multor persoane în contract.

Puteți utiliza alte opțiuni de donație care sunt disponibile în documentele legale relevante.

Caracteristicile abordării donației

Mostrele cadou au o formă standard.

Conține toate informațiile necesare:

• data și locul tranzacției;
• informații complete despre pașaport despre donator și donator;
• datele cadastrale ale casei și parcelei indicând adresa exactă și suprafața, numărul de camere;
• certificat de proprietate asupra casei și terenului (cu toate detaliile), care confirmă absența grevării terților.

Persoanele cu probleme de sănătate psihologică (chiar dacă sunt rude apropiate) nu pot primi cadou un lot.

Vă rugăm să rețineți: pentru a evita orice complicații în viitor, este necesar să ascultați sfaturile avocaților implicați în documente .

Pachet de documente

Pentru a efectua tranzacția, trebuie să contactați Serviciul Federal de Înregistrare de la locația obiectului. Cetăţeanului i se va furniza o listă cu documentele necesare care vor fi solicitate.

Dosarul de documente este destul de voluminos:

1. Pașapoartele donatorului și ale donatarului.
2. Certificat de proprietate asupra casei și terenului ce urmează a fi donat. Nu te poți lipsi de o chitanță pentru plata taxei de stat asupra dreptului de proprietate.
3. Donatorul scrie o declarație că drepturile vor fi transferate unei alte persoane. Un cetățean care primește o casă sau o cotă din aceasta trebuie, de asemenea, să scrie o cerere. Se referă la înregistrarea drepturilor asupra imobilului primit.
4. Donatie pentru casa. Când un notar a ajutat la întocmirea unui acord de donație, pe lângă original, va fi necesară și o copie. În cazul în care notarul nu a luat parte la întocmirea documentelor, sunt necesare și originalele, precum și originalul, stabilind dreptul la tranzacție.
5. Pașaport cadastral pentru o casă și un teren (nu se prezintă separat).
6. Dacă, pe lângă donator, locuiesc și alte rude în casă (proprietate comună), atunci acestea trebuie să scrie un consimțământ pentru donație și să o certifice la notar.
7. Pentru o evaluare a inventarului casei, veți avea nevoie de un certificat de la ITO.

Dacă cetățeanul în numele căruia este eliberat cadoul nu a împlinit vârsta majoratului sau este incapabil, atunci în timpul tranzacției trebuie să fie prezent un tutore sau un curator.

După ce clădirea rezidențială este transferată oficial unei rude apropiate, acesta devine proprietarul autorizat al acesteia, proprietarul.

De reținut: acordul de donație poate fi infirmat. Acest lucru se poate întâmpla atunci când, după transferul proprietății, donatorul și-a înrăutățit nivelul de trai. Acest lucru nu poate fi permis.

Când pot ridica documentele

Imediat ce documentele sunt verificate, se emite o chitanță pentru primirea acestora.

Acest document conține data după care puteți veni pentru o donație. Și mai precis data primirii.

Astăzi, nu este nevoie să stai la coadă - înregistrându-te pe site-ul Rosreestr, poți afla dacă acordul de donație este gata.

Rețineți: conform legii ruse, sunt alocate 30 de zile pentru lucrul cu documente.

Pentru a primi documentul, ambele părți trebuie să se prezinte și este posibil în momente diferite.

Dacă contractul este întocmit incorect (chiar și un cuvânt cu o eroare sau o greșeală de scriere), atunci acesta nu va fi înregistrat. Iar un act de cadou neînregistrat nu are forță juridică.

Când mergeți la Rosreestr, nu uitați de pașaport și chitanță, doar cu aceste documente donatarul va putea primi un act de cadou înregistrat.

Ce trebuie să știți despre impozitare

Imobilele de orice fel care se fac cadou sunt supuse unui impozit pe venit de 13% (luand in considerare valoarea de piata a casei si a terenului). Vorbim despre procedura de donare unei rude apropiate sau unui membru al familiei. Ei sunt cei care, conform practicii din Federația Rusă, participă la o astfel de tranzacție.

În acest caz, există reguli speciale privind plata impozitelor:

1. Dacă donatorul și donatarul sunt rude, atunci donatorul nu trebuie să plătească impozit pentru transferul proprietății ca cadou, într-un cuvânt, din impozitul pe venitul personal. Si aici impozitul pe proprietate el este obligat să plătească prin lege.
2. Cota impozitului pe proprietate se stabileste in limita a 2%, tinand cont de valoarea de inventar a proprietatii. Trebuie plătit în fiecare an.
3. Dacă impozitul pe proprietate nu este plătit, atunci pot apărea probleme pentru persoana care a primit casa (parte, cotă) cadou cadou. Acest lucru este deja indicat de către notar la semnarea de către părțile donatoare, iar acest lucru este menționat în document. Notarul însuși anunță organele fiscale că donația a avut loc. El indică și gradul de relație al clienților săi.
4. Pe lângă impozit, va trebui să plătiți pentru serviciile unui notar dacă documentul este întocmit în prezența acestuia. Nu există o rată exactă: fiecare regiune are propria sa. La fel ca avocații individuali.

Vă rugăm să rețineți: cetățenii trebuie să înțeleagă că impozitul și taxa sunt concepte diferite.

La înregistrarea unei donații pentru o casă, o parte a casei, partea donatoare plătește o taxă de stat în valoare de 2 mii de ruble. Taxa pentru terenul este de 300 de ruble.

Prezența unei rude apropiate nu elimină plata acestor taxe. Sunt obligatorii pentru toată lumea.

Este anulat sau contestat actul de cadou?

Puteți înregistra un acord de donație pentru o casă unei rude apropiate o singură dată. Doar pentru a-l contesta, a rezilia sau a schimba ceva, nu va funcționa. Orice întrebări trebuie adresate instanțelor de judecată.

Problema contestației acordului de donație poate apărea cu donatorul în astfel de cazuri:

• persoana care a primit bunul cadou a murit, dar donatorul însuși este încă în viață;
• dacă casa primită cadou este folosită de noul proprietar ca bârlog sau nu respectă condiția sanitară;
• noul proprietar al casei amenință donatorul sau îi dăunează sănătății.

Donatorul are dreptul de a revoca actul de donație în instanță. O decizie pozitivă se ia dacă faptele indicate de donator sunt confirmate. Se întâmplă adesea ca rudele donatorului să insiste asupra încetării donației. Toată procedura trece prin instanță.

Trebuie să existe motive imperioase pentru aceasta:

1. De exemplu, starea civilă s-a schimbat, o persoană și-a pierdut capacitatea de a lucra ca urmare a unei răni sau a unei boli sau, din alte motive, nivelul său de viață a scăzut.
2. Anularea unui acord de donație poate fi făcută în cazul în care un cetățean care a primit o casă sau cota sa, un teren cadou a încălcat viața donatorului. Ca urmare, donatorul sau membrii familiei sale au fost răniți fizic sau moral.
3. Dacă donatarul ia în mod deliberat viața donatorului.

Rudele au dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru restituirea bunurilor imobile donate.

Dacă o rudă apropiată refuză să doneze, atunci trebuie întocmit un acord în scris.

Urmărește videoclipul în care un avocat cu experiență spune cum să întocmești un acord de donație:

Întocmirea unui acord de donație este considerată unul dintre cele mai populare procese cu imobiliare (cumpărarea și vânzarea sunt pe primul loc). A emite o donație pentru o casă înseamnă a o da gratuit unei alte persoane. Se pare că din exterior totul este simplu și clar (am luat și l-am prezentat), dar de fapt acest proces este destul de complicat și are multe întrebări, nuanțe și motive pentru care contractul poate fi contestat.

Donatie: prevederi generale

Înainte de a continua cu rezolvarea întrebărilor despre proiectarea unei donații a unei case, este necesar să vă familiarizați cu prevederile generale ale acestui proces:

Sfatul avocatului cu privire la înregistrarea unui act de cadou pentru bunuri imobiliare (video)

Un videoclip în care un avocat vorbește despre proiectarea unui act de cadou și, de asemenea, împărtășește sfaturi de bază pentru elaborarea unei înțelegeri.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unei donații pentru o casă și teren

Pentru a emite oficial un act de cadou unei case, este necesar să colectați toate documentele necesare. Acest pachet ar trebui să includă:

• Documente ale donatorului și ale donatarului, care confirmă identitatea acestora (pașapoarte), precum și TIN-ul acestora.
• Documente ale donatorului care confirmă achiziția casei în proprietate (contract de vânzare sau alt document).
• Un document care confirmă că donatorul este proprietarul casei.
• Certificat de la ITO, care reflectă valoarea estimată a casei.
• Pașaport cadastral pentru teren.
• Acord de donație completat și semnat.

Notă! Dacă o casă cu teren vine cadou, atunci mai întâi proprietarul (donatorul) trebuie să se asigure că are și dreptul de a deține terenul.

Exemplu de acord de donație pentru o clădire rezidențială:

Exemplu de contract de donație a unei case și a unui teren

• Pașaport cadastral. Îl puteți obține la MFC (taxa de stat de 200 de ruble) sau îl puteți comanda pe site-ul web Rosreestr (taxa de stat de 150 de ruble).
• Registrul cadastral pe amplasamentul amplasamentului (preluat din ITO).
• Dacă casa care urmează să fie donată este considerată proprietate dobândită în comun, atunci este necesar acordul soțului/soției pentru oficializarea donației.
• Extras din cartea casei despre cei inregistrati in casa.
• O procură certificată (dacă donatorul sau donatarul nu poate participa în mod independent la procesul de donație).

Important! Donarul poate oricând refuza cadoul. Renunțarea trebuie să fie în scris și înregistrată.

Unde și cum se face o donație?

Este important de reținut că este recomandabil să întocmești un acord de donație în prezența unui agent imobiliar sau a unui avocat. De asemenea, este recomandabil să legalizați documentul. Dacă contractul a fost întocmit independent, atunci cu siguranță va conține în mod repetat erori (undeva au omis o virgulă, undeva au pus un punct în locul greșit), momentele sunt diferite, dar consecințele sunt grave.

În cazul detectării de blots sau inexactități, contractul după 1 lună va fi returnat compilatorului pentru revizuire. Pentru a nu pierde timp și nervi, trebuie să ai grijă în prealabil de cine și unde te va ajuta în procesarea tranzacției.

Dacă donatorul are o înțelegere generală a procesului de donație, atunci poate întocmi un act de donație fără a părăsi acasă. Va trebui doar să depună documentul autorității de înregistrare (de exemplu, să-l ducă la MFC). Există o altă opțiune prin care puteți face o donație acasă - în Serviciul Federal de Înregistrare, dar acesta are propriul minus (trebuie să așteptați la coadă).

Reguli de bază pentru eliberarea unei donații pentru o casă

Pentru a întocmi corect documentele pentru o donație la o casă, trebuie să respectați câteva reguli și să știți nuanțe importante oferte:

• Dacă donatorul intenționează să locuiască în continuare în această casă după ce și-a donat casa, atunci este necesar să se indice în contract condiția menținerii dreptului de a locui în ea până la moartea sa.
• Un act de cadou, întocmit în scris, nu trebuie să fie certificat de un notar, dar este de dorit, pentru ca ulterior să nu apară întrebări și neînțelegeri inutile.
• Dacă donatorul ridică suspiciunea de incapacitate (de exemplu, om batran sau o persoană cu antecedente de boală psihologică), atunci ar trebui să-i cereți să prezinte un document care să confirme deplina adecvare și capacitatea sa juridică.
• Contractul nu poate conține informații că donația este făcută cu titlu monetar sau de altă natură.
• La întocmirea unui act de donație, este necesar să se descrie clar și clar subiectul donației. Adresa casei, toate datele acesteia trebuie introduse fără greșeală. În caz contrar, actul de cadou va fi considerat nul.

Notă! Aceste reguli trebuie respectate cu strictețe și nu fi leneș, verificați totul. De asta depinde soarta viitoare a cadoului. Daca sunt erori, atunci actul de cadou poate fi contestat in instanta de catre persoanele interesate de aceasta.

Ce ar trebui să conțină un acord de donație?

Contractul de cadou trebuie să conțină informații specifice despre subiectul cadoului și trebuie să indice clar condițiile în care cadoul va fi considerat emis oficial.

Condiții esențiale în care un acord de donație va deveni obligatoriu din punct de vedere juridic:

• Descrierea exacta a cadoului: adresa, numarul de etaje, numarul de camere, suprafata, informatii despre teren.
• Datele pașaportului introduse cu precizie ale donatorului și ale donatarului. În cazul unei erori, contractul este anulat (contestat).
• Alte condiții în care donatorul își va dona casa donatarului.
• Consimțământul donatarului de a prelua proprietatea asupra casei.
• Indicarea costului casei și terenului, procedura de transfer al casei, procedura de soluționare a litigiilor.

Procedura de eliberare a unei donații pentru o casă

Înainte de a emite o donație către o casă, donatorul trebuie să se pregătească în prealabil și să urmeze fiecare pas în ordinea corectă:

• În primul rând, donatorul și donatarul discută verbal despre viitorul proces de donație, convin asupra tuturor punctelor și condițiilor.
• Donatorul se adresează camerei cadastrale pentru a obține un pașaport cadastral pentru casă.
• Următorul este un acord de donație. Nu contează dacă este în formă scrisă sau tipărită, important este doar să o compui fără erori.

O mostră de acord de donație finalizat pentru o casă:

• Dacă este necesar, documentul este certificat de un notar.
• În etapa următoare, donatorul și donatarul trebuie să colecteze pachete cu documentele lor pentru procesarea ulterioară a tranzacției.
• Apoi, trebuie să plătiți taxa de stat la biroul de înregistrare.
• Trimiteți toate documentele autorității de înregistrare (sau MFC) și așteptați aproximativ două săptămâni.
• Pregătește documentele.

Cum se emite o donație pentru o cotă într-o casă

Dacă proprietarul a decis să doneze doar o parte din casa sa, atunci nu există prea multă diferență în redactarea contractului. Când o cotă este descrisă într-o donație, este necesar să se indice dimensiunea părții transferate a casei. De asemenea, este necesar să se descrie în mod clar caracteristicile tehnice ale cotei, terenului (pe care se află cota).

Exemplu de contract de donație a unei părți dintr-o clădire rezidențială:

Dacă donatorul deține doar o parte din casă (partea acesteia), atunci procesul de donație va fi mai complicat:

• Acţionarii casei pot conveni între ei ce parte le aparţine.
• În caz de litigii, este necesar să se efectueze împărțirea acțiunilor prin instanță. Și asta înseamnă că fiecare proprietar al unei părți a casei ar trebui să aibă o intrare proprie, o bucătărie separată cu o baie. Toate acestea sunt foarte dificile.

Exemplu de contract de donație a unei părți din dreptul de proprietate comună a unei clădiri de locuit:

Dacă aceste nuanțe sunt omise, atunci procesul de donare a unei acțiuni nu este diferit de donarea clasică a unei case.

Cât costă să faci o donație pentru o casă

Pentru a emite o donație pentru o casă, trebuie să înțelegeți politica de preț a acestui proces:

• Plata pentru înregistrare legală acorduri de cadouri. Costul este diferit, în funcție de valoarea estimată a casei.
• Obligația de stat pentru întocmirea actului de înregistrare de stat. Costul aproximativ este de o mie de ruble.
• Daca contractul de cadou este incheiat intre rude, atunci nu se va percepe taxa de transfer de proprietate. Dacă donatarul nu este rudă, acesta va fi de 13% din valoarea casei.

Notă! Cadoul nu va fi impozitat dacă în procesul de eliberare a donației sunt implicate următoarele persoane - copii, nepoți, soți, părinți, tată vitreg/mamă vitregă, frați/surori, fiică vitregă/fiu vitreg.

Avantajele și dezavantajele unui acord cadou

Ca orice alt contract, există argumente pro și contra. Acordul de donație nu a făcut excepție. După ce a cântărit toate laturile, proprietarul este nevoit să aleagă dacă acest tip de tranzacție imobiliară i se potrivește sau nu.

Avantaje:

• Acest acord este întocmit chiar și într-o formă scrisă simplă și nu necesită legalizare.
• În contractul de donație, puteți specifica intervalul de timp la care donatarul își va primi cadoul în proprietate. De exemplu, un acord de donație va intra în vigoare numai atunci când donatarul devine adult.
• Dacă cadoul este între rude, atunci „cadoul” nu este impozitat.
• Dreptul de proprietate asupra cadoului rămâne în sarcina donatarului, chiar dacă acesta a fost căsătorit legal în procesul de donație. Cadoul nu va fi împărțit între soți și nu va fi considerat bun dobândit în comun.

Defecte:

• O donație (în caz de erori) este ușor contestată în instanță, deoarece este considerată gratuită.
• Nu toate persoanele pot deveni donatari. De exemplu, un medic nu are dreptul să accepte o donație a unei case de la pacientul său - acest lucru este ilegal.
• Cadourile între străini sunt impozitate cu 13% din valoarea casei.

O afacere fără risc: nuanțele de a face un act de cadou (video)

După vizionarea videoclipului, spectatorul va învăța cum să întocmească corect un acord de donație. Totul despre consecințele negative, precum și despre succesiunea tranzacției.

Așa se derulează procesul de înregistrare a unei donații pentru o casă. Având în vedere ușurința întocmirii contractului, costurile minime – un contract de donație este considerat o modalitate ușoară și fiabilă de a transfera bunuri imobiliare.

Transferul gratuit al casei în proprietatea unei alte persoane (rudă sau străin) se realizează cu ajutorul unui acord de donație. În ciuda faptului că acest tip de contract este comun și tipic, fiecare caz specific necesită includerea unor condiții individuale în el.

Variabilitatea în prezentarea termenilor acordurilor de donație se datorează în primul rând faptului că, în marea majoritate a cazurilor, cu ajutorul cadourilor, acestea încearcă să rezolve un anumit set de probleme de proprietate care apar între rude.

Adesea, se recurge la un acord de donație ca o posibilă alternativă pe viață la transferul postum al proprietății prin moștenire. Cum să emiti o donație pentru o casă - mai târziu în articol.

Cum se emite o donație pentru o casă

Se întocmește acordul de donație a casei într-o formă scrisă. Dacă se dorește - aceasta nu este o condiție prealabilă - poate fi certificată de un notar. Contractul trebuie să fie înregistrat în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare. Acordul este semnat în trei exemplare:

• Un exemplar rămâne la fiecare parte.
• Al treilea exemplar se păstrează în arhivele autorității de înregistrare de stat.

Dacă contractul este încheiat în condiții suspensive, atunci este necesar să se înregistreze transferul dreptului de proprietate într-un organism de stat după ce apare condiția corespunzătoare, care trebuie menționată în Actul întocmit privind transferul casei către Suprazatat.

Un acord tipic de donație de locuințe constă din următoarele secțiuni.

• Data si locul contractului.
• Părțile la acord.
• Numele complet al Donatorului și Beneficiarului, datele pașaportului, datele de înregistrare, semnăturile.

Contractul trebuie să conțină următoarele informații:

• Obiectul contractului. Această secțiune descrie casa care este donată, inclusiv caracteristici precum suprafața, numărul de etaje, numerele cadastrale și de inventar; suprafața terenului și numărul cadastral al acestuia, dacă terenul de sub casă este alocat proprietății; adresa casei; este indicat un document care confirmă proprietatea donatorului asupra cadoului. Cu siguranță trebuie clarificat faptul că Suprazatul nu are plângeri cu privire la calitatea casei și acceptă cadoul.
• Drepturile și obligațiile părților. Această secțiune specifică o astfel de obligație a Donarului, cum ar fi utilizarea casei în scopul propus, precum și dreptul acestuia de a refuza cadoul în orice moment în scris. În cazul în care Beneficiarul refuză cadoul, atunci contractul ar trebui să prevadă o clauză privind compensarea suportată în legătură cu pierderile donatorului. Obligația Donatorului este de a preda casa într-o stare adecvată utilizării ulterioare. Aici sunt fixați termenii rezolutori ai contractului, în temeiul cărora Donatorul are dreptul de a anula contractul. Standardul pentru astfel de acorduri este condiția în care acordul este reziliat cu o deteriorare semnificativă a locuinței, proprietății sau condițiilor de viață ale donatorului.
• Conditii speciale. Această secțiune indică faptul că casa poate participa la circulația civilă, nu a fost vândută sau ipotecata nimănui. Dacă o parte a casei este donată, atunci este specificată suplimentar procedura de utilizare (camere care sunt alocate pentru Suprazatat, zone comune). Dacă în casă locuiesc alte persoane, este necesar să se clarifice acest lucru în această secțiune a contractului. De asemenea, se indică faptul că părțile sunt capabile și pot lua decizii de proprietate. În plus, este necesar să se stabilească care dintre părți trebuie să plătească înregistrarea și alte cheltuieli efectuate ca urmare a donației.
• Procedura de modificare sau reziliere a contractului.

Acte pentru donatie la casa

În plus față de acord, următoarele documente vor fi necesare pentru a înregistra o donație la Serviciul Federal de Înregistrări de Stat:

• Pașaport de identificare.
• Dovada dreptului de proprietate asupra casei.
• Planul obiectului bunului donat (pașaport tehnic) de la ITO.
• Informatii despre chiriasii inregistrati in casa.
• Consimțământul notariat al altor persoane care au cote de proprietate în casă.
• Plan cadastral al terenului, dacă terenul este alocat proprietății.

În cazul în care donația a fost efectuată în condiții suspensive, la documente se anexează Certificatul de transfer.

Cât costă un act pentru o casă?

Obligația de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate este 2 000 de ruble.

Firmele de avocatură își evaluează serviciile în sprijinul unui acord de donație de la 10 000 de ruble, inclusiv:

• Servicii de redactare contract.
• Furnizarea de documente către Serviciul Federalînregistrare de stat.
• Plata taxei de stat.

Suma poate crește semnificativ dacă colectarea documentelor se va ocupa de un avocat care însoțește tranzacția.

Video: nuanțele unui acord de donație

Tipuri de donație la domiciliu

Contractele de donație de proprietate, inclusiv donarea unei case, sunt împărțite în reale și consensuale (cu condiție). Un adevărat contract de donație a unei case prevede transferul necondiționat și gratuit al casei de către donator în proprietatea donatarului.

Un contract poate fi de două tipuri:

• Contractul este de natură suspensivă, adică faptul că transferul dreptului de proprietate asupra casei de la donator la donatar se face dependent de o anumită condiție, acțiune sau perioadă de timp care trebuie să treacă pentru ca casa donată să devină proprietatea donatarului.
• Contractul este revocabil, adică faptul transferului dreptului de proprietate asupra casei poate fi anulat în cazul apariției oricărei condiții, acțiuni sau eveniment.

De exemplu, un acord consensual suspensiv poate include o condiție ca donatarul să primească o casă ca un cadou de la donator, dacă donatarul își întemeiază o familie și are un copil. Un acord consensual de anulare, de exemplu, poate conține o condiție ca, la moartea persoanei dotate, casa donată să revină în proprietatea donatorului.

Contractul consensual de donație a unei case poate consta din două părți:

• Un contract pregătitor care conține termeni și condiții.
• Contractul principal, care stabilește îndeplinirea condițiilor și transferul dreptului de proprietate asupra casei către cel dotat.

Astfel, în funcție de situația de viață și de perspectivele vizibile, donatorul are posibilitatea nu doar de a dona casa, ci și de a determina condițiile în care este donată casa, precum și de a gestiona dreptul de proprietate asupra casei donate în cazul circumstanțe și situații speciale enumerate în termenii contractului.

Trebuie remarcat faptul că un acord de donație consensual nu poate include condiții compensatorii (schimb voalat, vânzare și cumpărare) și nici nu poate fi legat în mod clar de decesul donatorului.

Folosirea unor astfel de condiții duce la recunoașterea ca nul de drept a contractului de donație al casei.

Casa poate fi donata cadou unei singure persoane supradotate, sau in cote impartite intre mai multi dotati. Donatorul are dreptul de a lăsa o parte din locuință în proprietatea sa și de a dona cealaltă parte/părți (cotă/parts) celor dotați/dotați.

Dacă o parte a casei (cota-parte) este donată, în timp ce procedura de utilizare a proprietății nu este specificată în acordul de donație, atunci utilizarea casei este efectuată în condiții egale de către toți proprietarii. În cazul proprietății comune a unei locuințe, procedura de utilizare poate fi stabilită în cadrul unei proceduri judiciare.

Forma contractului de donație a părților din casă nu diferă de forma contractului de donație a întregii case.

Deținând bunuri imobiliare, fiecare persoană are dreptul de a dispune de ele la propria discreție. Recunoștința sau ajutorul rudelor apropiate sau terților sub forma unei donații a unei case private nu va face excepție.

În acest caz, o donație pentru o casă și un teren va veni în ajutor. Procedura de obținere a documentelor necesare este destul de simplă și este discutată în detaliu în acest articol.

Un act de donație este un acord de donație în temeiul căruia transfer gratuit de bunuri imobiliare de la o parte la alta fără a obține niciun beneficiu din transfer pentru partea cedente. Pentru ca proprietatea să poată fi transferată în cadrul legislației în vigoare este necesară confirmarea actului de donație cu un contract de reînregistrare a bunurilor imobile.

Atenţie! Donarea este posibilă numai cu acordul reciproc al ambelor părți.

Părțile în acest caz vor fi denumite donator și donatar. Ambii participanți la tranzacție nu au niciun interes material unul în celălalt. În caz contrar, acordul de donație va fi considerat nul și poate fi contestat în proceduri judiciare.

Când se ia în considerare posibilitatea de a transfera o casă în baza unui acord de donație, nu trebuie să uităm de terenul pe care se află această casă. Tranzacția de donație a casei va fi considerată invalidă fără transferul dreptului de proprietate asupra terenului.

Diferența față de voință

Alegerea intre act de cadou si testament va depinde de scopul urmarit de proprietarul casei. Dacă nu există încredere în donatar sau decizia nu a fost finalizată, atunci se poate întocmi un testament.

Într-un astfel de caz, dreptul de proprietate va trece celeilalte părți la numai șase luni de la decesul titularului testamentului. În plus, este întotdeauna posibilă modificarea termenilor testamentului și schimbarea moștenitorului. Moștenitorul va fi întotdeauna mai interesat de donație.

Este aproape imposibil să contestați donația. În acest caz, dreptul de a dispune de proprietate trece donatarului din momentul înregistrării contractului.

Cui i se poate elibera un act?

Atunci când alegeți un donatar, trebuie luate în considerare următoarele nuanțe:

1. Vârsta donatarului trebuie să fie mai mare de 14 ani (dacă această vârstă nu este împlinită, semnătura donatarului va fi pusă în contract de către reprezentanții săi legali). De la 14 la 18 contractul poate fi semnat de donatar cu acordul reprezentantului legal.
2. O relație directă între donator și donatar în domeniul profesional (educație, medicină, munca sociala). Un elev nu are dreptul de a dona o casă profesorului său.
3. Este inacceptabil să se acorde persoanelor cu grade de clasă.

În alte cazuri, nu există restricții privind alegerea donatarului. Poate fi o rudă sau orice terț. În orice caz, acordul de cadou se va baza pe o relație de încredere, motiv pentru care este atât de popular printre rude.

Excepția sunt soții. În cazul lor, este necesar să se aloce acțiuni din proprietatea comună sau să semneze un contract de căsătorie.

Beneficiile unui acord cadou

Când decideți să transferați casa prin acord de donație, puteți câștiga semnificativ aspecte pozitive acest proces:

1. Dreptul de proprietate trece la momentul semnării contractului.
2. Posibilitatea de a aplica o condiție suspensivă la intrarea în vigoare a contractului.
3. O procedură mai complicată de contestare în instanță decât un testament.
4. Absența plăților obligatorii de impozite în timpul procedurii de donație între rudele apropiate.

Notă

Este ilegală includerea în contractul de donație a condiției ca casa să devină proprietatea donatarului numai după decesul donatorului.

Un astfel de acord nu va fi obligatoriu din punct de vedere juridic.

Dezavantajele unui acord cadou

Ca orice acțiune semnificativă din punct de vedere juridic, un acord de donație are capcanele sale:

• donatorul nu are dreptul de a-și stabili propriile condiții pentru donatar, un astfel de drept nu poate fi folosit decât la întocmirea testamentului;
• anularea unei donații este posibilă numai printr-o hotărâre judecătorească și trebuie să aveți motive foarte serioase;
• la cedarea locuintei catre un tert se impune plata unui impozit de 13% din valoarea casei (obligatia donatarului).

Procedura de eliberare a unei donații pentru o casă

O tranzacție cadou este practic cea mai simplă dintre toate tranzacțiile imobiliare posibile. Toate nuanțele procedurii pot fi luate în considerare în următoarele instrucțiuni.

Întocmirea unui acord de donație: eșantion

Contractul de donație nu are o formă specifică. Baza pentru ca contractul să fie considerat valabil va fi existența unor condiții esențiale și detalii necesare. Dacă se dorește, un exemplu de contract poate fi găsit pe Internet.

Deși nu există o formă definită de contract, conditii esentiale cuprinse în Codul civil al Federației Ruse sunt obligatorii și trebuie să conțină:

1. Data și locul încheierii contractului.
2. Detaliile pașaportului ambelor părți.
3. Prezența unei condiții privind transferul casei de către donator și obligația donatarului de a o accepta.
4. Indicații detaliate privind amplasarea terenului pe care se află casa, precum și adresa exactă și caracteristicile tehnice ale casei.
5. Semnătura fiecărei părți.

Nuanțe importante în acordul de donație a casei

Având în vedere simplitatea procedurii, trebuie acordată atenție unor nuanțe:

• lipsa legalizării notariale obligatorii (excepție este situația în care se donează doar o acțiune);
• nu este nevoie să obțineți acordul proprietarilor rămași atunci când donați doar o cotă din casă;
• transferul drepturilor de teren într-o formă neschimbată, împreună cu casa (dacă proprietarul anterior are un contract de închiriere a terenului, noul proprietar are posibilitatea de a închiria același teren).

Documente pentru înregistrarea unei donații pentru o casă

Următoarele documente sunt necesare pentru înregistrarea unui acord de donație:

1. Pașapoartele originale ale ambelor părți.
2. Contract de donație tipărit (sunt necesare trei copii).
3. Disponibilitatea unui extras din USRR sau a unui certificat de proprietate.
4. Extras din cartea casei.
5. Permisiunea soțului/soției din partea donatorului.
6. Taxa de stat plătită percepută la înregistrarea unei case în valoare de 2.000 de ruble, un teren - 350 de ruble.

Important! Toate aceste documente se depun în două exemplare: original și copie.

Procedura de înregistrare

Puteți întocmi singur un acord de donație, fără a implica notari sau avocați, deoarece nu va crea dificultăți deosebite. După semnarea contractului, trebuie să îl atașați la documentele specificate în paragraful anterior și să transmiteți documentele uneia dintre următoarele autorități:

1. MFC auto-selectat.
2. Departamentul din Rossreestr.
3. Birou notarial cu funcția de înregistrare electronică, sub rezerva unui contract certificat.

Dacă se alege oricare dintre primele două opțiuni, atunci donatorul-donatar ar trebui să se prezinte personal în forță. Este posibilă atragerea de reprezentanți prin împuternicire.

La recepție, salariatul care primește documentele va îndeplini următoarele funcții:

1. Completarea cererii, familiarizarea ambelor părți cu aceasta, oferind posibilitatea de a certifica tranzacția cu o semnătură.
2. Acceptarea documentelor împreună cu cererea semnată.
3. Formarea unui pachet de înregistrare de documente pentru înregistrarea ulterioară în USRN.
4. Eliberarea documentelor: către donator - un acord, către donatar - întregul pachet de documente pentru casă.

Înregistrarea personală va dura între 7 și 14 zile lucrătoare, electronic - 3 zile.

Valoarea cadou

Costul donației, care este obligatoriu la plată, va depinde de serviciile selectate primite de părți. Pretul aproximativ va fi urmatorul:

• înregistrarea unei tranzacții de donație: o taxă de stat de 2.000 de ruble pentru o casă și 350 de ruble pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenului. Această taxă de stat este plătită în favoarea Rosreestr, se eliberează chitanță de plată la cerere;
• atunci când solicitați un acord de donație la un notar sau la un avocat, va trebui să plătiți aproximativ cinci mii de ruble.

De regulă, cheltuielile cad pe umerii donatarului, dar are loc și acordul reciproc privind împărțirea cheltuielilor.

Nuanțe juridice ale înregistrării

În funcție de statutul subiectului-participant la tranzacție, există nuanțe legale ale întocmirii unui acord de donație pentru o casă.

Întocmirea unui acord de donație între rudele apropiate

Rudele apropiate aflate în această situație vor fi considerate rude de sânge care se află în aceeași generație, învecinată sau într-o generație. Aceștia vor fi părinte, copil, bunica - bunic, nepot, frate, soră.

Rudele care nu sunt cu sânge (având doar o mamă comună sau doar un tată comun) împreună cu cei cu sânge complet vor fi considerate rude apropiate. Un plus semnificativ va fi absența taxării tranzacției.

Înregistrarea unei donații pentru o casă fără teren

Cu condiția ca terenul să fie în arendă pe termen lung, se face o înscriere în contractul de donație al casei. Proprietarul trebuie anunțat în mod corespunzător înainte de a dona o casă pe teren închiriat.

După ce procedura de donație a fost finalizată și înregistrată la Rosreestr, donatarul trebuie să încheie un contract de închiriere pentru site-ul propriu-zis.

Participarea minorilor la un acord de donație

Un copil sub 18 ani nu are dreptul de a lua parte la astfel de tranzacții, prin urmare toate acțiunile semnificative din punct de vedere legal vor fi efectuate de reprezentanții săi legali. Reprezentantul legal are dreptul:

1. Accept o casă privată ca un cadou.
2. Donează o casă privată și un teren în numele unui minor.

Procedura este, de asemenea, înregistrată la USRR și poate fi efectuată prin intermediul MFC.

Este posibil să anulați o donație pentru o casă?

Pentru a anula donația unei case, ai nevoie de motive întemeiate. După înregistrarea acordului de donație, toate acțiunile ulterioare vor trebui efectuate numai în instanță. Lista motivelor pentru anularea unei donații nu este atât de lungă:

1. Atentarea asupra vieții donatorului de către donatar.

Este posibil prin lege să conteste un act de cadou în Rusia? Vezi răspunsul în videoclipul de mai jos