1 3 아파트에 대한 샘플 매매 계약서입니다. 아파트 지분에 대한 샘플 매매 계약서
아파트나 방의 주식 매매를 등록해야 하는 경우 법률 변경 사항을 고려해야 합니다.
2016년 6월부터 아파트 지분이나 아파트 방 매매 계약은 공증인에 의해서만 체결될 수 있습니다.
공증을 받거나 공증인의 참여 없이 선물 계약서를 작성하기 위한 약속은 전화로 할 수 있습니다. - 8 495 626 00 33.
(견본)
판매 계약아파트 지분
모스크바 시, 8월 8일 2015년
우리, gr. 러시아 연방, 보로니나 마리아 일리니치나(Boronina Maria Ilyinichna), 1931년 4월 1일 출생, 성별 여성, 출생지: 리페츠크 지역 옥탸브르스키 지구 Chelishchev Khutor 마을, Presnensky 여권 사무국 2호에서 2001년 10월 11일 발행한 여권 시리즈 45 01 175001 모스크바 시 내무부, 구역 코드 772-113, 주소 등록: Moscow, st. 한편으로는 Borovskoy proezd, 41, apt. 55(이하 "판매자"라고 함)
gr. 러시아 연방 중위 Nadezhda Nikolaevna, 1961년 10월 5일 출생, 성별은 여성, 출생지: 마을. 리페츠크 지역의 Voskresensky 지역 Byl, 여권 70 06 852900, 툴라 시 Sovetsky 지역 내무부에서 2007년 2월 7일에 발행, 단위 코드 712-002, 주소: Lipetsk에 등록됨 , Krasnoarmeysky 전망, 15, 아파트. 제89조 이하 "구매자"라 한다.
아파트 매매 계약을 체결했습니다.
다음에 대해:
1. 나, gr. Boronina Maria Ilyinichna, 저는 소유권 이전을 약속하며, 저는 gr입니다. Nadezhda Nikolaevna 중위님, 저는 본 계약 조건에 따라 다음 부동산을 수락하고 비용을 지불할 것을 약속합니다.
1.1. 총 면적이 42.7(42.7)제곱미터인 아파트의 ½(1초) 주, 주소: Moscow, Borovskoy proezd, 건물 41에 위치한 2개의 방으로 구성되어 있습니다. 아파트 55.
1.2. 주소: Moscow, Borovskoy proezd, 건물 41, 아파트 55에 위치한 총 면적 42.7(42.7) 평방미터의 아파트 1/2(1초) 공유, 방 2개로 구성 .
2. 1.1항에 명시된 주식은 1991년 12월 20일자 양도 계약 번호 011210000500(1992년 2월 5일에 주택 소유권 증명서 번호 0634111이 발급됨)에 근거하여 소유권에 따라 판매자에게 속합니다.
1.2항에 명시된 주식은 모스크바 주 공증인 O.G. Salomatina의 주 공증인 31이 인증한 1995년 6월 27일 법률에 따른 상속권 증명서에 근거하여 소유권에 따라 판매자에게 속합니다. 등록번호 6n-1070에 등록되어 있습니다.
3. 1.1항에 명시된 1/2주는 4,000,000(400만) 루블에 판매됩니다. 합의
1.2항에 명시된 1/2주는 4,000,000(400만) 루블에 판매됩니다. 합의 가격에 관한 것은 본 계약의 필수 조건입니다.
4. 당사자 간의 지불은 계약서에 서명하면 이루어지며 이에 대한 자금 수락 및 이체 행위가 작성됩니다.
5. 매수인은 본 계약체결 전 내부점검을 통해 확립된 위 주식의 질적 조건에 만족하며, 조사과정에서 매도인이 고지하지 아니한 하자나 하자를 발견하지 못하였음.
6. 러시아 연방 민법 제556조에 따라 물건을 구매자의 소유권으로 양도할 때 당사자는 양도 행위를 작성합니다.
7. 구매자는 소유권 이전을 국가에 등록한 후 지정된 주식(총 아파트)의 소유권을 취득합니다.
8. 소유권 이전을 등록한 후 구매자는 러시아 연방에서 국가에 대해 시행 중인 규칙 및 규정에 따라 위 주식(전체 아파트)의 수리 및 운영을 자비로 수행합니다. 그리고 시립 주택 재고.
9. 예술의 내용. 러시아 연방 민법 167, 209, 223, 459, 549 및 556은 당사자들에 대해 잘 알고 있습니다.
10. 판매자는 본 계약에 서명하기 전에 특정 주식이 누구에게도 판매되지 않았으며 선물로 제공되지 않았으며 담보로 제공되지 않았으며 제3자의 권리를 방해하지 않았으며 분쟁 중이거나 체포(금지)되지 않았음을 보증합니다. 등록 기록에는 제한이 없습니다.
11. 본 계약에 서명할 당시 주소: Moscow, Borovskoy proezd, 건물 41, 아파트 55에 위치한 아파트에서 판매자는 Maria Ilyinichna Boronina입니다.
12. 계약 당사자는 법적 능력이 부족하지 않고, 후견 또는 수탁을 받고 있지 않으며, 계약의 본질을 이해하는 데 방해가 되는 질병을 앓고 있지 않으며, 계약을 체결하도록 강요하는 상황이 없음을 확인합니다. 자신에게 극히 불리한 조건으로 합의한 것입니다.
13. 본 계약은 본 계약의 주제에 관한 당사자 간의 계약의 전체 범위를 포함하며, 국가 등록 이전에 구두 또는 서면으로 당사자가 수락하거나 제안한 기타 모든 의무 또는 제안을 취소하고 무효화합니다. 이 계약의.
14. 본 계약은 확립된 입법 절차에 따라서만 종료될 수 있습니다.
15. 본 계약에 따른 권리 등록과 관련된 비용은 구매자가 부담합니다.
16. 이 계약은 세 개의 사본으로 작성되었으며, 그 중 하나는 판매자가 보관하고, 두 번째는 구매자가, 세 번째는 모스크바의 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 부서가 보관합니다.
당사자의 서명:
판매원
(성명, 서명)
사는 사람
(성명, 서명)
결론에 관한 기본 조항
부동산 매매 계약
부동산 매매 계약은 다양한 조직 및 법적 형태의 개인(시민)과 법인(조직)이 당사자가 될 수 있는 다자간 거래입니다.
부동산 매매 계약(부동산 매매 계약)에 따라 판매자는 토지, 건물, 구조물, 아파트 또는 기타 부동산의 소유권을 구매자에게 이전할 것을 약속하고 구매자는 부동산을 인수하고 비용을 지불할 것을 약속합니다. 그에 대한 일정 금액의 돈(가격).
부동산 매매 계약은 체결된 순간부터 발효되며 당사자들에게 구속력을 갖습니다. 이 순간은 거래의 모든 필수 조건을 반영하는 당사자들의 계약에 서명하는 것입니다.
부동산 매매계약의 필수조건은 계약의 대상(양도재산), 그 구성 및 조건(품질), 위치, 매수인에게 양도하는 절차 및 기간, 가격, 절차 및 지불 조건, 계약 주제에 대한 제3자의 권리를 포함합니다. 소외된 주거용 건물에 거주할 권리.
또한 계약 당사자 중 누구라도 계약에 필수적이며 합의에 도달해야 하는 조건을 표시할 수 있습니다.
메모:부동산에 대한 주매매계약을 체결하기 전에 해당 부동산에 대한 예비매매계약이 당사자들 사이에 체결된 경우, 본 매매계약은 약관에 따라 체결되어야 합니다. 예비 계약에 규정되어 있습니다. 동시에, 계약 당사자는 계약 변경 내용에 대해 사전에 합의한 후 재량에 따라 예비 계약 조건을 변경할 권리가 있습니다.
계약서
부동산 판매
부동산 매매 계약은 당사자가 서명한 하나의 문서를 작성하여 서면(간이 또는 공증)으로 체결됩니다. 부동산 매매 계약서의 양식을 준수하지 않으면 무효가 됩니다.
2016년 7월까지 러시아 연방 법률은 간단한 서면 및 공증 양식 모두에서 어떤 형태로든 부동산 매매 계약을 체결할 수 있는 가능성을 규정했으며 이 두 가지 형식 중 하나를 선택하는 것은 재량에 따릅니다. 계약 당사자.
2016년 7월부터 상황이 바뀌었습니다. 현재 러시아 연방 법률은 부동산 매매 계약이 반드시 공증 형식으로 체결되어야 하는 조건 목록을 제공합니다.
다음 거래에는 필수 공증이 적용됩니다.
1. 한 번의 거래로 주식의 공유 소유권을 가진 모든 참가자의 소외를 포함하여 부동산의 공동 소유권에 대한 주식의 소외에 대한 거래.
이 규칙의 예외는 뮤추얼 투자 펀드를 구성하거나 뮤추얼 투자 펀드에 포함하기 위해 취득한 부동산과 관련된 거래 및 토지 지분 양도 거래입니다.
2. 후견 조건에 따른 부동산 처분에 관한 거래, 미성년자 또는 법적 능력이 제한되어 있다고 인정되는 시민의 부동산 양도 거래.
메모:위의 규칙은 부동산의 유급 및 무상 양도의 경우에 적용됩니다. 구매 및 판매 거래, 교환 또는 선물 거래 모두 가능합니다.
거래의 공증이란 각 당사자가 거래를 완료할 권리가 있는지 여부를 포함하여 거래의 적법성을 확인하는 것을 의미하며, 공증인 또는 공증 행위를 수행할 권리가 있는 공무원이 정한 방식에 따라 수행됩니다. 공증인 및 공증인 활동에 관한 법률.
거래 공증은 부동산 매매계약서에 증명서를 기재하여 진행됩니다. 등기를 하기 전에 공증인은 공증을 신청하는 국민의 신원을 확인하고(여권을 기준으로) 거래를 완료할 수 있는 법적 능력과 권한을 확인하며, 양도된 부동산이 매도인의 소유인지 확인합니다. .
공증인은 부동산 매매계약서의 전문을 거래참가자에게 낭독할 의무가 있으며, 체결되는 계약의 의미와 의의를 설명하고, 부동산 매매계약의 내용과 매매계약의 내용이 일치하는지 여부를 확인할 의무가 있습니다. 판매 계약은 당사자의 실제 의도와 일치하며 현행법의 요구 사항에 위배되지 않는지 여부를 결정합니다.
필수 공증이 적용되는 부동산 매매 계약은 공증인 앞에서만 당사자가 서명합니다.
위 거래의 필수 공증에 관한 기존 규칙에는 공증인이 공증인 사무실에서 부동산 매매 계약을 작성해야 한다는 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다. 당사자들은 필요하다고 생각하는 모든 조건을 포함하여 계약 초안을 독립적으로 작성할 권리가 있습니다.
공증인(공증인 보조자)이 계약 초안을 작성한 경우, 당사자는 계약의 표준(템플릿) 텍스트를 무조건 수락하고 서명할 의무가 없습니다. 계약서에 서명하고 공증인의 인증이 첨부될 때까지 당사자들은 필요하다고 생각하는 모든 조건을 계약서 초안에 포함시키도록 제안하고 희망할 권리가 있습니다.
공증 행위를 수행하기 위해 러시아 연방 조세법 및 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본에 의해 설정된 금액과 법률 조항에 대한 수수료로 주 수수료 또는 공증 관세가 부과됩니다. 및 기술 서비스. 관세 및 관세 징수는 러시아 연방 법률에 의해 설정된 세부 사항을 고려하여 수행됩니다. 법에 따라 혜택을 누리고, 주 수수료 및 공증 수수료를 적은 금액으로 납부하거나 전혀 납부하지 않는 사람.
위의 제한 사항이 적용되지 않는 거래는 여전히 간단한 서면 형식으로 체결될 수 있습니다.
거래의 간단한 서면 형식에는 계약 당사자 자체 또는 이러한 목적을 위해 특별히 종사하는 제3자(변호사, 변호사, 부동산 중개인, 등. 등등. 동시에, 계약의 텍스트는 누구도 인증하지 않으며, 거래를 완료할 권한과 양도 재산에 필요한 문서 세트의 가용성은 당사자가 독립적으로 또는 적절한 전문가의 참여를 통해 확인합니다. .
간단한 서면 형식으로 작성된 부동산 매매 계약서의 적법성과 타당성은 양도 재산의 소유권 이전을 등록하는 기관에 의해 확인됩니다. 현재 그러한 기관은 주 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스인 Rosreestr입니다.
주제 정의
부동산 매매계약서에는 거래의 대상, 즉 소외된 재산. 매매 계약을 작성할 때 부동산의 위치를 결정하는 데이터를 포함하여 계약에 따라 구매자에게 양도될 부동산을 확실하고 명확하게 식별할 수 있는 모든 데이터를 표시해야 합니다. 관련 토지 계획 또는 기타 부동산의 일부로.
매매계약서에 해당 정보가 없으면 구매자에게 양도할 부동산의 조건에 대해 당사자들이 합의하지 않은 것으로 간주되므로 매매계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. .
매매계약서에 양도재산(아파트, 주거용 건물, 대지)을 기재하는 경우에는 지역명(지역, 영토), 명칭 등을 포함하여 물건이 위치한 곳의 전체 주소를 기재할 필요가 있습니다. 도시, 거리(골목), 집 번호(건물, 문자) 및 아파트 번호(있는 경우)와 양도 재산의 지적 또는 조건부 번호를 나타냅니다.
또한 대상의 전체 면적과 주거용 면적(있는 경우), 기존 주거용 건물 및 보조 건물의 수와 이름, 발코니, 지하실, 다락방의 존재 여부, 총 층수를 표시해야 합니다. 물체와 물체 벽의 주요 재료, 그것이 위치한 토지의 면적과 소외 재산 및 의도 된 목적.
거래의 대상이 다층 건물의 아파트인 경우 건물의 총 층수를 표시하는 것 외에도 소외된 아파트가 위치한 층을 표시해야 합니다.
양도 재산을 특징짓는 위의 설치 데이터 세트는 매매 거래를 완료하는 데 최소한 필요하고 충분합니다. 그러나 계약 당사자는 양도 재산에 대한 보다 자세한 설명을 계약에 포함할 수 있습니다. 사용 가능한 유틸리티, 다용도실, 특수 장비, 실내 장식 등에 대한 자세한 설명이 포함됩니다.
부동산의 상태에 대한 상세한 설명을 통해 매수인에게 양도할 양도재산의 품질을 매매계약서에 보다 정확하게 기록할 수 있습니다. 물론 재산에 대한 자세한 설명으로 인해 매매 계약서의 텍스트, 재산의 인수 및 양도 행위 및 기타 관련 문서의 양이 늘어나지만 법에서는 페이지 수에 제한을 두지 않습니다. 부동산 매매 계약서.
또한, 러시아 연방 민법이 정한 일반 규칙에 따라 당사자들은 이러한 유형의 필수 조건을 제외하고 자유롭게 계약을 체결하고 재량에 따라 계약 조건을 결정할 수 있습니다. 계약 (법률로 정한 물질적 조건). 이 조항에 따라 당사자는 계약 조건에 대한 자세한 설명을 계약에 어느 정도 포함할 권리가 있습니다.
부동산 매매 계약서에 명시된 양도 재산에 대한 설명은 해당 부동산의 지적 여권에 있는 데이터와 완전히 일치해야 합니다. 부동산 설명과 실제 지적 등록 데이터가 일치하지 않으면 이 부동산의 소유권을 구매자에게 양도하는 주정부 등록이 정지되거나 거부될 수 있습니다.
토지에 대한 권리
주거용 주택, 건물, 구조물을 판매하는 경우
건물, 구조물 또는 기타 부동산 매매 계약에 따라 구매자는 해당 부동산의 소유권 이전과 동시에 해당 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지에 대한 권리를 이전받습니다.
매도인이 매도되는 부동산이 위치한 토지의 소유자인 경우, 법률에 달리 규정되지 않는 한 구매자는 해당 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지의 소유권을 이전합니다.
소유권에 의해 판매자에게 속하지 않은 토지에 위치한 부동산의 판매는 법률이나 계약에 의해 설정된 해당 토지의 사용 조건과 모순되지 않는 한 이 토지 소유자의 동의 없이 허용됩니다.
그러한 부동산을 판매할 때 구매자는 부동산 판매자와 동일한 조건으로 해당 토지를 사용할 권리를 얻습니다.
가격 및 결제 절차
부동산 매매 계약에서
부동산 매매 계약에는 해당 부동산의 가격이 명시되어 있어야 합니다. 양도재산의 가격은 계약당사자들의 합의에 의해 결정되며, 원칙적으로 장래에는 변경되지 않습니다. 계약 체결 후 가격 변경은 계약이나 법률에서 규정한 경우와 조건에 따라 허용됩니다. 예를 들어, 판매자가 품질이 낮은 부동산을 구매자에게 양도하는 경우입니다.
매매계약서에 부동산 가격에 관해 당사자들이 서면으로 합의한 조건이 포함되어 있지 않은 경우에는 매매계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.
부동산 매매 계약을 작성할 때 거래 당사자는 양도 재산의 실제 가격을 표시하는 것이 좋습니다. 구매자가 자신이 구매하는 부동산에 대한 지불금으로 판매자에게 송금하는 정확한 금액입니다.
매매계약에서 양도부동산의 실질가격을 조세감면 등의 구실로 축소하는 행위는 계약당사자, 특히 매수인에게 부정적인 결과를 초래할 수 있다.
법적 성격의 문제가 발생하고 구매자에 대한 소유권 이전에 대한 국가 등록이 거부되거나 권리 이전 등록 후 체결된 판매 및 구매 거래가 무효로 선언되는 경우 구매자는 다음과 같은 상황에 직면할 수 있습니다. 그가 지불한 돈은 적은 금액으로 그에게 반환됩니다. 부동산 매매계약서에 명시된 금액만.
구매자가 구매 및 판매 계약에 명시된 금액보다 많은 금액을 송금할 수 있도록 추가 영수증이 있으면 구매자가 법정에서 부도덕한 판매자로부터 누락된 금액을 복구하는 데 도움이 될 수 있지만 이 문제에 대한 최종 결정은 법원에서 결정해야 합니다. 그리고 알려진 바와 같이 법원의 결정은 사전에 예측할 수 없습니다.
법률이나 부동산 매매 계약서에 달리 규정되지 않는 한, 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 가격에는 해당 토지의 가격 또는 토지에 대한 권리가 양도된 가격이 포함됩니다. 이 부동산.
과세를 최적화하고 이중 해석을 피하기 위해 매매 계약서를 작성할 때 건물(구조물) 가격과 해당 건물이 위치한 토지 가격을 강조하는 것이 좋습니다.
계약 당사자는 부동산 매매 계약에서 자신에게 편리한 소외 부동산에 대한 지불 절차, 기간 및 지불 방법을 설정할 권리가 있습니다.
실제로, 법적으로 중요한 두 가지 주요 이벤트, 즉 부동산을 구매자에게 양도하고 부동산 소유권을 구매자에게 양도하는 주정부 등록에 초점을 맞춘 지불 옵션이 자주 사용됩니다.
대부분의 경우 지불은 두 단계로 이루어집니다. 구매자는 부동산이 양도될 때(또는 그 직후) 금액의 일부를 지불하고 금액의 나머지 부분은 국가 등록 후 구매자가 지불합니다. 소유권 이전. 이러한 방식으로 구매자는 거래 준비 단계에서 식별할 수 없는 잠재적인 숨겨진 문제로부터 스스로를 보호합니다.
계약 당사자는 현금(금액 제한 없음)과 은행 송금을 통해 서로 지불할 수 있습니다.
현금 결제의 경우, 구매자가 결제했다는 사실은 판매자 또는 그 대리인이 보낸 해당 영수증과 함께 기록됩니다. 구매자로부터 돈을 받은 영수증은 판매자(그의 대리인)가 서명하고 보관을 위해 구매자에게 전송됩니다.
대리인이 위임장을 받아 매도인을 대신하여 거래를 체결한 경우, 매수인은 매도인의 대리인이 양도부동산 대금으로 매도인으로부터 금전을 받을 수 있는 권한을 가지고 있는지 확인하여야 합니다.
지정된 자금을 받을 수 있는 권한은 판매자가 발행한 공증된 위임장에 명시되어 있어야 합니다. 원칙적으로 부동산 매매 계약을 체결하는 데 필요한 모든 권한은 판매자가 하나의 위임장으로 표시합니다.
금전 수령 영수증은 금전이 지급된 거래가 필수 공증 대상인지 여부에 관계없이 간단한 서면 형식으로 작성할 수 있습니다.
법은 최소 금액 이외의 형태와 내용으로 돈을 받기 위한 특별한 요구 사항을 설정하지 않습니다. 이 문서는 서면으로 작성되어야 하며 돈 이체 사실에 대한 정보(누가, 누구에게, 언제, 얼마만큼)를 포함해야 합니다. 그리고 무엇을 위해).
계약 당사자의 합의에 따라 영수증 텍스트에는 송금 중에 참석했으며 문서의 서명을 통해 구매자의 송금 사실을 추가로 확인한 증인 목록이 포함될 수 있습니다. 판매자에게.
비현금 결제의 경우, 구매자는 해당 금액을 판매자가 미리 합의한 은행 계좌로 은행 이체를 통해 결제합니다. 자세한 내용은 부동산 매매 계약서에 직접 명시되거나 당사자의 추가 합의. 이 경우 지불 사실은 은행 지불 명령에 의해 주문 실행에 대한 은행의 메모와 함께 기록됩니다.
어떤 지불 방법을 사용하든 당사자는 지불을 확인하는 관련 문서에 지불 목적(해당 재산 및 양도 재산에 대한 지불)을 명확하게 표시하는 것이 좋습니다. 이는 구매자가 구입한 부동산에 대한 지불 의무를 적절하게 이행하는 것과 관련하여 당사자들 사이에 발생할 수 있는 불일치(불일치)를 제거합니다.
부동산 양도
판매자의 부동산 양도 및 구매자의 부동산 인수는 당사자가 서명한 양도 증서 또는 기타 양도 문서에 따라 수행됩니다. 양도 재산의 인수 및 양도 행위는 부동산 양도 계약이 의무 공증 대상인지 여부에 관계없이 간단한 서면 형식으로 작성됩니다.
아파트 주식 매매 계약에는 거래시 고려해야 할 몇 가지 기능이 있습니다. 주택이 여러 소유자의 공유 소유권에 있는 경우 이는 어떤 식으로든 나머지 소유자가 재산의 일부를 처분할 권리를 침해할 수 없습니다. 법률에 따라 설정된 조건이 충족되면 주거용 건물의 지분을 양도하고 취득할 수 있습니다.
다른 소유자가 주식을 선매할 가능성
소유자는 자신에게 속한 주거용 부동산의 일부만 판매할 권리가 있습니다. 그러나 동시에 나머지 공동 소유자는 이를 먼저 구매할 권리가 있습니다.
먼저 나머지 신청자에게 서면 통지를 보내야 합니다. 여기에는 구체적으로 설정된 가격과 거래 조건으로 소유 주식을 재매입하겠다는 제안이 포함되어 있습니다. 답변은 한 달 이내에 접수되어야 합니다. 전송되지 않은 경우 소유자는 통지에 표시된 가격보다 낮지 않은 가격으로 해당 부동산을 합법적으로 판매할 수 있습니다.
첫 번째 거부권은 다른 주주가 아파트의 일부 판매를 금지하는 것을 허용하지 않고 우선적으로 취득을 금지하는 것을 허용합니다.
그러한 권리가 침해되고 주거용 건물의 지분이 월말 이전에 매각된 경우 법원에서 복원될 수 있습니다. 법원은 아파트의 이 부분을 불법적으로 구입한 구매자의 권한과 의무를 이익이 존중되지 않는 소유자에게 이전할 수 있습니다.
이는 그러한 절차가 공동 소유권을 손상시키지 않는 경우에만 공동 재산에서 수행될 수 있습니다. 실제로 주택에서는 부엌, 복도, 욕실 등 공용 공간을 분리하기가 어렵기 때문에 어려움이 발생합니다.
물론 이론적으로 이는 해당 부품의 각 소유자에 대해 생활 공간에 별도의 입구를 만드는 경우 허용됩니다. 동시에, 그 과정에서 다른 참여자들과의 분리를 원하는 주주들에게 금전적 보상을 지급하는 것이 더 쉽습니다. 아파트의 일부를 판매한 소유자는 해당 부동산의 일반적인 사용에 대한 권리를 잃습니다.
공유자간에 상호이해와 합의가 이루어지지 않는 경우에는 거주지의 지방법원에서 사건을 해결할 수 있습니다. 해당 애플리케이션에는 다음에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
- 분쟁 당사자의 여권 정보
- 현물배당의 요청
- 요구사항 발행 근거;
- 재판 전 절차의 결과에 관한 자료
- 청구서에 첨부된 문서.
법원은 다양한 이유로 주거용 건물의 일부 할당을 거부할 수 있습니다. 그 중 가장 흔한 것은 면적의 불가분성이다. 재판 중에 판사는 물건 사용에 대한 특별 명령을 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 각 소유자에게 아파트에 생활 공간을 제공하십시오. 그러나 이 경우 부동산은 여전히 공동재산의 법적 지위를 유지합니다.
주거용 건물의 공유에 대한 매매 계약을 올바르게 작성하는 방법
부동산 매각 절차에는 적절한 계약서 작성이 포함됩니다. 이 경우에만 거래가 합법적인 것으로 간주되며 법적 효력을 갖습니다.
다른 이해관계자와의 거래는 주택의 나머지 주주가 위치를 알 수 없더라도 주택 완료를 거부하는 경우에만 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 임박한 작업에 대한 통지는 해당 법인의 마지막으로 알려진 주소로 전송되어야 합니다.
계약은 표준 형식을 가지며 프로세스의 모든 참가자가 서명합니다. 공증을 받을 필요는 없습니다. 한 사람에서 다른 사람으로 주택의 일부에 대한 권리 이전을 등록하기 위해 필요한 서류와 함께 Rosreestr의 영토 부서에 제출됩니다. 계약서에는 다음에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
- 관련 당사자의 여권 정보
- 판매되는 주식과 객체 자체에 대한 구체적인 설명
- 판매되는 부동산의 비용;
- 아파트 입주자 명단입니다.
아파트 주식 매매 계약 샘플
문서를 작성할 때 필수 조건을 고려해야 합니다.
- 거주 건물의 일부를 판매하기로 한 판매자와 구매자의 공동 결정으로 여권 세부 정보, 설립 장소 및 날짜가 표시됩니다.
- 판매되는 부동산에 대한 가장 자세한 설명으로, 기술 및 지적 특성과 정확한 위치를 나타냅니다.
- 주식의 가격과 지불 절차.
- 문서에 대한 참조는 재산 소유권 출현의 기초입니다.
- 판매자는 주식에 대한 체포, 저당권 또는 유치권이 없음을 보증합니다.
- 거래 당사자 간의 합의 조건.
- 주거 지역에 등록된 사람과 그곳에서 해고되어야 하는 의무에 대한 정보.
- 건물 일부 매각에 대한 다른 주주 통지에 관한 데이터.
- 공과금 연체 없이 주거에 적합한 상태로 적절한 상태로 부동산을 양도해야 하는 부동산 소유자의 의무입니다.
- 물건을 양도하거나 제3자에게 양도하거나 물건의 상태가 악화되도록 허용하지 않을 것이라는 판매자의 의무.
- 계약상 의무는 계약이 체결된 순간부터 발생합니다.
- 당사자의 권한과 의무.
- 권리 양도는 Rosreestr에 등록되어야 합니다.
계약의 필수적인 부분은 거래 당사자의 서명과 함께 주식을 수락하고 양도하는 행위입니다.
등록 절차
거래의 마지막 단계는 통합 상태 등록부에 권리 이전에 대한 데이터를 입력하는 것입니다. 절차를 수행하려면 법으로 정한 금액의 주정부 수수료를 지불하고 필요한 서류와 함께 신청서를 제출해야합니다.
- 참가자의 신분증
- 각 당사자 및 등록 서비스에 대한 사본 수의 판매 계약
- 물건의 양도에 관한 행위
- 소유자의 권한 이전 등록 신청;
- 다른 공동 소유자가 아파트 일부 구매를 거부했음을 증명하고 부동산 구매 제안과 함께 알림 전송을 나타내는 문서.
주택의 부동산 부분 매각은 해당 부동산의 모든 공동 소유자로부터 구매를 거부한 후에만 가능하다는 점에 유의해야 합니다. 공동 소유자가 자신에게 전달된 통지의 전달을 의도적으로 피하고 있는 것으로 알려지면, 수령 확인과 함께 우편으로 구매 제안을 보내야 합니다. 이는 편지가 수신되었음을 나타냅니다.
또한 이러한 조치는 판매자 입장의 합법성과 현행법의 요구 사항 준수를 보장하는 데 도움이 됩니다. 그건 그렇고, 주거용 건물의 일부를 판매하기 위해 수행되는 거래 자체는 부동산의 일부 판매가 전체 부동산보다 낮은 가격으로 발생하기 때문에 많은 이익을 얻지 못할 것입니다.
구매자는 특정 유형의 사회적 혜택 획득, 아파트 주소 등록, 영구 직장 찾기와 관련된 다양한 이점을 얻습니다. 그러나 그러한 거래는 적절하게 실행되고 적절한 서비스에 등록되어야 합니다.
민법 및 주택법에는 부동산의 공유 소유권 개념이 포함되어 있습니다. 이는 여러 사람이 같은 아파트의 소유자가 될 수 있음을 의미합니다. 모든 사람은 공동 재산권의 일정 부분을 소유하며 법으로 정한 제한에 따라 원하는 대로 이를 처분할 수 있습니다. 특히 2019년에는 아파트 지분 매매 계약을 체결하는 특징이 있는데, 이를 무시하면 법원 판결에 따라 계약이 해지될 수 있다.
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공유 소유권이란 무엇이며 어떻게 판매합니까?
주택 공유 소유권이 등장한 이유는 다양합니다. 주택 민영화의 결과로 아파트 또는 주택의 여러 소유자가 나타날 수 있습니다. 상속 조건에 따라 물건은 종종 고인의 여러 친척에게 전달됩니다. 여기에는 배우자의 공동 재산 분할도 포함됩니다. 주택은 소유자 간에 물리적으로 분할될 수 없으므로 각자는 소유권에 대해서만 지분을 갖습니다.
모든 소유자가 동시에 해당 주택을 판매하거나 하나만 판매하려는 상황이 종종 발생합니다. 이러한 거래는 복잡하며 아파트 주식 매매 계약을 체결하여 구현되며, 샘플을 다운로드할 수 있고 특정 경우에 맞게 수정해야 합니다. 주택의 한 부분이라도 판매하면 모든 소유자의 권리에 영향을 미치므로 이러한 거래에는 다음과 같은 여러 가지 특징이 있습니다.
- 나머지 소유자는 판매 예정 주식을 구매할 우선권을 갖습니다.
- 아파트 주식 매매 계약은 공증을 받아야합니다.
- 미성년자가 하나 이상의 주식을 소유한 경우, 양도를 수행하려면 후견 당국의 허가를 받아야 합니다.
아파트에서 귀하의 지분을 올바르게 판매하는 방법은 무엇입니까?
아파트의 주식 매매에 대한 계약 양식을 작성하기 전에 판매자는 현재 소재를 알 수 없는 소유자를 포함하여 다른 모든 소유자에게 자신의 의도에 대한 통지를 보낼 의무가 있습니다. 이 경우 편지는 마지막으로 알려진 주소로 전송됩니다..
통지에는 원하는 판매 가격이 표시됩니다. 주식이 포함된 아파트 매매에 대한 샘플 예비 계약서를 첨부할 수 있습니다. 이후 부동산 양도권을 행사하려면 한 달을 기다려야 한다. 이 절차를 건너뛰면 법원은 소유주로부터 신청을 받으면 이 거래를 취소할 수도 있습니다.
공증의 필요성
그러한 주장을 피하기 위해 입법자는 공증인의 참여 없이 공유 재산의 판매를 금지했습니다. 후자는 거래의 모든 상황을 확인하고 이해관계자 집단을 구축할 의무가 있습니다.
공동 아파트에서는 주식 매매에 대한 공증된 계약도 필요합니다.
아파트 주식 매매 계약에 대한 공증인 수수료는 누가 작성했는지에 따라 다릅니다. 실제로 국가 의무 외에도 소위 전문가의 기술 서비스 비용을 지불해야합니다. 아파트의 여러 주식 매매에 대한 샘플 계약이 독립적으로 작성된 경우 공증인은 이에 대한 수수료를 청구할 수 없습니다.
미성년 자녀의 권리
미성년자의 권리를 존중하기 위해 입법자는 모성 자본을 사용하여 취득한 아파트 지분에 대해 부모가 매매 계약을 체결하는 능력을 제한했습니다. 결국 그러한 주택은 아이들과 함께 공유 소유권으로 등록됩니다. 이러한 이유로 후견 당국의 동의가 필요하며 이는 미성년자에게 다른 주택을 제공하고 판매 지분을 은행 계좌로 수령하는 경우에만 얻을 수 있습니다. 아이들은 이 돈을 성인이 된 후에 사용하거나 후견 당국의 허가를 받아 다른 생활 공간을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 이 부서의 명령에 대한 세부 사항은 미성년자 자녀의 지분이 있는 아파트 매매 계약서에 명시되어 있어야 합니다.
기존 계약의 변형
현재 상황에 따라 아파트, 방 또는 아파트 소유권 지분의 구매 및 판매에 대한 예비 계약은 여러 가지 형태로 나타날 수 있습니다. 가장 일반적인 옵션은 소유자가 두 명인 경우입니다. 이 경우 아파트의 1/2 공유에 대한 매매 계약서 양식이 필요하며 당사 웹사이트에서 무료로 제공됩니다. 여러 사람이 서명한 계약서입니다. 아파트 주식 매매 계약에는 판매자가 2 명 있어야하지만 구매자는 1 명, 2 명 또는 그 이상일 수도 있습니다.
때때로 소유자 중 한 명이 구매 선제권을 행사하는 데 동의하고 아파트 주식 매매 계약을 체결하겠다는 의사를 두 번째 소유자에게 전달합니다. 국가의 관점에서 볼 때 이러한 거래는 재산을 한 손에 집중시킬 수 있기 때문에 가장 바람직합니다.
이와 별도로 출산 자본이있는 아파트의 주식 매매에 대한 계약에 주목할 가치가 있으며, 그 샘플을 통해 모든 미성년 자녀가 부모와 동등하게 취득한 재산의 소유자가된다는 것이 분명해집니다. 동시에 14세부터 그들은 독립적으로 문서에 서명을 했습니다. 때로는 아파트 구매 및 판매에 대한 계약을 "자녀에게 주식 할당"이라고 부르며 당사 웹 사이트에서 샘플을 찾을 수 있습니다.
친척이나 전 배우자 간의 아파트 주식 매매 계약을 보면 일반적인 계약과 다르지 않다는 것을 알 수 있습니다. 차이점은 결과에만 있습니다. 즉, 친척은 더 적은 주 수수료를 지불하고 주식을 구매할 우선권도 갖습니다.
유용한 영상 보기
계약서에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?
이 문서에는 엄격한 프레임워크가 없습니다. 어떤 형태로든 컴파일됩니다. 아파트 판매 및 구매 계약을 작성하는 데 공증인 비용이 얼마나 드는지 고려하면 무료로 직접 수행하는 방법을 배울 수 있습니다. 게다가 2019년에는 귀하의 사례에 적합한 샘플을 찾는 것이 어렵지 않습니다. 그렇다면 아파트 지분에 대한 매매 계약을 어떻게 직접 작성할 수 있습니까?
모든 공식 문서와 마찬가지로 준비 장소와 날짜, 거래 당사자의 신분증, 여권 정보, 거주지를 포함해야 합니다. 두 명 이상의 주식으로 아파트를 매매하는 계약의 중요한 부분은 거래 주제 및 조건에 대한 자세한 설명이 있다는 것입니다.
- 부동산의 주소, 기술 및 지적 특성;
- 할부 방식으로 아파트 지분 매매 계약을 체결하는 경우 판매되는 부동산 가격 및 지불 절차;
- 제목 문서 및 해당 세부정보에 대한 링크
- 공과금에 대한 다양한 유형의 부담 및 부채가 없음에 관한 보증 의무;
- 매각되는 주거공간에 등록된 사람에 관한 정보
- 다른 소유자의 통지 수신에 관한 데이터
- 판매자와 구매자의 책임.
또한 매매 계약에 따른 아파트 지분을 작성하고 서명해야 합니다. 이 후에야 등록을 위해 계약서를 Rosreestr에 제출할 수 있습니다.
공유 소유권 판매 알고리즘
매각 결정을 내린 후에는 먼저 다른 모든 소유자에게 주식 가치를 나타내는 귀하의 의도를 공식적으로 알리는 것이 필요합니다. 모든 사람의 동의를 받으면 부동산 판매를 시작할 수 있습니다. 최소 한 명의 소유자가 응답하지 않으면 30일을 기다려야 하며 그 후에야 판매가 시작됩니다.
구매자를 찾으면 계약서를 작성해야 합니다. 이 작업은 직접 수행하거나 변호사에게 문의하거나 공증인 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한 아파트 주식 매매 계약을 공증 받으려면 그에게 가야합니다. Rosreestr은 이 절차를 거치지 않고 등록 서류를 수락하지 않기 때문에 이 법적 요구 사항을 피할 수 없습니다.
그러나 모든 소유자를 공증인에게 데려갈 필요는 없으며 귀하의 동의만 받아도 충분합니다.
그렇다면 아파트 주식 매매 계약을 작성하려면 어떤 서류가 필요합니까? 그 중 몇 가지가 있습니다: 거래 당사자의 여권, 소유자의 동의, 소유권 문서 및 주정부 관세 납부 영수증. 공유 소유권 매각에는 특별한주의가 필요하지만 그러한 거래의 모든 특징을 알고 계약을 체결하는 것은 전혀 어렵지 않습니다.
