Standardele de construcție sunt în vigoare. SNIPS, GOST și norme de urbanism

Înainte de a începe să vă construiți viitoarea casă, trebuie să încercați să studiați cât mai detaliat posibil cerințele SNiP-urilor și GOST-urilor care reglementează procesul de construire a structurilor individuale de construcție a locuințelor. Desigur, este puțin probabil să le puteți studia amănunțit pe toate; pentru aceasta trebuie să fiți un specialist, dar acest lucru nu este necesar. Este suficient să vă faceți o idee generală despre legile de bază care guvernează întregul proces de construire a unei case.

Cine controlează respectarea standardelor de construcție pentru casele particulare?

Respectarea construcțiilor generale și a standardelor și reglementărilor speciale care guvernează construcția gospodăriilor individuale este controlată de diferite autorități locale de licențiere. Documentul principal care definește succesiunea dezvoltării și aprobării întregului pachet de documentație de construcție și proiectare în construcția de locuințe individuale - Republican Codurile de construcție RSN 70-88.

Este RSN 70-88 care prescrie regulile pentru dezvoltarea unui șantier individual de construcție a locuințelor, aspectul casei dvs., locația structurilor utilitare și tehnice, cum ar fi o baie, hambar, pivniță etc.

Dispunerea casei planificate și a întregii ferme trebuie gândite cât mai atent posibil deja în această etapă, deoarece după aprobarea planului de construcție, orice modificare a acestuia va fi considerată o încălcare a legii și va fi supusă corectării, iar clădirile ilegale vor fi supuse demolării sau legalizării suplimentare.

Ce acte sunt necesare pentru a construi o casă privată?

Pe baza „Codului de reguli pentru proiectare și construcție SP 11-III-99”, este posibil să se determine clar ce documente trebuie pregătite pentru a începe procesul de proiectare a construcției.

Destul de des, proprietarii nerăbdători de parcele individuale de construcție de locuințe nu așteaptă să fie emis întregul pachet documente de autorizareîn mână și începe construcția. O astfel de grabă duce în cele mai multe cazuri la dureri de cap suplimentare pentru dezvoltatorul nerăbdător.

Primul pas spre începerea construcției prețuite a unei case va fi redactarea unei cereri de autorizație de construire, susținută de:

• Prin rezoluția șefului administrației locale să vă pună la dispoziție teren Construcția individuală de locuințe sau documentele care confirmă proprietatea asupra terenului în cazul achiziției acestuia,
• plan general al site-ului,
• pașaport de site,
• un act privind stabilirea la scară largă a limitelor sale și defalcarea clădirilor, liniilor roșii și axelor clădirii.

Pe baza pachetului de documente pe care îl furnizați, vi se va emite un Decret privind autorizația de construcție și va fi întocmit un „Pașaport pentru proiectul unei clădiri rezidențiale private”, care va cuprinde:

• rezoluție administrativă privind eliberarea autorizației de construcție;
• un document care confirmă dreptul dezvoltatorului de a folosi (deține) terenul;
• copierea documentației de urbanism relevante din masterplan;
  planul situațional al șantierului de locuințe individuale;
• conditii tehnice (TU) de conectare la comunicaţii de inginerie cu o diagramă;
  planuri ale clădirilor, secțiuni de fațadă;
• un act privind stabilirea in situ a limitelor unui teren și defalcarea clădirilor (cu schemă de extragere).

Ce documente sunt incluse în „Proiectul unei case individuale”

Pachetul de autorizații „Proiectul unei case individuale” include:

• plan situațional la scară 1:500, reprezentând amplasarea tuturor proiectelor de construcție în legătură cu cele mai apropiate localități, infrastructură și comunicații: rețele electrice, rețele de alimentare cu apă și căldură, rețele de canalizare;
• tipărirea imaginilor topografice ale șantierului de locuințe individuale cu porțiunea adiacentă a străzii (M 1:500);
• plan general al site-ului cu dispunere verticalăși legarea proiectului de construcție de zonă (M 1:200, 1:1000);
• plan subsol al casei în construcție (subteran tehnic și parter);
• planurile casei (M 1:100, 1:50);
• fațadele principale și laterale ale clădirii (M 1:50, 1:100);
• secţiuni caracteristice (M 1:100, 1:50);
• planuri pentru pardoseli și acoperiri de pardoseli care nu se repetă (M 1:100);
• planul sistemului de ferme pentru acoperiș (M 1:100);
• planul acoperișului (M 1:100, 1:200);
• planul fundației (M 1:100, 1:50);
• secțiune transversală a fundațiilor, unități și detalii arhitecturale și de construcție caracteristice (M 1:10, 1:20);
• nota explicativa generala si indicatorii tehnici si economici;
• estimări financiare ale costurilor de construcție;
• desene de suport ingineresc (conform specificațiilor de proiectare).

La ce distanță ar trebui să fie amplasată casa față de alte clădiri?

Cerințele pentru amplasarea clădirilor pe un șantier în cadrul legislativ sunt indisolubil legate de conceptul de „Linie roșie”. Linia roșie este o linie convențională care se desfășoară de-a lungul graniței șantierului și a carosabilului străzii, precum și a limitelor siturilor învecinate.

Conform standardelor de securitate la incendiu, distanța dintre Cladiri rezidentiale situate pe zone adiacente trebuie să fie de cel puțin 6 (structuri de cărămidă) sau 15 (cladiri din lemn).

Gardurile instalate în jurul șantierului trebuie să fie indicate în proiect; amplasarea acestora nu trebuie să depășească linia roșie stabilită prin plan.

Dacă intenționați să creșteți animale de companie sau păsări de curte pe proprietatea dumneavoastră, ar fi util să vă întrebați despre cerințele pentru construcția și amplasarea structurilor pentru păstrarea animalelor și păsărilor de curte. De exemplu, înălțimea unei păsări de curte și a unei curți nu poate fi mai mică de 2,4 metri de la podea (sau sol, dacă podeaua este de pământ) până la tavan.

La fel, există reguli de locație copaci de gradinași arbuști pe șantier. Distanța minimă de la copaci la clădiri este de 5 metri, iar de la limitele parcelei învecinate - 3 metri. În plus, copacii nu pot fi mai aproape de 4 metri de suporturile portante retelelor electriceși mai aproape de 1,5 metri de utilitățile subterane. Pentru arbuști, distanțele maxime admise de plantare sunt de 1,5 metri față de clădiri și de 1 metru până la limitele amplasamentului.

Cerințe pentru înălțimea și suprafața unei clădiri rezidențiale individuale în construcție

Restricțiile privind suprafața casei care se construiește se referă, în primul rând, la suprafețele minime ale camerelor sale de zi. SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88 sunt responsabili pentru determinarea acestor standarde.

Nu veți primi autorizație de construire dacă indicați că suprafața estimată a livingului este mai mică de 12 m2. Pentru un dormitor această limită este de 8m2, pentru o bucătărie – 6m2, toaletă – 0,96m2. Excepții de la suprafața minimă a camerelor sunt cerințele pentru camerele de mansardă, aici suprafata minima dormitoarele au 7m 2 .

Legislația nu prevede dimensiuni maxime ale spațiilor.

Pe baza SNiP 2.08.01-89, înălțimea minimă a camerelor din casă este clar definită - 2,5 metri, cu excepția încăperilor la mansardă (2,3 m). În plus, există mult mai multe cerințe pentru dimensiunea funcționalului elemente structurale a unei case în construcție, de exemplu, lățimea scărilor inter etaj și a coridoarelor casei nu poate fi mai mică de 0,9 metri.

Câte etaje dintr-o casă ai voie să construiești?

Într-o casă privată individuală, este permisă construirea a cel mult 3 etaje deasupra solului. Podea nu este destinat să găzduiască camere de zi dacă înălțimea plafonului său superior este mai mică de 2 m deasupra nivelului solului. Dacă înălțimea sa este mai mare de 2 metri deasupra nivelului solului, atunci o astfel de bază este echivalentă cu etajele supraterane.

Atenție: nu confundați înălțimea etajului superior deasupra nivelului solului și înălțimea etajului subsolului în sine!

Dacă podeaua subsolului se termină la o înălțime sub 2 m deasupra nivelului solului, dar înălțimea sa depășește 2 metri, acesta poate fi folosit în scopuri economice și tehnice. Dacă podeaua subsolului este folosită pentru un garaj, tavanele și pereții acestuia trebuie să fie din materiale rezistente la foc.

Adesea, dezvoltatorul însuși nu poate calcula cu precizie suprafața casei care se construiește, apoi se determină folosind SNiP 2.08.01-89.

Pot apărea erori la calcularea suprafeței totale a casei. Merită să ne amintim că o suprafață de clădire supraestimată va avea ca rezultat costuri suplimentare în viitor - impozite pe proprietate umflate, plăți excesive pentru utilități.

Merită să ne amintim că atunci când se determină suprafața totală a casei, se însumează și zonele balcoanelor, loggiilor și scărilor. Dar suprafața încăperilor neîncălzite, subterane și mansardă nu este luată în considerare.

Croitor- înseamnă: " Reglementari de constructii", care include reguliîn domeniul construcțiilor, adoptat de autoritățile executive.

De regulă, codurile de construcție constau din 4 părți:

• Dispoziții generale;
• standarde de proiectare;
• reguli pentru producerea și acceptarea muncii;
• estimarea normelor și regulilor.

GOST- un standard regional adoptat de Consiliul Interstatal pentru Standardizare, Metrologie și Certificare al Comunității Statelor Independente.

În această secțiune, am colectat SNiP-uri și GOST-uri actuale pentru industria de proiectare și construcții, pe care le urmărim în munca noastră, pe care le puteți descărca și pentru revizuire sau imprimare.

GOST R 51872-2002 „DOCUMENTAȚIE GEODEZICĂ EXECUTIVĂ. REGULI DE IMPLEMENTARE” a fost elaborat de Institutul Central de Cercetare și Proiectare-Experimental de Organizare, Mecanizare și Asistență Tehnică în Construcții (F.V. Andreeva) cu participarea...

SP 42.13330.2011 “URBANISME. PLANIFICAREA ŞI DEZVOLTAREA AŞEZĂRILOR URBANE ŞI RURALE.” Elaborat de o echipă de autori: topic leader - P.N. Davidenko, Ph.D. arhitect, membru corespondent RAASN; L.Da. Herzberg, Dr. Tech. Științe, membru corespondent. RAASN; B.V. Cherepanov,...

SNiP 11-02-96 „Sondaje inginerești pentru construcții. Dispoziții de bază”. SP (Cod de Reguli) din 29 octombrie 1996 Nr. 47.13330.2010 SNiP din 29 octombrie 1996 Nr. 11-02-96. Informații despre setul de reguli DEZVOLTAT de producție și cercetare...

COD DE REGULI „INGINERIE ȘI RONDAJE GEODEZICE PENTRU CONSTRUCȚII”. Data introducerii 1998-01-01. DEZVOLTAT de Institutul de Cercetare Industrială și Științifică pentru Studii de Inginerie în Construcții (PNIIIS) al Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia, GO "Rosstroyizyskaniya",...

SP 47.13330.2012 „Respectări inginerești pentru construcții. Dispoziții de bază.” COD DE REGULI INGINERIE SONDAJE PENTRU CONSTRUCȚII. DISPOZIȚII DE BAZĂ Data introducerii 2013-07-01 DEZVOLTAT DE NOIZ (L.G. Kushnir, Candidat la Științe Geologice și Mineralogice B.S. Sokolov,…

Funcția primordială a statului - protejarea vieții și sănătății cetățenilor săi - trebuie îndeplinită necondiționat și strict, asigurând toate procesele de funcționare a societății și procedurile sociale cu siguranță absolută și respectarea strictă a cerințelor legislației în vigoare.

Tehnic, juridic și activitate economică cetățeni, entitati legale iar agențiile guvernamentale trebuie să fie realizate la un nivel care să garanteze siguranța și rezultate extrem de eficiente.

Construcție sigură și stare generală cladiri si structuri(în special clădirile rezidențiale) se referă la sectoare de funcționare a societății și a cetățenilor, în special care au nevoie de control de către stat și de respectarea regulilor și reglementărilor stabilite.

Normele și regulile pe care trebuie să le îndeplinească toate etapele de construcție (abreviate ca SNIPs) sunt un ansamblu de acte juridice care reglementează anumite sectoare ale urbanismului, anchete de inginerie, munca de proiectareși construcție directă.

SNIP-urile pentru construcții, dezvoltate încă din vremea URSS, au fost aplicate și respectate cu succes în timpul implementării proiectelor de construcție și a altor activități complexe legate de construcția de clădiri și structuri.

Totuși, legea privind reglementările tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor, adoptată la 30 decembrie 2009, a stabilit doar unele SNIP sunt obligatorii pentru implementarea de către persoanele care participă la procesul de construcție.

Lista de standarde și seturi de reguli este stabilită prin acte, a căror implementare este obligatorie și asigură conformitatea cu cerințele reglementărilor tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor.

Codurile de reguli sunt documente care conțin reguli tehniceși descrierea procedurilor pentru proiectare, precum și producția și construcția, instalarea, operarea, transportul, eliminarea și vânzarea produsului. Acest document, în sensul legii, se aplică pe bază voluntară.și are scopul de a respecta cerințele reglementărilor.

Totodată, legiuitorul a clasificat drept coduri de reguli acele norme și reguli care au fost aprobate înainte de intrarea în vigoare a legii reglementărilor tehnice.

În același timp organele puterea statului efectuează un proces de actualizare a acelor SNIP care sunt incluse în lista de mai sus de seturi de reguli și standarde. Actualizarea trebuie finalizată cel târziu la 1 iulie 2012.

Potrivit experților, actualizarea SNIP-urilor nu ar trebui să ducă la pierderea evoluțiilor calității din trecut, dar în același timp trebuie să țină cont de cerințele proceselor și caracteristicilor economice moderne cele mai noi tehnologii constructii de cladiri rezidentiale si alte structuri.

15 august 2012 Ministerul dezvoltare Regionala Federația Rusă a emis o scrisoare în care explică starea și starea SNIP-urilor actualizate. Scrisoarea menționată menționa faptul că siguranța structurilor și clădirilor din Federația Rusă se asigură pe baza aplicării cerințelor unei liste de standarde și coduri de practică (în mod obligatoriu), precum și a unei liste de documente din domeniul standardizării (aplicate în mod voluntar). În plus, Ministerul Dezvoltării Regionale a raportat că procesul de actualizare a SNIP-urilor continuă.

Multe site-uri de internet legate de construcții oferă o listă de SNIP-uri actualizate necesare pentru fiecare organizație sau persoană implicată în construcția de clădiri rezidențiale. SNIP-ul deosebit de important pentru siguranța clădirilor și structurilor poate fi descărcat de pe site-uri web specializate.

După ce ați decis să descărcați liste de SNIP-uri actualizate, precum și SNIP-uri pentru siguranța clădirilor și structurilor, ar trebui să vă asigurați mai întâi de reputația corectă a site-ului care oferă serviciul, precum și de relevanța informațiilor pe care le furnizează.

În ciuda ambiguității situației actuale în domeniul reglementării construcțiilor și a proceselor și procedurilor aferente, codurile și regulile de construcție sunt destul de capabile să asigure siguranța imobilelor proiectate și construite. Participanții de pe piață conștienți și conștiincioși se străduiesc să respecte actualele și recomandate regulamente de construcțieși standarde.

Construcția unei case private, precum și proiectarea acesteia, realizată în conformitate cu cerințele normativelor de reglementare și documentației tehnice, este cea mai mare resursă pentru economisirea costurilor!

Pentru că, în primul rând, prin respectarea standardelor și reglementărilor tehnice, reduceți la minimum posibilitatea de a face erori de construcție, a căror corectare costă întotdeauna multe mii de ruble. În al doilea rând, o mulțime de defecte comise în timpul construcției unei case nu pot fi dezvăluite decât în ​​timpul funcționării acesteia. Modificări structuri de construcțieîn timpul șederii dumneavoastră, vă provoacă cel mai mare inconvenient și vă obligă să suportați cheltuieli neplanificate semnificative. De exemplu: un perete umed, un acoperiș care curge, supraîncălzirea cablurilor electrice, o podea înghețată etc.

Dacă doriți să obțineți economii maxime, atunci trebuie să controlați cu competență progresul lucrari de constructii. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți punctele cheie de control și criteriile de evaluare a calității. Această secțiune conține o scurtă selecție a principalelor documente de reglementare necesare pentru proiectarea și construcția unei case private.

1. Proiectare, pregătire pentru construirea unei case

1.1. Standarde arhitecturale și generale de construcție.

În primul rând, ar trebui să vă familiarizați cu Codul de reguli de proiectare SP 11-III-99. După ce ați citit acest document, veți ști exact ce acte sunt necesare pentru a începe construcția pe site-ul dvs. individual. În timpul construcției unei clădiri rezidențiale și diverse anexe Există standarde pentru amplasarea lor pe site, conform următoarelor documente:
- „Codul de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 190-FZ;
- „Planificarea și dezvoltarea asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădiri și structuri” SNiP 30-02-97;
- „Clădiri de locuit” SNiP 2.08.01-89 * și SP II 106-97;
- „Case de locuit cu un singur apartament” SNiP 31.02.2001;
- "Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale” SNiP 2.07.01-89;

Aceasta este structura aproximativă a clădirilor de pe șantier conform RSN 70-88.

După ce ați studiat cu atenție RSN 70-88 (coduri de construcții republicane), SNiP 31-02-2001 și SNiP 2.08.01-89 (Norme și reguli de construcție), veți afla ce restricții se aplică suprafețelor și înălțimii spațiilor dintr-o clădire rezidențială .

Există restricții minime privind înălțimile podelei (SNiP 2.08.01-89). Casa poate fi declarată nepotrivită pentru rezidenta permanenta, dacă înălțimea etajelor rezidențiale este sub 2,5 m de la podea la tavan. La mansarda inaltimea standard este de 2,3 m. Numărul de etaje ale unei case este determinat de regulă de etajele deasupra solului, care include și mansardă. Camerele de zi nu au voie să fie amplasate la subsol sau la subsol. Etajul subsolului poate fi echivalat cu etajele supraterane dacă partea superioară a tavanului său se află la cel puțin 2 metri deasupra nivelului de planificare al solului. Dacă se decide amplasarea la parter sau la subsol încăperi de utilitate, atunci înălțimea de la podea la tavan trebuie să fie de cel puțin 2 metri.

Suprafața unei clădiri rezidențiale este definită ca suma suprafețelor tuturor încăperilor de pe etaje. În suprafața totală sunt incluse și balcoanele și loggiile. Se calculează suprafețele caselor scărilor la nivelul unui etaj dat.

Dacă intenționați să construiți o casă pe teritoriul unei asociații de grădinărit, atunci trebuie să luați în considerare cerințele SNiP 30-02-97 „Planificarea și dezvoltarea asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădirilor și structurilor”, astfel cum a fost modificată în 2011.

1.2. Structuri din beton.

1.3. Standarde tehnice termice. Rezistenta la transferul de caldura a structurilor de inchidere.

1.4. Inginerie Comunicare.

Cablurile electrice de la un stâlp stradal până la intrarea într-o clădire de locuit trebuie să treacă la o înălțime de cel puțin 2,75 m de sol. Dacă devierea se efectuează pe cealaltă parte a străzii de-a lungul căreia se deplasează vehiculele, atunci înălțimea admisă este de 6 m. Lungimea ramificației de la linia principală la clădirea rezidențială nu trebuie să depășească 25 m; dacă se dovedește a fi mai mare, se instalează un suport suplimentar. Toate locurile în care cablul intră în contact cu suprafața clădirii și trece prin pereți trebuie să fie ignifuge și izolate fiabil, iar la punctele de intrare capătul exterior al conductei izolatoare trebuie să privească în jos pentru a preveni intrarea precipitațiilor acolo.

Dacă regulile de instalare a rețelelor de canalizare sunt încălcate, dezvoltatorul se confruntă cu înfundarea regulată. El este condamnat la curățarea frecventă a țevilor înfundate de scurgere. Conform standardelor, costurile zilnice de canalizare de persoană sunt de aproximativ 200 de litri. Cel mai mic diametru exterior conducta de canalizare trebuie să fie de 100 mm, cu o pantă până la colectorul comun de cel puțin 8%. Adâncimea minimă pentru așezarea unei țevi în pământ este de 0,3 metri. Dacă nu există un sistem centralizat de canalizare stradală, atunci construcția de puțuri filtrante și șanțuri este permisă cu instalarea obligatorie a unei fose septice (dispozitiv de tratare industrială) în fața acestora. Baza filtrelor artificiale trebuie să fie la 1 metru deasupra nivelului apei subterane.

Dacă aveți cunoștințele și experiența corespunzătoare, aveți voie să instalați independent rețele de utilități, cu excepția comunicațiilor cu gaz. Există cerințe foarte stricte pentru acceptarea unui sistem de alimentare cu gaz. Doar o organizație specializată are dreptul de a instala o conductă de gaz și de a conecta aparate cu gaz.

Conductele de gaz pot fi introduse într-o clădire rezidențială numai din partea cuptorului sau a bucătăriei. Dacă casa este veche și are o sobă de încălzire, atunci este permisă intrarea în comunicații în camera de zi, cu condiția ca dispozitivul de deconectare să fie situat în afara clădirii. Sub nicio formă nu trebuie introdusă o conductă de gaz în casă prin sau sub fundație. Dacă țeava este așezată de-a lungul perete exterior acasă, atunci diametrul său nominal nu trebuie să depășească 50 mm. Nu este permisă instalarea de racorduri detașabile la conducte sub deschideri de ferestre si balcoane. În general, toate conexiunile trebuie să fie sudate, filetate - numai la locurile de instalare supape de închidere si aparate cu gaz. Dacă conducta de gaz conform proiectului trece peste poteci pietonale, apoi trebuie montat la o inaltime de minim 2,2 metri de sol.

Nu puteți instala mai mult de două dispozitive de încălzire într-o cameră. Este strict interzis să instalați un încălzitor de apă în baie, altfel puteți ajunge la o cameră de gaz minunată.

Camera pentru un cazan pe gaz și un încălzitor de apă trebuie să aibă o înălțime de cel puțin 2 metri. La instalarea unui dispozitiv, camera are un volum de cel puțin 7,5 metri cubi, iar cu două dispozitive - cel puțin 13,5 metri cubi.

2. Construirea unei case.

2.1. Fundații și structuri din beton

2.1.10. Restul informațiilor necesare pentru construirea unei fundații se găsesc în: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Pereții casei.

2.2.18. GOST 24454-80 – Cherestea de rasinoase, GOST 9685-61 – Blank specii de conifere.