누가 로지아를 수리해야 합니까? 발코니가 파손되었습니다. 누가 수리해야 합니까? 어떤 경우에 발코니 슬래브를 직접 수리할 수 있나요?

오늘날 불안정한 구조, 특히 무너진 발코니가 있는 오래된 주택을 많이 볼 수 있습니다. 이 문제와 관련하여 민영화 아파트의 발코니를 누가 수리해야 하는가라는 질문이 자주 발생합니다. 우선, 집주인은 고층빌딩의 공유재산이 정확히 무엇인지 알아야 합니다.

발코니를 수리하기 전에 해당 발코니가 집의 공유 재산인지 아닌지 확인해야 합니다. 이 문제에 관한 법률 및 기타 법적 행위에서 일부 모순이 발견될 수 있습니다.

아파트가 민영화되면 즉시 거주자의 소유가 됩니다.하지만 발코니가 아파트의 일부이기 때문에 이에 대해서는 의견이 분분합니다. 결의안에 따르면, 공동 재산을 다음과 같이 분류하는 것이 관례입니다.

1. 바닥 슬래브, 기초, 내력 벽 및 발코니 슬래브를 포함하는 내력 구조.
2. 여러 아파트의 거주자가 사용하는 아파트 건물의 내력 구조(공용 발코니의 창문 및 문, 난간, 난간 등).

이 정보에 따르면 소유자는 두 개의 발코니를 가지고 있습니다.

공동재산 유지 규칙

민영화된 부동산 및 주택 부문의 소유자는 각자의 책임 영역을 가지고 있습니다.

• 주택 소유자 협회 또는 관리 회사는 내력 발코니 슬래브, 입구 그룹의 문 및 창문, 난간(발코니가 일반 용도로 사용되는 경우)의 상태를 모니터링해야 합니다.
• 유틸리티는 이러한 구조물의 안전한 작동과 필요한 수리를 보장해야 합니다.
• 아파트 소유자는 지붕 및 캐노피, 외부 유리 및 둘러싸는 난간, 문 및 창 그룹과 같은 발코니 부분을 제어합니다.

발코니 구조가 최상층에 있으면 캐노피와 지붕이 HOA의 자산이라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이 경우 이러한 구조물 중 하나라도 누출되면 유틸리티 서비스를 통해 수리가 수행됩니다.

발코니 슬래브의 상태가 좋지 않은 것으로 판명되면 관리 회사에서 수리를 수행해야 합니다.

주목!어떤 이유로든 그러한 서비스 제공을 거부하고 발코니 슬래브의 파괴 과정이 위험한 경우, 아파트 소유자는 스스로 발코니를 대대적으로 점검할 수 있습니다. 그런 다음 발생한 개인 비용을 회수하기 위해 법원에 청구서를 제출하십시오.

아파트 소유자의 책임

민영화된 아파트의 소유자는 다음 조치를 수행할 의무가 있습니다.

1. 고정 장치의 무결성을 확인하기 위해 정기적인 점검을 수행하십시오.
2. 발코니에서 곰팡이와 곰팡이를 파괴하세요.
3. 금속 울타리를 부식으로부터 보호하십시오.
4. 발코니 구조의 개별 부품(입구 개구부, 난간)을 강화합니다.
5. 적시에 기초 페인팅을 수행하십시오.

필요한 유지 관리가 제공되지 않았고 발코니 슬래브가 소유자의 잘못으로 인해 파손된 경우 소유자는 구조물 상태에 대해 개인적으로 책임을 집니다. 따라서 수리는 고객님께서 직접 하셔야 합니다.

머스트 매니지먼트 회사

매달 각 아파트 소유자는 주요 수리를 위해 돈의 일정 부분을 기부합니다. 주택 부문은 이러한 자금을 의도된 목적, 즉 주거용 건물의 자본 복원을 위해 사용해야 합니다.

발코니가 파손된 경우 복원을 위해 돈을 할당해야 합니다. 주택 소유자 협회는 비상 지역을 먼저 수리하여 향후 결과에 대해 책임을지지 않도록합니다.

주목!유틸리티 서비스가 수행해야 하는 주요 조치는 구조적 손상을 확인하기 위해 주택 및 공동 서비스 또는 HOA 발코니를 정기적으로 검사하는 것입니다. 통제는 적어도 일년에 두 번 수행됩니다.

주택 근로자의 행동을 결정하는 문서에 따르면 유틸리티 근로자는 다음을 수행해야 합니다.

• 집 거주자에게 권리와 책임에 대한 정보를 제공하고 건물 유지 관리에 대한 설명 대화를 진행합니다.
• 아파트 발코니를 점검하여 무거운 물건으로 쌓이지 않도록 하세요.
• 초기 파괴 과정이 기록되면 즉시 수리 조치를 취하십시오.

슬래브나 발코니 외관의 일부가 파손된 경우, 그것이 아파트 건물의 공유 재산인지 아파트 소유자의 재산으로 간주되는지는 중요하지 않습니다. 그래도 발코니의 이러한 부분은 지방 자치 단체의 통제하에 있으며 수리는 주택 및 공동 서비스를 통해 수행되어야 합니다..

발코니 상태를 비상상황으로 인지

가장 먼저 파악해야 할 것은 주택 및 공동 서비스 또는 HOA에서 수리해야 하는 발코니 부분이 실제로 파괴되었는지 여부입니다.

대부분 콘크리트 코팅이 무너지거나, 금속 부분이 부식되거나, 콘크리트 슬라브 일부가 부서지거나, 배수망이 제대로 설치되지 않는 등의 피해가 발생합니다. 결과적으로 물이나 눈이 지속적으로 쌓이고 발코니에 누수가 발생합니다.

긴급 상황이 확실하고 모든 증거가 수집되면 집 전체 회의가 열리고 투표가 진행됩니다. 그 전에 검사 보고서가 먼저 작성되며 유틸리티 서비스의 서명이 필요합니다.

중요한!주민 ⅔이 해당 물체가 파손된 것으로 인식하면 다음 수리 대상으로 지정됩니다.

등록 시점부터 최대 응답 기간은 1개월을 초과할 수 없습니다.발코니 구조의 파괴는 주민들의 생명에 위험하다는 점에 유의해야합니다.

집 발코니에서 수리 작업을 정확히 수행해야 하는 사람은 각각의 경우에 개별적으로 결정되어야 합니다. 주거용 건물의 연령, 구조의 유지 관리, 당사자의 책임 등의 요소가 고려됩니다.

대부분의 주거용 건물은 열악한 상태이므로 건물의 파괴를 방지하고 인명 피해를 방지하려면 손상된 부분을 신속하게 수리하고 복구해야 합니다. 특히 아파트 발코니는 상태가 좋지 않아 아파트 거주자는 물론 인근을 지나가는 사람들까지 위험에 빠뜨린다.

발코니 및 수리: 누구의 비용으로 수행됩니까?

아파트 건물의 발코니를 누가 수리해야 하는지에 대한 질문에는 명확한 답이 없으며 일부 기사에서는 주택 및 공동 서비스가 표시되고 다른 기사에서는 건물 거주자 또는 HOA가 표시됩니다.

내력 구조물은 주택 및 공동 서비스를 통해 수리되며, 여기에는 다음이 포함됩니다.:

• 주거용 건물의 벽;
• 기반;
• 중복;
• 기둥과 구조물을 둘러쌉니다.

올바르게 수리 작업을 수행하면 발코니의 수명이 크게 연장되고 인명 피해를 피할 수 있습니다.

즉:

1. 철근 콘크리트 슬래브의 프레임을 강화하면 로지아를 휴식을 위한 작은 장소로 바꿀 수 있습니다.
2. 방수 작업을 제대로 수행하면 습기가 쌓이는 것을 방지하고 프레임과 콘크리트를 건조하고 강하게 유지합니다.
3. 이중창을 설치하면 발코니가 따뜻해지며, 그 안에 꽃을 심고 겨울 정원을 만들 수 있으며, 비오는 날에는 책을 읽거나 수공예품을 만들며 휴식을 취할 수 있습니다.

공용 장소는 여러 가족이 사용하는 장소로 규정한 주택법에 따라 발코니는 사유 재산이므로 소유자는 아파트 건물에서 이를 수리해야 합니다.

발코니 수리는 누구의 비용으로 수행됩니까 (비디오)

민영화된 아파트의 발코니를 수리해야 하는 사람

비상발코니가 있는 아파트를 민영화하더라도 집의 내력 슬래브와 벽의 수리는 주택 및 공동 서비스에서 수행해야 합니다. 아파트 소유자가 수리 작업에 참여하고 자비로 자재를 구입하는 경우 영수증과 영수증을 보관해야 하며 이는 지출된 돈에 대한 직접적인 증거가 됩니다.

민영화된 아파트의 소유자에게는 준수해야 할 특정 책임이 부여됩니다.

• 손상된 창문, 창틀, 파괴되거나 손상된 문을 교체하십시오.
• 난간을 단열하십시오.
• 곰팡이, 녹 등 파괴적인 요인을 제거해야합니다.
• 발코니 개구부를 단열해야 합니다. 이렇게 하면 자원뿐만 아니라 비용도 절약됩니다.
• 특수 부식 방지제 및 부식 방지제로 외관, 덮개 창문 및 발코니 요소를 페인트합니다.
• 발코니의 외부 고정 장치 상태를 모니터링하십시오.

주택 및 공동 서비스는 의무적입니다.:

1. 발코니 및 내 하중 슬래브에 대한 정기 검사 및 점검을 수행하십시오.
2. 고장이나 긴급 상황이 감지되면 즉시 이를 제거하기 위한 조치를 취해야 합니다.
3. 안전 예방 조치 및 로지아의 올바른 작동에 대한 지침을 수행합니다.
4. 인명 피해를 방지하기 위해 비상 구역 입구를 봉쇄하십시오.

지불 영수증이 있으면 주택 및 공동 서비스가 주택법에 명시된 의무를 이행하도록 안전하게 요구할 수 있습니다. 그러한 요청이 무시되면 모든 진술과 유죄 또는 무죄 증거가 법원에 제기됩니다. 고려될 것이다.

발코니 수리 책임은 누구에게 있습니까?

아파트 소유자는 발코니를 수리해야 하며, 주택 및 공동 서비스 부서는 바닥 슬래브를 수리해야 합니다.

법을 위반하지 않으려면 모든 아파트 거주자는 청소비, 집을 유지하기 위한 수리비, 쓰레기 제거비를 매달 지불해야 합니다.

내하중 슬래브에 대한 간단한 수리 작업 - 누출이 있거나 작은 균열이 보이는 경우 직접 할 수 있습니다. 시멘트 한 부분과 모래 세 부분을 물로 원하는 만큼 희석하여 시멘트 모르타르를 준비해야 합니다. 일관성. 로지아의 후속 파괴를 방지하려면 소유자가 방수 처리를 해야 합니다. 이를 위해 고무 역청 매스틱 또는 루핑 펠트가 사용됩니다. 슬래브의 손상이 매우 심하고 보강재가 눈에 띄는 경우 먼지와 오물로부터 해당 부분을 청소하고 결과 빈 공간을 모래-시멘트 모르타르로 채워야 합니다. 이러한 간단한 기술은 발코니와 상태를 유지하는 데 도움이 됩니다. 슬라브의 하중을 오랫동안 견디고 아파트 거주자는 물론 지나가는 사람들의 생명도 지켜줍니다.

발코니 수리를 위한 주택 및 공동 서비스 신청: 제출 규칙

수리 작업을 수행하려면 유틸리티 서비스에 연락하여 회사 이사 앞으로 신청서 2부를 작성해야 합니다. 상사는 서명해야 할 의무가 있으며 그 사람은 자신과 두 번째 회사를 위해 사본 한 장을 남깁니다. 거절하는 경우, 이 진술은 치리회에 항소가 있었고 무시되었다는 직접적인 증거가 될 것입니다.

주민들의 호소가 묵살되지 않도록 로지아를 긴급상황으로 인식하는 것이 필요하다:

• 콘크리트 코팅이 과도하게 손상되어 스스로 가벼운 수리로 수리할 수 없는 경우
• 금속 요소와 구조물의 과도한 침식은 분명합니다.

• 방수 작업을 할 때 발코니 슬래브의 상태가 개선되지 않았습니다.
• 처마 장식이 너무 느슨하거나 발코니의 난간이 찢어졌습니다.

진술의 법적 효력을 높이기 위해 소유자는 발코니 슬래브의 손상을 자세히 보여주는 사진과 증인 역할을 하는 이웃의 서면 진술을 첨부해야 합니다.

여기에는 아파트 소유자의 요구 사항, 명시된 사실 및 증인의 존재를 명시하는 설명 메모가 추가되어야 합니다.

답변이 만족스럽지 못한 경우 서면으로 받은 모든 답변을 저장해야 하며, 전문가는 우체국에 기록된 등기 편지로만 서신을 조언합니다. 모든 규칙을 준수하고 법적 절차가 진행되는 경우 귀하의 주장을 입증하는 것이 훨씬 쉬울 것입니다.

신청서와 법원이 필요한 응답을 받지 못하고 수리가 이루어지지 않은 경우 문서 사본을 지방 또는 지역 행정부에 제출한 다음 검찰청에 제출해야 합니다. 소유자의 비용으로 수리 및 복원 작업을 수행하는 경우 필요한 자재 구매, 수행된 작업에 대한 지불, 주택 및 공공 서비스 부서에 전액 보상 요구를 확인하는 문서를 보관해야 합니다.

발코니를 수리해야 하는 사람(비디오)

주택 규정에 대한 지식, 인내심 및 관리 회사의 반복적인 도움 요청을 통해 원하는 결과를 얻을 수 있으며 무거운 하중을 견디고 수년 동안 사용할 수 있는 적절하게 수리된 발코니 슬래브를 얻을 수 있습니다. 동일한 문제가 있는 이웃을 참여시키고 법률에 명시된 계약을 준수해야 함을 주택 및 공동 서비스에 지속적으로 상기시키면 수리 작업을 수행할 수 있습니다.

오늘만 주의하세요!

발코니에 대한 SNIPS가 무엇인지 알려주세요. 집이 40년 이상 된 경우 소유주가 발코니를 어떻게 운영해야 합니까? 소유주에게 발코니를 비우고 승인되지 않은 유리를 제거하라는 명령을 내릴 수 있습니까? 그리고 소유자와의 계약에서 최소 목록 290에 따라 이 단락의 결의안이 없고 491에 따르면 발코니 슬래브가 공동 재산에 포함되어 있지만 수리는 그렇지 않은 경우 발코니에 대해 어디에 기록되어 있습니까? 현재이지만 대대적인 수리가 필요합니까? 이러한 발코니 슬래브에는 대대적인 수리가 필요하며 소유자 자신이 적절하게 유지 관리하고 작동해야 하며 올바른 작동 조건을 준수하지 않은 경우 모든 결과에 대해 책임을 져야 함을 소유자에게 설명하는 방법. 사법 관행을 적용할 수 있습니다.

답변

발코니를 둘러싸는 구조물을 포함한 아파트 건물의 발코니는 아파트 건물 외관의 요소입니다.

아파트 건물을 관리하는 조직은 발코니 및 둘러싸는 구조물 요소를 포함하여 아파트 건물의 외관을 적절하게 유지하기 위한 작업을 수행할 의무가 있습니다. 이는 2013년 4월 3일자 러시아 연방 정부 법령 No. 290에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산의 적절한 유지 관리를 보장하는 데 필요한 최소 서비스 및 작업 목록의 9항에 제공됩니다.

이러한 책임의 일환으로 아파트 건물 관리 조직은 아파트 건물의 발코니 수리 작업을 수행합니다.

2003년 9월 27일 러시아 국가 건설 위원회의 결의에 의해 승인된 주택 재고의 기술적 운영에 대한 규칙 및 규정은 현재 시행 중이며 연방 행정 당국이 발행할 권리만 있기 때문에 본질적으로 자문입니다. 기술 규제 분야의 자문 활동. 이는 Art의 Part 3에 제공됩니다. 2002년 12월 27일자 연방법 No. 184-FZ "기술 규정에 관한" 4항. 이 입장은 2010년 10월 15일자 No. 10992-08/IP-OG에 러시아 지역 개발부에서 보낸 서신을 통해 확인되었습니다.

발코니 유약은 집의 건축 외관 변경, 외관 디자인 변경과 관련이 있으며 승인 된 기관과의 합의에 따라 수행됩니다.

도움말 시스템 자료 관리의 세부사항« MKD» : 지속적인 개조 공사의 일환으로 발코니 수리

아파트 발코니의 주요 수리는 누가 담당합니까?

처음에는 발코니 수리 책임자를 결정하려면 해당 발코니 또는 개별 요소가 아파트 건물의 공동 자산에 속하는지 이해해야 합니다.

동시에 아파트 건물의 공동 재산의 적절한 유지 관리를 보장하는 데 필요한 최소 서비스 및 작업 목록의 구성, 제공 및 구현 절차가 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인되었습니다. 2013년 4월 3일.

요즘에는 아파트 건물의 건물 소유자가 창틀을 다른 색상과 구성의 프레임으로 교체하고, 에어컨 시스템의 압축 장치를 설치하고, 유약 발코니를 설치하고, 건물 내부의 외관을 페인팅하여 집의 외관을 임의로 변경하는 상황이 자주 발생합니다. 구내 등

이러한 조치는 주택의 건축 외관 변경, 외관 디자인 변경과 관련이 있으며 승인된 기관과의 합의에 따라 수행되어야 합니다.

• 새로운 법적 조건에서 아파트 건물을 직접 관리

그러나 실습에서 알 수 있듯이 이는 거의 수행되지 않으므로 주택 감독 당국은 이러한 활동과 관련이 없지만 명령을 내리고 관리 기관에 책임을 묻습니다.

이러한 경우 이러한 위반에 대해 누가 책임을 져야 하는지에 대한 의문이 제기됩니다.

2006년 8월 13일 제491호 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 10항은 아파트의 공동 재산 유지 관리 및 수리 책임자에게 위임합니다. MKD의 건설 또는 재건축을 위한 설계 문서에 따라 건축 외관 MKD의 유지 관리를 보장하는 조건으로 아파트 건물의 공동 재산을 유지할 책임이 있는 건물.

최근 몇 년 동안 민영화 아파트 소유주와 관리 기관 간의 주택 문제에 대한 의견 차이가 더욱 심각하게 해결되었습니다. 이러한 논란이 되는 문제 중 하나는 민영화된 아파트의 발코니를 누가 수리해야 하는가입니다.

분쟁의 대상

주택 재고의 민영화가 시작되면서 특정 건물 인프라 객체의 소유권과 관련하여 불분명한 상황이 많이 발생하기 시작했습니다. 논란이 된 대상 중 하나는 아파트 발코니였다. 50년대 후반부터 소위 "흐루시초프" 건물이라고 불리는 주거용 건물의 대규모 건설이 전국 모든 도시에서 시작되었습니다. 70년대와 80년대에 그들은 "브레즈네프" 건축물의 주택으로 대체되었습니다. 현재까지 이러한 대규모 개발의 상당 부분은 긴급 상황 또는 사전 긴급 상황에 있습니다.

이들 주택 중 다수는 건축된 이후 대대적인 개조 공사를 거치지 않았습니다. 그 결과 지붕이 새고, 파이프라인이 낡아가고, 발코니가 황폐해졌습니다. 지붕과 파이프의 "소유권"에 대한 모든 것이 다소 명확하더라도 아파트 건물의 발코니는 여전히 논란을 불러일으킵니다. 일부 관리 기관 대표에 따르면 아파트는 아파트의 필수적인 부분이고 민영화된 주택 소유자가 단독으로 사용하기 때문에 임차인은 유지 관리 및 수리에 대한 모든 책임을 져야 합니다.

발코니가 무너지면 심각한 결과를 초래하는 사고가 발생할 수 있습니다.

반면에 품질이 좋지 않은 발코니 수리는 심각한 결과를 초래하는 사고를 일으킬 수 있습니다. 따라서 관련 자격증과 면허를 모두 갖춘 전문 건설업체가 발코니 수리를 해야 한다. 이 문제를 명확히하기 위해 아파트 건물의 발코니와 로지아의 "법적 지위"를 정의하는 여러 규정이 채택되었습니다.

연구 중인 문제를 성공적으로 해결하려면 이러한 유형의 작업에 대한 책임 측면을 규제하는 법률을 미리 연구할 필요가 있습니다.

"발코니에 관한 법률"

2000년대 초반, 누구도 수리하지 않은 오래된 건물의 발코니가 지나가는 사람들의 머리 위로 떨어지기 시작하면서 관련 규정의 채택이 필요해졌습니다. 별도의 "발코니" 조항은 주택법 및 정부 법령 제 491호(2006)에 나타났습니다. 역설적으로 보일 수도 있지만, 이 조례는 이 어려운 문제를 완전히 명확하게 제시할 수는 없습니다.

이는 두 법률 사이의 명백한 불일치로 인해 발생했습니다. 주택법 조항에 따르면 이 건축 구조는 공동 재산의 일부가 아니지만 법령 제 491호는 이를 정면의 일부, 즉 공동 재산으로 정의합니다. 그 결과 주택부서(주택협회, 관리회사), 주민 등 각 이해관계자들이 법안을 자신들에게 유리하게 해석하기 시작했다. 끝나지 않는 행정분쟁과 소송을 종식시키기 위해서는 소유자와 관리회사의 책임을 명확히 하는 추가 및 개정이 필요했다.

공동재산 유지 규칙

관리 회사 또는 주택 소유자 협회는 발코니가 공공 장소인 경우 내력 발코니 슬래브, 난간, 입구 그룹의 문 및 창문에 대한 책임이 있습니다.

1. 내 하중 발코니 슬래브.
2. 발코니가 공용 공간인 경우 입구 그룹의 난간, 문 및 창문.

관리 조직은 나열된 구조물의 안전한 운영과 적시 수리에 대한 책임을 져야 합니다.

아파트 소유자 담당: 지붕 및 캐노피, 문 및 창 그룹, 난간 및 외부 유리

민영화 아파트의 소유자는 발코니 디자인의 다음 요소를 담당합니다.

1. 지붕과 캐노피.
2. 문과 창 그룹.
3. 울타리 난간 및 외부 유약.

발코니 소유자는 주택 표준 및 운영에 따라 필요에 따라 다음 수리 작업을 수행해야 합니다.

• 석고와 콘크리트 바닥의 안전을 보장합니다. 벗겨지거나 손상된 경우 보호 층을 복원해야 합니다.
• 금속 난간 및 금속 지지 요소는 정기적으로 발수성 화합물로 칠해야 합니다.
• 나무 프레임은 정기적으로 방부제 함침 또는 발수 페인트로 처리해야합니다. 자세한 내용은 다음 비디오를 참조하세요.

수리 작업의 필요성 결정

수리 작업의 필요성은 일반적으로 시각적으로 결정됩니다. 다음 징후가 나타나면 수리 작업을 수행해야 합니다.

울타리, 캐노피 및 기타 개인 관리 요소에 대한 수리 작업은 아파트 거주자의 비용으로 수행됩니다. 작업은 주택 부서 직원이나 관련 프로필의 다른 회사에서 수행할 수 있습니다.

임차인이 내력 슬래브를 수리해야 한다고 판단하는 경우 관리 기관에 연락하여 발코니 수리를 서면으로 요청해야 합니다. 이 신청서를 바탕으로 구조물의 기술 검사를 수행하고 수리 작업의 필요성을 결정하기 위해 관할 위원회가 임명됩니다. 검사 결과에 따라 주택부(HOA) 대표가 공식 보고서를 작성합니다. 아파트 소유자가 HOA 회원인 경우 수리 필요성에 대한 결정이 논의됩니다. 이 법에 따라 업무에 돈을 할당할지 여부가 결정됩니다. 주택법에 따르면, 결정은 총 투표수의 2/3 이상으로 승인될 수 있습니다.

독립심사

주택 부서 또는 주택 소유자 협회가 수리 작업을 수행해야 할 심각한 이유를 찾지 못하는 경우 위험한 발코니 소유자는 행정 또는 사법 당국에 항소할 권리가 있습니다. 이 경우 지지 구조물의 상태를 독립적으로 조사해야 하며 사진, 비디오 자료, 이웃 및 가족 구성원의 증언을 제공할 수도 있습니다. 그러나 소송은 한 달 이상, 심지어는 1년 이상 지속될 수도 있습니다. 이 시간 동안 비상 발코니가 무너질 수 있습니다. 공동 재산을 누가 어떻게 수리해야 하는지에 대한 정보를 보려면 다음 비디오를 시청하십시오.

따라서보다 합리적인 선택은 자신의 자금으로 수리를 수행하는 것입니다. 첫째, 독립적인 전문가 데이터도 확보해야 합니다. 그 후에는 해당 작업을 수행할 수 있는 자격을 갖춘 건설 전문가를 고용해야 합니다.
모든 영수증과 영수증은 물론 건설 및 수리 서비스 제공 계약도 보관해야 합니다. 이 서류를 가지고, 관리 회사로부터 지출된 돈을 회수해 달라는 요구와 함께 법원에 가야 합니다. 결과적으로, 귀하는 개조된 발코니를 얻고 돈을 돌려받게 됩니다. 운이 좋다면 도덕적 손해에 대한 보상도 받게 됩니다.

집이 오래되었다면 이는 모두 사실입니다. 그러나 새 건물의 발코니에서 물이 새는 경우 절차는 다음과 같습니다.

발코니에서 물이 새는 경우 어떻게 해야 합니까?:

일반적으로 대부분의 부동산은 214-FZ에 따라 임대됩니다. 그러나 214법은 낮은 품질의 건설 작업을 보장하지 않습니다. 문제가 발생합니다. 새 건물에서 아파트를 임대한 후 발코니가 새기 시작하면 어떻게 해야 합니까?
동일한 214-FZ에는 Art가 있습니다. 7 "계약에 명시된 품질 보증"에 따라 아파트는 DDU 계약, 도시 계획 규정 및 건축법 요구 사항에 명시된 품질로 양도되어야 합니다.
그리고 아파트가 품질 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 개발자는 모든 단점을 제거하거나 단점을 직접 제거하면 주주에게 비용을 보상해야 합니다.

발코니에서 물이 새는 경우 성공하려면 무엇을 해야 하는지, 어떤 순서로 해야 하는지 단계별로 알아봅시다. 사실 모든 것이 매우 간단합니다.

1단계 – 개발자와 계약을 검토하고, 건설 결함을 제거하기 위해 보증 의무가 적용되는지 여부를 명확히 합니다. 그래도 작동하면 2단계로 이동하세요.
예술에 따라. 7 연방법 2004년 12월 30일자 No. 214-FZ "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 러시아 연방의 특정 입법 개정에 관한"(이하 "연방법"이라고 함, 2004년 12월 30일자) 2004 No. 214-FZ”) 개발자는 계약 조건, 기술 규정 요구 사항, 설계 문서 및 도시 계획 규정을 준수하는 품질의 공유 건설 프로젝트를 공유 건설 참가자에게 양도할 의무가 있습니다. 기타 필수 요구 사항도 포함됩니다. 공유 건설 참가자는 보증 기간 동안 해당 품질이 확인된 경우 공유 건설 프로젝트의 부적절한 품질과 관련하여 개발자에게 청구권을 제시할 권리가 있습니다.
아파트의 보증 기간은 계약에 의해 정해지며 5년 이상일 수 없습니다.

2단계 - 아파트 검사 보고서를 작성합니다. 이 보고서는 관리 회사 또는 HOA의 대표자가 작성하고 서명해야 합니다.

보고서에는 건축업자가 저지른 모든 결점을 명시하고, 누수 원인, 누수 위치를 설명하고, 가급적이면 사진을 첨부해야 합니다.

3단계 – 결함을 제거하기 위한 요구 사항이 포함된 청구서를 준비하여 개발자에게 보냅니다. 이때 누출을 제거해야 하는 기간을 명시해야 합니다. 청구서에는 아파트 검사 증명서가 첨부됩니다.

청구서 제출에 대한 일반 규칙.
첫째, 계약에 의해 설정된 요구 사항을 준수해야 합니다. 계약서에 품질 주장 제출 절차를 규제하는 섹션이 있을 수 있습니다. 청구서 제출 주소와 방법이 표시됩니다. 반환 영수증을 요청한 등기 우편을 통해 개발자 주소(계약 마지막에 명시됨)로 청구를 전송하여 추가로 복제하는 것이 좋습니다.
청구는 조직 책임자인 개발자의 이름으로 제출됩니다.
청구서에는 개발자와의 계약 번호 및 날짜, 아파트 주소, 요구 사항의 본질 및 결함 제거 기한이 명시되어야 합니다(기간은 합리적이어야 합니다(예: 5일). 날).
마감일을 지정하는 것이 왜 그렇게 중요한가요? Art의 9 항에 따라. 2004년 12월 30일 연방법 No. 214-FZ 4호는 개인, 가족, 기업 활동의 이행과 관련되지 않은 가구, 가구 및 기타 필요에 따라 소비자 권리 보호에 관한 법률의 적용이 허용됩니다.
예술에 따라. 소비자 권리 보호에 관한 법률 30조에 따라 수행된 작업(서비스 제공)의 결함 제거 기한을 위반한 경우 계약자는 각 지연일에 대해 3%의 금액으로 소비자에게 벌금(벌금)을 지불합니다. 작업 가격(서비스 제공) 및 작업 가격(서비스 제공)이 작업 수행 계약(렌더링 서비스)이 결정되지 않은 경우 주문의 총 가격입니다.
향후 법적 분쟁이 발생할 경우 법원은 벌금 강제 징수 요구를 충족할 때 개발자로부터 소비자를 위해 해당 금액의 50%에 해당하는 벌금을 추가로 징수할 예정입니다.
청구서에 우편 주소를 반드시 기재하십시오. 연락 가능한 전화번호를 기재하는 것이 좋습니다.

STEP-4 - 개발자는 정해진 기간 내에 모든 결함(누출)을 제거할 의무가 있습니다. 수리팀의 도착 시간을 조율하는 것이 필요합니다.

중요: 개발자는 비용을 최소화하려고 시도하고 발코니나 로지아를 실란트로 채우는 경우가 많습니다. 어떤 경우에는 누출이 작은 경우 도움이 될 수 있습니다. 하지만:
개구부에 물이 새면 열리지 않거나 잘 닫히지 않는 경우가 있습니다.
누출이 발코니와 관련이 없는 경우(예: 누출 위치가 더 높은 경우) 실런트는 도움이 되지 않습니다. 개발자는 문제를 해결하고 고무 씰을 포함한 여러 유리 조각을 교체해야 합니다.

5단계 - 개발자가 결함 및/또는 누출을 수정하지 않으면 계속됩니다.

위약금 지불 요구서를 작성하여 개발자에게 보내는 것이 필요합니다. 이러한 요구는 청구와 동일한 규칙에 따라 작성되며 수령 확인과 함께 등기 우편으로 발송됩니다.
귀하는 개발자에게 결함(누출)을 제거하고 개발자로부터 복구하는 데 필요한 작업을 수행하도록 요구하는 법원에 갈 권리가 있습니다.
- 누수 당시 발코니/로지아에 재산이 있었던 경우 손상된 재산의 비용;
- 결함(누출) 제거 기한 위반에 대한 처벌
- 자발적으로 벌금을 납부하지 않으면 벌금이 부과됩니다.
- 도덕적 피해에 대한 금전적 보상.
누출의 실제 원인을 파악하기 위해서는 검사가 필요할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이러한 조사는 법원에 가기 전에 또는 법적 분쟁을 고려하는 과정의 일부로 수행될 수 있습니다. 결함(누출) 제거 요구사항이 정당한 경우 검사 수행 비용은 개발자가 부담합니다.
청구가 소비자 권리 보호와 관련되어 있기 때문에 원고는 주정부 관세 납부가 면제되거나 (청구 가격에 따라) 납부 우선권을 갖습니다.
법정에서 청구를 처리할 때 개발자는 대리인 서비스 비용을 지불하는 비용을 부담합니다.
청구서에 대한 대략적인 부록 목록(사본): 공유 건설 참여 동의서; 아파트 수락 및 양도 행위; 검사(검사) 보고서; 주장; 벌금 지불 요구; 우편 영수증 또는 배달 알림 - 개발자에게 서신을 보낸 증거 전문가 의견(가능한 경우) 사진; 대리인 서비스 비용 상환 및 소송 비용 분배에 대한 청원; 첨부 파일이 포함된 청구서 – 개발자(피고)용 키트.