아파트의 비내력벽 재개발을 합법화해야 합니까? 아파트 재개발 승인에 관한 새로운 규칙 아파트 벽 철거 규칙

최적의 가격으로 아파트 벽을 이동해야 하는 경우 Yudu 전문가의 서비스를 이용하세요. Yudu 웹사이트에 등록된 전문가는 책임감 있게 주문을 이행합니다. 그들은 다른 건물의 아파트에서 내부 벽을 움직이는 특성을 잘 알고 있습니다. Yudu 전문가는 다양한 재료로 만들어진 파티션을 분해합니다.

• 벽돌
• 콘크리트
• 나무
• 폼 블록
• 건식 벽체

아파트의 벽을 옮기는 일은 유두예술가들이 갖고 있는 특별한 지식이 필요한 노동집약적인 과정이다. 그들은 저렴한 비용으로 모스크바의 아파트와 개인 주택의 객실을 대대적으로 개조하고 재설계합니다.

작품의 세부 사항

주거용 건물의 재개발에는 고유 한 특성이 있습니다. 내부 칸막이를 해체하기 전에 Yudu 전문가는 바닥 슬래브를 사용하여 내 하중 벽을 결정합니다. 전문가들은 그것들이 집 전체의 구조를 지탱하기 때문에 제거하는 것이 바람직하지 않다는 것을 알고 있습니다.

마스터 Yudu 집의 내부 파티션 해체는 입증된 계획에 따라 수행됩니다.

• 장식 요소의 표면 청소
• 석고 해체
• 마킹
• 파티션 해체
• 천장과 바닥의 수평 맞추기

벽을 만드는 재료에 따라 Yudu 전문가가 후속 작업 실행을 결정합니다.

벽돌로 쌓은 오래된 주택에서는 출입구를 먼저 제거한 후 전체 칸막이를 점차적으로 해체합니다. 벽을 해체하기 위해 Yudu 전문가는 전문 장비를 사용합니다.

• 해머 드릴
• 다이아몬드 칼날이 달린 그라인더
• 착암기

콘크리트 칸막이가 있는 패널하우스의 벽을 분해하기 위해 Yudu 전문가는 해머 드릴을 사용하고 적용된 표시에 따라 부품을 분해합니다.

유다 공연자들은 재사용을 위해 석고보드 벽을 조심스럽게 해체합니다. 전문가들은 금속 프레임을 분해하고 나사를 풀어 자석을 사용하여 찾아냅니다. 그 후 벽은 자유롭게 움직입니다.

유두 전문가들은 폼 블록과 가스 블록으로 만들어진 내부 칸막이를 쉽게 해체하여 화장실, 욕조 및 기타 방과 같은 작은 방의 공간을 늘립니다.

공간을 늘리기 위해 모스크바의 작은 아파트를 대대적으로 개조하는 동안 내부 벽이 해체되었습니다.

• 주방을 더 크게 만들기 위해 Yudu 마스터는 인접한 칸막이를 욕실과 함께 옮깁니다.
• 욕조와 변기 사이의 공간을 늘리기 위해 하나의 방으로 통합되었습니다.
• 발코니로 인해 방을 확장하기 위해 유두 전문가가 창문과 그 주변의 벽을 해체하고 발코니를 단열합니다.
• 복도의 크기를 늘리기 위해 유두 공연자들은 출입구 대신 방 사이에 다양한 아치를 세웁니다.

Yudu 전문가는 가격이 저렴한 아파트의 벽 이전을 수행 할 수 있습니다. 그들은 귀하의 공간을 극대화할 수 있는 최고의 디자인 아이디어를 생각해 낼 것입니다.

제공되는 서비스 가격

전문 서비스 비용은 다음에 따라 달라집니다.

• 파티션의 크기에 따라
• 그것이 만들어지는 재료
• 수행되는 작업의 복잡성

모스크바에서 고품질의 집 수리가 필요하다면 Yuda에 등록된 전문 장인의 서비스를 주문하세요. 그들은 어떤 복잡한 작업도 수행할 것입니다. 관심 있는 서비스의 비용은 Yudu 웹사이트의 가격표에서 확인하세요.

Yudu 전문가에게 문의하는 것이 더 나은 이유는 무엇입니까?

Yudu 웹사이트에서는 전문적인 책임 집행자를 찾을 수 있습니다. 공간을 극대화하고 인테리어를 개선하기 위해 실내 칸막이를 이동합니다. 특수 재료를 사용하여 해당 객실에 수력, 방음 및 단열 기능을 제공합니다.

Yudu 공연자들과 협력하면 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다.

• 고품질 자재와 특수 장비를 사용하여 수리한 경우
• 파티션을 해체하는 동안 최소한의 잔해물, 먼지 및 소음
• 정시에 배달된 작업
• 모든 유형의 서비스에 대한 합리적인 가격
• 개별적으로 선택된 디자인의 아늑한 숙박 시설

Yudu 전문가는 경쟁사보다 가격이 낮은 아파트의 벽 이전을 전문적으로 수행합니다.

최종 업데이트: 2019년 2월

아파트 재개발에는 관련 정보를 기술 여권에 의무적으로 입력하여 주택의 내부 레이아웃을 변경하는 작업이 포함됩니다. 부엌의 크기를 늘리고, 벽을 철거하고, 발코니와 침실을 연결하세요. 우리 중 많은 사람들은 생활 공간의 일반적인 구역 배열을 바꾸는 꿈을 꿉니다. 생활 공간을 바꾸고 싶다면 합법적인 리모델링의 규칙을 알아야 합니다.

리모델링하는 이유

편안함 증대, 특정 가족을 위한 편의시설 조성, 공간의 합리적 활용, 업무 장소 지정, 휴양, 어린이 여가 등을 동기로 삼고 있습니다. 대부분의 경우 레이아웃은 다음과 같이 변경됩니다.

커튼, 가구 및 기타 쉽게 이동할 수 있는 구조물과 같은 칸막이를 사용하면 작은 아파트의 구역 지정 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 이는 필수 등록을 수반하지 않으며 기술 여권에 포함되지 않습니다.

아파트 배치 변경이 금지되는 것

개조 작업을 수행하는 건설 회사의 설계자와 직원은 아파트 공간에서 변경이 금지되는 것이 무엇인지 알아야합니다. 오단코, 모든 결과는 소유자에게 있습니다. 따라서 아파트를 리모델링할 때 다음을 수행할 수 없다는 점을 기억하십시오.

• 거실 위에 위생 시설을 배치하십시오. 예를 들어, 화장실을 다른 곳으로 옮기는 경우 그 아래에 이웃 방이 없는지 확인해야 합니다. 2층 아파트에 대해 이야기하고 있다면, 자신의 방을 화장실이나 욕실 아래에 두는 것이 허용됩니다.
• 화장실이나 거실의 평방 미터를 사용하여 주방 면적을 늘리십시오 (거실이나 주방을 희생하여 욕실 면적을 늘리는 것). 또한 주방을 거실로 옮기는 경우 아파트 재개발이 전면 금지됩니다.
• 부엌의 표준 크기를 줄이십시오.
• 물과 가스 처리를 바꾸고, 파이프를 벽에 묻고, 중앙 난방 라디에이터를 발코니와 로지아로 옮깁니다(유약에 관계없이).
• 내력벽에 추가 창문과 문을 만들고 내력벽을 철거합니다.
• 다락방을 거실로 사용하거나 아파트와 다락방을 결합하십시오.
• 아파트의 운영 특성이 저하되거나, 집이 무너질 위험이 있거나, 소유자와 이웃을 위협하는 경우 변경을 하십시오.

비상 주택이 있는 주택에서는 방, 벽, 창문의 위치 변경이 금지됩니다.

재개발이 허용되는 것

아파트의 기술 여권을 변경하려면 규제 당국의 승인이 필요한지 여부를 명확히 해야 합니다.

아파트를 계획하는 경우 허가 없이 할 수 있는 경우는 다음과 같습니다.

• 예를 들어, 목재 창문을 플라스틱 창문으로 교체하는 것;
• 내력벽이 아닌 출입구 확장;
• 한 벽 내의 비영구 벽에 내부 문을 재구성하는 동시에 방의 작동 특성은 변경되어서는 안 됩니다.
• 아파트 전체와 개별 방의 면적이 변하지 않으면 내부 파티션을 이동합니다.
• 천장 설치(매달기, 매달기 등);
• 불완전한 벽, 즉 천장까지가 아닌 실내 장식의 요소로 건설;
• 장식 기둥, 선반 및 기타 요소 설치;
• 내부 캐비닛 설치;
• 전기레인지 위치의 사소한 변경(주방 내)
• 아파트 벽 외부에 구조물 설치(예: 위성 TV 안테나)
• 객실 및 로지아 개조에 사용된 자재 마감 또는 교체.

규칙은 이해하기 쉽습니다. 기술 여권이 변경되지 않은 경우 재개발 허가가 필요하지 않습니다. 등록 증명서에 데이터를 입력하는 원칙은 다음과 같습니다.

• 영역은 변경되지 않습니다.
• 개별 객실과 건물을 재배정할 수 없습니다.
• 일반적인 성능 특성은 저하되지 않습니다.
• 구조적 자본 부분에는 적용되지 않습니다.

다음과 같은 경우 아파트 내부 위치 변경 허가가 필요합니다.

• 변화는 주거용 건물의 하중 지지 구조에 관한 것입니다.
• 주인은 아파트에 바닥재를 설치합니다.
  • 바닥 난방 설치
  • 욕실이나 욕실을 비주거 지역으로 확장할 때, 바닥을 방수 처리할 때
• 화장실이나 욕실이 옮겨졌습니다.
• 가스 장비가 이동되었습니다.
• 출입구의 상당한 재배치;
• 두 개 이상의 방을 하나로 결합합니다.
• 하나에서 두 개 이상의 방을 형성하는 것;
• 소비 전력이 높은 대형 전기 가정용 장비 설치(세탁기, 분할 시스템 등)
• 라이저, 배수 시스템 등의 이전;
• 발코니 유약;
• 변경 사항이 아파트의 기술 여권에 반영된 구조(벽 이동, 아치 생성, 내장 옷장 및 중이층 해체 등)와 관련된 모든 경우에 적용됩니다.

주택담보대출로 아파트 리모델링이 가능한가요?

저당 아파트의 재개발은 은행의 동의로 시작됩니다. 그의 반대가 없는 경우에만 주거 건물의 구조를 변경할 수 있습니다. 동시에 지방자치단체의 표준 허가 절차도 완료해야 합니다.

은행 직원은 프로젝트 작성부터 작업 완료 증명서까지 승인 절차의 모든 단계를 관리합니다. 동시에 신용 기관의 대표자는 언제든지 아파트에 와서 재건축 규칙 준수 여부를 직접 확인할 수 있습니다.

은행이 재개발 동의를 거부해 재개발이 불가능한 경우도 있다.

모기지 계약에 재개발에 대한 초기 금지가 포함되어 있는 경우가 있습니다. 그렇다면 변경에 대해 이야기하는 것은 의미가 없습니다. 계약이나 은행의 의견에 반하여 변경이 수행되면 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 은행은 대출 계약을 거부하고 대출금 반환, 아파트 경매 등을 요구할 수 있습니다.

재개발 승인 절차

프로젝트 주문

행정부의 기술 감독을 위한 부서간 위원회에 대한 신청에는 프로젝트가 수반되어야 하므로 사전에 처리해야 하는 프로젝트의 가용성이 필요합니다. 수리 작업을 조직하고 수행하기 위해 민간 회사에 연락하면 주거용 부동산에 대한 설계 문서 준비를 주문할 수 있습니다.

부동산을 조사한 후 전문가는 귀하의 경우 칸막이를 파괴하고, 부엌을 옮기고(때때로 아파트가 1층에 있는 경우 허용될 수 있음), 화장실을 욕실에 연결하는 것이 가능한지 여부를 알려줄 것입니다. 허가를 얻는 데 어떤 어려움이 있을 수 있는지. 디자인 작업 비용은 다양합니다. 10,000에서 150,000 루블.

주민 및 필요한 경우 이웃의 동의를 얻습니다.

신청자와 함께 살고 있는 시민의 동의를 얻어야 하며, 공동주택인 경우에는 이웃 전체의 동의를 받아야 합니다. 또한, 아파트 건물의 공용 구역에 연결된 구조물뿐만 아니라 외관을 변경하는 경우와 같이 이웃 아파트의 이익이 어떻게든 영향을 받는 경우에는 인근 아파트의 서면 동의가 필요합니다.

재개발 동의서 샘플

합의
아파트 재개발을 위해서는

나, Petrova V.V., 주소: ________, st.__________, d.___, apt.____에 거주하며 지정된 아파트의 ½ 지분 소유자이며 여권 시리즈____ 번호____는 2016년 1월 1일에 발행된 OUFMS ______지구입니다. Petrov P.P.에 따르면 이 아파트의 배치에 반대하지 않습니다. 프로젝트.
필요한 경우 프레젠테이션용.

서명 날짜 _____________

신청서를 통해 부서 간 기술 감독위원회에 신청

가장 먼저 해야 할 일은 귀하가 거주하는 지역의 행정을 담당하는 부서간 기술 감독 위원회에 신청서를 작성하는 것입니다.

재개발 신청서 샘플

부처간 기술감독위원회 귀중
레닌스키 지역의 행정
도시________________(구체적으로)
Petrova P.P., 주소:
city_______________(구체적으로), st._________, house___, apt.___(구체적으로)
전화번호______________(구체적으로)

성명
주택 재개발에 대해

주소: ________(구체적 명시)에 위치한 아파트를 재개발(프로젝트 첨부)할 수 있는 권한을 요청합니다. 면적은 _____m2이며 방 3개, 욕실 2개, 로지아 2개로 구성되어 있습니다.

이 아파트는 소유권에 따라 제 소유입니다.

수리 작업은 프로젝트에 따라 2018년 1월 1일부터 2018년 3월 1일까지 주말을 제외하고 매일 08:30부터 17:00까지 계획되어 있습니다.

나는 작업 및 프로젝트 문서 준수 여부를 모니터링하기 위해 공무원이 지정된 주거 장소에 접근할 수 있도록 제공할 것을 약속합니다.

첨부 파일: 소유권 사본;

• 주택 등기부 사본;
• 프로젝트 사본;
• 주거용 건물의 기술 여권 사본;
• 아파트의 기술적 조건에 따라 행동하십시오.
• 주민 모두의 동의.

페트로프 P.P. ___________ 서명 날짜.

신청서에 첨부해야 하는 문서 목록은 완전한 것이 아닙니다. 소유권 문서의 사본은 물론 아파트가 위치한 주소에 가족 구성원의 거주를 확인하는 문서도 첨부할 수 있습니다.

결론 얻기

신청서를 검토한 후(45일이 할당됨) 재개발 작업 수행 가능성 또는 거부에 대한 결론을 내려야 합니다. 거부 사유에는 법으로 금지된 구조적 변경뿐만 아니라 주택 자체의 상태, 이웃 아파트의 하중 지지 구조에 대한 이전의 중요한 변경 사항도 포함될 수 있습니다. 따라서 방문단이 건물 붕괴 위험이 있다고 판단할 경우 재개발 가능성에 대한 의견 제시는 합리적으로 거부된다.

명시된 작업을 수행하는 데 장애가 없으면 주택 소유자 협회(주택 사무소)의 의견을 고려하여 수리를 시작할 수 있습니다. 때로는 다른 기관의 동의를 추가적으로 받아야 하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 계획된 변경 사항이 가스렌지 재배치와 관련된 경우 가스 서비스 담당자와 추가 합의가 있어야 합니다. 또는 집이 역사적인 기념물이라면 문화위원회의 동의가 필요하다고 가정해 보겠습니다.

작업을 완료한 후 위원회는 아파트의 기술 여권을 변경하고 필요한 경우 주 등록부를 변경하는 기초가 되는 법안을 작성합니다.

재개발이 승인되지 않은 경우

사전 승인 없이 아파트 개조 계획을 실행하지 않는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 합법화 과정이 길어지고 시간과 비용이 많이 들게 됩니다. 긍정적인 결과가 보장되지 않기 때문에 불법적인 배치로 아파트를 추후에 매각하는 것은 큰 문제가 될 가능성이 높습니다.

또한 무단으로 주택을 재배치 한 사람들에게는 행정적 책임이 제공됩니다. 위반자에게는 2,500루블의 벌금이 부과될 수 있습니다(자세한 내용은 참조). 주택을 원래 상태로 복원하기 위한 법원 결정의 집행과 관련하여 추가 비용이 발생합니다.

기사 주제에 대해 궁금한 점이 있으면 주저하지 말고 댓글로 질문해 주세요. 우리는 며칠 내에 귀하의 모든 질문에 확실히 답변해 드리겠습니다. 그러나 기사의 모든 질문과 답변을주의 깊게 읽으십시오. 그러한 질문에 대한 자세한 답변이 있으면 귀하의 질문은 게시되지 않습니다.

댓글 75개

많은 사람들, 특히 흐루시초프 시대의 아파트에 사는 사람들은 재개발을 통해 작고 불편한 아파트를 리모델링하려고 합니다. 그러나 개별 건물에서 이를 수행하는 것과 거의 모든 벽이 하중을 지탱하는 고층 건물에서 출입구를 변경하거나 칸막이를 이동하는 것은 전혀 다른 일입니다. 이 모든 것이 집의 전체 기술 설계와 결합하여 거주자의 안전을 보장합니다.

재개발이란 무엇입니까? 주택법에 따르면 이 개념에는 기술 여권에 포함되어야 하는 아파트 구성의 모든 변경 사항이 포함됩니다. 이것:

• 내하중 벽과 칸막이의 위치 변경,
• 창문과 문 개구부의 재배치,
• 현관 및 어두운 보관실의 재 장비,
• 인테리어 배치,
• 욕실 리모델링,
• 큰 방의 분할,
• 주택 부지로 인한 생활 공간 확장,
• 발코니 또는 로지아의 유약,
• 가스레인지를 전기레인지로 교체하고,
• 욕실, 주방 또는 화장실을 이동합니다.

아파트의 이러한 모든 유형의 변경은 재개발 및 관련 당국의 적용을 받습니다.

철거할 수 없는 것 : 내력벽

대부분의 경우 재개발에는 내부 파티션 철거가 포함됩니다. 그러나 어떤 벽은 만질 수 있고 어떤 벽은 닿을 수 없는지 모두가 아는 것은 아닙니다. 구조물을 무분별하게 철거하면 아래에 있는 나머지 표면과 방에 작용하는 힘의 변화가 발생합니다. 또한, 지지대 없이 방치된 천장은 언제든지 하중을 견디지 못하고 무너질 수 있습니다. 서로 다른 방을 분리하는 것 외에도 벽 요소는 위에 있는 모든 유사한 구조 요소에 대한 천장 지지대 역할을 합니다.

실제로 주(내력) 벽은 바닥 빔에 수직으로 위치합니다. 콘크리트 슬라브로 만들어진 경우 끝은 지지 구조물의 표면에 놓입니다. 일반적으로 아파트와 블록 사이의 벽 또는 외부 벽입니다. 원칙적으로 아파트 내부에는 칸막이만 설치되어 있습니다.

어떤 벽이 내력벽인지 확인하는 방법은 무엇입니까?

벽의 목적을 스스로 결정할 수 있습니까? 틀림없이. 두께 또는 제작 재료에 따라 다릅니다. 패널형 주택의 경우 내부 블록의 두께는 최대 120mm입니다. 따라서 파티션으로 간주될 수 있습니다(두께 범위는 80-120mm). 하중 지지 표면의 두께는 최소 140mm 이상이어야 합니다. 대부분의 경우 이러한 주택에서는 외벽의 두께가 200mm로 만들어집니다. 벽돌집에서 외부 하중 지지 구조의 두께는 380mm 이상, 아파트 간 구조는 250mm, 파티션은 120 또는 80mm입니다.

패널하우스의 내력벽에 가장 자주 사용되는 재료는 구조를 가볍게 하고 단열 성능을 높이기 위해 다양한 첨가제가 포함된 철근 콘크리트로 만들어진 벽 또는 아파트 간 블록입니다. 패널하우스의 90%는 내부 칸막이가 석고 콘크리트 패널로 제작됩니다. 벽돌 건물의 경우 모든 벽의 주요 재료는 크기가 다른 빨간색 벽돌과 규회석 벽돌입니다. 석고 콘크리트 패널을 칸막이로 사용할 수도 있습니다.

물론 누구도 외벽을 철거하지는 않겠지만, 적절한 허가를 받아야 칸막이를 철거할 수 있다. 어느 벽이 하중을 지탱하고 있는지 정확하게 확인하려면 상세한 평면도인 BTI 데이터를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 거기에는 모든 주요 벽이 더 두꺼운 선으로 표시되고, 그러한 기능이 없는 칸막이는 더 얇은 선으로 표시됩니다.

철거에는 무엇이 필요합니까?

어쨌든 특정 벽을 철거하고 이동하는 작업을 시작하기 전에 자격을 갖춘 전문가와 상담해야 합니다. 또한 오래된 구조물에서 새로 건설된 구조물로 전달되어야 하는 하중 분포를 고려한 전체 계산도 가능합니다. 또한 전원 공급 장치 회로를 변경해야 할 수도 있습니다. 또한 건물 벽을 부주의하게 철거하면 판매나 기부 서류 준비 등이 방해받을 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 그러나 그게 전부는 아닙니다. 이러한 행위는 불법으로 간주되어 벌금이 부과되고 법원에 소환되며 심지어 아파트가 압수될 수도 있습니다.

따라서 재개발사업의 승인은 어떠한 경우에도 필요하다. 그러기 위해서는 무엇이 필요합니까?

1. 이러한 유형의 재개발을 위해 특별히 BTI 서비스에서 개발한 계획입니다.
2. 벽 철거에 대한 기술 보고서 ​​작성.
3. 등록 장소의 주택 조사에서 긍정적인 결론을 얻습니다.

재개발 : 아파트 벽 철거 및 이동

상황의 익숙함이 우울하고 인테리어가 지루하다면 외관을 수리하거나 가구를 재배치할 수 있습니다. 용감한 사람들은 아파트를 업데이트하는보다 급진적 인 방법, 즉 리모델링에 의지합니다. 작업하는 동안 욕실을 결합하거나 분할하고, 아파트의 벽 칸막이를 해체하여 공간을 확장하고, 출입구를 다시 만드는 등의 작업을 할 수 있습니다. 러시아에서는 재개발이 합법화되기 위해서는 많은 당국을 거쳐 많은 서류를 수집하고 등록해야 합니다. 그래야만 구매 및 판매, 교환, 기부 등 주택과의 후속 거래가 가능합니다. 물론 등록 비용을 절약할 수 있지만 화재 및 기술 요구 사항, 위생 및 건축 표준과 일치하지 않으면 상태가 악화될 수 있습니다. 이웃, 주택 및 공동 서비스, 정부 기관과의 갈등으로 이어질 구내. 따라서 아파트의 벽을 허물기 전에 장단점을 평가해야합니다.

재개발 합법화

재개발법에 따라 주택 소유자는 추가 승인 및 등록 없이 다음 작업에 대한 권리를 갖습니다.

내부 비내력 구조물에 개구부 건설.
발코니/로지아의 글레이징, 단열 및 마감.
에어컨 시스템 설치.
붙박이 가구 설치 및 해체.

다음 작업은 법률에 따라 관련 당국의 허가가 필요합니다.

아파트 벽을 철거합니다.
문과 창문의 개구부를 밀봉하십시오.
바닥 및 천장 철거/교체.
발코니/로지아의 공간을 확장합니다.
라이저를 이동합니다.

재개발 허가를 받으려면 다음과 같은 문서 패키지를 수집해야 합니다.

재개발을 추진하겠다는 의사표시입니다.
주택 소유권 증명서.
주택 등록부에서 추출합니다.
프로젝트 문서 및 설계 조직과의 계약.
BTI의 인증서.
이웃과의 서면 동의.
위생 증명서.
업무 수행 허가.

법에 따라 주택 소유자는 다음을 금지합니다.

사용하기에 부적합할 수 있는 건물을 변경하십시오.
아파트의 내력벽 칸막이를 철거합니다.
통신 시스템을 해체합니다.
실내 배터리를 로지아로 옮깁니다.
일반 주택 난방 시스템을 사용하여 바닥 난방을 연결합니다.

다양한 주택의 벽 해체의 건축 뉘앙스

재개발은 항상 아파트의 급격한 변화입니다. 일반적으로 내부 파티션과 관련이 있습니다. 아파트의 벽을 해체하는 것은 매우 중요합니다. 결국 근로자의 적절한 자격이 없으면 건물을 사용할 수 없게 되고 소송을 포함하여 당국과의 갈등으로 이어질 수 있습니다. 따라서 건설 경험이 없으면 스스로 벽 철거를 시작해서는 안되며 전문 인력을 고용하거나 자신의 능력에 자신감이 있다면 적어도 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

다양한 재료로 만들어진 벽에는 고유한 건축 뉘앙스가 있습니다. 따라서 Khrushchev 아파트의 벽을 해체하는 것은 매우 간단합니다. 외부 벽은 하중을 지탱하므로 내부 칸막이를 안전하게 분해할 수 있습니다. 흐루쇼프 건물의 벽은 1/4의 벽돌로 만들어졌으며 아무것도 지탱하지 않습니다. 분해는 문부터 시작해야합니다. 문과 잼이 분해되고 개구부 위의 블록이 녹아웃되고 벽돌이 천장까지 분해 된 다음 위에서 벽으로 이동합니다.

패널 하우스의 벽을 분해하는 것이 더 어렵습니다. 아파트의 벽을 철거하기 전에 패널 건물의 하중 지지 구조가 내부 벽일 수도 있기 때문에 BTI로부터 주택 계획을 얻어야 합니다. 바닥과 칸막이의 방향에 따라 내력벽을 시각적으로 확인할 수 있습니다. 구조적으로 슬래브는 가장자리가 내력 벽에 배치되며 칸막이가 바닥 슬래브 방향에 있으면 벽이 하중을 견디지 못합니다. 이러한 칸막이는 일반적으로 얇아서 쉽게 분해하거나 철거할 수 있습니다. 내부 칸막이가 바닥 슬래브 방향에 수직으로 위치하면 이것이 내력벽일 가능성이 있습니다. 아파트의 내력벽이 실수로 철거되는 것을 방지하려면 전문가에게 문의해야 합니다.

패널 하우스의 아파트 벽을 부수는 것은 구조적으로 철근 콘크리트 단일체이기 때문에 벽돌집보다 훨씬 어렵습니다. 해머 드릴을 사용하지 않고 콘크리트 벽을 해체하는 것은 불가능합니다. 전체 구조물이 바닥으로 떨어지는 것을 방지하기 위해 벽은 조각조각 부서졌습니다.

패널 하우스가 오래된 경우 와이어 프레임의 석고 보드를 건설에 사용했습니다. 튀어나온 보강재를 제거하려면 그라인더가 추가로 필요하며, 망치로 석고 조각을 쓰러뜨릴 수 있습니다. 큰 조각은 무겁고 넘어질 위험이 있으므로 둘레가 4m 이하인 벽을 부수는 것이 좋습니다.

패널 하우스의 창문 아래 벽 해체 및 그 특징

현대 법률은 발코니와 방 사이의 연결에 특정 제한을 부과합니다.

발코니와 생활 공간을 분리하는 벽의 바닥을 해체하는 것은 금지되어 있습니다. 패널하우스에서는 내력벽의 일부로 단열 기능도 구현합니다.
패널 하우스 벽의 창틀 부분을 해체하면 하중 지지 구조의 무결성이 손상되고 발코니 슬래브가 붕괴될 수 있습니다.
창문 및 문 유닛 위의 영역도 해체하거나 확장할 수 없습니다.
열 절약 기능 저하로 인해 발코니와 거실 공간 사이에 칸막이가 없으면 허용되지 않습니다.
난방기를 발코니 공간으로 옮기거나 따뜻한 전기 바닥과 물 바닥을 설치하는 것은 금지되어 있습니다.

또한, 패널하우스의 창 아래 벽체를 철거하기 전, 개발사업 승인을 포함해 관계당국의 승인을 받아야 한다. SRO 승인을 받은 회사만이 이 문서를 개발할 수 있습니다. 다음으로 재개발은 건축기획부서, 지역주택점검단과 협의해 추진된다. 승인을 받은 후 수리 작업이 시작되며, 그 기간은 발급된 허가 기간을 초과할 수 없습니다. 서류 연장은 1개월간 허용됩니다.

작업 수행에는 다양한 옵션이 있습니다.

문턱이 있는 창 블록을 분해합니다.
창 블록을 깨뜨리지 않고 임계값을 제거합니다.
창문을 분해하지 않고 창틀 블록을 깨뜨립니다.
창틀 블록과 창문을 분해합니다.

벽의 완전한 해체를 선택한 경우 창 블록 제거로 작업이 시작됩니다. 다음으로 창틀이 분해됩니다. 패널 하우스에서는 지지 구조의 요소이므로 해머 드릴로 제거해야 합니다.

아파트의 콘크리트 벽을 제거하는 방법

화장실과 욕실을 결합하거나 인접한 두 개의 방을 하나의 큰 방으로 결합하려면 내부 칸막이를 분해해야 합니다. 필요한 경험이 있거나 고용된 작업자 팀의 참여를 통해 작업을 독립적으로 수행할 수 있습니다. 두 경우 모두 해머 드릴, 그라인더 또는 착암기를 사용하여 작업을 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 방법 선택은 작업의 복잡성과 폐기물 및 먼지 처리를 위한 기성 솔루션의 가용성에 따라 결정됩니다. 콘크리트 벽을 해체하는 알고리즘은 벽을 제거할 부분으로 표시하는 것과 해체 과정 자체의 두 가지 작업으로 구성됩니다.

그라인더를 사용할 때는 작은 사각형 형태로 표시를 한 다음 벽에서 잘라내는 것이 좋습니다. 이렇게 하려면 다이아몬드 코팅 콘크리트 작업용 특수 디스크를 구입해야 합니다. 콘크리트를 자르면 먼지가 많이 발생하므로 이미 주거용 건물에서는 사용하지 않는 것이 좋습니다. 해머 드릴을 사용하면 콘크리트 벽을 표시선을 따라 해체하고 일정한 간격으로 구멍을 뚫습니다. 그런 다음 큰 망치로 조각을 두드립니다. 이 방법은 쓰레기 발생량이 가장 적으므로 이미 거주하는 아파트에서 사용하는 것이 좋습니다. 착암기를 사용하면 이전 두 개와 달리 방이 더 어수선해지고 먼지가 많아집니다. 비주거용 건물에서만 사용해야 합니다. 착암기가 없으면 특수 끌이 부착된 해머 드릴을 사용할 수 있습니다.

주택 소유자에게 자금이 있으면 다이아몬드 커팅을 사용할 수 있습니다. 이 효과적인 방법을 사용하면 30분 안에 콘크리트 벽을 철거할 수 있습니다. 이 방법은 저렴하지는 않지만 작업 속도가 빠르고 정확도가 높아 인기가 높습니다. 벽에 완벽하게 직선 구멍을 뚫는 데 자주 사용됩니다. 또한, 다이아몬드 커팅은 보편적인 방법으로 어떤 재료로든 벽을 철거하는 데 적합합니다.

아파트의 콘크리트 벽을 제거하기 위해 어떤 방법을 선택하든 벽을 따라 흐르는 내부 통신을 기억하는 것이 좋습니다. 사전에 제거를 처리해야합니다. 또한 도구를 사용한 모든 작업은 일정량의 잔해물을 생성합니다. 건설 폐기물용 가방을 비축해 둘 가치가 있습니다.

다른 재료로 만든 벽 해체

폼 블록으로 만든 벽을 해체합니다. 셀룰러 콘크리트는 현재 상당히 일반적인 재료입니다. 단열 및 방음 특성, 블록의 가벼운 무게 및 저렴한 비용으로 몇 달 안에 집을 지을 수 있습니다. 이 재료는 외부 벽뿐만 아니라 내부 벽도 만드는 데 사용됩니다. 폼 콘크리트의 특성으로 인해 가공이 용이합니다. 특별한 도구를 사용하지 않고도 쉽게 톱질, 절단 및 드릴링이 가능합니다. 아파트에서 폼 블록으로 만든 벽을 부수려면 망치, 큰 망치, 톱 또는 분쇄기가 필요합니다. 해체 과정은 수행하기 쉽습니다. 먼저 벽지, 퍼티 및 석고와 같은 마감 층을 제거한 다음 큰 망치로 폼 블록을 녹아웃합니다. 건설 폐기물은 봉지에 모아 매립지로 갑니다.

석고보드 벽. 2000년대에 지어진 주택에는 석고보드 내부 칸막이가 있는 경우가 많습니다. 재료의 보편적인 특성으로 인해 분해가 쉽습니다. 그러나 여기에도 약간의 뉘앙스가 있습니다. 첫째, 석고보드 슬래브를 처리하면 먼지가 많이 발생하므로 작업하기 전에 작업과 관련되지 않은 모든 표면(문, 바닥, 기타 벽, 가구 등)을 덮어야 합니다. 둘째, 아파트의 벽을 부수기 전에 디자인을 찾아야합니다. 금속 프레임이나 석고 보드 일 수 있습니다. 이에 따라 해체 방법이 선택된다.

아파트 프레임의 석고보드 벽을 철거하는 작업은 표면에서 셀프 태핑 나사를 제거하는 것부터 시작됩니다. 이는 자석을 사용하여 쉽게 감지할 수 있습니다. 다음으로 덮개를 제거하거나 트림을 제거하고 프레임을 분해합니다. 작업의 정확성으로 인해 재료를 다시 사용할 수 있습니다. 시간이 많이 걸리고, 직접 분석을 한다면 항상 인내심이 부족할 수 있습니다. 아파트의 석고보드 슬래브로 만든 벽을 해체하는 작업은 큰 망치나 망치를 사용하여 충격을 가하여 수행되므로 재료의 재사용이 필요하지 않습니다.

나무 벽. 이러한 칸막이는 전후의 오래된 주택에서 발견됩니다. 구조적으로는 판자로 덮인 나무 프레임입니다. 내부는 짚, 점토, 석회를 혼합하여 채워져 있습니다. 석고로 벽을 덮을 수 있도록 나무를 보드 위에 놓았습니다.

그런 집의 아파트에서 벽을 철거하는 방법은 무엇입니까? 프로세스가 언뜻 보이는 것만큼 간단하지 않기 때문에 이러한 작업을 스스로 수행하지 않는 것이 좋습니다. 준비 작업에는 수목과 함께 석고를 제거하고 고정 스트립을 제거하는 것이 포함됩니다. 줄기에 수직으로 제거해야합니다. 석고가 널빤지를 덮고 있는 경우 끌을 사용하고 널빤지에서 구성 요소를 조심스럽게 분리해야 합니다. 그런 다음 보드와 내부 충전재를 제거한 다음 프레임을 분해합니다.

아파트 벽 옮기기

아파트 재개발은 단순히 벽을 철거하는 것에만 국한되지 않는 경우가 많습니다. 집주인의 요청에 따라 아파트 벽을 이동할 수 있습니다. 이러한 작업은 욕실 공간을 확장하고, 큰 방을 여러 개로 나누고, 아파트의 기능 영역을 구성하는 데 사용됩니다. 종이 문제를 해결하고 승인을 받고 콘크리트 벽을 철거한 후 열, 물 및 방음, 벽 두께, 벽 강도 등 원하는 방의 특성을 결정해야 합니다.

예를 들어, 자녀의 방과 부모의 침실을 분리하기 위해 벽이 필요한 경우 높은 방음이 필요합니다. 유리솜, 미네랄 절연체, 석고보드 및 코르크 보드가 단열재로 사용됩니다. 충격 소음을 방지하려면 바닥과 천장의 접합부를 테이프로 덮는 것이 좋습니다. 외관 벽에는 방음뿐만 아니라 단열도 필요합니다. 이를 위해 미네랄울, 글라스울, 폴리스티렌 폼이 사용됩니다. 모든 단열재는 벽을 두꺼워서 공간의 부피를 줄입니다. 이는 프로젝트를 계획하고 개발할 때 기억해야 합니다.

아파트의 내부 벽을 옮기는 작업은 새 아파트를 짓는 것과 유사하므로 자격을 갖춘 작업자 팀이나 특정 건축 기술을 갖춘 소유자의 참여가 필요합니다.

재개발은 번거롭고 비용이 많이 드는 사업입니다. 아파트의 벽을 허물고, 벽을 옮기고, 방을 합치거나 나누기 전에 많은 장애물을 극복해야 합니다. 특수 회사에 연락하면 모든 경우의 프로젝트 개발 및 승인부터 2룸 아파트 소유자를 위한 건설 작업에 이르기까지 모든 작업에 80-150,000루블이 소요됩니다. 독립적 인 등록 절차도 무료가 아닙니다. 기술 여권 비용은 900 루블, 지적 여권 비용은 500입니다. 디자인 프로젝트는 4,000 루블의 가격으로 개발됩니다. 사후에 재개발이 공식화되면 소송비용은 본인이 부담해야 합니다.

어쨌든 콘크리트 벽을 허물기 전에 장단점을 따져보고, 전문가와 상담하고, 법적 조언도 받아야 한다. 재개발이 편안하고 소유자의 모든 희망을 충족시킬 수 있도록 아파트의 새로운 배열을 고려하는 것이 좋습니다.