Обращение от жителей аварийного многоквартирного дома, расположенного по. Как написать объявление в подъезде о чистоте Основания для подачи заявления

Публикуется по просьбе Инициативной группы дома № 10/1.
«Уважаемые соседи!
Мы часто ругаем Администрацию города, Управляющую компанию во всех «смертных грехах», при этом себя считаем всегда правыми, основываясь на принципе «квитанцию за жилищно-коммунальные услуги заплатил, а теперь могу требовать все сполна». До недавнего времени, я также руководствовался этим принципом.
Мои взгляды начали меняться после участия в общем собрании нашего дома, которое проводилось по инициативе ООО «ГУЖФ» 23 января 2016 г. Те, кто был на том собрании, меня поймут. Тогда всем присутствующим показалось, что выбирать в качестве управляющей компании ООО «ГУЖФ», это все равно, что поменять шило на мыло, т.е. смысла нет. Возникает законный вопрос: «Как жить дальше?». Выйдя на крыльцо Дома офицеров все, кто пришел на это собрание, стали предлагать по горячим следам создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ), приводя в качестве примера положительный опыт домов, где такие товарищества уже функционируют. Одно дело говорить, другое дело – создать. Начали изучать этот вопрос более детально, набросали план действий. Чтобы не повторяться предлагаю почитать Информационный бюллетень № 1, который был нами подготовлен и по нашей просьбе опубликован А.Плаксиным в предыдущей статье. По мере погружения в проблему создания ТСЖ, члены инициативной группы стали отчетливо понимать, что вопросов по дому больше, чем ответов. Частично эти проблемы выносились на обсуждение общественности в рамках сайта «НаСвязистов.сом». Чтобы понять масштабы проблем в области ЖКХ нашего города, предлагаю принимать участия в работе форумов, круглых столов, которые проводятся администрацией города ежеквартально. После участия в таком форуме 1 марта 2016 г. у меня сложилось твердое убеждение, что реализацией требований Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, Губернатора и Правительства Московской области должны заниматься специализированные организации, имеющие соответствующую квалификацию и структуру. А неуемная инициатива жильцов дома должна быть направлена на то, чтобы создать такие условия, при которых деятельность управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций города была под постоянным контролем и осуществлялся диалог.
Я сам себе и Вам задаю законные вопросы: «Почему до сих пор не созданы Советы домов в нашем микрорайоне?»; «Почему наша принципиальность заканчивается только предъявлением жалоб в надзорные органы?», «Где же, в конце концов, наша консолидированная гражданская позиция по поддержанию порядка в нашем дома во всех смыслах?».
Эти вопросы звучат очень странно и обидно при одной мысли о том, что основная часть жильцов дома люди военные, имеющие большой опыт решения сложнейших задач, а самоорганизоваться при решении проблем конкретно взятого дома сегодня не получается.
Что можно и надо сделать нам, СОБСТВЕННИКАМ квартир, в такой ситуации.
Предлагаю реализовать требования Жилищного кодекса РФ в части создания Совета дома. Избрать в Совет людей неравнодушных, способных решать текущие и возникающие проблемы. Жильцам дома независимо от формы собственности помещений, оказать Совету дома поддержку в их деятельности.
По состоянию на 31 января 2016 г. у нас появилось 32 жильца, желающих изменить ситуацию в лучшую сторону. Но для того, чтобы изменить ситуацию координально нас должно быть 400-500 человек. Такая работа ведется.
Так Инициативной группой нашего дома подготовлены и до 23 марта с.г. будут вручены всем собственникам квартир нашего дома под роспись сообщения о проведении общего собрания. Одновременно эта же информация будет размещена на сайте: «http://сайт»; на информационных досках, установленных в каждом подъезде на первых этажах, а также может быть получена путем направления запроса по электронному адресу: «[email protected]».
Огромная просьба – внимательно изучите полученное сообщение. 3 апреля с.г. отложите все свои дела и проблемы на 2 часа и придите в Молодежный центр на собрание дома. Возьмите с собой указанные в сообщении документы. Зарегистрируйтесь в пунктах регистрации каждого подъезда. Отдайте свой голос в поддержу Совета дома.
Кроме того, нам необходимо создать Реестр собственников. Часть данных предоставила управляющая компания, но они требуют уточнения. Поэтому одновременно с вручением сообщений члены инициативной группы будут просить Вас уточнить имеющие у нас сведения.
Если у Вас не получается прийти на собрание - сообщите об этом членам инициативной группы. Они окажут содействие в подготовке и оформлению доверенности на тех, кто гарантированно будет.
Обращаем Ваше внимание, что создание Товарищества собственников жилья – это задача, требующая большой и тщательной подготовки. На данном этапе тактически выгодно избрать в качестве управляющей компании ООО «ГУЖФ», а Совету дома вместе с ней разобрался в обстановке, взять ее под контроль и представить объективную информацию Общему собранию дома для принятия решения по выбору способа управления домом.
Инициативная группа полагает целесообразным в условиях передачи дел от одной управляющей компании другой собственникам квартир нашего дома выбрать в качестве управляющей компании ООО «ГУЖФ» по следующим соображением.
1. В пользу этой компании высказались более 30% собственников жилья нашего дома.
2. Данная компания фактически частично оказывает услуги в нашем микрорайоне.
3. Если вы сравните тарифы по городу, то у этой компании они на протяжении 5 лет не менялись.
4. В ходе своей деятельности мы имели возможность убедиться в желании работать и способности решать проблемы нашего микрорайона.
Последнее слово за Вами, друзья!

С уважением, Асматов Юрий Акматхонович (собственник кв.157, дом 10/1). Ник на сайте.

Уважаемые жители!

Еще раз хочу рассказать Вам о том, что же такое содержание жилого фонда. Под содержанием понимается комплекс обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния. С полным перечнем того, что входит в содержание, Вы можете ознакомиться в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

В настоящее время общим собранием собственников утвержден тариф на содержание ж/ф в размере 18,27р. (по городу в таких же домах тариф – 18,99р.). Общая площадь нашего дома – 6162,1м.кв. При 100%-ой оплате всех собственников нашего дома сумма за один месяц на содержание составила бы – 112 581,5руб. С момента образования ТСЖ, никогда 100% своевременной оплаты за жку от собственников НЕ БЫЛО! В среднем каждый месяц 80% собственников своевременно и полно оплачивают квитанции, это составляет – 90 065,3руб. на содержание дома.

Ниже приведу постоянные (обязательные), ежемесячные расходы, которые входят в состав содержания ж/ф:

1. Обслуживание лифтов – 8 500руб.
2. Вывоз и утилизация ТБО/КГО – 11 700руб.
3. Услуги ЕРЦ – 13 000руб.
4. Бухгалтерское обслуживание ТСЖ – 10 000руб.
5. Содержание видеонаблюдения/услуги электрика – 4 800руб.
6. Зарплата штатных сотрудников и налоги (4чел) – 48 000руб.

ИТОГО: 96 000руб.

Помимо постоянных расходов, существует другие расходы, например:

1. Устранение аварий, протечек, сбоев в работе инженерных систем.
2. Приобретение расходных материалов и инвентаря (лампочки, сгоны, веник, лопаты, перчатки и т.д.)
3. Услуги спецтехникики, приобретение отсева, соли.
4. Подготовка дома к отопительному сезону (промывка и прессовка системы отопления – в этом году 30 000руб.; утепление торца фасада – 21 500руб.)
5. Обслуживание автоматики на системе отопления и прочие работы.

Многие из Вас не видят и не понимают работу, входящую в содержание ж/ф, и не понимают, куда уходят их деньги. Исходя из вышеперечисленного, можно легко посчитать, что 80% сбора денежных средств – не хватает, на «видимые» работы, их даже не хватает на необходимые нужды ТСЖ.

За все время существования нашего ТСЖ, мы никогда не привлекались к административной ответственности (штрафам). Все проводимые в отношении ТСЖ проверки – пройдены, замечаний нет. Этот Важный показатель в работе ТСЖ достигнут благодаря сотрудникам, занятых в Товариществе.

Отдельно еще раз хочу сказать о нашей системе канализации. У нас не самотечная (централизованная) канализация, как практически у всех домов в городе, а насосная. С помощью Канализационной - Насосной Станции отходы жизнедеятельности по трассе в 300 метров поступают в городской коллектор. Поскольку застройщиком не сданы эти сети в муниципалитет, они остались на балансе дома, а соответственно на балансе нашего ТСЖ.

В содержании ж/ф входит обслуживание общедомовой канализации, т.е. то, что находится в подвале дома и до первого колодца, находящегося у стены дома. Чтобы содержать КНС – в рабочем состоянии, ТСЖ был заключен договор с ПМУП «Водоканал» и именно поэтому, у нас в квитанции есть строка «Обслуживание КНС». С 2016 года эта сумма уменьшится до 200 рублей в месяц и не исчезнет, пока мы не сдадим эти сети в муниципалитет. Процесс сдачи от ТСЖ не зависит. На сегодняшний день, мной переданы все необходимые документы в БТИ. Теперь загвоздка только в оплате государственной пошлины, в размере 28 500 рублей.

Призываю всех собственников активнее участвовать в жизни нашего дома. Чаще приходить на прием ко мне и к юристу, задавать вопросы, узнавать интересующую информацию от первого лица, а не у некомпетентных лиц.

Так же призываю собственников добросовестно и в срок оплачивать коммунальные услуги, т.к. ресурсоснабжающие компании, ежемесячно выставляют счета в полном объеме. Наше ТСЖ не ведет никакой иной деятельности, кроме обслуживания своего дома, нет никакого дополнительного дохода. Многие из ВАС, позволяют себе по два – три месяца (некоторые и более) не оплачивать квитанции за жку, не понимая того, что соответственно и ТСЖ не сможет в полном объеме оплатить счета ресурсников, поэтому копятся долги.

Мы с Вами выбрали сами управлять своим домом, мы можем создавать более комфортные условия проживания в нашем доме: ремонт подъездов, фасада, работа над энергоэффективностью использования коммунальных ресурсов, сокращение сумм в квитанциях, благоустройство придомовой территории и многое другое.

Для того чтоб все задуманное реализовать необходимо просто всем вовремя и в полном объеме оплачивать квитанции за коммунальные услуги.

Кроме того, благодарю всех неравнодушных, добросовестных жителей, тех, кто активно участвует в жизни нашего дома, оказывает помощь в решении вопросов.

P . S . Еще хочется призвать собственников, активно принимать участие во всех голосованиях. Ведь общее собрание собственников – это высший орган управления домом. И только от мнения большинства зависит, какое решение будет принято по вопросам, поставленным на голосовании. Если голосование не состоится, необходимо будет вновь проводить очное собрание, нести расходы на распечатку бюллетеней и пр. Кроме того, пассивное голосование замедляет работу и развитие нашего ТСЖ.

Председатель ТСЖ «Счастливый дом»

Образец обращения к собственникам о создании ТСЖ

г. (пос.)_____________________

ул. ______________________, дом №___

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений дома!

Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в котором мы живем, потому что единственная ценность, которая у многих из нас реально есть и которую мы можем передать нашим детям - это наше жилье.

Вы знаете, что по Жилищному кодексу Российской Федерации нам принадлежат не только наши квартиры, но и общее имущество в многоквартирном доме (крыша, подвал, подъезды, инженерные коммуникации и др.), которое собственники помещений должны содержать за свой счет. Мы обязаны сами оплачивать содержание своего дома, но не обязаны тратить свои деньги на соседние дома. Кроме этого, у нас есть право самим определять, какие работы по дому должны делаться в первую очередь и кому мы хотим поручить выполнение этих работ.

Сейчас все вопросы по нашему дому решает управляющая организация «______________». Но она занимается не только нашим домом, но еще и несколькими десятками других домов. Интересы и потребности у жителей разных домов - разные. Одни хотят, чтобы во дворе было просто чисто, а другие хотят, чтобы на клумбах росли цветы. Одному дому надо ремонтировать крышу, другому - заменить трубы в подвале, третьему - побелить и покрасить подъезды. И каждому хочется, чтобы именно его дом был первым в очереди на ремонт.

Можем ли мы быть уверены, что деньги, которые мы платим управляющей организации, расходуются именно на наш дом?

Действительно ли обслуживание нашего дома стоит столько, сколько мы платим управляющей организации?

Уверены ли мы, что наши деньги расходуются обдуманно и самым рациональным способом, как это делает каждый из нас в своей семье?

Если мы хотим сами решать все вопросы нашего дома и контролировать расходование своих денег, если хотим быть реальными собственниками, а не пассивными наблюдателями или страдальцами, способными только жаловаться, нам надо объединяться и создавать товарищество собственников жилья из собственников помещений нашего дома.

Мы просим Вас внимательно прочитать буклет «____________» и ответить на вопросы анкеты, которую подготовила инициативная группа, чтобы лучше узнать своих соседей и их интересы и возможности. Обсудите эту информацию с Вашими близкими, друзьями, соседями - речь идет о важном для всех нас шаге.

Ответы на возникшие у Вас вопросы Вы можете получить

• у проживающего в Вашем подъезде представителя инициативной группы (кв. №__) ____________________ (Ф.И.О.) по ________________________(дни недели ) с ___ до ___;
• в консультационном пункте Ассоциации товариществ собственников жилья по адресу: ________________________________ по ________________ (дни недели ) с ___ до ____;
• в отделе _________________________администрации муниципального образования по адресу: ул. ______________________, д. № __, кабинет № ___.

С уважением,

Инициативная группа собственников помещений нашего дома

Ф.И.О.)

______________________________________ (Ф.И.О.)

______________________________________ (Ф.И.О.)

Президенту Российской Федерации
Путину Владимиру Владимировичу
От жильцов многоквартирного дома
расположенного по адресу: 664078, г. Иркутск, мрк. Зеленый, д1а Обращение

Уважаемый, Владимир Владимирович. К Вам обращаются жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Зеленый, д.

1а. Дом деревянный, 2-х этажный, двенадцати квартирный. Дом принадлежит Министерству Обороны РФ, кадастровый номер 38: 36: 000014: 0000: 25401: 001: 020292830, год постройки 1984. Изначально строился как временное жилье для служащих военно-строительных частей Советской армии, строивших микрорайон.

Квартиры были выданы командирами воинских частей, в которых мы работали. Документы, подтверждающие право проживания хранились в домоуправлении воинской части № 42012. В 90-е годы расформировали военно-строительные части, упразднили домоуправление от Министерства Обороны РФ. Жители неоднократно обращались в управляющие компании с просьбой о выдаче дубликатов документов, подтверждающих право на проживание в занимаемых квартирах, но в выдаче отказывают, ссылаясь на утерю документов.

Ордера на квартиры исчезли бесследно. А мы так и остались проживать во временном жилье. В доме проживают 43 человека, в том числе 8 детей в возрасте до 14 лет, 3 ребенка в возрасте до 18 лет, 11 пенсионеров, 2 инвалид 2 группы, 1 инвалид 3 группы. Дом находится в аварийном состоянии.

Фундамента нет. При промерзании грунта зимой, а также весной здание деформируется. За это время произошла существенная осадка дома. В квартирах деформированы стены, имеются перекосы потолков и полов.

В оконных рамах трескаются стекла, дверные коробки осели и имеют неплотный притвор. Весной, при таянии снега, квартиры на первом этаже подтапливает. Канализационная система изношена, нечистоты бегут под дом. В связи, с чем на первых этажах проваливается пол.

В квартирах постоянный запах нечистот, которым вынуждены дышать наши малолетние дети. В связи с отсутствием достаточной теплоизоляции и проникновением наружного холодного воздуха, в зимний период температура в квартирах не поднимается выше 13 градусов, образуется наледь на внутренних поверхностях стен. В некоторых квартирах отсутствует отопление. Дети постоянно болеют.

Поэтому жители, не смотря на катастрофически изношенную проводку, вынуждены обогревать жилье электрообогревателями. В 2016 году случился пожар по причине замыкания электропроводки в одной из квартир дома. С момента заселения дома, ремонт или замена электропроводки не осуществлялась. Живем в постоянном страхе возникновения пожара.

Кровля изношена, при выпадении осадков и таянии снега течет. По площади кровли имеются повреждения, теплоизоляция отсутствует. На фасаде здания трескается и обваливается штукатурка. С обратной стороны дома штукатурка вообще отсутствует.

В подъездах гипсокартон отходит от стен, отваливается кусками. Передвижение по лестницам в подъезде опасно для жизни и здоровья жителей. Для избежания обвала лестничных пролетов, в подъезде установлены подпорки, стены укреплены деревянными брусками. Большая часть жителей пенсионеры и малолетние дети.

Затраты по содержанию жилого дома (ремонт кровли, замена канализационной системы, замена электропроводки) жители не могут нести в силу своих финансовых и физических возможностей. Не смотря на все вышеперечисленное, управляющей компанией ежемесячно выставляются платежные документы за коммунальные услуги. Стоимость которых явно не соответствует условиям проживания в нашем доме. Значительная часть платежа за коммунальные услуги относится на такие пункты как: содержание жилья, водоотведение, отопление.

Однако ни каких услуг по содержанию жилья не оказывается. Канализационная система дома не подключена к центральной канализационной системе микрорайона. Все нечистоты сливаются за дом. При несогласии жителей с выставленными счетами за оплату коммунальных услуг угрожают выселением.

С ноября 2017 года был изменен статус нашего дома. 12 квартирный жилой дом стал общежитием. Причины изменения статуса нам не объясняют. В 2009 г.

Министерством Обороны РФ была проведена экспертиза на предмет износа здания. По результатам экспертизы износ дома составил 95%. Результатов экспертизы на руках у жильцов нет, в связи с тем, что собственником жилого дома является Министерство Обороны РФ. В 2011 г обращались в Федеральное государственное учреждение «52 эксплуатационно-техническая комендатура» (войсковая часть 63628) с просьбой предоставить заключение о признании аварийным данного многоквартирного дома.

На что получили ответ, что решение еще не принято и до принятия окончательного решения федеральным собственником, какие-либо документы о техническом состоянии дома, а так же о принятых решениях на местном уровне предоставить не представляется возможным. Мы обращались в администрацию г. Иркутска с просьбой создания межведомственной комиссии для обследования данного жилого дома на предмет пригодность для проживания, а так же для включения в программу переселения из ветхого и аварийного жилья. На что получили отказ в связи с тем, что данный объект не значится в Реестре муниципального имущества г.

Иркутска. Устали биться и обращаться к бездействующим властям. От безвыходности обратились на телевидение в надежде на то, что нас наконец-то заметят и услышат. Но, к сожалению, все так и осталось на прежнем месте.

Финансовые возможности жителей дома не позволяют купить другое жилье. Под другие социальные программы по предоставлению жилья, действующие в г. Иркутске, жители данного дома не подходят. В доме проживают: многодетная семья, вставшая на очередь в 1988 году для получения социального жилья по программе предоставления жилья многодетным семьям, беженцы, переехавшие из Казахстана в 1994 г.

Которым до сегодняшнего дня жилье также не было предоставлено. Просим рассмотреть возможность создания межведомственной комиссии, для обследования многоквартирного дома, а так же помочь переселиться из опасного для жизни дома, пока не случилась беда. Дом рушится на глазах. О результатах рассмотрения обращения просим сообщить в установленные законом сроки по адресу: 664078, г.

Иркутск, мрк. Зеленый, д. 1а Адрес электронной почты: Ru С уважением, жители многоквартирного дома по адресу: 664078, г.

Иркутск, мрк. Зеленый, д. 1а.