Trei vicepreședinți părăsesc grupul de dezvoltare deodată. Centrul de descoperire Titov Alexander Valentinovich GK Peak

Funcțiile președintelui consiliului sunt atribuite președintelui PJSC PIK Group of Companies Serghei Eduardovich Gordeev”, se spune.

Consiliul a mai inclus: vicepreședinte - director pentru industrie și construcții al companiei Mikhail Tyasto, vicepreședinte pentru economie și finanțe - director financiar Alexander Titov, vicepreședinte pentru planificarea și coordonarea activităților operaționale - directorul planificării financiare și departamentul de analiză Alexander Prygunkov, vicepreședinte pentru dezvoltarea activelor funciare Vladislav Sviblov, vicepreședinte pentru interacțiunea cu autoritățile guvernamentale Natalya Semikova, vicepreședinte pentru design Alexey Almazov, vicepreședinte - director de departament Stanislav Kondratyev, vicepreședinte - director al Direcției Maxim Moscova Yakushechkin, Vicepreședinte - Director al Departamentului de Vânzări Gennady Rosso, Vicepreședinte - Director al Direcției pentru Regiunea Moscova Alexey Kozlov, Vicepreședinte pentru Dezvoltare Organizațională și Tehnologizare Boris Khapachev, Vicepreședinte pentru Probleme Generale Vyacheslav Borisenkov.

Mandatul noului consiliu începe pe 29 iulie 2015 și se încheie pe 28 iulie 2016, se adaugă mesajul.

OJSC „Grupul de companii „PIK” este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proprietăți imobiliare rezidențiale din Federația Rusă, care operează pe piața din Moscova, regiunea Moscovei și alte opt regiuni. Potrivit declarațiilor consolidate ale grupului, din decembrie 31, 2014, activele companiei s-au ridicat la 97 de miliarde de ruble, capital - 21,3 miliarde de ruble, veniturile au fost de 61,3 miliarde de ruble la sfârșitul anului 2014. Profitul net al dezvoltatorului în 2014 conform IFRS a fost de 3,8 miliarde de ruble.

Raportarea unui fapt material

„Raportarea informațiilor privilegiate”
1. Informații generale
1.1. Numele corporativ complet al emitentului (pentru organizație non profit– denumire) Societatea pe actiuni
„Grupul de companii PIK”
1.2. Denumirea prescurtată a emitentului PJSC „PIK Group of Companies”
1.3. Locația emitentului Federația Rusă, 123242, Moscova, st. Barrikadnaya, 19, clădirea 1
1.4. OGRN al emitentului 1027739137084
1.5. INN emitent 7713011336
1.6. Cod unic de emitent atribuit de autoritatea de înregistrare 01556-A
1.7. Adresa paginii de internet utilizată de emitent pentru a dezvălui informații http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Conținutul mesajului
„Cu privire la anumite decizii adoptate de consiliul de administrație al emitentului”
2.1. Cvorumul ședinței Consiliului de Administrație al emitentului: 6 din 9 membri ai Consiliului de Administrație au participat la ședința Consiliului de Administrație al PJSC PIK Group of Companies. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 32 din Carta PJSC „PIK Group of Companies”, a existat un cvorum pentru organizarea unei ședințe a Consiliului de Administrație.
2.2. Rezultatele votului pe probleme de luare a deciziilor:
Potrivit clauzei 3 din art. 32 din Statutul Societății, deciziile cu privire la aceste aspecte se iau cu votul majorității membrilor Consiliului de Administrație cu drept de vot.
1. Cu privire la numirea de noi membri ai Consiliului de Administrație al PJSC „PIK Group of Companies”.

2. Cu privire la modificările aduse listei de candidați la organele de control ale PJSC „PIK Group of Companies” pentru alegerea în cadrul Anualei intalnire generala acționarii PJSC PIK Group of Companies în 2018.
Votare: pentru: 6, împotrivă: niciunul, abținut: niciunul.

2.3. Conținutul deciziilor adoptate de Consiliul de Administrație al Emitentului:
2.3.1. 1. Să-l numească pe Vicepreședintele - Director al Direcției din Moscova a PJSC PIK Group of Companies, Ivan Nikolaevich Polandov, ca membru al Consiliului de Administrație al PJSC PIK Group of Companies din 13 martie 2018.
2. Numiți pe Alexey Alexandrovich Zolotarev, vicepreședinte pentru dezvoltarea activelor funciare al PJSC PIK Group of Companies, ca membru al Consiliului de administrație al PJSC PIK Group of Companies din 13 martie 2018.
3. Numiți un vicepreședinte pentru dezvoltare Regionala PJSC „PIK Group of Companies” Lefel Alexander Olegovich este membru al Consiliului de Administrație al PJSC „PIK Group of Companies” din 13 martie 2018.
4. În legătură cu numirea de noi membri ai Consiliului de Administrație, componența Consiliului de Administrație al PJSC „PIK Group of Companies” din 13 martie 2018 este formată din următoarele persoane:
Membrii Consiliului de administrație:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Vicepreședinte - Director al Departamentului de Design al PJSC „PIK Group of Companies”;
2. Titov Alexander Valentinovich – Vicepreședinte pentru Economie și Finanțe – Director Financiar al PJSC „PIK Group of Companies”;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – prim-vicepreședinte - director de operațiuni al PJSC „PIK Group of Companies”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Vicepreședinte pentru documentația de autorizare inițială și relațiile funciare și imobiliare ale PJSC „Grupul de companii PIK”;
5. Almazov Alexey Andreasovich – Vicepreședinte pentru Design al PJSC „PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – Vicepreședinte – ​​Director al Departamentului de produse al PJSC „Grupul de companii PIK”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Vicepreședinte – ​​Director al Direcției din Moscova a PJSC „Grupul de companii PIK”;
8. Rosso Gennady Genrievich – Vicepreședinte – ​​Director al Departamentului de vânzări al PJSC „PIK Group of Companies”;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Vicepreședinte – ​​Director al Direcției pentru Regiunea Moscova a PJSC „Grupul de companii PIK”;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – Vicepreședinte pentru probleme generale al PJSC „PIK Group of Companies”;
11. Gobeev Elbrus Kermenovici – CEO SA „PIK-Industrie”;
12. Tihomirov Ilya Vasilievici - Director al Departamentului tehnologia Informatiei PJSC „Grupul de companii PIK”;
13. Polandov Ivan Nikolaevici - Vicepreședinte - Director al Direcției Moscove a Grupului de companii PJSC PIK;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - Vicepreședinte pentru dezvoltarea activelor funciare al Grupului de companii PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich - Vicepreședinte pentru Dezvoltare Regională al PJSC PIK Group of Companies.
2.3.2. 1. Eliminați candidatul Elena Alekseevna Osipova de pe lista candidaților pentru vot la Adunarea Generală Anuală a Acționarilor PJSC „PIK Group of Companies” în 2018 pentru alegerile în Comisia de Audit a PJSC „PIK Group of Companies”.
2. Includeți candidatul Elena Ivanovna Ermolaeva în lista candidaților pentru vot la Adunarea Generală Anuală a Acționarilor PJSC „Grupul de companii PIK” din 2018 pentru alegerile în Comisia de audit a PJSC „Grupul de companii PIK”.
2.5. Data ședinței consiliului de administrație al emitentului, la care au fost luate deciziile relevante: 12 martie 2018.
2.6. Data întocmirii și numărul procesului-verbal al ședinței consiliului de administrație al emitentului, la care au fost luate deciziile relevante: Procesul-verbal Nr.2 din data de 12 martie 2018.
3. Semnătura

3.1. Vicepreședinte pentru Economie și Finanțe - Chief Financial Officer
PJSC „Grupul de companii PIK”
A.V.Titov
semnătura I.O. Nume de familie

Acest mesaj a fost furnizat direct de subiectul dezvăluirii informațiilor și publicat în conformitate cu Reglementările privind dezvăluirea informațiilor de către emitenții de valori mobiliare cu grad de emisiune sau cu Reglementările privind cerințele privind procedura și calendarul dezvăluirii informațiilor legate de activitățile de societățile pe acțiuni fonduri de investițiiși companiile de administrare a fondurilor mutuale de investiții, precum și conținutul informațiilor dezvăluite. Agenția Interfax nu este responsabilă pentru conținutul mesajului și consecințele utilizării acestuia.

GC „PIK” la Moscova este ca Putin în Rusia. Puteți vorbi mult și de rău despre asta, dar va merge mereu înainte și va rămâne dezvoltatorul numărul 1 în ochii potențialilor cumpărători. Numai pentru că aproape întotdeauna își livrează ansamblurile rezidențiale la timp. Ei bine, pentru că fiecare autostradă din regiune este acoperită cu reclamele sale.

Astăzi vă invit să analizați în detaliu toate informațiile pe care le adun pe canalul https://t.me/novostroyman și în capul meu - și, în final, să vă decideți: este Grupul „PIK” la fel de bun pe cât îl portretizează ei?

Să luăm în considerare în acest articol o scurtă istorie compania, figura principalului său proprietar - Serghei Gordeev, avantajele și dezavantajele corporației și noile clădiri emblematice ale Grupului de companii PIK. Merge!

Grupul PIK: fapte principale

PIK Group of Companies nu a fost fondat de Serghei Gorodeev, așa cum mulți oameni cred în mod eronat astăzi. A fost fondată de Yuri Zhukov și Kirill Pisarev în 1994, acum îndepărtat.

APROPO!

PIK este o abreviere și nu înseamnă nimic mai mult decât „First Mortgage Company”. Adevărat, utilizatorii din rețea par să fi uitat de asta cu mult timp în urmă și își bat joc de „PIK” cât pot de mult. Citez: „A numi această companie „PIK”, cred că este incorect. Pur și simplu trebuie să se numească „PUK”.

PIK Group of Companies este o companie publică, 17,8% din acțiuni sunt în circulație liberă, 74,6% aparțin lui Serghei Gordeev, 7,6% aparțin PJSC VTB Bank. Dar mai întâi lucrurile.

Poveste scurta

Primii ani de existență ai companiei nu pot fi numiți deosebit de remarcabili; este greu să ne amintim vreunul fapte uimitoare aceasta perioada. Activitatea cu adevărat viguroasă, de fapt, începe aici în 2001, când PIK cumpără DSK-2 la Moscova, iar în 2005, PIK achiziționează o altă fabrică - DSK-3 - de la una foarte faimoasă din compania „Luzhkov” times - „Inteko”. , care era deținută de însăși Elena Baturina, soția celebrului primar al Moscovei.

Mai multe numere!

Astfel, PIK a combinat capacitățile a două întreprinderi: DSK-2 putea produce până la 450.000 m² pe an, iar DSK-3 putea produce și mai mult: 500.000 m².

Datorită capacităților rezultate, compania a devenit unul dintre cei mai mari producători de „panouri”, ceea ce este renumit până în prezent.

Grupul PIK în 2006

Din 2006, „PIK” a început „expansiunea” (aproape aceeași cu cea organizată de Cristofor Columb când a descoperit America) în regiuni. În Kaliningrad, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nijni Novgorod...

Grupul PIK în 2007

2007 devine un an de referință pentru companie; aceasta anunță o IPO și atinge o capitalizare de 12,3 miliarde de dolari. 15% din acțiuni au fost vândute cu 1,85 miliarde de dolari.

Grupul PIK în 2008

2008 a lovit PIK la fel de neașteptat și de greu precum a lovit toate celelalte organizații. Volumul locuințelor în construcție a scăzut de aproape 2 ori față de 2007. Dar ajutorul a venit dintr-un loc neașteptat: guvernul rus a inclus compania pe lista întreprinderilor importante din punct de vedere sistemic, care, în general, nu a avut un efect foarte pozitiv asupra situației economice a PIK.

Grupul PIK în 2009

2009 a fost marcat de pierderea unui pachet de control de către fondatorii companiei în favoarea lui Suleiman Kerimov. Au cedat 25% din acțiunile PIK în schimbul restructurării datoriilor companiei.

În același timp, dezvoltatorul a primit garanții guvernamentale de la guvern.

Grupul PIK în 2010

Vara lui 2010 a adus o veste tristă. În primul rând, proprietatea lui Yuri Jukov, fondatorul, a fost arestată prin decizia Curții Meshchansky, deoarece a acționat ca garanție pentru Nomos Bank, care a oferit împrumutul. Și atunci una dintre structurile Primei Societăți Ipotecare, PIK-Development, a fost declarată falimentară.

Grupul PIK în 2010-2012

În 2010, compania a primit 425 de milioane de dolari de la Sberbank pentru reaprovizionare capital de lucru, a optimizat procesele interne, a pus în funcțiune 740.000 m² de locuințe, și-a crescut vânzările și, ca urmare, a redus pierderile cu 47%.

Un fapt interesant: în ciuda acestui fapt, în 2010 PIK Group nu a plătit dividende. Acest decizie dificila a fost adoptată pe baza rezultatelor votului general al acționarilor.

În anii următori, 2011-2012, compania s-a angajat în refacerea volumelor de construcție și întărirea sustenabilității economice.

Bună, Serghei!

Eficiență, șantiere noi, volume crescute de construcție și vânzări - se pare că toate acestea au început să crească abia odată cu venirea acestei persoane în companie. Apropo, Gordeev elimină concurenții la fel de priceput precum acționează un matador în arenă.

În 2016, el cumpără compania Morton a lui Alexander Ruchev cu aproape toate proiectele și problemele existente și devine principalul jucător în domeniul locuințelor „de clasă standard”, așa cum le place să spună acum, și ocupă, de asemenea, locul 90 al celor mai bogați. oameni de afaceri din Rusia pe lista Forbes. În aprilie 2018, crește cu aproape 40 de linii mai sus - până pe locul 57.

Și deja în 2017, compania a ieșit pe primul loc în diferite evaluări ale dezvoltatorilor ruși, datorită nu numai volumelor de construcție, ci și activităților de publicitate active și chiar agresive ale companiei.

Postare de PIK Group pe blogul lui Ilya Varlamov

Este de remarcat faptul că promovarea online a clădirilor noi din „PIK” devine foarte vizată: „Yandex.Direct”, Google Adwords, „Cyan”, blogul lui Ilya Varlamov.

Dar nici o singură arteră de transport majoră din Moscova nu este completă fără o colonadă de numeroase panouri publicitare standard „PIK”. Uneori mi se pare că asta nu este nici măcar formarea de brand, ci ceva din NLP.

Da, „PIK” iubește publicitatea în aer liber. Te-ai gândit vreodată cât costă această barbă a fericirii? Să dezvăluim un secret: închirierea unui panou la Moscova și regiunea variază în interior 31.000 – 465.000 rub./lună in functie de locatie.

Dar să ne întoarcem la istorie. În vara lui 2017, domnul Gordeev (din anumite motive nu-i pot spune altceva) cumpără 16% de la Alexander Mamut și 9,8% din acțiunile PIK de la Mikail Shishkhanov. Și deja în octombrie își primește „cireșa pe tort” - 24,6% din acțiunile minotarilor. Astfel, până în 2018, un simplu acționar devine deținătorul unui pachet de control, având consolidate 74,6% din acțiunile în mâinile sale.

Incredibil, dar adevărat

Dar, oricât de surprinzător ar fi, se pare că acest lucru este numai bun pentru companie. La sfârșitul lunii ianuarie 2018, Primăria Moscovei a publicat TOP dezvoltatorii pentru punerea în funcțiune a locuințelor pentru 2017, unde Grupul de companii PIK (doamne, ce uimitor!) a ocupat locul 1.

Serghei Gordeev preferă să-și sacrifice activele comerciale în numele construcțiilor rezidențiale. Pe 26 martie 2018, s-a cunoscut că este gata să vândă 2 obiecte: centrul comercial Riviera și centrul comercial Salaris (apropo, complexul rezidențial Salaryevo Park în construcție este deținut de același grup de companii PIK) către compania kârgâză KLS Securities. Acordul nu a fost încă încheiat, dar experții și-au exprimat deja previziunile cu privire la costul posibil. Acordul i-ar putea aduce președintelui PIK Group 45 de miliarde de ruble.

Cu toate acestea, Gordeev cu greu poate fi numit o persoană media. În programele și interviurile majore el este prezentat nu mai mult de o dată pe an. Chiar și în film O casă pentru toată lumea: Cum se face | PIK Group”, comentariile sale nu au durat mai mult de câteva minute.

Angajații

Compania PIK avea 14.263 de angajați în aprilie 2018. Și aproape niciuna dintre ele poate fi numită media. Acestea, pentru a se potrivi cu președintele, sunt afișate în principal doar pe site-ul oficial al grupului, în secțiunea „Management”.

În prezent, Consiliul de Administrație este format din 9 persoane, alți 14 reprezentând Consiliul de Administrație. În mod surprinzător, chiar și în propriul lor film despre construcții industriale, puțini dintre ei au participat. Sau mai bine zis, doar, de fapt, domnul Gordeev și Alexey Almazov, vicepreședinte pentru design.

Angajații cheie ai Grupului PIK

Organ de conducere Consiliu de administrațieAlți personal cheie

• Serghei Gordeev- Prezident și președinte al consiliului de administrație;
• Alexandru Prygunkov – Prim-vicepreședinte și Chief Operating Officer;
• Denis Ivakin- VVicepreședinte și Director al Departamentului de Proiectare;
• Alexandru Titov- VVicepreședinte pentru Economie și Finanțe;
• Gennady Rosso- VVicepreședinte și Director Departament Vânzări;
• Stanislav Kondratiev- Vvicepreședinte și director al departamentului de produse;
• Natalia Semikova- VVicepreședinte pentru Avize inițiale și Relații cu terenuri și proprietăți;
• Alexei Almazov- VVicepreședinte de Inginerie;
• Viaceslav Borisenkov- VVicepreședinte pentru Afaceri Generale;
• Alexei Kozlov- VVicepreședinte și Director al Direcției Regiunii Moscova;
• Ivan Polandov- Vvicepreședinte și director al Direcției Moscova;
• Elbrus Gobeev- GDirector general al SA PIK-Industrie;
• Ilya Tihomirov– dDirector Departament Tehnologia Informației;
• Alexei Zolotarev- VVicepreședinte pentru dezvoltarea bunurilor funciare.

• Marina Zinovina- PPreședinte al Consiliului de Administrație;
• Alexandru Varennya –
• Serghei Vorobiev – membru al consiliului de administrație;
• Zumrud Rustamova – membru independent al consiliului de administrație;
• Alexey Blanin – membru independent al Consiliului de Administrație;
• Georgy Figin – membru al consiliului de administrație;
• Marina Grönberg – membru al consiliului de administrație;
• Alexandru Dolzhich – membru al consiliului de administrație;
• Alexei Karpenko – membru al consiliului de administrație.

• Yesatia Badri– Arhitect șef al Grupului de companii PIK;
• Natalia Dubrovskaya– Arhitect șef al Departamentului Proiectare;
• Pavel Turkov– șef administrație teritorială.

Dacă sunteți unul dintre acei oameni care se întreabă: cine a dezvoltat acest design „șic” al caselor Pikovsky - și visează să privească în ochi pe arhitectul șef al „PIK”-ului, mă grăbesc să vă dezamăgesc: Esatiya Badri, care deține acest post , nici nu apare in film . Prin urmare, nu putem decât să-i admirăm soluțiile arhitecturale.

Birou

Biroul central al Grupului de companii PIK este situat în Moscova, pe stradă. Barrikadnaya, 19 clădirea 1, lângă stația de metrou. Baricadat. Funcționează 12 ore: de la 9 la 9 (sau mai bine zis, până la 21:00) și, în general, nu este deosebit de remarcabil. Cu excepția faptului că în data de 18 mai 2017, comisia de anchetă a reținut căutări zgomotoaseîn cadrul instrumentării unui dosar penal privind prejudiciul adus societății sportive Dynamo (una dintre contrapărțile Grupului de Firme PIK).

Lecții de oratorie de la PIK Group of Companies

Participarea la renovare

„PIK” este unul dintre dezvoltatorii care participă la programul de renovare de la Moscova. Spațiile din următoarele ansambluri rezidențiale vor fi alocate nevoilor statului:

• (100.000 mp vor merge la program);
• (80.000 mp);

Grupul PIK: recenzii

Există recenzii foarte diferite despre PIK Group pe Internet. Pentru a putea studia aici principalele afirmații fără a merge pe numeroase forumuri, voi analiza tot ce știu și aud chiar aici, împărțind toate referințele în pozitive și negative. Ei bine, dacă chiar doriți recenzii live, sunteți binevenit la .

pro

Desigur, principalul avantaj al companiei este predictibilitatea acesteia. Știi sigur că, indiferent de orele în afara ferestrei, casa ta va fi construită. Da, este posibil ca termenul de livrare să fie ratat, dar cu siguranță nu se va transforma într-un proiect de construcție pe termen lung de care nimeni nu are nevoie. Există dovezi destul de semnificative pentru acest lucru:

1. Compania are 2 fabrici proprii de produse din beton armat. Fostele DSK nr. 2 și nr. 3 s-au transformat în fabrica de produse din beton Ochakovsky și fabrica de produse din beton Vostryakovsky. Și „uniunea” lor este acum cunoscută în toată țara ca „PIK-Industrie”.
2. 99% din clădirile noi de la PIK Group sunt foarte accesibile, ceea ce înseamnă că se vând bine și rapid, completând cuferele companiei.

Al doilea avantaj semnificativ al companiei este construirea de clădiri noi cu finisaje. În aproape fiecare clădire nouă puteți găsi apartamente cu această opțiune, ceea ce înseamnă că după ce primiți cheile vă puteți muta în siguranță în locuința primită.

Am exprimat deja indirect un alt avantaj semnificativ mai sus - disponibilitate. Majoritatea clădirile noi de la „PIK” sunt panouri binecunoscute, deși ușor îmbunătățite. Datorită ușurinței de producție a panourilor și versatilității acestora, un etaj al unei secțiuni de 9 apartamente poate fi construit în 2 zile. Acesta este ceea ce determină prețurile plăcute ale clădirilor noi la PIK.

Minusuri

Toți cei care s-au uitat vreodată la noile clădiri ale Grupului de companii PIK au văzut: casele lor NU au individualitate. Același tip de cutii de panouri cu forme geometrice obișnuite și culori strălucitoare - așa sunt aceste case. Puteți, dragă cititor, să distingeți complexul rezidențial „Luncile Buninskie” de, de exemplu, complexul rezidențial „Pădurea Izmailovsky”?

Bine, bine, sunt de acord, sarcina este prea dificilă. Apoi încă o încercare. Să comparăm metrii LCD „Parcul Salaryevo” și LCD Green Park.

Nu funcționează? Nu fi suparat! Chiar și experții din piață sunt adesea neputincioși în această problemă.

Al doilea dezavantaj serios, despre care se discută des, se referă la încălcarea drepturilor acționarilor Morton, companie pe care PIK a absorbit-o în 2016.

Poate cel mai mult un exemplu strălucitor Poate exista o poveste cu complexul rezidențial „Petru I” din zona Lefortovo, care a fost vândut inițial ca un complex de clasă business de 6 clădiri. După ce proiectul a trecut în mâinile „PIK”, teritoriul lui „Peter I” a fost împărțit în 2 clădiri, de fapt, „Peter” însuși și noul proiect „Parcul Lefortovo”. „Mulțumită” acestei mișcări a dezvoltatorului, în locul celor 6 clădiri promise, acum vor apărea 14 aici.

Acestea. persoanele care au preferat ansamblul rezidențial „Petru I”, de exemplu, ansamblul rezidențial „Simbol”, deoarece primul promitea a fi mai intim, cu mai puține clădiri, au ajuns să piardă avantajul care i-a făcut să facă alegerea .

Al treilea dezavantaj este întârzierea termenelor de livrare.În ciuda faptului că PIK nu are un singur proiect de construcție pe termen lung, dezvoltatorul nu respectă întotdeauna termenele de livrare. În același timp, este destul de dificil să restabiliți datele inițiale de livrare, deoarece compania șterge toate declarațiile de proiect de pe site., imediat ce carcasa este pusă în funcțiune. Dar putem spune cu siguranță: au existat întârzieri în termenele de livrare în complexul rezidențial Meshchersky Les, complexul rezidențial Peter I și complexul rezidențial Mosfilmovskaya.

Al patrulea dezavantaj este nerespectarea reglementărilor de siguranță pe șantiere. Nu este un secret pentru nimeni că angajații companiei au suferit de mai multe ori în timpul construcției de complexe. În mai 2017, o macara de construcție s-a prăbușit în complexul rezidențial Lyuberetsky, iar în septembrie același an - în complexul rezidențial Novokurkino. Dacă măsurile de siguranță sunt încălcate, sunt respectate alte standarde? Aceasta este întrebarea pe care și-o pun potențialii cumpărători.

Faliment?

Falimentul PIK Group of Companies este unul dintre cele mai preferate subiecte ale tuturor reprezentanților pieței imobiliare. „PIK” nu a livrat complexul la timp? Se apropie falimentul! Profitul companiei a scăzut de 6 ori în 2017? A ajunge falit! PIK a amânat plasarea obligațiunilor? Falimentar!! Și nu contează deloc că se pregătesc noi proiecte de anvergură pentru lansare pe piață, investiții în care erau necesare în 2017, iar profitul din vânzarea cărora va veni abia în 2018-2019.

Pentru dreptate, este de remarcat faptul că compania a fost cândva în pragul insolvenței. Una dintre subsidiare, PIK-Development, se aștepta să vândă apartamente în valoare de 5 miliarde de ruble înainte de 2009, ceea ce nu s-a întâmplat din cauza crizei care a lovit țara. Apoi 25% din acțiuni au fost vândute lui Suleiman Kerimov, care a stabilizat situația în întregul grup de firme, dar a trebuit sacrificat PIK-Development.

În 2018, PIK nu este în pericol de faliment; compania vinde cu încredere apartamente finalizate și pregătește noi proiecte pentru a intra pe piață, așa că doar autorul unei publicații dornic de hype îl poate numi falimentar.

Clădiri noi ale Grupului de companii PIK

Știri

Principalele noutăți din 2019:

• Pe 22 ianuarie 2019, compania și-a anunțat rezultatele pentru 2018. „PIK” a pus în funcțiune 102 clădiri noi în perioada indicată (față de 99 în 2017), a lansat 13 proiecte noi spre vânzare (față de 11 în 2017), volumul vânzărilor imobiliare a crescut cu 5,6% până la 1.941 mii mp. . m (față de 1.839 mii mp în 2017), și volumul veniturilor Bani a crescut cu 20,4% la 245,0 miliarde de ruble (față de 203,4 miliarde de ruble în 2017)
• Managerii de top ai companiei au declarat pentru Interfax că în 2019 PIK nu va achiziționa noi șantiere pentru construcții.
• „PIK”, conform rezultatelor calculelor „Metrium”, este cel mai mare dezvoltator în ceea ce privește volumul de locuințe vândute în „vechea” Moscova.
• 20.03.2019 PIK Group a anunțat că lansează vânzarea francizei de dezvoltareîn Rusia și în străinătate. Dezvoltatorii care sunt deschiși și concentrați pe inovație, jucătorii de pe noua piață de finanțare a proiectelor, consultanții pieței imobiliare și holdingurile care nu au expertiză internă vor putea folosi noul serviciu PIK. – a comentat la PIK Group of Companies.
• Pe 04.01.2019 a devenit cunoscut faptul că Grupul PIK și Grupul LSR pot primi condiții speciale la trecerea la conturi escrow. Guvernul a început să vorbească despre formarea unui grup de „întreprinderi importante din punct de vedere sistemic”, scrie Vedomosti. Și cele 2 companii menționate mai sus pot fi pe această „listă albă”. Cerințele pentru „întreprinderile cu importanță sistemică” sunt următoarele:
  • Compania operează în cel puțin 5 regiuni;
  • Construiește peste 1 milion de mp. m de locuință;
  • Este public.

Doar „PIK” și „LSR” îndeplinesc aceste cerințe. Aparent, aceste companii vor avea voie să construiască conform vechilor reguli dacă locuința este gata în proporție de 10% (în loc de 30% standard pentru alți dezvoltatori). Dacă vorbim despre un proiect de dezvoltare integrată a teritoriilor, gradul de pregătire poate fi de 6% (exemplu -).

• 01.04.2019 Standard and Poor's a îmbunătățit ratingul de credit al PIK la B+. Prognoza este stabilă.
• 04.02.2019 A anunțat PIK Group rezultate financiare conform IFRS pentru 2018:
  • Venitul total – 245,8 miliarde de ruble. (+40,4% față de 2017);
  • Marja – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 miliarde de ruble. (+214,7%);
  • Profit net – 21,3 miliarde de ruble;
  • Datoria netă - 2,5 miliarde de ruble (la sfârșitul anului 2017 - 15,0 miliarde de ruble).
• 07.04.2019 PIK Group a intrat în TOP 50 Brand Finance Russia 2019. Compania lui Serghei Gordeev se află pe locul 41 în clasamentul celor mai scumpe mărci rusești. Brand Finance Russia 50 a evaluat „PIK” la 22,220 miliarde de ruble.
• VTB își mărește pachetul de acțiuni la PIK Group la 23,05%. VTB Group cumpără de la Serghei Gordeev un pachet de 15,48% din compania de dezvoltare. Serghei Gordeev deține 59,15% din acțiuni, VTB Group deține 23,05% din acțiuni.
• 07.08.2019 Fitch Ratings ( agenție de rating) a atribuit PIK Group un rating de credit de BB-. Prognoza este stabilă.
• 07.10.2019. Sunt:
  • Volumul vânzărilor imobiliare a crescut cu 15,1%, până la 101,2 miliarde de ruble (față de 88,0 miliarde de ruble în prima jumătate a anului 2018);
  • Volumul total al încasărilor în numerar a fost de 114,5 miliarde de ruble;
  • Suprafața totală a imobilului scos la vânzare este de 687 mii de metri pătrați. m. Este cu 21,1% mai puțin decât în ​​semestrul I 2018;
  • Volumul de punere în funcțiune – 513 mii mp. m., (față de 286 mii mp în semestrul I 2018).

Principalele noutăți din 2018:

• Profitul net al Grupului PIK conform IFRS la sfârșitul anului 2017 a scăzut de 6 ori. Dacă în 2016 a fost de 19,1 miliarde de ruble, atunci în 2017 a fost de doar 3,2 miliarde de ruble. În același timp, veniturile companiei au crescut de 3 ori.
• Președintele companiei, Serghei Gordeev, a ocupat locul 57 pe lista Forbes a celor mai bogați oameni de afaceri din Rusia.
.
• Au apărut rezultatele financiare pentru prima jumătate a anului 2018. Venitul total s-a ridicat la 90,3 miliarde RUB. (+139,7% față de prima jumătate a anului 2017), venituri din vânzarea de bunuri imobiliare – 87,1 miliarde RUB. (+ 146,6%), profit net– 0,3 miliarde de ruble, Datoria netă a crescut însă și ea – la 15,4 miliarde de ruble (+2,7%).
• Potrivit Moskomstroyinvest, PIK deține 16,4% din piața imobiliară rezidențială din Moscova în august 2018.
• În 2018, tensiunile sociale față de companie au crescut. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că Grupul PIK s-a angajat în așa-numita dezvoltare a umpluturii și. De exemplu, cel mai mult conflict puternic A existat o ciocnire între dezvoltator și locuitorii districtului Kuntsevo, unde PIK trebuia să înceapă construcția unei case-turn cu 26 de etaje, ca parte a programului de reconstrucție a cartierului, dar localnicii au fost împotrivă, iar compania a oprit temporar construcția. 22.11.2018 Curtea Supremă a Federației Ruse a confirmat legalitatea construcției unei case pe stradă. Ivan Franko, 20 de ani.
• Sergey Gordeev a vândut centrul comercial Riviera, cu o suprafață de 298.000 mp. m, fond din Kârgâzstan.
• Grupul PIK a ocupat locul 1 în ceea ce privește veniturile la Moscova în 2018, conform ratingului (organizat de Urban Awards). Se estimează că compania a câștigat 111 miliarde de ruble, ceea ce reprezintă 17,7% din întreaga piață de capital.
• Pe 18 iunie 2019, agenția Expert RA a crescut ratingul de credit al Grupului de companii PIK. Acum ratingul dezvoltatorului este la nivelul ruA. Anterior, „PIK” conform „Expert RA” era la nivelul ruA. Perspectiva de rating este stabilă.

Participarea la renovare

Grupul de companii PIK participă activ la programul de renovare de la Moscova. Au fost elaborate proiecte de amenajare a blocurilor și caselor. La sfârșitul anului 2018 - începutul anului 2019, se știe că 5 ansambluri rezidențiale ale companiei vor fi alocate nevoilor programului de stat. Aceasta este , și . Vor avea 764.000 mp, 80.000 mp, 100.000 mp. 30.000 mp. imobil rezidential pentru nevoile programului de stat, respectiv, pentru primele 4 ansambluri rezidentiale si 236 apartamente in.

Grupul de companii PIK este, fără îndoială, un jucător de top pe piața imobiliară din Moscova și regiunea Moscovei. Cât va dura istoria sa și dacă va repeta soarta senzaționalului SU-155, doar timpul va spune. Cu toate acestea, în acest moment este greu de imaginat că orice poate împiedica compania să construiască și să fie prosperă.

Vicepreședinții Valery Ropay, German Tsargasov și Artem Eyramdzhants părăsesc Grupul PIK. Aceasta este optimizarea costurilor: compania are 14 posturi de vicepreședinți, iar unele dintre funcțiile acestora pot fi îndeplinite de șefii de departament. Din ianuarie, când fostul senator Serghei Gordeev și omul de afaceri Alexander Mamut au devenit acționarii de control al grupului, încă trei vicepreședinți au părăsit PIK.

Două surse familiare cu situația din companie au spus lui Kommersant despre schimbările viitoare de personal. Interlocutorii lui Kommersant notează că disponibilizările au avut loc ca parte a optimizării numărului de manageri de top, care este realizată de noul acționar. „În PIK sunt 14 posturi de vicepreședinte, nu toată lumea are o zonă clară de responsabilitate, iar postul necesită un salariu bun și o serie de alte cheltuieli, precum o mașină”, spune unul dintre ei.

Serviciul de presă PIK a confirmat că Artem Eyramdzhants pleacă, refuzând să facă alte comentarii. O sursă apropiată PIK spune că se convin asupra datelor finale pentru demiterea lui Valery Ropay și a lui German Tsargasov. Se presupune că germanul Tsargasov va pleca în mai, iar Valery Ropay va lucra până la sfârșitul lunii viitoare.

Președintele grupului, Pavel Poselenov, și vicepreședinții care supraveghează principalele activități ale PIK rămân. Andrei Rodionov (finanțe), Daromir Obukhanich (responsabil pentru proiecte în regiunea Moscovei), Alexander Selyukov (proiecte regionale), Yuri Komissarenko (vânzări), Fedor Sapronov (probleme juridice) continuă să lucreze.

După o schimbare de acționar (în ianuarie a acestui an, acțiunile PIK deținute de Nafta Moscova a lui Suleiman Kerimov (38%) au fost cumpărate de fostul senator și dezvoltator imobiliar comercial Serghei Gordeev (19,9%) și de omul de afaceri Alexander Mamut (16,02%)) de la Vicepreședinții grupului Marina Savelyeva (s-a ocupat de probleme generale), Konstantin Kuznetsov (a supravegheat blocul industrial, în special fabricile DSK-2, DSK-3 și PIK-Avtotrans, care au fost fuzionate în PIK-Industry OJSC toamna trecută) au plecat ) și Tatyana Tikhonova, care a fost responsabilă pentru dezvoltarea la Moscova și relațiile cu autoritățile puterea statului. Dintre aceste trei posturi vacante, două au fost ocupate până acum: domnul Kuznetsov a fost înlocuit de Mihail Tyasto, iar Marina Zinovina (care este în consiliul de administrație de la Serghei Gordeev) a fost angajată și ea.

Participanții de pe piață se așteptau la schimbări majore de personal la PIK din ianuarie. „Deocamdată, totul rămâne așa cum este, dar am auzit de la recrutori că ei caută candidați pentru poziții de vârf la PIK”, a declarat șeful uneia dintre companiile de dezvoltare pentru Kommersant.

Schimbările actuale de personal nu vor avea un impact semnificativ asupra activităților de operare ale companiei, spune analistul Sberbank-CIB Yulia Gordeeva. „Responsabilitățile vicepreședinților în funcție pot fi transferate directorilor de departament, acest lucru va ajuta la reducerea costurilor. Principalul lucru este că cei care sunt responsabili pentru domeniile cheie rămân - finanțe și dezvoltare”, explică ea.

În prezent, grupul PIK are 11 mii de angajați (inclusiv angajați din producție). Costurile de personal ale companiei s-au ridicat anul trecut la 8,4 miliarde de ruble, dintre care 6,5 miliarde de ruble. a mers la salarii. În 2012, cheltuielile pentru acest articol s-au ridicat la 7,8 miliarde de ruble, în 2011 - 5,4 miliarde de ruble.

PIK este unul dintre cei mai mari dezvoltatori ruși. Printre acționari se numără coproprietarul grupului BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). VTB Bank s-a retras din capitalul companiei, dar acum deține 18,42% prin tranzacții repo, iar conform aceleiași scheme, 42,12% din PIK aparține Băncii Centrale (ale cărei acțiuni sunt gajate este necunoscut). Compania insistă că acționarii nu s-au schimbat din ianuarie 2014.

Ekaterina Gherașcenko

Bula de construcții a lui Serghei Gordeev riscă să izbucnească

Cea mai mare companie rusă de dezvoltare pare să se confrunte cu vremuri dificile. La tranzacțiile acționarului principal al Grupului PIK Serghei Gordeev Potrivit informațiilor privilegiate, agențiile de aplicare a legii își arată interesul, iar parlamentarii cer o anchetă cu privire la activitățile companiei. În plus, odată cu consolidarea dezvoltatorului, crește și nemulțumirea clienților finali.

Istoricul acționarilor

Serghei Gordeev, președintele celei mai mari companii autohtone de construcții PIK Group, în octombrie a acestui an și-a majorat pachetul de acțiuni în companie la 74,6% prin achiziționarea de acțiuni ale companiilor. Alexandra MamutaȘi Mikaila Shishkhanova. Cert este că de la începutul anului, compania, conform datelor oficiale, a vândut locuințe pentru un record de 120 de miliarde de ruble. Dar această cifră nu trebuie confundată cu profitul. În conformitate cu legislația actualizată anul acesta, astfel de fonduri pot fi cheltuite doar în scopuri de construcție (legea îi protejează astfel pe acționari). Cu toate acestea, în comunitatea profesională, a existat opinia că Serghei Gordeev a folosit o parte din aceste fonduri, și anume 47 de miliarde de ruble, pentru a răscumpăra acțiuni.

Apare o întrebare legitimă: dacă banii sunt cheltuiți, ce fonduri va folosi PIK pentru a finaliza construcția de case în care oamenii au cumpărat deja apartamente? Mai recent, o altă structură monstruoasă a clădirii a căzut într-o capcană similară - SU-155. Falimentul său a lăsat câteva zeci de mii de deținători de acțiuni fraudați doar în regiunea Moscovei.

Acum, așa cum era de așteptat, autoritățile de anchetă vor dori și să verifice legalitatea cheltuirii fondurilor de la acționari. Apropo, aceasta nu va fi prima lor vizită la PIK. În luna mai a acestui an, Comisia de anchetă a efectuat deja percheziții la sediile companiei în legătură cu pagube. societatea sportivă „Dinamo” .

Problemele PIK pot deveni o bătaie de cap nu numai pentru clienții companiei, investitori în acțiuni sau rezidenți ai caselor deja construite, ci și un test pentru sectorul creditului. La sfârșitul lunii iunie, Grupul PIK a vândut către VTB Bank un pachet cu propriile certificate de depozit globale (GDR), corespunzând unei participații de 7,6% din companie, pentru 15 miliarde de ruble. Dacă abuzurile constructorilor sunt dezvăluite, atunci VTB, care, potrivit rapoartelor din presă, are deja nevoie de asistență guvernamentală, riscă să se regăsească proprietarul unui alt activ „toxic”. Este de remarcat faptul că Promsvyazbank în jurul timpului în care VTB a cumpărat valori mobiliare PIK, dimpotrivă, s-a grăbit să scape de toate acțiunile dezvoltatorului „cu creștere rapidă”.

Între timp, în Mytishchi au fost inițiate cauze administrative împotriva structurilor PIK pentru nerespectarea cerințelor de eficiență energetică. Problemele lui Mytishchi asociate cu PIK nu sunt noi. În 2014, s-a dovedit că în acest oraș PIK construia 133 de mii de metri pătrați de locuințe fără permisiune - a raportat RIA Novosti. Anterior, în 2007, în Mytishchi, lângă Moscova, acționarii fraudați au organizat un oraș de corturi, cerând autorităților să pedepsească întreprinderea PIK-Region. Acum PIK implementează un proiect pentru dezvoltarea integrată a două microdistricte (15 și 16). Contractul municipal pentru acest proiect se încheie în 2025.

Locuitorii microdistrictului Putilkovo chiar numesc PIK o „companie de înșelătorie”. Potrivit acestora, pentru fiecare cumpărat metru patrat Au luat 37 de mii „pentru dezvoltarea infrastructurii”. Au trebuit amenajate drumuri, construite parcări, școli, grădinițe și clinici. Drept urmare, cetățenii au reușit chiar să construiască cu greu o fortăreață a poliției și au luptat singuri cu crima sub ferestre. „Din fiecare apartament, de la 1 la 3 milioane nu pleacă nicăieri”, se plâng orășenii. Construcția unui număr de facilități, inclusiv a celor sportive, a fost înghețată. În acest moment, există o listă de așteptare de câteva sute de familii pentru cele două grădinițe construite (patru au fost promise). În microsector există un singur drum de ieșire (au promis trei), așa că nu doar că veți întârzia garantat la serviciu, dar sunt și ambuteiaje pentru ambulanțe și autospeciale de pompieri.

În iulie a acestui an, în Khimki, într-o clădire nouă „de la PIK”, un hidrant de incendiu a apărut brusc, provocând inundarea holurilor apartamentelor de la multe etaje.

Lucrătorii de la PIK și Podolsk au moștenit acest lucru. Acolo, datoria față de furnizorul SEZ pentru resursele primite a depășit șapte milioane de ruble.

Între timp, groapa de gunoi a înghițit un sat de lângă Naro-Fominsk. Publicația Moscow Region Today scrie că nu a fost posibilă obținerea de curățare de la PIK-Comfort, care este fondatorul companiei de „colectare a gunoiului”. Ca urmare a unor dispute îndelungate, în dosar a fost implicată o altă firmă.

Politica de locuințe

Din când în când, scandalurile cu noi rezidenți și acționari de pe șantiere devin dintr-o problemă pentru constructori și lucrători la utilități într-o problemă neplăcută pentru autorități. fenomen social oraș sau chiar la nivel regional. Capabil să creeze un fundal informațional vizibil, influențând agenda politică sau chiar rezultatele alegerilor.

Activitățile Grupului PIK, care creează periodic buzunare de nemulțumire aproape în toată țara, și mai ales în regiunea Moscovei, nu au trecut neobservate în comunitatea experților politici. Astfel, potrivit politologului Alexander Markin, o companie care este capabilă să provoace un protest social destul de larg va învinge cu greu tentația de a folosi o astfel de resursă pentru a atinge obiective economice sau politice. „Ar fi destul de rezonabil să presupunem că explozia socială, pe care o vedem deja la locațiile gigantului dezvoltator din regiunea Moscovei, poate fi folosită ca o resursă pentru, de exemplu, a încerca să-l înlăture pe guvernatorul regiunii Moscove, în speranţa de a vedea pe scaunul său o figură mai loială afacerii de construcţii. Înghețarea construcției infrastructurii este ușoară și aproape sigură. În cele din urmă, dezvoltatorul nu va avea de suferit dacă este obligat să livreze așa cum a promis. Dar oficialii de la diferite niveluri, în urma „furii populare” și a concluziilor organizatorice ulterioare la nivel federal, riscă să-și piardă posturile”, își exprimă judecata. Și își împărtășește îngrijorarea: „Un foc aprins neglijent ar putea afecta nu numai conducerea districtuală sau regională, ci și rezultatele votului regional la alegerile prezidențiale, ceea ce probabil nimeni nu și-l dorește. Apropo, aceste considerații pot explica și presupusa atenție acordată structurii din partea agențiilor de aplicare a legii.”