도시 환경의 재구성 방법. 실용적인 재건 솔루션을 위한 원리와 기술

주제에 대한 초록

"역사지구 복원", "박물관"

작성자: Lopatina E., 014 gr.

머리: Shilin V.V.

니즈니 노브고로드

"재건"

1 주거지역 재건축의 일반적인 문제점

1.1 재건의 목표와 목표

1.2 대도시의 주거지역

1.3 재구성을 위한 초기 데이터

1.4 생활 환경의 특징, 내용, 편안함

2. 근린건물 재건축 전략

2.1 대도시의 중심 지역

2.2 도시의 중간 구역

2.3 부동산 개발

2.4 빠르게 성장하는 도시의 주변 지역

3. 대량건축지역의 재건축 및 현대화

3.1 대량개발지역의 주택재고 현대화

3.2 주거개발의 사회공간적 분석

3.3 외부 주거환경의 도시계획 최적화

3.4 외부생활환경 모델링

4. 도시의 역사지구 재건축 사례

4.1 라이프치히 재건

4.2 Diagonal-Bessos 단면의 재구성(Forum Barcelona 2004)

4.3 파리 방산사업지구 재개발

1 주거지역 재건축의 일반적인 문제:

경제 및 사회 발전의 현재 단계에서는 축적된 국가 경제 잠재력과 그 사용 효율성의 상당한 증가에 대한 신중한 태도가 필요합니다. 도시 계획 분야에서 이러한 요구 사항은 도시 영토의 사용 강화, 지원 자금의 보존 및 현대화를 의미합니다.

재건축의 필요성은 다음과 같은 이유로 발생합니다: 도시 환경에 대한 기능적 및 환경적 부하가 증가함에 따라 기존 계획 구조의 불일치; 주택 재고의 불충분한 효율적인 사용; 건물의 도덕적, 육체적 악화; 도시 인프라의 개별 요소의 다양한 서비스 수명; 도시의 기존 지역의 역사적, 건축학적 랜드마크의 손실; 이전의 비주거용 건물, 구조물 및 지역의 목적에 대한 급격한 변화.

1.1 재건의 목표와 목적:

주거 지역의 재건과 현대화는 인구의 생활 조건을 개선하고 도시의 모든 요소의 효과적인 기능을 보장하기 위해 계획과 개발을 변화시키고 업데이트하는 지속적인 과정입니다.

주거 지역 재건축의 결과로 생활 조건이 개선됨에 따라 레크리에이션 및 통신, 문화, 사회 및 교통 서비스, 미기후 및 생태 조건 등 외부 생활 환경의 질도 향상되어야 합니다. 생활환경의 변화는 지역주민은 물론, 국가경제복합체인 도시 전체의 이익을 바탕으로 이루어져야 합니다. 따라서 각각의 구체적인 경우에 경제, 건축, 도시 계획 및 더 높은 설계 수준의 계획 솔루션과 관련된 예비 및 한계를 식별하는 것이 필요합니다.

재건축 활동은 세 가지 유형이 있습니다. 연속, 낡은 건물 철거, 새 건물 건설 및 지원 건물 수리를 포함하여 블록 또는 지역의 완전한 변형을 통한 동시 재건축; 개별 지원 건물의 철거, 교체 또는 수리로 구성된 지역적 의미의 선택적 순차적 재건; 계획 구조의 주요 영역 내에서 복잡한 건물, 구조물 및 건축 형태의 로컬 현대화를 통해 지역 사용 방식의 변화를 보장합니다.

주거 지역의 도시 계획 재건축은 도시의 역사적으로 발전된 지역과 대량 주거 개발 지역을 포괄할 수 있습니다.

1.2 대도시의 주거 지역:

가장 어려운 것은 대도시 및 주요 도시의 주거용 건물을 재건축하는 것입니다. 도시 내 주거 지역의 위치는 주거 환경의 사회적 기능, 문화 및 공공 서비스 조직, 계획 구조 및 재건축 접근 방식에 큰 영향을 미칩니다. 도시 계획 상황과 기존 개발의 역사적, 건축적 가치에 따라 보존, 규제, 재생산 및 변환 영역으로 구분됩니다(그림 1.1)[11].

보존 구역. 이 구역에는 도시의 역사적 중심지와 그에 인접한 거리 블록이 포함되며, 이는 기능적으로도 도시의 중심이기도 합니다. 역사적으로나 건축학적으로 가장 가치 있는 건물이 여기에 집중되어 있으며, 일반적으로 풍경 및 도시 계획 상황과 함께 하나의 전체를 나타냅니다.

이 구역의 단점은 비주거 기능이 과포화되어 주간 및 저녁 방문객이 많이 유입되고 재건축이 어려운 조건, 교통 혼잡, 녹지 공간 부족, 주차장 및 유치원 시설이 부족하다는 점입니다. 보존 구역의 주요 임무는 기존 건물을 기반으로 역사적으로 확립된 환경 특성을 보존하는 것입니다. 새로운 주거 형태는 상대적으로 작은 면적을 차지할 수 있으며 기존 지역 개발을 보완해야 합니다(그림 1.1.7).

규제 구역. 규제 구역은 크고 가장 큰 역사적 도시의 중심 지역에 일반적입니다. 그것은 19세기 후반부터 20세기 초에 인구의 중간층을 위해 지어진 벽돌과 혼합 재료로 만든 주택이 지배적입니다. 이 구역의 블록은 작은 면적을 차지하고 도시 계획 특성이 보전 구역의 블록과 유사합니다.

높은(최대 60%) 건물 밀도, 소량의 블록 내 녹지이지만 기존 개발의 가치, 규모 및 스타일 특성이 다릅니다(그림 1.2). 이 구역의 새로운 개발의 주요 목표는 기존 주거 환경의 편안한 품질 개선, 지원 건물의 과도한 스타일 및 규모 이질성 중화, 구성 악센트 형성의 연속성(특히 중요한 구호 지점 고정, 계획)입니다. 구조, 역사적 사건과 관련된 장소).

가장 중요한 과제는 도시의 역사적 중심부와 주변 지역을 연결하는 방사형 거리를 재건축하는 것입니다. 이러한 거리에서는 오래된 건물과 조경 요소의 스타일 특성에서 현대 건축의 스타일과 규모로 점진적인 전환이 필요합니다(그림 1.1, II 참조).

재생산 지역. 이 구역에는 혁명 이전에는 도시 외곽에 있었고 노동자, 소규모 장인, 시골 사람들이 정착했던 지역이 포함됩니다. 1층 및 2층 목조 주택으로 구성된 낮은 수준의 건설 자본과 영토의 엔지니어링 개선으로 인해 상당한 철거 및 개조가 필요합니다. 동시에 이 시대의 주거 환경은 공동 규모, 교통 소음 부족, 그림 같은 거리, 다량의 녹지, 목조 및 다차 건물 스타일, 민속 건축과 도시 주택의 예술적 요소를 결합합니다. 이 구역에는 많은 예술가와 문화 인물의 이름과 관련된 기념물인 국가 보호 주택이 있습니다. 이에 환경특성 재현 구역에서는 기존 건축 및 역사적 층의 특성을 재창조하고 긍정적인 특성을 보존하며 건축 기념물과 통합적인 환경을 형성하는 주거단지를 형성할 계획이다. 환경의 본질을 재현하는 구역의 눈에 띄는 예는 Ulyanov 집 박물관이 있기 때문에 기념 특성이있는 카잔 중심의 Ulyanovsk 거리 지역입니다 (그림 1.1 참조). III).

변환 영역. 이 구역은 풍경의 특징으로 인해 직접적인 시각적 연결이 있을 수 있지만 중앙의 역사적 핵심에서 가장 멀리 떨어져 있습니다. 부동산 개발의 철거 또는 개조 구역과 함께 이 구역의 예비 구역에는 비어 있는 구역과 이전에 비주거 구역이던 구역(창고 또는 생산 시설을 제거한 후 어수선하고 비어 있는 구역)의 개발이 포함됩니다. 이 지역에서 발생하는 새로운 주거 형태는 상당한 규모가 될 수 있으며 주로 산업적 방법으로 형성됩니다. 저층 건물과 고층 건물을 결합하면 영토를 가장 효율적으로 사용할 수 있습니다. (그림 1.1, IV 참조).

1.3 재건을 위한 초기 데이터:

재건축 지역의 규모와 기능적 계획 구성은 기존 레이아웃과 개발은 물론 도시의 새로운 요구에 따라 결정됩니다. 재건축 사업은 각 주거블록에 대한 정밀조사, BACKGROUND FUND 및 SECURITY ZONES 파악, 문화 및 공공서비스 기관(CSI) 및 기업 파악, 블록 내 공간 운영 방식에 대한 현장 조사( 그림 1.3). 1:2000 축척의 지형 기반 측량 데이터와 설계 및 그래픽 자료를 바탕으로 개인의 목적, 재료, 층수, 기술 조건을 나타내는 기존 개발 계획(참조 계획)이 작성됩니다. 건물, 통로 그리기, 블록 내 식재, 네트워크 및 엔지니어링 장비 구조, 지원 자금 및 보존할 지역을 강조합니다.

지원금. 지원금은 기존 개발에서 철거 대상 주택을 제외해 결정된다. 여기에는 주택이 포함됩니다.

파손 상태; 감가상각 정도 및 기타 지표 측면에서 재구성하기에 수익성이 없는 적절한 엔지니어링 개선 없이는 계획 프로젝트에 따라 블록의 "빨간색"선을 넘어 교통을 방해하거나 주거 지역의 위생 체제를 위반하는 경우 등

보안 구역. 참조 계획에서는 보호 구역에 포함된 건물, 구조물 및 계획 요소가 특히 강조됩니다. 해당 지역 및 인식 구역이 있는 역사적, 문화적 기념물; 역사적인 거리, 광장, 이웃 경계, 정착지의 개별적인 특성을 구성하는 경관 명소를 형성하는 주택. 보호 구역과 개발 규제 구역을 설정하는 목적은 역사적, 문화적 기념물과 그 주변 환경의 보존을 보장하고, 그 건축적, 예술적, 도시 계획적 특성을 파악 및 활용하며, 대중의 친숙화에 필요한 조건을 조성하는 것입니다. 그들과 함께하는 인구와 관광객.

문화 및 지역사회 서비스. 주거 지역의 재건축은 인구를 위한 문화 및 인간 서비스 시스템의 현대화와 관련이 있습니다. 주택 재고의 설계 밀도에 따라 상점, 학교, 유치원, 리셉션 센터 등의 구성 및 배치가 계산되며, 중심 지역, 공장 이전 지역, 기차역 및 기타 교통 허브 근처에 위치한 지역의 경우 구성 공공센터의 수용능력은 전체 대중교통과 주간 인구를 기준으로 결정됩니다. 거리와 골목이 빈번하게 네트워크로 연결된 지역에서는 공동 휴양지, 커뮤니케이션 센터, 학교, 아동 기관 및 운동장이 있는 블록 그룹 내에서 계획 단위의 복잡성이 달성됩니다(그림 1.4).

주거 지역 내에 학교, 유치원, 진료소, 녹지 공간이 충분하지 않은 경우 기관의 역량과 영토 개선 정도에 따라 필요한 부지 면적을 즉시 결정하는 것이 좋습니다. 대도시의 경우 인구의 인구통계학적 특성과 기존 공공 서비스 시스템을 고려하여 도시 중심부 및 주변 지역에 대한 표준이 개발되었습니다. 재구성 조건에서는 현재 표준과의 정당한 편차가 허용됩니다.

1.4 이해력, 내용, 편안함

주거 환경:

쾌적한 생활환경에 대한 개념은 시대에 따라 변화합니다. 새로운 주택 건설이 제공하는 편안함은 일반적으로 기준으로 간주됩니다. 가장 시급한 문제는 개발되고, 만족스럽고, 편안한 생활 환경을 조성하는 것입니다.

지배. 환경의 발전은 영토 사용을 위한 사회적, 기능적 프로그램의 지속성을 의미합니다. 그것은 강렬한 의식 작업이나 주의력의 완전한 동원이 필요하지 않은 자동주의, 습관적인 행동으로 나타납니다. 영토의 발전은 사람들이 그곳에서 소비하고 소비하는 시간과 사회 공동체의 지속성에 정비례합니다. 전통적인 것들은 숙달감 형성에 기여합니다. 도시 공간, 요소

돌, 주철 및 기타 내구성이 뛰어난 재료, 성숙한 나무로 만든 조경. 개발은 전체 영토를 집중적이고 지속적으로 사용하는 것입니다.

콘텐츠. 환경의 내용은 구현되는 활동 유형의 풍부함, 건축 환경에 의해 형성된 다양한 사회적 및 공간적 상황, 이는 주민의 인식, 목적의 명확성 및 가능한 사용 방법입니다. 환경의 의미는 한편으로는 해당 지역의 명확한 구조적 구성(명확한 계획 솔루션, 건축 구성의 주요 구성 요소와 보조 구성 요소 간의 차이 등)을 통해 달성되며, 다른 한편으로는 다음을 통해 달성됩니다. 공간 구성의 복잡성, 다양성 및 중복성을 통해 건축 개념의 점진적인 공개를 보장합니다.

편안. 환경의 편안함 - 기존 및 제안된 활동 유형에 대한 기능적 및 공간적 조건의 존재, 상호 보완성, 상충되는 요구 사항의 부재 및 상호 배타적인 영역 사용 방법. 모든 건축 요소는 인간 행동에 영향을 미칩니다. 즉, 사람들의 다양한 행동 패턴과 상호 작용을 지원, 촉진 또는 방해할 수 있습니다. 일반적으로 공간 사용과 관련된 갈등(편안함 위반)은 계획된 목적과 환경 요소의 실제 사용 간의 불일치로 인해 발생합니다. 예를 들어, 길은 보행자 이동을 위한 장소로 계획되지만 실제로는 놀이터, 만남의 장소 등의 역할도 합니다. 영토의 부족과 과잉은 불편함으로 인식됩니다. 이런 의미에서 편안함은 "편안함"과 "편의성"의 개념에 가깝습니다.

2 분기별 개발 재구성 전략:

재건축의 효율성은 기술적, 경제적 지표와 사회적 성과를 기반으로 여러 옵션을 비교하여 평가할 수 있습니다. 사회적 효과는 인구의 시간 절약, 위생 및 위생 조건 개선, 외부 생활 환경의 개발, 내용 및 편안함 증가로 표현됩니다.

향후 15~20년 동안 국가 사회 경제적 발전의 가장 중요한 과제에 따라 도시 주거용 건물의 도시 재건축을 위한 여러 방향이 있습니다.

2.1 대도시의 중심 지역:

크고 큰 도시(보존 구역)의 중앙 부분에는 일반적으로 19세기 중반 이전에 형성된 역사적인 저층 밀집 지역이 있습니다. 일반 사유지, 맨션, 안뜰을 포함한 귀중한 2층 및 3층 건물이 있습니다. 이 구역의 블록 재건축은 블록 내 건물의 상당한 철거를 요구하는 급격한 압축 없이 기존 개발 구조의 최대 보존을 기반으로 수행되어야 합니다. 이와 관련하여 신규 주택 건설을 위해 공개되는 필지의 크기는 주택 1채(0.2헥타르) 또는 주택 그룹(0.5~1헥타르)의 건축 면적을 초과하지 않습니다. 정면 위치(거리를 따라), 모퉁이 또는 블록 내 위치를 가질 수 있습니다. 재건축 과정에서 국토의 집중적 이용을 보장하고 생활에 적합한 자원을 최대한 보존하고 현대화하며 가치가 낮은 건축물은 같은 층수의 주거단지로 교체해야 합니다. 보호 및 보호 지역, 건축 및 역사적 기념물이 보존되었습니다. 기존 지역(고속도로 영역의 블록 그룹)의 외부 주거 환경에 대한 거시적 및 중간 수준의 구조 및 계획 구성이 간소화되었습니다(그림 2.1).

외부 주거 환경의 MACRO LEVEL은 RESIDENTIAL UNIT과 QUARTER라는 두 가지 주요 모델로 표현됩니다. 블록 내에 맞지 않는 기능적 개발 요소(학교 및 유치원 부지, 운동장, 녹지 공간)에 대한 보상은 해당 지역의 인근 지역을 희생하여 발생합니다. 다수의 주거 단위와 도시 지역(보통 도심에 속함)의 협력의 결과로 단일 공공 주거 단지가 형성됩니다. 대규모 이동 구역은 150~200m 깊이의 혼잡한 거리, 교차로 및 주거 지역을 포함하며 대중교통 보행자 경로는 주요 교통 흐름을 복제하고 블록 사이를 운행합니다. 지역 연결 구역은 기존 지역의 경계 내에 유지됩니다.

외부생활환경의 MESO LEVEL은 사회통제조건 측면에서 양극을 이루는 사회공간복합체로 구성된다. 공용마당과 보행자 구역의 대비는 도시 중심부에 질 높은 생활환경을 형성하는 주요 조건이다.

예. 2~4헥타르 면적의 블록의 경우: 건물의 외부 둘레가 유지되거나 복원됩니다. 주거용 건물 입구는 블록 내 지역으로 방향이 변경됩니다. 주거용 건물의 1층은 비주거용 건물로 점유되어 있으며 거리 입구가 있습니다. 블록 내 영역에는 YARDS, COMMON GARDEN YARDS 공간만 있습니다.

3~5헥타르 면적의 블록의 경우 블록 주변을 형성하는 주거용 건물이 재건축되거나 교체됩니다. 저가 건축물 철거 후 확보된 블록 내 공간을 복합층 건물로 짓는다. 다층 건물을 블록의 안뜰 경계를 형성하는 2~3층의 갤러리 건물로 보완하여 공용 안뜰, 정원, 통로 마당의 규모를 향상시키는 것이 좋습니다\ 기술 구조를 반-중간으로 만드는 것이 좋습니다 ALLEY로 나가는 출구가 있는 지하.

연구된 97개 미세 공간의 계획 계획 분석을 통해 외부 생활 환경의 미세 수준의 모든 공간 요소를 구성하는 NICHE, CORNER, WALL, KNOT, SITE 등 여러 기본 모델을 식별할 수 있었습니다. 이러한 모델 간의 주요 차이점은 공간 매개변수(선형 치수, 경계의 효율성 및 구성, 다른 미세 공간과의 관계 수 및 방향)이며, 이는 사람들의 상호 작용을 위한 다양한 조건(공간 접촉 강도, 이동성 정도, 개인)을 생성합니다. "개방성-폐쇄성")이 미세 공간을 차지합니다( 표 1).

분석은 인간의 환경 행동과 환경 요소의 공간적 구성 사이의 관계에 대한 일반적인 경향을 보여 주며, 이는 미세 공간의 기본 모델 분포 패턴 형태로 다이어그램에 기록됩니다. 조용하고 덜 붐비는 활동(다이어그램의 왼쪽 상단 부분)은 작은 폐쇄형 미세 공간(NICHE, CORNER)이 특징입니다. 더 활동적이고 혼잡한 활동(다이어그램의 오른쪽 아래 부분)은 더 크고 더 개방적인 미세 공간(NODE, WALL)이 특징입니다. 다이어그램을 사용하면 특정 유형의 활동에 어떤 유형의 미소 공간이 최적인지 결정할 수 있으며, 반대로 계획 계획을 측정하고 평가하면 어떤 유형의 행동에 최적 조건이 만들어졌는지 추측할 수 있습니다.

일반적으로 환경의 각 조각은 여러 유형의 동작을 충족하며 공간 구조는 여러 미세 공간의 조합으로 구성됩니다. 미세 공간의 기본 모델의 상호 조합을 기반으로 주거 개발 영역에서 가장 발전된 일부 지역의 공간 구조가 형성됩니다.

기본 모델의 특성을 이용하여 파생된 미소 공간의 공간 구조에 대한 최적 매개변수의 범위를 결정하고, 외부 주거환경의 발전을 모델링할 수 있다.

2.2 도시의 중간 구역:

다양한 규모의 도시에서는 역사적 환경을 형성하거나 그 독창성을 결정하는 오래된 도시 건물 블록 그룹이 보존되어야 합니다. 규제 개발 구역(1장 참조)은 도심 중심부에 가깝고 첫 번째 그룹의 블록에 인접한 작은 블록이 특징입니다. 블록의 구조는 일반적으로 주변을 따라 위치하며 이후 5~6층 건물이 산재해 있는 19세기 후반~20세기 초반의 밀집된 건물로 구성됩니다. 아파트 내부 공간은 노후되고 가치가 낮은 주식의 건물들로 혼란스럽게 구성되어 있다. 기존 개발의 구조 및 계획 구성을 효율화하고, 차단 가능성이 있는 블록 주변의 보존을 극대화하며, 블록 내 공간을 근본적으로 변화시키고, 건물을 현대화함으로써 생활 환경 개선이 보장되어야 한다(그림 2.3). .

환경의 매크로 수준은 주거 단위와 주거 그룹으로 구성되며, 이는 증가된 분기로 차단됩니다. 도시 중심부에는 주거 지역이 기관, 대형 상점, 영화관, 직장과 인접한 경우가 많습니다. 고속도로 영역 내에서 이러한 개체의 조합은 다기능 주거 단지의 형성으로 이어집니다. 고속도로 지역의 모양, 크기, 도시 주요 도로의 통과 여부에 따라 주거 개발 계획 구조는 콤팩트하고 길며 집중적일 수 있습니다.

외부 생활 환경의 MESO LEVEL은 수용된 거시공간 모델에 따라 형성됩니다.

ㅏ.재건축되는 지역이 중요한 도시 동맥으로 사방이 둘러싸인 작은 고속도로 지역에 위치하는 경우 컴팩트한 네트워크 또는 방사형 구조를 얻습니다. 가장 어려운 일은 학교, 유치원, 녹지 등 넓은 지역을 위한 장소를 찾는 것입니다. 이러한 장소는 시끄러운 고속도로(방사형 방식)에서 멀리 떨어진 곳에 위치하는 것이 좋습니다. 영토가 급격히 부족하기 때문에 개별 프로젝트에 따라 건설되고 영토 전체에 고르게 분포된 내장 및 부속 소규모 유치원 및 학교에 주로 초점을 맞추는 것이 좋습니다(네트워크 다이어그램). 주거지역의 내부공간은 COMMON YARDS, GARDENS, PASSAGE YARDS로 구성됩니다. 블록이 막히면(일반적으로 일사량을 개선하고 전체 계획 구조를 간소화하기 위해) 블록 사이에 ALLEYS, ALLEYS, BOLEVARDS가 형성되고 일부 통로가 보행자 공간으로 변합니다. SQUARES, COURDONERS, INTERROSSINGS는 보행자 도로와 주거 거리의 교차점에 위치해 있습니다. 블록 간 지역의 외부(인접) 부분은 보행자 거리를 따라 할당됩니다. SQUARE, STREET SQUARE는 공공 기능을 가진 객체를 동반합니다.

B. 재건축 지역이 도시 계획 개발 방향 중 하나를 따라 위치하는 경우 선형 구조를 갖습니다. 고속도로를 따라 보행자 구역, 광장, 거리와 같은 공간으로 통합된 공공 센터의 요소가 있습니다. 고속도로와 평행하게 영토 깊숙한 곳에 LANES, PASSAGE YARDS 및 CROSSROADS로 구성된 백업 거리가 있습니다. 고속도로에서 더 멀리, 약 300m 거리에 학교 구역, SQUARES, 운동장, ALLEES를 연결하는 보행자 도로가 있습니다.

비.재건축되는 지역이 대도시에 위치하지 않거나 해당 지역에 대규모 도시 전체 시설이 없고 저층 건물로 건설된 경우 해당 지역의 구조 및 계획 조직은 초점에 따라 구축됩니다. 계획.

고속도로 간 지역(IMT) 내에는 STREETS, LANES, PASSAGE YARDS, ALLEYS, BOLEVARDS의 보행자 프레임워크가 있으며, 이는 가장 귀중한 건축 단지와 가장 많이 방문하는 공공 시설을 통합합니다. 도시 전역의 거리와 보행자 프레임의 노드 및 교차점은 주거 개발에서 도시 환경의 중심을 형성하며, 이는 적절한 사회 공간 복합물(INTERRECTIONS, COURDONS, SQUARES, 보행자 구역)에 의해 지원되어야 합니다. 외곽 경계선과 보행자 프레임을 마주하는 주거용 건물은 최대한 보존되어야 합니다. 공공 장소에 접근할 수 없는 가치가 낮은 개발은 현대화하거나 유사한 규모의 현대식 건물로 교체할 수 있습니다.

2.3 부동산 개발:

대도시의 주변 및 중앙 지역에서는 가능하며, 중소 도시 지역에서는 수도권 개발 개선을 보존 및 설계하고, 문화 및 공공 서비스 기관의 네트워크를 개발하는 것이 바람직합니다. 지역 서비스 센터(그림 2.4)

단지 개발이 편의 시설 수준이 낮은 목조 저부가가치 주거용 건물로 구성된 경우에는 대량 철거가 허용됩니다(최대 70%). 이를 통해 빈 부지에 중층 주거용 건물 그룹을 배치할 수 있습니다(바람직하게는 저층 내 건물 확장 및 확대 아파트에서 안뜰로의 개별 접근 조직 포함). 단지 개발이 도시 환경 재현 구역에 속한다면 새로운 주거용 건물은 기존 주거 환경을 지원하고 재창조해야 하며 보존된 역사적 기념물의 배경 역할을 해야 합니다.

도시 내 위치에 따라 부동산 개발 재건축에는 근본적으로 다른 두 가지 접근 방식이 가능합니다. 즉 주로 도시화되었거나 주로 농업입니다.

A. URBANIZED TYPE의 거시공간은 대도시 내 자본부지 개발(예: BLOCKED MICRODISTRICTS)을 기반으로 형성된다. 동시에, 특징적인 공공 서비스 시설을 갖춘 대중교통 이동 구역(4장 참조)은 새로운 주거용 건물로 통합됩니다. 외부 주거 환경의 중간 수준은 STREETS, LANES, CROSSROADS, COURDONS, SQUARES 시스템으로 구성되며, 이는 새 주택과 함께 도시 환경의 틀을 형성하며, 그대로 기존 건물을 강화합니다. 기존의 거리 및 진입로 네트워크를 최대한 보존합니다.

나. 혼합농업형 거대공간은 인구가 보조농업을 하고 있는 중소도시의 주변지역에 전형적이다. 재건축 과정에서 분기별 개발 조직은 유지되며, 농업용 공공 공간은 해당 구역 내(0.5~1헥타르 면적)에 할당됩니다. 개인 및 집단 구획의 차단은 야채 정원, 정원, 초원, 시골 거리 등을 포함하는 농업 공원의 주거용 건물 영역에 생성됩니다. 도시 환경의 중간 수준은 블록 주변을 형성하는 주거용 건물에 의해 형성됩니다. , STREET, ALLEY, SQUARE, CROSSROADS, PASSAGE YARD와 같은 사회 공간적 복합체를 포함합니다.

2.4 빠르게 성장하는 도시의 주변 지역:

대규모 산업 도시에서는 보존된 저층 건물을 공장 지역에 통합할 필요가 있습니다. 덜 자본 건물을 고층 건물로 교체합니다. 생활 환경 개선은 기존 개발의 구조적 조직을 간소화하고 지원 자금을 현대화함으로써 달성됩니다. TRANSFORMATION 구역 인근의 철거되지 않은 건물은 자본적 성격에도 불구하고 환경의 건축적, 계획적 통일성과 예술적 가치를 창출하지 못합니다. 주거단위는 고속도로 지역 내에서 인근 지역을 결합하여 형성되어야 합니다. 건축학적 측면에서는 새 건물이 보존된 기념물과 주변 환경에 대규모로 부합하도록 보장하는 것이 필요합니다. 도시계획에서는 근린개발에 있어 건축적, 계획적 통일성을 확보하고, 기존 건물과 신축 건물의 실루엣을 조화롭게 연결하는 것이 중요하다(그림 2.5).

고속도로 간 영역의 거시공간에는 녹지(학교 부지, 유치원, 공원), 블록 내 영역(주거 그룹 내 영역), 블록 간 영역(주거 건물 그룹 사이의 영역 및 통로), 공공 센터(문화 및 교육, 엔터테인먼트, 쇼핑, 지역 및 도시의 중요한 서비스 대상), 주거 거리(고속도로 지역의 주요 통신). 도시의 위치와 재건축되는 지역의 규모에 따라 근대화의 결과는 다양한 도시단지가 될 수 있다.

주거 단지는 최대 25~30헥타르의 고속도로 간 지역에 형성되고 있으며 녹지대, 블록 내 및 블록 간 지역, 공공 센터를 포함합니다. 재건축된 영토의 크기가 30~40헥타르 이상으로 증가하면 도시 전체의 중요성 요소, 기관 및 행정 센터를 포함한 기능적 구조가 복잡해집니다. 공공 주거 단지에서는 공공 센터 구역이 블록 간 영역에 위치합니다. 다기능 주거 단지에서는 공공 센터의 영역이 녹지와 지자체 기관으로 차단됩니다.

도시 계획 개발의 현재 단계는 기관뿐만 아니라 생산 기업도 주거 환경으로 복귀하는 것이 특징입니다. 생활 환경의 통합적 성격은 주민들에게 높은 평가를 받고 있으며, 노동 이주를 줄이고, 여행의 흐름을 증가시킵니다. 이 경우 주거용 건물을 확장 된 주거 구조로 차단하는 것이 좋습니다. 즉, 100 헥타르 면적의 통합 도시 계획 단지의 주거, 레크리에이션, 행정 및 산업 시설 영역을 포괄하는 복잡한 구성의 다층 거리입니다. 더.

3 대규모 주거지역의 재건축 및 현대화

개발:

대도시에서는 5층 건물 면적을 현대화하고 표준 1세대 주택을 재건축해야 하는데, 구조적 이유로 실현 가능성이 더 높습니다. 외국 경험에 따르면 공급 기준이 1인당 생활 공간 18~20m 2 에 도달하면 현대화가 주택 재고 개선의 주요 방향이 됩니다. 이는 앞으로 수십 년 안에 60~70년대 주거지역도 재건축 대상이 된다는 뜻이다.

3.1 대규모 개발 지역의 주택 재고 현대화:

주거 지역의 건축 및 계획 조직의 주요 요소는 고속도로 간 영역입니다. 소구역으로 나누어져 있습니다. 평균 MMTJ의 규모와 건설 방식에 따라 3~6천명에서 20~25만명이 거주하고 있습니다.

1958년의 기준에 따라 설계된 주거용 건물은 앞쪽 방과 부엌의 면적 감소, 위생 시설 통합, 통로 공간 존재 등 여러 가지 중요한 단점에서 현대 시리즈 주택과 다릅니다. 우선, 이는 1세대 프로젝트 시리즈(1958-1963)에 따라 건설된 5층 대형 패널 건물에 적용되며, 해당 건물의 총 면적은 약 3천만m2입니다.

첫 번째 대량 시리즈의 주거용 주택 현대화에는 다음 기술이 포함됩니다. 퇴창, 발코니, 로지아를 추가하여 주방 및 휴게실 면적을 늘립니다. 1~2층 확장; 엘리베이터 및 쓰레기 슈트 확장; 아파트 통합, 위생 시설 면적 증가; 복도 생성, 갤러리, 계단 추가를 통한 내부 레이아웃 변형; 건물 증축 등 공공기관을 위한 1층 현대화; 건물을 확장하고 각 아파트에서 안뜰이나 개별 구획으로의 출구를 구성하여 1층 아파트를 현대화합니다. 주거용 건물 끝 사이와 기존 건물과의 각도에 있는 예비 구역의 블록 섹션 확장; 다음을 포함하는 새로운 주거용 건물 건설을 통한 주거 개발의 밀도화; 저층, 막힌, 카펫형 건물, 반지하 차고 건설, 기술 구조, 다용도실, 지하실 사용 및 1층의 비거주 건물 포함.

주택의 현대화와 동시에 외부 생활환경의 질을 향상시키기 위해 도시계획 솔루션의 사회공간적 분석 방법론을 제안한다. 주거지역의 일부가 비어 있거나 비효율적으로 사용되고 있습니다. 사회 공간적 분석을 통해 이러한 보호 구역을 식별하고, 해당 구역의 용도를 예측하고, 도시 계획 솔루션을 개선하기 위한 옵션을 제안할 수 있습니다(그림 3.1, 3.2).

3.2 주거 개발에 대한 사회·공간 분석:

분석에는 세 가지 단계가 포함됩니다. 즉, 해당 지역의 사회적 통제 소스를 식별하고, 해당 지역을 사회 공간 복합체로 구분하고, 환경의 질을 평가합니다.

사회적 통제의 원천을 식별합니다. 사회 통제의 원천은 사람들의 임시 또는 영구 거주지입니다 (그림 3.3). a) 주거용 건물 입구 근처 지역 (주민에 대한 영구적 인 개인 통제); b) 녹지로 둘러싸인 열린 공간, 잔디밭(거기 사람들에 대한 일시적인 개인 통제) c) 보행자 교통 경로(통행인에 대한 임시 공공 통제) d) 보행자 통신 노드, 공공 시설 근처 지역(통행인 및 방문객에 대한 지속적인 공공 통제). 기준 계획에서는 우선 주거용 건물의 입구 방향과 영향 구역(정문에서 25...50m)이 결정됩니다(그림 3.4, a). 주거 지역의 보행자 교통의 주요 방향을 결정하려면 재건축된 소구역에서 도보 거리 내에 있는 주거용 건물, 학교, 유치원 기관, 대중교통 정류장, 서비스 시설 및 기타 보행자 교통의 입구를 연결하는 경로를 식별해야 합니다. . 보행자 교통의 주요 소스를 연결함으로써 주요 보행자 통신 다이어그램을 얻습니다. 보행자 교통 구역을 식별할 때 다음 패턴을 염두에 두어야 합니다(그림 3.4, b). 대중교통 보행자 경로는 보행자 교통의 주요 소스를 향해 최단 방향으로 통과합니다. 현지 경로는 가장 많은 수의 통과 연결을 제공하는 지역을 통과합니다. 즉 가능한 방문 대상입니다. 대중 이동 구역은 촘촘한 네트워크 구조를 갖고 있으며, 네트워크의 구성적 풍부함은 노드와 연결의 수와 다양성에 따라 달라집니다. 보행자 교통량이 많은 경로를 따라 러시아워에는 하역 기능을, 다른 시간에는 레크리에이션 기능을 수행하는 추가 통로가 형성됩니다. 같은 방향으로 가는 보행자 도로는 합쳐지는 경향이 있습니다. 사회적 통제의 원천인 보행자 도로는 주변에 사회 공간적 복합체를 형성합니다(인민 이동의 주요 선에서 폭 25~50m).

역사적, 건축학적 가치를 지닌 도시와 도시 앙상블의 재건

50년대 중반까지 유럽 건축가들은 주로 역사적으로 확립된 오래된 도시를 배경으로 복원 공사에 종사했다. 그들이 직면한 문제는 매우 다양했습니다. 어떤 경우에는 건축학적, 예술적 기념물이 많았던 완전히 파괴된 도시를 되살려야 했습니다. 다른 경우에는 보조 건물과 함께 대성당이나 시청을 복원합니다. 셋째, 형태가 없는 폐허에서 중세의 거리, 제방 또는 오래된 도시 요새를 건설하는 것입니다.

파괴 정도, 특정 물건의 예술적 가치, 지방 자치 단체 및 개인 소유자의 경제적 능력에 따라 매우 구체적인 복원 건설 방법이 사용되었습니다. 따라서 도시의 주요 건물은(어떤 상태에 있든) 기념물에 대한 사전 역사적, 고고학적 연구를 바탕으로 정밀한 복원을 통해 복원되었습니다. "동반된" 주거용 건물은 측정 도면이나 충분한 자금이 없는 경우 일반화되고 단순화된 형태로 복원해야 하는 경우가 많았으며 이로 인해 복구 불가능하게 사라진 프로토타입의 특성과 스타일만 보존할 수 있었습니다( 복원 공사에서 건축가는 현대적인 일상의 편안함에 대한 정당한 요구를 가진 사람들의 이익을 고려해야 한다는 점을 여기에 추가해야 합니다. 따라서 일반적으로 주거용 건물(심지어 공공 건물)의 정면만 완전하고 완벽한 형태로 복원되었으며 아파트의 내부 레이아웃은 크게 변경되었습니다. 이 규칙의 유일한 예외는 박물관으로 개조된 교회와 건물이었습니다.). 어떤 경우에는 건축가가 오래된 계획 기술을 모방했지만 최신 건물과 결합하여 기능적인 스타일로 실행했습니다. 다음의 구체적인 예에서 이러한 방법의 적용을 고려할 것입니다.

프로이덴슈타트(Freudenstadt)의 미니어처 흑림 마을은 복원과는 거리가 먼 방법의 사용을 보여줍니다. 이는 오래된 도시 테마 중 하나를 자유롭거나 임의적으로 변형한 것이라고 할 수 있습니다.

점령된 독일 서부 지역에서 히틀러주의가 파괴된 후, 15세기와 16세기 민속 건축에 대한 단기적이지만 보편적인 열정이 불타올랐습니다. 과거에 대한 이러한 호소에는 의심할 여지 없이 그 자체의 건전한 동기가 포함되어 있었습니다. 왜냐하면 부활하고 있는 독일의 진보적 예술 세력이 거부된 유사 고전 파시스트 건축물을 인문주의적 민속 로맨스로 대체하려고 시도했기 때문입니다. 독일 르네상스와 후기 고딕의 특정 지역 학교의 특징적인 건축 이미지에서 시작하여 건축가는 열정적으로 창의적인 환상에 빠졌습니다. Freudenstadt는 레이아웃과 특히 구성 모두에서 사라진 프로토타입과 상당한 차이를 두고 복원된(더 정확하게는 새로 제작된) 오래된 테마에 대한 환상이었습니다.

전쟁 전 프로이덴슈타트는 알브레히트 뒤러(Albrecht Dürer)의 발자취를 따르는 독일 건축가들이 이상적인 도시의 문제를 다루기 시작한 16세기와 17세기 초에 계획되고 건설되었습니다. 하인리히 쉬크하르트(Heinrich Schickhardt)의 설계에 따르면, 프로이덴슈타트는 성벽과 평행하게 직선 도로가 놓인 정사각형 계획을 받았습니다. 프로이덴슈타트 계획(두 가지 버전)은 15~17세기의 이상적인 도시에 관한 G. Münter의 책에 출판되었습니다. 그것의 프로토 타입은 Durer시에서도 고려됩니다 (Mtinter G. Idealstadte. Ihre Geschichte vom 15-17 Jahrhundert. Berlin, 1957)). 도시 중심부에는 정사각형 광장이 있었고 그 중에는 성을 지을 계획이었습니다. Schickhardt 자신은 그 자리에서 도시를 계획하고 추가로 광장 모퉁이에 4개의 낮은 공공 건물(상업소, 시청, 병원 및 원래의 2개 홀 교회)을 지었지만 불가능했습니다. 성 건설에 대한 고객이 없었기 때문에 그의 전체 계획을 수행하십시오. 따라서 채워지지 않은 중앙 공간은 프로이덴슈타트 광장을 거대한 황무지로 만들었습니다.

높이가 12m(지붕 포함)에 거의 도달하지 못하는 2층짜리 버거 하우스는 이 거대한 공간에 적합한 프레임을 만들 수 없었습니다. 교회 종탑은 광장의 네 모퉁이 중 하나만 지탱하고 있었고 무질서한 나무들의 녹지는 중앙에만 흩어져 있었습니다. 따라서 오래된 프로이덴슈타트의 중심은 미완성되고 매우 평범한 단지였습니다. 그리고 도시를 전쟁 전 형태로 복원하는 임무가 정해지지 않았기 때문에 재건은 과거로부터 결정적으로 출발하는 길을 택했습니다. 전쟁 중에 프로이덴슈타트는 중심 핵심을 구성하는 670채의 주택을 잃었습니다. 이러한 상황으로 인해 슈바이처는 오래된 방어벽 내에 도시를 다시 재건할 수 있었습니다.). 새로운 Freudenstadt의 건축업자인 건축가 L. Schweitzer는 주거용 건물의 층수를 늘리지 않고 중앙 광장의 앙상블에 적어도 하나의 추가 수직선을 포함하지 않으면 구성 문제를 해결할 수 없다는 것을 이해했습니다. 1949년, 오래된 교회를 통과하는 대각선을 따라, 즉 광장의 반대쪽 모퉁이에 높은 시청사가 자랐으며, 그 주요 장식은 칼날로 절단된 2층 탑이었습니다. 그 프로토타입은 살아남은 교회 종탑이었으며, 동시에 탑의 구형 크라운은 광장의 모퉁이 앙상블에 곡선 그림 형태의 연극을 가져왔으며 이는 남부 독일 르네상스 건축의 특징이었습니다. 그러나 슈바이처는 시청의 형태, 특히 주거용 건물의 건축에 ​​반영된 민속 건축에 대해 깊고 미묘한 이해를 가지고 있었습니다. 그는 황량한 광장을 향한 박공이 있는 저층 주택 대신 3층짜리 긴 건물을 세워 중세 도시의 전형적인 뾰족하고 딱딱한 이빨을 없앴습니다. 그러나 그는 집을 통합하는 동시에 개인 소유자의 계획에 따라 집을 여러 단위로 나누었고 이로 인해 아케이드, 창문 및 처마 장식의 지나치게 견고한 수평성을 의도적으로 깨뜨릴 수 있었습니다. 그 결과 부인할 수 없는 예술적 매력을 지닌 살아있고 인도적인 건축물이 탄생했습니다.

시간이 지남에 따라 능숙하게 심어진 단일 나무가 자라면 프로이덴슈타트의 중앙 광장은 더욱 매력적이 될 것입니다. 그리고 어쨌든 그것은 이제 빽빽한 그늘진 숲으로 정면이 분리되어 있는 파리의 보주 광장(Place des Vosges)의 슬픈 운명을 피할 것입니다. 구 프로이덴슈타트의 배치에서 또 하나의 성공적인 출발을 지적해야 합니다. 즉, 주차를 위한 매우 작고 아늑한 두 번째 공간의 건설입니다. 슈바이처는 이 건물을 시청 반대편에 배치함으로써 이 건물의 예술적 사운드를 강화하고 중앙 광장을 더욱 웅장하게 보이게 만들었습니다. 따라서 부활한 프로이덴슈타트는 일반 계획과 개발이 크게 변경되었기 때문에 결코 이 도시의 복원이 아니었습니다. 실제로 독일에서 실현된 유일한 이상도시 자리에 또 다른 이상도시가 성장했는데, 이는 문체적으로는 그와 비슷하지만 형태는 비교할 수 없을 정도로 더 좋았다. 그러나 문제는 왜 오래된 재를 대상으로 이 흥미로운 실험을 수행해야 하느냐는 것입니다. 그리고 의심할 여지 없는 역사적 가치가 있는 것을 후세를 위해 보존하는 것이 더 낫지 않을까요?

이런 종류의 창의적인 실험은 종종 비판을 받습니다. 그들의 특히 화해할 수 없는 상대는 오래된 "진짜" 나무와 돌의 감정가, 즉 건축 및 골동품 기념물의 정통 복원가입니다. 그들은 프로이덴슈타트의 시청과 같은 작품을 “가짜”라고 부르며, 그 창작자들은 역사적 진실을 배교한 것으로 간주됩니다. 우리는 또한 특히 역사적 도시를 재건하는 일반적인 방법으로 낡은 건축물을 모방하는 것에 반대합니다. 그러나 이번 사례에서 보여준 예술적 기술은 우리로 하여금 그만한 가치를 부여하도록 강요합니다. 따라서 독일 건축사에 관한 주요 작품의 편집자인 Hans Koepf가 프로이덴슈타트에서 뛰어난 도시 예술 작품 중 하나를 본 것은 놀라운 일이 아닙니다. 코에프 한스. Deutsche Baukunst von der Romerzeit bis zur Gegenwart. 슈투트가르트).

프로이덴슈타트와 달리 독일, 프랑스, ​​영국 및 기타 유럽 국가의 대다수 역사적 ​​도시는 연속성을 기반으로 복원되었으므로 각 도시의 기존 모습에 대해 신중하고 세심한 태도가 필요했습니다. 최소한의 계획 수정으로 소도시를 복원한 예는 생말로(Saint-Malo)입니다. XV-XVII 세기. 이 도시는 영국 해협 근처의 프랑스 해변 요새였으며 나중에 무역항으로 바뀌었습니다.

생말로의 배치는 특별히 뛰어난 예술적 장점은 없었지만 전쟁 전의 오래된 건물은 도시에 독특한 노르만풍의 풍미를 더해주었습니다. 직사각형의 중세 성에 인접한 생말로의 낮은 돌담은 인상적인 미적 인상을 남겼으며 그 위에는 거대한 원통형 탑이 솟아있었습니다. 방어벽 자체는 생말로의 주요 명소였으며 수많은 관광객을 끌어 모았습니다.

1944년 8월, 영미군의 프랑스 침공 이후 도시는 거의 완전한 파괴를 겪었다. Urbanisme 잡지(1956, No. 45-48)에 게재된 데이터에 따르면 생말로에서 2,000채의 아파트가 파괴되었으며 이는 이 도시 전체 주택 재고의 약 80%에 해당합니다.). 건축가 앞에는 부흥에 대한 세 가지 가능한 접근 방식이 열렸습니다. 즉: 1) 오래된 기초 위에 건물 재고를 복원합니다. 2) 건축 양식과 이미지를 대략적으로 보존하면서 구 도시의 개선된 버전을 만들고, 3) 현대 건축 형태로 새로운 유형의 도시를 건설합니다.

그러나 재건축의 전반적인 방향은 지역 주민들 스스로 결정했습니다. 그들은 토지와 관광객의 보존에 관심을 갖고 도시 계획의 현대화를 단호히 거부했으며 거리의 확장과 개선은 최대한 눈에 띄지 않게 해야 한다고 주장했습니다. 따라서 프로젝트 작성자(건축가 Brillot, Logardière 및 Arretsch)는 안뜰을 개발 및 기타 계획 조정에서 제외하는 것으로 제한했습니다.

일반 주거용 건물의 경우 다큐멘터리 도면이 없을 경우 일반적인 지역 개발 유형을 고려하여 사진 및 기타 사실 데이터를 기반으로 재건축되었습니다. 일반적으로 Saint-Malo의 복원은 복원 방법과 외관의 그럴듯한 복원을 결합했습니다.

지엔(Gien)은 루아르강의 성을 중심으로 발전한 중세 도시 중 하나입니다. 독일의 습격으로 파괴된 주거용 건물이 재건되었습니다. 건축가(Andre Laborie, Bazin 등)는 관련 건축 형태, 건물의 층수 및 색상을 통해 성의 “동반” 환경을 조성하기 시작했습니다.

대성당, 시청 및 성은 여전히 ​​서유럽 도시의 예술적 이미지에 결정적인 힘을 갖고 있음에도 불구하고 현대의 일반 건물은 결코 중요하지 않은 역할을 하지 않습니다. 그것이 주는 인상은 대성당을 둘러싼 시민 주택이 그 크기, 구분 및 실루엣과 얼마나 잘 일치하는지에 따라 달라집니다. 그러므로 “건축 기념물”이라는 개념 자체가 하나의 고립된 걸작에만 국한될 수 없고, 그 주변의 모든 걸작으로 확장되어야 합니다.

앙상블의 문제를 전면에 내세우는 이러한 관점은 보편적인 인정을 받았다( 뛰어난 건축 기념물을 어떤 영토 체계 내에서 고려해야 하는지에 대한 문제는 유네스코의 일부인 건축 및 예술 기념물 보호를 위한 국제 위원회의 여러 국제 회의에서 논의되었습니다. 1967년 스페인에서 열린 회의 당시에는 마침내 광범위하고 포괄적인 접근방식이 확립되었고 이에 따라 도시에 보호지역이 설정되기 시작했습니다.).

"수반되는" 건물의 복원은 다양한 방법으로 수행되었습니다. 폭격의 결과로 하나 이상의 보호 건물이 역사 건축 보호 구역에서 제거되면 앙상블 복원 작업이 비교적 쉽게 해결되었습니다. 새 집을 짓는 것만으로도 충분했고, 이웃 건물의 크기와 특성을 일반적으로 반복했으며, 벌어진 구멍이 채워졌습니다. 아마도 이런 종류의 가장 좋은 삽입물은 스타일적으로 중립화된 정면이었을 것입니다. 스트라스부르 대성당 근처에 복원된 중세 주택과 베니스 대운하의 낡은 궁전을 성공적으로 교체한 것은 이에 대한 반박할 수 없는 증거를 제공합니다.

그러나 전쟁으로 인해 보호지역이 더욱 파괴될수록 재건 문제는 더욱 어려워졌습니다. Münster의 중앙 시장 광장에 있는 중세 주택 전면 전체가 죽어도 중립적인 형태로 제한할 수는 없었습니다. 건축가는 그 자리에 개별 건물을 만들어야 했고, 이는 많은 노력이 필요했습니다.

대패와 사각이 거의 건축가의 유일한 도구가 된 우리 시대에는 석공, 주조소, 대장장이의 끈기 있는 수작업이 기계로 대체되면서 개별적으로 실행되는 복잡한 장식은 종말을 맞이합니다. 이로 인해 유일한 구원의 은혜로서 형식의 단순화가 이루어졌습니다. 그러나 단순화에는 그 자체의 예술성이 필요하므로 매력적인 오래된 집이 황폐한 계획으로 변하지 않습니다. 그다지 중요한 것은 이웃 주택과 주택 전면, 지배적인 건축 볼륨 사이의 구성적 연결을 설정하는 것입니다. 실제로 앙상블이라고 불리는 조화로운 통일성을 이루는 것은 이러한 이중 결합입니다.

제2차 세계대전 중 파괴된 지엔 시의 “부수적” 건물의 복원은 역사적 도시 재건의 주요 문제 중 하나인 제기된 주제에 대한 훌륭한 사례가 될 수 있습니다.

Gien은 무역로와 권력에 굶주린 Anna Boje의 거주지였던 오래된 성에서 유래되었습니다. 루이 11세의 딸인 안 보쥬(Anne Beaujeu)는 실제로 그녀의 작은 즉위 동생 샤를 8세(15세기 후반) 밑에서 프랑스를 통치했습니다. 이 성을 건설하면서 그녀는 루아르 강에 수도 외 거주지를 만든 발루아 왕조의 전통을 새롭게 했습니다.). 성은 루아르 강의 오른쪽(북부) 강둑에 상대적으로 낮은 언덕에 자리잡고 있었고, 그 기슭에 도시가 생겨났는데, 제2차 세계 대전 당시 주민 수는 8,000명에 불과했습니다. 이 인구 밀집 지역에 생명을 불어넣은 다리는 파괴의 원인이기도 했습니다. 1940년 6월 15일 루아르 강을 건너는 독일 비행기의 습격 중에 지엔에서 500채 이상의 집이 폭탄과 화재로 손실되었습니다. 즉, 전체 주택 재고의 약 2/3입니다. 뛰어난 역사적, 건축학적 중요성을 지닌 앙상블로 지엔을 복원하는 작업은 공화당 "역사 기념물 서비스"( 지앙에 대한 관심은 이곳이 루아르 중부와 하부를 따라 관광 루트의 출발점이라는 사실로도 설명됐다. Gien Castle에는 국제 매 사냥 및 총 사냥 박물관이 있습니다.).

건축가(Andre Laborie, Bazin 등)가 직면한 주요 임무는 성과 강을 마주한 집 전면 사이의 예술적 연결을 달성하는 것이었습니다. 우선, "수반되는" 건물의 높이를 결정하는 것이 필요했습니다. 가장 좋은 전망대는 루아르 강의 반대편(남쪽) 강둑에 있으며, 이곳에서 낮 동안 태양에 의해 성공적으로 조명된 지엔이 하늘을 배경으로 전체적인 그림으로 인식됩니다.

건축가들은 주거용 건물이 성 덩어리를 덮어서는 안 되며, 눈에 보이는 앙상블의 일종의 지하층에 유지되어야 한다는 것을 잘 이해했습니다. 따라서 모든 미터마다 싸워야했습니다. 이로 인해 주거용 건물은 3층으로 제한되었습니다. 직면한 문제의 첫 번째 부분을 해결한 후 건축가는 주택 유형도 성공적으로 선택했습니다. 창문은 1개, 2개, 3개로 세 개가 있었습니다. 그들은 다리 측면에 두 개의 동일한 입방체 3창 주택을 배치하여 삼각형 사각형의 입구를 일종의 프로필라이아로 바꾸었고, 나머지 유형의 주택은 "간격을 두고" 배치하여 해안 전면을 제공했습니다. 즉각성의 환상을 개발합니다. (그러나 이는 토지 보유의 불평등으로 인해 촉진되기도 했습니다.)

공통 처마 장식이나 아래층의 관통 아케이드를 사용하여 긴밀하게 연결된 주택을 결합하는 것보다 쉬운 것은 없습니다. 그러나 높이가 다른 주택을 다른 건축 수단으로 연결하는 것은 훨씬 더 어렵습니다. Gien을 부활시킨 건축가들은 세부 사항(예: 다락방 창문)의 반복, 지붕의 통합 역할, 그리고 마지막으로 건축 자재와 색상의 공통성을 활용하여 명확하게 느껴지는 예술적 느낌을 달성했습니다. 단일성. 파괴되지 않은 채로 남아 있는 이 성은 붉은 벽돌 벽에 흰색 돌로 포인트를 주고 검은 벽돌로 장식했습니다. 이에 비해 전쟁 후 복원된 교회 종탑은 분홍색 벽돌로 만들어졌다. 그리고 메인 앙상블이 2색이 되었기 때문에 "부수적인" 건물에도 동일한 2색을 부여해야 했습니다. 강을 따라 위치한 집들은 전체 길이를 따라 분홍색 벽돌로 지어져 서로 간의 예술적 연결은 물론 종탑의 수직과의 예술적 연결을 강화했습니다. 그러나 성의 붉은 색은 주거용 건물에도 침투한다고 주장했습니다. 따라서 건축가는 취향과 동시에 논리에 따라 장식된 단일 창문 정면 형태로 해안가에 줄지어 있는 가옥에 붉은 벽돌을 성공적으로 삽입했습니다. 그러한 색깔의 반점은 집들이 늘어선 중앙에 위치할 수 없고, 언덕 위에 비대칭적으로 서 있는 성 쪽으로 오프셋되어 있을 뿐이라는 것은 말할 필요도 없습니다. 이것이 건축가가 한 일인데, 건물 전면 전체를 다리와 모퉁이 원통형 타워 사이에 1:2의 비율로 나누었습니다. 그 결과, 성과 한때 엎드린 가신 정착지 사이의 연결이 더욱 강력해졌습니다.

그러나 성공적으로 수행된 복원 작업에도 불구하고 지난 세기의 건축물을 단순화된 형태로 재현하는 방법 자체는 보편적인 수용을 얻지 못했습니다. 소위 "기능적 아키텍처"의 전투적인 대표자들은 일반적으로 모든 창의적인 작업이 새로운 아키텍처의 적용을 받는다고 믿었습니다. 그러므로 역사적 앙상블을 복원할 때 온갖 과장과 허위를 피하기 위해서는 고건축과 현대건축을 공개적으로 대결할 필요가 있다. 아래에서 살펴보겠지만 이 광범위하고 대담한 개념은 성 베드로 대성당의 재건에서 완전히 드러났습니다. Paul은 런던에 있었지만 건축가는 즉시 접근하지 않았습니다. 그들 중 일부는 극도로 추상적인 기하학적 형태를 가진 건물 형태로 극단적으로 표현되는 현대 건축은 가소성, 따뜻함 및 인간과의 환상적 비례가 부족하기 때문에 오래된 건축과 결합될 수 없다고 합리적인 주의를 기울였습니다. 새로운 건물이 보호 구역에 침투하는 것을 허용했지만 역사적인 광장의 윤곽을 보존하거나 적어도 대성당과 시청 주변에 공간적 환경 특성을 조성하는 것이 의무라고 생각한 건축가도있었습니다. Abbeville시의 공공 센터를 창설한 Clément Tambute도 이 마지막 건축가 그룹에 속했습니다.

갈리아 북부에 있는 고대 로마의 요새이자 나중에 제1차 십자군의 진원지가 되었던 아브빌은 1940년 5월 말 영국 해협을 돌파한 독일군의 충격대에 의해 잔인하게 파괴되었습니다. 두 개의 탑이 있는 후기 고딕 양식의 성 베드로 대성당 Wolfram, 도시 공공 센터의 다른 모든 건물은 완전히 파괴되었습니다. 현재 상황을 고려할 때 계획과 스타일 모두에서 도시를 완전히 새롭게 하는 방향이 지배적인 추세였습니다.

레이아웃 프로젝트를 작성하는 과정에서 Tambyute가 보여준 예술적 기술을 감상하지 않을 수 없습니다. 쉽고 대담하게 그는 중앙 사각형 시스템을 만들었습니다. 그들은 중세 계획 구성의 아늑한 고립 특성, 그림 같은 무질서, 공간과 부피의 비대칭 균형을 가지고 있습니다. 선반과 벽감으로 인해 윤곽이 복잡한 사다리꼴 메인 광장은 마스터 플랜의 배경과 뚜렷이 구별됩니다. 작은 규모의 시청사를 향한 확장은 그 정당성을 찾습니다. 중간 "게이트웨이"의 도움으로 연결된 대성당 광장도 독특하게 고안되었습니다.

고딕 성당은 항상 좁은 공간에서 이점을 얻습니다. 이러한 상황을 고려하여 Tambyute는 대성당의 3면을 대형 주거용 건물로 둘러싸는 동시에 특히 유리한 코너 관점을 선호했습니다.

Abbeville 중앙 지역의 사각형 레이아웃은 Camillo Sitte가 권장하는 계획과 공통된 특징을 가지고 있습니다. 그러나 프랑스 거장은 그것을 얼마나 더 생생하고 조형적이며 현대적으로 해석했는가! 특히 흥미로운 점은 살아남은 방사형 거리 시스템에 새로운 광장이 겹쳐져 있다는 점입니다.

런던 프로젝트의 대성당 광장 재건을 위한 전후 제안: 8 - 잡지 "Architectural Review"의 직원

4층짜리 주거용 건물에 뚫린 통로 덕분에 밀폐된 공간의 환상을 파괴하지 않으면서 교통이 자유롭게 지역을 통과합니다. "동반" 건물의 경우, 모든 스타일적 참신함에도 불구하고 하중을 지탱하는 돌담, 수직 창문 및 교회와 조화를 이루는 공통 크라운 처마 장식 위에 경사진 지붕과 같은 전통적인 요소를 유지했습니다. 이것은 현대적인 건물과 오래된 고딕 성당을 결합했습니다.

프랑스뿐만 아니라 영국에서도 "수반되는" 건물에 새로운 문체 개념을 적용하려는 시도가 이루어졌습니다. 이런 종류의 실험에 대한 이유는 Exeter, Salisbury, Worcester (Worcester) 및 기타 여러 도시를 포함하는 소위 주교 또는 대성당 도시의 전후 재건으로 인해 제공되었습니다. 작지만 예술적으로 가치가 있는 고대 잉글랜드 도시들은 주요 건물, 즉 대성당이 도시 자체에 비해 엄청나게 크다는 특징이 있다는 점에 유의해야 합니다. 거대한 길이와 강력하고 일반적으로 사각형 모양의 탑을 갖춘 이 대성당은 거대한 붉은 벽돌 덩어리와 잔디밭이나 오래된 묘지가 없는 한 파괴된 도시 개발을 압도했습니다. 유럽 ​​대륙은 그러한 대조를 본 적이 없습니다. 그러나 새로운 수직적 경쟁을 피하고 도시와 대성당 사이에 비정상적인 간격을 만드는 것을 자제하면서 보존되어야 하는 것은 바로 이러한 대조였습니다. 한편, 우스터(Worcester)에서는 이러한 간격이 형성되었다. 주차 공간을 확보하기 위해 건축가는 기계적으로 큰 블록에서 공간을 "절단"하여 대성당 교회의 거의 절반을 불리하게 노출시킵니다. 이 총체적인 도시 계획 실수는 영국인 스스로도 날카롭게 비난했습니다. Nairn Jan과 Brown Kenneth. 대성당 도시 - 건축 검토, 1963, No. 799). 또한 유리와 콘크리트로 만든 9층짜리 입방체 집이 있는 새로운 긴 건물은 소성적으로 표현된 대성당의 형태와 관련하여 완전히 이질적인 것으로 나타났습니다.

더욱 명백한 실패는 런던 대성당 광장의 건축업자들에게 닥쳤습니다. 전쟁 중에도 성 베드로 대성당을 개조하려는 아이디어와 관련하여 이 광장의 재건축에 대한 관심이 엄청나게 높아졌다는 것을 기억합시다. 폴은 대영제국의 "국가적 기념물"이 되었습니다. 독일 로켓 포병이 런던 시를 파괴하자 건축가들은 크리스토퍼 렌 대성당이 매우 정의되고 큰 볼륨으로 구성되어 있기 때문에 훨씬 더 넓은 공간에서 손실되지 않을 것이라고 확신했습니다. 따라서 도시와 대성당 사이의 연속적인 돌 장벽이 파괴되는 경향이 나타났습니다. Bailey, McAllister 및 기타 건축가의 회고전 프로젝트에서 광장의 윤곽을 따라 늘어선 집이 있다면 Rudolf Frenkel 프로젝트에서는 단조로운 행 건물을 통해 먼 거리에서 대성당을 볼 수 있습니다.

물론 마지막 프로젝트에는 예술적 아이디어가 전혀 없었지만 런던 건축가들의 마음에 혁명을 일으켰습니다. 이제부터 성 베드로 대성당 모든 레이아웃 옵션에서 Pavel은 별도로 서있는 건물로만 둘러싸여 일렬로 배치하거나 소위 "그림 같은"원칙에 따라 배치하기 시작했습니다.

광장의 폐쇄된 공간이 파괴되면서 양식적 이정표도 바뀌었습니다. 오랫동안 영국의 국가 건축 지도부는 새로운 스타일이 영국 제도에 침투하는 것을 반대했습니다. 그러나 총이 조용해지자 같은 1945년에 왕립 아카데미와 영국 건축가 협회의 거점에 대한 결정적인 공격이 시작되었습니다. 이미 1946년에 대성당의 주요 정면과 독립형 직선 건물 앞에 교통 교차로가 있는 대성당 광장 배치를 위한 새로운 디자인이 나타났습니다. 그리고 영국인들이 최신 문체 교리를 무조건적으로 받아들였기 때문에 완전한 불임 상태에 이르게 된 유리 플라스틱 프리즘 볼륨이 런던으로 빠르게 쏟아졌습니다. 대성당 바로 인근에 대한 주장을 선언 한 것은 바로 그들이었습니다. 그때부터 건축가의 창의적인 탐색이 시작되어 현대 건물과 17세기 건축 기념물을 결합하는 올바른 솔루션을 찾으려고 노력했습니다.

40년대와 50년대의 광장 계획 프로젝트를 주의 깊게 살펴보면 디자인의 연속성에 대한 욕구를 느낄 수 밖에 없습니다. 새로운 대성당 광장은 예전의 모호한 삼각형 윤곽을 물려받은 것 같습니다. 다양한 크기의 프리즘 중 일부의 높이는 교회 건물의 처마 장식과 일치하는 것 같습니다. 그러나 동시에 대성당을 둘러싼 건물은 너무 이질적이어서 풀 보이스 건축 화음에 대한 반주에 대한 이야기가 불가능하다는 것이 밝혀졌습니다. 주 구조와 보조 구조의 조화로운 통합으로서의 앙상블은 이 단지의 양쪽이 상호 작용할 때만 발생합니다. 그러나 본관의 행동이 2차 볼륨의 무관심에 "의존"한다면 완전하고 절망적인 불화가 발생합니다. 이것이 대도시의 중앙 단지와 함께 우리 눈앞에서 일어난 일입니다. 물론 성 베드로 대성당도요. 전쟁 중에 섰던 바울은 앞으로 몇 세기 동안 섰을 것입니다. 그러나 영국인들이 현대 건축가 세대의 용서할 수 없는 실명으로 인해 옆에서 자란 합당하지 않은 이웃들로부터 주요 기념물과 사원을 해방시킬 때가 올 것입니다.

불행하게도 세인트 루이스의 재건축은 Pavla는 앙상블 문제를 해결하는 데 있어서 유일한 예술적 실패가 아닙니다. 미국의 예를 따라 서유럽에는 초고층 건물을 가장한 고층 골조 건물이 넘쳐나기 시작했습니다. 같은 런던에서는 의회에서 용납할 수 없을 정도로 가까운 거리에 다층 사무실 기둥이 솟아올랐습니다. 스톡홀름에서는 노르말름(Normalm) 영토에 새로운 상업 센터를 건설할 때 거대한 고층 건물이 설치되었는데, 이는 그림 같은 오래된 타워와 충돌하게 되었습니다( Normalm의 재건축은 건축가 Sven Markelius와 Göran Sidenblad의 지시에 따라 수행되었습니다. 그러나 스톡홀름 중심부를 재건하려는 아이디어는 1934년 노멀름 중심부의 건물을 철거하고 이 부지에 수직 건물을 지을 것을 권고한 코르뷔지에의 것이었습니다.). 그리고 모든 국가와 민족의 예술가들의 "약속의 땅"인 이탈리아조차도 자발적인 침략으로부터 보호받지 못했습니다. 도시 계획 논리와는 달리 바로 인근의 건축 수직을 수용하지 않는 낮은 밀라노 대성당 근처에는 물 펌프를 닮은 다층 타워가 갑자기 추악한 머리를 치켜 세웠습니다 ( 우리는 건축가 Berlioso, Peresutti 및 Roger가 지은 밀라노의 Velasca 건물에 대해 이야기하고 있습니다. 이 건물의 위층은 기관, 아래층은 아파트로 사용됩니다.). 도시의 건축적 구성을 형성하기보다는 파괴하는 이러한 현상은 궁극적으로 토지 투기와 광고에 의해서만 발생합니다. 이러한 현상은 자본주의 세계 국가에서 현대 도시 계획 예술의 최악의 적입니다.

밀라노 대성당 근처 도시 계획 논리에 반하여 지어진 철근 콘크리트 고층 건물 "Torre Velasca"

그러나 현대 건축가가 기존 건물을 고려해야 하는 경우에도 그들의 작품은 과거 시대의 건축과 공통 언어를 찾지 못했습니다. 이와 관련하여 가장 눈에 띄는 예는 건축가 B. Zehrfuss, P. L. Nervi 및 M. Brier가 디자인한 파리의 유네스코 건물입니다. 유네스코 행정부는 18세기 후반에 건설된 군사 학교 건물 뒤, 남쪽의 퐁트누이 광장에 인접한 작은 부지를 선택했습니다. 건축가 가브리엘. 이 프로젝트는 Le Corbusier, Walter Gropius, Eero Saarinen, Lucio Costa, Sven Markelius 및 Ernesto Rogers와 같은 우리 시대의 가장 저명한 건축가 및 기획가의 자문을 받았음에도 불구하고 유네스코 거주지는 고전 시대. 새 건물은 주어진 높이(31m)와 광장의 곡선 구성을 공식적으로 따랐지만, 그 건축물은 군사 학교의 기념비적인 외관과 완전히 양립할 수 없으며 파리의 역사적 중심지에서는 이질적으로 보입니다.

도시의 문화 및 역사 중심지의 주거 개발 재건축: 경험과 문제점

카가노바 이리나 올레고브나
발트 관광 및 기업가 정신 아카데미
대학원생, 경영마케팅학과

주석
이 기사는 도심에 있는 기존 건물의 주거 지역을 재건축하는 문제를 조사합니다. 도시 중심부의 주거 개발을 종합적으로 재건축하는 전환의 중요성이 강조되며, 이는 도시 지역의 보다 효율적인 이용을 통해 주택 재고의 개발을 보장할 것입니다.

도시의 문화역사 중심지에 있는 주택 재건축: 경험과 문제점

카가노바 이리나 올레고브나
발트 관광 및 기업 아카데미
대학원생, 경영마케팅학과

추상적인
이 기사에서는 도심에 있는 개발된 건물의 주거 구역 재건축 문제를 고려합니다. 도시 지역의 보다 효과적인 이용으로 인해 주택 재고의 개발을 제공할 도시 중심부의 주택단지 복합 재건축으로의 전환의 중요성이 강조됩니다.

기사에 대한 참고문헌 링크:
카가노바 I.O. 도시의 문화 및 역사적 중심지에 있는 주거용 건물 재건축: 경험과 문제 // 인도주의 연구. 2014. 12. 2부 [전자자료]..03.2019).

주택재고 변화의 영역에서 현대 시장 관계는 주택을 인구의 상당 부분이 접근하기 어려운 혜택으로 바꾸어 놓았습니다. 이러한 문제는 역사적인 주택 재고에서 특히 심각합니다. 역사적인 주거용 건물은 보호 및 재생산을 위해 추가 조치와 자금이 필요하기 때문입니다.

역사적 주택 재건축 관리 전략 수립을 위한 이론적 기반의 선택은 연구 대상 카테고리의 특정 운영 환경에서 발생하는 조건과 상황에 따라 결정됩니다. 동시에 재건축 과정의 가장 중요한 조건은 이 과정을 위한 관리 시스템과 조직 형태의 확립이다. 기본 접근 방식 및 경영 이론과 결합 된 기본 경제 이론은 고려중인 문제의 이론적 정당화의 필수 요소로 사용됩니다.

현대 경제 과학에서는 주택 재고와 주택 관계를 연구하는 몇 가지 과학적 방향이 나타났습니다. 다양한 경제 시스템의 생산 관계 발전의 결과로 경제 관계의 변화가 일어나고, 여기에는 주택 관계도 포함되며, 이는 현대 사회의 경제 구조 변화로 이어집니다.

진화 과정에서 주택 요구와 생활 환경의 질에 대한 아이디어, 개인 및 사회적 가치 시스템에 대한 아이디어가 변형됩니다. 생활 환경과 생활 조건의 상태는 특정 도시뿐만 아니라 국가 전체의 경제와 문화 발전에 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 이 글의 목적은 문화적, 역사적 도심의 주택 재고 재건축 문제와 현대 시장 상황에서 이를 해결한 경험을 고찰하는 것입니다. 주택 재고의 변형 영역에서 시장형 경제 관계 형성에 있어 재생산의 경제적 본질을 강조하면서, 우리는 공공재 이론의 관점에서 주택 수요 충족을 고려해야 한다고 믿습니다.

대도시와 백만장자 도시는 경우에 따라 러시아 연방(지역)의 주체 지위를 가지지만 본질적으로 주요 특징은 지방자치단체 수준에서 분류되어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 재생산 과정은 주로 지방 당국의 우선순위 역할에 따라 결정됩니다. 왜냐하면 재생산 과정은 주택 부문의 개발을 규제하고 다양한 재생산 형태의 비율과 양을 결정하기 때문입니다.

문화 및 역사 센터는 다소 중요한 부분에서 무결성을 보존했습니다. 현상으로서의 중심성은 모든 도시 및 기타 유형의 정착지의 특징입니다. 이는 도시의 사회 경제적 복합체의 기능적 방향, 인구 규모 및 역사적 개발 기간에 의존하지 않습니다. 그러나 문화적, 건축적, 역사적, 예술적 잠재력이 큰 도시에서는 도시 중심의 형성에도 고유한 특성이 있습니다.

도심은 이전 세대의 모든 역사, 문화 및 예술 발전, 도시 계획 예술, 건축, 조각, 회화, 엔지니어링 및 기술 지식과 경험이 누적된 기념물입니다. 중앙 구역은 다양하고 조화로운 환경을 조성하는 사회적 기능을 수행한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 도시 중심 개발의 현대 추세에는 다기능 개발 원칙의 사용, 즉 주거 기능을 주요 기능으로 유지하면서 도시 중심의 다른 기능을 결합하는 것이 포함됩니다. 따라서 우리는 역사적 주택 재고가 역사적 도시와 역사적 건물에 위치한 주택 재고라고 믿습니다.

역사적 도심의 주택 재고 재생 시스템은 지역 주택단지의 하위 시스템으로 간주되어야 한다. 따라서 지역 경제의 다른 하위 시스템과의 관계는 다음과 같은 상호 작용으로 표현됩니다. 생산 단계는 투자 자원의 가용성 및 건설 서비스 시장과 밀접하게 관련되어 있으며 소비 단계는 도시 주택 개발과 관련되어 있으며 공동 서비스, 주택 시장, 주택 및 유틸리티 서비스 시장 등.

신규 주택 건설량이 지속적으로 증가함에 따라 보존 및 개조가 필요한 기존 주택 재고의 양도 증가하고 있습니다. 도시 거주자의 3분의 1 이상이 40년 이상 운영된 주택에 살고 있습니다. 34.7% 이상의 시민이 1970년 이전에 건축된 주택에 거주하고 있으며, 모스크바에는 44%, 상트페테르부르크에는 49.5%가 살고 있습니다. 즉, 거의 1/3, 일부 도시에서는 아파트 건물의 두 번째 거주자 모두가 러시아의 오래된 주택 재고에 살고 있습니다. 수리 및 재건축 활동의 확장과 질적 향상은 가장 시급한 사회 경제적 문제 중 하나인 인구의 주택 수요 충족 가능성을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 주택 재고를 변형할 때 주요 관심은 기존 건물의 재건축에 집중됩니다.

오늘날 생활의 편안함을 향상시키기 위한 주거용 건물의 재건축은 지난 몇 년간과 마찬가지로 소규모로 수행되고 있다는 점을 강조해야 합니다. 예를 들어 상트페테르부르크와 같은 주택 재고를 업데이트하고 변형하는 문제를 해결하려면 매년 약 150만 평방미터를 재건축해야 합니다. 주택. 그러나 재건축 규모는 현재 확실히 부족하다. 예를 들어 2009년 이후 그 규모는 전체 준공주택 면적(개인주택 제외)의 1.1%에서 2013년 0.7%로 꾸준히 감소하고 있다.

재건 과정은 현재 두 가지 방향으로 발전하고 있습니다.

도시 계획, 건축 및 역사적 문화적 특성에 가치가 있는 오래된 주택 재고를 보존하고 변형하여 역사적 도시의 주택 재고를 재건합니다.

대규모 산업 주택 건설 기간 동안 주거용 건물의 재건축.

기존 건물 재건축의 경제적 측면과 효율성을 고려하기 전에 재건축 개념의 의미를 정의하는 것이 근본적으로 중요합니다. 새로운 재건 방법이 개발됨에 따라 재건 활동에 참여하는 모든 참가자의 목표와 목적을 정당화하는 중요한 문제가 발생하기 때문에 개념 장치를 명확히 할 필요가 있습니다.

재구성 문제에 관한 과학 문헌을 연구하면 이 용어에 대한 정의가 많다는 결론을 내릴 수 있습니다. 건설 분야, 특히 수리 및 재건축 활동의 특성을 가장 정확하게 반영하는 것은 작업에 주어진 정의로 간주될 수 있으며, 여기서 재건축은 건물 상태를 변경하기 위한 모든 의식적인 행동을 포괄하는 광범위한 개념으로 간주됩니다.

주거 지역의 복잡한 재건축을 설계하고 수행할 때 체계화된 요소와 매개변수를 고려해야 합니다. 이러한 요소 그룹 중 특별한 위치는 도심의 도시 계획 환경을 형성하는 역사적, 문화적, 건축적 구성 요소에 속합니다. 문화 및 역사 중심지의 주거 지역 재건축은 다양한 도시 계획 결과를 수반하며 도시 전체의 도시 계획 상황에 영향을 미치는 방법입니다. 그러므로 도시계획은 재건축 활동과 함께 발전한다고 할 수 있다. 즉, 서로를 보완하고 이러한 관계를 통해 가장 큰 시너지 효과를 제공하는 동등한 요소들을 이야기하고 있는 것이다.

이 작업의 목적을 위해, 지역 설계와 센터 전체에 흩어져 있는 개별 단일 객체의 수리 및 건설 작업의 일회성 구현에서 주거 지역의 포괄적인 재건축으로의 전환이 도시에서 권장된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 중앙 지역은 건축적, 계획적, 물질적 가치를 갖고 있습니다. 이는 귀중한 역사적 환경을 보존하고 계획 및 개발 요소를 갱신하고 주거 기능과 공공 기능 간의 합리적인 균형을 확립하고 생활 조건을 개선하는 유일한 방법이기 때문입니다.

소개

연구의 관련성

문화유산의 보존과 재생은 최근 도시계획 프로그램의 주요 우선순위 중 하나입니다. 그러나 기존 도시 규제 시스템의 원칙은 현대적인 요구 사항을 완전히 준수하지 않습니다. 토지 및 도시 계획법, "러시아 연방 국민의 문화유산(역사 및 문화 기념물) 대상에 관한 연방법"과 같은 중요한 문서가 채택되었음에도 불구하고 현대 법적 체계는 여전히 "과도기적"입니다. 자연.

오랫동안 도심 재개발은 문화유산과 역사도시 환경 보전을 위한 주요 관심사였습니다. 그녀는 지금도 그대로입니다. 그러나 오늘날에는 도시의 중앙 및 주변 지역에 기념물이 있는 특별한 상황에 주의를 기울여야 할 때가 왔습니다. 현재 대규모 변화가 진행되고 있는 곳이 바로 중간지대이다. 구역의 건설 및 기능적 구조가 변화하고 있습니다. 이러한 과정은 사회 변화의 결과일 뿐만 아니라 도시 계획 시스템의 자연적 역동성, 중앙 핵심과 주변의 상호 작용을 나타냅니다. 역사적인 건물에 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 종종 역사적 핵심 외부에서는 크게 조각화되거나 외국 건물로 둘러싸인 지역 역사적 단지, 수도원, 정착지, 마을, 영지, 궁전 앙상블을 나타냅니다.

이 작업의 가설은 역사적 핵심 외부의 유산 보존 문제를 건설적으로 해결하기 위해서는 수동적 보호구역에서 보호구역으로 전환하기 위한 기반으로서 개발 구조에서 지역 역사단지(LIC)를 강조할 필요가 있다는 것입니다.

“도시 수준에는 과제가 있습니다. 영토를 완성된 조각으로 구역화하고 개별 도시 단지에 대한 프로젝트 개발의 경계를 지정합니다. 구성적 일관성을 높이기 위해 구성 요소를 합리적으로 배열합니다(시각적 연결과 연관 연결을 모두 고려).

지역 역사 단지는 문화유산의 대상으로 정의될 수 있습니다. 즉, 앙상블, 관심 장소 및 이들로 구성된 단지는 도시의 역사적 핵심(연결되지 않고 외국 건물로 둘러싸여 있음)과 관련하여 고립된 위치로 구별되며 다음에서 인식할 수 있습니다. 환경 및 구조적 구성 특성을 통해 주변 환경을 구성 요소로 삼습니다.

도시의 역사적 핵심 외부에 있는 건물의 역사적 정체성을 보존하는 주요 문제는 도시 계획과 관리의 교차점에 있습니다. 도시계획 연구의 임무는 다음과 같다. 보호 품목그리고 보존에 필요한 조건을 통해 편집이 가능합니다. . 관리 임무는 규제 프레임워크를 개발하는 것입니다. 문화유산을 보존하기 위한 도구로서의 도시 규제.

VCI 현상은 중부 및 주변 지역의 역사적 도시 개발 보존 문제가 동일하게 나타나는 베를린과 모스크바의 사례를 사용하여 작업에서 조사됩니다. 역사 및 문화유산 보존 관행을 고려할 때 다른 여러 국가의 경험을 활용합니다.

연구의 과학적 맥락

광범위한 코퍼스가 있습니다 ~ 대한 연구 역사적 도시의 환경 개발 문제, 역사적 도시의 옛 것과 새 것의 관계, 문화유산 보존의 이론과 실천, 문화유산 보호에 관한 아이디어 개발 문제 (L.V. Andreev, A.V. Ashikhmin, N.V. Baranov, A.Yu. Becker, D.V. Bruns, V.A. Vinogradov, R.M. Garyaev, N.F. Gulyanitsky, A E. Gutnov, B. K. Eremin, A. V. Ikonnikov, M. P. Kudryavtsev, D. N. Kulchinsky, V. A. Lavrov, V. Ya. Libson, A. V. Makhrovskaya, E. V. Mikhailovsky, G.B. Omelyanenko, S.S. Podyapolsky, O.I. Prutsyn, Yu.V. Raninsky, S.K. Regame, L.I. Sokolov, A.S. Shchenkov 등).

도시계획 규제의 현대적 문제와 법적 측면 U. Valleta, A. Vysokovsky, V. A. Glazychev, A. M. Karimov, A. V. Krasheninnikov, L.E. Limonov, O.N. Ponomareva, I.M. Smolyar, E. Trutnev 외 문화유산 보존을 위한 도구로서의 도시 규제 문제 - L.I. Kolokolnikova, V.R. Krogius, Yu.I.Kurbatov, T.A.Slavina, E.E. Solovyova, V.I. Sokolovsky, S.V. Sementsov, O.V. Stryapunina, E. A.Shevchenko, V.I.Sheredega 등

작업의 목표

직무 목표

1. 유산 보존과 영토 재건에 기여하는 조직적, 경제적 도구를 사용하여 결정되는 사항을 포함하여 도시 계획 규제에 대한 현대적 요구 사항을 체계화합니다.

2. 지역 역사단지의 공간모델을 개발한다. 역사 및 문화 유산의 보호를 위한 도시 계획 요구 사항을 고려하여 현대 환경에 지역 역사 단지를 포함시키는 데 기여하는 구성적 접근 방식을 식별합니다.

연구대상과 연구범위

이 작업은 역사적 도시의 중간 및 주변 지역에 귀중한 역사적 건물이 있는 지역의 도시 규제에 대한 국내외 관행을 조사합니다. 이 작업은 주로 지난 30년간의 규제 문서, 과학적 개발 및 프로젝트 제안을 기반으로 합니다.

연구대상 현대적 요구 사항을 충족하고 도시의 역사적 핵심 외부에서 다양한 시기의 지역 개발 특성을 고려하는 보호적인 도시 규제 방법입니다.

연구 방법론 여기에는 도시 보존 규제의 현대 관행 분석, 디자인 및 규제 자료의 비교 분석, 문화유산 도시 보호 분야의 전문가 평가가 포함됩니다. VCI와 관련하여 현장 조사, 도시의 해당 지역과 관련된 지도 제작, 디자인, 규제, 이론 및 역사적 자료 연구 방법이 사용됩니다.

연구의 과학적 참신함과 실제적 중요성

개념이 개발되고 입증되었습니다. 도시 중앙 및 주변 지역의 보호 구역 설정을 위한 기초로 사용됩니다. VCI를 포함한 영토의 구조적 모델이 제안됩니다. VCI 보존을 위한 조직적, 경제적 수단을 분석합니다.

LIC의 도시계획 보호 업무와 방법을 고려하고 체계화합니다.

결합된 법적 구역 설정을 위한 방법론이 개발되었으며 이를 국내 도시 구역 설정 시스템에 통합하는 방법이 제안되었습니다.

연구의 자료와 결론은 국내 도시 보호 규제 시스템의 개발과 준비를 위한 것입니다. 추천문화유산 보존과 관련된 도시 계획 활동의 규제에 관한 것입니다.

방어에제거됩니다 :

도시의 중간 및 주변 지역의 보호 구역 설정, LIC의 도시 보호 임무를 위한 기초로서 지역 역사 단지를 포함한 영토의 구조 모델;

역사적 발전의 지역 특성을 최대한 고려하고, 영토의 연속적인 발전을 위한 가능한 방법을 분석하고, 유산 보존과 도시 재건을 위한 조직적, 경제적 도구의 성공적인 적용을 촉진하는 원칙에 기초한 도시 규제 방법의 적용에 대한 권장 사항입니다.

업무구조

이 작업은 3개의 장, 서론, 결론, 참고문헌 및 여러 부록으로 구성됩니다. 1장에서는 VCI 식별의 필요성을 입증합니다. 2장에서는 공간 모델을 제안하고 VCI 보호 목표를 공식화합니다. 3장에서는 도시 규제 도구와 VCI 보존 및 이를 포함하는 지역 개발을 위한 도구의 사용을 검토합니다.

작업의 주요 내용

1장. 도시의 역사적 건물을 보존하는 현대적 맥락.

지역 역사 단지를 식별해야 할 필요성은 두 가지 요인 그룹에 기인합니다. 1) 역사 및 문화 유산 보존에 대한 이론 및 실천의 발전; 2) 사회 경제적 조건의 변화.

도시 보호 규제 시스템 개발의 현재 단계는 기념물의 실용주의적 가치에 대한 관심이 높아지고, 과학적, 역사적 가치가 배경으로 사라지고, 기념물의 예술적 가치가 도상학적 체계로 좁혀지는 것이 특징입니다. . 동시에 전년도의 이론적 발전이 점차 도입되고 있습니다. 체계적, 환경적 접근 방식을 포함해 역사적 도시에 대한 다자간 연구를 통해 보호 구역 설정(기념물 주변 지역 할당, 가치에 따른 구역 구분, 보호 구역 지정)에서 벗어나야 할 필요성이 인식되었습니다. 유지 관리)를 보호 구역으로 지정합니다. 보호 구역 지정은 역사적 건물의 지역 특성을 고려할 수 있도록 특성에 필수적인 지역 및 구성 단지를 식별하는 것입니다. 이 원리를 역사적 핵심 외부의 영토에 적용하면 다음과 같은 가설이 도출됩니다. 지역 역사 단지, 역사적 발전 지역으로서 후기 주변 환경 중에서 환경, 구조 및 구성 특성으로 구별됩니다.그러나 오늘날에는 영토의 지역적 고유성을 식별하는 것뿐만 아니라 도시 단지의 연속적인 개발 경로를 구역화할 때 고려해야 할 사항도 있습니다.

구역 설정에 대한 이해를 위한 가장 중요한 전제 조건은 새로운 사회 경제적 조건이며, 그 변화는 도시 계획 및 도시 보전 규제 분야에서 다음과 같은 중요한 결과를 가져왔습니다. 부동산의 이용을 강화하고 결과적으로 진정한 역사적 실체를 보존하고 도시 유산을 보호하는 문제, 특히 인식 조건에 대한 제한을 준수하는 문제를 악화시킵니다. 도시 내 이들 지역의 재건축 강화와 관련하여 중부 지역의 문화유산 보호의 중요성을 높입니다. 부동산으로서 기념물에 대한 소유권을 제한하는 문제의 출현; 유산 보존을 목적으로 정부 할당을 줄이고, 기념물의 사유화에 이르기까지 대체 자금 조달원을 형성합니다. 이전 개발 단계에서 보존 측면이 우세했던 것과는 대조적으로, 유산 보호에서 규제 측면의 중요성이 증가합니다. 새로운 사회 경제적 상황의 문제에 대한 "대응"으로 규제 및 법적 방법을 실제로 구현합니다.

다양한 데이터에 따르면 복원 ​​및 재건축은 신축보다 투자자에게 수익성이 낮지만 "중심성" 점수가 높은 지역에서는 위치 이점으로 보상되며 덜 유명한 지역에서는 실제 역사적 건물을 잃을 위험이 증가합니다. 이 논문은 유적지의 투자 매력을 높일 수 있는 조직적, 경제적 도구를 조사합니다. 이러한 도구에는 세 가지 주요 그룹이 있습니다. 특별한 법적 조건의 보조금, 인센티브 및 현지화. 체계화의 주요 목표는 도시 보안 규제 방법에서 고려해야 할 매개변수를 식별하는 것입니다.

보조금 기본적으로 직접 자금 조달을 통해 문화유산의 귀중한 요소를 유지하는 데 드는 비용을 보상하는 것으로 귀결되며 국가 및 비국가 조직 모두에서 수행할 수 있습니다(예: 국가 신탁) 처럼 자선 단체또는 후원. 혼합 형태의 자금 조달에는 다음이 포함됩니다. 시 참여로 투자 프로젝트 시행및 정부 프로그램을 통해 수집되는 자금 공공 자금.

보조금 지급의 주요 문제는 대상 선택, 보조금 금액 결정 및 프로세스 구성입니다. 우리나라에는 보조금 대상을 결정하는 기준이 아직 확립되어 있지 않습니다. 작업 계획은 주로 관심 있는 조직의 신청서를 기반으로 작성됩니다. 복원 및 재건축 작업의 우선순위를 결정하는 국내 시스템의 가장 중요한 기준 중 하나는 다음과 같습니다. 표준 대상의 도시계획적 의의. 각 도시의 결과는 다음과 같습니다. 일련 번호가 자금 할당 순서에 해당하는 개체 목록입니다.또 다른 방향은 장기 회수 대상(인프라 등)과 빠른 회수 대상의 클러스터를 형성하여 투자자와 도시의 전체 투자를 보다 효율적으로 만드는 것입니다. 그러한 클러스터 영역의 경계를 선택하고 정의하는 문제가 발생합니다. 이러한 관행은 투자 유치에 도움이 되지만, 명백한 이해 상충도 존재합니다. 시는 공동 투자자로서 부지 개발 효율성을 높이는 데 관심이 있습니다. 보조금 조직의 주요 문제: 정보 지원(다양한 수준의 프로그램 조정, 객체 구성에 대한 데이터 조정), 불완전한 재산 설명 및 사용자와의 상호 작용 절차가 개발되지 않았습니다. 정확한 보호 항목 보존 비용 결정(그리고 그에 따라 그들의 식별) 및 정부가 보상할 수 있는 비용의 몫. 보조금에는 추가적인 의무가 따를 수 있습니다.소유자(예: 기념물에 대한 접근을 보장하거나 규정을 준수하기 위해)

자극 보안 제한과 관련된 비용을 보상하는 이점이 있는 특별한 조건(예: 과세)의 생성이 포함됩니다. 지금까지 경제적 인센티브에 대한 연방 및 지역 법률의 효과는 대체로 제한적이었습니다. 조례가 부족함. 주로 사용됨 비용만큼 임대료 감면또는 표준 근무 기간 동안 최저 요율로 임대료를 청구합니다.그러나 임대료는 부동산 상태에 따라 결정되는 경우가 많으며 복원으로 인해 지불금이 증가하는 경우가 있습니다. 관심이 덜하다 세금 혜택기념물은 주로 주 또는 지방자치단체의 재산이기 때문입니다. 세계 실무에서는 다음 도구가 사용됩니다. 세금 이연, 가속 감가상각, 세금 공제, 특정 세금 면제, 우대 대출 조건. 우리나라에는 세금 감면 혜택이 있습니다.

보조금과 인센티브 방법은 보편성으로 인해 그 자체로는 역사적 핵심 외부의 유산에 대한 투자 매력을 높일 수 없습니다. 이러한 도구의 동작을 지역화하여 주변 영역의 낮은 "중심성"을 보완하는 기술이 필요합니다.

특별한 법적 조건의 현지화 여기에는 3가지 중요한 구성요소가 포함됩니다. 즉, 지역 영토 내 특수한 법적 환경 조성(1), 해당 영토 내에서 개발을 촉진하는 경제적 도구의 사용(2), 개발 대리인의 생성 또는 유치(3)입니다. 다음 도구를 구별할 수 있습니다. 특별한 지위를 가진 영토 단위(TEOS), 박물관 보호 구역, 영토 개발 회사(TDC), 파트너십, 개발 권한 이전 메커니즘.

TEOS 교육의 목표 중 하나는 다음과 같습니다: 포괄적인 재건 및 개발을 위한 도시 계획 프로그램의 구현; 기념물과 역사적 영토의 보존. TEOS는 시 행정의 주체이지만, 다른 부서와 달리 시의 상대적으로 작은 면적을 관리하고, 지역 문제를 종합적으로 해결(다양한 이해관계를 연결할 수 있는 기회가 많아지고, 자산과 투자의 효율적인 관리, 다양한 출처로부터의 소득을 재분배하고 영토 개발을 위해 다양한 주체의 노력을 결합하는 것이 가능합니다. TEOS에 관한 법률은 세금 혜택, 임대료 지불 및 대출과 같은 도구의 사용을 제공했습니다.

박물관 보호 구역은 TEOS의 장점을 박탈당하는 경우가 가장 많습니다. 그 권한은 단지의 "역사적" 크기보다 훨씬 작고 구성적 및 기능적 영향 영역을 포함하지 않는 유적지의 영역까지만 확장됩니다. 이에 따라 도시협력정책을 추진할 수 있는 기회가 적어지고 있다. 상대적인 관리 자율성을 갖춘 제한된 영토와 자금 부족으로 인해 때때로 기념물 영역의 서비스 기능이 비대해지고 재생을 가장한 상업 개발이 발생합니다. 해결책은 아마도 보호 구역의 영토를 관리를 위해 박물관 보호 구역으로 이전.

KRT는 다양한 출처로부터 자금을 유치하고 현지 지역에서 자원을 결합하는 관리 회사입니다. 한편으로는 현재 CRT에 부여된 권한이 명백히 부족하여(예를 들어 개발을 위해 토지를 할당할 권리가 없음) 이로 인해 효율성이 떨어집니다. 반면에, 지역에 대한 통합적 접근 방식을 통한 초기의 상업적 지향은 역사적인 건물의 급속한 "세척"으로 이어질 수 있습니다. 공공 통제를 확대하고 법적 도시 규제를 강화하는 것이 필요할 것입니다.

기업, 지방자치단체, 중앙정부 간 보다 자유로운 형태의 상호작용 - 협력 관계, 합의 시스템에 의해 공식화될 수 있습니다. TEOS 및 KRT와 마찬가지로 목표는 지역 개발을 위해 다양한 부문의 프로세스 주체의 노력을 통합하는 것입니다. 파트너십에는 표준 양식을 제공하고 보조금을 제공할 수 있는 지역 및 국가 조직이 모두 포함됩니다. 예를 들어 English Heritage Trust의 보존 지역 파트너십이 있습니다. 이 경우 보조금 제공은 현지 소스로부터 비례 금액 할당, 프로젝트 정당화 및 경쟁 선택 통과와 관련됩니다.

특별한 그룹은 사용을 위한 초기 조건이 다음과 같은 방법으로 나눌 수 있습니다. 재산권의 재정의"(재산권의 재정의). 예를 들어 미국에서 흔히 볼 수 있는 외관 지역권. 건물의 소유권은 "분할"되고 그 일부(외관 변경 권리)는 정부나 비영리 기관에 양도되거나 매각됩니다. 이는 보호 품목을 결정하는 국내 관행에 해당합니다. 또 다른 메커니즘은 개발권 양도(개발권 양도)을 통해 일반 구역 설정(제한으로 인해 건설되지 않은 지역에 대한 권리)에서 허용된 "사용되지 않은" 개발 강도를 원래 부지 근처 또는 원격지에 위치한 부지로 “이전”할 수 있습니다.

조직적 및 경제적 도구의 사용 분석을 기반으로 규제 및 경제적 도구의 통합, 보호 제한 및 사용자 권리의 법적 통합, 보호 대상의 확실성, 대상의 차별화 및 보호 도시 규제에 대한 요구 사항을 공식화하는 것이 가능합니다. 가치에 따른 영토 지정, 보호 구역 및 재건축 구역을 보전 지역으로 식별, 개별 도시 계획(구성) 단지 개발.

따라서 유산 보존 이론의 발전과 조직적, 경제적 도구를 사용하는 관행은 유산 보존뿐만 아니라 도시의 지속적인 발전. 도시 중부 및 주변지역의 보호구역 설정을 위한 기초로서 개념을 도입할 것을 제안한다. 지역 역사 단지 , 그리고 도움을 받아 역사 및 문화 유산 보존 및 영토 개발 문제, 앙상블, 관심 장소, 귀중한 역사적 건물 조각과 같은 다양한 유형의 유산에 공통된 문제를 고려합니다.

도시의 중간 및 주변 지역에서 VCI를 식별해야 하는 이유는 다음과 같습니다. 1) 도시 개발을 환경, 구조 및 구성 특성이 서로 다른 일련의 영역으로 이해하고 더 많은 도시 규제의 필요성에 대한 이해 지역적 특성을 충분히 고려합니다. 2) 보수적 패러다임에서 연속적인 개발 패러다임으로의 전환과 지역의 보다 정확한 식별에 대한 필요성, 그 개발은 역사 및 문화 유산 보존에 대한 접근 방식에 달려 있습니다. 3) 도시의 중간 및 주변 지역에 대한 투자 매력이 적고 조직 및 경제 도구 사용 경계에 대한보다 합리적인 결정이 필요합니다.

제2장. 도시 중부 및 주변 지역 보호 구역 설정의 기초가 되는 지역 역사 단지.

현장 조사 중 약 60 예상 VCI모스크바에서는 약 50개의 LIC가 할당되었습니다. 선택 기준은 다음과 같습니다. 강도, 유형 및 일관성. LIC는 연결성(단지의 역사적 핵심과 분리되어 있음), 기념물을 포함한 역사적 대상의 집중, 개발 유형으로 구별됩니다. 지역 발전의 역사를 연구하는 것이 중요한 역할을합니다.

출신지의 특성에 따라 다음과 같은 LIC 그룹을 구분할 수 있습니다. 1) 다른 정착지에 포함된 독립적인 정착지; 2) 주요 정착지에 포함된 위성 물체; 3) 주변 건물의 재건축 또는 급격한 개조의 결과로 나타난 물체; 4) 군사적 파괴와 그에 따른 격차 건설의 결과로 등장한 도시 지역.

원래 대상의 유형에 따라 도시, 마을, 수도원, 농장, 수도원 정착지, 요새, 사유지, 궁전 단지, 병원, 공장, 도시 지역 등을 구분할 수 있습니다.

그러나 우리가 LIC로 분류하는 객체의 다양성에도 불구하고 이를 포함하는 영역의 구조는 5가지 유형의 요소를 사용하여 설명할 수 있습니다. 앙상블 코어, 배경 역사적 발전 영역(경관), LIC 경계, 영향 영역, 접촉 영역(표 1 및 다이어그램 1 참조)

VCI의 구조적 요소 경계와 영향 영역 전체를 식별하고 지정하는 방법은 작업에 새로운 것이 아닙니다. 제안의 요점은 영토의 보호 구역 설정을 위해 알려진 도시 계획 분석 방법을 사용하여 보존할 대상이나 영토를 식별할 필요성을 정당화할 뿐만 아니라 VCI를 기반으로 구성 단지의 특수한 상태를 통합하는 것입니다. 그 경계 내에서 영토 개발 문제를 해결하는 것이 좋습니다.

표 1. VCI를 포함한 해당 지역의 구조적 요소를 식별하기 위한 특성 및 방법.

	특성
앙상블 코어	주요 원래 계획을 고려하여 장기간에 걸쳐 또는 단일 계획에 따라 상대적으로 짧은 기간에 완전히 만들어진 단일 구성을 형성하는 건물 집합입니다. 대부분의 경우 "앙상블" 유형의 문화유산 지역에 해당합니다.	다음을 목표로 하는 역사 및 건축 연구: 1) "앙상블"(기록, 현장, 고고학 연구)의 역사적 경계를 명확히 합니다. 2) "앙상블" 요소의 안전성을 평가하고 재생성 가능성을 식별합니다(대부분의 경우 설계 조치). 일반적으로 이러한 방법은 문화유산의 영역을 결정하는 현대적인 방법에 해당합니다.
배경 역사적 건물 구역(풍경)	약간의 불협화음과 손실을 제외하고 상당한 무결성을 유지한 배경 역사적 건물의 파편입니다. 앙상블 핵심의 일부가 아닌 개별적인 역사적 지배음이 포함될 수 있습니다. 대부분의 경우 관심 장소의 특성을 갖거나 기념물 보호 구역으로 분류되는 영토에 해당합니다.	다음을 목표로 하는 역사 및 건축 연구: 1) 역사적으로 기념물 집합과 관련된 귀중한 역사적 건물이나 풍경이 있는 지역을 식별합니다. 2) 건물이나 경관의 안전성(무결성 정도) 평가. 구역에는 개발 단지 요소의 중요한 부분인 역사적 구성 및 공간 구성의 기본 원칙을 보존하거나 대체로 보존한 영토가 포함됩니다. 개발 평가의 주요 단위는 역사적 분기(분기의 중요한 부분), 거리 정면입니다.
LIC 경계	건물과 경관의 구조적, 구성적, 환경적 특성의 변화로 인해 도시를 이동하면서 인지되는 한 환경에서 다른 환경(LIC 및 비LIC)으로 전환하는 순간입니다. 경계는 명확할 수도 있고, 흐릿할 수도 있고, 가변적일 수도 있습니다.	우선, 질적으로 다른 개발 또는 경관 조각 (앙상블 핵심 및 배경 역사적 개발 영역과 외국 환경)의 수평 상관 관계 선이 계획 및 경관 경계, 장벽에 연결될 수 있기 때문에 결정됩니다.

표 1. 표의 계속

	특성		경계를 식별하고 정의하는 방법
전체 영향권	LIC의 도시 계획 역할을 보존하고 기념물에 대한 인식을 위한 조건을 보존하기 위해 개발이 제한되어야 하는 지역 또는 유적지 재생을 포함하여 문화유산에 규정된 원칙을 기반으로 수행될 수 있는 지역 손실된 요소(“재개발”) 및 LIC의 기능적 요구를 보장하는 데 필요한 개발(예: 기념물 영역을 하역하기 위한 목적).	품질에 미치는 영향 기념물의 인식을 위해 유리한 시각적 조건이 필요한 높은 고도의 지배적 개체 및 기타 개체	풍경-시각적 분석 방법을 포함합니다. 시각적 능력의 경계를 결정합니다. 구역 구역에는 시각 능력을 제한하는 장벽이 포함되어야 합니다.
		처럼 기획 강조.영역에는 예를 들어 강조의 중요성을 뒷받침하는 개체를 찾을 수 있는 영역이 포함됩니다. 계획 축의 전면을 형성합니다.	주로 특별한 사전 설계 연구 또는 손실된 요소의 재생의 경우 역사 및 건축 연구
		처럼 다른 유형의 구성 악센트	강조 유형에 따라 다름(주로 디자인 결정)
		처럼 규모 표준. 이 구역에는 역사적 규모로 개발이 이루어져야 하거나 하나의 대규모 시스템에서 다른 시스템으로 전환이 이루어져야 하는 영역이 포함됩니다.	공동 인식 영역의 영역 - 풍경-시각적 분석, 다른 경우에는 특별한 사전 설계 연구
		처럼 환경 표준.이 구역에는 역사적 건물의 일부 환경적 특성을 재현해야 하는 개발 지역이 포함되어 있습니다.	주로 특별한 사전 설계 연구 또는 손실된 요소의 재생의 경우 역사 및 건축 연구
		기능의영향. 구역에는 LIC의 기능적 요구를 충족하는 데 필요한 영역이 포함됩니다.	주로 특별한 사전 설계 연구입니다.

표 1. 표의 계속

	특성	경계를 식별하고 정의하는 방법
접촉 구역	앙상블 핵심 및 배경 역사적 발전 영역에 직접 인접한 영역입니다. 그들은 영향권의 일부입니다. 앙상블 코어 및 배경 역사적 발전 영역에 인접한 개발이 중립적이고 인식에 큰 영향을 미칠 수 없는 경우 이러한 유형의 영역을 식별하지 않는 것이 허용됩니다.	복잡한 형태학적 구성을 지닌 다유형적: 영토의 발전은 다양하며, 조직의 다양한 원칙이 사용되며, 주로 서로 다른 시기에 개발된 영토입니다.	구역이 과도하게 확대되지 않는 경우 계획 경계를 해당 구역의 경계로 삼는 것이 좋습니다. 귀중한 역사적 건물과 공동 시각적 인식에 참여하는 영역만 포함하는 것이 허용됩니다(이 경우 풍경-시각 분석 방법이 사용됩니다). 이 유형의 영역에는 다음과 같이 VCI의 영향을 받는 영역이 포함될 수 있습니다. 계획 악센트 및 기타 유형의 구성 악센트, 규모 또는 환경 표준, 기능적 영향.따라서 경계를 명확히 하기 위해서는 특별한 사전 설계 연구가 필요합니다.
		형태학적 구성이 단순화된 단일 유형: 건물은 하나의 유형으로 분류될 수 있으며 일반적으로 특정 기간에 걸쳐 만들어졌습니다. 주로 개방형 계획 원칙에 따라 50년대 후반부터 개발된 영토

각 구조 요소에는 이와 관련된 일반적인 문제가 있습니다. 그 중 가장 관련성이 높은 것은 해당 구역 개발의 "불완전성" 및 구조화(역사적 건물이 있는 지역의 경우)입니다. 영향, 배경 역사적 건물 (풍경), 접촉 영역. 이는 불합리한 "압입", 미개발 지역, 불협화음 개체, 비자본 무작위 개발(차고, 창고 등), 도시 계획 구성의 불완전성으로 표현됩니다. 이는 LIC를 고려한 영토의 연속적인 개발 가능성과 새로운 불협화음 개체의 출현 가능성이 있음을 의미합니다. 그렇기 때문에 VCI가 포함된 지역에서는 특정 지역 단지의 특성에 더 기반한 도시 보호 규제 방법을 사용할 필요가 있습니다.

LIC 조사에 따르면 각 구조 요소의 존재(보존)에 따라 5개 그룹의 단지를 구분할 수 있습니다. 1) 배경 역사적 발전 영역만, 2) 앙상블 코어만, 3) 앙상블 코어 + 영향 구역, 4) 앙상블 코어 + 배경 역사적 건물 구역(풍경) + 영향 구역. 이들 각 그룹에 포함된 LIC는 영향권, 접촉권, 국경의 성격이 다릅니다. 각 그룹은 규제 대상인 특정 보호 항목 및 매개변수 세트로 특징지어집니다. 따라서 다양한 도시규제 도구의 활용이 필요하다. 동시에 VCI 유형에 관계없이 기념물 영역과 보호 구역 모두에 대한 단지의 앙상블 코어에 제한이 적용된다고 말할 수 있습니다. 역사적 발전 배경이 있는 구역에 대한 제한은 문화유산 지역의 특성부터 엄격하게 규제되는 구역(LIC 경계에 인접한 지역)에 적용되는 제한까지 다양할 수 있습니다. 가장 큰 어려움은 접촉 영역과 관련 경계 현상으로 나타납니다. LIC의 도시 계획 역할을 보존하기 위한 제한 사항에 따라 다음 전략이 가능합니다. 1) VCI의 추가 분리; 2) 경계가 흐려진다. 3) 개발. VCI 개발에는 세 가지 유형이 확인되었습니다. "재개발"(잃어버린 역사적, 건축적, 도시적 가치의 부흥을 목표로 함) , 새로운 배경 개발(LIC 앙상블 코어의 지배적 위치를 유지하면서 접촉 영역의 새로운 개발) , 구성 개발(앙상블의 새로운 활성 요소를 도입하지만 기존 구성 원칙을 기반으로 함). 전략의 선택은 구조적 요소의 특성에 따라 크게 결정됩니다. 접촉 구역 및 일반 개발 구역의 높은 완성도, 단일 유형 접촉 구역의 우세, "들여쓰기" 부재 및 경계의 명확한 특성은 격리 전략 선택에 기여할 것입니다. 반대로, 접촉 구역 및 일반 개발 구역의 낮은 완성도, 다형성 접촉 구역의 우세, "들여쓰기"의 존재, 경계의 흐릿하거나 가변적인 성격은 개발 전략 선택 또는 경계의 모호함에 기여할 것입니다. 국경. 선택한 포함 전략에 따라 일반 개발 구역과 접촉 구역에 적용되는 보호 항목 및 제한 사항 세트가 달라집니다. 따라서 격리 전략을 사용하면 일반 역사적 건물은 영향권 보호 대상 목록에 포함되지 않습니다. 접촉 영역에 대해 지정된 매개변수는 경계 식별을 목표로 할 수 있습니다. 영향 구역의 경우 보호 및 제한 대상은 인접 지역에 대한 VCI의 영향 유형에 따라 결정됩니다(표 2, 3 참조).

따라서 LIC를 포함한 지역의 도시 보호 규제의 주요 임무는 다음과 같습니다. 1) 기념물 및 귀중한 역사적 건물의 보존; 2) 기념물에 대한 인식을 위한 조건을 제공합니다. 3) 현대 도시 계획 구성에 VCI를 포함하기 위해 선택한 전략을 고려하여 해당 지역의 도시 개발을 보장합니다. 물체 검사와 현행 규제 문서 연구에서 알 수 있듯이 기존의 도시 보안 규제 방법은 현재의 모든 문제를 해결하지 못합니다. 특히 LIC를 포함한 지역 개발을 선택한 전략에 종속시키려면 새로운 도구가 필요합니다.

LIC의 주요 문제는 사회 경제적 상황의 변화와 중부 및 주변 지역의 재건 과정의 강화와 관련이 있습니다. 보안 제한의 부담이 덜한 주변 지역과 경쟁하는 LIC 영토의 개발; 실제 역사적 건물을 보존하고 해당 지역의 투자 매력이 떨어지는 조건에서 경관-시각적, 구조적-유형학적 제한을 준수합니다. 역사 및 문화유산을 보존하고 영토를 재건하기 위해 조직적, 경제적 도구를 사용하는 기존 국내외 관행을 분석한 결과 특정 VCI를 보존하기 위해 보조금 및 인센티브 방법을 사용하는 것이 복잡하다는 것이 확인되었습니다. 객체의 역사적, 건축적 가치뿐만 아니라 다음에 대한 전망을 고려하여 특정 이점의 효과를 지역화하고 적용에 대한 보다 정확한 경계를 설정할 수 있는 도구와 함께 사용하면 더욱 효과적입니다. 영토의 발전. 특별한 법적 조건을 현지화하는 방법을 사용하기 위한 주요 조건 중 하나는 보호 대상과 보호 제한 및 특별한 경제 및 법적 조건이 적용되는 영토 경계를 정확하게 정의하는 것입니다. 영역을 좁히면 보호 목표와 모순되는 기능으로 LIC 영역이 부당하게 포화될 수 있습니다. 효과적인 적용을 위해서는 특별법적 조건의 경계가 역사적 발전 배경의 경계와 가까워야 하며, 경우에 따라서는 영향권이 될 수도 있습니다. 고려 중인 지역에서 허용되는 개발 변경의 매개변수를 최대한 자세히 공식화하는 것이 필요합니다. 지역 개발 주체는 통일된 도시 계획 정책의 시행을 보장할 수 있는 권한을 가져야 하며, 이러한 통일성은 규제 및 법적 수단(도시 계획 규정 및 지역 도시 계획 권장 사항 작성)을 통해 보장되어야 합니다. 특별한 법적 조건(예: 박물관 보호 구역)을 현지화하기 위한 도구를 사용하는 기존 국내 사례는 일부 경우에만 이러한 요구 사항을 충족합니다. 이는 주로 보수적인 방향의 보호 구역 설정 시스템에 대한 의존, 특별 법적 조건의 적용 구역이 주로 귀중한 역사적 건물(종종 앙상블 코어만)이 있는 구역과 구역의 구역이라는 사실에 기인합니다. 영향력, 유망한 단지 개발 영역은 그들의 영향력에 포함되지 않습니다. 새로운 사회 경제적 상황에서는 유산 보존뿐만 아니라 영토의 지속적인 발전을 규제하고 촉진하는 것을 목표로 영토의 지역적 특성을 고려하여 보다 차별화된 도시 보호 규제 시스템이 필요합니다.

제3장. 지역 역사단지를 포함한 지역의 도시 규제.

현대 상황의 가장 중요한 특징은 보호 제한의 법적 통합이 필요하다는 것입니다. 따라서 이 작업에서는 이 요구 사항, 규범, 도시 계획의 낮은 분류 수준과 관련된 특정 규제 조치를 충족하는 도구에 주요 관심을 기울입니다. 블록, 소구역).

도시 규제에 대한 현대 규제 방법을 분석한 결과 세 가지 유망한 도구 유형이 밝혀졌습니다. 보호대상 식별, 도시계획 규정, 지역 도시계획 권고. 이 중 오직 보호 항목 식별 , 주로 개별 기념물 및 앙상블과 관련됩니다. 기본적으로 국내 시스템은 사회경제적 상황이 변화하기 이전에 사용되었던 도구를 계속해서 운영하고 있습니다. 역사적 도시 계획 및 역사적 건축 기본 계획, 구역 유지 관리 제도(복원, 재생, 제한된 변형 등) 정의를 통한 보호 구역 설정 및 과도기적 구역 등이 있습니다. 풍경-시각적 분석. 이러한 도구의 가장 큰 단점은 도시 규제에 대한 전문적인 방법의 비중이 크고 허용된 사용 매개변수와 부동산 변경을 결정하는 프로세스가 불완전하다는 것입니다.

도시계획 조례 도시 보안 규제의 국내 관행에 이제 막 진입하기 시작했으며 준비 방법도 다릅니다. 이미 사용되거나 제안된 방법을 분석한 결과 유산 보호 업무를 도시의 법적 구역 설정에 통합하기 위한 4가지 국내 접근 방식을 식별할 수 있었습니다. 1) 기념물 보호 기관의 권한 영역으로 보호 구역 할당(일부 매개변수만 해당) 표시되어 있지만 일반적으로 각 사이트마다 개별 절차가 필요합니다. 2) 통합 보호 구역과 개발 규제 구역에 대한 상세한 도시 계획 규정 개발(역사적 구역에 대한 요구 사항의 평균 특성으로 인해 지역 특성을 충분히 고려하지 못할 수 있음) 3) 특정 보호 대상이 있는 더 많은 구역 및 하위 구역을 식별하고 그 보존을 보장하기 위한 도시 계획 규정을 개발합니다. 4) 보편적인 구성 및 공간 개발 유형의 현지화, 재건 모드에 따른 영토 순위, 모드와 유형의 조합에 따라 규제 요구 사항 결정. 대부분의 규정은 아직 개발 중이거나 최근에 발효되었습니다. 실제적인 결과를 바탕으로 그 효과를 분석하는 것은 시기상조이므로 이 분야에 대한 외국의 경험을 검토하였다.

도시 보안 규제에 대한 외국 경험에 대한 연구에 따르면 대부분의 시스템에서 보호 구역과 유지 관리 체제가 차별화되어 있는 것으로 나타났습니다. 객체 또는 구역 변경 가능성에 대한 결정(일반 원칙 기반)은 특정 사례에 대한 고려 및 전문가 평가의 결과입니다. 제한 사항과 함께 건물이나 지역을 보호 대상으로 분류하는 것은 인센티브 메커니즘, 비용 보상 또는 이익 손실을 의미합니다. 보호 구역은 역사적, 문화적 가치가 있는 유물이 포함된 지역을 포함합니다. 도시를 형성하는 유산의 역할을 고려하는 문제는 인접 지역에 대한 법적 구역 계획을 세울 때 해결됩니다. 경험에 따르면 개발 매개변수를 결정하고 과거 구획을 보존할 때 상황에 맞는 접근 방식이 더 바람직합니다. 허용된 부지 사용 강도의 증가는 실제 역사적 건물의 "세척"으로 이어집니다. 플롯의 크기가 크게 다를 경우 매개변수를 개별적으로 할당해야 합니다. 미개발 지역의 개발은 기존 건물을 보존하는 것보다 더 수익성이 높아서는 안 됩니다. 허용된 용도 세트는 중요한 역할을 합니다.

역사적 지역에서 독일의 도시 규제 관행의 독특한 특징은 상대적으로 작은 지역에 대해 많은 매개변수를 사용하여 도시 계획 규정을 준비한다는 것입니다. 필요한 경우, 도시 환경의 변화(보존)(예: 도심 재생)를 위한 사회적으로 중요한 목표를 달성하기 위한 최적의 옵션을 선택하여 사전 설계 연구를 기반으로 수행됩니다. 전체 영토에 대한 연구 결과는 법적 개발 계획 수립의 기초가 됩니다. 디자인은 특정 고객을 위한 것이 아닌 공공의 이익을 위해 수행됩니다. 각 토지 보유자는 초기에 설정된 도시 계획 목표를 준수하도록 보장하는 법적 지위를 갖는 도시 계획 규정을 받습니다.

LIC를 포함하는 지역에 대한 규정을 작성하는 가장 유망한 방법은 각 단지의 구성적 완전성과 독창성을 고려하여 보호 구역 설정을 기반으로 각 지정 구역에 보호 품목을 할당하는 방법인 것 같습니다. 복잡한 경우에는 규정 작성에 앞서 설계 연구(경관 및 시각적 분석 포함)가 선행되어야 하며 이를 통해 해당 지역의 예상 개발 경로와 특정 개발 매개변수가 결정됩니다.

세 번째 유형의 도구는 다음과 같습니다. « 등록 규정" 그리고 "지역 도시 계획 권장 사항" "도시 계획과 건축 설계 단계 사이의 전환 연결" 역할을 하고 개발의 다양한 환경적 특성을 보존하는 설계 원칙 및 표준(지방 정부 승인) 시스템입니다. 국내 실무에서는 일반적으로 이 수준의 제한 및 권장 사항이 도시 계획 규정에 포함되어 부당한 복잡성을 초래합니다.

베를린에서 LIC를 보존한 경험은 LIC와 주변 건물 사이의 대비를 분리하고 심지어 "주제화"하는 전략에 대한 독일 전문가의 선호를 말해줍니다. 우선순위는 단지의 구조화되지 않은 요소를 재생하고 연결성을 복원하는 것입니다. LIK 영역에서는(기념비적인 앙상블이 아닌 경우) 역사적 유형에 초점을 맞춘 새로운 개발이 허용됩니다. 잃어버린 물건은 다시 만들어집니다. 도시 계획 규정 외에 도시 규제의 주요 도구: 개선 영역 - Sanierungsgebiet 및 보안 구역 - Erhaltungsgebiet. LIK - 앙상블 유형의 기념물은 더 이상 규제되지 않습니다. 문화유산 지역이나 보수 공사가 진행 중인 지역만 특별 지위를 받습니다. 현대 도시 계획 구성에 VCI를 포함시키는 문제는 인접 지역의 법적 구역 설정 수준에서 해결됩니다. VCI의 경계를 강조하기 위해 "상위" 매개변수 값(예: 건물 높이)을 설정할 수 있을 뿐만 아니라 더 낮은 매개변수 값도 설정할 수 있습니다. "설계 규정"을 통해 식물 유형, 자재, 마을 등의 전형적인 조경 요소 및 기타 환경 매개변수를 규제할 수 있습니다.

LIC 영향 구역 경계 내의 영토에 대해 제안된 도시 보호 규제 방법의 알고리즘: 1) VCI의 구조적 요소 및 영향 영역 식별, 2) 요소의 특성 분석, 3) 영토 개발 전략 선택, 4) 보호 대상 식별, 5) 구현 디자인 연구(경관-시각적 분석 포함) 및 구조 요소의 경계 명확화, 6) 도시 계획 규정 작성(대부분의 경우 앙상블 코어를 제외한 모든 구역에 대해 전통적인 복원 프로그램 개발이 가능함) ) 및 지역 도시계획 권고사항(일반 건축물 구역 및 접촉 구역). 귀중한 역사적 가치가 있는 지역뿐만 아니라 보다 최근의 산업 발전에 대해서도 규정을 마련하는 것이 필요합니다. 필요한 경우 해당 매개변수는 현재 상황을 조정해야 합니다. 도시 규제 도구 사용을 위한 표준화된 매개변수와 제안은 표 2, 3에 더 자세히 나와 있습니다.

제안된 방법론과 기존 보호 구역 지정 시스템 및 기타 방법의 주요 차이점은 규제 개발 알고리즘에 단계를 도입한다는 것입니다. 영토 개발 전략 선택그리고 디자인 연구, 이는 단지 유산의 보존(보존)에만 초점을 맞추는 것이 아니라, 도시 개발의 지속적인 발전에 초점을 맞추는 것을 반영합니다. 보호 구역 설정에 기반한 도시 규제의 주요 특징: 1) 특성에 필수적인 지역의 식별을 기반으로 특별 법적 조건의 경계 결정; 2) 부동산 사용 허용 매개변수의 기초는 이 특정 지역에 내재된 개발 특성과 해당 개발을 위해 선택한 전략입니다.

도시 보호 규제를 위해 제안된 방법론을 기반으로 경우에 따라 VCI를 포함한 지역에 대해 결합된 법적 구역 지정 기술이 적용 가능합니다. 계획 블록의 주요 지표를 결정하는 현재 사용되는 구역화 방법은 주요 매개변수가 특정 영역과 연결되는 법적 계획 준비로 보완됩니다. 계획 구역의 일부 부지는 보호 요구 사항으로 인해 추가 제한(예: 전망 보존을 위해)이 부과되는 부지에서 "미사용 개발 권한"을 양도하기 위해 예약되어 있습니다. . 지역에 대한 지표를 유지하면서 이를 통해 투자자는 보호 요구 사항 준수와 관련된 손실을 보상받고 보호 구역 영토의 침체를 피할 수 있습니다. Krutitsky 안뜰에 인접한 지역의 예를 사용한 분석을 통해 VCI가 포함된 지역에서 이 기술을 사용할 가능성이 확인되었습니다.

작업 결과를 통해 우리는 관련 학문(특히 부동산 경제학)을 포함하여 여러 유망한 연구 분야를 식별할 수 있습니다. 부동산 대상으로서의 기념물 연구; 경제적 요인(경제적 요인과 가치 선택 요인 사이의 관계)과 관련된 유적지 자금 조달의 우선순위를 결정하기 위한 기준을 명확히 합니다. 복원 및 재건 조치의 수익성에 대한 다양한 세금 및 지불금의 영향을 연구합니다. 개발권 양도를 허용하는 법적 근거와 메커니즘을 연구합니다.

주요 결론 및 연구 결과.

1. 역사적 정체성의 보호와 보존된 역사적 단지를 포함하는 지역의 도시 개발과 관련된 주요 문제가 확인되었습니다. 보존 제한의 부담이 덜한 주변 지역과의 경쟁 조건에서 실제 역사적 건물을 보존하고 풍경-시각적 및 구조적-유형학적 제한을 준수하는 것은 규제 도구를 포함하는 새로운 조직적 접근 방식을 도입해야만 가능합니다. 이전 개발 단계에서 보존의 우세; 도시 계획 활동에 대한 수많은 독립적인 주제의 출현과 새로운 사회 경제적 상황의 기타 문제에 대한 "대응"으로서 법적 방법을 점차적으로 실천에 도입할 필요가 있습니다.

2. 역사유산 보존을 촉진하는 세 가지 주요 조직적, 경제적 도구 그룹이 확인되었습니다. 1) 보조금을 지급하다기본적으로 직접 자금 조달을 통해 유적지의 귀중한 요소(보호 품목)를 유지하는 데 드는 비용을 보상하는 것입니다. 2) 자극보호 제한과 관련된 비용을 보상하는 혜택이 있는 특별한 조건(예: 과세)의 생성이 포함됩니다. 삼) 특별한 법적 조건의 현지화이는 지역 영토에 특별한 법적 환경을 조성하고, 해당 영토 내에서 개발을 촉진하는 경제적 접근 방식을 적용하고, 개발 대리인을 창설하거나 유치하는 것을 포함합니다. 이러한 요인들이 함께 작용하면 자원을 한 지역 내에서 재할당할 수 있어 보전 목표를 달성할 가능성이 높아집니다.

3. (환경 및 체계적 접근의 틀 내에서) 유산 보존 이론의 발전과 조직적, 경제적 도구의 사용 관행은 기존 보호 구역 시스템에서 다음을 촉진하는 도구인 보호 구역으로의 전환이 필요함을 나타냅니다. 유산의 보존뿐만 아니라 도시의 지속적인 발전도 가능합니다. 도시 중부 및 주변 지역의 보호 구역 설정을 위한 기반으로 우산 개념이 도입되었습니다. 지역 역사 단지그리고 그 구조 모델은 다음을 포함하여 제안됩니다. 앙상블 코어, 배경 역사적 발전 영역(풍경), 접촉 영역, 국경. LIC의 각 구조적 요소와 그 영향권에 전형적인 문화유산 보호 문제를 분석합니다. VCI를 현대 도시 계획 구성에 통합하는 세 가지 가능한 접근 방식이 확인되었습니다. 이러한 접근법( 고립, 경계의 모호함, 발전)은 국경, 일반 건물 구역, 접촉 구역과 같은 구조적 요소에 대한 태도가 다른 것이 특징입니다.

4. LIC의 구조를 기반으로 도시 보호 규제 방법의 적용을 분석했으며, 그중 세 그룹의 규제 및 법적 도구가 식별되어 역사적 및 인접 지역의 도시 규제의 논리적 시스템을 함께 구성했습니다. 1) 정의 보호 품목개별 기념물이나 집합체, 역사적 건물이 있는 지역의 보존에 필요한 조건. 2) 각 할당 구역(지구)에 대한 보호 항목의 후속 할당 및 이를 기반으로 한 편집을 통한 구역 지정 도시 계획 규정, 그리고 필요한 경우 예비 설계 연구를 기반으로 영토 개발의 가능한 경로가 결정됩니다. 규정은 주로 개발의 체적 공간적 특성을 설정하고 각 부지에 대해 가능한 건축 변경 매개변수를 명확하게 고정해야 합니다. 3)개발 등록 규정그리고 지역 도시 계획 권장 사항, 개발의 많은 환경적 특성을 보존하고 규범적일 뿐만 아니라 도시 계획 규정을 "언로드"하기 위해 고안된 방법론적 문서이기도 합니다. 이 수준의 문서는 본질적으로 규범적일 수도 있고 권고적일 수도 있습니다. 본 논문에서는 VCI가 포함된 지역에서 각 그룹의 방법을 효과적으로 사용하기 위한 조건을 제안합니다.

5. LIC 영향 구역 경계 내의 영토에 대해 도시 보안 규제를 위한 방법론이 개발되었습니다. 1) LIC의 구조적 요소와 영향 구역을 식별하고, 2) 요소의 특성을 분석하고, 3) 선택합니다. 영토 개발 전략, 4) 보호 항목 식별, 5) 설계 연구 수행(경관-시각적 분석 포함) 및 구조 요소 경계 명확화, 6) 도시 계획 규정 및 지역 도시 계획 권장 사항 작성. 개발권 할당 및 다양한 양도 방식을 기반으로 국내 관행에 새로운 통합법률구역설정 기술을 제안합니다.

표 2. 영향 유형에 대한 표준화된 매개변수의 의존성(영향 구역의 경우)

영향 유형	보호 항목	정규화된 매개변수
기념물의 인식을 위해 유리한 시각적 조건이 필요한 고도의 지배적 개체 및 기타 개체로서	개구부, 시각적 연결, 개발 규모를 확인하세요.	시야 개구부의 한계 내 건물 높이, 물체의 영향 구역 내에서 개발의 공동 규모를 결정하는 매개변수(건물 높이, 건물 길이, 건물 강도, 토지 보유 규모) , 등.)	도시 전체가 지배적인 경우 도시 계획 규정 - 인접 지역(지구)에 대한 규정 준비에 영향을 미칩니다.
플래닝 악센트로서	건물 유형	액센트의 영향 구역 내에서 개발 유형을 결정하는 매개변수(예: 레이아웃 다이어그램, 주요 정면의 방향, 빨간색 선으로부터의 오프셋, 거리 앞의 실루엣 특성)	도시 계획 규정, 악센트 영향 구역에 대한 지역 도시 계획 권장 사항.
다른 유형의 구성 악센트로서	악센트 유형에 따라	강조 유형에 따라 다름(예: 레이아웃 계획, 주요 정면의 방향, 빨간색 선으로부터의 오프셋, 거리 전면 실루엣의 특성)	도시 계획 규정, 악센트 영향 구역에 대한 지역 도시 계획 권장 사항
스케일 참고로	개발 규모	개발 규모를 결정하는 매개변수(개발 높이, 건물 길이, 개발 강도, 토지 보유 규모 등)	도시 계획 규정
처럼 환경 기준		영토의 환경적 고유성을 결정하는 매개변수(체적 공간 특성 제외) 색채배색, 조경의 성격, 사용마감재 등	도시 계획 규정, 지역 도시 계획 권장 사항, “설계 규정”.
기능의영향		해당 지역의 기능적 목적, 허용되는 사이트 사용 유형	도시 계획 규정

표 3. 선택한 스위칭 전략에 대한 정규화된 매개변수의 종속성(접촉 영역의 경우)

포용 전략		보호 항목	정규화된 매개변수	도시 규제 도구의 유형
분리			매개변수는 경계를 강조하는 데 도움이 되어야 합니다(예를 들어 건물의 높이와 강도에 대해 "낮은" 값을 설정할 수 있음).	도시 계획 규정
경계가 흐려짐		ist. 개체 및 해당 요소, 환경 유형, 개발 유형, 소스. 레이아웃, 개발 규모	개발 유형을 결정하는 매개변수, 한 개발 유형에서 다른 개발 유형으로의 전환 규칙 설정	도시 계획 규정, 지역 도시 계획 권장 사항	한 개발 유형에서 다른 개발 유형으로의 전환에 대한 규칙 포함
개발	"재개발"		소스 재생을 결정하는 매개변수입니다. 건물 유형		"등록규정"
	새로운 배경 개발	소스를 보존하는 경우. 레이아웃, 개발 규모	선택한 유형, 개발 규모 내에서 개발을 결정하는 매개변수
	구성의 발전	건물 유형	악센트의 영향 영역 내에서 개발 유형을 결정하는 매개 변수

계획 1. LIC의 구조와 영향 영역.

작업 승인

논문의 주요 조항은 5개의 간행물과 컨퍼런스 보고서에 제시되어 있습니다.

1. 18~20세기 러시아의 건축과 도시 계획에서 모스크바 건축학교의 역할. D.V. Ukhtomsky의 모스크바 건축 학교 창립 250주년을 기념하는 전 러시아 대학 간 학생 과학 컨퍼런스입니다.

2. 인도주의적 자원을 기반으로 한 러시아 중심부의 사회 경제적 발전. 야스나야 폴랴나, 2004

3. 도시의 사회문화공간. 상트페테르부르크 주립대학교 사회학부 창립 15주년을 기념하는 젊은 과학자들의 컨퍼런스입니다.

4. 문화유산의 보호. 국제 및 국내 경험. ICOMOS 40주년 기념 컨퍼런스.

1. Ageev S., Kirpicheva O. 외 Garden Ring과 Lefortovo Bridge 사이의 Yauza 강 지역 재건을 위한 도시 계획 개념. // 있음: 18~20세기 러시아의 건축과 도시 계획에서 모스크바 건축학교의 역할. D.V. Ukhtomsky의 모스크바 건축 학교 창립 250주년을 기념하는 전 러시아 대학 간 학생 과학 컨퍼런스 보고서 요약입니다. 엠., 1999.

2. 도시 계획 이니셔티브 논의에 있어서 Ageev S. English 경험. // 에서: 젊은 과학자 회의 "도시의 사회 문화적 공간"의 진행. 2004년 상트페테르부르크.

3. Ageev S. 개발 권한 양도 메커니즘. 미국과 캐나다의 도시 계획 규제 경험. // 있음: 건축 과학 및 교육. 2003년 12월 19일부터 23일까지 개최된 MArchI 창립 70주년 기념 교수진 및 젊은 과학자들의 과학 컨퍼런스 보고서 요약. M., 2004.

5. Ageev S. 역사 및 문화 유산 보존을 위한 도구로서의 도시 계획 규정. // 건축 게시판, No. 1, 2005.

이 문제는 U. Valleta, A. Vysokovsky, V.A. Glazychev, O.N. Ponomareva, I.M. Smolyar, E. Trutnev 등 현대 도시 규제의 일반적인 문제를 다루는 작업과 문화유산 보호 문제(A.A. Skokan)에서 모두 검토됩니다. , T.A. Slavina, V.I. Sheredega, S.V. Sementsov 및 기타).

식별 방법은 VCI가 인접 지역(또는 그 조합)에 미치는 영향 유형에 해당합니다. 그러한 영역의 경계에 대한 최종 결정은 종종 특수 설계 연구의 틀 내에서 수행되는 설계 작업입니다.

또는 풍경의 시각적 공간 단위, 용어 Yu.I. Kurbatova. 동일한 인식 조건 하에서 그 위에 위치한 어느 지점에서든 직접적이고 전체적으로 인식될 수 있는 영역입니다. 이 작업에서는 가장 중요한 파노라마 지점의 인식을 특성화하는 데 사용됩니다. Kurbatov Yu.I를 참조하십시오. 건축 형태와 자연 경관. L., 1988. pp. 62-69.

“완전성”이라는 특성은 T.A.가 제안한 의미로 사용됩니다. 슬라비나. 완전성은 도시 구성이 시청자에게 불러일으키는 심리적 편안함과 관련이 있습니다. Slavina T.A를 참조하세요. 21세기 역사적 도시의 변화(상트페테르부르크). 책 내용: 21세기 건축을 향하여. A potiori: 과학 기사 모음. 러시아 건축 및 건설 과학 아카데미. M., 2002. P. 88.

역사 중심지의 재건

B.V. Bode, 중앙 행정 구역 디자인 영토 워크숍 책임자

역사 중심지에서의 모스크바 일반 계획 실행에는 영토 및 부문별 수준 모두에서 보다 상세한 설계 개발이 포함됩니다. 이러한 방향으로 1999-2001년에 다음과 같은 도시 계획 개발이 완료되었거나 진행 중입니다.

중앙행정구역 도시개발계획(모스크바 정부 승인)

중앙행정구역 지역개발을 위한 도시계획계획(5개 구역이 완성되었고, 6개 구역이 시행 중이다)

주거, 공공 및 산업 지역을 위한 계획 프로젝트, 개별 개체 배치를 위한 도시 계획 정당화(단계적 개발 단계에서)

통합 보호구역 설정 및 보호구역 경계 설정을 통한 역사문화 기념물 보호구역 요약도(완성)

귀중한 파노라마와 도시의 역사적인 부분에 대한 전망을 담은 도시 계획 목록(완료)

모스크바의 중앙 역사 지역 전체에 대한 상세한 일반 도시 계획 규정 준비를 위한 전문 개발로서 역사 및 도시 계획 규정(중앙 행정 구역 지역에서 단계적으로 시행)

중앙 지구 경제의 특정 지역 및 부문의 개발 프로그램(역사 및 문화 기념물 복원, 주택 건설, 산업 지역 재편성, 자연 복합 지역 개발, 차고 건설, 사회 기관 단지 개발 및 소비자 시장) 및 기타 지역).

중앙 행정 구역의 도시 개발 계획은 입법 수준에서 채택된 도시 계획 문서의 통합 시스템에 포함되어 있으며 후속 설계 단계 개발의 기초가 됩니다. 이전 설계 단계의 작업 구현과 후속 단계의 관련 작업 위임을 고려하여 분석부터 권장 사항까지 재료가 체계적으로 구성될 것으로 예상됩니다.

도시 일반 계획의 자료에서 발생하는 중앙 행정 구역 개발을 위한 일반 요구 사항 및 목표

현재 상황 분석, 문제 및 불균형 식별

지역의 균형 잡힌 발전과 확인된 부정적인 프로세스의 제거를 목표로 하는 도시 계획 전략 결정

채택된 전략 정책의 이행을 위한 우선순위 전술 과제 설정

후속 설계 단계(기획 프로젝트, 개발 프로젝트)에 대한 요구 사항 및 벤치마크 결정.

센터 개발을 위한 일반적인 요구 사항과 목표는 도시 개발의 연속성, 역사 및 문화 유산 보존, 환경 개선, 보행자 시스템으로 통합된 건축학적으로 표현된 공공 공간 구역 형성, 지하 공간의 집중적 사용, 주거 지역의 편안함 증가, 낡은 주택 제거를 통한 주택 재건축, 신규 주택 건설, 산업 지역 재편, 보존 조경 시스템 개발, 자연 경관, 사회, 교통 및 엔지니어링 인프라 개발, 표준 프로젝트 사용 거부.

현재 상황에 대한 분석은 해당 지역의 역사적, 도시적 평가와 주요 산업 분야의 일련의 요인별 분석 형식으로 제시됩니다. 역사 및 도시 계획 평가는 모스크바 중앙 지역의 일반적인 역사 및 문화 자원, 건축 및 역사적 기념물, 보존된 계획 및 개발의 귀중한 요소, 현재 보호 구역 시스템, 역사적 및 역사적 환경에 수용 가능한 재건 개입의 권장 방식을 식별합니다. 도시 개발 유형(형태). 공공, 주거, ​​휴양, 산업 지역뿐만 아니라 인프라의 주요 요소와 환경 상황에 대한 요인 분석을 수행하여 일반적인 도시 계획과 산업 문제를 모두 식별했습니다.

문제의 상당 부분(교통, 생태학 등)의 해결되지 않은 성격은 역사적으로 발전된 도시의 귀중한 계획 구조의 급진적 변화 불가능, 역사적 건물, 역사적 및 문화적 기념물 보존의 필요성과 관련이 있습니다. 이 센터는 다기능성, 고밀도 및 높은 도시 계획 활동으로 인해 그에 상응하는 도시 계획 문제를 지속적으로 발생시킵니다. 요인 분석 결과를 바탕으로 한 통합 평가를 통해 해당 지역의 부정적인 발전 과정과 긍정적인 발전 과정이 모두 드러났습니다.

부정적인 프로세스:

기능적 균형의 불균형, 센터 주변 지역의 공공 기능 저개발, 가든 링 내 주택 비율 감소, 레크리에이션 지역 제공 비율이 낮음, 산업 시설의 높은 포화도;

교통 불편의 정도 증가, 교통 인프라 개발 지연(교통 허브의 91%와 지하철 환승역의 40%가 소진된 상태로 운영되고 차고 및 주차장 제공은 규제 요구 사항의 15%입니다) ;

불리한 환경 상황, 높은 수준의 대기 오염, 활성 소음 영향, 높은 수준의 토양 오염, Yauza 및 Moskva 강의 수역;

주택 재고 수리 백로그(목재 바닥이 있는 주택 약 300만m2 재건축 필요), 불만족스러운 점유(대기자 명단 - 인구의 9%, 공동 아파트 - 주택 재고의 최대 12%)

사회 시설을 갖춘 인구가 충분하지 않습니다.

엔지니어링 통신 재구성 속도가 느립니다(지하 네트워크 마모가 30-40%에 도달).

부정적인 과정의 작용은 도시 계획 관리 및 규제의 경제적, 법적, 행정적 메커니즘에 반대됩니다. 긍정적인 과정: 건설 품질 향상, 새로운 건설 기술 및 자재 사용, 토지 이용 효율성 증가, 생산 기업의 꾸준한 자기 개혁 추세, 소비자 시장의 자율 규제, 건설 속도 증가 및 재건. 해당 지역의 기존 도시 계획 자원, 토지의 높은 상업적 가치, 우수한 교통 접근성, 풍부한 경관 품질, 역사 및 문화 유산 사용을 위한 최고의 자원, 관광 개발을 위한 역사 및 문화 기념물 등이 모두 함께 전제 조건을 만듭니다. 중심 영토의 지속 가능한 도시 계획 변화를 위해.

모스크바 중심부 도시 개발의 주요 조항은 귀중한 역사적 환경, 역사적, 문화적 기념물을 보존하는 것을 최우선으로 하여 정상적인 인간 생활, 환경 안전 및 편안함을 보장하는 데 중점을 두고 있습니다. 도시 개발 전략은 중요한 형태적 변형을 통한 문제 해결 가능성을 배제하므로 문제 발생 원인을 제거하거나 타협점을 찾는 것을 목표로 합니다.

중앙행정구역 도시개발의 주요 조항은 다음과 같다.

부하 재분배를 통한 도심의 기능적 하역과 도시 중심부 및 주변 지역의 추가적인 기능적 포화;

인구의 도시 계획 편의성을 높이고 사무실 및 행정 구역, 산업 구역의 점유율을 10.1에서 5.6%로 줄이고 공공 구역의 점유율을 20에서 25로 늘리는 것을 목표로 센터 개발의 기능적 균형에 중점을 둡니다. %, 주거용 - 28 ~ 30% , 레크리에이션 - 9 ~ 10%, 철도 농장 영토가 크게 감소합니다.

역사적, 건축적 잠재력을 높이고, 특징적인 이미지와 독창성을 보존하고, 속도를 높이고, 복원 및 재건축 작업의 품질을 향상시키며, 관광 분야에서 역사적, 문화적 유산을 활용하는 근본적으로 새로운 접근 방식을 형성합니다.

영토의 계획 및 건축 공간 조직 개선: Krasnopresnensky Prospekt, Zvenigorodskoye 고속도로, Krasnopresnenskaya 및 Shelepikhinskaya 제방에 고속도로 추가 건설; 새로운 노드와 지역의 형성(Spartakovskaya Square, Dolgorukovskaya Street과 Garden Ring의 교차점에 있는 노드 등)

지역의 구조적 분할, 지역 거리 네트워크의 재활, 주요 노드, 고속도로 및 광장의 완성 보장;

역사적 건물의 재생, 주로 보호 구역(Zamoskvorechye, Ostozhenka-Prechistenka, Arbat, Bolshaya 및 Malaya Nikitskaya, Petrovka-Neglinka-Trubnaya, Sretenka, Myasnitskaya-Maroseyka, Pokrovka, Vorontsovo Pole)에서 거리의 규모 및 공간 구조 복원, Varvarka-Solyanka 등) 및 Garden Ring 외부(Vorontsovskaya, Meshchanskiye, Troitskaya, Bolshaya 및 Malaya Alekseevskiye, Zatsepa 거리, Shchipok, Stremyanny, Novovagankovsky 및 Drovyanye 차선 지역);

공간 방향, 건축적 액센트 및 지배적 요소의 조화롭게 균형 잡힌 시스템 형성, 도시의 풍경 및 레이아웃 특징 강조, 주변 부분에 새로운 고층 액센트 배치(Savelovsky 역 광장, Rizhskaya, Spartakovskaya, Rogozhskaya 전초 기지, 가가린 및 1905 광장, 모스크바 시티 단지, Zvenigorodskoe 고속도로의 미래 도심);

센터 시스템의 공공 장소 및 공간 개발, 기존 재고 감소 및 가든 링 내 행정 및 비즈니스 건물의 신축 제한, 활성 비즈니스 기능을 중앙 행정 구역 주변으로 이전

주거 지역 개발, 주택 재고 증가(향후 1,550만m2에서 1,850만m2로), 재건축 및 대수리 프로그램 시행(300만m2), 산업 건설 중 주거용 건물 현대화(210만m2), 신규 주택 산업 지역 개발, 인접 지역의 주택 건설 현장(대기자 명단에 있는 사람들과 공동 아파트 거주자의 정착을 위해 최대 100만m2)을 포함한 건설(약 350만m2)

자연 단지 요소의 보존 및 개발(691개 개체), 녹지 증가(621헥타르에서 670헥타르로), 귀중한 안뜰 조경 보존 및 유지 관리(625헥타르)

생산 면적 점유율 대폭 감소(10.1%에서 5.6%) - 생산 기능에서 약 300헥타르의 영토를 해제하여 300개 이상의 중소 규모 시설 청산, 철수 및 이전, 40개 생산 시설 개혁, 환경 안전을 보장하면서 보유 생산 현장의 기업 현대화;

사회 인프라 개발, 문화 기관 2.3배 성장, 소비자 시장 - 1.5배, 호텔 재고 - 2.5배, 주거 지역 및 소구역 인구에게 보장된 수준의 서비스 기관 - 학교 및 아동 기관 제공( 462,700~120만m2), 진료소(200,000~260,000m2) 등;

관광 및 관광 서비스 개발, 관광 및 휴양 구역 할당(크렘린 앙상블과 Kitay-Gorod 등을 포함하는 "모스크바의 황금고리")

교통 인프라 개발의 위기 적체 해소, 교통 건설 프로그램의 가속화 및 우선 시행, 기존 청산 및 신규 교통 집약적 시설 건설 제한: 순환 도시 고속도로 건설, 교통 인터체인지, 주차장 차단 , 지하 횡단 보도, 고속 도로 외 교통 개발, 지하철 노선 건설, 기존 노선의 새 역, 기존 역의 새 입구, 미니 메트로 및 STS Sheremetyevo-City, Small Ring을 따라 승객 교통 조직 모스크바 철도 등;

채택된 산업 프로그램에 따른 엔지니어링 인프라 개발

현재 환경 상황 최적화: 대기 배출 40% 감소, 소음 방지 조치 시행, 소음 불편 구역 면적 2배 감소, 안뜰 지역의 녹지 수준을 25-35%로 증가, 환경적 철수 위험 기업(RTI Kauchuk, JSC Tium ", Automotive Plant 32, CHPP-7), 토양 오염 수준이 높은 지역 감소, 처리 시설 건설.

도시 계획 계획의 승인된 부분은 지역 개발의 기술 및 경제 지표, 도시 계획 규정 및 프로젝트 구현을 위한 우선 순위 조치입니다. 디자인 솔루션의 주요 특징은 기능적, 건축적 및 경관 구역 설정 계획에 고정되어 있습니다.

2001-2005년의 우선 도시 개발 활동에는 전체 영토 및 부문별 지역이 포함됩니다. 이는 다음을 기반으로 개발되었습니다.

현재 상황에 대한 요인 분석 및 종합 평가(즉각적인 해결이 필요한 가장 심각한 불균형 및 부정적인 프로세스가 확인되었습니다)

미래지구의 도시개발계획(도시계획효과가 가장 큰 시책을 선정한 것)

5년 동안 주택, 문화, 공동 및 기타 유형의 건축 배치를 위한 프로젝트 자료(1999년 7월 27일 모스크바 정부 법령 No. 700 및 기타 지침 문서).

중앙행정구역개발을 위한 도시계획계획은 구역개발을 위한 도시계획계획이라는 다음 단계의 개발을 위한 과제이다. 이에 선행지표는 지구 도시계획의 일부로 파악되며, 지구 도시계획 수립 시 통제 입력 자료로 지구별로 세분화된다.

서지

이 작품을 준비하기 위해 현장의 자료가 사용되었습니다. http://asm.rusk.ru/