집 차고 난방 건설기준이 시행되고 있습니다. SNIPS, GOST 및 도시 계획 규범

건설기준이 시행되고 있습니다. SNIPS, GOST 및 도시 계획 규범

미래의 주택 건설을 시작하기 전에 개별 주택 건설 구조 건설 과정을 규제하는 SNiP 및 GOST의 요구 사항을 최대한 자세히 연구해야 합니다. 물론 모든 내용을 철저하게 연구할 수는 없기 때문에 전문가가 되어야 하지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 집을 짓는 전체 과정에 적용되는 기본법에 대한 일반적인 아이디어를 얻는 것으로 충분합니다.

개인 주택 건설 표준 준수를 누가 통제합니까?

일반 건축과 개별 가구의 건축에 적용되는 특별 표준 및 규정의 준수는 다양한 지역 면허 당국에 의해 통제됩니다. 개별 주택 건설의 전체 건설 패키지 및 설계 문서의 개발 및 승인 순서를 정의하는 주요 문서 - 공화당 건물 코드 RSN 70-88.

개별 주택 건설 현장, 주택 배치, 목욕탕, 헛간, 지하실 등과 같은 유틸리티 및 기술 구조물의 위치 개발 규칙을 규정하는 것은 RSN 70-88입니다.

계획된 주택과 전체 농장의 배치는 이미 이 단계에서 가능한 한 신중하게 고려해야 합니다. 건설 계획 승인 후 변경 사항은 법률 위반으로 간주되어 수정 대상이 되기 때문입니다. 불법 건물은 철거 또는 추가 합법화의 대상이 됩니다.

개인 주택을 지으려면 어떤 서류가 필요합니까?

“설계 및 시공 규칙 코드 SP 11-III-99”에 따라 건축 설계 프로세스를 시작하기 위해 어떤 문서를 준비해야 하는지 명확하게 결정할 수 있습니다.

개별 주택 건설 부지의 참을성 없는 소유자는 전체 패키지가 발행될 때까지 기다리지 않는 경우가 많습니다. 허가 서류손에 들고 공사를 시작합니다. 대부분의 경우 이러한 서두름은 참을성이 없는 개발자에게 추가적인 골치 아픈 일을 초래합니다.

소중한 주택 건설을 시작하기 위한 첫 번째 단계는 다음의 지원을 받아 건축 허가 신청서를 작성하는 것입니다.

지방자치단체장의 의결로 귀하에게 제공 토지 계획개별 주택 건설 또는 취득 시 토지 소유권을 확인하는 서류,
사이트 마스터플랜,
사이트 여권,
건물의 경계를 전면적으로 설정하고 건물의 빨간색 선과 축을 해체하는 행위.

귀하가 제공하는 문서 패키지에 따라 건설 허가에 관한 법령이 발급되고 다음을 포함하는 "개인 주거용 건물 프로젝트에 대한 여권"이 작성됩니다.

건설 허가서 발급에 관한 행정 결의;
개발자의 토지 계획 사용(소유) 권리를 확인하는 문서
기본 계획에서 관련 도시 계획 문서를 복사합니다.
개별 주택 건설 현장의 상황 계획;
연결을 위한 기술 조건(TU) 엔지니어링 커뮤니케이션다이어그램으로;
건물의 평면도, 정면 부분;
토지의 경계를 현장에서 설정하고 건물을 철거하는 행위(인출계획에 따라).

"개별 개인 주택 프로젝트"에는 어떤 문서가 포함되어 있습니까?

"개별 개인 주택 프로젝트"허가 패키지에는 다음이 포함됩니다.

가장 가까운 거주지, 인프라 및 통신과 관련된 모든 건설 프로젝트의 배치를 나타내는 1:500 규모의 상황 계획: 전기 네트워크, 열 및 물 공급 네트워크, 하수 네트워크;
거리의 인접 부분과 함께 개별 주택 건설 현장의 지형 조사 이미지 인쇄(M 1:500)
사이트의 마스터 플랜 수직 레이아웃건설 프로젝트를 해당 지역과 연결합니다(M 1:200, 1:1000).
건설 중인 주택의 지하 계획(기술적 지하 및 1층);
집의 평면도(막 1:100, 1:50);
건물의 주요 및 측면 정면 (M 1:50, 1:100);
특성 부분(마 1:100, 1:50);
반복되지 않는 바닥의 바닥 및 덮개 계획(M 1:100);
지붕 트러스 시스템 계획(M 1:100);
지붕 평면도(M 1:100, 1:200);
기초 계획(막 1:100, 1:50);
기초의 단면, 특징적인 건축 및 건축 단위와 세부 사항(막 1:10, 1:20);
일반 설명 및 기술 및 경제 지표;
건설 비용의 재정적 추정;
엔지니어링 지원 도면(설계 사양에 따라).

집은 다른 건물과 어느 정도 떨어져 있어야합니까?

입법 체계에서 부지의 건물 위치에 대한 요구 사항은 "레드 라인"이라는 개념과 불가분의 관계가 있습니다. 빨간색 선은 대지의 경계와 도로의 도로 및 인근 대지의 경계를 따라 이어지는 기존 선입니다.

화재 안전 기준에 따르면, 주거용 건물인접한 지역에 위치한 건물은 최소 6(벽돌 구조물) 또는 15(목조 건물) 미터 이상이어야 합니다.

현장 주변에 설치된 울타리는 프로젝트에 표시되어야 하며 그 위치는 계획에 설정된 빨간색 선을 넘어서는 안 됩니다.

자신의 사유지에서 애완동물이나 가금류를 기를 계획이라면 가축과 가금류를 사육하기 위한 구조물의 건축 요건과 위치에 대해 문의해 보는 것이 도움이 될 것입니다. 예를 들어, 가금류 집과 앞마당의 높이는 바닥(또는 바닥이 흙인 경우 지면)에서 천장까지 2.4m 이상일 수 없습니다.

마찬가지로 위치 규칙도 있습니다. 정원 나무그리고 현장의 관목. 나무에서 건물까지의 최소 거리는 5m, 인근 부지 경계에서 3m입니다. 또한 나무는 하중 지지 지지대에서 4미터 이상 가까워질 수 없습니다. 전기 네트워크지하 유틸리티 시설에 1.5미터 이상 더 가깝습니다. 관목의 경우 허용되는 최대 식재 거리는 건물에서 1.5m, 부지 경계에서 1m입니다.

건설중인 개별 주거용 건물의 높이 및 면적에 대한 요구 사항

건축되는 집 면적에 대한 제한은 우선 거실의 최소 면적과 관련이 있습니다. SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88이 이러한 표준을 결정합니다.

예상 거실 면적이 12m2 미만이라고 명시한 경우 건축 허가를 받을 수 없습니다. 침실의 경우 이 한도는 8m2, 주방의 경우 6m2, 화장실의 경우 0.96m2입니다. 객실의 최소 면적에 대한 예외는 다락방에 대한 요구 사항입니다. 최소 면적침실은 7m 2 입니다.

이 법안은 최대 건물 규모를 규정하지 않습니다.

SNiP 2.08.01-89에 따라 집의 방의 최소 높이는 다락방 (2.3m)을 제외하고 2.5m로 명확하게 정의됩니다. 또한 기능적 크기에 대한 요구 사항이 더 많습니다. 구조적 요소예를 들어, 건설 중인 주택의 경우, 집의 층간 계단과 복도의 폭은 0.9미터 이상일 수 없습니다.

집은 몇 층까지 지을 수 있나요?

개별 개인 주택의 경우 지상 3층 이하로 지을 수 있습니다. 1층상부 천장 높이가 지상에서 2m 미만인 경우 거실을 수용할 수 없습니다. 높이가 지상에서 2m보다 높으면 해당 바닥은 지상층과 동일합니다.

주의: 지상층 위의 위층 높이와 지하층 자체의 높이를 혼동하지 마십시오!

지하층이 지상으로부터 2m 이하 높이에서 끝나지만 높이가 2m를 초과하는 경우 경제적, 기술적 목적으로 사용할 수 있습니다. 지하층을 차고로 사용하는 경우 천장과 벽은 내화성 재료로 만들어져야 합니다.

종종 개발자 자신이 건설중인 집의 면적을 정확하게 계산할 수 없으며 SNiP 2.08.01-89를 사용하여 결정됩니다.

집 전체 면적을 계산할 때 오류가 발생할 수 있습니다. 과대평가된 건축 면적으로 인해 재산세 부풀림, 공과금에 대한 과도한 지불 등 미래에 추가 비용이 발생한다는 점을 기억할 가치가 있습니다.

집의 전체 면적을 결정할 때 발코니, 로지아 및 계단 면적도 합산된다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 그러나 난방되지 않은 다용도실, 지하 및 다락방 면적은 고려되지 않습니다.

한조각- 다음을 의미합니다: " 건축규정', 이는 다음을 포함합니다 규정건설 분야에서는 행정부가 채택했습니다.

일반적으로 건축법은 4가지 부분으로 구성됩니다.

일반 조항;
디자인 표준;
작업 생산 및 수락 규칙;
규범과 규칙을 추정합니다.

고스트- 독립국가연합의 표준화, 계측 및 인증을 위한 주간 협의회에서 채택한 지역 표준입니다.

이 섹션에서는 설계 및 건설 산업에 대한 최신 SNiP 및 GOST를 수집했으며, 이는 검토 또는 인쇄를 위해 다운로드할 수도 있습니다.

GOST R 51872-2002 “총괄 측지 문서. 구현 규칙"은 중앙 연구 및 설계 실험 조직, 기계화 및 건설 기술 지원 연구소(F.V. Andreeva)가 참여하여 개발했습니다.

SP 42.13330.2011 “도시 계획. 도시 및 농촌 정착지의 계획 및 개발.” 저자 팀에 의해 개발됨: 주제 리더 - P.N. 다비덴코 박사 건축가, 해당회원 RAASN; L.Ya. Herzberg, 기술 박사. 과학, 해당 회원. RAASN; B.V. 체레파노프,...

SNiP 11-02-96 “건설 엔지니어링 조사. 기본 조항". 1996년 10월 29일자 SP(규칙 코드) No. 47.13330.2010 SNiP(1996년 10월 29일자 No. 11-02-96). 생산 및 연구에서 개발한 일련의 규칙에 대한 정보…

규칙 "건설 엔지니어링 및 측지 측량". 도입일자 1998-01-01. 러시아 국가 건설위원회 GO "Rosstroyizyskaniya"의 건설 공학 조사를 위한 산업 과학 연구소(PNIIIS)가 개발했습니다.…

SP 47.13330.2012 “건설 엔지니어링 조사. 기본 조항." 건설에 대한 엔지니어링 조사 규칙 규정. 기본 조항 도입일 2013-07-01 NOIZ가 개발함(L.G. Kushnir, 지질 및 광물학 후보 B.S. Sokolov,…

시민의 생명과 건강을 보호하는 국가의 주요 기능은 무조건적이고 엄격하게 수행되어야 하며, 사회 기능의 모든 과정과 사회적 절차가 절대적으로 안전하고 현행법의 요구 사항을 엄격하게 준수하도록 보장해야 합니다.

기술, 법률 및 경제 활동시민, 법인정부기관은 안전과 매우 효과적인 결과를 보장하는 수준에서 수행되어야 합니다.

안전한 시공과 일반 상태건물과 구조물(특히 주거용 건물)은 특히 국가의 통제와 확립된 규칙 및 규정 준수가 필요한 사회 및 시민의 기능 부문을 의미합니다.

건설의 모든 단계에서 충족해야 하는 규범과 규칙(SNIP로 약칭)은 다음과 같습니다. 도시 계획의 특정 부문을 규제하는 일련의 법적 행위, 엔지니어링 조사, 디자인 작업그리고 직접 건설.

소련 시대에 개발된 건설용 SNIP는 건설 프로젝트 및 건물 및 구조물 건설과 관련된 기타 복잡한 활동을 수행하는 동안 성공적으로 적용되고 관찰되었습니다.

그러나 2009년 12월 30일에 채택된 건축물 및 구조물의 안전에 관한 기술규정에 관한 법률이 제정되었습니다. 일부 SNIP만이 건설 과정에 참여하는 사람의 구현을 위해 필수입니다.

표준 목록 및 규칙 세트는 법령에 의해 결정되며, 그 구현은 필수이며 건물 및 구조물의 안전에 대한 기술 규정 요구 사항을 준수합니다.

규칙 코드는 다음을 포함하는 문서입니다. 기술적인 규칙제품의 설계, 생산 및 건설, 설치, 운영, 운송, 폐기 및 판매 절차를 설명합니다. 이 문서는 법률의 의미 내에서 자발적으로 적용됩니다.규정의 요구 사항을 준수하는 목적을 수행합니다.

동시에 입법자는 기술 규정에 관한 법률이 시행되기 전에 승인된 규범과 규칙을 규칙 코드로 분류했습니다.

동시에 장기 국가 권력위의 규칙 및 표준 세트 목록에 포함된 SNIP를 업데이트하는 프로세스를 수행합니다. 업데이트는 늦어도 2012년 7월 1일까지 완료되어야 합니다.

전문가들에 따르면, SNIP 업데이트로 인해 과거의 품질 개발이 손실되어서는 안 됩니다.그러나 동시에 현대 경제 프로세스 및 기능의 요구 사항을 고려해야 합니다. 최신 기술주거용 건물 및 기타 구조물 건설.

2012년 8월 15일 사역 지역 발전러시아 연방은 업데이트된 SNIP의 상태를 설명하는 서신을 발행했습니다. 해당 편지에는 구조물과 건물의 안전이 보장된다는 사실이 명시되어 있습니다. 러시아 연방표준 및 실행 규약 목록(필수)과 표준화 분야의 문서 목록(자발적으로 적용)의 요구 사항 적용을 기반으로 보장됩니다. 또한 지역 개발부는 SNIP 업데이트 프로세스가 계속되고 있다고 보고했습니다.

많은 건설 관련 인터넷 사이트에서는 주거용 건물 건설과 관련된 각 조직이나 개인에게 필요한 업데이트된 SNIP 목록을 제공합니다. 건물과 구조물의 안전을 위해 특히 중요한 SNIP는 전문 웹사이트에서 다운로드할 수 있습니다.

업데이트된 SNIP 목록과 건물 및 구조물의 안전을 위한 SNIP 목록을 다운로드하기로 결정한 후에는 먼저 서비스를 제공하는 사이트의 적절한 평판과 제공하는 정보의 관련성을 확인해야 합니다.

건설 및 관련 프로세스와 절차 규제 분야의 현재 상황이 모호함에도 불구하고 건축법과 규칙은 설계 및 건설된 부동산의 안전을 보장할 수 있습니다. 의식적이고 성실한 시장 참여자는 현행 및 권장 사항을 준수하기 위해 노력합니다. 건축 규정그리고 표준.

규제 규범 및 기술 문서의 요구 사항에 따라 수행되는 개인 주택 건설 및 설계는 비용 절감을 위한 가장 큰 자원입니다!

첫째, 표준 및 기술 규정을 준수함으로써 건설 오류가 발생할 가능성을 최소화하고 수정하는 데 항상 수천 루블의 비용이 들기 때문입니다. 둘째, 집을 짓는 동안 발생한 많은 결함은 운영 중에만 드러날 수 있습니다. 변경 건물 구조머무는 동안 가장 큰 불편을 초래하고 예상치 못한 상당한 비용을 지출하게 됩니다. 예: 축축한 벽, 물이 새는 지붕, 과열된 전기 배선, 얼어붙은 바닥 등.

최대 비용 절감을 달성하려면 진행 상황을 유능하게 제어해야 합니다. 건설 작업. 이를 위해서는 핵심 관리점과 품질 평가 기준을 알아야 합니다. 이 섹션에는 개인 주택 설계 및 건설에 필요한 주요 규제 문서에 대한 간략한 선택이 포함되어 있습니다.

1. 집을 짓기 위한 설계, 준비

1.1. 건축 및 일반 건축 표준.

먼저 설계 규칙 코드 SP 11-III-99를 숙지해야 합니다. 이 문서를 읽고 나면 귀하의 개별 현장에서 공사를 시작하는 데 필요한 서류가 무엇인지 정확히 알게 될 것입니다. 주거용 건물 건설 중 및 다양한 별채다음 문서에 따르면 사이트에서의 위치에 대한 표준이 있습니다.
- 2004년 12월 29일 N 190-FZ의 "러시아 연방 도시 계획 규정";
- "시민, 건물 및 구조물의 정원 가꾸기 협회 계획 및 개발"SNiP 30-02-97;
- "주거용 건물" SNiP 2.08.01-89 * 및 SP II 106-97;
- "단일 아파트 주거용 주택" SNiP 02/31/2001;
- “도시계획. 도시 및 농촌 정착지 계획 및 개발" SNiP 2.07.01-89;

이는 RSN 70-88에 따른 현장 건물의 대략적인 배치입니다.

RSN 70-88(공화당 건축법), SNiP 31-02-2001 및 SNiP 2.08.01-89(건축 규범 및 규칙)를 주의 깊게 연구한 후 주거용 건물의 건물 면적과 높이에 적용되는 제한 사항을 배우게 됩니다. .

바닥 높이에는 최소 제한이 있습니다(SNiP 2.08.01-89). 그 집은 부적합하다고 선언 될 수 있습니다 영주, 주거용 바닥의 높이가 바닥에서 천장까지 2.5m 미만인 경우. 다락방 바닥의 표준 높이는 2.3m입니다. 집의 층수는 일반적으로 다락방 바닥을 포함하는 지상층에 의해 결정됩니다. 거실은 지하나 지하층에 위치할 수 없습니다. 지하층은 천장 상단이 지상 계획 높이보다 최소 2m 이상 높을 경우 지상층과 동일할 수 있습니다. 지상층 또는 지하층에 설치하기로 결정한 경우 다용도실, 바닥에서 천장까지의 높이는 최소 2미터 이상이어야 합니다.

주거용 건물의 면적은 해당 층의 모든 방 면적의 합으로 정의됩니다. 발코니와 로지아도 전체 면적에 포함됩니다. 특정 층의 계단통 면적이 계산됩니다.

원예 협회 영토에 집을 지을 계획이라면 2011년 개정된 SNiP 30-02-97 "시민, 건물 및 구조물의 원예 협회 계획 및 개발"의 요구 사항을 고려해야 합니다.

1.2. 콘크리트 구조물.

1.3. 열 기술 표준. 둘러싸는 구조물의 열 전달에 대한 저항.

1.4. 엔지니어링 커뮤니케이션.

가로등에서 주거용 건물 입구까지의 전선은 지상에서 최소 2.75m 높이를 통과해야 합니다. 차량이 이동하는 도로 반대편에서 우회를 수행하는 경우 허용되는 높이는 6m입니다. 본선에서 주거용 건물까지의 지선 길이는 25m를 초과해서는 안되며, 그 이상인 경우 추가 지지대가 설치됩니다. 케이블이 건물 표면과 접촉하고 벽을 통과하는 모든 장소는 내화성이 있고 확실하게 절연되어야 하며 진입점에서는 단열 파이프의 외부 끝이 아래를 내려다보아 강수량이 유입되는 것을 방지해야 합니다.

하수망 설치 규칙을 위반하면 개발자는 정기적으로 막히게 됩니다. 그는 배수구가 막힌 파이프를 자주 청소해야 할 운명입니다. 기준에 따르면 1인당 일일 하수도 비용은 약 200리터입니다. 최소 외경 하수관 100mm여야 하며 공통 컬렉터에 대한 기울기는 최소 8%여야 합니다. 파이프를 땅에 깔기 위한 최소 깊이는 0.3m입니다. 중앙집중식 거리 하수 시스템이 없는 경우 정화조(산업 처리 장치)를 의무적으로 설치하고 필터 우물과 도랑을 건설하는 것이 허용됩니다. 인공 필터의 바닥은 지하수위 1m 위에 있어야 합니다.

적절한 지식과 경험이 있으면 가스 통신을 제외하고 유틸리티 네트워크를 독립적으로 설치할 수 있습니다. 가스 공급 시스템의 승인에는 매우 엄격한 요구 사항이 있습니다. 전문 기관만이 가스 파이프라인을 설치하고 가스 기기를 연결할 권리가 있습니다.

가스 파이프는 용광로 또는 주방 쪽에서만 주거용 건물에 도입할 수 있습니다. 집이 오래되었고 난방 난로가 있는 경우 연결 해제 장치가 건물 외부에 있는 경우 거실로 통신이 들어갈 수 있습니다. 어떠한 경우에도 가스 파이프를 기초를 통해 또는 기초 아래에 삽입해서는 안됩니다. 파이프가 나란히 놓여 있으면 외벽집에서는 공칭 직경이 50mm를 초과해서는 안됩니다. 아래에 분리 가능한 파이프라인 연결을 설치하는 것은 허용되지 않습니다. 창문 개구부그리고 발코니. 일반적으로 모든 연결은 용접, 나사 연결이어야 합니다. 설치 현장에서만 가능합니다. 차단 밸브그리고 가스기구. 프로젝트에 따른 가스관이 지나갈 경우 보행자 경로, 지상에서 최소 2.2m 높이에 장착해야 합니다.

한 방에 두 개 이상의 난방 장치를 설치할 수 없습니다. 욕실에 온수기를 설치하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 그렇지 않으면 멋진 가스실이 생길 수 있습니다.

가스보일러와 온수기를 위한 공간의 높이는 최소 2m 이상이어야 합니다. 하나의 장치를 설치할 때 방의 부피는 최소 7.5m3이고 두 장치의 경우 최소 13.5m3입니다.

2. 주택 건설.

2.1. 기초 및 콘크리트 구조물

2.1.10. 기초 구축에 필요한 나머지 정보는 SNiP 2.02.01-83에서 확인할 수 있습니다. SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. 집의 벽.

2.2.18. GOST 24454-80 – 침엽수 목재, GOST 9685-61 – 블랭크 침엽수 종.